Строительная компания выиграла инвестиционные торги на право строительства жилого дома.

Покупка у города квартиры в новостройке: инструкция по применению

Строительством недвижимости занимается казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП «УГС»). Для этого создан проект «Жилые комплексы Москвы «Мой адрес», а уполномоченным агентом по реализации является АО «Мосреалстрой».

Подробная информация представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф,  инвестиционном портале города Москвы www.investmoscow.ru, официальном сайте Департамента столицы по конкурентной политике www.mos.ru/tender, электронной торговой площадке www.roseltorg.ru, на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

К примеру, на портале www.investmoscow.ru нужно зайти в раздел «Торги. Имущество» и воспользоваться фильтром «Продажа квартир». Здесь можно выбрать квартиру по вкусу. Для этого необходимо использовать ссылку «Больше фильтров» и выбрать интересующие параметры по расположению, площади, типу торгов и назначению помещений.

По состоянию на 17 января 2021 года на Инвестиционном портале Москвы в разделе «Торги. Имущество»/«Продажа квартир» размещена информация о 350 квартирах, торги по которым находятся в статусе «Объявленные».

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Почему выгоднее покупать квартиру у города? Возможно ли использование ипотеки?

Продаваемые городом квартиры – это качественное и современное жилье, доступное для любой категории граждан. Для него действуют специальные условия ипотеки от ведущих банков-партнеров. Актуальные предложения по ипотечным программам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «ипотека» (www.мой-адрес.рф/ipoteka).

Основные преимущества приобретения квартиры у города – безопасное проведение сделок купли-продажи недвижимости и отсутствие финансовых рисков. Жилье реализуется в готовых к заселению панельных и монолитных жилых комплексах на территории столицы. Квартиры представлены как с отделкой «под ключ», так и без нее.

Цитата

«Дома новых серий отличаются разнообразием фасадов, особым удобством планировок, разделением на личные и общественные зоны», –

Жилые комплексы расположены в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На территории ЖК или в шаговой доступности находятся муниципальные детские сады, школы и поликлиники.

Как проходит аукцион? На сколько в среднем увеличивается начальная цена по отношению к той, за которую квартиру в итоге покупают? Сколько стоит квадратный метр?

Аукцион проводится на единой электронной торговой площадке (ЕЭТП) www.roseltorg.ru в указанный день и время. В течение одного часа после начала торгов участники подают свои предложения о цене («шаг» аукциона установлен в размере не менее 0,2% от начальной цены, но не менее 10 тыс. рублей).

Если в течение этого времени поступило предложение о новой цене, время для подачи следующих предложений продлевается на один час с момента представления каждого предложения. Победителем признается участник, предложивший наиболее высокую цену по истечении часа.

[attention type=yellow]

По статистике 2021 года в среднем первоначальная (минимальная) цена квартиры увеличивается на 15%.

[/attention]

Стоимость квадратного метра квартиры зависит от класса и места расположения жилого комплекса. К примеру, средняя первоначальная (до аукциона) стоимость квадратного метра на севере Москвы в 2021 году составляла 98 тыс. рублей, а в центре столицы – 163 тыс. рублей.

Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «объекты» – www.мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy.

Цитата

«Планировка квартир полностью отвечает запросам жителей современного мегаполиса. Есть просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. На окнах установлены металлопластиковыми энергосберегающие стеклопакеты», –

Покупка квартиры у города: пошаговая инструкция 

• Подобрать подходящую квартиру на сайтах: www.мой-адрес.рф, www.investmoscow.ru, www.mos.ru/tender, www.roseltorg.ru, www.torgi.gov.ru; 
• Приобрести и оформить электронно-цифровую подпись на Единой электронной торговой площадке www.roseltorg.ru (ЕЭТП) для участия в электронном аукционе; 
• Пройти регистрацию (аккредитацию) на ЕЭТП; 
• Внести обеспечительный взнос в личном кабинете на ЕЭТП. Эта сумма составляет 2% от начальной стоимости объекта при покупке жилой недвижимости и 20% при покупке нежилой недвижимости; 
• Подать заявку на участие в аукционе через личный кабинет на ЕЭТП; 
• Принять участие в аукционе в сроки, установленные извещением о проведении аукциона, размещенном на ЕЭТП; 
• Получить уведомление о праве заключения договора купли-продажи; 
• Оплатить полную стоимость договора купли-продажи за счет собственных или кредитных средств; 
• Подписать договор-купли продажи и акт приема-передачи квартиры в установленные сроки; 
• Получить ключи от приобретенного объекта и договор купли-продажи с отметкой о регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН; 
• Подать заявку на возврат обеспечительного взноса на ЕЭТП. 

Подробная информация о способе приобретения объектов недвижимости представлена на официальном сайте www.мой-адрес.рф в разделе «Как купить» и на Инвестиционном портале города Москвы в разделе «Путеводитель инвестора»/«Возможности для инвестиций»/«Процедура участия в торгах» (https://investmoscow.ru/investor-guide/opportunities-for-investment/property-auctions/). Если у вас остались вопросы или процедура торгов кажется слишком сложной, вы можете в любой день, без выходных, получить консультацию в городской компании АО «Мосреалстрой» – уполномоченного агента по реализации квартир в проекте «Мой адрес».

