Как закрыть секс притон под видом сауны, который находится рядом с жилым домом в 12 метрах?

Проекты дома с баней: плюсы и минусы, особенности конструкции, фото и видео

Русская баня это не просто место для гигиенических процедур. Баня – это в первую очередь полноценный отдых для тела и души, приводящий в порядок мысли, повышающий настроение и укрепляющий иммунную систему.

Поэтому многие считают, что в загородном доме можно по-настоящему отдохнуть, только если рядом выстроена баня. Но можно пойти дальше и возвести не просто отдельно стоящее строение, а целый гостевой дом-баню, например, как на картинке ниже,совмещающую в себе жилые помещения, парную и моечную.

В таком случае, загородный дом станет идеальным местом отдыха вне зависимости от сезона года и погодных условий.

Дом с баней и мансардой – обычно этого достаточно для организации полноценного отдыха с семьей или друзьями Источник shelf93.ru

Разновидности конструкций дома-бани

Проекты дома с баней обычно выполняют в трех основных вариантах, каждый из которых соответствует основному условию – совмещение двух функциональных строений в одном.

В первом случае парная и моечная являются основными помещениями, которые располагаются на первом этаже строения, и дополняется комнатой отдыха на втором.

Такому проекту больше подойдет название баня с мансардой или гостевой дом с баней Источник multilisting.su

При использовании второго варианта, баня пристраиваются к дому в виде дополнительного помещения. Баня может стоять вплотную к дому или между ними делается какое-то подобие тамбура, но в любом случае и дом и баня накрываются одной крышей.

Баня в таких проектах может быть построена сразу вместе с домом или пристроиться к нему позже Источник skalice.ru Пристройка бани к основному дому с обустройством единой кровельной системы Источник pinterest.com [attention type=yellow]

Также дом с баней может быть cпроектирован изначально, и в этом случае парная и моечная будут находиться непосредственно внутри периметра коттеджа, заменяя собой один из санузлов.

[/attention] Планировка дома с баней и бассейном Источник tvoya-banya.ru

Функционально всего эти варианты достаточно схожи между собой и существенным отличием между ними будет лишь размер строения, который в полноценном жилом доме с баней будет значительно больше.

Решение про строительство бани в доме желательно принимать еще на стадии проектирования, так как в процессе возведения конструкции необходимо использование дополнительной тепло- и гидроизоляции, а так же выполнить все необходимые мероприятия, направленные на защиту основного строения от повышенной влажности и воздействия температур.

Плюсы и минусы размещения бани в жилом доме

Помимо создания комфортного места для отдыха, воспользоваться которым можно «не выходя из дома», жилье с баней под одной крышей имеет ряд преимуществ, к основным из них можно отнести:

• возможность создания единой системы коммуникации, что позволит эксплуатировать баню круглогодично без необходимости таскать воду и дрова или тратиться на отдельный водопровод;
• такие проекты гораздо удобнее для людей разного возраста – не всем удобно ходить из дома в баню подвергаясь при этом резким сменам температуры.

После парилки, особенно в зимнее время, переноска ребенка из бани в дом может превратиться в проблему Источник 123ru.net

Выбрав в качестве желаемого сооружения даже небольшой домик с баней, в процессе его строительства придется столкнуться с рядом трудностей:

• соблюдение всех действующих СНиПов, к числу которых относится устройство дополнительной гидро- и теплоизоляции стены смежной с баней, обеспечение качественной вентиляции и термоизоляции самой пристройки;
• хотя затраты на канализацию и снижаются, по сравнению с отдельной разводкой, но инженерные коммуникации все равно требуют тщательных расчетов;
• в обязательном порядке потребуется обработка помещений бани огнеупорными пропитками и антисептиками.

Защита от пожара и грибковых образований обязательное условие при строительстве дома с баней Источник ultra-term.ru

Если не соблюсти эти рекомендации, то в процессе регистрации жилого дома могут возникнуть проблемы. Следует уделить особое внимание энергообеспечению и газификации, если она требуется.

При несоблюдении всех существующих правил, коммунальные службы могут отказать в подключении к центральным системам.

Страховые компании также с большой неохотой возьмутся за оформление своего сертификата, так как строение обладает повышенной пожароопасностью.

Назначение гостевого домика с баней

Проекты гостевых домов с баней предназначены в первую очередь для приема гостей, с целью обеспечить себе и им полноценный отдых. Это наиболее популярная конструкция, если баня планируется как место для дружеских посиделок.

https://www.youtube.com/watch?v=Apth2AcNUn4

Гостевой дом с баней отличается от полноценного коттеджа своим конструктивным исполнением, так как в первую очередь эта постройка подразумевает под собой не столько жилье, сколько место для отдыха.

Первый этаж почти весь отводится под баню, а на втором (чаще мансардном) этаже размещают спальную комнату, бильярдную или спортзал.

Это позволит объединить два функциональных здания одним, не увеличивая при этом занятую площадь участка.

Гостевой дом можно дополнить небольшим бассейном, в котором можно остыть после парной

Источник: https://m-strana.ru/articles/proekty-doma-s-baney/

Сауна в квартире: как правильно обустроить согласно закону?

Ежедневно каждый из нас всё чаще задумывается над своим образом жизни, питанием, местом проживания и работы. Достигая определенного уровня, мы двигаемся дальше, стремясь к европейским стандартам комфорта.

Еще лет 10 назад преимуществами жилого комплекса были расположение в центре города, удобная транспортная развязка.

Сейчас люди, наоборот, стремятся уйти от городской суеты, создав максимально “здоровые” условия проживания, таким образом, загородный образ жизни зачастую носит отдаленный характер, где порой нет необходимой инфраструктуры.

