Какая должна быть плата за лифт, при том, что живу на 9-ом этаже, а лифт доезжает до 8-го?

Нужно ли платить за лифт, если живешь на 1 этаже: закон-2021

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Выставление счетов за услуги ЖКХ, которые фактически не были оказаны, часто вызывает недовольство жителей МКД.

В частности, люди, живущие на первых этажах многоэтажек, возмущены необходимостью ежемесячно оплачивать обслуживание лифтов. Ведь жители первых этажей ими практически никогда не пользуются.

В связи с этим стоит разобраться, законно ли взимание платы за лифт в таких случаях и реально ли освободиться от данной статьи расходов.

Особенности взимания оплаты за лифт

Как гласит ч.1 ст.36 ЖК РФ, лифты, а также лифтовые и другие шахты, электрическое и механическое оборудование, находящееся в доме, относится к категории общего имущества. Деньги на его содержание собственники, наниматели и арендаторы перечисляют ежемесячно. Статья затрат, как правило, называется «Ремонт жилого помещения».

Согласно нормативным актам (ст.249 ГК РФ, ст.37 и 158 ЖК РФ) на всех участников долевой собственности налагается обязанность несения затрат, касающихся содержания общего имущества, в размерах, пропорциональных долям. В конкретном случае речь идет о площади квартир, от которой и рассчитывается плата за ремонт лифтовых систем и другие услуги коммунальщиков.

Так что проживание на том или ином этаже здесь не играет роли. В законе четко сказано: больше платить должен не тот, кто чаще пользуется лифтом либо лестницей, а тот, у кого больше квадратных метров жилья

На что идут деньги, взимаемые за лифт?

Иногда жильцы недоумевают относительно того, на что уходят достаточно большие суммы платежей за лифт. На самом деле обслуживание лифта включает в себя целый комплекс работ:

• Регулярные осмотры, которые должны проводиться не реже раза в месяц.
• Техобслуживание – меры, призванные обеспечить бесперебойное функционирование лифтовой системы.
• Аварийные работы – принятие экстренных мер по устранению неисправностей.

Кроме того, в стоимость услуги входит капремонт или замена лифта в случае необходимости.

Оплата за лифт на 1 этаже: судебная практика

Конечно, вопрос законности платежей за лифт для тех, кто занимает нижние этажи, волнует людей не первый год.

Теоретически решить его помогло бы изменение порядка установления долей собственников, влияющих на сумму оплаты. Однако в судебной практике такие дела пока не встречались.

Зато есть немало примеров, когда люди по закону старались избавиться от необходимости платить за лифт – и проиграли.

Вот несколько таких случаев:

• Властями г. Севастополь был установлен разный размер платежей за содержание жилплощади для квартиросъемщиков, живущих на 1 этаже, и других жильцов. Прокурор города подал в суд иск о признании нормативного акта недействительным в части неодинакового размера оплаты для владельцев объектов недвижимости. Судья не согласился с требованиями прокуратуры, указав, что проживающие на первом этаже квартиросъемщики не ездят на лифте, а значит, не обязаны оплачивать услугу наравне со всеми. Но Верховный Суд РФ посчитал иначе. По мнению его судей, введение дифференцированных платежей ставит квартиросъемщиков в неравноправное положение. В результате решение суда 1 инстанции было отменено.
• Собственница одной из квартир в МКД Мурманска обратилась в суд с просьбой освободить ее от перечисления ежемесячных взносов за содержание лифтового оборудования. Свою просьбу женщина мотивировала тем, что она живет на 1 этаже и совершенно не нуждается в лифте. Соответственно, обязанность содержать эту часть имущества возлагается на нее неправомерно. Но суд не согласился с аргументами истицы. Согласно ЖК РФ и «Правилам оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных Постановлением Правительства № 392 от 30.07.2004 г., жители первых этажей обязаны участвовать в содержании совместного имущества на общих основаниях. В удовлетворении иска гражданке отказали.

Причина такой позиции законодателей понятна. Если освободить одного или нескольких собственников от внесения платы за лифт – остальным придется за них доплачивать. И то, что человек не пользуется услугой, не имеет особого значения. Главное – у него есть возможность ей воспользоваться.