Строительство жилья в Москве

Источник: https://stroi.mos.ru/articles/pokupka-u-ghoroda-kvartiry-v-novostroikie-instruktsiia-po-primienieniiu

Квартира с торгов: как я купила трешку в Москве по цене вторички в области

В прошлом году на торгах я купила квартиру в новострое за 7.4 млн рублей. Вот, что я узнала о работе государственных аукционов.

В 2021 году я переехала из Екатеринбурга в Москву. Квартиру снимала в Долгопрудном, а работать ездила в Москву. Через три года поняла, что на Урал не вернусь и решила обзавестись собственным жильем.

Мне нужно было жилье на территории Москвы, чтобы получить московскую прописку. Но я не хотела уезжать далеко от района, где снимала квартиру. До ближайшего метро 20 минут на электричке, рядом спортзал, стадион, куча продуктовых магазинов.

Еще я хотела трехкомнатную квартиру, а потратить могла не больше 10 млн рублей. В 2021 году за эту цену в Долгопрудном можно было купить вторичную трешку в относительно новом доме.

В 2021 году цены на квартиры в Этажах не сильно поменялись.Эту 14-этажку первой выставили на аукцион.

Трехкомнатные квартиры стоили от 7.4 млн рублей. В отделе продаж сказали, что купить их можно только через онлайн-аукцион.

Такие квартиры строит УГС: Управление гражданского строительства. Это городская организация, которая подчиняется Департаменту строительства столицы. По сути собственником этих квартир является Москва.

УГС продает свои новостройки на сайте Моего Адреса. Источник: Мой-адрес.рф

Нахожу квартиру

Перед подачей заявки на аукцион сначала нужно выбрать квартиру. Мой ЖК выставлял на продажу 4 дома. Дома выставляли не все сразу, а по очереди: между аукционами надо было ждать несколько месяцев.

Я не хотела затягивать с покупкой и решила искать квартиру в корпусе, который выставят первым.

Для участия в аукционе можно выбрать любое количество квартир. Я решила поставить на два лота — на случай, если не получится купить жилье с первого раза.

За день я осмотрела шесть квартир с разными планировками и на разных этажах. Все они были примерно в одинаковом состоянии. ЖК продавал жилье с отделкой комфорт-класса: обои под покраску, ламинат на полу, напольная плитка в кухне, ванной и туалете, есть люстры и межкомнатные двери. В квартиру можно заезжать сразу, нужна только мебель.

Такой ремонт был сделан во всех квартирах ЖКТакой ремонт был сделан во всех квартирах ЖК

Все плюсы и минусы я записывала в блокнот: после третьей квартиры уже не вспомнить, где я была и что видела. В одной квартире была плохо установлена входная дверь: тяжело открывалась и закрывалась, нижняя часть царапала пол в прихожей. В другой не закрывалась межкомнатная дверь.

Я присмотрела квартиры с двумя балконами. Один выходил на двор, другой — на парк.Я присмотрела квартиры с двумя балконами. Один выходил на двор, другой — на парк.

Из шести квартир я выбрала две. Обе были трехкомнатными, с похожей планировкой. Первая была на четвертом этаже и стоила 7.43 млн рублей. Вторая — на двенадцатом этаже и стоила 7.67 млн. Это не окончательная стоимость, а первичная цена на торгах.

На сколько вырастет стоимость квартиры в конце аукциона — предугадать нельзя.

Готовлюсь к торгам

Когда квартиры выбраны, можно готовиться к торгам. Торги проводит Единая торговая площадка.

Готовлю электронную подпись

Для участия в торгах нужно оформить электронную подпись и зарегистрировать ее на площадке. Подпись можно заказать на торговой площадке или в любом аккредитованном Минкомсвязью центре.

Обычно подпись выдают через три дня на флешке. Мою выдали через неделю. На регистрацию уходит еще 5 дней.

Многие разбираются с процедурой торгов самостоятельно. Я впервые покупала квартиру через торги и ничего не знала об аукционах. Поэтому решила подстраховаться и обратилась к риелтору от застройщика. Риелтор заказал подпись и зарегистрировал ее на торговой площадке.

Подпись стоила 3 000 рублей, за услуги риелтора я заплатила еще 10 000 рублей.

Вношу обеспечительный платеж

После регистрации на торговой площадке у меня появился личный кабинет с лицевым счетом. На этот счет нужно перечислить аванс: обеспечительный платеж. По условиям торгов аванс составляет 2% от начальной стоимости квартиры.

Обеспечительный платеж не входит в стоимость лота, его возвращают участникам аукциона после торгов. Если участник выиграл, но потом отказался от квартиры, то аванс ему не возвращают.

Так как я хотела участвовать в двух аукционах, мне нужно было внести два обеспечительных платежа: 148 600 и 153 400 рублей.

[attention type=red]

Деньги я переводила через Сбербанк Онлайн. С меня сняли еще комиссию: по 500 рублей за каждый платеж. Площадка получает деньги не сразу. Мне пришлось ждать подтверждения два дня. После того, как сумма отобразилась в моем кабинете, можно было подавать заявки на квартиры.

