Пожалуйста как правильно составить договор на постройку гаража с подрядчиком?

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенные условия договора строительного подряда

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

[attention type=yellow]

Итак, прежде чем выбрать образец, необходимо определить все существенные условия контракта.

[/attention]

Согласно пункту 1 статьи 740 ГК РФ, подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — создать подрядчику необходимые условия для выполнения деятельности, принять результат и уплатить обусловленную цену, то есть существенными являются следующие положения:

• предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ);
• положение о содержании работ (ст. 702, 703 ГК РФ);
• положение о начальном и конечном сроке выполнения (ст. 708 ГК РФ).

В качестве существенных требований можно назвать также состав и содержание технической документации (п. 2 ст. 743 ГК РФ); условие о том, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2 ст. 743 ГК РФ), стоимость.

Предмет

Предмет должен быть сформулирован максимально четко и определенно. Это, прежде всего, наименование работ (описание их объема, содержания, процесса), а также их результат (объект и его инженерно-технические параметры).

Срок выполнения работ

Срок выполнения может быть определен как календарная дата (например, 31.12.2021); количество календарных (рабочих) дней с момента начала; начальная и конечная дата.

Сроки могут определяться указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, или истечением периода времени (ст. 190 ГК РФ). Они могут быть указаны в графиках выполнения, иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю. Промежуточные сроки являются опционными.

Сроки имеют особое значение и для верного отражения финансовых результатов и активов, раскрытия информации в бухгалтерской (финансовой) отчетности. Ведение бухгалтерского учета должно вестись корректно, с точки зрения ПБУ 2 2008: учет договоров строительного подряда.

Цена работ и порядок оплаты

Цена может быть твердой или приблизительной. Как правило, расчет стоимости указывается в смете.

Стороны могут предусмотреть:

• полную предоплату (100 % аванс);
• оплату после окончания (без аванса);
• оплату по этапам выполнения (частичное авансирование);
• с давальческим сырьем либо работы выполняются материалами подрядчика.

Срок оплаты может быть привязан к моменту, когда другая сторона исполнит свои обязанности или когда наступят иные обстоятельства, предусмотренные законом или договором (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В текст контракта также может быть включено условие о гарантийном удержании, которое представляет собой условие об удержании заказчиком части вознаграждения подрядчика (как правило, 5-10 процентов).

Сумма гарантийного удержания возвращается подрядчику через определенное время в случае, если работы выполнены без недостатков.

Другие условия строительного контракта

Помимо рассмотренных ранее, в текст типового контракта стороны включают раздел о правах и обязанностях сторон, среди которых необходимо выделить следующие:

1. Условия о привлечении субподрядчиков.
2. Страхование объекта строительства (какие риски страхуются и за чей счет).
3. Обеспечение материалами и сырьем (каким образом оформляется давальческое сырье, кто несет обязанности по вывозу отходов).
4. Порядок сдачи-приемки работ (форма акта сдачи-приемки, сроки приемки, наличие предварительных испытаний).
5. Качество, гарантийный срок и порядок устранения недостатков.
6. Право заказчика проводить контроль и надзор.
7. Способы обеспечения исполнения обязательств (банковская гарантия, неустойка).
8. Состав и содержание технической документации.

Приложения

Для того чтобы не перегружать текст контракта инженерно-технической информацией и расчетами, эти данные выносятся в виде отдельных приложений. Строительные контракты, как правило, содержат следующие приложения:

• смета;
• правила и требования по охране труда и пожарной безопасности на объекте;
• чертежи;
• график работ (этапы);
• инженерно-технические детали, параметры, обоснования.

Таким образом, образец договора строительного подряда во многом будет зависеть от того, в интересах кого он заключается, особенностей сторон (физическое или юридическое лицо, государственные учреждения, иностранные контрагенты), а также достигнутых договоренностей по каждому из существенных для сторон условий.

Образец договора строительного подряда между юридическими лицами

Источник: https://ppt.ru/forms/dogovor/stroitelnogo-podryada

Договор на строительные работы – Образец, бланк 2021 года

Договор на строительные работы (ДСР) относится к сделке, в которой один участник, именуемый Исполнителем, берется исполнить заказ другого участника, именуемым Заказчиком, с оплатой последним исполненных работ.

Исполнитель, при надобности, вправе пригласить к исполнению договорных работ прочих лиц, именуемых Субподрядчиками, возлагая на себя роль Генподрядчика. При этом, ответственность за исполненные работы возлагается на Генподрядчика.

