Есть 2 комнатная квартира по ТЕХ паспорту квартиры в 39 квадратов.

Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля. 

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Каждый этаж занимает 3 квартиры – однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
• Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные. 

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

ПреимуществаНедостатки

Наличие раздельных санузлов даже в однушках.	Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.
Плохие шумоизоляционные свойства.
Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек.	Некачественная кровля, которая собирает конденсат.
Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона. 

Характеристики

• Этажи – 2–5
• Наружные стены – кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
• Высота потолков – 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Плюсы и минусы

ПлюсыМинусы

Качественные оконные рамы	Маленькие кухни и прихожие
Хорошая звукоизоляция	Смежные жилые комнаты
Наличие лифта и мусоропровода
Качественный паркет

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

На фото план типового этажа.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах – 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая – от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960
• 1961
• 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960 г.
• 1961 г.
• 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960 г.
• 1961 г.
• 1964 г.

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Планировка двухкомнатной квартиры | Cтатьи о мебели и интерьере

Комфортная планировка двухкомнатной квартиры идеально подойдет для небольшой семьи, которые уже давно мечтают о функциональном жилом пространстве. Можно отделить две маленьких спальни, соединить кухню с гостиной, объединить санузел, расширить гостиную за счет коридора. Вариант планировки напрямую зависит от дома, а также от типа жилья.

Особенности двухкомнатных квартир

• В старых домах 2-комнатные квартиры могут быть распашонками (бабочками) и с отдельными помещениями. При этом одна из них будет небольшого размера. В новых домах большинство застройщиков предлагают свободную планировку.
• Распашонки также могут быть двух видов: первый предполагает наличие небольшой кухни и одной лоджии, второй – кухни размером 14 кв. м. и лоджии с балконом (усеченная трешка).
• Перепланирование старого фонда возможно только в том случае, если получить разрешение в специализированных учреждениях.
• В двушках 80-х годов между комнатами обязательно находилась кладовка, которую часто использовали как шкаф. В 90-х данный элемент был убран. В некоторых остались только антресоли.

Площадь современных двухкомнатных квартир составляет примерно 50-75 квадратов, старый фонд – может ограничиться 40-45 квадратами.

Все дело в том, что в новостройках минимальная площадь кухни составляет 10-12 квадратных метров, а также обустраивается комфортный санузел и коридор.

Размеры и типы

1. И-155. Средняя площадь составляет 55-75 квадратных метра, при этом размер кухни составляет до 12 квадратов.
2. П-44. Стандартная разновидность с площадью 58 квадратов. Размер кухни – примерно 10 квадратов.
3. Элит-класс.

   Полная свобода действий, так как планировку делают сами владельцы. Все внутренние перегородки убраны, отделен только санузел.

4. Бизнес-класс. Перегородки имеются, но, при необходимости, одну из комнат можно соединить с коридором, а вторую – расширить за счет лоджии.
5. Чешка.

   Обладает однообразными планами, которые невозможно изменить. Потолки невысокие, размеры кухни также не превышают 8 квадратов.

К самым неудобным видам планировок двухкомнатных квартир относятся линейные из-за их расположения.

Находясь с одной стороны здания, во всех комнатах будет либо слишком тусклый, либо слишком яркий цвет, что нужно компенсировать искусственным освещением.

Сталинки

Отличаются просторностью и высокими потолками. Несущие стены – только внешние, все остальные перегородки можно менять для получения оптимальной перепланировки. Типовая планировка тоже удобная, но нередко требуется добавить детскую спальню или кабинет.

Хрущевки

Раньше создавались в качестве временного жилья в панельных домах, но сейчас хрущевки относятся к самым распространенным. Характерными особенностями являются небольшие размеры, низкие потолки и совмещенный санузел.

Узкие коридоры также не способствуют комфортному передвижению. В хрущевках больше недостатков, чем достоинств, поэтому часто делают перепланировки, объединяя гостиную с кухней, коридором или разделяя санузел за счет части прихожей.

Брежневки

Более «новый» вариант планировки двухкомнатной квартиры, по сравнению со сталинками, при этом площадь немного меньше. Комнаты все большие и вместительные, санузел раздельный.

Возможности перепланировки ограничены, так как несущие стены расположены внутри помещений.

Обычные перегородки можно легко перенести, а вот работы с несущими стенами необходимо начинать только под надзором специальной службы и с наличием письменного разрешения.

Новостройки

Ванная и туалет раздельные, кухни большие, окна предусмотрены для полноценного освещения каждой комнаты. Коридор в новостройках также большой, имеет правильную форму. Для увеличения площади используется встроенная лоджия.