[/attention]

Квартиры не появляются автоматически в личном кабинете. Их нужно найти на сайте торговой площадки. После подачи заявки лоты появляются в личном кабинете.

Мне не пришлось разбираться с площадкой. Вместо меня все сделал риелтор: подача заявки входила в его услуги.

Заявки на лоты подают через форму на сайте торговой площадки. Источник: roseltorg.ru

Как проходили торги

За квартиры на аукционах борются люди, которые собираются там жить, и еще перекупщики. С перекупщиками торговаться сложно, они подают заявки на несколько квартир и ставят высокую цену за лот — это создает большую конкуренцию на аукционе. Обычный покупатель заинтересован в более низкой цене. Перекупщик закладывает переплату в цену, по которой будет продавать эту квартиру.

Участвовать в торгах можно из дома, но для этого нужно настроить компьютер для работы с электронной подписью.

По договору риелтор должен был подготовить мне место для торгов: стол и компьютер со всеми сертификатами. В день аукциона я просто приехала на специальную площадку.

Торговаться за свои квартиры мне пришлось два дня: первый аукцион прошел 3 декабря, второй — 5 декабря.

Площадка для торгов

Аукцион проводили в помещении торгового центра. Внутри рядами стояли столы с ноутбуками. Для торгов каждому заявителю выдают по ноутбуку, даже если он торгуется за несколько квартир.

В аукционе участвовали не менее 100 человек. Это были не все участники, кто-то торговался из дома.

Первый аукцион

Риелтор усадил меня за ноутбук и помог зайти на сайт торговой площадки с помощью электронной подписи. Риелтор в торгах не участвует, делать ставки на лот я должна была самостоятельно.

Торги стартовали, я сделала первую ставку, — и тут в помещении у половины участников пропал интернет. Я оказалась в числе тех, кому не повезло.

Несколько раз я судорожно пыталась подключить Wi-Fi на ноутбуке: торги продолжались, мою квартиру мог выкупить другой участник.

Другие люди тоже начали нервничать и просили остановить торги, дергали своих риелторов, пока организаторы пытались решить проблему.

Через полчаса связь починили, но я уже подключила ноутбук к интернету со своего телефона. Интернет не отключала до конца торгов, — если бы связь снова пропала, я продолжила бы торги.

Раньше на аукционе давали час, чтобы перебить ставку другого участника. В 2021 году время сократили до 10 минут. Это удобно: аукцион проходит быстрее. Рядом со мной на торгах сидела супружеская пара. Они рассказали, что несколько лет назад просидели на аукционе 36 часов. Им пришлось спать по очереди, чтобы вовремя делать ставки и не упустить свою квартиру.

Два с половиной часа я боролась за свой лот. Мне удалось сделать ставку, которую никто не перебил, — и меня признали победителем аукциона.

[attention type=green]

За время торгов цена квартиры выросла на 17%, она стала стоить почти 9 млн рублей вместо 7.67 начальных.

[/attention]

Это еще по-божески. Когда я уходила с аукциона, многие продолжали торговаться за другие квартиры. У женщины, которая сидела рядом со мной, однушка выросла на 36%.

С каждой ставкой цена квартиры повышается на 0,2% от начальной стоимости.

Второй аукцион

Поскольку квартиру я выиграла на первых торгах и ее стоимость меня устраивала, второй лот меня уже мало интересовал.

На всякий случай я следила за аукционом из дома: вдруг цена будет ниже моей выигранной квартиры. Если бы эта трешка после торгов стоила ниже 8.5 млн, я бы отказалась от первой квартиры. Мне бы не вернули обеспечительный платеж, но сделка все равно была бы выгодной.

Через два часа после старта аукциона я поняла, что не буду бороться за вторую квартиру. Ее цена превысила стоимость первой и продолжила расти. Чтобы меня не признали победителем, нужно было держаться ниже четвертого места.

Когда победитель аукциона отказывается выкупать квартиру, право на ее приобретение переходит участнику, который занял второе место, а затем — третье. Если третий победитель тоже отказывается, квартиру переносят на другой аукцион.

В итоге победитель аукциона должен был заплатить за квартиру 9.23 млн рублей, стоимость лота выросла на 24%.

Что я делала после аукциона

Выиграть аукцион — не означает купить квартиру или переехать в нее. Нужно еще завершить сделку.

Через два дня после победы на торгах застройщик прислал мне уведомление. В документе был точный адрес квартиры, ее стоимость и сроки подписания договора купли-продажи. Когда квартиру с торгов покупают в ипотеку, застройщик дает больше времени для подписания договора.

Так выглядит уведомление о победе в аукционе. Документ дает приоритетное право на покупку квартиры.

Если бы я покупала квартиру за свои деньги, мне нужно было бы подписать договор до 19 декабря. Но так как я собиралась брать ипотеку, для оформления всех бумаг мне продлили срок до 24 декабря.

Оформляю документы

С застройщиком нужно оформить договор купли-продажи. Еще пройти госрегистрацию в МФЦ:

• перехода права собственности
• права собственности
• ипотеки.

За госрегистрацию нужно оплатить пошлину: 2 000 рублей. Сопровождение сделки — 35 000 рублей.

