Платонов, собственник земельного участка и расположенного на нем жилого дома в селе Огоньки Ленинградской обл.

3 способа узнать ФИО и телефон владельца земельного участка

Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию, имя и отчество собственника земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости (сокращенно ЕГРН).

Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер.

Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.

Кроме ФИО собственника или арендатора земельного участка, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях. ФГИС ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и только в двух вариантах:

1. За 870 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в три раза дороже — 2550 рублей.
2. Если у вас нет времени на два похода в МФЦ (первый для подачи заявления, второй для  получения документа), то всего за 250 рублей можно заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной. Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки).

Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

[attention type=yellow]

Выписка из ЕГРН с ФИО собственника, которую я недавно заказывал через API Росреестра

[/attention]

Выписка из ЕГРН с ФИО арендатора, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Способ №2 — бесплатно узнать собственника земельного участка в налоговой или в Администрации

Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель) отсутствуют».

Это связано с тем,  что земельный участок либо принадлежит государству, либо собственнику, который оформил право собственности до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году.

 В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.

Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.

Как узнать владельцев садовых участков в ликвидированном СНТ

Способ №3 — бесплатно узнать владельца земельного участка на Авито

Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте avito.ru.

Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:

Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг

Как узнать телефон собственника земельного участка

Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка, нам потребуется фамилия, имя и отчество собственника, а также адрес земельного участка. Такие данные содержит выписка из ЕГРН. Когда выписка будет на руках, телефон собственника земельного участка можно узнать следующими способами:

1. Позвонить со стационарного телефона в бесплатную круглосуточную справочную службу Ростелекома по номеру 118 или 09 (зависит от региона) и назвать оператору ФИО собственника и адрес земельного участка. С мобильного телефона звонить придется в платную службу по номеру 009 или 138. Стоимость звонка 62 рубля.
2. Кроме того, телефон собственника земельного участка можно поискать в интернете. Для этого введите в поисковой строке Яндекса следующий запрос: Фамилия Имя Отчество & (телефон | мобильный | моб. | мобильник | сотовый). 

Если узнать номер телефона собственника не получается, то переходите к поиску любых других контактных данных. Например, поищите профиль собственника в социальных сетях или закажите услуги поиска у одного из специальных интернет сервисов.

Выводы

Получается, что самый простой и быстрый способ узнать собственника земельного участка — это заказать выписку из ЕГРН.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-uznat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka/

Долевая собственность дома и земельного участка – Земельный адвокат и юрист в Москве

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

В решении споров по земельным вопросам действует принцип единства судьбы земельных участков и связанных с ними объектов. Раздел земельного участка допустим после официального раздела дома между сособственниками.

Причем доли земли, которые достанутся владельцам дома, могут как соответствовать долям в домовладении, так и отличаться от них. В статье мы рассмотрим, как грамотно оформить собственность на земельный участок, если доля собственности в жилом доме уже документально зафиксирована.

Пользование земельным участком в долевой собственности

Если прилегающий к дому земельный участок находится в общей долевой или совместной собственности нескольких людей, рано или поздно между ними начинаются споры о порядке пользования недвижимостью.

Причиной споров служат:• смена владельца (переход права собственности на часть земельного участка к наследникам или правопреемникам на основе договора дарения, купли-продажи, мены и др.

);• изменения на земельном участке, который находится в общей долевой собственности, по инициативе одного из сособственников;• попытки раздела земельного участка или выдела доли из него одним из владельцев, если такой раздел нарушает сложившийся порядок пользования земельным участком и права сособственников.

•

Согласно статье 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, возможен по соглашению всех собственников или через суд, методом выдела доли одного из собственников в натуре. В первом случае необходимо принципиальное согласие всех собственников на раздел общей долевой собственности, во втором — желание только одного из владельцев и документы.

Регистрация общей долевой собственности на земельный участок

Если дом между сторонами не поделен, раздел земельного участка или выделение из него доли одного из сособственников невозможны. Поэтому прежде чем решать земельный вопрос, получите необходимые документы о праве собственности на домовладение.

Документы, подтверждающие право собственности на дом и размер доли собственника:• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;• свидетельства о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, мены;• вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на дом или на его часть, план дома, план земельного участка;• свидетельства и другие документы, выданные до введения в действие ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года.•

Этап регистрации общей земельной собственности на земельный участок важен для его последующего раздела. Земельный участок обязательно должен быть объектом земельных правоотношений — индивидуально определенной вещью с конкретными границами и точно определенным местоположением на кадастровой карте. Решение суда по признанию права собственности на не сформированный земельный участок сложно прогнозировать.