Оптимальные параметры

• Площадь квартиры должна быть продумана таким образом, чтобы получить соразмерные, удобные комнаты, функциональную кухню и санузел, правильный коридор.
• Подсобные помещения, включая прихожую, коридоры, кладовки, встроенные шкафы не должны занимать более 20% от общей площади.
• Рекомендуемая площадь кухни – от 10 до 12 квадратных метров. Таких габаритов хватит и для встроенного гарнитура, и для мягкого уголка с обеденным столом. И даже холодильник не придется выносить в коридор.
• Форма помещений должна быть ближе к квадратам, а не прямоугольников. От неправильных углов во время ремонта лучше вообще отказаться.
• Оптимальная высота потолков – 2,8 м (данный параметр учитывается при выборе типа гипсокартонной конструкции или натяжных потолков).
• При планировании нужно сразу же определиться с наличием ниш для встроенных шкафов и стеллажей, а также мест для хранения вещей.
• Перед началом планирования нужно точно разметить количество окон и их размеры, чтобы ни одна полноценная комната не осталась без естественного освещения.
• В наличии обязательно должен быть балкон или лоджия. Если использовать данное пространство для увеличения гостиной, можно просто его сократить, а не полностью убрать. Квартиры с балконом не нуждаются в кладовых.
• Для комфорта членов семьи санузел должен быть раздельным.

Любой человек мечтает о квартире с улучшенной планировкой, которая обеспечит комфортное проживание. Но, каждый тип квартиры обладает своими особенностями, которые нужно учитывать во время перепланировки.

Нередко необходим надзор архитекторов, чтобы сделать все правильно и не нарушить прочность конструкции здания. Обычно, в таком жилье проживает семья из 3-4 человек, что и учитывается во время составления плана.

Изменение сталинки

Это добротное, качественное жилье, которое удобно перепланировать. Можно убирать любые перегородки, создавая необычное пространство.

Стоит учесть, что раньше строили на века, и убрать перегородки будет не так просто. Многие сразу убирают лепнину с потолка и понижают потолки при помощи натяжных или подвесных конструкций.

[attention type=yellow]

Также обязательно увеличиваются оконные проемы: для такой схемы планировки окна слишком маленькие.

[/attention]

В первую очередь, сталинки перепланируются тогда, когда нужно сделать три полноценных комнаты (третья будет небольшого размера). Для этого «забирается» часть кухни и объединяется с подсобками или частью лоджии. Оставшаяся кухня может объединиться с гостиной для создания студии. Маленькую комнату можно оборудовать под рабочий кабинет, игровую, место для отдыха.

Хрущевка

Все двухкомнатные квартиры хрущевки – распашонки. По этому причине, одна комната может играть роль только нефункциональной гостиной, если не сделать продуманную перепланировку. Уменьшенный размер кухни, совмещенный санузел и отсутствие подсобных помещений и лоджий тоже играет негативную роль.

Разделить санузел можно при помощи части коридора, но, тогда, прихожая будет нефункциональной и напоминать очень узкий пенал. Поэтому основная работа происходит с кухнями и комнатами.

Кухню можно расширить за счет балкона и части комнаты. Для создания раздельных комнат с разным дизайном выставляется перегородка.

При этом часть площади «уйдет» в небольшой коридор, но, зато, не будет проходной области.

Работа с брежневкой

Мало чем отличаются от хрущевок, так как это серия доработанных старых проектов. Архитекторы сделали раздельный санузел и разделили комнаты. Но, расширения потребует кухня и коридор. Чтобы работать со стенами брежневки, необходимо дополнительное укрепление при помощи балок. Можно сразу же визуально поднять потолки с использованием натяжных конструкций и правильной подсветки.

Большие квартиры

После брежневок появились двухкомнатные квартиры, площадь которых 70 квадратных метров и более. При этом не были соблюдены нормы, и комнаты получились неудобными, неправильной формы, с непрактичными участками. Перепланировать их легко из-за небольшого количества несущих стен посреди помещения.

Современные новостройки открывают больше свободы действий, предлагая лучшие планировки. Часто они продаются без внутренних перегородок, позволяя владельцам самим решать, как все обустроит. Если нет необходимости в двух спальнях, одну комнату соединяют с кухней или с коридором, создавая просторную студию.