Сэкономить эти 35 000 рублей не получилось, отказаться от сопровождения сделки и самостоятельно оформить госрегистрацию нельзя. Это правила застройщика, условия прописаны в договоре, их не меняют. По крайней мере, мне не пришлось ехать в МФЦ.

Для договора с застройщиком нужно предоставить:

• копию паспорта и СНИЛС
• подтверждение оплаты первоначального взноса по ипотеке
• нотариальную доверенность на регистраторов
• квитанцию об оплате пошлины за госрегистрацию
• подтверждение оплаты услуг по сопровождению сделки

Еще нужно заказать отчет об оценке квартиры, он стоил 5 000 рублей.

Всего на оформление документов я потратила 42 000 рублей.

Мы с застройщиком договорились подписать договор утром 16 декабря в офисе застройщика. После этого нужно было ехать в банк заключать ипотечный договор. Затем снова вернуться в офис застройщика и передать документы для госрегистрации. На эти разъезды и подписания я потратила весь день.

Регистрирую квартиру

Обычно госрегистрация занимает две недели. В моем случае все было сложнее: из-за Нового года ведомства уходили на каникулы, процедура могла затянуться до середины января. Меня предупредили, что ключи скорее всего выдадут после праздников.

Мне повезло, все сделали быстро: 30 декабря я ехала в офис застройщика забирать документы. В офисе мне дали зарегистрированный договор, выписку из ЕГРН и оригинал уведомления о победе в аукционе. В тот же день я подписала акт приема-передачи, а потом поехала забирать ключи от квартиры.

Что в итоге

Главное преимущество аукциона — крутая цена за квартиру. Правда, в конце торгов стоимость может вырасти на несколько миллионов рублей.

После победы на аукционе нужно оперативно оформить все документы. Поэтому когда планируют брать ипотеку, собирать бумаги для банка нужно еще до торгов.

Я считаю, что заключила удачную сделку. Найти подобную квартиру в новостройке в Москве за такие деньги достаточно сложно.

В свою квартиру я заехала в январе. Хорошо, что не стала ждать продажи других домов в ЖК: из-за пандемии торги перенесли на несколько месяцев.

Подписывайтесь на наш канал!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/etagi/kvartira-s-torgov-kak-ia-kupila-treshku-v-moskve-po-cene-vtorichki-v-oblasti-5ef330d27c87480b678913ce

Копейки вместо жилья: как Воробьев и ДОМ.РФ решают проблему дольщиков

Дольщиков 17-летнего долгостроя в подмосковных Химках лишают последней надежды на получение квартир — фонд ДОМ.

РФ, который завел на стройку губернатор Андрей Воробьев, вместо жилья предлагает мизерные компенсации.

Дольщики называют происходящее рейдерским захватом и выражают уверенность, что их дом хотят перепродать под бизнес-центр. Подробности конфликта граждан и властей — в материале ПАСМИ. 

В рубрику ПАСМИ “Сообщить о коррупции” обратился представитель обманутых дольщиков Подмосковья Игорь Водопадов.

Он и четыре сотни его товарищей по несчастью еще в 2003 году заключили договоры на приобретение квартир в Химках, до сих пор жилья не получили.

От дольщиков хотят отделаться выплатами, на которые в Подмосковье недвижимость не купить. Отчаявшись, они планируют пикеты на стройплощадке злополучного дома. 

Лидер долгостроя

Сдачи дома по адресу ул. Вишневая, дом 31 корпус 6 в подмосковных Химках 430 дольщиков ждут второе десятилетие. Договоры на приобретение квартир были заключены в 2003 году. В том же году ООО «Монолитградстрой» начало возведение  здания высотой 14-17 этажей, завершение строительства было запланировано на 2006 год.

Но сбыться этим планам было не суждено — в 2010 строительство было приостановлено, а в 2011 застройщика объявили банкротом, а в 2012 и ввели внешнее управление,  чтобы привлечь инвестора для достройки дома. 

[attention type=yellow]

С того времени дом находится в перечне проблемных объектов, но ни Министерство строительства Московской области, ни администрация города Химки никаких реальных действий по достройке здания не предпринимали. 

[/attention]

Более того, как рассказал ПАСМИ один из дольщиков Игорь Водопадов, городские чиновники активно противились усилиям внешнего управляющего привлечь на стройку крупных инвесторов. “Судя по всему, администрация преследовала свои интересы, настаивая на привлечении к строительству близких ей компаний», — отметил Игорь Водопадов.

Таких компаний с 2012 по 2021 годы было множество, но по разным причинам строительство так и не продолжилось. Так, в 2021 году чиновники отрапортовали, что дом достроит ООО “Зодиак”. Они взамен на компенсационные участки и преференции по другим объектам пообещали сдать дом до конца 2021, полностью изменили проект, но компания на стройку так и не зашла и вскоре сама обанкротилась.

Обманутые дольщики проводили акции протеста, объявляли голодовки, писали петиции на имя губернатора Московской области Андрей Воробьева и президента России Владимира Путина, обращались к прокурорам всех уровней, вплоть до генерального, но все это ни к чему не приводило.