Файлы для скачивания:

Определение

ДСР является соглашением, по которому Исполнитель возлагает на себя обязанность исполнения требований Заказчика согласно проектно-сметной документации, с последующей оплатой последним исполненных требований.

ДСР заключается согласно положений гл. 37 ГК РФ. В соглашении отображаются права, обязательства и прочие условия осуществления строительства.

Предмет договора подряда на выполнение строительных работ

ДСП непременно обязан содержать раздел «Предмет договора». Конкретизация предмета соглашения на строительство регламентируется п. 2 ст. 740 ГК РФ, где предметом договорных взаимоотношений является:

1. Строительные действия на объекте.
2. Капитальный ремонт сооружения.

Объем строительства обязан отображаться в ДСР и подтверждаться проектно-сметными документами. Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ Подрядчику необходимо будет осуществить строительство исходя из проектно-сметных документов, в которых отображены объем и требования к работам, а также их стоимость.

В то же время, отсутствие утвержденных проектно-сметных документов не является основанием для отказа в заключении ДСР, если по совокупности условий, например, при наличии типового проекта, можно обозначить предмет соглашения.

(: “Никогда не подписывайте договор на ремонт квартиры без этих пунктов”)

Стоимость строительных работ по дереву

Учитывая, что строительные услуги предполагают немалый объем, то их стоимость обычно определяется составлением сметы, с включением в нее всех затрат, в том числе оборудования и стройматериалов. Поэтому, при заполнении ДСР в разделе стоимости необходимо ссылаться на смету, которая становится приложением к договору.

При расчете стоимости строительных услуг по дереву, также требуется составлять смету, так как манипуляции с деревом, да и сами материалы – достаточно дорогие. Тем не менее работа с деревом себя оправдывает, обеспечивая непередаваемый уютный вид объекта. При помощи деревянных конструкций можно обеспечить любой стиль интерьера – от классики до хай-тека.

Деревянные конструкции безопасны для здоровья и оказывают положительное влияние на человека. А на объектах, как сауна или баня, деревянная отделка незаменима, где стены и потолок, обшиты вагонкой и прочими элементами из дерева.

В руках профессионалов деревянная отделка экономична, благодаря практически отсутствию отходов. К достоинству дерева можно отнести его высокие тепло- и звукоизолирующие свойства.

Однако всегда надо помнить, что этот материал подвергается гниению и горению.

Поэтому, работая с деревом, надо всегда помнить об этом и соблюдать необходимые правила противопожарной безопасности, обеспечивая обработку деревянных конструкций специальными пропитками, что несомненно отражается на цене строительства.

Также на цену строительных услуг по дереву влияет вид крепежа. Если для этого используются гвозди – это одна цена, а вот при применении всевозможных клямеров и специальных приспособлений для крепления деревянных элементов – другая.

[attention type=red]

Кроме этого, на расценки с деревом влияет выбранный материал (панель, вагонка, и т.д.). Например, обшивка стен вагонкой из сосны евро-класса обойдется заказчику до 600 рублей за квадратный метр.

[/attention]

Таим образом, при заключении ДСР по дереву договорная цена обязана определяться сметой согласно ст. 746 ГК РФ.

Сроки выполнения работ

Сроки исполнения задания являются существенным условием ДСР. Поэтому, при подписании соглашения требуется указывать не только время действия ДСР, но и время завершения строительства, с отображением промежуточных сроков контроля за процессом строительства.

Также необходимо будет прописать штрафные санкции за срыв сроков, в том числе – до расторжения соглашения (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Срок осуществления строительства может выражаться:

• Календарными датами.
• Периодом времени.

Сроки осуществления строительных работ регулируются ст. 708 и 740 ГК РФ, где отмечено, что в ДСР требуется отображать дату начала и завершения строительства, а также промежуточные даты отдельных этапов стройки.

Права и обязанности по договору строительных работ

Как и в любом контракте, в ДСР должны быть отображены права и обязанности участников сделки. Немалая часть прав и обязанностей участников сделки заключается в том, чтобы определиться:

• Кем и в какое время нужно предоставить техническую документацию.
• Обязательства по снабжению стройматериалами и конструкциями.

При отсутствии в соглашении таких пунктов обязательства по обеспечению стройки накладываются на подрядчика (п.1 ст.745 ГК РФ).