• Помимо перепланировки, важно визуально расширить помещения. Для цветовой палитры используется не более трех цветов с преобладающим нейтральным. Дополнительные тона применяются в качестве акцентов.
• Лучше отказаться от массивных штор, которые будут перекрывать доступ естественному свету.
• Для декора можно использовать фото и картины вместо объемных предметов.
• Техника и коммуникации встраиваются или «прячутся» в ниши для экономии пространства. На кухне также применяется встроенная, компактная техника.
• Если есть возможность, стоит максимально увеличить оконные проемы.
• В помещении не должно быть темных углов. Даже в санузле продумывается обычное или дизайнерское освещение.
• Перед разделением санузла на два помещения нужно тщательно подумать. Если в этом нет необходимости, не стоит забирать часть коридора, так как это может создать большие неудобства.
• Допустимо расширять маленькие кухни за счет комнаты. Пару квадратных метров для гостиной мало что решат, а так они могут стать «спасательным» кругом.
• Если есть длинный коридор, его часть можно «отдать» комнате, сделав квадратным.
• Важно следить, чтобы не было нарушений пропорции и симметрии плана. Скошенные углы будут нефункциональными и неуместными в двухкомнатной квартире независимо от проекта.
• Для поднятия потолков используют визуальные эффекты, такие как глянцевые пленки, цветные вставки.
• Если в маленькой квартире живут два человека, можно убрать все перегородки и выбрать другой способ зонирования пространства.
• Все функциональные зоны должны быть правильно скомбинированными и логично продуманными независимо от типа планировок.

Планировка – важный стартовый шаг, от которого зависит комфорт жилья, его практичность и вместительность. Перед перепланировкой важно взвесить все «за» и «против», посоветоваться со специалистами, ознакомиться уже с готовыми идеями интерьеров по конкретному типу квартиры, представленными в нашей фотогалерее.

Планировка двухкомнатной квартиры: фото

Источник: https://www.divano.ru/informacija/dizayn-interera/stili-v-interere/planirovka-dvukhkomnatnoy-kvartiry/

Какую 2-комнатную купить в москве? выбираем вторичку: планировки 12-ти основных серий панельных домов

Если у вас есть интерес к приобретению двухкомнатной квартиры в Москве, а бюджет заметно ограничен и при этом важно хорошее расположение дома (естественно не центр, просто недалеко от метро и внутри МКАД), то вам стоит присмотреться ко вторичному рынку.

В этом сегменте рекомендую обратить внимание на панельные дома этажностью от 9 этажей постройки 1970 – 2000 годов.

А для удобства предварительного выбора я предлагаю вам ознакомиться с планировками 2-комнатных квартир в самых массовых сериях панельных домов.

На что в первую очередь вы обращаете внимание при выборе квартиры? На район (местоположение), этаж, цену, состояние…

Не раньше, чем в четвёртую-пятую очередь вы смотрите на планировку, хотя важность планировки квартиры и планировки этажа в целом (того как расположены соседние квартиры и сколько их рядом) не менее важна.

От планировки дома, квартиры зависит удобство и комфорт дальнейшего проживания в ней.

Рассмотрим 12 основных серий панельных (панельно-блочных) домов массовой застройки города Москвы:

1. П-44

План этажа рядовой секции.

Серия П-44 и разработанные на её основе (П-44Т, П-44К и другие) — самая массовая типовая серия жилых домов в Москве. Дома серии отличаются улучшенной планировкой квартир, большой кухней, наличием 2-х лифтов: пассажирского и грузового. Наибольшее распространение получили 2- и 4-секционные (секции П-44-1) 16/17-этажные дома.

Внутренние стены являются несущими с шагом 3,0 и 3,6 м бетонные панели толщиной 18 см. Наружные стеновые панели – навесные, железобетонные трехслойные панели толщиной 22 и 28 см, облицованные крупноразмерной глазурованной керамической плиткой. Панели перекрытий опираются на внутренние стены.

С начала 1980-х годов эти дома стали возводить как альтернативу «брежневкам» практически во всех новых районах массовой жилой застройки Москвы.

Вариант 1.Вариант 2.

2-комнатная квартира имеет 2 варианта планировок. Жилая площадь 30-34 м2 , кухня – 8-13 м2, санузлы раздельные.

2. И-522а

План этажа рядовой секции.

В квартирах панельных домов серииИ-522А реализованы современные планировки с просторными холлами, а большие лоджии имеют ограждение в виде керамзитобетонной плиты. Серия И-522А узнаваема по фасадам со специфическими выпуклыми лоджиями.

Годы строительства с 1977 по 1993 гг. При строительстве дома этой серии облицовывались мелкой плиткой серо-голубых оттенков. Однако в настоящее время при ремонтах фасады перекрашиваются в произвольные цвета.

Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели толщиной 400 мм, внутренние стены – это панели из керамзитобетона толщиной 390 мм, перекрытия между этажами – многопустотный бетон толщиной 220 мм, а перегородки – из гипсобетона. Несущими стенами архитекторы в домах данной серии сделали все продольные и поперечные межквартирные стены, а также некоторые межкомнатные.