“Нынешний глава администрации Дмитрий Волошин каждый раз обещал уладить проблему в течение одной-двух недель, но проходили месяцы, и ничего не происходило”, — говорит обманутый дольщик.

Строить или не строить

В конце 2021 глава Химкинская администрация заявляет о невозможности закончить строительство дома на Вишневой.

В качестве обоснования отказа от достройки проблемного объекта чиновники приводят результаты строительно-технической экспертизы.

Специалисты ГБУ “МОСОБСТРОЙЦНИЛ” пришли к выводу, что “техническое состояние здания предварительно оценивается как ограниченно работоспособное, не пригодное для завершения строительства”. 

Между тем, дольщики за свои средства провели две независимые экспертизы и получили прямо противоположные результаты.

Так, в заключении от декабря 2021 года, подписанном инженерами ООО “Лаборатория строительной экспертизы”, говорится: “Возобновление строительства многоэтажного многоквартирного дома возможно при условии выполнения рекомендаций по усилению конструкций, имеющих дефекты, по дополнительно разработанному проекту”. 

Надежды на обретение жилья у покупателей квартир в злополучном доме появились в конце прошлого года. На проблемный объект приехали губернатор Московской области Андрей Воробьев и Виталий Мутко, занимавший на тот момент пост вице-премьера правительства.

14 ноября 2021 года подконтрольные правительству Московской области СМИ отрапортовали, что Воробьев и Мутко договорились о том, что что к решению проблем объекта на улице Вишневая, будет привлечен Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства ДОМ.РФ.

[attention type=red]

Как сообщается на официальном сайте Фонда, данная организация была создана правительством России в 2021 году с целью урегулирования отношений между застройщиками и дольщиками. Но в данном случае вместо урегулирования получился новый конфликт. 

[/attention]

Как пояснил Игорь Водопадов, ДОМ.РФ стал противоречить сам себе в части решения вопроса о судьбе проблемного объекта. На фоне заявлений о непригодности здания к эксплуатации при проектной нагрузке представители Фонда защиты прав дольщиков на заседании Арбитражного суда Москвы заявили, что дом будет достроен.

“Они ввели в заблуждение суд, чтобы добиться перехода банкрота из внешнего в конкурсное управление, назначив своего конкурсного управляющего Юлию Черникову и незаконно убрав внешнего управляющего Льва Мирабяна, который все 8 лет боролся с бюрократией и рейдерами по нашему дому, добивался вместе с нами решения в достройке дома.  Теперь мы стали просто заложниками ДОМ.РФ”, — заметил Игорь Водопадов.

Заседания Наблюдательного совета Фонда защиты прав, на котором должно быть решено, будет ли достраиваться дом, еще не было, но дольщиков уже уведомили, что вместо квартир они получат компенсации. 

В качестве обоснования отказа от достройки проблемного объекта ДОМ.РФ приводит данные Роспотребнадзора о превышении уровня шума от аэропорта Шереметьево. Между тем, независимая экспертиза, проведенная дольщиками, делает вывод, что достройка возможна, если смонтировать компенсирующие шум самолетов конструкции.

Проценты с потолка

Особое возмущение дольщиков вызвало то, что, согласно документу ДОМ.РФ, степень готовности здания по адресу ул. Вишневая, дом 31, корп. 6 составляет 29 процентов.

“Из шести подъездов четыре построены полностью — под крышу, еще в одном возведены 15 этажей из 17. О каких 29 процентах можно говорить?” — недоумевает Игорь Водопадов.

Более того, в распоряжении дольщиков имеются результаты трех экспертиз, в которых готовность дома оценивается в 75-80%.

Такая же цифра содержится в ответе на запрос гендиректора ООО «Монолитградстрой» из администрации городского округа Химки.

В документе, датированном 2010 годом, тогдашний глава администрации Владимир Стрельченко сообщает, что общая готовность объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу составляет 75-80%.

Сэкономить на беде

Между тем, по мнению дольщиков, несоответствующая действительности цифра 29% указана неспроста, и вопрос здесь не только и не столько в нежелании ДОМ.РФ достраивать здание на Вишневой.

Дело в том, что исходя из степени готовности дома, планируют рассчитывать компенсации несостоявшимся собственникам квартир. Основой для их расчета будет стоимость недвижимости в таких же монолитно-кирпичных домах, в той же стадии строительства, так что ДОМ.РФ сможет существенно сэкономить на занижении цифр.

“Представителям дольщиков уже сообщили, что компенсации будут составлять примерно стоимость договора, заключенного в 2003 году, плюс 15-20%, — рассказал Игорь Водопадов.

— Я, к примеру, тогда заплатил за однокомнатную квартиру порядка 530 тыс. рублей, так что о покупке жилья на выплату от ДОМ.

РФ  говорить не приходится — стоимость однушек с черновой отделкой в монолитных домах в Химках начинается от 4,5 млн рублей”.

Не исключено, что это не вся экономия. Дольщики уверены, что их дом сносить никто не собирается, и его ждет вторая жизнь.

“Дом или продадут с торгов частному инвестору, после чего там могут устроить какой-нибудь бизнес-центр и неплохо заработать на аренде.