Права и обязанности заказчика

К правам и обязанностям заказчика можно отнести:

1. Выдачу подрядчику задания, согласно закону и условиям соглашения.
2. Заказчик имеет право вносить правки в технические документы, не увеличивая цены строительных работ более 10% от утвержденной сметы проекта, с предоставлением добавочной сметы.
3. Организацию подрядчику условий для исполнения строительства, с предоставлением, при необходимости, земельной площадки в соответствии с договоренностью (п.1 ст.747 ГК РФ).
4. Передачу подрядчику согласно договору помещений, способствование перевозке стройматериалов, подводке электросетей и прочих коммунальных сетей и предоставление прочих услуг, предусмотренных соглашением (п.2, 3 ст.747 ГК РФ).
5. Принятие объекта и расчет с подрядчиком согласно договору (ст. 711 ГК РФ).

Примечание. К обязательствам заказчика относится оплата работ при консервации строительства (ст.752 ГК РФ). В этом варианте заказчик оплачивает фактический объем строительства до момента консервирования объекта.

1. Право контроля строительства, исполнения сроков, качества и т.д.
2. Предъявление замечаний и претензий исполнителю при выявлении отклонений от условий контракта и прочих недостатках, способных оказать влияние на качество стройки.

Права и обязанности исполнителя

К правам и обязательствам исполнителя можно отнести:

1. Построение объекта либо исполнение строительства, согласно проектно-сметным документам и законодательством РФ.
2. Обеспечение эксплуатации сооружения после его приема заказчиком на протяжении отмеченного в соглашении периода.
3. Соблюдение законодательных требований по охране окружающей среды и безопасности строительства.
4. Немедленное извещение заказчика о некачественных стройматериалах или документах, предоставленных Заказчиком, что может оказать влияние на процесс стройки (ст.716 ГК РФ). При отсутствии ответа более 10-ти дней – прекращение стройки, с взысканием ущерба за простой (п.3 ст.743 ГК РФ, п.4 ст.744 ГК РФ).
5. Право требования пересчета сметы, если цена строительства предполагает превышение сметы более 10% (ст.450 ГК РФ). Если исполнитель не известил об этом Заказчика, он не может требовать дополнительной оплаты.
6. Несение риска непреднамеренного повреждения строящегося объекта до сдачи его Заказчику (п.1 ст.757 ГК РФ).
7. Право отказа от осуществления работ не входящих в сферу его деятельности (п.5 ст.743, п.2 ст.757 ГК РФ).
8. Сдачу завершенного объекта по приемосдаточному акту, подписанному сторонами, согласно законодательству РФ.

Расторжение договора

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний разрыв ДСР не допускается, если это не отображено в контракте. В то же время, разрыв соглашения возможен, как по предложению Заказчика, так и по предложению Подрядчика – при обоюдном согласии.

Так, ст. 717 ГК РФ гласит, что Заказчик может разорвать контракт без отображения причин, но с обязательным возмещением подрядчику затрат на строительство и понесенных убытков.

Разрыв ДСР Заказчиком относится к досрочному разрыву сделки. Опытные заказчики нередко отображают данную возможность отдельным пунктом соглашения. Здесь же отображаются причины для возможного осуществления данного решения.

Примечание.  Участники сделки вправе отметить в контракте условия для ограничения права заказчику в разрыве ДСР без причины.

Основания для разрыва ДСР подрядчиком.

Подрядчик может прекратить договорные обязательства лишь в ситуациях, предусмотренных контрактом или нормативными актами. Таким образом, исполнитель вправе расторгнуть ДСР, если Заказчик:

1. Предоставляет некачественные стройматериалы. При этом, исполнитель обязан уведомить Заказчика об этом, и высказать, что при непринятии мер ДСР будет расторгнут.
2. Не выдает технические документы.
3. Не осуществляет оплату согласно договору.
4. Предлагает неприемлемый метод строительства, и подрядчик известил его об этом.
5. Игнорирует замечания исполнителя, последствия которых могут привести к срыву сроков сдачи объекта.
6. Осуществляет негативное влияние на процесс стройки.
7. Нарушает условия договора.

Нередко случается, когда один из участников сделки отказывается расторгать ДСР. Что делать в таких обстоятельствах?

Если один из сторон ДСР, решив разорвать соглашение, уведомил об этом другого участника, но тот против, в результате чего назревает конфликтная ситуация, то разрешать такую проблему придется в суде.

Как правильно оформить договор на изготовление в 2021 году?