Вариант 1.Вариант 2.

Существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир. Жилая площадь в них составляет 28-29 м², а общая 49 – 54 м². Площадь кухни 9-10 м². Раздельные санузлы.

3. II-68 (П-68)

Два варианта планировок этажей.

II-68 – серия панельно-блочных многоквартирных домов.

Здания данного типа строились полностью из керамзитобетонных блоков при меньшей этажности (12 этажей), а также из керамзитобетонных блоков с наружными навесными трехслойными панелями при большей этажности (14,16 этажей).

Годы строительства: 1969-1999 (достройка)г. Высота жилых помещений: 2,48 м Лифты: пассажирский и грузопассажирский. В дальнейшем появились модификации серии: П-68-02, П-68-03, существенно отличающиеся по внутренним планировкам.

В изначальной серии (01) существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир:

Вариант 1.Вариант 2.

Общая площадь двухкомнатных квартир 40-52 м2. Жилая площадь: 24 – 30 м2. Площадь кухни: 9-11 м2.

4. И-700А

Поэтажный план.

Панельные дома серии И-700 строились с 1980 по 1990 гг. Это один из последних представителей в эволюции блочных серий жилых домов. Имеют башенную структуру. Достаточно удачная серия, которая обладает рядом приятных достоинств, таких как, хорошие планировки, абсолютно во всех квартирах изолированные комнаты, просторные кухни и балконы-лоджии.

Данная серия представляет собой двадцатидвух– и двадцатитрёхэтажные здания башенного типа. Внутренние стены возведены из бетонных блоков толщиной в 390 мм, а наружные – из сборных трёхслойных навесных панелей общей толщиной в 300 мм.

Применение в наружных стенах навесных трёхслойных панелей с эффективным утеплителем взамен бетонных блоков позволило уменьшить трудозатраты и стоимость их возведения.

[attention type=red]

При этом показатели энергоэффективности и теплоизоляции таких панелей даже выше, чем у стен блочных зданий аналогичных серий.

[/attention]

План двухкомнатной квартиры

В двухкомнатных квартирах жилая площадь около 30 м², общая площадь 50 м², кухня до 9 м².

5. КОПЭ

План этажа с двухкомнатными квартирами.

КОПЭ — это серия многосекционных панельных, разработанная проектным институтом «Моспроект» и строившаяся с 1982 по 2015 год.

В домах серии КОПЭ количество этажей варьируется от 10 до 22. Первый этаж жилой. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских грузоподъемностью 400 кг.

И один или два грузопассажирских грузоподъемностью 630кг. Все комнаты в квартирах изолированные.

Санузел раздельный, ванные длинной 170 см. Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки. Балконы имеются во всех квартирах, кроме однокомнатных и некоторых двухкомнатных квартирах в постройках с 1981 по 1985гг.

2 пассажирских и 1 грузовой лифты.

Вариант 1.Вариант 2.

Два варианта планировок двухкомнатных квартир. Жилая площадь 32-38 м², кухня 10 м ², общая площадь до 60 м².

6. П-55

Два варианта расположения квартир на этаже.

Панельные дома серии П-55 чаще всего располагаются возле шумных транспортных магистралей, т.к по своей конструкции обладают высокой шумоизоляцией (при этом на магистраль выходят по большей части нежилые помещения), благодаря которой, внешний шум практически не по падает в квартиру. Годы строительства с 1978 по 2002 гг.

В домах серии П-55 количество этажей от 9 до 14. Первый этаж бывает, как и жилым, так и не нежилым. Количество подъездов от 2 и более. В каждом подъезде есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. Количество квартир на этаже по 4.

Планировка двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 52 м², жилая 30-31 м², кухня 8-9 м ².

7. II-49 (П-49)

Панельные дома серии II-49 являются многосекционными. Этажность – 9 этажей.План торцевой и рядовой секций.этажа Годы строительства с 1965-1985 гг. Во многих домах сделан капитальный ремонт, заменили коммуникации и утеплили наружные стены.

Здание спроектировано по конструктивной схеме с поперечными несущими стенами. Сетка стен принята в соответствии с модульной системой, то есть размерами, кратными укрупненному модулю, равному 300 мм.

Расстояния между поперечными несущими стенами приняты двух размеров — 2,7 и 3,3 м; два поперечных пролёта имеют размеры по 6 м каждый; кроме того, в местах устройства лоджий имеется дополнительный пролёт 1 м.

Во всех подъездах есть 1 лифт: пассажирский грузоподъемностью 400 кг. Количество квартир на этаже по 4.