В этом случае практичным вариантом станет создание своего собственного мини спа-кабинета у себя дома или в квартире, где будет располагаться финская парная, фитобочка, массажное кресло и т.д. В общем, всё то, что подскажет вам фантазия и ваш бюджет.

Расскажем подробнее, какие же потребуются разрешительные документы для размещения финской или инфракрасной кабины в квартире (речь идет как о готовом варианте, так и о сделанном своими руками), во-первых, необходимо согласовать место, т.к. далеко не везде разрешено размещать мини-парную, а именно: нельзя размещать сауны в жилых комнатах и кухнях. Остаются только балкон (лоджия), коридор или ванная.

Для размещения домашней бани на балконе или лоджии потребуется качественная теплоизоляция балкона, а также зимние окна, таким образом, нужно изначально сделать качественный ремонт балкона или лоджии, чтобы в дальнейшем установить там финскую кабину.

Но такой вариант размещения инфракрасной или финской парной значительно сэкономит место в квартире, тем более современные балконы и лоджии на данный момент достаточно просторные и многие предпочитают изначально на стадии ремонта всей квартиры продумать дизайн и эксплуатацию этого нежилого помещения для круглогодичного пребывания.

Сауну в коридоре можно установить лишь в том случае, если он обладает достаточной площадью и проходимостью, чтобы после размещения домашней парной, она не мешала в дальнейшем заносить и перемещать мебель.

Очень часто, даже в новых квартирах, коридоры узкие, не достаточно просторные для установки сауны. Но даже в недостаточно просторный коридор можно встроить готовую сауну, если она изготовлена по размерам заказчика.

Опыт мастеров компании Дары Кедра позволяет сделать домашнюю финскую кабину практически любых параметров.

Сауна в ванной комнате – наиболее популярное и распространенное решение для большинства квартирных типовых планировок. В любом рассматриваемом случае: будь то установка кабины на балконе, в коридоре или ванной, необходимо обратиться за получением разрешительных документов в органы государственной власти.

Основные требования к размещению домашней мини-бани

Размещение или строительство домашней сауны в квартире разрешено, но существует ряд регламентирующих норм и ограничений.

Более подробно остановимся на требованиях к размещению финской кабины в квартире:
 Расположение сауны разрешено только в кирпичных и монолитных домах с железобетонными перекрытиями, при этом в деревянных многоквартирных домах (1-2-этажных) строительство домашней парной категорически запрещено! Также нормы пожарной безопасности запрещают размещать финскую сауну в квартире на последних этажах дома (из-за высокого энергопотребления), правильным будет вариант установки финской кабины на 1-2 этажах дома. Это условие не касается инфракрасных саун, их можно размещать в квартире на любом этаже дома.
 Площадь двухкомнатной квартиры не должна быть менее 54 м2, трехкомнатной – не менее 68 м2. Если площадь квартиры не удовлетворяет данным требованиям, то размещение сауны невозможно.
 Также необходимо помнить, что под домашнюю парную разрешено занять не более 2 м2 в квартире, этой площади достаточно для двух-трёх человек. Ограничение площади введено из-за слабой вентиляции помещения.
 Печь для нагрева домашней бани должна быть только электрической с установленным терморегулятором и таймером отключения. При нарушении правил установки электропечи от государственных органов можно получить выговор с последующим устранением.
 Сауна должна быть изготовлена из древесины кедра, т.к. эта древесина не подвержена плесени и гниению, а также является источником обеззараживания воздуха за счет входящих в кедр полезных веществ-фитонцидов. Кедр не только отличается запоминающимся ароматом, но и является источником здоровья. Там, где находятся любые изделия из кедра, люди меньше подвержены вирусным инфекциям.
 Прокладка усиленной электропроводки (в случае подключения сауны к трехфазному напряжению). Напряжение должно быть трехфазным для 3-5 местных парных, для небольших одноместных финских кабин подключение возможно к двухфазному напряжению 220 В. Провести трехфазное напряжение необходимо только с разрешения энергокомпании, которая контролирует ваш дом.
 Установка противопожарной системы на потолке.

Список документов для установки финской сауны дома

Итак, для того, чтобы организовать в квартире мини-баню, вам потребуется получить разрешения в Роспотребнадзоре, противопожарной службе, энергокомпании, курирующей Ваш дом, а затем – разрешение на установку сауны в Жилищной инспекции. Возможно, необходимы будут и другие согласования, так как в каждом городе список разрешительных документов отличается.

Помните, что разрешение на перепланировку квартиру с учетом установленной сауны потребуется в любом случае, будь то готовая кабина, приобретенная в компании, или сделанная своими руками!

Если по каким-либо причинам финскую парную невозможно расположить в помещении, то предлагаем остановить свой выбор на кедровой фитобочке.

Данная мини-парная не требует согласований с государственными органами и ее возможно поставить в любом месте. К любой фитобочке потребуется парогенератор. Проточный парогенератор требует подключения к водопроводу, а накопительный может быть установлен в любом месте. В среднем, объема воды в парогенераторе хватает на 5-10 процедур в зависимости от выбранной модели.

Кедровая мини-парная гораздо дешевле сауны, она не займет много места, а также впишется в любой интерьер.

По воздействию и пользе кедровая бочка и финская парная практически идентичны.

У каждой из бань есть свои особенности, кратко проведем сравнительный анализ.

 Первая цифра – это значение для финской бани, второе значение – для фитобочки.

Средняя комфортная температура принятия процедуры: 80С/45С Время принятия процедуры: 15 мин/15 мин Воздействие на головной мозг: есть/нет (голова находится снаружи и не греется) Потребляемая мощность: 2,3-6кВт/2,5 кВт Вместимость: 1-6 человек/1-2 человека Занимаемая площадь: от 2 кв.м/1кв.м Цена: от 75-80 000 руб/от 21 000 руб Ниже представлены модели финских саун по готовым размерам и фитобочек. А также мастера компании “Дары Кедра” могут изготовить сауны по предоставленным параметрам. В этом случае кабина будет выглядеть встроенной в необходимое помещение или угол.

