В квартире прописаны бабушка, дочь и внучка. Три года назад была произведена купля продажа между бабушкой и внучкой.

Содержание
  1. Права внуков на наследство – особенности оформления и размер доли при наследовании имущества
  2. Способы принятия наследства
  3. Наследование внуками по закону
  4. Наследование внуками по завещанию
  5. Какую долю наследства получают внуки
  6. Пример 1. Наследники сын и два внука
  7. Пример 2. Наследуют 2 внука и взрослые дети умершего – тетя и дядя
  8. Пример 3. Имущество завещано внукам и другим наследникам
  9. Как оформить наследство внукам
  10. Претендуют ли внуки на наследство бабушки или дедушки при живых родителях
  11. В каких случаях внуки не получают наследства
  12. Полезные советы
  13. Может ли внучка вступить в наследство бабушки?
  14. Наследование внучкой по завещанию
  15. Наследование внучкой по праву представления
  16. Наследование внучкой по праву наследственной трансмиссии
  17. Дарение имущества внуку или внучке в 2021г. – как избежать ошибок?
  18. Вводная информация по теме
  19. Оформление договора дарения внуку или внучке в 2021 году
  20. Как подарить квартиру внукам в 2021 году
  21. Дарение несовершеннолетним внукам в 2021 году
  22. Налогообложение при дарении внукам в 2021 году
  23. Пропустит ли росреестр договор мены межу бабушкой и внуками
  24. Обмен квартирами между родственниками
  25. Могут ли родственники оспорить сделку обмена квартирами с бабушкой и на каком основании?
  26. Сделки с недвижимостью между родственниками: выбор безопасной формы
  27. Договор мены
  28. Можно ли бабушке обменяться с несовершеннолетним внуком долями в квартирах?
  29. Мена с несовершеннолетним между родственниками
  30. Ограничения по продаже квартиры родственникам
  31. plbarber.ru
  32. Возможна ли сделка купли-продажи квартиры между бабушкой и несовершеннолетним внуком?

Права внуков на наследство – особенности оформления и размер доли при наследовании имущества

В квартире прописаны бабушка, дочь и внучка. Три года назад была произведена купля продажа между бабушкой и внучкой.

У подавляющего числа пожилых людей в России есть родственники. Когда умирает пенсионер, обычно его имущество наследуют дети и супруги, родители редко, если остались живы. Однако на практике есть прецеденты, когда дедушка либо бабушка желает завещать свое наследство внукам.

Иногда этот шаг вызывает недоумение со стороны некоторых родных завещателя, которые чаще всего полагают, что они только должны вступать в наследственные права. Войти в круг наследников внуки могут лишь при определенных условиях. Без их учета, осуществить указанную процедуру будет невозможно.

Имеют ли право внуки на наследство бабушки или дедушки, если нет завещания? Статья преследует цель разобраться в затронутой ситуации, ответить на возникающие вопросы.

Способы принятия наследства

Действующее российское законодательство предусматривает два варианта его передачи.

Каждому из них, присущи определенные требования и условия.

Имущество умершего человека можно наследовать:

Если в первом случае обязательно наличие юридического документа, который фиксирует желание умершего. То во втором – основополагающим критерием является степень родства по отношения к покойному.

Исходя из этого правила, будет происходить процесс раздела наследственной массы.

Применимы эти способы и для рассматриваемой категории родственников. Однако в первом варианте, должны наступить определенные события, чтобы эти лица стали правопреемниками. Разберемся подробнее, внуки прямые наследники после смерти бабушки или нет?

Наследование внуками по закону

Наследование по закону это возможность человека, закрепленная законодательно, унаследовать имущество, принадлежащее ранее близким людям на основании степени родства с ним.

Являются ли внуки наследниками первой очереди? Да, по закону. Осуществляется этот процесс, при отсутствии нотариально заверенного завещания и имеет строго определенный порядок практической реализации.

По общим правилам, наследование имущества по закону, осуществляется в соответствии с очередностью и делится на 8 (восемь) степеней родства, каждая из которых включает в себя обозначенный законом круг правопреемников.

[attention type=yellow]

К первой относятся наиболее близкие люди – дети, супруг, ко второй – сестры, братья и так далее, по уменьшению степени родства к покойному.

[/attention]

Порядок наследования – от близких к дальним родственникам скончавшегося человека, был разработан законодателем на тот случай, когда у умершего отсутствуют дети, супруги или родители. При этом есть братья, тети или дяди, считающиеся его правопреемникам в силу закона.

Однако ни в одной из очередей, внуки как категория основных наследников отсутствует. Здесь формируются закономерные вопросы – могут ли вступить в наследство внуки в этой ситуации?

Действующие правовые нормы предусматривают, что эта категория родственников наследует по представлению (ст.1146 ГК РФ).

Ключевой момент этого понятия состоит в том, что вступление внуков в права происходит, когда родитель (сын, дочь) наследодателя умерла до его смерти либо одновременно с ним, но до открытия наследственного дела нотариусом. Это возможно при болезни или несчастном случае.