Вариант 1.Вариант 2.Вариант 3.

Существует 3 варианта планировок (в зависимости от расположения секций). В двухкомнатных квартирах общая площадь около 45 м², жилая площадь 28 м², кухня 6 м².

8. II-57 (П-57)

Поэтажный план.

Панельные дома серии II-57 имеет отличительную особенность: балконы выпуклой формы под тупым углом. 9-12 этажей. Годы строительства с 1971 по 1978.

Во всех домах: два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по четыре квартиры.

В домах данной серии были применены новые на то время наружные панели, безрадиаторная система отопления (другими словами, «тёплые подоконники»), а также новые узлы стыков панелей.

План двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 45 м2, жилая площадь 28 м², кухня 6,5-7 м².

9. И-209А

Поэтажный план.

Серия И-209(А) — одна из блочных типовых серий жилых домов башенного типа. Годы строительства с 1970 по 1980 гг. Во многих домах уже проведен капитальный ремонт, остальные ждут своей очереди.

В домах серии И-209А по четырнадцать этажей. Первый этаж чаще всего жилой. Подъезд в доме один. Во всех домах есть два пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг. На этаже находятся по 7 квартир. Квартиры зеркальной планировки.

К преимуществам данной серии помимо уже указанных следует отнести отсутствие внутри квартир несущих стен (за исключением диафрагм жесткости), что позволяет осуществлять множество вариантов перепланировок.

[attention type=green]

К недостаткам помимо недостаточной теплоизоляции наружных стен следует отнести отсутствие грузового лифта и небольшие площади квартир.

[/attention]

Вариант 1.Вариант 2.

Существует 2варианта планировок квартир. В двухкомнатных квартирах жилая площадь 24-30 м², общая площадь 38-45 м2, кухня от 6 до 10 м².

10. 1605-АМ

Поэтажный план.

Панельные дома серии 1605-АМ являются примером хрущевской архитектуры. Годы строительства с 1965-1985 гг.

Первые постройки были пятиэтажными без лифта и мусопровода, в дальнейшем добавились девяти- и двенадцатиэтажные дома с дополнительными удобствами.

Оригинальность данной серии заключалась в расположение отопительных приборов во внутренних стенах, однако данная идея принесла лишь одни неудобства. По своей структуре напоминает серию домов II-57.

В домах серии 1605-АМ количество этажей варьируется от 9 до 12. Первый этаж чаще всего жилой. Во всех подъездах есть лифт: пассажирский грузоподъемностью 400 кг, в некоторых домах бывает и грузопассажирский 630 кг. Количество квартир на этаже 4.

Вариант 1.Вариант 2 (торцевая).

Существует 2 варианта планировок двухкомнатных квартир. В двухкомнатных квартирах общая площадь двухкомнатных 45 м², кухня 6,5 м ²; жилая площадь 29-30 м².

11. II-46 (П-46)

Варианты планов этажей. м², просторные лоджии и раздельные санузлы. м², просторные лоджии и раздельные санузлы.Варианты планов этажей. м², просторные лоджии и раздельные санузлы. м², просторные лоджии и раздельные санузлы.

Панельный дом серии П-46 состоит из 4-квартирных секций с однокомнатными и двухкомнатными квартирами и поворотными блок-секциями с трехкомнатными квартирами.

Дом может быть 12—14-этажным. Высота жилых помещений 2,64 м.

Наружные стены — керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние — железобетонные толщиной 140 и 180 мм. Перегородки — 80 мм. Перекрытия — железобетонные толщиной 140 мм.

Вентиляция — естественная вытяжная через вентблоки в санузле и на кухне.

Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов.

В каждом подъезде есть: два пассажирских лифта 400 кг, мусоропроводы с загрузочным клапаном.

План двухкомнатной квартиры.

В двухкомнатных квартирах общая площадь 52 кв. м, жилая площадь 31 м², кухни 8-9 м², просторные лоджии и раздельные санузлы.

Данная серия домов интересна своим разнообразием вариантов планировок (сочетанием квартир на этаже):

Правда, это уже серия П-46М.

12. II-18/9 (12)

Поэтажный план.

Серия II-18/9 (12) и ее модификации строились с 1962 по 1972. Дома этой серии имеют 9 (12) этажей, высотой потолков 2.64 метра.

В строениях допускалось от 1 до 3 подъездов, с 1 (в 9-этажных) и с 2 (в 12-этажных)лифтами на подъезд и от 7 до 8 квартирами на площадку. Мусоропровод есть.

Вариант 1.Вариант 2.Вариант 3.