Отзывы о нас на Флампе

Источник: https://dkedra.ru/informacia/staty/infrakrasnye-kabiny/sauna-v-kvartire-kak-pravilno-obustroit-i-ne-poluchit-shtraf/sauna-v-kvartire-kak-pravilno-obustroit-i-ne-poluchit-shtraf.php

Сегодня сауна в квартире – это регулярный отдых и здоровье!

Ах, как хочется после трудовой недели снять стресс в баньке или сауне! Невероятно, но факт: сегодня домашняя сауна в квартире доступна каждому, кто желает морально отдохнуть и поддержать здоровье. Разовое вложение в монтаж сауны в квартире – и не придется больше тратиться на посещение общественных бань.

Теперь и жители мегаполисов могут позволить себе такую «роскошь», а не только сельчане. Правда, для установки сауны в многоэтажном доме может понадобиться получение разрешений от коммунальных служб, но даже это не омрачит радость от результата.

Получение разрешения для установки сауны в квартире

Перечень организаций, которые должны дать добро на монтаж сауны, в каждом конкретном случае могут отличаться. Россиянам в целом для монтажа нужно получить согласие:

• Роспотребнадзора;
• Государственной противопожарной службы;
• Санитарно-эпидемиологической службы;
• Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора;
• ТСЖ;
• Жилищной инспекции, и других служб.

Основной регламент проектирования и обустройство сауны указан в нормативно-правовых документах:

• СНиП 31 – 01 — 2003, Здания жилые многоквартирные;
• СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий.

Обращаясь в Жилищную инспекцию перед установкой домашней сауны, лучше дополнительно уточнить перечень необходимых документов для соответствующих организаций.

Большинство любителей парных производят монтаж, не уведомляя ни одну из служб. В таком случае ответственность за возможные последствия установки сауны несет владелец квартиры.

Технические условия и рекомендации по монтажу

Российскими архитекторами предусмотрены следующие нормы размещения саун:

• предельная площадь парной – 24 м²;
• наличие дренчера или перфорированной трубы с подключением к системе центрального водоснабжения;
• обработка древесины веществами, предотвращающими возгорание и гниение;
• наличие сертифицированной электрической печи для сауны малых размеров с функцией автоматического выключения спустя 8 часов непрерывной работы.

Разнообразие конструкций саун и их особенности

Ни один ценитель сауны при желании не останется обделенным – выбор квартирных саун сейчас огромен. Практически в любую квартиру можно поместить сауну, осталось только определиться с функциональностью, ценой и размером. Итак, из чего можно выбрать?

Душевая кабина (пародушевые кабины)

Паровые кабины являются достойной заменой хаммама (турецкой бани) в условиях ограниченного квартирного пространства. Пародушевые сауны представлены в виде водонепроницаемых конструкций, изготавливаемых из высокотехнологического пластика.

Основной комплект кабины – стеклянные секции, двери, потолок и паровой модуль с панелью управления. Идеальный контроль температуры, влажности, таймером и освещенностью осуществляется за счет вмонтированных датчиков.

Кабины оснащаются также по желанию гидромассажными форсунками, большим ливневым душем, лавками, и другими дополнительными функциями.

Преимущества пародушевых кабин:

• экономия полезного пространства;
• возможность установки дополнительных SPA функций;
• встроенный парогенератор;
• усиленная конструкция дверей;
• вентиляционный зазор между порогом и стеклом;
• плотное закрывание за счет магнитных полос по периметру дверей;
• предотвращение вытекания воды за пределы кабины благодаря форме порога;
• встроенное освещение.

Особенности душевых кабин с функцией сауны

Кабина очень просто подключается к центральному водоснабжению, канализации и электросети, однако для размещения парогенератора очень желательно (но не обязательно) отдельное, хорошо проветриваемое, техническое помещение.

Еще одним нюансом является то, что под воздействием солей жесткости воды, забиваются паровые канальца и ТЭН обрастает накипью. Некоторые рекомендуют предотвращать это, поставив систему фильтрации на входе, но на практике поменять ТЭН и почистить форсунки обойдется в разы дешевле, так что можно пользоваться сауной как есть.

Комнатная парилка (сборная панельная деревянная сауна)

Установка панельной сауны в квартиру не составит большого труда. Конструкция создается из приобретенных специальных гидроизолированных панелей (щитов), крепящихся друг к другу при помощи шпунтов. Всего несколько креплений – и каркас сауны со стенами готов! Комнатная парилка удобно вписывается в имеющееся помещение, не требует особых временных затрат и труда.

Панели для сауны изготавливаются с гидро- тепло- и пароизоляцией, пользователю не нужно ломать голову, какие материалы использовать. Внутри панели чаще всего минвата, покрытая алюминиевой фольгой или пленкой. В последнее время также применяют в качестве утеплителя пенополистирол, заполняя им пространство внутри панелей непосредственно при сборке сауны.

Одна из панелей обязательно должна иметь отверстие для вентиляции, которая при помощи гофрорукава подсоединяется к отверстию общей вентиляционной системы дома.

[attention type=red]

Конструкция панельной парилки по высоте встраивается в габариты комнаты (но делают ее от 1,9 метра), и предусматривает ширину 60-90 сантиметров, и толщину стенок – до 9 сантиметров.

[/attention]

Изнутри и снаружи панели обшиваются шпунтованными, пропитанными специальными средствами, досками с потайными пазами монтажа. Отличная теплоизоляция щитов позволяет экономить на печах – достаточно даже маломощной печи для сауны, чтобы основательно прогреть такое помещение.