Можно ли не платить за лифт жильцам первых этажей?

Несмотря на такие правила, у жителей первых этажей все-таки есть шанс освободиться от лишних расходов. Для этого надо, чтобы собственники помещений в МКД провели общее собрание и своим решением освободили своих соседей с первого этажа от обязанности оплачивать лифт. Порядок действий в данном случае будет выглядеть так:

1. Проводится общее собрание, на котором должна присутствовать хотя бы половина собственников. В повестку дня включается ание об освобождении владельцев квартир на 1-х этажах от оплаты обслуживания лифта.
2. По итогам собрания может быть принято решение дифференцировать плату за содержание общего имущества в МКД. Соответственно, жители нижних этажей будут выделены в отдельную категорию.
3. С протоколом общего собрания собственники должны обратиться в УК или местную администрацию. На основании этого документа порядок оплаты будет изменен.

Для принятия решения «за» проать должно большинство. Но, к примеру, в 10-этажном доме жителям первых этажей будет принадлежать не больше 10% . Поэтому, чтобы собрать недостающие голоса, заинтересованным гражданам придется потрудиться.

Кроме того, на собрании участникам необходимо решить, за счет чего будут компенсироваться недостающие средства. В большинстве случаев новые расходы распределяются между квартиросъемщиками, пользующимися лифтом.

Так что граждане, живущие на первом этаже, могут освободиться от необходимости платить за лифт в законном порядке.

Судиться с несогласными соседями вряд ли стоит: обычно такие меры оказываются бессмысленными. Остается действовать методом убеждения.

[attention type=yellow]

Других вариантов нет, поскольку Конституционный Суд РФ предоставил собственникам право самостоятельно решать разногласия насчет оплаты общего имущества.

[/attention]

Нужен совет профессионального юриста в области ЖКХ? Задавайте свои вопросы онлайн-консультанту прямо сейчас! Это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zkh/nuzhno-li-platit-za-lift-esli-zhivesh-na-1-etazhe-chto-govorit-zakon

Расчет платы за лифт в мкд переменной этажности. Обязаны ли жильцы первых этажей платить за лифт

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Такими помещениями являются, в частности, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

На праве общей долевой собственности принадлежит также обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из норм Жилищного кодекса Российской Федерации усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

Размер платы определяется в зависимости от того, какой способ управления многоквартирным домом избрали собственники.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст.156 ЖК РФ).

Таким образом, порядок освобождения граждан, проживающих на первых этажах, зависит от избранной формы управления многоквартирным домом. В случае, если собственники выбрали управляющую организацию – решение принимается также общим собранием собственников, но с учетом предложений управляющей организации.

Важное замечание: плата за лифт, как она трактуется действующими законами — это плата не за услугу по пользованию лифтом, а за услугу по содержанию и ремонту лифта как части общего имущества дома.

Есть по этому поводу кроме Жилищного кодекса РФ Вам можно посмотреть Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 и письмо Министерства регионального развития РФ
от 06.03.2009 г. №6177-АД/14 Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В домах выше 5 этажей обязательно требуется установка лифта для обеспечения комфортных условий для жизни жильцов.

лифта нуждается в определённых затратах, плата за содержание взимается с собственников помещений, находящихся в здании. В последнее время в соответствии с ЖК РФ принцип оплаты несколько изменился.

Если раньше сумма зависела от количества зарегистрированных в квартире людей, то теперь она зависит от общей площади жилья.

Особенности расчёта оплаты

Владельцы квартир согласно положениям Жилищного Кодекса Российской Федерации являются долевыми собственниками общих домовых площадей, не относящихся к числу жилых помещений.

В действующем законодательстве имеется список подобных объектов:

• лестницы;
• коридоры;
• тамбуры и площадки;
• помещения чердачного типа;
• подвал и находящиеся там коммуникациями;
• крыши;
• лифты и лифтовые шахты;
• сантехническое, электрическое и другое оборудование;
• придомовая территория, объекты и элементы благоустройства.