В этом ситуации внуки претендуют на часть имущественной массы в том объеме, который полагался бы при жизни их родителя по закону.

Принцип наследования по представлению действует далеко не во всех ситуациях.

Законодательно разграничены лишь первые три очереди, где он применяется.

А именно:

  1. Внуки и внучки – для 1 очереди.
  2. Дети братьев и сестер, неважно, полнородных или неполнородных – для 2 очереди.
  3. Дети тетей и дядей (двоюродных сестер и братьев) – для 3 очереди.

На примере видно, что гражданские нормы права разрешают наследование потомкам только лицам, входящим в первые три очереди, при условии, если их умершие родители до смерти человека были его правопреемниками на законных основаниях.

Когда основными правопреемниками принято решение коллегиально поделить имущество между собой по соглашению о разделе собственности, а внучата входят в число наследников по представлению – они обязаны участвовать в этом процессе.

Наследование внуками по завещанию

Под завещанием понимается – юридический документ в соответствии, с которым человек желает передать после смерти своим наследникам или иным лицам, материальные блага, принадлежащие ему на праве собственности.

Закон разрешает наследодателю, включать в текст документа любых людей и даже юридических лиц, в том числе международные организации. В данном случае для гражданина желающего оформить этот документ, нет никаких ограничений в выборе.

В перечень могут включаться:

  • родственники;
  • друзья, товарищи;
  • лица, не связанные с покойным узами дружбы, родства;
  • коммерческие и некоммерческие организации;
  • государство и его органы;
  • зарубежные граждане, государства, учреждения.

Внуки могут быть включены в текст данного документа и иметь законные основания на получение имущества умершего родственника в обозначенном объеме. Наследодатель по своему усмотрению может распределить равный или неравный объем материальных благ тому или иному родственнику или третьему лицу.

На практике нередко преемники несогласные с выделенными им частями наследства, подают заявление в суд и пытаются оспорить документ. Однако надо учитывать, что завещание нотариально заверено.

И нотариус как должностное лицо в процессе судебного заседания обязан отстаивать законность его подписания, а значит оспорить его, будет проблематично.

[attention type=red]

Необходимо, чтобы оно было составлено юридически грамотно. Важно в этой ситуации знать, что есть ещё категория лиц, имеющих основания на часть имущества пенсионера (ст.1149 ГК РФ).

[/attention]

К ним относятся обязательные наследники:

  1. Несовершеннолетние дети.
  2. Нетрудоспособные иждивенцы, родители и супруг.

Если ему полагается 100 000 руб., то иждивенец может рассчитывать только на 50000. Обязательная часть для этих граждан вычитается из общей массы собственности независимо от мнения или решения остальных лиц.

Какую долю наследства получают внуки

Данная категория в соответствии с завещанием получает тот размер доли указанный в документе.

Если речь идет о наследовании по закону то доля внуков в имуществе составляет тот объем, который положен их родителю, если бы он был жив.

Как это выглядит в реальной жизни?

Пример 1. Наследники сын и два внука

У пожилого человека после смерти остался сын и два ребёнка от его дочери, умершей за год до кончины пенсионера. Собственность престарелого гражданина представляла собой частный дом и автомобиль.

Имущественная масса была оценена в размере 6 млн рублей. В соответствии с законодательством сын как лицо, относящееся к первой очереди, наследует 3 млн рублей.

Детям скончавшейся дочери дедушки, по праву представления перейти доля, которая была положена их матери – 3 млн рублей. Она будет делиться между ними в двух в равных долях. Таким образом, внуки наследники получают по 1,5 млн рублей или по 25% от материальных благ покойного.

Пример 2. Наследуют 2 внука и взрослые дети умершего – тетя и дядя

У гражданина Иванова А. при жизни было три ребенка – 2 сына и дочь, каждый имел по двое детей.

Вследствие автокатастрофы Иванов и один из его сыновей погибают. Оставшееся имущество, оцененное в 9 млн рублей делится между сыновьями и двумя внуками по праву представления.

По закону каждый из детей пенсионера получает по 1/3 от имущественной массы – т. е. по 3 млн рублей. А двое внуков наследодателя получают его долю в размере 1/3 – 3 млн рублей, которая распределяется между ними поровну, по 1.5 млн на каждого.

Пример 3. Имущество завещано внукам и другим наследникам

Когда завещание составлено на нескольких человек, в числе которых присутствует внуки, без указания конкретных долей каждому, то имущественная масса поступает в совместную собственность.

В дальнейшем при взаимном консенсусе коллегиально делиться на основании соглашения о ее разделе, где прописываются доли всех участников процесса.

Как это сделать читайте на странице – Соглашение о разделе имущества между наследниками.

Как оформить наследство внукам

Порядок вступления в права рассматриваемой категорией наследников, регулируется статьей 1152 ГК РФ. Начать процесс нужно с получения гербового свидетельство о смерти.