Во всяком случае, о возможном переводе здания в категорию нежилых помещений говорил глава администрации Дмитрий Волошин”, — рассказал Игорь Водопадов. 

С таким подходом к решению их проблем дольщики не согласны. Они считают действия Фонда защиты прав граждан рейдерским захватом своего имущества и намерены добиваться достройки здания. В ближайшую субботу, 18 июля в 13 часов на стройплощадке долгостроя на Вишневой запланирована акция протеста. 

Впрочем, как выяснилось после публикации статьи, существует группа дольщиков дома на Вишневой, которая придерживаются противоположной позиции. Они считают, что ДОМ.РФ выступает на их стороне и согласны на выплаты компенсаций.

Если у вас есть информация о коррупционных нарушениях чиновников в Подмосковье и других регионах России — пишите в рубрику ПАСМИ «Сообщить о коррупции».

Источник: https://pasmi.ru/archive/275559/

Список новостроек с привлекательными ценами на старте в январе 2021 г. Инвестируем в недвижимость

Когда на фондовом рынке случится кризис — недвижимость никуда не денется она в отличии от акций и облигаций не имеет свойства сильно падать в цене на 10, 20%, именно инвестиции в недвижимость и будут защитными без рисковыми инструментом для инвесторов. Но хороших предложений уже будет мало, или не будет вообще.

Вводное: что такое инвест-проект в недвижимости?

Без рисковый актив для инвестора с привлекательной доходностью. Проект можно считать инвестиционно — привлекательным, если его норма доходности превышает 11-12% годовых.

Инвестиции в недвижимость в 2021 году

Инвестиции в недвижимость с доходом по классике Роберта Киосаки

Каждый решает непосредственно сам, какой уровень доходности ему необходим, лучшие проекты по доходности могут превысить значение 20-25% годовых.

• Проекты крупных застройщиков из ТОП-3, — ПИК, ГК ФСК, «Самолёт девелопмент» редко являются инвестиционными, так как чаще всего это проекты комплексного освоения со значительными объемами, плюс уровень стартовых цен новостроек для конечных потребителей.
• Небольшой проект в большом котле спроса – настоящий успех как для девелопера, так и инвестора. Большими котлами спроса на данный момент являются районы, которые начали «расселяться» — Митино, Ясенево, Бутово, Марьино. Также, могут инвестиционно-привлекательными точечные проекты в пределах или около ТТК.
• Большие проекты не подходят для инвестирования, так как начинается каннибализм объемов, и вероятность, продать дороже квартиру, чем это сделает застройщик в n-ой очереди проекта стремиться к 0. Сдавать квартиру в проекте более чем на 100 тыс. кв. м также крайне сложно, потому что будет сформирована высококонкурентная среда в рамках жилого комплекса.

Реновация и государственные структуры

• В 2021 году 39% разрешений на строительство получил московский фонд реновации. Суммарно за время реновации фонд получил 105 РнС. И это без учета проектов, где часть объемов будет передано переселенцам по реновации.
• КП УГС получил в 2021 году – 22 РнС.
• РнС по реновации – точечная застройка в жилых районах Москвы, если квартиры будут выходить в рынок, то это будет инвестиционный вариант. Однако, уже сейчас стоимость кв. метра в пятиэтажках «под реновацию» выросла более чем на 10%.
• В октябре 2021 получено первое РнС по реновации для комплексного освоения территории, а не одного дома по адресу Открытое шоссе вл. 30 з/у 1.

Девелоперы в которых можно вложиться

Застройщики которые строят и у которых есть история новостроек с инвестиционными проектами.

• После пика в июне 2021 года девелоперы получали РнС редко, сделали это: ПИК, Донстрой, Крост, Tekta, Ingrad, А101, Авеста, Level, Пионер, Seven Sun, Гранель, МИЦ, Эталон, Самолет.
• В Московской области за 2021 год больше всего разрешений на строительство получили – Гранель и МИЦ.

Перспективные проекты рекомендуемые к инвестированию в 2021 году

1. Электролитный, 7 – проект Ingrad – Highland, выход весна-лето 2021, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется для инвестирования – небольшой объем, отложенный спрос, отличная транспортная доступность. Получили АГР.
2. Варшавское, 9 – проект Самолет «Новоданиловская 8», выход зима-весна 2021, старт по 200 тыс. руб./кв.

   м, рекомендуется к инвестированию – набережная Москвыреки, перспективное направление для развития в городе.

3. Нижегородская, 74 – проект Glorax, выход весна 2021, старт по 170 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению. Получили РнС.
4. Открытое, 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского», выход весна 2021, старт 150 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению.

5. Шеногина, 2 – проект ГК ФСК, выход лето 2021, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Локация сильно отрастает в цене – фактор большего Сити, набережная Москвы-реки, наиболее бурно развивающиеся промышленная территория столицы, рекомендуем рассмотреть.
6. Большая Черемушкинская, 25 – проект MR Group, выход лето 2021, старт 190-200 тыс. руб./кв. м.

   Рекомендуется к рассмотрению, так как престижный запад, мало качественных проектов. Кейс проекта «Новочеремушкинская, 17» доказывает, что в данной локации может продаваться продукт любого качества по высокому прайсу.