Важно отметить! По этому перечню видно, что лифт является частью общего домового имущества, в связи с этим у собственников имеются определённые обязательства.

Соразмерность взносам по тарифу и находящейся в собственности доли обеспечивается выполнением требований соответствующих законов. Аналогичные правила касаются арендаторов.
Размер платы зависит от способа управления домом, возможны следующие варианты:

• при использовании услуг управляющей компании тариф устанавливается на общем собрании жильцов;
• при организации кооператива (например, ТСЖ или ЖСК) решение об оплате принимается органами управления, исходя из сметы доходов и расходов;
• при самостоятельном управлении вопрос решается на основании имеющихся договоров об оказании услуг; без установки способа организации решения об установке тарифов принимает местная администрация.

Важно знать! Активное участие в жизни дома помогает самостоятельно влиять на принятие решений, снизить оплату расходов на содержание, если она превышает нормальные рыночные значения. В расчёт принимается соотношение цены и качества содержания общего имущества, а не личные интересы посторонних людей.

Оплата за лифт жильцами первых этажей

В многоэтажных домах между жителями часто возникают споры. Жильцы первых этажей считают, что оплачивать лифт не стоит, если они им не пользуются. Зачем я плачу за услугу, которая мне не нужна — такова логика.

По действующему законодательству они несут такие же обязательства, как жители других этажей.

[attention type=red]

По закону такие претензии не имеют смысла, потому что каждый житель дома обязан заплатить за обслуживание собственности, находящейся в долевом владении.

[/attention]

Внесение оплаты за лифт в МКД не зависит от этажа проживания. Существуют редкие исключения, когда жителям первого и второго этажей получается избавиться от личных трат:

• освобождение оплаты по решению общего собрания жильцов;
• решение органов управления кооперативом;
• решение по итогам судебного разбирательства.

Последние два способа не платить за лифт встречаются крайне редко, в Жилищном кодексе не предусматривается такое освобождение от оплаты на содержание отдельного имущества в многоквартирном доме.

Жители верхних этажей также не рады подобным решением, ведь при отсутствии платы от жильцов первого этажа тарифы для остальных собственников возрастают.

Разрешением подобных коллизий может стать внесение изменений в ЖК РФ, законодательно разрешающих принимать такие решения об изменении оплаты за лифт в зависимости от этажа проживания.

Проведение ремонтных работ

Жильцы дома платят за обслуживание лифтов и лифтового оборудования, текущий и капитальный ремонт. Оплата текущего ремонта необходима для быстрого восстановления работоспособности механизма при экстренном возникновении поломок. Текущий ремонт позволяет предотвратить серьёзные аварии, способные нести угрозу человеческой жизни.

В текущем ремонте общего имущества в виде лифта выделяются следующие составляющие:

• периодический осмотр системных элементов, контроль правильности работы электрических контактов (если
• отсутствует автоматическая система контроля, операция выполняется раз в месяц);
• техническое обслуживание, заключающееся в полной проверке функционирования, осуществляется раз в квартал или год в зависимости от типа оборудования;
• аварийное техническое обслуживание, включающее в себя спасение застрявших пассажиров, восстановление работоспособности, ликвидацию причин неисправности.

Мероприятия по освобождению пассажиров и восстановления функционирования начинаются менее, чем через полчаса после возникновения аварийной ситуации.

Периодические требуется полная или частичная замена отдельных элементов из-за их постепенного износа. Различается три разновидности капитального ремонта:

• мелкий ремонт (замена отдельных конструктивных элементов, узлов или механизмов);
• средний ремонт (отдельная замена двигателя, редуктора, системы торможения, дверей, троса, ограничителей
• скорости или сразу нескольких элементов);
• крупный ремонт (замена всех элементов, которые заменяются отдельно при среднем ремонте).

Лифт считается важным элементом общего имущества в МКД, от его работы зависит комфорт проживания. Производители сопровождают оборудование технической документацией, в которой присутствует срок эксплуатации.

При активном использовании лифта полная замена может потребоваться раньше срока из-за окончания рабочего ресурса. Соблюдение сроков замены нужно для соблюдения прав жильцов на охрану собственной безопасности.