При этом следует собрать указанный ниже перечень документов, которые понадобятся при обращении в нотариальную контору.

В него входят:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Документы подтверждающее родство с покойным. При наследовании по праву представления потребуются свидетельства, удостоверяющие родственную связь с умершими родителями – правопреемниками первой очереди.
  3. Оригинал завещания (при наличии).
  4. Свидетельство о смерти бабушки или дедушки.
  5. Когда наследование осуществляется по факту недееспособности, может потребоваться справки, указывающие на инвалидность, опекунство.

После того как необходимый пакет собран, надо обратиться к нотариусу по месту жительства покойного и написать типовое заявление. Затем открывается наследственное дело в процессе ведения, которого устанавливается весь круг лиц, претендующих на имущество покойного.

По истечении 6 (шести) месяцев права внуков на наследство подкрепляются официальным свидетельством выдаваемым нотариусом.

Претендуют ли внуки на наследство бабушки или дедушки при живых родителях

Имеет ли право внучка на наследство бабушки? Рассчитывать на часть имущества умершего пенсионера по закону при здравствующих матери и отце, внуки самостоятельно не могут. Наследование по представлению наступает, только если они умрут.

Однако, существуют варианты, когда родители живы, при которых наследники после смерти бабушки могут быть внучата.

  1. Пенсионеры составят завещание, где их указывают.
  2. В пользу внуков проводиться юридически заверенный отказ от наследства другими правопреемниками бабушки (ст. 1158 ГК РФ). При этом живой родитель не может перенаправить часть наследства в пользу своих детей.
  3. Внуки находятся не менее 1 (одного) года на иждивении у пожилых людей – студенты. В данном случае они причисляются к числу лиц обладающих обязательной долей.

Из всех вышеперечисленных условий наиболее реальным для получения наследства будет включение их в завещание. Во всех остальных случаях самостоятельно принять часть наследства после смерти эта категория родственников не имеет возможности.

В каких случаях внуки не получают наследства

Бывают варианты, когда внуки могут не стать наследниками. Это определяется наличием правового решения и обстоятельств совершения ими ряда действий, препятствующих этому.

К ним относятся:

  1. Совершены насильственные или оскорбительные действия противоправного характера в отношении бабушки, дедушки или других правопреемников, в том числе нацеленные на передел имущественной массы в свою пользу отстранённых от этого по решению суда.
  2. Наследодатель не указал внуков в завещании (п. 1 ст. 1119 ГК РФ).
  3. Наследник был признан судебной инстанцией недостойным (п.3 ст.1146 ГК РФ).
  4. Установлено, что внуки, на содержании которых находился пенсионер, злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей.

В ситуации, когда был выявлен один из вышеуказанных фактов, рассчитывать на получение положенной части собственности умершего, будет практически невозможно. Указанные правила в полном объеме распространяются и на категорию несовершеннолетних и недееспособных, кроме случаев с завещанием имущества.

В этой ситуации, воля умершего ограничена статьей 1149 ГК РФ – об обязательной или супружеской доли в наследстве ( ст. 1150 ГК РФ).

Полезные советы

Умерла бабушка или дедушк кто наследник? При разрешении вопроса связанного с перераспределением имущества престарелого человека ему самому, и его родным следует учесть ряд нюансов, которые могут повлиять на реализацию его решения.

В этом случае рекомендуется соблюсти следующие моменты:

  1. Не совершать никаких противоправных действий, в отношении наследодателя и близких ему людей.
  2. Оформить завещание у нотариуса.
  3. Грамотно составить этот документ четко обозначает причитающиеся части каждому родственнику.
  4. Не нарушать чьи-либо права, при разделе наследственной массы.
  5. Если произошли противоправные действия в отношении наследодателя со стороны одного из внуков при его жизни, лучше всего пойти на мировую и попросить прощение, чтобы пенсионер смягчился и изменил завещание.

Совершая ошибку на подготовительном этапе, ее сложно будет исправить после смерти человека. В фольклоре русского народа есть пословица «что написано пером не вырубишь топором». Оспаривать завещание через обращение в суд сложнее, чем просто учесть все нюансы при его составлении у нотариуса.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://naslednik.info/ochered/prava-vnukov-na-nasledstvo.html

Может ли внучка вступить в наследство бабушки?

В квартире прописаны бабушка, дочь и внучка. Три года назад была произведена купля продажа между бабушкой и внучкой.

Есть наследники по закону и есть наследники по завещанию. Наследование по закону происходит когда нет завещания. Если есть завещание, то наследование проходит строго по завещанию и в наследство вступают только те лица, которые указаны в завещании.

Если наследование происходит по закону, то работает очередность наследников. Есть наследники первой очереди, второй, третьей, вплоть до 7 очереди.

Наследники первой очереди это дети наследодателя, родители наследодателя, его законный супруг.

Наследники второй очереди, это полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его бабушки и дедушки как по линии отца, так и по линии матери.