Следуя принципу единства земельного участка и расположенных на нем домов, строений и хозяйственных построек, признание права собственности на землю происходит на основании документов на право собственности на дом. В случае отсутствия документов, необходимо руководствоваться данными первичной инвентаризации.

Однако если в процессе владения земельным участком сособственники изменяли размер, расположение границ и количество построек на земельном участке, не отражая изменения в кадастровых планах, для регистрации общей долевой собственности на земельный участок необходимо подготовить соответствующую действительности документацию. Для этого потребуется вызвать на место специалистов, провести замеры, зафиксировать изменения и внести изменения в технический паспорт.

Права участников долевой собственности земельного участка

Если в документах на домовладение указан земельный участок с конкретной площадью, то в соответствии со cтатьёй 35 ЗК РФ при переходе права собственности на дом новому владельцу ему переходит и право собственности на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего владельца. И наоборот, «все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами» (п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ).

Участники долевой собственности могут воспользоваться правом определения порядка пользования жилым домом и участком, которое не прекращает общую собственность и не влечет утрату преимущественного права покупки долей совладельцев.

Порядок определения долей в общей собственности установлен cтатьей 245 ГК РФ. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными. Следовательно, при разделе земельного участка право собственности на него обычно пропорционально доле в праве собственности на домовладение.

[attention type=red]

Участники долевой собственности могут заключить соглашение о порядке определения и изменения долей в праве собственности, в зависимости от вклада каждого совладельца в образование и приращение общего имущества.

[/attention]

Таким образом, земельный участок при домовладении не обязательно должен делиться в равных долях между сособственниками. Далее рассмотрим, как можно изменить причитающуюся одному из владельцев долю при разделе.

Раздел земельного участка и прекращение долевой собственности

Прекращение общей долевой собственности на земельный участок может происходить методом его раздела или выделения его доли. В случае раздела земельного участка общая собственность для всех совладельцев полностью прекращается. В случае выделения доли, один из совладельцев получает частную собственность, а другие сохраняют общую долевую собственность.

В отсутствие соглашения между совладельцами, решение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности решается в судебном порядке. Статья 24 ГПК РФ признает подобные споры предметом рассмотрения районных судов в качестве судов первой инстанции.

Согласно cтатье 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли и раздела общего имущества.

Раздел земельного участка и выдел доли земельного участка одному из собственников общей долевой собственности означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел земельного участка в судебном порядке предполагает, что участник долевой собственности вправе получить большую долю общего имущества, если он докажет, что произвел неотделимые улучшения этого имущества.

Например, если один из совладельцев с разрешения других сособственников и с соблюдением необходимых регламентов увеличил стоимость общей долевой собственности в период владения ею (например, построил на земельном участке новые дома и хозяйственные строения, совершил ремонт или перестройку дома).

Чтобы квалифицировать подобные действия совладельца общей долевой собственности в качестве неотделимых улучшений имущества, они должны удовлетворять конкретным требованиям.

Строительство, реконструкция, увеличение или уменьшение полезной площади жилого дома и любые изменения общей собственности должны производиться только после получения необходимых разрешений и с согласия всех участников долевой собственности.

Если один из участников долевой собственности не согласен с предлагаемыми другим совладельцем изменениями, первый вправе обратиться в суд.

Для этого необходимо собрать пакет документов:• проект предполагаемого строительства;• разрешение государственного органа на запланированные изменения;

• заключение о соответствии проекта требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Кроме того, перед началом работ необходимо выделить в натуре долю в общем имуществе или оформить раздел земельного участка через соглашение или через суд.

Выделение земельного участка из долевой собственности

Выделение земельного участка из долевой собственности возможно даже если другие совладельцы не намерены подписывать соглашение о делении и изменять сложившийся принцип пользования общей собственностью.

Для рассмотрения вопроса в суде необходим пакет документов:• свидетельство о долевой собственности;

• кадастровый паспорт, в котором зафиксировано право на владение земельным участком в установленных границах.

Если совладелец, планирующий выделение земельного участка из долевой собственности, производил ранее с согласия других собственников улучшения общей собственности, суду необходимо представить доказательства этого.