Существует 3варианта планировок двухкомнатных квартир. Общая площадь в зависимости от варианта в пределах 37-48 м2. Жилая площадь: от 23 до 35 м2. Площадь кухни: от 6 до 9 м2.

О звукоизоляции домов данных серий вы можете прочитать здесь.

Что в итоге?

Во всех вариантах планировок есть схожие элементы, но есть и масса отличий.

Общая площадь квартир – от 37 до 60 квадратных метров.

Большая площадь – это не всегда плюс (больше расходов на ремонт и содержание и выше цена квартиры). Используйте принцип разумной достаточности.

Выбирайте то, что вам удобнее в эксплуатации и приятнее для проживания.

Удачного Вам выбора!

Источник: https://zen.yandex.com/media/remont_kvartira/kakuiu-2komnatnuiu-kupit-v-moskve-vybiraem-vtorichku-planirovki-12ti-osnovnyh-serii-panelnyh-domov-5d4c28301e8e3f00ae5d8e36

Планировки квартир хрущевок. Поэтажные планы

Очень много на Дзене встретила комментариев со спорами, что есть такое хрущевка и какие планировки бывают, какие размеры кухонь и прочее. Кто-то утверждает, что бывают только определенно одни и больше никакие, кто-то говорит другое.

Так давайте разберемся, какие на самом деле проектировали дома во времена Никиты Сергеевича Хрущева и положим наконец конец этим распрям :).

Хрущевка или Хрущебы. фото design-homes.ru

Отличительные черты Хрущевок

Здания строились кирпичные, панельные и блочные. Этажность от 2-х до 5. Воздвигали эти дома с 1958 по 1985 год.

Квартиры Хрущевок в основном однокомнатные и двухкомнатные, но в некоторых модификациях строили также и 3 – 4-х комнатные. Высота потолков в среднем 2,5 м. Лифтов нет, хотя встречаются.

В разных регионах можно встретить модификации типовых планов. Из-за своей тесноты эти дома получили еще одно название: Хрущебы.

Серия К-7

Панельный дом, чаще облицованный кафелем. Квартиры имеют 1-3 комнат. Высота потолков 2,48-2,5 м. Санузлы раздельные. Нет балконов. Нет лифта. Годы строительства: с 1958 по 1966 гг.

Хрущевка Серии к-7, фото из открытых источниковХрущевка серии К-7. планировка квартир. Изображение из открытых источников.

По началу строительства квартиры этих зданий имели смежно-изолированные комнаты, позже стали строить изолированные, как видно на типовом плане.

Серия 1-335

Панельный дом. В основном 5 этажей. Но редко можно встретить и 3-4 этажа. Фасады облицованы мелкой керамической плиткой. Квартиры 1-3 комнатные. Высота потолков 2,54 м. Санузлы совмещенные. Есть балконы кроме первого этажа. Лифта нет. Строили дома серии 335 с 1958 по 1966 год.

Хрущевка серии 335. Фото из открытых источников.Планировка квартир в хрущевке серии 335. Изображение с o-builder.ru

Серия 1-434

Кирпичный дом. Кол-во комнат: 1-3. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещенный. Балконы есть не во всех квартирах. Годы постройки: 1958-1964 гг.

Хрущевка серии 434. Фото Tipdoma.com

В разные годы планировки квартир менялись.

Планировка квартир хрущевки серии 434. Фото из открытых источниковПланировка квартир хрущевки серии 434. Изображение из открытых источниковПланировка квартир хрущевки серии 434. Изображение из открытых источников

Серия 1-438

Дом из кирпичных блоков в 3 или 5 этажей. Квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,5 м. Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа. Санузел совмещенный. Дома этой серии возводили с 1958 по 1978 гг.

Хрущевка серии 438. Фото из открытых источников

Не самый удачный поэтажный план. Но другого, к сожалению, найти не удалось.

Поэтажный план хрущевки серии 438. Фото из открытых источников

Серия 1-447

Кирпичный дом в 5 этажей. Высота потолков 2,5 м. Санузел совмещен. Балконы есть во всех квартирах кроме первых этажей. Годы строительства: с 1958 по 1964 г. У данной серии домов существует большое количество модификаций от 1-447С-1 до 1-447С-54 .

Хрущевка серии 447. Фото из открытых источниковПоэтажная планировка дома серии 447. Изображение из открытых источников

Серия 1-528

Здания кирпичные. Высота потолков достаточно большая 2,70-2,80 м. Этажей: 3 и 5. Есть лифт и мусоропровод. Есть балконы. Кухни и прихожие маленькие. Комнаты проходные или смежные. Санузел встречается и раздельный и совмещенный. Такие дома строились в северной части страны. Много в Санкт-Петербурге. Годы строительства: 1957-1970е гг.