Наследники последующих очередей наследуют только в случае если нет наследников предыдущих очередей. К примеру если есть хотя бы 1 наследник 1 очереди, ни один из наследников 2 очереди не имеет право вступить в наследство.

Внуки не могут наследовать по закону, их нет в наследниках ни 1 очереди, ни 2 очереди ни даже 7 очереди. Внучка имеет право на наследство по завещанию, по праву представления и по праву наследственной трансмиссии.

Наследование внучкой по завещанию

Как мы с вами разобрались, внучка не может наследовать по закону, это значит, что если бабушка не оставила завещания, то внучка не может быть призвана к наследованию. Но если бабушка оставила завещание и указала в нем внучку, то в такой ситуации внучка имеет право вступить в наследство по завещанию.

Наследование внучкой по праву представления

На основании статьи 1146 ГК РФ, в случае если наследник умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем, то его доля в наследстве переходит по праву представления к его потомкам.

Пример! После бабушки должен был наследовать по закону ее единственный сын, но сын умер до того как умерла его мать (бабушка), наследство которое должен был получить сын, переходит по праву представления его дочери.

В такой ситуации если у бабушки была квартира и ее сын единственный наследник умер до открытия наследства или одновременно с мамой (бабушкой наследодателем), а он должен был унаследовать квартиру после смерти мамы, то в наследство вступают потомки наследника умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, то есть его единственная дочь.

Это и называется наследование по праву представления.

Получается следующая ситуация, есть наследодатель мать для наследника и бабушка для дочери наследника, дочь наследника приходится внучкой наследодателю (бабушке). Получается, что если отец внучки умирает до открытия наследства или одновременно с мамой (бабушкой для его дочери), то внучка имеет право на наследование по праву представления и вступает в наследство.

Как раз если сложилась такая ситуация, то внучка и здесь имеет право на наследство.

Наследование внучкой по праву наследственной трансмиссии

Наследование по праву наследственной трансмиссии часто путают с наследованием по праву представления. Но это разные ситуации и сейчас я разъясню как происходит наследование по праву наследственной трансмиссии.

На основании пункта 1 статьи 1156 ГК РФ, если наследник призванный к наследованию не важно по завещанию или по закону, умер после открытия наследства так и не успев принять его в установленный срок, то наследство которое полагалось ему по закону или по завещанию, переходит к его наследникам по закону или по завещанию.

Здесь такая ситуация, наследодатель умер, но для принятия наследства, наследник должен подать заявление нотариусу и только после этого он считается принявшим наследство, но наследник умер и не успел подать заявление, то есть принять наследство он не успел.

[attention type=green]

Но у умершего наследника есть дети, супруга, родители, а они являются его наследниками.

[/attention]

Пример! Скажем умерла бабушка, у нее был сын который не успел принять наследство, то есть подать заявление о принятии наследства нотариусу и умер, так фактически и не приняв наследство.

У сына была жена и дети, то есть его фактические наследники первой очереди, которые наследуют после него, как раз дочь и жена будут наследовать имущество оставшееся после смерти их главы семьи, а так же имеют право на его долю в наследстве его матери. Это и называется наследственная трансмиссия.

То есть когда наследник умирает после смерти наследодателя и не успевает принять наследство, тогда его доля в непринятом наследстве переходит к его наследникам по закону или по завещанию.

Здесь если у умершего наследодателя (пусть будет бабушка) был сын, а у сына была дочь, то умершей бабушке наследодателю дочь ее сына приходится внучкой и ей после смерти отца не успевшего принять наследство переходит доля в наследстве бабушки, которую ее отец не успел принять.

Но наследство которое не успел принять наследодатель делится между его наследниками по закону, а в рамках нашего примера это его дочь и жена, а значит, что наследство которое не успел принять в связи со смертью наследодатель будет делиться 50 на 50% между его супругой и дочерью, так как они наследники первой очереди.

Так же между супругой и дочерью будет делиться непосредственно имущество их главы семьи и доля которую он не успел унаследовать после смерти своей матери.

То есть при наследовании по праву наследственной трансмиссии, внучка так же будет иметь право на наследство бабушки, если ее отец не успеет унаследовать после смерти своей матери и умрет до принятия наследства.

Надеюсь объяснил понятно!

[attention type=yellow]

Отличие наследственной трансмиссии от наследования по праву представления в том, что право наследование в порядке наследственной трансмиссии возникает если наследник умер уже после смерти наследодателя, но не успев при это принять наследство, то есть подать заявление нотариусу. А наследование по праву представления, возникает когда наследник умер до открытия наследства (до смерти наследодателя), или одновременно с наследодателем (в один день).

[/attention]

Еще одно важное отличие состоит в том, что при наследовании по праву представления в наследство могут вступить только потомки наследника умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем. К потомкам относятся дети, то есть жена в данной ситуации вступить в наследство не имеет права.