[attention type=green]

Например, при наличии на участке зданий и строений, возведенных одним из совладельцев на личные средства, эти объекты строительства, а также земля, необходимая для их обслуживания, могут остаться за их фактическим собственником.

[/attention]

Правило о разделе пропорционально долям в жилом доме при этом продолжает действовать относительно общих строений и подсобных помещений.

Выделение частей земельного участка из общей долевой собственности предполагает компенсацию в пользу тех сособственников, доля которых не может быть выделена полностью по объективным причинам или если у одного из сособственников она настолько мала, что не может быть выделена в натуре.

Общая долевая собственность на дом не препятствует реализации права собственника распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Однако для заключения договоров купли-продажи, дарения, мены, залога, завещания, желательно иметь право собственности на свой земельный участок.

Поэтому доля в общей собственности земельного участка должна быть выделена и закреплена документально за конкретным владельцем.

Продажа доли участка в общей долевой собственности

Согласно статье 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

На основании статьи 250 ГК РФ, участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли при заключении договоров купли-продажи и мены с посторонним лицом.

При этом продающая сторона вправе сама выбрать, кому из сособственников будет продана её часть общей долевой собственности.

[attention type=yellow]

Земельный участок может стать частной собственностью на основе приобретательной давности.

[/attention]

Согласно статье 234 ГК РФ, гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Данная норма применима к частной собственности и к бесхозяйному имуществу и не применима к земельным участкам, находящимся в государственной и муниципальной собственности.

Если вы задумались о продаже доли участка, который находится в общей долевой собственности или хотите реализовать иные права, связанные с вашим владением общей долевой собственностью, проконсультируйтесь с юристом. Грамотная защита прав собственника при заключении договоров позволит снять много проблем при пользовании имуществом впоследствии.

Кизимов Денис Юрьевич
Адвокат по земельным вопросам

Источник: https://zemelnyj-jurist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D1%8F-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0-%D0%B8-%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD/

Как купить землю у администрации сельского поселения и избежать отказа

Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.

Купить земельный участок под строительство жилья либо под аграрные цели в сельской местности не требует множества юридических процедур, однако, и тут есть свои подводные камни.

Законодательство

Участки земли в сельских поселениях под индивидуальное жилищное строительство появились относительно недавно. Люди уезжают в города, покидая сельскую территорию, земли выкупаются администрацией, а затем продаются во владение другим гражданам, подавшим заявление.

Земельное законодательство предоставляет местным администрациям (в том числе властям сельских поселений) издавать акты правового регулирования отношений по земельным участкам в части порядка аренды и продажи земель на соответствующей территории.

По закону продать можно только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Местные сельские власти обязуются при заключении договора купли-продажи предоставлять всю необходимую информацию о наличии обременений земли и ограничений в ее использовании.

Без проведения торгов предоставляются земли, перечень которых представлен пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Среди них:

• Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
• Реализация крупных инвестиционных проектов;
• Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
• Наличие объектов незавершенного строительства;
• Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
• И другие основания.

Цена на земельный участок фиксируется договором купли-продажи и определяется на основании аукционных торгов. В случае, если торги на земельный участок не проводятся, то цена на землю не может быть выше кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Земельные участки также могут предоставляться иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства на основании норм действующего законодательства.

К примеру, сельскохозяйственные земли предоставляются иностранным лицам только на арендных условиях.

Статья 39.5 Земельного кодекса определяет также случаи продажи земли бесплатно в собственность физическому и юридическому лицу.

Только с 1 марта 2015 года заявления на предоставление сельских участков подаются в администрации сельских поселений.

Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки

Купить земельные участки в сельском поселении либо долю участка возможно только со следующими целями:

• Ведение сельского хозяйства;
• Ведение дачного хозяйства;
• Ведение личного подсобного хозяйства;
• Организация крестьянско-фермерского хозяйства;
• Садоводства;
• Животноводства;
• Индивидуальное жилищное строительство (с одним условием — высота построенного дома не должна превышать 3 этажа, причем жилье должно быть рассчитано на одну семью).

Помимо покупки земли у местных органов власти земельный участок в сельском поселении приобретается на вторичном рынке жилья. При этом заключается договор купли-продажи с частным собственником.

Как купить землю в деревне?

Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

Местный сельсовет в течение установленного срока рассматривает заявление. Факт предоставления земли или отказа в таком предоставлении закрепляется в постановлении, выносимом сельсоветом, как правило, в течение 10 рабочих дней.

Предоставление поселковых земельных участков может зависеть от того, является ли покупатель жителем территории, на которой находится приобретаемый участок, или нет.

[attention type=red]

Льготниками могут быть граждане, живущие в ветхих и домах аварийного состояния, подлежащих сносу, инвалиды, участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и другие категории граждан.

[/attention]

Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.

Образец заявления может быть предоставлен территориальным подразделением ФРС России.

Для покупки земельного надела составляется договор купли-продажи земли в 3-ех экземплярах. Договор подписывается как продавцом, так и покупателем. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, об объекте купли-продажи, цели использования земли, правах и обязанностях сторон, стоимости продажи права на землю.

Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.

Если на земельном участке есть здания и сооружения, то информация о них должна быть также отражена в договоре купли-продажи.

В договоре обязательно прописывается цена участка в условных единицах, при этом уточняется, что расчеты проводятся в рублях по курсу Центрального банка РФ.

Являются недействительными следующие условия договора:

• Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
• Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
• Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.

Договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на землю появляется с момента государственной регистрации.

При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.

Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие документы. Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.

Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Регион РФ	Вид разрешенного использования	Цена земельного участка	Площадь земельного участка
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица Пушкина	Ведение дачного хозяйства	2 064 000 руб.	11 276 м²
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село Карланюрт	Ведение дачного хозяйства	1 086 900 руб.	10 656 м²
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня Тебеньковка	Ведение дачного хозяйства	544 500 руб.	1 968 м²
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок Плембаза	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	7 200 000 руб.	72 000 м²
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет)	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	3 962 860 руб.	521 429 м²
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улица	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1 355 000 руб.	4 310 м²
Калужская обл, г. Калуга, деревня Петрово	Ведение огородничества	349 000 руб.	1 450 м²
Пермский край, Пермский р-н, село Ляды	Ведение огородничества	279 500 руб.	1 500 м²
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое Андрейково	Ведение огородничества	277 000 руб.	600 м²
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село Каменка	Ведение садоводства	648 600 руб.	1 150 м²
Красноярский край, г. Дивногорск, село Овсянка	Ведение садоводства	194 371,3 руб.	334 м²
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок Мирный	Ведение садоводства	163 058 руб.	950 м²
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МО	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	426 504,1 руб.	300 355 м²
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слобода	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	368 500 руб.	896 600,52 м²
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые Дворы	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	344 085 руб.	79 100 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица Садовая	Для ведения личного подсобного хозяйства	2 515 649,61 руб.	851 м²
Московская обл, г. Домодедово, деревня Киселиха	Для ведения личного подсобного хозяйства	2 500 000 руб.	893 м²
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселение	Для ведения личного подсобного хозяйства	2 116 200 руб.	15 000 м²
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселение	Для индивидуального жилищного строительства	4 370 000 руб.	54 364 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, село Левково	Для индивидуального жилищного строительства	4 100 470 руб.	1 000 м²
Московская обл, Ногинский р-н, село Бисерово	Для индивидуального жилищного строительства	4 042 136 руб.	1 520 м²
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня Болотниково	Животноводство	75 607,95 руб.	229 115 м²
Владимирская обл, Собинский р-н, село Кишлеево	Животноводство	58 800 руб.	20 000 м²
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулок	Животноводство	56 985,8 руб.	9 980 га
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселение	Сельскохозяйственное использование	12 950 600 руб.	363 827 м²
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улица	Сельскохозяйственное использование	10 869 000 руб.	8 361 039 м²
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село Спасское	Сельскохозяйственное использование	10 272 840 руб.	1 277 716 м²
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова Гора	Растениеводство	505 000 руб.	127 200 м²
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок Пересыпь	Растениеводство	102 806 руб.	3 887 м²
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский совет	Растениеводство	588 777 руб.	17 531 м²
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые Горки	Рыбоводство	91 085,12 руб.	4 396 м²
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село Кумакское	Рыбоводство	36 239,53 руб.	24 979 м²
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МО	Рыбоводство	28 000 руб.	9 145 м²

Какие проблемы могут возникнуть с покупкой земельной собственности и когда могут отказать

Местная администрация имеет право отказать в продаже земельного участка по основаниям, предусмотренным Земельным кодексом и другими актами правового регулирования земельных отношений.