Собственники жилых помещений обязаны платить за лифт все без исключения.

Один не может изменить принципы внесения платежей и формирование тарифов, решения принимаются управлением кооперативом или общим собранием жильцов.

Выбор способа управления помогает самостоятельно распоряжаться судьбой дома на благо всех жильцов. Использование этой возможности приносит пользу при оплате лифта и других коммунальных услуг.

Лифт – это не только удобное приспособление для перемещения по этажам высокого здания. Это еще и механизм, требующий ресурсов для своей работы, постоянного обслуживания и ремонта. За все это необходимо платить.

Если речь идет о каком-либо общественном государственном или частном заведении, то очевидно, что оплату всего этого производит непосредственный хозяин заведения или государство.

Но что происходит в жилых многоэтажных домах? Кто должен оплачивать услугу пользования лифтом? И, главное, что входит в эту оплату?

Из чего состоит счет за использование лифта?

Счет за использование лифта включает в себя несколько пунктов:

• потребляемая лифтом электроэнергия;
• используемые механизмом лифта смазочные материалы;
• стоимость планового, текущего и аварийного обслуживания и ремонта лифта;
• прочие расходы на содержание и обслуживание лифта.

Все эти пункты складываются между собой, и выводится общая сумма оплаты использования лифта.

Кто и в каких пропорциях оплачивает счет за лифт?

Оплата счета за пользование лифтом производится непосредственными жильцами дома. Причем общий счет делится между ними пропорционально жилплощади каждого из них. Ни количество проживающих человек на данной площади, ни наличие домашних животных или детей в расчет не принимается. Только общая квадратура вашей квартиры.

Делается так потому, что, согласно жилищному кодексу, жилое здание является коллективной собственностью всех проживающих в доме людей. То есть каждый житель дома является совладельцем всех площадок, лестниц, подвалов, крыши, чердака и, соответственно, лифта.

[attention type=green]

Причем доля его владения определяется именно количеством квадратных метров в квартире. А вместе с долей токам же образом распределяется и ответственность.

[/attention]

Потому владельцы больших квартир платят за обслуживание лифта гораздо больше, чем обладатели маленьких квартир.

Можно ли не платить за лифт, если его не используешь?

Вне зависимости от того, пользуетесь ли вы лифтом, законодательно вам необходимо оплачивать счета за него. Даже если вы проживаете на первом этаже и лифт вам в принципе не нужен, оплачивать его придется. Это происходит по той же причине, что и распределение общей суммы по площади квартиры.

Вы являетесь совладельцем данного лифта, потому будьте добры платить за него.

Однако вы можете договориться с жильцами, написать заявление о том, что вы отказываетесь оплачивать использование лифта и соберете подписи с соседей, согласных на это, то, скорее всего, платить вы все же перестанете, а ваш счет будет распределен среди остальных жильцов.

Хотите узнать больше различных нюансов об использовании лифтов? Тогда звоните в компанию «СП Энергия» и задавайте свои вопросы. Специалисты нашей компании смогут дать вам наиболее полную и исчерпывающую информацию.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Должен ли арендатор платить арендодателю (собственнику) за лифт в нежилом помещении, которым не пользуется и находится с другой конца, здания.

Все что он должен платить указано в договоре ст 153 и 160 и 420-422 гк рф который трактуется по правилам ст 431 гк рф то есть дословно.

Добрый день, Юлия!Арендатор должен платить те платежи, которые указаны в договоре аренды, который арендатор подписал. А перед подписанием договора арендатор должен был прочитать этот договор и также платежи, которые он будет по этому договору платить.А документ, который Вы прикрепили о прохождении медосмотра.

Я купил в новом доме квартиру на 1 этаже и должен ли я платить каждый месяц за лифт 1500 р?

Оплата за обще-домовое имущество взимается со всех жильцов, а т.к. лифт является таковым то оплачивать расходы по его содержанию придется.

Пожалуйста я живу на первом этаже, надо ли платить за лифт. Спасибо.

Да, надо, поскольку лифт относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан содержать свое имущество.