А когда возникает право наследственной трансмиссии, то в наследство после наследника умершего после открытия наследства но не успевшего его принять, вступают только наследники по закону, а это не только потомки, это и родители, дети, супруга.

То есть при наследственной трансмиссии наследуют только по закону, а при наследовании по праву представления наследуют только потомки, то есть дети.

Но это отступление, но очень полезное и надеюсь я и здесь вам понятно все объяснил.

Но самое главное мы с вами разобрались в каких случаях внучка имеет право на наследство после бабушки. Как видите ситуации не простые и необходимо определенное понимание закона, но это легко, я вас уверяю.

Надеюсь статья была вам полезна и я вам помог понять ситуацию до конца. Но вы всегда можете задать ваш вопрос на сайте. Желаю вам успехов!

Источник: https://yurist174.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvennoe-pravo/mozhet-li-vnuchka-vstupit-v-nasledstvo-babushki

Дарение имущества внуку или внучке в 2021г. – как избежать ошибок?

В квартире прописаны бабушка, дочь и внучка. Три года назад была произведена купля продажа между бабушкой и внучкой.

В прошлой статье мы опровергли самые распространённые мифы, касающиеся продажи подаренного имущества и рассказали о том, как правильно совершить отчуждение такой собственности.

Сегодня же, автор сайта «Юридическая помощь» и практикующий юрист Олег Устинов продолжит рассматривать оформление дарственных среди родственников, выбрав для этого очень интересный сегмент, а именно — дарение имущества внуку или внучке.

Напоминаем нашим посетителям, что, если у Вас нет времени читать статью – наши профессиональные юристы готовы оказать Вам небольшую бесплатную консультацию в режиме онлайн! Для её получения – просто напишите нам в один из чатов, форму обратной связи или позвоните по телефонам, указанным на сайте.

Экономьте время и деньги там, где остальные готовы платить в 2 раза больше!

Вводная информация по теме

Дарение от бабушек и дедушек в пользу своих внуков в 2021 году – относится законодателем к категории юридических сделок, которые совершаются между близкими родственниками.

При этом, подобные дарственные, как и другие, подразумевают под собой фактическую передачу имущественных благ, разрешённых к владению гражданами РФ, на безвозмездной основе.

[attention type=red]

Широкая популярность таких сделок обусловлена не только простотой их оформления, но и полным отсутствием налогообложения дарения между родственниками.

[/attention]

Однако, это совершенно не значит, что заключение подобных соглашений не вызывает вопросов и затруднений. К примеру, ситуация может быть существенно усложнена тем, что одаряемая сторона, в роли которой выступает внук, не имеет права самостоятельно принимать участие в сделке (например, лицо является несовершеннолетним).

Оформление договора дарения внуку или внучке в 2021 году

Сам процесс совершения дарения в 2021 году по-прежнему регулируется 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации и под ним понимается безвозмездная, а также безвозвратная передача имущества дарителем в пользу одаряемого (согласно нормам, установленным в 572 статье ГК РФ).

В роли дарителя сегодня может выступать практически любое лицо, кроме перечисленных в 575 статье Гражданского кодекса (например, недееспособные или малолетние граждане). Однако, одаряемыми в таких сделках могут выступать и эти лица.

Вместе с тем, согласно нашим опросам и исходя из богатой практики специалистов сайта, в большинстве случаев дарственные заключаются именно между близкими родственниками, в категорию которых, согласно 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации входят:

  • Супруги;
  • дети;
  • родители;
  • братья и сёстры (в том числе и неполнородные);
  • внуки;
  • а также бабушки и дедушки.

Исходя из установленных в СК РФ норм, мы можем признать тот факт, что договор дарения между бабушками/дедушками и их внуками – относится к сделкам, заключаемым близкими родственниками, что, само по себе, автоматически влечёт определённые последствия совершения соглашения.

Законодателем определён список требований, относящихся к подобным сделкам. В него входят:

  1. Определённый субъектный состав сделки дарения. Стоит отметить тот факт, что в случае, если внук несовершеннолетний – в сделке обязан участвовать его законный представитель (родитель или специалист органов опеки).
  2. Соблюдение установленной для подобных соглашений формы. Напоминаем, что договор дарения, согласно действующему законодательству Российской Федерации состоянием на 2021 год – может быть заключён между сторонами как устной, так и в простой письменной форме. При этом, нотариальное заверение соглашения сегодня по-прежнему не является обязательным. Однако, в определённых ситуациях, с перечнем которых можно ознакомиться в 574 статье Гражданского кодекса РФ – дарственная должна заключаться исключительно письменно!
  3. Наличие признака безвозмездности сделки. Так как дарение является полностью безвозмездной сделкой – в содержании договора рекомендуется обозначить желание дарителя уменьшить собственное имущество, увеличив за счёт этого собственность одаряемого без каких-либо встречных требований к последнему. При наличии таковых условий – дарение будет признано недействительным (согласно 167 и 170 статьям ГК РФ).
  4. Перечисление основных свойств и характеристик даримого предмета, которые бы выделяли его из числа аналогичных.