Хрущевка Серия 528. С. Петербург. Фото из открытых источниковПоэтажный план хрущевки серии 1-528 с эркерами. Изображение из открытых источников

Модификация этой серии:

Хрущевка Серия 528 КП. планировка квартир. Изображение из открытых источников.

Серия 1-480

Здание панельное, облицованное кирпичом, 5, 9 и 10 этажей. Отличается отсутствием балконов только на первом этаже. Нет лифта. Высота потолков 2,48 м. Годы строительства: с 1960 по 1970 гг. Наиболее были распространены в южной части СССР.

Хрущевка серии 480. Фото design-homes.ruПоэтажный план Киевской хрущевки серии 480. Изображение из открытых источников

Серия 1-464

Панельные 5-ти этажные здания. Дом этой серии состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Поэтому в квартирах такого дома невозможно делать перепланировку.

Отличить дом серии 464 можно по двустворчатым окнам в меж этажных проемах. Нет лифта. Балконы во всех квартирах. Количество комнат: 1-3. Потолки 2,5 м. Годы постройки: с 1958 по 1963 гг.

Хрущевка серии 464. Фото из открытых источниковПоэтажная планировка хрущевки серии 464. Изображение из открытых источников

Серия 1-510

Блочные 4-5 этажные дома. Балконы есть во всех квартирах кроме первого этажа. квартиры 1-3х комнатные. Высота потолков 2,48 м. Санузел совмещенный. Площадь кухни 5-5,6 м2. Лифт и мусоропровод отсутствуют. Годы строительства 1957-1969 гг.

Хрущевка серии 1-510. Фото гуглмапсПоэтажный план хрущевки 1-510. Изображение из открытых источников

Даже при увеличении план плохо видно, поэтому разобью его на 2 части:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/molnia_xev/planirovki-kvartir-hruscevok-poetajnye-plany-5e39390f986b38531a56a0ee

Метры, которых нет: квартира в новостройке оказалась на 1,5 «квадрата» меньше, чем по техпаспорту. УКС возвращать деньги добровольно отказался

К многочисленным грехам застройщиков, которые и сроки регулярно затягивают, и над качеством отделки не сильно заморачиваются, добавился еще один — взимание денег за лишние метры, которых на самом деле нет.

Решить проблему полюбовно не получается: ну кто же в здравом уме отдаст «заработанные» сотни и тысячи рублей.

А потому все, что остается собственнику, обнаружившему такой «косяк», — идти в суд и там пытаться выжать максимум за все неудобства, причиненные сотрудничеством.

Ночи под УКСом и дешевеющий метр

Эта история приключилась в Витебске, хотя на самом деле может произойти где угодно, поэтому, если вы обладатель квартиры в новостройке, сверьте показания своего техпаспорта и реальные расстояния от угла до угла, может, и вы переплатили несколько тысяч (хорошо если рублей, а не долларов).

— У меня трое детей, поэтому вопрос расширения стоит очень остро, — рассказывает Павел, который долгое время прожил в однокомнатной квартире. — Начали с женой присматривать варианты строительства. Увидели, что наш УКС предлагает «долевку» в хорошем обжитом районе Витебска — Югов. Это не окраина, поэтому морально были готовы к тому, что стоимость квадратного метра будет не самой маленькой.

Затем началась классическая (уже) белорусская история: строительство дома, его 15-процентная готовность и выход проектной декларации.

Желающих обрести жилье в этом районе было немало, поэтому Павел и его семья, как и десятки белорусов в разных уголках страны, пережил все возможные приключения: списки очередников, ночные дежурства под дверями УКСа и жесткую конкуренцию. Но выстоял и смог заключить договор на компактную «трешку».

— Договор долевого строительства заключался с тещей, но на меня оформлена доверенность, поэтому все возникающие вопросы решаю именно я, — продолжает Павел. — Конечно, хотелось квартиру побольше, но к тому моменту, когда мы попали в кабинет, 85-метровых «трешек» уже не было. Пришлось выбирать из того, что осталось, — нам предложили квартиру площадью 73,5 «квадрата».

Примечательно, что за время строительства цена на жилье в Витебске упала: когда семья Павла только вступила в «долевку», квадратный метр считали по 1230 рублей, а закончили по 990. Приятный бонус. Но и без обычной тягомотины не обошлось: срок сдачи дома с осени 2021-го перенесли почти на год.

— Пока шла стройка, нам было разрешено посещать объект в сопровождении прораба. То есть мы видели и дом, и квартиру, и все «косяки». А ближе к лету, незадолго до сдачи, меня вызвали в УКС и стали поздравлять: «Ваша квартира по обмерам получилась больше, чем по проекту. Добавилось полтора „квадрата“».