Для безопасного осуществления строительных работ при оформлении контракта необходимо обратиться к профессионалам, обладающими лицензиями и допусками к проведению таких действий. Чтобы договор был оформлен правильно, нужно составить его в письменной форме, заполнить все разделы, которые являются общепринятыми для любых типов договоров и пописать его участниками сделки.

Сущность взаимоотношений между сторонами, заключивших ДСР заключается в следующем:

1. Заказчик выдает техническое задание, а исполнитель осуществляет работу и получает за ее выполнение оплату.
2. Согласно ДСР, заказчик обязан обеспечить условия для осуществления работ, своевременно обеспечить принятие результата и осуществить оплату.
3. В подписанном соглашении необходимо отобразить предмет сделки, сроки исполнения строительства, ответственность за неисполнение условий и цену.
4. Все разделы в соглашении обязаны соответствовать нормативам ГК РФ.

Договор подряда на строительные работы с юридическим лицом

ДСР с юридическим лицом относится к срочному контракту. Такой вариант отношений между юр. лицами становится удобным при одноразовых сделках и регулируется ст. 420 и 702 ГК РФ.

Оформление ДСР предполагает соглашение между 2-мя сторонами (Заказчиком и Исполнителем), в качестве которых выступают юр. лица. Перед оформлением такого контракта, сторонам нужно ознакомится с их уставами, для убеждения в праве на осуществление строительных работ (наличие лицензии), и полномочиями лиц, представляющих учреждения.

Убедившись в полномочиях Исполнителя Заказчик может приступить к оформлению ДСР, который обязан составляться в письменном виде.

В составляемом документе необходимо отобразить условия соглашения, с указанием сроков исполнения, требований к качеству работ, цены проекта, ответственности участников сделки, а также порядка сдачи-приемки объекта.

Любые изменения в соглашении после его заключения возможны лишь при обоюдном согласии участников сделки.

• Скачать образец договора между юр. лицами

Договор подряда на строительные работы между физическими лицами

ДСР между физлицами обладает своей спецификой, которую необходимо учитывать при заполнении документа. К примеру, имеются работы, требующие наличие лицензии. Физлицом, не имеющим статуса ИП, получить такую лицензию нельзя.

Также, при заключении соглашения нужно убедиться в добросовестности и профессионализме физлица, оговорить возможность привлечения субподрядчиков, чтобы не нарваться на недобросовестных строителей.

При оформлении ДСР с физлицом обязательно нужно будет указать все реквизиты сторон, с отображением паспортных данных, адреса проживания и контактов. Также необходимо отобразить сроки исполнения строительства, ответственность между участниками сделки, цену проекта и порядок сдачи завершенной стройки.

• Скачать образец договора между физлицами

(: “Договор подряда на ремонтно-строительные работы ИП с физическим лицом”)

Цена в 2021 году

При оформлении ДСР участники предполагаемой сделки вначале договариваются о цене соглашения. Для этого подготавливается смета, в которую включается цена стройматериалов, оборудования и услуг. Смета становится неотъемлемым приложением ДСР.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ исполнитель обязан исполнить задание в соответствии с проектно-сметными документами. Смету, может разрабатывать Заказчик, обращаясь в проектные учреждения, или подрядчик – на основании п. 1 ст. 746 ГК РФ.

Заказчику разрешено вносить правки в строительство, однако в рамках 10% от сметы проекта. При этом, прилагается добавочная смета, согласованная участниками сделки.

[attention type=green]

Стоимость ДСР может быть открытой, с допущением изменений, или твердой, согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ. Если в ДСР не отображена цена, а всего лишь ссылка на смету, то это – твердая цена.

[/attention]

Цена строительства рассчитывается на основании следующих нормативов:

• Государственных – ГСН.
• Отраслевых – ОСН.
• Территориальных – ТСН.
• Фирменных – ФСН.
• Индивидуальных – ИСН.

Скачать бланк, образец 2021 года

Источник: https://dogovor.net/na-stroitelnye-raboty/

Договор подряда на строительство гаража образец

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Согласно настоящему договору Подрядчик обязуется построить , именуемый в дальнейшем «Объект», в соответствии с Техническим заданием (Приложение №) и Сметой (Приложение №), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену. 1.2. Техническое задание состоит из следующей технической документации: . 1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки: .

1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик. 1.5. Срок действия договора: Начало работ: «»2021 года. Окончание работ: «»2021 года.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Важно Заказчик», в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО « », именуемое в дальнейшем

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Магера Татьяна Сергеевна Автор PPT.RU 19 января 2021 Формы договоров подряда различны. В каждом конкретном случае необходимо выбрать образец договора с учетом особенностей предстоящих отношений сторон и их существенных условий.

КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями и другими действующими законодательными актами.

Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца.

Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или

Договор на строительные работы: скачать образец договора

Договор подряда на строительство действует по Гражданскому кодексу.

В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон, что является предметом договора, условия по выполнению работ, оплаты, за что предусмотрены премии или штрафы, реквизиты и подписи двух сторон. Предметом договора подряда является выполнение строительных работ, которые описаны в проектно-сметной документации, то есть подрядчик выполняет задание заказчика.

Оплата за оказанные работы, за выполнение подряда четко прописываются в договоре, и обычно идет поэтапно за каждый сделанный промежуточный объект, при этом договоре должно быть прописана очередность и срок его выполнения. Договор строительного подряда, как правило, распространяется на большинство строительных работ.

Договор подряда на строительные работы (строительство)

Строительными работами, проведением капитального ремонта, реконструкцией различных недвижимых объектов, а также проведением различных монтажных и пусконаладочных работ при возведении таких объектов следует заниматься профессионалам, которые имеют соответствующие квалификации, лицензии, допуски и т.п.

Именно такие лица, предприниматели или организации обычно и выполняют подобные действия по заданию заказчика, заключая для этого договор подряда на строительные работы.

Сущность подрядных отношений состоит в следующем: от заказчика поступает техническое задание (возведение объекта или иные связанные со строительством действия), исполнитель выполняет работу и получает вознаграждение.

[attention type=yellow]

Согласно договору строительного подряда, заказчик должен обеспечить подходящие для проведения подрядных работ условия, своевременно принять и оплатить результат.

[/attention]

В образце договора подряда на выполнение строительных работ должны быть указаны предмет, сроки и цена.

Договор строительного подряда (образец)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор строительного подряда г. гражданина) именуем __

Договор подряда на выполнение строительных работ: образец

» » » По договору подряда, одна сторона — подрядчик обязуется произвести определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), в свою очередь, заказчик обязуется оплатить ее и принять.

Структура договора подряда на выполнение строительных работ В договоре подряда сторонами являются «заказчик» и «подрядчик».

Объект договора — помещение заказчика. Одна сторона (заказчик) дает задание на выполнение работы подрядчику, а тот, в свою очередь, обязуется его выполнить. Подрядчику необходимо выполнить строительные работы на объекте заказчика согласно проектно–технической документации, которая должна быть одобрена заказчиком.

Выполнение работы на объекте должно соответствовать планам и нормам. Такие работы выполняются в соответствии с техникой безопасности.

Работать подрядчик обычно начинает после перечисления авансового платежа.

Договор подряда на выполнение строительных работ образец

Год документа: 2021 Группа документа: Вид документа: Договор Форматы для скачивания: DOC, PDF договоров подряда Письменный договор подряда на выполнение строительных работ — образец подряда, один из основных видов такого соглашения. Давайте подробнее рассмотрим:

1. какие пункты по тексту нужно прописывать;
2. алгоритм оформления.
3. без чего строительный подряд не будет считаться действительным;
4. какими нормативами регулируется договор подряда;

Дочитайте статью до конца – Вас ждут советы экспертов по составлению соглашения и возможность скачать типовой договор строительного подряда.

Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

1. лицо, которое нуждается в услуге или выполнении работы.

Договор подряда на строительство дома

4,90 Отзывов:151 118861 87 08.12.2021 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: Договор строительного подряда – вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто.

Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства. Правоотношения, вытекающие из договора строительного подряда, получили своё регулирование в (ст. — ГК РФ). Данные нормы регулирую исключительно договорные правоотношения, возникающие между подрядчиком и заказчиком.

Но кроме них действуют также и другие нормативно-правовые акты, которые необходимо учитывать при строительстве дома.

К числу таких нормативно – правовых актов можно отнести: Градостроительный кодекс РФ; Строительные нормы и правила (например, СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные»);

Договор подряда на кровельные работы (с использованием материала подрядчика)

4,50 Отзывов:14 31419 6 31.05.2013 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: г. ____________ «___»_________ 20__г.

_____________________, в лице _______________________________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и _____________________, в лице ______________________________________, действующего на основании _____________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить кровельные работы (наименование объекта), расположенного по адресу: __________________________, связанные с (монтажом кровли/ремонтом кровли) и передать полученный при выполнении работ результат.