Также, напоминаем, что стороны соглашения имеют право расторжения дарственной в одностороннем порядке. Так, согласно нормам, описанным в 573 статье ГК РФ – одаряемая сторона имеет право отказаться принять дар, а, исходя из 577-578 статей того же законодательного акта – даритель может отказаться исполнять договор.

Важно: Дарственная между бабушками/дедушками и внуками может быть реальной (передача объекта дарения осуществляется при заключении соглашения) или консенсуальной (так называемый договор обещания дарения в будущем), когда даритель обещает передать подарок в собственность одаряемого в установленный в содержании договора дарения срок.

Таким образом, составляя договор дарения, стороны обязаны включить в него следующие пункты, без наличия которых сделка может быть классифицирована законодателем как ничтожная и недействительная:

  • Наименование сделки (например — договор дарения автомобиля, квартиры, дома);
  • место заключения соглашения и дата;
  • важная информация о сторонах дарения, а также их реальные реквизиты;
  • объект сделки;
  • характеристики и уникальные свойства предмета дарения;
  • обязанности, а также права дарителя и одаряемого;
  • перечень особых условий (к примеру, список оснований для изменения или же расторжения договора);
  • степень родства сторон (помогает сэкономить время при определении освобождения от уплаты НДФЛ);
  • подписи.

Как подарить квартиру внукам в 2021 году

Очень часто, имея в собственности жилое имущество, дедушки и бабушки в силу определённых причин желают передать его в собственность не своих детей, но в собственность внука или внучки.

В первую очередь, оформляя сделки, предметом которых выступают объекты недвижимости (в категорию которых входят, согласно 15 и 16 статьям Жилищного кодекса Российской Федерации и 130 статье Гражданского кодекса, частные дома и квартиры), необходимо учитывать, что такие дарственные требуют обязательной государственной регистрации права собственности нового владельца.

Можно ли отменить дарственную на квартиру?

Кроме того, решив передать таким образом квартиру стоит учесть следующие важные особенности проведения сделки:

  1. Дарение должно быть оформлено в простой письменной форме. Это обязательное условие, установленное законодателем.
  2. В содержании дарственной нужно перечислить признаки жилья, которые бы выделяли его из числа аналогичных объектов недвижимости (информация из технического и кадастрового паспортов, этаж, площадь, количество комнат, адрес и пр.). В том случае, если речь идёт о безвозмездном дарении доли – обязательно указывается её размер.
  3. В тексте соглашения должна фигурировать ссылка на правоустанавливающую документацию, подтверждающую право собственности дарителя на квартиру.
  4. Рекомендуется указать в дарственной степень родства сторон. Это существенно облегчит процесс освобождения от уплаты налога на дарение в 2021 году.
  5. Также, опытные юристы сайта «Юридическая помощь» рекомендуют обязательно определить в акте особые условия договора дарения (какие-либо ограничения и обременения, право дарителя проживать в подаренной им квартире и пр.).
  6. В тексте основного документа стоит обозначить фактическую стоимость объекта недвижимости на момент проведения сделки.
  7. К основной дарственной, стороны могут составить акт приёма-передачи, который отражает исполнение договора (данный документ не входит в число обязательных).

Следующим не менее важным этапом, без которого дарение будет признано недействительным – является государственная регистрация права собственности внука или внучки. Именно после получения на руки соответствующей справки одаряемый считается законным владельцем квартиры.

Порядок регистрации регулируется ФЗ под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года («О госрегистрации прав…»). Для её осуществления сторонам дарения недвижимости нужно оформить договор дарения квартиры, после чего предоставить его сотрудникам Росреестра вместе со следующими документами:

  • паспорта дарителя и одаряемого, а также их законных представителей, если таковые участвуют в сделке;
  • квитанция об успешной уплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности, сумма которой на 2021 год составляет 2 000 российских рублей (согласно 22 подпункту 1 параграфа 333.33 статьи Налогового кодекса Российской Федерации);
  • заявление;
  • дарственную в 3 экземплярах;
  • все имеющиеся правоустанавливающие документы на даримую квартиру;
  • вся техническая документация на жилплощадь (паспорт, справки БТИ и пр.);
  • выписка из домовой книги о том, что в передаваемом по договору дарения жилье проживают/не проживают другие (помимо собственника) граждане;
  • нотариально заверенное согласие на проведение сделки второго супруга/супруги, если даримая квартира является частью совместно нажитого в браке имущества;
  • письменное согласие работников органов опеки и попечительства, если на передаваемой в дар жилплощади проживают недееспособные или несовершеннолетние лица, права которых могут быть нарушены в результате совершения сделки.

Дарение несовершеннолетним внукам в 2021 году

Дарение имущества бабушками и дедушками своим внукам – довольно распространено сегодня в нашей стране. При этом, законодатель не ограничивает тип и вид имущественных благ. Проще говоря, внук или внучка могут получить по дарственной всё – от плюшевого мишки до объектов недвижимости и больших денежных сумм.