7. Варшавское, 170е – проект РГ Девелопмент, выход весналето 2021, старт 130-140 тыс. руб./кв. м. Значительный котел, метро – рекомендуется к инвестированию.

8. Перегретая локация на Тушино, не рекомендуется к инвестированию:
9. Волоколамское, 71 – проект Holland Park, ПИК, выход зима-весна 2021.
10. Волоколамское, 93-97 – проект MR Group, выход осень 2021.
    1-й Грайвороновский, 3 – проект «Волжский Парк» от ПИК, выход зима 2021, старт – 150 тыс. руб./кв. м.

    Большой котел спроса, спорный проект с точки зрения инвестиций, но для сохранения средств точно подойдет.

11. Часовая, 28 – проект ПИК, выход весна-лето 2021, старт – 200-210 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
    Пресненский, 27 – проект ПИК, выход лето-осень 2021, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.

12. «Часовая 28» и «Пресненский 27» будут проектами с панельным фасадом, что ставит под сомнение их позиционирование, как бизнес, бизнес- проектов, хотя локации располагают к реализации бизнес-класса. Несоответствие продукта локации может повлиять на привлекательность проекта, однако рекомендуем рассмотреть проекты.

    Кейс проекта «Пресненский вал, 14» доказывает, что «центральность» проекта может закрыть невысокую продуктовую составляющую.

13. Другие проекты ПИК: Сигнальный, 16; Красноказарменная, 15; Кольская, 8; Большая Очаковская, 2; Староватутинская, 12; Рябиновая, 22; Дубровский 78/14; Симоновская набережная; Молодогвардейская.

14. Волгина, 2 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 180-190 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
15. Вильгельма Пика, 3 – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2021, старт – 190-200 тыс. руб./кв. м. Проект со всеми составляющими для инвестирования.
16. Варшавское, 37A – проект ГК ФСК, выход зима-весна 2022, старт – 200 тыс. руб./кв. м.

    Проект со всеми составляющими для инвестирования.

17. Вятская, 47 – проект Ingrad, выход лето 2021, старт – 180 тыс. руб./кв. м. Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.
    Адмирала Макарова, 2 – проект Ingrad, выход весна-лето 2021, старт – 170 тыс. руб./кв. м.

    Проект не рекомендуется к инвестированию, так как большой объем продаваемой жилой площади.

18. Ленинградский, 57 – проект Кортрос и Capital Group, выход лето-осень 2021. Значительные объемы, длительная реализация, значительный конкурент рядом – «Адмирала Макарова, 2». Не рекомендуется.

19. 4-я Марьиной Рощи, 12 – проект MR Group, выход летом 2021, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
20. 1-й Сетуньский, 6-10 – проект MR Group, выход весна-лето 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
21. 2-я Хуторская, 31А и 34 – две площадки MR Group, выход зима 2021-2021, старт 190-200 тыс. руб./кв. м. Вероятнее всего будут реализовывать, как проект Discovery – две площадки в одной локации.

Недвижимость под инвестиции в 2021 году

1. Хорошевское, 40А – проект РГ Девелопмент, выход осень-зима 2021, старт 170-180 тыс. руб./кв. м. Значительное конкурентное окружение, не рекомендуется к инвестированию.
2. Газгольдерная, 8 – проект Гранель, выход лето-осень 2021, старт 140-150 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется к инвестированию.

3. Волгоградский, 32 – апартаменты, проект Гранель, выход весна 2021, старт 150-160 тыс. руб./кв. м. Развивающаяся локация, большой котел спроса.
4. Малая Почтовая, 12 – проект Гранель, выход весна 2021, старт 220-230 тыс. руб./кв. м. Отложенный спрос, рекомендуется к инвестированию.
5. Матросская Тишина, 1А – проект Stone Hedge, выход лето-осень 2021, старт 210-220 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
6. Большая Спасская, 35 – проект «Центр инвест», выход весна 2021, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Рекомендуем к рассмотрению.
7. • Винницкая, 8 – проект «Центр инвест», выход зима-весна 2021, старт 190-200 тыс. руб./кв. м.

   Рекомендуем к рассмотрению.

8. 1я Бухвостова, 12 – проект получил АГР, старт 240-250 тыс. руб./кв. м. Не рекомендуем к рассмотрению, так как выйдут выше рынка.
9. ТПУ Верхние Лихоборы – проект Level Group, выход весна 2021, старт 170 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию, если ценна старта будет ниже – на уровне 160-170 тыс. руб./кв. м.

10. ТПУ Мичуринский Проспект – проект китайского девелопера, выход лето-осень 2021, старт – 190 тыс. руб./кв. м., рекомендуется к рассмотрению.
11. ТПУ Электрозаводская – выход весна 2021, старт 190 тыс. руб./кв. м. рекомендуется к инвестированию.
12. Автомобильный проезд, 4 – проекта Coldy, апарт-комплекс, выход осень 2021 на уровне 140-150 тыс. руб./кв.

    м

13. Наметкина, 10 – от проекта отказался Ingrad, подвисает на неопределенный срок.