1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные надлежащим образом работы в сроки, в порядке и на условиях, оговоренных в настоящем договоре.

Образец договора подряда на строительные работы

» » » Договор подряда на строительные работы оформляется по типовому образцу.

В нем указываются права и обязанности сторон, предмет договора, условия выполнения работ и оплаты (а также премий и штрафов), реквизиты и подписи сторон.

Предметом договора является выполнение подрядных работ, прописанных в проектно-сметной документации, подрядчиком по заданию заказчика.

Оплата за выполненную работу прописывается в договоре и производится поэтапно за каждый сданный промежуточный объект, в определенной договором очередности с ограничением по срокам его действия.

Обязанности и права договорившихся сторон Обязанности подрядчика: качественно и в срок выполнить объем работы, заданный проектно-сметной документацией, используя имеющиеся трудовые ресурсы, механизмы, инструменты; обеспечить поэтапное выполнение работ согласно календарному плану в полном объеме и в заданные сроки;

Договор на строительство гаража с физическим лицом

/ / 18.04.2021 282 Views В правовом поле целями договоры аренды или найма гаража очень схожи по своей структуре и заключаются в абсолютно одинаковых условиях: временной передаче в эксплуатацию недвижимости без получения прав собственности на само строение.

Отношения между арендатором и хозяином такого объекта недвижимости регулируются нормами Гражданского (ГК) и Жилищного кодекса(ЖК).

Причем в соответствии с ГК предусмотрена возможность передачи в аренду любого рода недвижимости, а вот статьи ЖК обязывают участников сделки оформлять договор ее найма.

Далее будет подробно описано, как правильно заключить такое соглашение.

Законодательное регулирование вопроса Заключение договора на аренду гаража возможно между:

1. физическими лицами;
2. организациями, имеющими юридический статус.

Чаще всего вопросы по составлению такого соглашения возникают у простого населения, т.к.

Важно Крыша: металлочерепица утепленная, толщина утеплителя не менее 200 мм.1.6.4.

Договор подряда на строительство жилого дома (заказчик — физическое лицо)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор бытового, арендного, строительного подряда».

Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. г. [вписать нужное] [число, месяц, год] Гражданин(ка) [вписать нужное] [Ф.

И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий(ая) по адресу [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны и [полное наименование организации] в лице [должность, Ф.

Источник: http://zont22.ru/dogovor-podrjada-na-stroitelstvo-garazha-obrazec-87608/

Договор подряда с физическим лицом: образец 2021 г. на оказание услуг

Последние изменения: Январь 2021

Выполнение работы единовременного характера, получение максимума материальных благ с минимальными затратами побуждают юридические лица заключать договор подряда с физическим лицом.

Оформление двухсторонних отношений требует индивидуального подхода при выборе в качестве подрядчика работника предприятия, стороннего физического лица или индивидуального предпринимателя.

Достигаемая оптимизация налогообложения находится «под прицелом» проверяющих структур.

Правовые аспекты

Отличительная особенность типовых соглашений, относящихся к категории гражданско-правовых, заключается в регулировании взаимоотношений вне зависимости от статуса участников Гражданским Кодексом вместо Трудового. В соответствии со статьёй 702 ГК РФ договор подряда – это правоотношение, обязывающие одну сторону, именуемую подрядчиком, выполнить работу для другой стороны, именуемой заказчиком, со сдачей в оговоренный срок.

Работа по договору подряда регламентируется статьями 740-757 ГК РФ и подразделяется на следующие виды:

• бытовой подряд – производство материальных благ для удовлетворения бытовых потребностей;
• строительный подряд – новое строительство, ремонт или реконструкция объекта основных средств, включая монтаж и прочие сопутствующие дополнительные работы;
• подряд на выполнение проектно-изыскательских работ – составление проектной документации, сметы строительства и реконструкции основных фондов.

Что такое договор подряда по существу и в чём его отличие от прочих правоотношений гражданско-правового характера? Отличительная особенность – материальная форма заказного объекта, возможность подключения третьих лиц, именуемых субподрядчиками. Сдача готового объекта производится на основании подписанного акта выполненных работ, согласно которому подрядчик передаёт работу заказчику, обязующемуся произвести оплату в соответствии с условиями.

Договорные нюансы при участии физических лиц

Оформление по договору подряда работника организации или гражданина, не состоящего в трудовых правоотношениях с работодателем, имеет нюансы в части желания проверяющих признать заключённую сделку притворной и скрывающей трудовые отношения. При наличии доказательств, подтверждённых судейскими решениями, работодатель вынужден осуществлять доначисление платежей до уровня обычной заработной платы за наём работников и платить штрафные санкции.

Документальное оформление

Типовой формы договора подряда не существует. Правильно оформить документы для предприятия – минимизировать риск привлечения к административной ответственности за «притворное» соглашение, приравниваемое к трудовому. Как заключить договор подряда и какую терминологию использовать, во избежание приравнивания к трудовым правоотношениям представлено в таблице:

Основные показатели	Договор подряда	Трудовой договор
Стороны — участники	Заказчик и подрядчик или исполнитель	Работодатель и работник
Документы при заключении	Договор с указанием сроков исполнения	Приказ о приёме, запись в трудовую книжку
Предмет договора	Конечный результат работы	Непрерывный трудовой процесс
Материальные затраты	За счёт исполнителя, если иное не указано в договоре	За счёт работодателя в любом случае
Вознаграждение	В договорной сумме после принятия работы заказчиком, возможна оплата по этапам при составлении промежуточных актов выполненных работ	Заработная плата в соответствии с условиями внутренних локальных документов, выплачиваемая 2 раза ежемесячно с интервалом не более 15 дней
Трудовой распорядок и дисциплина	Не распространяется, время работы устанавливает исполнитель, без подчинённости заказчику	Обязательность следования графику трудового распорядка, установленному во внутренних документах
Социальные гарантии	Не распространяются, деятельность осуществляется на свой страх и риск	В установленном порядке начисления отпускных и выплаты по больничным
Срок действия	От момента начала работ до времени сдачи	Бессрочно, если не заключён срочный трудовой договор с указанием сроков

Письменная форма в соответствии со статьёй 161 ГК РФ с подробными условиями приёмки-сдачи работ, несение материальных затрат либо последующее возмещение, чёткость поставленной задачи и указание сроков максимально обезопасит работодателя от признания отношений трудовыми даже при оформлении с сотрудником организации.

Может ли подрядчиком быть физическое лицо, не зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности? Ответ положительный только в случае одноразовости сделки.

Систематическое заключение договора на выполнение идентичных работ с одним и тем же физическим лицом проверяющие структуры могут легко переквалифицировать в трудовой контракт, а гражданина приравнять к члену трудового коллектива.

В документе ошибочной будет оговорка квалификации и мастерства исполнителя, акцент необходимо сделать на сроки и перечень работ.

Судебная практика

Неучтённые работодателем особенности составления договора подряда имеют негативную практику приравнивания судами заключённых соглашений к категории трудовых.

Ситуации и судебные решения представлены в таблице:

Типичные ошибки при заключении	Конкретная ситуация	Судебная аргументация
Соблюдение трудового распорядка	Фирма заключила договоры подряда с бригадой физических лиц для контроля над соблюдением техники безопасности на стройке. Подчинение трудовому распорядку, прохождение стажировки и аттестации при отсутствии внесения записей в трудовые книжки послужили поводом для жалобы	Верховный суд РФ переквалифицировал отношения в трудовые контракты определением № 66-КГ17-10 от 25.10.2021 года, мотивируя решение отсутствием конкретного результата, объёма, ничего не имеющего общего с формой бригадного подряда, а ставящего целью сокрытие платежей в бюджет
Направление на медосмотр «подрядчика»	Предприятие заключило с дворником договор подряда, установив график работы, выплачивая зарплату 2 раза в месяц. Направление на медосмотр послужило поводом для обращения в инстанции	Свердловский областной суд обязал внести запись в трудовую книжку определением по делу № 33-11835/2021 от 20.07.2021, мотивируя помимо остальных аргументов указанием в направлении условий вредности работы, а по ГК РФ заказчик не имеет права нанимать работников
Мириады идентичных договоров с одним и тем же лицом	Работы носили типовой характер, и руководитель следил за соблюдением трудовой дисциплины, установив индивидуальный график «работы»

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/dogovor-podryada-s-fizicheskim-litsom/

Скачать образец договора подряда на выполнение строительных работ

Договор подряда на выполнение строительных работ – образец данного документа читатель может скачать по ссылке в конце статьи. Этот вид сделки регламентирует отношения между заказчиком строительных работ и подрядчиком, который их выполняет. О том, как составить документ, каковы его существенные условия, правах и обязательствах сторон соглашения, их ответственности, расскажем далее.

Общие положения о договоре строительного подряда между юридическими лицами или физическим лицом и юридическим лицом

Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

Предметом сделки может быть:

1. Строительство домов, зданий и сооружений.
2. Их реконструкция.
3. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей.

На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.

Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО.  Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.

Каковы существенные условия договора? Существует ли типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Существенные условия договора подряда на строительные работы – это те пункты, которые должны быть в обязательном порядке оговорены в соглашении. При отсутствии таких пунктов, в силу требований п. 3 ст. 432 ГК РФ договор нельзя считать заключенным, соответственно любая сторона сделки сможет признать его таковым через суд.

Признание сделки незаключенной влечет откат к первоначальным обстоятельствам, которые были до заключения соглашения. Образец договора подряда на строительные работы, который можно скачать в конце статьи, содержит все существенные условия сделки.

По договору строительного подряда существенными условиями признаются:

1. Предмет сделки, в силу требований п. 1 ст. 432 ГК РФ. Под предметом в данном случае понимается как объем и содержание работы по строительству, так и результат труда, например готовая постройка.
2. Срок выполнения работ. Важно оговорить не только срок, когда работа должна быть сдана, но и срок, когда подрядчик приступит к строительству. Необходимо обратить на сроки пристальное внимание.

В силу закона, иных существенных условий не предусмотрено, однако необходимо учитывать, что разумным будет оговорить также цену работ, порядок их выполнения (из материалов заказчика или подрядчика) иные условия, такие как ответственность сторон; их права и обязанности; гарантийные сроки; порядок урегулирования споров.

Типового договора строительного подряда на законодательном уровне не утверждено, соответственно, можно воспользоваться образцом соглашения, приведенным по ссылке в конце статьи.

Как правильно описывать предмет договора?

Согласно требованиям ст. 743 ГК РФ предусмотрено два документа, которые могут четко определить предмет соглашения о подряде. Это техническая документация и смета.

Оба документа являются приложениями к соглашению.

Таким образом, рекомендуется в самом договоре прописывать общие характеристики предмета соглашения, и указывать ссылку на то, что конкретные характеристики содержатся в смете или тех. документации.

Если возникает необходимость выйти за рамки оговоренного предмета, подрядчик должен уведомить об этом заказчика, который принимает решение по данному вопросу. Если же предмет решает изменить заказчик, то он ограничен определенными рамками. Цена сделки не может быть изменена более чем на 1/10 часть, и характер работы не должен измениться существенно.

[attention type=red]

Охарактеризовать предмет работы необходимо максимально четко. Например, при строительстве дома в договоре необходимо прописать:

[/attention]

1. Адрес, по которому проводятся строительные работы.
2. Кадастровый номер объекта и земельного участка, на котором осуществляется строительство.
3. Количество этажей.
4. Площадь помещений.
5. Используемые материалы.
6. Порядок подведения коммуникаций.

Рекомендуется составлять подробный план-схему планируемой постройки, как приложение к договору, на котором четко изображены все характеристики объекта, размеры, и т.д.

Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.

Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.

Правом заказчика является осуществление контроля за выполнением каждого из этапа работ, в том числе выполнение всех условий договора, надзор за качеством исполнения подрядчиком обязанностей. Если у заказчика нет знаний и умений для контроля, он может воспользоваться услугами специалиста. Такое правило оговорено в ст. 749 ГК РФ.

Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.

Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств.

Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата.

Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.

Качество работы и ответственность сторон

Объект строительства должен быть построен в соответствии с требованиями договора, технической документации, в силу указания на это в ст. 754 ГК РФ. Заказчик, помимо контроля за качеством, вправе требовать устранения недостатков, в силу ст. 755, 756 ГК РФ. Предельный срок для предъявления претензий – 5 лет.

За ненадлежащее качество работ виновник отвечает перед заказчиком. Ответственность может быть различной. Например, могут возмещаться убытки, в силу требований ст. 15, 393 ГК РФ, неустойка, в силу требований ст. 330 ГК РФ.

Скачать образец договора между физическим лицом и юридическим лицом

Скачать образец договора строительного подряда между юридическими лицами

***

Таким образом, договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон сделки – юр. лицо, либо если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Кроме того, в нем должны быть указаны существенные условия – срок и предмет. Передача построенного объекта осуществляется по акту приема-передачи.

Источник: https://zakoved.ru/dogovory/skachat-obrazets-dogovora-podryada-na-vypolnenie-stroitelnykh-rabot.html