[attention type=yellow]

По жкх если такой закон, что человек не проживает в квартире, а заставляют платить за лифт и за домофон?

[/attention][attention type=yellow]

Здравствуйте, Фирюза!Согласно ЖК РФ Вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в жилом многоквартирном доме. К сожалению для Вас, независимо от того, проживаете Вы там или нет, Вы в любом случае должны нести данные расходы.

[/attention]

Я живу на втором этаже, лифт у нас заблокирован и не открывается. Должен ли я платить за его содержание?

Вероятно, что квитанции вам выставляются и будут выставляться, несмотря на блок.Вы можете написать претензию с требованием об исключении данной суммы из Вашей квитанции. Если не будет реакции-в суд.

Скажите, должна ли я платить за лифт и за страховку, если живу на 1 этаже? Заранее благодарю Вас за ответ. Спасибо, с уважением, Светлана.

Собственник помещения в многоквартирном доме несёт бремя содержания общего имущества независимо от этажа, на котором проживает.

Почему я обязана платить за лифт, если живу на 1-ом эт. Ведь есть закон ” О защите прав потребителе” Где ясно сказано, что оплата производится только за ФАКТИЧЕСКИ предоставленную услугу?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, за лифт платят все собственники квартир, и не иначе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

[attention type=red]

Законно ли взыскание платы за лифт с жильцов первого этажа. Мы ведь не пользуемся лифтом.

[/attention]

Источник: https://mofree.ru/types/raschet-platy-za-lift-v-mkd-peremennoi-etazhnosti-obyazany-li-zhilcy-pervyh.html

Кто должен платить лифты в доме. Имеет ли право ЖЭК брать плату за лифт, если я живу на втором этаже

Если семья живет в квартире в многоэтажном доме, при оплате ЖКХ могут возникнуть некоторые трудности: оплата лифта в многоквартирном доме может стать этаким камнем преткновения.

Об особенностях формирования размера квартплаты и связанных с этим вопросами читайте нашу статью.

Из чего состоит квартплата

Любой собственник жилья обязан оплачивать потраченные им самим воду газ, электричество, канализацию и другие услуги, представляемые жилищно-коммунальным хозяйством.

Помимо этого в доме имеются и места общего пользования: коридоры, лестницы, подвалы, чердаки, крыши и дворы. Все это находится в собственности владельцев квартир: они могут пользоваться ими, но обязаны и содержать за свой счет.

При этом не учитывается, как часто жилец поднимался на лифте или выходил на лестницу: сумма делится по метражу квартир.

Оплачивать необходимо:

1. Все ремонтные работы, производимые в здании: замену и реконструкцию крыши, фасада, окон, водостоков, подвала, лестничных клеток и т.д.
2. Замены кровли, окон и дверей, утепление здания.
3. Установку и замену номеров домов и этажей.
4. Работу лифта и потраченное на общедомовые нужды электричество.
5. Уборка внутри дома: на этажах, лестницах, в подвале и на чердаке.
6. Уборка двора и придомовой территории, озеленение и благоустройство.

Иначе говоря, практически все расходы на обустройство и ремонт ложатся на плечи владельцев квартир. Узнать, за что нужно платить, можно в договоре с Управляющей компанией. (Кстати, о том, как оплатить коммунальные услуги через интернет, Вы можете прочитать .)

Примите к сведению: если какая-либо услуга не отмечена в договоре с Управляющей компанией, УК и не обязана предоставлять ее.

Расчет производится в конце месяца по следующей схеме:

• все расходы складываются в общую сумму;
• полученное число делится на количество жилых квадратных метров;
• затем число умножают на количество квадратных метров каждой квартиры.

Таким образом, владельцы недвижимости будут платить не по количеству прописанных человек, а по размерам квартир: собственник трехкомнатного жилья получит счет на большую сумму, чем семья из трех человек, живущая в однокомнатной квартире.

На чьей стороне закон

Если с оплатой большинства услуг проблем не возникает, то оплата лифта часто становится причиной недовольства жильцов нижних этажей, особенно первого.

Причина проста: владельцы этих квартир намного реже пользуются лифтом, собственникам первых этажей лифт не нужен вовсе.

В счет за оплату лифта входят:

• электричество;
• необходимые для работы смазочные материалы и запасные части;
• плановый осмотр и ремонт;
• непредвиденные расходы на его содержание.

Из чего состоят расходы по квартплате. (Для увеличения нажмите)

После месячной эксплуатации все цифры складываются и делятся поровну на жильцов, как и остальные коммунальные услуги.

Пульсирующий, Ответьте пожалуйста на несколько вопросов.1. Чем чаще будет использоваться лифт, тем больше будет износ его конструктивных элементов, ведь так? Т.е. если жители первых этажей будут пользоваться лифтом, реализуя свое право пользования общим имуществом, т.е.

лифт будет эксплуатироваться чаще (раз меня заставляют платить за то, чем я не пользуюсь, и типа у тебя же никто не отнимает права пользования общим имуществом, хоть мне и не нужно, я буду каждый день помногу раз просто кататься на лифте), он быстрее износится, больше сожрет электроэнергии, т.е. расходы на его обслуживание, ремонт, электроэнергию возрастут.

При этом мне никто из жильцов верхних этажей не будет вправе запретить пользоваться общим имуществом, за которое меня обяжут платить. Т.е. лифт — общее имущество собственников МКД, ОК. Какая то доля принадлежит и жителям первых этажей, так? А пользуются всеми долями лифта, т.е.

всем лифтом (в том числе и долями жителей первых этажей) только жители верхних этажей (при условии, что жители первых этажей не пользуются лифтом, т.е. не пользуются не только долями лифта жителей верхних этажей, но даже и своими, сохраняя ресурс лифта, как общего имущества дома). Т.е.

если жители первых этажей вдруг начнут пользоваться лифтом (а они начнут, уверяю Вас, после того как с них стрясут незаконный долг, они этот долг узаконят, откатав его по полной программе, ускорив износ лифта, и никто не вправе будет им возразить, они будут просто реализовывать свое право пользования общим имуществом).2.

Заметьте, я пока говорю про лифт только как про общее имущество, не касаясь, что это не только общее имущество, а и транспортное средство для подъема/спуска людей и грузов. Если бы лифт был единственным средством для доступа жителей верхних этажей в свои квартиры, вопросы бы отпали, но есть лестница, которая не потребляет электричества, не изнашивает лифт (общее имущество).

[attention type=green]

Пожалуйста, шевели булками, поправляй здоровье… нет, на лифте подняться комфортней, т.е. все-таки лифт, это не только общее имущество, а и транспорт, который оказывает услуги. Простая аналогия… представьте себе, что Вы стоите на остановке, ждете свой маршрут автобуса. Подъезжает другой автобус, и требует оплатить поездку.

[/attention]

Он Вам не запрещает сесть и проехать, только Вам не надо, Вам нужен другой маршрут, Вы будете оплачивать не совершённую поездку?, наверное нет. Так и жителей первых этажей обязывают оплатить транспорт, которым они не пользуются.3.

Гости жителей верхних этажей, не являются собственниками общего имущества дома, но лифтом пользуются, не компенсируя собственникам затраты на аммортизацию лифта и затрачиваемую электроэнергию. Я, как собственник доли общего имущества (лифта) вправе запретить им пользоваться лифтом, т.е. житель-собственник верхнего этажа едь на лифте, а гость давай по лесенке пешочком.

Отсюда вывод: самым справедливым решением было бы установить считывающее устройство в кабине лифта, чтобы оплачивалась каждая поездка в лифте. Чаще ездишь — больше платишь, душит жаба — ходи по лестнице.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Плата за лифт

Должен ли арендатор платить арендодателю (собственнику) за лифт в нежилом помещении, которым не пользуется и находится с другой конца, здания.

Все что он должен платить указано в договоре ст 153 и 160 и 420-422 гк рф который трактуется по правилам ст 431 гк рф то есть дословно.

Добрый день, Юлия!Арендатор должен платить те платежи, которые указаны в договоре аренды, который арендатор подписал. А перед подписанием договора арендатор должен был прочитать этот договор и также платежи, которые он будет по этому договору платить.А документ, который Вы прикрепили о прохождении медосмотра.

Я купил в новом доме квартиру на 1 этаже и должен ли я платить каждый месяц за лифт 1500 р?

Оплата за обще-домовое имущество взимается со всех жильцов, а т.к. лифт является таковым то оплачивать расходы по его содержанию придется.

Пожалуйста я живу на первом этаже, надо ли платить за лифт. Спасибо.

Да, надо, поскольку лифт относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан содержать свое имущество.

[attention type=yellow]

По жкх если такой закон, что человек не проживает в квартире, а заставляют платить за лифт и за домофон?

[/attention][attention type=yellow]

Здравствуйте, Фирюза!Согласно ЖК РФ Вы обязаны нести бремя содержания общего имущества в жилом многоквартирном доме. К сожалению для Вас, независимо от того, проживаете Вы там или нет, Вы в любом случае должны нести данные расходы.

[/attention]

Я живу на втором этаже, лифт у нас заблокирован и не открывается. Должен ли я платить за его содержание?

Вероятно, что квитанции вам выставляются и будут выставляться, несмотря на блок.Вы можете написать претензию с требованием об исключении данной суммы из Вашей квитанции. Если не будет реакции-в суд.

Скажите, должна ли я платить за лифт и за страховку, если живу на 1 этаже? Заранее благодарю Вас за ответ. Спасибо, с уважением, Светлана.

Собственник помещения в многоквартирном доме несёт бремя содержания общего имущества независимо от этажа, на котором проживает.

Почему я обязана платить за лифт, если живу на 1-ом эт. Ведь есть закон ” О защите прав потребителе” Где ясно сказано, что оплата производится только за ФАКТИЧЕСКИ предоставленную услугу?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, за лифт платят все собственники квартир, и не иначе. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

[attention type=red]

Законно ли взыскание платы за лифт с жильцов первого этажа. Мы ведь не пользуемся лифтом.

[/attention]

Источник: https://www.ambaro.ru/kto-dolzhen-platit-lifty-v-dome-imeet-li-pravo-zhek-brat-platu-za-lift-esli-ya/

Кто должен платить за лифт

23.07.2021

Сегодня поговорим о том, кто и сколько должен платить за обслуживание лифтов в многоэтажных домах.

Этот вопрос регулярно всплывает то там, то здесь, возникают конфликты между жителями разных этажей. Попробуем разобраться, как обстоит дело с лифтами по законодательству и по совести.

Лифт является частью общего имущества

Расходы по обслуживанию лифтов учитываются в статье “содержание и ремонт жилого помещения”, по которой мы платим каждый месяц. Связано это с тем, что согласно статье 36 ЖК РФ лифты входят в состав общего имущества собственников помещений в доме.

Статья 37 ЖК РФ говорит:

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Т. е. платим за содержание общего имущества мы пропорционально площади принадлежащей нам квартиры. Владельцы нежилых помещений также обязаны вносить плату по статье “содержание и ремонт жилого помещения”, поскольку общедомовое имущество принадлежит на праве общей долевой собственности и им.

В перечень работ по обслуживанию лифтов входят осмотры, техническое освидетельствование, внеплановые ремонты – об этом мы подробно писали в статье “Что делать, если лифт постоянно ломается”.

К слову, к работам по содержанию дома помимо обслуживания лифтов относится еще много всего: уборка в подъездах и во дворе дома, текущий ремонт конструкций дома и инженерного оборудования, работа аварийно-диспетчерской службы. Так что по статье “содержание и ремонт жилого помещения” платим мы, конечно, не только за лифт.

Платить за лифт – спор нижних и верхних этажей

Жители первых и вторых этажей обычно говорят: “Мы вашим лифтом не пользуемся, ходим пешком, почему мы должны платить? Вычтите из наших квитанций стоимость обслуживания лифта”. На что жители верхних этажей отвечают: “Лифт не наш, а общий.

И как это можно проверить, что вы никогда им не пользуетесь? Не лукавьте, иногда поднимаетесь наверх к соседям. И то, что мы живем на последнем этаже, и нам приходится подниматься на лифте – это не привилегия какая-то, а насущная необходимость.

Платите давайте”.

Вроде бы в словах тех и других есть доля истины. Но как на практике решить этот конфликт?

Можно ли дифференцировать платежи за лифт

В статье 39 Жилищного кодекса четко сказано:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

И в части 1 статьи 158 ЖК РФ видим то же:

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Про то, что кого-то можно освободить от оплаты за содержание дома, в том числе за обслуживание лифта, или уменьшить какой-то категории жильцов размер платежа – в ЖК РФ ничего не сказано.

Согласно статье 156 ЖК РФ конкретную сумму, которую надо платить по статье “содержание и ремонт жилого помещения”, определяют на общем собрании собственников с учетом того, что предложит управляющая организация.

Если домом управляет ТСЖ или кооператив, то плата за содержание жилого помещения определяется правлением этой организации.

[attention type=red]

Если решение по размеру платы не было принято, его устанавливают местные органы самоуправления или органы государственной власти.

[/attention] Получается, что все однозначно – все жильцы должны платить за содержание общего имущества МКД пропорционально площади помещения, которым владеют. Спорить не о чем. Но…

Расскажем вам историю о человеке, который в Конституционный Суд ходил. А вы сами сделаете выводы.

Решение КС РФ о дифференцировании платежей и его применение к лифтам

В январе 2021 года один гражданин обратился в Конституционный суд. Суть обращения была такова. В доме ТСЖ установило разный размер оплаты по статье “содержание жилого помещения” для владельцев жилых и нежилых помещений.

Собственники жилых квартир, мол, должны платить 25 рублей с квадратного метра площади, а владельцы нежилых помещений – 14 рублей с квадратного метра. Гражданин был собственником жилой квартиры, и его возмутило такое решение ТСЖ.

Почему владельцы коммерческих помещений должны меньше платить за общедомовое имущество? В законе ведь сказано, что все должны платить. И дифференциация только пропорционально площади помещений.

В районном суде он добиться ничего не смог. Подал апелляцию – и снова ничего. Тогда решил: была не была, попытаю-ка счастья в Конституционном Суде. Пускай там проверят конституционность положений статей 181.4 и 181.5 ГК РФ и части 1 статьи 158 ЖК РФ.

И тут началось самое интересное. Суд вынес решение, которое, с одной стороны, открыло новые возможности, а с другой стороны, внесло дополнительную неясность и породило вопросы…

Вот, что сказал Конституционный Суд.

Гражданин не прав, решение, принятое ТСЖ в его доме, правомерно. Статьи ГК РФ и ЖК РФ, о которых говорил гражданин, соответствуют конституции. А смысл их надо понимать так.

Нигде не сказано, что при назначении размера платежей нельзя учитывать особенности помещений (например, жилое/нежилое).

И нигде не сказано, что нельзя учитывать “иные объективные обстоятельства

, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории”.

И суд может признавать решения общего собрания собственников по вопросу дифференциации размеров оплаты содержания общего имущества недействительными, если посчитает, что нарушаются требования закона.

Вот и конец истории. Выводы делать вам, а мы расскажем как сами понимаем результат принятия такого решения. Нам видится, что “объективность обстоятельств”, “достаточность оснований”, “обоснованность различий” – понятия слишком размытые. И любое подобное решение о дифференциации размера оплаты может быть признано действительным или недействительным в зависимости от того, с какой стороны на это решение посмотрит суд (если дело дойдет до суда). Но теоретически получается, что в соответствии с данным постановлением КС РФ собственники могут решить на общем собрании дифференцировать размер платежей за лифт, если домом управляют непосредственно собственники, или ТСЖ, или жилищный или другой специализированный потребительский кооператив.

Если домом управляет УО, размер платы устанавливается одинаковый для всех собственников помещений, поскольку решение КС РФ применяется в отношении домов, управление которыми осуществляют собственники, либо ТСЖ, либо кооператив.

Остается ждать, когда подобный вопрос появится в судебной практике, и какие решения по нему будут приняты.

Источник: https://vmeste.ru/stati/soveti/kto-dolzhen-platit-za-lift/