Отказ сопровождается мотивирующими объяснениями. Отрицательный ответ может быть обжалован в судебном порядке.

Причины отказа могут быть разными: отсутствуют свободные земли в местном фонде, невозможность выделения земельного участка на указанной в заявлении местности либо нет участков, подпадающих под необходимые цели их применения.

Таким образом, земельные участки в сельском поселении предоставляются самой администрацией сельсовета. Порядок предоставления участков закрепляется правовыми нормами Земельного кодекса и иными актами федерального уровня.

[attention type=green]

В целях наиболее полного и объективного регулирования земельных отношений часть компетенции по распоряжению участками, принадлежащими муниципалитету, передана сельским советам.

[/attention]

Сельские советы на подведомственной им территории вправе распоряжаться участками, отчуждать их, сдавать в аренду, безвозмездное пользование и так далее.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/uchastka-v-selskom-poselenii.html

За что могут наказать собственника земельного участка – от штрафа до изъятия имущества

Строгость российских законов смягчается необязательностью их исполнения.Салтыков-Щедрин.

Вы тоже согласны с мудрым русским писателем? И совершенно напрасно! Потому что та самая «необязательность исполнения» – вовсе не упрощает нам жизнь. Это ловушка, в которую легко попадается любой из нас, когда на охоту выходит чиновник.

В лучшем случае наказанием может стать штраф. В худшем можно «заработать» уголовное дело, лишиться имущества.

Вот, например, за что могут привлечь к ответственности собственников земельных участков, как в населенных пунктах, так и в садоводческих товариществах.

Несоблюдение строительных норм

Любое сооружение на участке, будь то дом, сарай, гараж, баня, теплица, туалет или что-либо еще, возводится в соответствии со СНиПами и СанПиНами.

Вроде бы разумные и обоснованные требования иногда оборачиваются для владельцев земли серьезной головной болью. Особенно трудно соблюсти нормативы на небольшом участке, где просто не хватает места для всех положенных отступов и промежутков.

При размещении любого объекта на своей земле необходимо соблюдать строительные и санитарные нормы.

Есть в этих правилах еще один нюанс: с течением времени им свойственно меняться. И то, что у вас, скажем, сарай был построен на этом месте еще в 60-е годы – это ваши проблемы. Задача проверяющих – установить нарушение и наложить взыскание.

И ладно, если под «обновление» попадает незначительная постройка типа сарая или стайки. Хуже, когда указующий перст начальства попадает прямиком на главное строение – дом.

Отделаться штрафом не удается – выдается распоряжение на снос объекта, построенного с нарушениями строительных требований.

Показательна ситуация тех россиян, чьи дома, после изменения размеров охранных зон трубопроводов, оказались в полосе, требующей зачищения. Их заставляют за свой счет сносить собственные дома. При этом ни о какой компенсации речи пока нет, все только «в проекте»:

Конституционный Суд России постановил, что до конца 2021 года правительство РФ должно внести в Госдуму законопроект о том, кто и в каком соотношении должен возмещать убытки граждан.Речь идет о защите прав граждан, кому участки были предоставлены под садоводство и огородничество еще в РСФСР. Возводить дома на них было разрешено законами, правилами и СНиПами, которые действовали в то время, а «дачная амнистия» позволила владельцам оформить право собственности на свои постройки, решил КС.

Предложение депутатов Госдумы рассмотреть порядок компенсаций за жилье, попавшее в зону сноса, возникло только тогда, когда люди стали активно жаловаться, когда об этом заговорили в СМИ.

Такой вот оригинальный подход: зоны природоохранных территорий желательно сократить, зоны защиты промышленных объектов – увеличить, жилье – снести, людям – шиш.

Вопрос защиты собственности и интересов граждан, понятное дело, ставится на последнее место. Главное здесь – прибыль.

Несоблюдение санитарных норм

Здесь речь, как правило, идет о надворных туалетах и септиках.

Это раньше было все просто: выкопал яму, поставил над ней нужник и живи себе спокойно. Теперь выгребные ямы обязаны быть герметичными, приспособленными для периодической откачки ассенизаторами. Допустимы также биотуалет с использованием химии, торфяной пудр-клозет. Иные конструкции, по мнению чиновников, портят окружающую среду, вредят экологии.