Элитные перспективные проекты для инвестирования в недвижимость

1. Китайгородский, 9/5 – проект «Betskoy» от Vanke Group, выход зима-весна 2021.
2. Кутузовский, 12/1 – проект Capital Group, выход весна 2021.
3. Братьев Фонченко, 3 – проект Ant Development, выход зима 2021-2021.
4. Славянская, 2/5/4 – проект Hutton, выход зима 2021-2021.

5. Садовническая,62 – возможный девелопер – Level Group, выход лето-осень 2021.
6. Большой Саввинский, 9 – возможный девелопер – Level Group, выход зима 2021-2021.
7. 1-й Тружеников переулок, 12-14 – проект Coldy, выход весна-лето 2021.
8. Слободской,6 – проект Sminex, выход весна-лето 2021.
9. Трехпудный, 9к1 – проект редевелопмента типографии Левенсона в Трехпурдном переулке, выход лето 2021.
10. Олсуфьевский, 10 – есть архитектурный проект от Kleinewelt Architekten, выход лето-осень 2021.
11. Калошин, 6 – проект «Mala-hit» от БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2021.
12. Гоголевский, 12 – проект БЭЛ Девелопмент, выход весна-лето 2021.
13. Соймоновский, 7 – проект Главстрой Девелопмент, выход весна-лето 2021.

28 проектов недвижимости в которые можно инвестировать в 2021 году

1. L-Сlub – Центр-инвест, старт 150 тыс. руб./кв. м. Цены уже выкрутили, изначально проект был инвестиционно привлекательным.
2. Ильменский, 17 – ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. Стоимость для конечных потребителей, перегретая локация.
3. Тринити – Гранель, старт 165 тыс. руб./кв. м. Перегретая локация, не рекомендуется.
4. Вестердам – Интеко, старт 155 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 175 тыс. руб./кв. м. Вышли новые корпуса.
5. West Garden – Интеко, старт 220 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 260 тыс. руб./кв. м. Упущенная возможможность.
6. Движение Тушино – ГК ФСК, старт 130 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 135 тыс. руб./кв. м.

   Перегретая локация, не рекомендуется.

7. Stellar city – Ташир, старт 113 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 120 тыс. руб./кв. м, Ещё можно успеть взять относительно отрастающий лот.
8. Now – Tekta, старт 230 тыс. руб./кв. м, бронирование, перегретая локация, не рекомендуется.
9. Nagatino i-land – перезапуск проекта от Эталон. Старт 190 тыс. руб.

   /кв. м. Высокая конкуренция, не рекомендуется.

10. Большая Семерка – Белстрой, старт 175 тыс. руб./кв. м, уже отрасли до 180 тыс. руб./кв. м. Ценник перегрет, не рекомендуется.
11. Сказочный лес — Seven Sun Development, старт – 113 тыс. руб./кв. м, ценник не растет все время продаж. Высокие риски долгостроя, не рекомендуется.

12. Стремление к свету — Seven Sun Development, старт – 125 тыс. руб./кв. м. Высокие риски долгостроя, однако стоимость инвестиционно привлекательная.
13. Alia – старт 180 тыс. руб./кв. м. – ценник и локация перегрета.
14. Din Haus – старт 230 тыс. руб./кв. м. – ценник для конечных покупателей. Продают по ПДКП.

    Ряд брокеров отказались от реализации проекта. Крайне высокие риски.

15. Счастье на Ломоносовском – Эталон, старт 320 тыс. руб./кв. м – ценник перегрет.
16. Просторная 7 – проект ПИК, старт 175 тыс. руб./кв. м. За неделю подняли минимальную стоимость на студии 19 кв. м. с 4,4 млн. руб. до 5,1 млн. руб. Не рекомендуется к инвестированию.

17. Павелецкая Сити – проект Level / MR вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
18. Level Донской – старт по 205 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется к рассмотрению.
19. Level Стрешнево – перегретая локация, не рекомендуется.
20. Титул на Серебрянической – проект Центр Инвест, 460 тыс. руб./кв. м.

    Высокая стадия готовности, не рекомендуется.

21. Trend – проект Magnum, продает NDV, 265 тыс. руб./кв. м вышли выше рынка, не рекомендуется к рассмотрению.
22. Донской квартал – старт по 210 тыс. руб./кв. м. Цену несколько раз уже поднимали, рекомендуется к рассмотрению.
23. Достижение – проект Sminex, старт 250 тыс. руб./кв. м.

    Вышли выше рынка, учитывая срок сдачи не рекомендуется.

24. Shome – проект Велесстрой, старт 220 тыс. руб./кв. м., высокая степень готовности. Был стоп продаж, значительно подняли
25. цены.
26. Мята – апартаменты, проект МИЦ, старт 175 тыс. руб./кв. м. Рекомендуется рассмотреть.
27. Вереск – проект МИЦ, старт 186 тыс. руб./кв. м.

    Прайс высокий, но рассмотреть можно.

28. Mainstreet – апартаменты, проект ГК Основа, старт тыс. руб./кв. м. Вышли выше рынка, рекомендуется лучше рассмотреть Вестердам, КутузовGRAD.

Источник: https://www.Kupi2Metr.ru/investiruem-v-nedvizhimost-2021/