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Как мы уже упоминали в начале статьи, сложной оформление соглашения о безвозмездном дарении может стать лишь в том случае, если в роли одаряемого выступает малолетнее лицо.

Причина сложности кроется в том, что в данной ситуации – согласие на принятие подарка фактически получается не от одаряемого, но от его законного представителя, в роли которого в 2021 году могут выступать, согласно 12 пункту 5 статьи Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, а также 64 статьи Семейного кодекса Российской Федерации:

  • родители;
  • попечители;
  • усыновители;
  • опекуны.

По этой причине стороны дарения должны указать не только данные самого внука/внучки, но и включить в содержание соглашения информацию о его представителе, уточнив, что данное лицо участвует вместо малолетнего или недееспособного гражданина.

Налогообложение при дарении внукам в 2021 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, совершение любой гражданско-правовой сделки, которая предполагает получение дохода одной или обеими сторонами – подлежит налогообложению (23 глава Налогового кодекса РФ об НДФЛ).

При этом, 208, 210 и 224 статьи НК РФ регулируют порядок установления налога на прибыль и его размер. Проще говоря, налогоплательщик обязан уплатить с каждой сделки, принесшей ему прибыль, сумму равную 13% (в некоторых случаях 30%) от общей стоимости данной сделки, то есть от рыночной стоимости имущественных благ.

При совершении договора дарения такая обязанность формируется только у одаряемой стороны. Однако, согласно подпункту 18 пункта 1 статьи 217 НК РФ, законодатель допускает 2 ситуации, когда одариваемый освобождается от обязательной уплаты НДФЛ:

  1. доходы были получены одаряемым в натуральной или денежной формах, если данные доходы не связаны с паями, акциями, недвижимостью, долями и транспортными средствами;
  2. доходы были получены в результате сделки в роли сторон которой выступали близкие родственники.

Второе основание для отмены налогообложения при дарении полностью подходит для дарственных между бабушками/дедушками и их внуками.

Вопрос — Ответ

Нужно ли предоставлять при регистрации права собственности на недвижимость, полученную по договору дарения от бабушки (я внук), какие-то документы, которые подтверждают наше родство? Нет, предоставлять документы, кроме установленных законодателем (см. выше) – не нужно. Дедушка и бабушка хотят передать мне квартиру (я внучка), но дедушка не является мне родным. При этом, квартира является совместной собственностью. Как лучше всего оформить данную сделку? Спасибо. Если дарение будет оформлено от обоих дарителей – Вам необходимо будет уплатить НДФЛ от фактической доли дедушки, составляющей 50%. При этом, есть другой вариант – оформление дарения доли дедушки Вашей бабушке и последующее передаривание всей квартиры Вам бабушкой (полноправной собственницей). В этом случае, Вы будете освобождены от уплаты налога на прибыль, вступая в право собственности. ПредыдущаяСледующая

Источник: https://law-03.ru/darenie-imuschestva-vnuku-ili-vnuchke/

Пропустит ли росреестр договор мены межу бабушкой и внуками

В квартире прописаны бабушка, дочь и внучка. Три года назад была произведена купля продажа между бабушкой и внучкой.

Тюмень Здравствуйте! Для подтверждения родства необходимо предоставить свидетельство о рождении внука, свидетельство о рождении матери (отца) ребенка.

юридическая фирма ООО Правовая Группа «Любич и Партнеры», г.

Наталья.

Елена Николаевна, г.

юрист Златкин Алексей Михайлович, г.

Обмен квартирами между родственниками

Мена предполагает, что обе стороны одновременно покупают и продают два объекта недвижимости. Договор может быть равноценным, когда стоимость обоих объектов равна, но на практике такое положение вещей встречается редко. Чаще одному из покупателей приходится доплачивать определенную сумму, так как принадлежащая ему недвижимость ниже в цене.

Договор мены относится к консенсуальным, т. е. считается заключенным с того момента, как стороны достигли договоренности по всем существенным моментам. Здесь не требуется передачи вещи, чтобы договоренность вступила в силу. Менять можно любой объект недвижимости: квартиру, частный дом, комнату, и даже долю квартиры.

Обмен долями квартиры между родственниками совершается по различным причинам, но чаще всего предполагает увеличения доли одной из сторон сделки.

Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости.

Могут ли родственники оспорить сделку обмена квартирами с бабушкой и на каком основании?

Общий срок исковой давности(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)1.

На чем ваши родственники основывают свои требования, должны же они в суде предъявить что-то для признания мены недействительной?

26 Сентября 2021, 13:12 0 0 575 ответов 110 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Вологда Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

прошла сделка обменменЕленаЧто за сделка была, какой обмен?

И на основании чего родственники хотят

Сделки с недвижимостью между родственниками: выбор безопасной формы

Впрочем, на некоторые сделки между близкими родственниками наложено законодательное вето, а другие не следует совершать по иным причинам. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Нередко между родственниками совершаются сделки, не имеющие правовых последствий.