Колеса, бетонные кольца – недопустимые ныне пережитки темного прошлого!

Вот мусорные полигоны – не вредят. И производственные выбросы без очистки – не вредят. А по старинке поставленный на даче или в деревне туалет – вредит! И положен за него штраф в размере 5 тысяч, в соответствии со ст. 8.6 КоАП РФ «Порча земель».

Требования к устройству уличного туалета описаны в СНиП 30-02-97, СанПиН 42-128-4690-88. Эти же правила касаются устройства септика при отсутствии центральной канализации.

И не думайте, что, попавшись раз и заплатив штраф, можете жить спокойно. Вас будут исправно контролировать каждые 6 месяцев до тех пор, пока не устраните нарушения.

Использование своих семян

На самом деле, действующий Закон «О семеноводстве» принят еще в 1992 году. В нем четко прописано, что используемые в сельскохозяйственной деятельности семена должны быть сертифицированы, проверены на предмет безопасности, соответствия стандартам и т.д. и т.п.

В противном случае задействуется ст. 10.12 КоАП о нарушении правил производства, заготовки, обработки, хранения, реализации, транспортировки и использования семян сельскохозяйственных растений.

На данный момент статья применяется лишь к фермерам, официально ведущим свою деятельность. Разного рода консультанты успокаивают народ тем, что «простых граждан, ведущих приусадебное хозяйство», она не касается.

Пока садим свое. Но чиновник бдит!

Но на самом деле в законе нет никаких уточнений по этому поводу. А значит, в случае желания чиновника, применить ее могут к любому дачнику или сельскому жителю, который по привычке запасется собственноручно выращенными семенами и саженцами.

Запустение на участке

Если принадлежащий вам участок пришел в запустение и зарос сорняками – будьте готовы принять кару в любой момент. Особенное внимание – ядовитым особям борщевика Сосновского. За него штрафы предусмотрены в 5 раз выше, чем за обычные сорняки: 5 тыс. рублей вместо 1 тыс. Для юридических лиц ставки выше – до 1 млн рублей.

За борщевик Сосновского штрафы выше, чем за другие сорняки.

Еще хуже, если на вашей земле вольготно разрослась конопля. При всем желании вряд ли вы сможете доказать, что она – дикорастущая. Земля-то ваша, значит, и трава на ней – ваша!

За снос зеленых насаждений

С деревьями, растущими на принадлежащем вам участке, дела обстоят с точностью до наоборот. Никакое дерево вы не имеете права пилить без разрешения.

Земля у вас в собственности? Отлично! Это значит, что никто не сможет убрать дерево на ней без вашего согласия. А вы все равно обязаны получить разрешение – так же, как, скажем, на строительство или реконструкцию собственного дома.

Земля – ваша, дерево – наше! И это – закон!

Каждый регион России самостоятельно определяет нюансы защиты зеленых насаждений. Поэтому за уточнениями следует обращаться в администрацию населенного пункта, в границах которого расположен ваш участок.

Однако если в ответе будет содержаться размытая фраза наподобие «не возражаем, если при этом не будут нарушены нормы законодательства», – не торопитесь радоваться. По факту, это отписка, которой чиновники сняли ответственность с себя и переложили на вас.

Судите сами –

спилив дерево, стоящее на вашей земле, вы можете нарушить:

• Лесной кодекс РФ;
• Кодекс об административных правонарушениях;
• Земельный кодекс;
• Федеральный закон «Об охране окружающей среды»
• и множество других, подзаконных приказов, актов и правил, периодически противоречащих друг другу.

Все еще больше осложняется, если дерево расположено на земле, не находящейся у вас в собственности. Даже если оно было посажено вашими руками.

Например, оно растет у вашего забора, калитки с внешней стороны, под окном многоквартирного дома (в городе) или, например, на кладбище у могилы ваших близких. Это уже вовсе не ваша территория, распоряжаться здесь можно только с позволения владельца.

Особенно осторожным следует быть, когда речь идет о ценных породах деревьев. Ущерб редким деревьям, находящимся под охраной, оценивается особенно высоко.

На усмотрение поймавшего вас «защитника экологии». привлечь за снос зеленых насаждений могут как за административное правонарушение с наказанием в виде штрафа в 5-50 тысяч или как преступление, за которое УК РФ предусматривает реальное лишение свободы.

Впрочем, если речь идет о лесозаготовке в промышленном масштабе или о лесном пожаре на паре-тройке миллионов гектаров – то тут никакие кодексы вам препятствовать не будут. Достаточно лишь знать, как правильно обставить свою точку зрения и доказать, что для природы такое «прореживание» даже полезно.

Или, скажем, если вы – патриарх всея Руси. Тогда ради реконструкции вашей резиденции могут хоть всю пицундскую сосну под топор и пилу пустить. Ради такого человека экологии не жаль!

Хищение ценных природных ресурсов

Это нарушение – просто песня! «Причинением ущерба» может стать корзина грибов или ягод, букет цветов, нарванный в лесу, или, например, целебная вода, набранная в озере.

Так, например, попал на штраф житель села Верхнеусинское Красноярского края. Все его преступление заключается в том, что он хотел привезти домой для больной мамы целебной воды и грязи из озера Дус-Холь, находящегося в Республике Тыва.

На вынос нельзя!

Молодой человек не учел, что озеро расположено в границах особо охраняемой природной территории, поэтому ни воду из него, ни грязь целебную с собой брать нельзя. Нисколечки. Иначе – штраф до 4 тыс. рублей за нарушение ст. 8.39 КоАП РФ.

Бдительные полицейские составили протокол, два бидона воды, которые он в багажнике вез маме, изъяли «в пользу государства».

И вот вроде бы все правильно. Ведь если каждый что-то с собой повезет и понесет с территории заповедника ли, заказника или просто из леса, с озера, реки – так ведь ничего и не останется? С другой стороны, растаскивают китайские туристы рюкзаками уникальную гальку из дальневосточной бухты Стеклянная – и никто их штрафовать не пытается. Только гиды головами качают и вздыхают печально.

Ну или если пожелать завод построить на берегу того же озера (или, скажем, Байкала) и эту же воду по бутылкам разливать и на экспорт продавать, соответственную мзду чиновникам выплачивая, – никто вообще против не будет. Проверено!

За неправильное ограждение

Тот же СНиП 30-02-97, в котором оговаривается устройство уличного туалета, регламентирует ограждение земельного участка. В 2021 году этот раздел был обновлен. Теперь категорически запрещены глухие заборы между соседскими участками и с внешней стороны усадьбы. Исключение – сторона, выходящая на трассу.

Разрешенным видом ограждения, таким образом, становятся сетка рабица или нечастый штакетник. Если глухой забор необходим как защита от проникновения чужого скота, птицы, собак – высота его должна быть не более 1 метра.

С 2021 года высокий глухой забор является нарушением.

И уже в некоторых населенных пунктах полетели по собственникам предупреждения о необходимости переделывать ранее установленные заборы. В кратчайшие сроки, под угрозой наказания и, естественно, за свой счет.

Причиной, как поясняют специалисты, явились многочисленные жалобы на то, что чужой забор загораживает свет, в его тени плохо растут насаждения. Кроме того, делается акцент на необходимость естественной циркуляции воздуха.

С обывательской точки зрения это больше похоже на простейшую отговорку. Ведь испокон веков люди отгораживаются, чтобы защитить свою частную жизнь от посторонних глаз.

Зато за прозрачным забором проверяющим проще определить, убрали ли вы сорняки, сохранили ли в целости деревья, правильно ли поставили туалет и прочие постройки, сколько их у вас вообще на участке…

Перспективы

Количество и качество построек на участке – это, кстати, вопрос возможных нововведений. Ведь не просто так все настойчивее говорят о введении налога на хозпостройки. И совсем не даром полетели над землей российской беспилотники и пошли со своим инструментом землемеры.

Следует учитывать и то, что законодательство часто и внезапно меняется, обновляется, дополняется. То, что было нормой 5 лет назад, оказывается нарушением завтра.

Стало быть, жди, русский человек, когда защелкнут над тобой замок очередной ловушки. Предусмотрительные чиновники много их на тебя расставили. У них всегда найдется, что народу предъявить, за что денег с него содрать побольше.

Прочитав статью, нажмите лайк, чтобы она нашла новых читателей! Вам не трудно, а каналу полезно)))))

Источник: https://zen.yandex.ru/media/drugie_miry/za-chto-mogut-nakazat-sobstvennika-zemelnogo-uchastka--ot-shtrafa-do-iziatiia-imuscestva-5d5231cea06eaf00ae17cbb7