становить готовую комнатную парилку могут даже непрофессионалы. При помощи уровня, угольника, молотка и отвертки, за пару часов можно провести полный монтаж сауны в квартире. Но есть один момент: не все щитовые сауны оснащены внутренней обшивкой и стеклянной дверью – их, как правило, приобретают отдельно.

Инфракрасные сауны

ИК-сауны – это предметы интерьера, уже достаточно давно зарекомендовавшие себя в фитнес-клубах, SPA-салонах и других оздоровительных комплексах с лучшей стороны. Теперь дошла очередь и до тотальной установки инфракрасных саун в частных квартирах.

Кабина выполнена из дерева благородных пород, а внутри находится нагревательный инфракрасный элемент. Он не нагревает воздух в кабине, а воздействует на поверхности тела и предметы.

Тепло быстро и глубоко проникает в ткани организма, обеспечивается эффективный прогрев.

Аппарат не требует разрешений и подвода всех коммуникаций, к тому же, энергопотребление такой сауны в пределах 2,5 кВт. Минимальный диаметр кабины – всего 90 сантиметров, она настолько компактна, что можно установить ее даже на балконе.

Преимущества ИК-саун:

• простота установки и эксплуатации (не нужно разрешение государственных органов) инфракрасной сауны в квартире;
• быстрая подготовка кабины (5-10 минут);
• ускоренный процесс прогрева и расслабления (достаточно находиться в сауне всего 20-40 минут за раз);
• полноценный прогрев тела тепловыми волнами при невысокой температуре воздуха (40-65 градусов Цельсия), посещать такую сауну можно даже людям, которым обычные бани и сауны противопоказаны;
• достижение температуры тела 38 градусов и выше, стимулирование защитных сил организма;
• возможность ежедневного использования ИК-кабины.

Хотя процедура прогрева отличается очень мягким действием по сравнению со всеми остальными видами саун, но противопоказания к применению все же есть.

Кому запрещено пользоваться инфракрасной сауной

Этот вид прогрева противопоказан при:

• остром воспалении мягких тканей;
• наличии имплантов и протезов;
• обильных менструальных кровотечениях;
• беременности;
• раковых заболеваниях;
• обострении заболеваний печени и почек;
• сердечной недостаточности и стенокардии;
• ОРВИ;
• гнойных процессах;
• паразитах;
• хроническом алкоголизме.

Бани-бочки (фитобочки)

Одно из новомодных изобретений, о котором полно восторженных отзывов. В основном потрясающий эффект фитобочки замечают люди, которые борются с лишним весом.

Фитобочка – это одноместная сауна из кедрового дерева. Именно кедру приписывают не только бактерицидные и антимикотические, и другие целительные свойства, но и борьбу с лишним весом. Знатоки используют для оздоровления в бане-бочки также целебные травы, добавляя их в воду для пара.

Баня-бочка представляет собой «коробочку» с расчетом, чтобы в нее уместился один человек. Внутри сделана скамейка, сбоку – дверца для входа, а в крышке сверху – отверстие для головы. Внутри сауны стоит парогенератор, в емкость которого заливается вода. Температура воздуха в фитобочке не превышает 45 градусов Цельсия. Сауна отлично уместится даже в малогабаритную квартиру.

Формы фитобочек

Эти сауны делают в виде сундука с горизонтальным расположением, а также овальными, квадратными, но самый правильный и полезный для здоровья вариант – круглая бочка с вертикальным положением тела и отверстием для головы.

Виды бочек-саун:

1. Колотая – эксклюзивная и очень дорогая. При изготовлении используется исключительно топор. Ствол дерева раскалывается на поленья, после – на доски, годовые кольца на которых должны совпадать. Только в этом случае мастер собирает бочку.
2. Долбленая фитобочка – выдолбленная вручную из нижней части древесного ствола диаметром не меньше метра. Очень трудоемкий процесс, и дорогая продукция на выходе.
3. Бондарная – изготовленная из планок, плотно соединенных друг с другом при помощи клепок. В эту конструкцию мастер вставляет днище и крепко сжимает все планки при помощи металлических или деревянных обручей.
4. Столярная – наименее долговечная, сделанная из кедровых досок, склеенных между собой клеем и другими непрочными деталями. Это самый распространенный и недорогой вариант.

Парогенераторы для фитобочек

Именно горячий пар в бочке дает целебный эффект. Для его создания используют парогенераторы. В случае с бочкой возможно два их вида: встроенный, подвесной (стационарный) и напольный (мобильный). Если в комплекте парогенератора не было, то лучше брать мобильный – он проще в установке и эксплуатации. Его достаточно просто поставить на дно и залить воду в отсек.

Посещать бани-бочки можно даже людям с сердечно-сосудистыми заболеваниями, так как голова не подвергается воздействию температуры и пара, не затрудняется дыхание. Знатоки утверждают, что за 15 минут в фитобочке можно избавиться от 700 граммов лишнего веса.

Турецкие парные (хамамы)

Турецкая баня – это не только теплое местечко, здесь своя атмосфера! При максимальной температуре в 55 градусов Цельсия в хаммаме можно не просто сидеть или лежать – там пьют кофе, делают массаж и другие расслабляющие процедуры. Хаммам красиво облицовывают мрамором или плиткой, его можно посещать даже людям с сердечно-сосудистыми заболеваниями.

Особенности турецких саун в квартире

Однозначно, хаммам в хрущевку не вставить, если только не снести пару стен! Турецкая сауна требует не менее 2,5 метров высоты для куполообразного потолка и достаточно пространства, с расчетом уменьшения комнаты на 8-12 сантиметров (за счет тепло- и гидроизоляции).

Кроме того, обязательно наличие дополнительного технического помещения (около 1 м2) для ароматизатора, парогенератора и пульта управления. Так как в сауне подогревается не только пол, но и лежаки и потолок, нужна надежная электропроводка.

[attention type=green]

Обязательно наличие отдельной вентиляции с постоянно открытым регулирующим клапаном.

[/attention]

Это только часть требований, которые нужно выполнить для устройства турецкой сауны в квартире, и здесь не обойтись без согласования с соответствующими регулирующими органами.

Самодельные сауны

В случаях, когда размер помещения или другие обстоятельства не позволяют поместить готовую сауну в квартиру, умельцы принимаются за самостоятельное устройство. Сразу отметим: неопытным и незнающим людям лучше не пытаться сделать баню самостоятельно!

Если все-таки есть решительность в этом деле, то определимся с порядком работ:

1. Провести силовой кабель, сделать заземление и подключить кабель к отдельному автомату. Кабель в кабине должен быть термостойким.
2. Изготовить каркас при помощи металлопрофиля или досок.
3. Снаружи обшить любым влагостойким материалом типа гипсокартона.
4. Проложить утеплитель, защитив его гидро- и пароизоляцией.
5. Внутри отделать влаго- и жаростойкой древесиной (вагонкой).
6. Установить влагозащитные светильники и печь, подключить к проведенному кабелю.

Эти, казалось бы, простые манипуляции требуют много знаний и умений, новичку лучше обратиться к профессионалам.

Какую печь для сауны выбрать?

В зависимости от предпочтений влажности и температуры в сауне можно говорить о разнице в печах. Если в русской бане ценится пар, то финская сауна – больше высокотемпературное воздействие. От этого зависит и выбор печи.

В квартирную сауну можно поместить исключительно электрические каменки с ТЭНом. Как правило при покупке печи руководствуются мощностью, размером, наличием или отсутствием парогенератора.

В печи для финской сауны предусмотрен больший объем камней, а для русской бани – вместительный парогенератор. Производят также комбинированные печи для обоих видов парных, но цена их несколько выше.

Приблизительный расчет мощности для сауны – 1 кВт на 1 м3.

Какой бы вариант сауны из всего многообразия вы не выбрали в свою квартиру, всегда помните о мерах предосторожности, и не экономьте на качестве оборудования. Если же у вас остались вопросы и вы не можете определить с тем какая сауна нужна вам в квартиру, то звоните нам! Так же рассмотрите нашу услугу по подпору и установке саун в квартиру.

Источник: https://saunaelit.ru/articles/domashnyaya-sauna-v-kvartire/

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

На ул. Некрасова — в самом центре города, в здании в стиле модерн 1914 года постройки, решением Смольнинского суда закрывают мини–отель “Рада” на 10 номеров.

Совладелец и управляющий отелем Харлампий Попов рассказал “ДП”, что работает уже 4,5 года в полном соответствии с действующим законодательством. В ремонт он инвестировал 7,5 млн рублей, отстроил 10 номеров.

Перепланировки в квартире площадью 250 м2 (расселили коммуналку из девяти комнат) утверждены соответствующими инстанциями. Отель пользуется популярностью у туристов.

Все было хорошо, однако в 2021 году прокуратурой Центрального района по жалобе был подан иск в суд, который, выслушав доводы сторон, принял решение мини–отель закрыть. Одновременно принималось во внимание то, что соседи претензий к отелю не имеют, у управляющей компании также нет жалоб.

Жалоб нет

Поводы для закрытия отеля в иске прокуратуры изложены следующие: отсутствие отдельного входа (это обязательное требование) и работа в жилом фонде без перевода в нежилой (это требование по закону необязательно). Решение было оглашено в зале суда в апреле, но на руки до сих пор не выдано.

Владельцы отеля будут оспаривать решение, как только его получат.

Они считают, что пали жертвой борьбы  объединением управляющих компаний, которые хотят распоряжаться общим имуществом домов так, чтобы никто не вмешивался в их деятельность, и новыми владельцами квартир — в большинстве своем расселенных (в том числе под мини–отели и хостелы) бывших коммуналок.

“Мы хотим самостоятельно распоряжаться общедомовым имуществом с большей эффективностью, — рассказывает Елена Гринева, владелица квартиры в доме на ул. Некрасова, экономист по профессии, — и сделать таким образом дом инвестиционно привлекательным объектом, но нам этого не дают, ведут с нами прицельную борьбу”.

Елена Гринева добавляет, что проживание огромного числа людей в коммунальных квартирах негативно влияет на техническое состояние дома гораздо больше, чем хостелы.

Управляющий ТСЖ Михаил Латкин рассказывает, что претензий именно к “Раде” нет. “Мини–отель расположен на втором этаже, лифтом его постояльцы не пользуются, — говорит он, — а основной вред от хостелов связан с этим: маленькие лифты в старых зданиях не предназначены для того, чтобы постоянно возить в них чемоданы”.

Также возрастает нагрузка на общедомовые сети, особенно в плане потребления воды. “В доме реально работают семь–восемь хостелов на всех семи этажах. Хотя они и оплачивают потребленную воду по счетчикам, но старые сети не предназначены для того, чтобы большой объем воды лился в доме постоянно”, — говорит Михаил Латкин.

Еще более категорична Гульнара Борисова, председатель Ассоциации ТСЖ Центрального района, которая названа в исковом заявлении в суд как источник жалобы.

“Жалобы я не писала, — утверждает она, — но некоторое время назад в ассоциации таких жалоб набралось несколько десятков, и я отвезла их в Москву, в Госдуму: там как раз обсуждался закон о запрете хостелов в жилых домах”.

Жалобы она передала лично депутату Галине Хованской, которая известна как автор законопроекта о запрете хостелов в жилых домах.

“Жалобы передала и другим депутатам, которые ведут законопроект, — продолжает Гульнара Борисова, — и позже они вернулись в Петербург — губернатору Георгию Полтавченко”.

По всей видимости, следом жалобы попали в прокуратуру, затем прокуратура обратилась в суд. Однако начать решили почему–то с самого законопослушного мини–отеля в доме.

В ожидании закона

“В Петербурге по суду (формально — из–за отсутствия отдельного входа) за последние 1,5 года закрыто уже примерно 10 мини–отелей и хостелов, — говорит Тамара Буйлова, заместитель председателя Ассоциации мини–гостиниц Петербурга, — но, по данным booking.com, в городе предлагают свои услуги 5 тыс. различных малых средств размещения, и те несколько десятков жалоб, которые написали, — это нормально”.

Тамара Буйлова рассказывает, что в Москве борьба с хостелами к настоящему моменту ожесточилась до предела: по решению суда закрыто уже более 300 хостелов, и закрытия продолжаются.

“Но следует учесть, что в Петербурге это градообразующая отрасль, — рассказывает Тамара Буйлова, — городской номерной фонд гостиниц составляет 40 тыс.

номеров, а потребность, как мы видим на примере ЧМ–2021, значительно больше”.

Для минимизации конфликтов эксперты советуют отельерам стараться привлечь на свою сторону жильцов домов и по возможности найти общий язык с управляющими компаниями, неся свою долю расходов на содержание общедомового имущества.

Закон о работе хостелов в жилых домах обсуждается в Госдуме уже более 2 лет. Он прошел первое чтение, но пока его принятие приостановлено — как полагают, в связи с проведением чемпионата мира по футболу.

Мест в обычных гостиницах в городах проведения матчей чемпионата не хватает, поэтому для мини–отелей и хостелов наступил месяц свободы. Однако, по сведениям экспертов, осенью Госдума вернется к рассмотрению этого закона, и он будет принят уже в этом году.

В его последней редакции сказано, что для того, чтобы иметь возможность работать в жилом фонде, нужно получить согласие жильцов дома.

Лилия Агаркова автора

20 июня 2021, 13:40 2499

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: https://www.dp.ru/a/2021/06/19/Rjadovoj_hostel_v_oborone

Что важно учесть размещая сауну в своем доме? на сайте Недвио

Сауны строят всегда с одной целью: отдых, расслабление, укрепление и укрепление иммунной системы организма. Еще регулярное посещение сауны гарантирует очищение организма от токсинов, является идеальной профилактикой в ​​борьбе с инфекциями и простудными заболеваниями, а благодаря интенсивному кровообращению, кожа становится более упругой и насыщенной кислородом.

Иметь свою собственную сауну или баню мечтает, пожалуй, каждый россиянин. Но в случае с квартирами, ее просто негде ставить (да и опасно с точки зрения пожаробезопасности).

А вот в случае своей дачи или загородного дома — тут сам бог велел.

Если позволяет участок, можно построить небольшую деревянную баньку в его углу, а если есть лишняя комната — можно построить сауну прямо в стенах собственного дома.

Как и где лучше разместить сауну в доме?

Если вы планируете разместить сауну в своем доме важно следовать некоторым правилам зонирования пространства.

Рекомендуется еще до выбора проекта ответить на следующие вопросы:

1. Как часто и с какой целью вы будете использовать сауну?;
2. Будет ли рядом с ней находится тренажерный зал, зона отдыха (гидромассажная ванна на несколько человек), домашний солярий?;
3. Вы хотите ее сделать как местом для встречи с друзьями или для отдыха перед сном после рабочего дня?

В зависимости от ответов на данные вопросы, уже можно подбирать подходящую модель сауны и оборудования и определить ее оптимальное местоположение.

Сауна после занятий спортом (спортивная)

Это решение для тех домовладельцев, кто рассматривает сауну как неотъемлемый элемент спортивных тренировок.

В непосредственной близости от домашнего спортзала, гидромассажной ванны — она ​​становится местом регенерации сил, а благодаря разнообразию горячих и холодных ванн закаляет организм, улучшает кровообращение, благотворно влияет на здоровье, а также позволяет сбросить лишний вес.

Рядом с ней рекомендуется также спланировать место для потребления напитков, чтобы восполнить потерю жидкости и минеральных солей. Использование сауны после тренировки может вызвать чрезмерное обезвоживание, поэтому необходимо пить большое количество воды и соков как после тренировки, так и до и после пребывания в сауне.

Сауна для вечеринок и встреч с друзьями

Многие владельцы загородных домов не представляют полноценного отдыха без встреч с друзьями, шумных и веселых вечеринок. Сауна может стать как раз таким местом, где можно расслабиться в непринужденной обстановке.

Очевидно, что для этих целей нужна просторная комната. Желательно подумать о функциональности помещения, определить где будет стоять сауна, где диван и стол, где будут находится шкафы или полки, раздевалки, душевая.

Как правило, после 2-3 х циклов распарки, гости предпочитают собираться за ужином и застольем, поэтому лучше всего расположить сауну на первом этаже. Если вы планируете более крупный комплекс, состоящий из нескольких комнат, наиболее подходящим местом для сауны для вечеринок будет подвал (цокольный этаж). В идеале, с возможностью отдельного выхода на улицу и отдыха на свежем воздухе.

При этом внутри дома можно установить небольшой бассейн или купель, а снаружи (для зимних забав) — поставить чан или бочку для погружения, недалеко от выхода из дома.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Сауна для отдыха после рабочего дня

Если сауна в своем доме вам нужна только для этих целей, ее можно расположить рядом со своей спальней. После приема горячей ванны и распарки в течение 1,5-3 часов, вашему организму рекомендуется длительный отдых — до 3 часов.

Такая сауна может быть расположена рядом с общей ванной комнатой на мансарде или в отдельной части вашей семейной спальни.

[attention type=yellow]

Поскольку на верхних этажах часто не хватает места для размещения нежилых помещений и комнат, важно проанализировать что вы планируете делать до, во время и после пребывания в сауне.

[/attention]

Далее рекомендуется разделить место будущей сауны на две части (на две комнаты): в одной — вы будете получать «мокрый» отдых (с приемом ванны и водных процедур), в другой — «сухой» (сама сауна, предбанник и т. д.).

Как подобрать правильную сауну в свой загородный дом?

Они разделяются на несколько типов:

• Сухая сауна — самая горячая, потому что она изначально нагревается до температуры 100-110°С, при этом воздух внутри обладает минимальной влажностью (как правило не больше 10 %). В такой сауне кожа быстро сохнет и интенсивно потеет. Этот тип подойдет если вы хорошо переносите жару и не имеете проблем с сердечно-сосудистой системой;
• Паровая и травяная сауна — напротив, самый холодный тип. В таких саунах температура как правило составляет всего 45-65 °C, а влажность очень высокая 40-60%. Влажность воздуха выше 70% не рекомендуется в помещениях, где стены и потолок покрыты деревом из-за риска накопления влаги и развития грибков и плесени. В этой сауне также можно использовать ароматизаторы — для этого предусмотрен отдельный контейнер для эфирных масел;
• Влажная сауна (финская) — самая популярная в скандинавских странах и не только. В таких саунах диапазон температур составляет 50°С — 90°C, а влажность регулируется в зависимости от температуры и интенсивности заливки камней водой. Влажность обычно находится в диапазоне 10-35%.

Если вы планируете разместить сауну в своем доме обязательно обеспечьте достаточную вентиляцию. Помещение, в котором находится сауна, должно иметь отдельный вентиляционный канал.

В самой кабине должен быть выход для воздуха диаметром не меньше 200 см² в стене непосредственно за печью, в то время как выход расположен максимально далеко от входа — идеально расположен в потолке.

Минимальная высота кабины — 2 м.

Для обеспечения адекватной циркуляции горячего воздуха между кабиной и потолком помещения, в котором она расположена, оставьте несколько сантиметров свободного пространства, аналогично между стенами кабины и стенами помещения — 5-10 см.

Учитывайте, что двери сауны должны всегда открываться наружу. Они могут быть сделаны из дерева — но обязательно с окном, желательно из закаленного стекла. Пол можно выложить из доски, устойчивой к высоким температурам, для этого требуется деревянная решетка, предотвращение скольжения и жжения ног.

Печь должна быть размещена на входной стенке кабины, затем нагревать входящий воздух сразу при входе и выходе из сауны и получать трехфазный ток.

Кроме того, правильное освещение является очень важным фактором, влияющим на качество отдыха в сауне. Он не должен быть слишком ярким, желательно покрыт деревянными абажурами или размещен под скамьями. Для этой спокойной, расслабляющей музыки, теплых тонов, натуральных материалов — они гарантируют полное восстановление сил, физического и умственного отдыха в вашем доме.

Купить сауну

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/pravila-razmeshenia-sauny-v-svoem-dome/

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

herraez/Depositphotos

Это было лет восемь назад.

У меня есть квартира на Преображенской площади, довольно близко от центра. Это однушка, в которой почти нет ремонта, и ужасная в красной коже прихожая. Нам продали это жилье довольно дешево, потому что хозяин уезжал в Германию. Сделка состоялась быстро, а потом стало непонятно, что с этой квартирой делать. На ремонт денег не было, и мы решили ее сдавать.

Я никогда не сдавала квартиру в Москве, только снимала. И решила, что самым лучшим будет действовать через агентство.

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

«Они сделают вам ремонтик»

Мужчина, который организовывал сделку, рекомендовал компанию. В ней мне обещали, что будут следить за состоянием квартиры и найдут прекрасных жильцов. Жильцами должны были стать сотрудники самого агентства — муж с женой.

Мне объяснили, что компания перевозит людей из какого-то другого города в Москву и снимает им квартиру. Помню слова агента: «Они сделают вам ремонтик».

Агентство называлось «Ладомир» и находилось на улице Матросская Тишина, рядом с тюрьмой.

Все было хорошо, каждый месяц ко мне приезжал мужчина с конвертом и со всеми платежками. Он отсчитывал деньги вплоть до копейки за коммунальные расходы, все передавал и, если что, звонил. Проблем не было никаких.

Через полтора года я решила поднять арендную плату, и они безропотно согласились. Кажется, мы даже подписали какое-то допсоглашение к договору аренды. Но сама за это время я в квартиру ни разу не съездила, так как доверяю людям.

Нужно сказать, что дом, в котором находится эта квартира, кооперативный. Жильцы сами решают, что происходит в их доме. Например, поэтому нельзя оплатить ЖКХ через «личный кабинет», только через банк с платежкой, которую они сами приносят.

ArturVerkhovetskiy/Depositphotos

[attention type=red]

Через какое-то время мне стали поступать звонки от главного по кооперативу. Он периодически звонил мне после работы в девять, десять часов вечера. Такой довольно беспардонный мужчина. Он рассказывал, что в квартире шумно и соседям не нравится, что жильцы постоянно меняются.

[/attention]

Я что-то заподозрила, позвонила в агентство и спросила: «Кто в данный момент живет в квартире? Ваши сотрудники или нет?» Мне ответили: «Нет, сотрудники уже уехали, но мы сдаем ее другой семье, которая приехала на какую-то конференцию», — и начали рассказывать что-то непонятное.

В тот момент у меня не было времени разбираться, и я опять на это забила. Мужчина все так же приезжал и привозил мне деньги. Периодически он приезжал подшофе, это тоже немного настораживало.

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

«Сейчас ваши соседи ломают вашу дверь топором»

Однажды сижу я дома, пью чаёк. В этом время мне звонит владелец кооператива и начинает кричать.

По его словам, у меня в квартире был притон, где творилось что-то непонятное, и соседям очень не нравились женщины афроамериканской наружности, которых туда привозили. Он кричал: «Что вообще происходит? Сейчас жильцы начнут ломать вам топором дверь».

Он орал, орал, а я не понимала, что вообще происходит. Следом мне позвонил участковый и, действительно, сказал: «Вашу дверь сейчас ваши соседи ломают топором».

stockveres.gmail.com/Depositphotos

Я сразу позвонила в агентство и спросила, в чем дело? Они ответили, что ничего не знают: «Все тихо и хорошо, мы завтра съездим и проверим». Это случилось в воскресенье пол-одиннадцатого или полдвенадцатого ночи.

Мы договорились встретиться и обсудить ситуацию в середине недели, и у меня было время посмотреть, что это за агентство. Я наконец нашла сайт агентства и свою квартиру, которая сдавалась посуточно. Были сделаны фотографии, на них все выглядело чистенько и аккуратно, дверь была на месте.

Стало ясно, что, сдавая квартиру посуточно, они отбивали денег как минимум в два раза больше, чем те, за которые я сдавала им это жилье. И ни о какой семье речи не шло.

Как выгодно сдать квартиру?

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Я позвонила владельцу кооператива, и он рассказал, что жильцы меняются очень часто, а последнее время там жили две какие-то женщины, которые «принимают гостей».

[attention type=green]

Я позвонила в агентство, сказала, что хочу съездить посмотреть квартиру, но мне ответили, что пока не могут этого устроить, так как там сейчас жильцы. А на вопрос: «Почему квартира сдается посуточно, а не на долгий срок?» сказали: «По условиям договора, Вы нам ее передаете, и мы имеем право распоряжаться ей, как хотим».

[/attention]

Действительно, в договоре было сказано, что агентство может устанавливать условия, на которых сдавать квартиру, по своему усмотрению. Фактически этим договором мы передали квартиру в управление агентству, и они уже дальше на своей стороне решали, что с ней делать. То есть по факту они могли сделать из нее офис, а сделали притон.

«В углах комнаты я нашла какие-то дреды»

Я решила расторгнуть договор с агентством, потому что ситуация сложилась плохая. Меня могли привлечь к ответственности, да и отношения с соседями портить не хотелось.

Представители агентства предложили мне подумать, поднять цену, говорили: «Вы не сдадите сейчас дороже». Но мне было лучше, чтобы она стояла пустая, чем там происходили бы такие вещи.

В итоге мы назначили встречу с мужчиной из агентства. Я поехала одна, встреча была примерно в 9 вечера, и мне было немного не по себе. Я сразу набрала брату, куда я еду, чтобы, если что, меня нашли.

Мы зашли в квартиру и увидели, что холодильник сломан (понятно, что людям, которые там живут, продукты не нужны), стиральная машина и гарнитур тоже; было видно, что в дверь что-то воткнули, видимо, в порыве.

И я повторила, что хочу расторгаться.

yulan/Depositphotos

При заключении договора мы подписывали акт, мне оставляли залог 10 тысяч за сохранность имущества, которое находилось в квартире.

Я прошлась по всем пунктам, и выяснилось, что имущество у меня не сохранно, двери в шкафчиках расшатаны, сломаны. Мы ругались минут сорок, но мужчина не хотел возвращать мне залог.

В итоге он сказал: «Я не готов решать этот вопрос здесь, поедем в агентство». Мы доехали в агентство, и я беседовала уже с директором.

Их офис находился на первом этаже жилого дома. Раньше там, видимо, были две квартиры, которые переделали в прихожую и два-три кабинета. Соседняя дверь в доме — их же хостел, где сдаются койко-места.

[attention type=yellow]

Я снова объяснила ситуацию директору, слегка пригрозила тем, что готова рассказать другим людям о том, чем могут заниматься агенты недвижимости. До угроз полицией не дошло. Сразу при мне документы отправили на принтер, я их подписала. В них говорилось, что мы расторгаем договор, а залог я не возвращаю.

[/attention]

Мне вернули ключи, а следующим вечером приехали забирать вещи: подушки и одеяла, и долго ругались насчет того, чья микроволновая печь. Ее я отдала легко: неизвестно, что с ней делали.

Они уехали, и я осталась одна в полупустой разгромленной, обшарпанной квартире, в которой было страшно к чему-либо прикасаться. В углах комнаты я нашла какие-то дреды, эти черные косички, наверное, принадлежавшие женщинам, которые там жили. Позже вызывала клининг, квартиру отмывали пять часов.

Кстати, «ремонтик», о котором говорил агент, действительно сделали: поклеили несколько полос обоев, так что они загибались на потолок.

После этой веселой истории я решила, что не буду сдавать квартиру через агентство, и разместила ее на сайте объявлений. Мне звонили посредники и предлагали свои услуги по сдаче, но я решила отказаться.

Конечно, у меня испортились отношения с директором кооператива, ведь он решил, что это моя инициатива — сдавать жилье таким образом. Сейчас он периодически звонит мне, чтобы я сдала денег за шлагбаум, или спрашивает: «Кто у вас там сейчас живет?» Теперь я сдаю квартиру напрямую, и там живет семья из Подмосковья.

Главный совет, который я могу дать: сразу гуглите агентство, отзывы о нем и информацию о том, как оно сдает квартиры. Когда я сама наконец зашла на сайт компании и увидела подборку квартир, которые сдаются по часам, мне многое стало понятно.

Текст подготовила Ирина Филатова

Не пропустите:

Как открыть мини-отель?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Посуточная аренда элитной недвижимости

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ya_sdavala_kvartiru_a_ee_prevratili_v_priton/7831