[attention type=yellow]

В договоре этот момент был предусмотрен, поэтому я не сопротивлялся: раз надо доплатить — доплачу эти 1500. Но на всякий случай спросил: «Вы все проверили, вы сами видели, это достоверная информация?» Все, что они сделали, — позвонили в Витебское агентство по госрегистрации и земельному кадастру и уточнили, действительно ли такие цифры.

[/attention]

Там подтвердили, что квартира на выходе стала площадью 75 «квадратов».

Что делать, доплатил я 1500 рублей, и после этого мне отдали документы на квартиру. Потом, в конце июля — начале августа, была приемка квартиры, жилье я не принял: слишком много обнаружилось недостатков. Но к 23 августа почти все их устранили, и я подписал акт.

Любопытные подробности

— Когда квартира уже стала моей, я позвал строителя, который будет делать ремонт, чтобы он оценил объемы, и кухонщика, чтобы тот начал изготавливать мебель, — объясняет, как вышел на несоответствие размеров, Павел. — Кухонщик пришел и сразу же начал перемерять помещение, я еще удивился — зачем: есть же техпаспорт со всеми размерами. Но он настоял: нет, мы техпаспортам не верим и должны убедиться сами.

И действительно: оказалось, что нужная для установки мебели стенка в кухне меньше на три сантиметра.

Ситуация непонятная, поэтому решили померить другую стенку — она тоже меньше! Давай перемерять всю квартиру — почти все стены меньше на пару сантиметров.

И в итоге площадь квартиры оказалась 73,6 метра, а не 75! Меньше как раз на те полтора квадратных метра, за которые мне пришлось доплатить.

Мужчина поспешил со своим открытием в УКС. Но там его приняли холодно: словам не верим, несите техпаспорт. Павел не отчаялся и обратился в Витебское агентство по госрегистрации и земельному кадастру для повторных обмеров, заплатил 104 рубля.

Предусмотрительный горожанин сфотографировал пометки, которые сделали специалисты прямо в квартире, — мало ли что. Новое обследование, результаты которого были готовы через месяц, показало, что квартира действительно имеет площадь 73,6 метра.

— С новым, «уменьшенным» техпаспортом пошел в УКС. Показываю его руководству, а мне в ответ — деньги вернем только через суд. А мне разве этот суд надо? Мне поскорее бы ремонт сделать и переехать, а не по заседаниям бегать.

Но УКС был непреклонен, пришлось подавать иск. Но перед этим подошел непосредственно к исполнителю работ: мол, так и так, квартира меньше, чем по первичным обмерам. Я заплатил лишние деньги, давайте как-то решать.

Но они только посмеялись, — вспоминает Павел.

Дело вроде бы выиграл, но..

Решить такой вопрос за одно заседание оказалось невозможно — раз за разом родственников Павла вызывали в суд и опрашивали. Дошло до того, что было организовано выездное заседание непосредственно в квартире, на котором мужчина высказал свое предположение о том, куда пропали метры.

Как полагает Павел, обмеры специалистами агентства проводились еще весной, когда на стенах лежал всего один слой штукатурки. Но летом кривые стены не принял технадзор, строителей заставили их выравнивать, нанося 4—5-сантиметровые слои. Так и была «съедена» площадь.

Однако после таких масштабных манипуляций повторные обмеры застройщик не заказал.

— Вчера было вынесено решение по нашему делу. Суд удовлетворил мои требования только частично: вернуть излишне уплаченные деньги за несуществующие метры, оплатить юридические услуги и компенсировать стоимость повторного обмера. Всего около 1800 рублей.

За моральный вред мне, по мнению суда, не причитается ни копейки — никого не волнует, что я в течение полугода не имел права делать ремонт, так как в квартире в любой момент могли начать проводить экспертизу.

(При этом многие соседи Новый год уже справили в новой квартире.) Что я и трое детей не переехали в свое новое жилье, а ютились в «однушке».

Что я не смог на зиму забрать тещу из деревни и вынужден был делать ремонт в старом доме и ездить за 300 километров, чтобы набрать воды и наколоть дров, — возмущен мужчина.

— Более того, даже «коммуналку» за эти полгода, в течение которых я не мог жить в квартире по вине УКСа, мне не компенсировали. А сколько у меня попили крови! Но для суда это все не аргументы. С вынесенным решением я не совсем согласен, но еще не решил, буду ли оспаривать, — заключает Павел.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Источник: https://realt.onliner.by/2021/02/06/kvart-143