Таковой, например, является купля-продажа, при которой не произошла передача денег. Такую сделку легко оспорить. Если происходит реальная продажа между родственниками, то надо сделать так, чтобы передача денег была зафиксирована. Идеально, если деньги перечисляются на банковский счёт продавца.

Договор мены

Требование о нотариальном удостоверении заключенного договора мены при сделке с отчуждаемой долей ребенка обусловлено тем, что в соответствии с требованиями действующего законодательства органы опеки и попечительства не вправе требовать от вас проведение государственной регистрации перехода прав собственности, а может обязать лишь заключить от имени ребенка договор о приобретении в его собственности доли в квартире, который в силу закона является заключенным и действительным уже с момента его подписания между сторонами договора так как сам по себе договор государственной регистрации не подлежит. Соответственно, зачастую родители предоставляют в качестве отчета в органы опеки и попечительства подложные договоры которые якобы были заключены (естественно без проведения государственной регистрации перехода прав собственности по таковым).

Нотариальное же удостоверение договора дает возможность

Можно ли бабушке обменяться с несовершеннолетним внуком долями в квартирах?

На сделку потребуется согласие органа опеки и попечительства. Если ребенок только выигрывает, как вы говорите, такое согласие можно будет получить.

Согласно ст. 567 ГК РФ 1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.2.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

29 Октября 2021, 10:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Марта 2021, 23:26, вопрос №1567048 03 Декабря 2015, 19:09, вопрос №1060284 23 Января 2021, 09:24, вопрос №1508825 30 Октября 2015, 14:14, вопрос №1024540 08 Февраля 2021, 06:25, вопрос №1530426 Смотрите также

Мена с несовершеннолетним между родственниками

затем нам предложили альтернативу,что мы с мамой меняемся квартирами, у нас так и остается по 1/2, а мама уже продает квартиру и остается без всего(слава богу мама была согласна на все),но в итоге сдали все док-ты на разрешение, стустя 2 недели получили эту бумажку и получается так, мне говорят, что у нас может не получиться сделать данную сделку(договор мены) , т.к. мы являемся родственниками((( правда в Рег.Палату пока не ходили, пойдем в четверг вот меня интерисует на каком основании они мне могут не разрешить данную сделку????

квартиры по площади абсолютно одинаковые, дом и подъезд один и тот же,только этажи разные??? а самое интересное, что в опеке говорили, что бабушка это третье лицо точнее постаронний человек, а в рег.палате выясняется что все таки мы родственики)))) что мне делать и как быть получается меня дезинформировали или сказали правду????

и еще один вопросик разрешение мужа потребуется в рег.палате, что он не против данной сделки?

P.S.

Ограничения по продаже квартиры родственникам

Внучка несовершеннолетняя. Бабушка дееспособная, даже еще не пенсионерка. Вернее, я не совсем верно изложила ситуацию.

Покупается квартира, доля в которой будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

А мама и тетя моего мужа являются владелицами этой квартиры. т.е. квартира покупается у бабушки ребенка?

[attention type=green]

Да, такие сделки запрещены, бабушка может только подарить внучке, продать ей ничего не может. Ребенок сейчас собственник где-то? всего то и надо было написать не «а что — сделки между родственниками запрещены?» а «а что — сделки между несовершеннолетним и его родственниками запрещены?»вы всю схему расскажите, зачем ребенку надо чтото покупать а не получать в дар например?

[/attention]

Да, ребенок является собственником 1/3 квартиры, которую продаем. В замен покупаем большую у родственников (мама и тетя мужа), где выделяем ребенку эквивалентную долю.

plbarber.ru

лицами, нарушены существенные условия договора, мной направлена претензия с… Вопрос юристу: Был заключен договор аренды между физ.

лицами, нарушены сущ… Договор купли продажи автомобиля Договор купли—продажи автомобиля… Вопрос юристу: Добрый день.

Важно При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст.

575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка. В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону. Еще один вид сделки – это действие по выдаче доверенности.

Довольно часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя близких родственников.

Следует помнить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст.

182 ГК РФ), то есть нельзя быть представителем по доверенности и на стороне продавца, и на стороне покупателя.

Возможна ли сделка купли-продажи квартиры между бабушкой и несовершеннолетним внуком?

08 Февраля 2021, 06:29 0 0 7441 ответ 2084 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Хабаровск Бесплатная оценка вашей ситуации А сколько полных лет внучку.?

08 Февраля 2021, 06:36 0 0 25 ответов 12 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Если родители внука (несовершеннолетнего) являются его представителями в данной сделки и заключают ее от его имени, то особых проблем в ее совершении я не вижу. С целью исключения возможных споров по поводу сделки в будущем (например, у бабушки много наследников) лучше всего оформить сделку через нотариуса.

Источник: http://GarantR.ru/propustit-li-rosreestr-dogovor-meny-mezhu-babushkoj-i-vnukami-50016/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: