Во дворе МК на муниципальной земле много лет назад установлены гаражи без документов.

Узаконить гараж можно только на своем земельном участке

Самым рас­про­стра­нён­ным само­стро­ем явля­ет­ся гараж. Неред­ко мож­но видеть во дво­рах МКД метал­ли­че­ские и камен­ные соору­же­ния, при­строй­ки к пер­вым эта­жам, само­сто­я­тель­но воз­ве­дён­ные и исполь­зу­е­мые как гара­жи.

Если такое стро­е­ние было постро­е­но на не при­над­ле­жа­щем чело­ве­ку земель­ном участ­ке или без раз­ре­ше­ния госу­дар­ствен­ных, муни­ци­паль­ных орга­нов, орга­нов прав­ле­ния ЖСК, ТСЖ или ГСК, то оно счи­та­ет­ся неза­кон­но постро­ен­ным и под­ле­жит сно­су.

Но если гараж был постро­ен на участ­ке, отве­дён­ном под ИЖС, ника­ко­го раз­ре­ше­ния на стро­и­тель­ство брать на надо, так как по Земель­но­му и Гра­до­стро­и­тель­но­му Кодек­сам все постро­ен­ные на ЗУ объ­ек­ты, раз­ре­шен­ные зако­но­да­тель­ством, авто­ма­ти­че­ски ста­но­вят­ся соб­ствен­но­стью вла­дель­ца земель­но­го участ­ка. Как уза­ко­нить гараж, если он был постро­ен само­воль­но, и нет ника­ких доку­мен­тов, под­твер­жда­ю­щих пра­ва соб­ствен­но­сти на него?

Как узаконить гараж без документов: способы правового решения

Про­бле­ма с уза­ко­ни­ва­ни­ем само­дель­ных гара­жей может стать при про­да­же сво­е­го иму­ще­ства. Мож­но всю жизнь поль­зо­вать­ся метал­ли­че­ской “ракуш­кой” во дво­ре, но кому-либо про­дать будет её невоз­мож­но. Ведь нель­зя про­дать вещь, хозя­и­ном кото­рой ты не явля­ешь­ся.

Выхо­дом может стать при­ва­ти­за­ция, но при­ва­ти­зи­ро­вать мож­но лишь капи­таль­ные стро­е­ния.

Вот и полу­ча­ют­ся, что сде­лан­ные из кон­тей­не­ров и вагон­чи­ков гара­жи так и ржа­ве­ют во дво­рах, так как такие соору­же­ния не явля­ют­ся капи­таль­ны­ми и зани­ма­ют мет­ры зем­ли, соб­ствен­ни­ком кото­рой граж­да­нин не явля­ет­ся.

Приобрести права на землю — лучший способ узаконить гараж

Очень мно­гие жела­ют иметь гараж как мож­но бли­же к дому, а неко­то­рые рис­ко­ван­но зате­ва­ют само­строй на тер­ри­то­рии воз­ле МКД.

Хоти­те уза­ко­нить построй­ку? Пожа­луй­ста, выку­пи­те земель­ный уча­сток под стро­и­тель­ство гара­жа у ваше­го коопе­ра­ти­ва или в муни­ци­паль­ном фон­де, полу­чив раз­ре­ше­ние всех осталь­ных чле­нов ЖСК или город­ских вла­стей на исполь­зо­ва­ние обще­до­мо­вой тер­ри­то­рии. Тогда стро­и­тель­ство гара­жа будет в пол­ной мере отве­чать ст. 263 ГК, гла­ся­щей:

Все воз­ве­ден­ные соору­же­ния на земель­ном участ­ке, при­над­ле­жа­щем лицу по пра­ву соб­ствен­но­сти, будут так­же при­зна­ны соб­ствен­но­стью это­го же лица (при усло­вии исполь­зо­ва­ния зем­ли по назна­че­нию и соот­вет­ствия постро­ек стро­и­тель­ным нор­мам).

Одна­ко при­об­ре­сти кусок зем­ли пря­мо во дво­ре дома сего­дня прак­ти­че­ски нере­аль­но.

Нужно ли брать разрешение на строительство

Если стро­и­тель­ство (рекон­струк­ция) гара­жа, не пред­на­зна­чен­но­го для пред­при­ни­ма­тель­ской дея­тель­но­сти, или садо­во­го доми­ка на садо­вом участ­ке ведёт­ся на соб­ствен­ном земель­ном участ­ке, то раз­ре­ше­ние на стро­и­тель­ство брать не нуж­но (п. 17 ст. 51ГрК РФ).

Гараж на паях в ЖСК

Мож­но объ­еди­нить­ся целой груп­пе пай­щи­ков ещё на эта­пе стро­и­тель­ства дома, дого­во­рив­шись о стро­и­тель­стве гараж­ных бок­сов во дво­ре за счёт допол­ни­тель­ных пае­вых взно­сов.

Одна­ко и такое реше­ние долж­но быть одоб­ре­но общим собра­ни­ем жиль­цов: ведь чле­ны коопе­ра­ти­ва не все пого­лов­но вла­дель­цы машин, но прак­ти­че­ски у всех есть дети, и навер­ня­ка их роди­те­ли захо­тят бла­го­устро­ить тер­ри­то­рию, постро­ив луч­ше несколь­ко лиш­них песоч­ниц и каче­лей, чем гара­жи.

Но надо иметь вви­ду, что про­дать такой гараж мож­но будет толь­ко чле­ну ЖСК, ведь зем­ля оста­ет­ся в соб­ствен­но­сти коопе­ра­ти­ва. Фак­ти­че­ски коопе­ра­тив может арен­до­вать часть сво­ей тер­ри­то­рии жиль­цам, раз­ре­шив её исполь­зо­вать под гара­жи.

Гаражно-строительный кооператив

ГСК явля­ет­ся наи­бо­лее рас­про­стра­нён­ной фор­мой сов­мест­но­го вла­де­ния гараж­ны­ми бок­са­ми, посред­ством упла­ты пае­вых взно­сов на их стро­и­тель­ство и экс­плу­а­та­цию.

Зем­ля, на тер­ри­то­рии кото­рой нахо­дит­ся ГКС, при­над­ле­жит коопе­ра­ти­ву, поэто­му что­бы выку­пить гараж и при­ва­ти­зи­ро­вать его, необ­хо­ди­мо выпла­тить пай пол­но­стью.

Уза­ко­нить такой гараж про­ще все­го — нуж­но подать в ЕГРН доку­мен­ты:

• о член­стве в ГСК;
• пол­ном пога­ше­нии пая;
• тех­ни­че­ский план построй­ки.

Как закон борется с самовольными строениями

Граж­дан­ский кодекс в ст. 222 дает опре­де­ле­ние само­воль­ной построй­ке:

Само­воль­но постро­ен­ным счи­та­ет­ся объ­ект, воз­ве­ден­ный:

• без нали­чия прав на земель­ный уча­сток, где он нахо­дит­ся;
• без раз­ре­ше­ния исполь­зо­вать зем­лю в целях стро­и­тель­ства дан­но­го объ­ек­та;
• с нару­ше­ни­ем стан­дар­тов гра­до­стро­е­ния и стро­и­тель­ства.

Из ста­тьи 222 мож­но понять сле­ду­ю­щее:

Постро­ить что-либо на ЗУ, мож­но лишь, явля­ясь пол­но­цен­ным его соб­ствен­ни­ком, и то, если кате­го­рия зем­ли даёт пра­во на такое стро­и­тель­ство (напри­мер, на тер­ри­то­рии дачи мож­но пока стро­ить капи­таль­ные жилые построй­ки и гара­жи, а вот в садо­вом и ого­род­ном това­ри­ще­стве раз­ре­ше­ны толь­ко садо­вые доми­ки и хозяй­ствен­ные построй­ки, то есть постро­ить капи­таль­ный гараж в СНТ или ОНТ нель­зя).

Как узаконить гараж на арендованном участке

А как быть с арен­дой земель­ных участ­ков? Арен­да фор­маль­но не даёт пра­во воз­ве­де­ния капи­таль­ной построй­ки, хотя ст. 222 и не запре­ща­ет это делать: ведь ЗУ может быть пред­став­лен не толь­ко на пра­вах соб­ствен­но­сти, но и на пра­вах арен­ды.

Так, при дол­го­сроч­ной арен­де, напри­мер, если зем­ля выде­ля­ет­ся на веде­ние фер­мер­ско­го хозяй­ства, арен­до­да­тель (обыч­но, это­го госу­дар­ство, субъ­ек­ты РФ, муни­ци­паль­ные орга­ны) может раз­ре­шить воз­ве­де­ние на зем­ле сель­хозна­че­ния, поми­мо постро­ек, пред­на­зна­чен­ных для осу­ществ­ле­ния дея­тель­но­сти, жило­го дома для семьи фер­ме­ра, капи­таль­но­го гара­жа и др. стро­е­ний. В законе пока нет ста­тьи, офи­ци­аль­но раз­ре­ша­ю­щей вести ИЖС фер­ме­рам на зем­ле с/х зна­че­ния, но пра­ви­тель­ство пред­ло­жи­ло раз­ра­бо­тать и утвер­дить такой про­ект в 2021 г. Это помог­ло бы устра­нить недо­ска­зан­но­сти в законе.

Парал­лель­но допол­ни­тель­ным льго­там фер­ме­рам, в 2021 г. пла­ни­ру­ет­ся умень­шить льго­ты дач­ни­кам, заме­нив ДНТ дач­ны­ми посе­ле­ни­я­ми и вве­дя огра­ни­че­ния на раз­ме­ры и тип жилых стро­е­ний.

Самовольные постройки не могут быть объектом сделок

Ника­кие сдел­ки с само­стро­ем, на осно­ва­нии п. 2 ст. 222, не раз­ре­ше­ны: их невоз­мож­но про­дать, обме­нять, пода­рить, заве­щать и т.д. У вла­дель­ца нет пра­ва соб­ствен­но­сти, зна­чит перей­ти к дру­го­му лицу оно не может в прин­ци­пе.

Всегда ли сносят самовольные постройки

Нет не все­гда.

В ого­во­рен­ных в п. 3 ст. 222 слу­ча­ях, само­воль­ные построй­ки, в том чис­ле и пре­сло­ву­тый гараж, мож­но уза­ко­нить после их стро­и­тель­ства.

Напри­мер, вла­де­лец воз­вёл стро­е­ние на при­об­ре­тён­ном по дого­во­ру куп­ли-про­да­же земель­ном участ­ке, либо на ЗУ, пере­шед­шем в пожиз­нен­ное вла­де­ние по наслед­ству, и решил его уза­ко­нить. Но для это­го одно­вре­мен­но долж­ны быть соблю­де­ны несколь­ко усло­вий:

• лицо име­ет пра­во на стро­и­тель­ство подоб­но­го объ­ек­та (то есть исполь­зу­ет зем­лю по целе­во­му назна­че­нию и не стро­ит в зоне пуб­лич­но­го серви­ту­та (водо­от­ве­де­ния, газо­про­во­дов и др. инже­нер­ных соору­же­ний);
• построй­ка есть в тех­ни­че­ской доку­мен­та­ции участ­ка, то есть в кадаст­ро­вом плане, и отве­ча­ет всем доку­мен­таль­ным пара­мет­рам и тре­бо­ва­ни­ям, предъ­яв­ля­е­мым подоб­ным объ­ек­там (при отсут­ствии гара­жа на плане вла­дель­цу перед обра­ще­ни­ем в суд для уза­ко­ни­ва­ния стро­е­ния, нуж­но вне­сти изме­не­ния в план ЗУ, обра­тив­шись в БТИ или напря­мую в ЕГРН);
• стро­е­ние не нано­сит вре­да здо­ро­вью про­жи­ва­ю­щих побли­зо­сти дру­гих людей, не нару­ша­ет их закон­ные пра­ва (серьёз­ные усло­вия, кото­рые могут вос­пре­пят­ство­вать стро­и­тель­ству гара­жа пря­мо во дво­ре, соба­чье­го питом­ни­ка или коров­ни­ка рядом с жилы­ми дома­ми).

При уза­ко­ни­ва­нии построй­ки через суд лицо, кото­рое при­об­ре­ло пра­ва, долж­но ком­пен­си­ро­вать все рас­хо­ды тому, кто постро­ил объ­ект.

В каких случаях гараж будет снесён

Если гараж постро­ен на зем­ле муни­ци­паль­но­го рай­о­на, име­ю­щей кате­го­рию осо­бо­го или обще­го исполь­зо­ва­ния (охран­ные зоны куль­тур­ных, исто­ри­че­ских объ­ек­тов сюда не вхо­дят), или в зоне инже­нер­ных ком­му­ни­ка­ций, он под­ле­жит сно­су (п.4 ст. 222 ГК).

Но снос не про­ис­хо­дит огуль­но, без ведо­ма хозя­и­на: реши­ли — поста­но­ви­ли — тут же при­е­хал буль­до­зер.

• ОМСУ в тече­ние неде­ли после при­ня­то­го реше­ния долж­ны про­ин­фор­ми­ро­вать граж­да­ни­на, само­воль­но постро­ив­ше­го гараж, о необ­хо­ди­мо­сти его сно­са в ука­зан­ные сро­ки (на снос даёт­ся не боль­ше года), при­слав копию поста­нов­ле­ния.
• Если вла­де­лец построй­ки не най­ден, ОМСУ долж­ны офи­ци­аль­но опуб­ли­ко­вать при­ня­тый акт о сно­се на сво­ём офи­ци­аль­ном сай­те в интер­не­те.
• Поми­мо это­го, орга­ны вла­сти долж­ны уста­но­вить инфор­ма­ци­он­ный щит на участ­ке само­строя о том, что построй­ка будет сне­се­на.
• И толь­ко если в тече­ние двух меся­цев после офи­ци­аль­ной пуб­ли­ка­ции акта о при­ня­том реше­нии хозя­ин само­строя так и не объ­явит­ся, начи­на­ют­ся рабо­ты по сно­су.

Как приватизировать гараж

Про­ти­во­ре­чия зако­нов тако­вы, что мож­но офор­мить в соб­ствен­ность толь­ко капи­таль­ную недви­жи­мость.

Ника­кие вре­мян­ки, вагон­чи­ки, щито­вые доми­ки и метал­ли­че­ские гара­жи под эту кате­го­рию не попа­да­ют, хотя это про­ти­во­ре­чит ста­тье 263 ГК о при­об­ре­те­нии вла­дель­цем зем­ли в соб­ствен­ность и всех воз­ве­ден­ных на ней постро­ек. Они как бы счи­та­ют­ся при­дат­ком земель­ной соб­ствен­но­сти и нераз­рыв­но с ней свя­за­ны.

При при­ва­ти­за­ции гара­жа воз­ни­ка­ют две труд­но­сти:

• Пере­строй­ка само­го гара­жа под капи­таль­ное стро­е­ние (зда­ние долж­но иметь фун­да­мент и соот­вет­ство­вать дру­гим нор­мам капи­таль­но­го стро­и­тель­ства). Неред­ко такая рекон­струк­ция обхо­дит­ся доро­же пер­во­на­чаль­ной сто­и­мо­сти гара­жа.
• При­ва­ти­за­ция гара­жа невоз­мож­на без при­ва­ти­за­ции земель­но­го участ­ка, на кото­ром нахо­дит­ся гараж. осо­бен­но труд­но её про­во­дить:
  • если зем­ля нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной сто­и­мо­сти;
  • ГСК был постро­ен дав­но и рас­фор­ми­ро­ван.

Таким обра­зом сего­дня может быть труд­но уза­ко­нить гараж без доку­мен­тов, само­воль­но постро­ен­ный во дво­ре, ста­рый, не явля­ю­щий­ся кап­стро­е­ни­ем. С уза­ко­ни­ва­ни­ем капи­таль­но­го гара­жа, постро­ен­но­го на сво­ём земель­ном участ­ке, про­блем воз­ник­нуть не долж­но.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/raznoe/kak-uzakonit-garaz.html

Гараж без документов: как узаконить и в каких случаях это невозможно?

» Гараж » Как узаконить гараж в 2021 году

Сентябрь 18, 2021

Любой объект недвижимости должен быть узаконен. Это означает, что у владельца недвижимого имущества должны иметься правоустанавливающие документы на земельный участок, дом либо гараж.

Многие граждане заблуждаются насчет того, что на хозяйственные или вспомогательные строения документы не требуются. Это не верно. В особенности, если такая постройка расположена на участке, который не принадлежит ее владельцу.

Варианты легализации

Если гражданин возвел гаражную постройку, однако заранее не подготовил необходимую разрешительную документацию, ему следует подумать об узаконении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Исходя из конкретных обстоятельств нужно выбрать подходящий способ узаконения:

Вышеназванные способы легализации рассчитаны на то, что земля, на которой находится постройка, принадлежит на праве собственности либо используется по договору аренды у органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

В случае, если на участок нет законных прав, то сначала потребуется приватизировать его в стандартном порядке. Земельный участок может быть приватизирован на бесплатной основе в силу закона «о дачной амнистии»

Нормы законодательства

Основными правовыми актами, регулирующими узаконение гаража являются следующие:

Кроме того, узаконение объектов недвижимости регулируется нормами градостроительного законодательства. В частности в ст. 52 ГрК РФ установлена процедура получения разрешения на возведение объекта капитального строительства.

Какие виды гаражей существуют

Прежде чем начинать процедуру оформления гаража, следует выяснить к какому виду объектов недвижимости его можно отнести.

В зависимости от вида гаража определяется порядок действий по легализации строения, а также вообще ее надобность:

Нужно или нет оформлять?

Существует мнение, что гараж и некоторые другие строения не требуют узаконения (в зависимости от главы «узаконение» в настоящей статье подразумевает: первое — это регистрация права собственности в Росреестре при наличии необходимого пакета документов, второе — это признание права собственности в судебном порядке на самовольную постройку). Это опасное заблуждение.

Капитальный гараж – это такой же объект недвижимого имущества, как и дом. Если нет оформленного права собственности, то проведение любых операций: дарение, завещание и продажа будет невозможна. Особая опасность в том, что с развитием активной городской застройки, не оформленные во владение, могут просто снести без любых компенсаций владельцу.

Причем это касается не только индивидуальных строений, но и ГСК.

Важно! Если имеется оформленное право собственности, при сносе постройки за нее будет выплачена компенсация, которая даст возможность возвести новый.

Оформление касается только капитальных строений, металлические переносные продаются как любой другой товар, и их можно по желанию переносить куда угодно. Но на железные «ракушки» оформление в собственность не распространяется вовсе.

Больше всего трудностей появляется у тех, кто считает себя владельцем гаража в ГСК. Массовые застройки таких объектов осуществлялись в 70-х годах, в то время необходимости регистрации не было.

Вместе с этим было очень много нарушений, собственно документы хранились без особого трепета, а порой даже уничтожались. Не стоит думать, что узаконение гаража – это очередное требование властей, в большей мере – это защита собственности.

Если муниципалитет примет решение о создании нового микрорайона или озеленении территории, то неприглядные гаражи достаточно легко будут снесены, если не будет хотя бы одного собственника.

Как узаконить гаражи

Перед тем, как начинать процедуру узаконения уже построенного гаража, нужно понять требуется ли на такую постройку получение разрешения на строительство.

Легализация такой постройки без этой бумаги возможна следующих случаях:

В иных случаях, чтобы удачно завершить процесс узаконения гаража прежде всего необходимо направить силы на получения разрешительной документации.

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/kak-uzakonit-postrojku-garazha.html

Как можно узаконить гараж во дворе многоквартирного дома

Гараж, возведенный как самовольная постройка, может просуществовать несколько лет, не создавая проблем владельцу. Однако в любой момент может возникнуть спорная ситуация, когда потребуется доказывать право собственности. В такой ситуации потребуется разобраться в том, как узаконить гараж, расположенный во дворе многоквартирного дома.

Зачем нужно оформление гаража?

Регистрация постройки, возведенной на придомовой территории, выполняется с целью присвоения прав владения. Юридически оформленное здание помогает решать проблемы, возникающие в результате посягательств со стороны других жильцов или государственных инстанций.

Какие есть виды объектов

Некоторые особенности выполнения формальных процедур зависят от того, какая разновидность постройки возведена на территории вблизи жилого дома. Выделяют следующие виды сооружений:

1. Комплексные — представляют собой часть единой постройки, состоящей из большого количества автомобильных боксов.
2. Капитальные — постройки с прочным основанием, для строительства которых используются дорогостоящие и качественные материалы. Такие гаражи рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.
3. Металлические гаражи, выступающие в роли отдельно стоящих конструкций. Сооружения из металла можно с легкостью разбирать и переносить в другое место.
4. Гаражи-стоянки — специальные полуоткрытые площадки, предназначенные только для парковки транспортных средств.

Документацию чаще всего оформляют на первые 2 разновидности, поскольку они являются более дорогой недвижимостью и оформлять ее выгодно для собственника. Официально регистрировать более дешевые конструкции в большинстве ситуаций бессмысленно.

Способы легализации

Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.

Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.

При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.

Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?

Чтобы самовольно возвести гаражную постройку для дальнейшего присвоения в собственность, потребуется оформить землю. Процедура предполагает присвоение соответствующего юридического статуса на участок. В большинстве ситуаций возникают проблемы, поскольку земля может принадлежать другим субъектам, включая следующих:

• участники жилищных кооперативов, управляющие организации, ЖКХ;
• жильцам дома на равных правах;
• муниципальным органам власти.

Единственным способом сооружения гаража во дворе является выдача лицензии на основании судебного решения. Физлицу потребуется подготовить иск и доказать право собственности.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоквартирного дома?

Для возведения гаража во дворе жилого здания на законных основаниях потребуется столкнуться с юридическими нюансами. Чтобы избежать проблем, рекомендуется детально изучить нормативно-правовую базу в данной области и при необходимости обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Как получить разрешение на строительство

Чтобы получить разрешение на выполнение строительных работ, необходимо собрать пакет документов, направить их в уполномоченную инстанцию вместе с соответствующим заявлением, после чего дождаться вынесения положительного решения либо мотивированного отказа.

Нередко жильцы многоквартирных домов устанавливают секционные металлические конструкции без разрешения, поскольку штраф за самовольную постройку дешевле, чем регистрация, но важно учитывать, что нарушение закона может привести к дополнительным негативным последствиям.

Куда обращаться

Оформить разрешительную документацию можно в архитектурном отделе местной администрации. Также параллельно следует обратиться в филиал БТИ. Основная цель при обращении в различные инстанции — получить документацию, разрешающую провести строительные работы.

Чтобы обезопасить себя от спорных ситуаций, можно воспользоваться помощью членов комиссии, которая имеет всесторонний перечень полномочий для пресечения самостроя. Представители комиссии определяют самовольность по следующим показателям:

• отсутствие разрешительной документации;
• пренебрежение градостроительными нормативами в ходе возведения конструкции;
• строительство на территории, не предназначенной для данной цели.

Необходимые документы

Подготовка документации является неотъемлемым условием получения разрешения. Прежде чем обратиться в уполномоченные инстанции, требуется подготовить следующие документы:

• техпаспорт с подробным описанием будущей постройки, включая габариты, стройматериалы и прочие характеристики;
• документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок рядом с жилым зданием, где планируется строительство;
• кадастровый план территории;
• декларация, свидетельствующая о выполнении строительных работ на конкретной территории и содержащая сведение о предназначении постройки, общей площади и наличии инженерных коммуникаций.

Отсутствие пакета документов или предоставление не в полном объеме является распространенной причиной отказа. Ни одна инстанция не вправе выдать разрешение на постройку без наличия у физлица перечисленной документации.

Сроки

Стандартные сроки рассмотрения предоставленных документов составляют 10 рабочих дней. По истечении данного периода выносится положительный вердикт о строительстве либо отказ с указанием причины. Если физлицу отказано в выдаче разрешения, следует исправить недочеты и повторно подать заявление.

Регистрация прав собственности на землю

Возвести гараж рядом с жилым зданием можно только в случае, если подтверждены права собственности на участок земли. Процедура регистрации прав заключается в установлении соответствующего юридического статуса.

В большинстве ситуаций сделать это сложно, поскольку земля может находиться во владении нескольких жильцов на равных правах или собственников, в качестве которых выступают управляющие организации, кооперативы и ЖКХ.

Если доказать право собственности в формальном порядке не представляется возможным, единственным вариантом является решение вопроса в судебной инстанции. Для этого требуется подготовить соответствующий иск и предоставить доказательства владения конкретным участком земли.

Сколько стоит?

Узаконивание гаража является недешевой процедурой. Не всегда удается сразу рассчитать, что будет выгоднее для физлица — предварительно получить лицензию и пройти весь процесс согласования либо в дальнейшем оформлять самовольную постройку. К основным затратам на узаконивание конструкции относятся:

• получение кадастрового паспорта — 1-1,5 тысячи рублей;
• регистрация права собственности — 1 тысяча рублей;
• госпошлина в различных инстанциях — от 500 до 2 тысяч рублей, в зависимости от количества обращений.

Если в процессе узаконивания возникает необходимость обращения в суд, дополнительно потребуется оплатить соответствующую госпошлину. Также стоит учитывать прочие судебные издержки.

Особенности, как узаконить гараж без документов

Подтвердить законность строительства гаража без предоставления документов можно исключительно в судебном порядке. Стоит учитывать, что необходимость в оформлении лицензии отсутствует в следующих случаях:

1. Строительные работы проводятся на территории, которая была предоставлена лицу для некоммерческих целей либо принадлежит кооперативу дачников и садоводов.
2. Возводимое сооружение не входит в категорию капитальных и может быть разобрана в любой момент.
3. Гараж выполняет функцию вспомогательного объекта и возводится на участке, принадлежащем инициатору строительства.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

В большинстве случаев судебные органы помогают решить проблему строительства гаража рядом с многоквартирным домом. При этом обязательно должны соблюдаться законодательные требования и строительные правила, действующие на момент обращения физического лица с соответствующим исковым заявлением.

Какие бывают сложности?

Во время прохождения формальных процедур многие сталкиваются с получением согласия остальных жильцов многоквартирного дома на проведение строительства. Также могут возникнуть сложности при подготовке пакета документов, поскольку в некоторых из них важна точность и полнота указываемых данных.

Распространенной проблемой является соблюдение всех действующих строительных нормативов. Поскольку законодательная база часто претерпевает изменения, бывает сложно отследить актуальные правила, в результате чего уполномоченные инстанции выносят мотивированный отказ в регистрации прав собственности.

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-uzakonit-garazh-vo-dvore-mnogokvartirnogo-doma

Как узаконить гараж во дворе и избежать сноса самовольной постройки

Все чаще в больших городах идут под снос и демонтируются металлические гаражи во дворах. Как узаконить и сохранить уже построенный гараж во дворе – проблема, которая беспокоит многих автовладельцев.

Способы юридического решения проблемы: законный и незаконный

Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража.

ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку). Когда собственник гаража может руководствоваться этим федеральным законом:

• вы получили участок земли под строительство гаража до 30.10.2001 (наследство, передел земли, дарственная);
• участок, на котором стоит гараж, относится к одной из категорий земель СНТ, ЛПХ или ИЖС, к сожалению, во дворах многоквартирных домов такие участки под эти категории не подходят;
• сам участок земли отнесен к категории под ИЖС, СНТ или ЛПХ.

Чтобы получить участок под гараж во дворе по этому закону надо искать ветеранов или инвалидов, которым участки под гаражи предоставлялись до 2001 года, и оформлять куплю-продажу или дарение.

Если городские власти откажут в регистрации такого гаража, то надо будет обращаться в суд.

Обязательно соберите документы, которые необходимы для суда и положительного решения вопроса:

• жильцы дома не возражают против постройки гаража и их права не нарушаются;
• гараж построен на участке, который выдан на правах собственности и может передаваться по наследству;
• не нарушаются санитарные и технические нормативы городского строительства и требования безопасности.

Процесс сложный и долгий, но если есть зарегистрированное право собственности на данный участок то побороться можно.

Если металлический гараж построен на собственном земельном участке, то обычно проблем с регистрацией такой постройки не возникает, надо просто собрать пакет необходимых для регистрации документов, но об этом позже.

Разрешение на установку гаража: как получить

Приступая к борьбе за «место под солнцем» во дворе многоэтажки надо сначала выяснить, к какому виду застройки относится Ваш гараж:

• капитальные постройки — металлический гараж или кирпичный стоит на фундаменте, подключен к электричеству и неотделим от земельного участка;
• железный гараж бокс – это одна из частей капитальной постройки, которая поделена на секции – чаще всего такая форма недвижимости регистрируется в гаражных кооперативах;
• малые архитектурные формы – это легкий разборной железный гараж, который не установлен на фундаменте, его можно легко и быстро перенести, или демонтировать.

Раньше, до 2015 года, такие постройки можно было вообще не оформлять. Но у нас всегда действия идут раньше, чем думает голова. Не предоставив автовладельцам альтернативы, муниципальные органы занялись массовым сносом ракушек во дворах.

Как получить и куда идти за разрешением на строительство, и сколько его ждать

Когда разрешение на строительство металлического разборного гаража получать не надо:

• участок земли подпадает под закон «о дачной амнистии» — гаражей во дворах домов этот пункт не затрагивает, поэтому не верьте, что приобретая металлический гараж во дворе многоэтажки, Вы можете воспользоваться для регистрации «дачной амнистией». Это не так;
• ваш металлический гараж – постройка не капитальная и его легко разобрать и перенести. Важный пункт, но с 2015 года каждая городская администрация издает собственный пакет регулирования этого вопроса и включает в него правила пожарной и технической безопасности.

Поэтому, если есть желание побороться за то, чтобы узаконить свой гараж, надо получать разрешение на строительство.

Важные нюансы, о которых нельзя забывать:

• сохраняйте абсолютно все документы, которые относятся к строительству, обслуживанию и ремонту гаража (квитанции об оплате, чеки из магазина, договора на строительство);
• подготовьте всю информацию о постройке – дата начала строительства, материалы, договора подряда, окончание постройки.

Если ваш металлический гараж однозначно подпадает под определение «самострой», то придется обращаться в городскую Комиссию по незаконной застройке, она находится в городской администрации.

Как поставить металлический гараж законно, и какие документы нужны, чтобы легализовать самострой во дворе:

• заполняем Декларацию о строительстве на самовольно построенный объект (бланк выдают в Росреестре или в городском департаменте архитектуры), можно скачать бланк и на сайте городской администрации, распечатать и заполнить;
• акты и документы, которые подтверждают Ваше право пользоваться этим участком – договор аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности;
• план застройки;
• в кадастровом бюро надо получить и кадастровый план.

Если, имея все вышеперечисленные документы, вы получили в администрации отказ, то можно идти в суд. Только обязательно потребуйте оформить такой отказ в письменной форме.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

• жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
• двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
• ваш двор относится к муниципальной собственности.

Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

• пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
• прилагаем к заявлению копии следующих документов:
  • заявляем декларацию о строительстве гаража;
  • план кадастра территории земельного участка;
  • техпаспорт гаража;
  • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
  • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.

Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

• Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
• у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.

Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома 2021 – установка, ЖК РФ

Достаточно часто в российских дворах многоквартирных домов можно заметить гаражи, построенные в непосредственной близости от основного жилья. Иногда они находятся впритык.

В соответствии с действующими нормами законодательства, подобного рода постройки являются незаконными, поэтому их можно быстро снести.

Но почему тогда некоторые гаражи могут простоять десятки лет возле многоквартирного дома, и с ними ничего не происходит? Можно ли узаконить гараж на придомовой территории многоквартирного дома? Как правильно действовать в этой ситуации, к кому обращаться?

Можно или нет?

Законодательство не запрещает строить гараж вблизи многоквартирного дома, если эта процедура выполнена в соответствии с рядом нормативных требований.

Одного только строительства недостаточно – придется узаконить постройку. В большинстве случаев регистрация проводится уже после того, как самовольно построенное сооружение полностью готово.

Закон

Существует ряд законодательных актов, которые регламентируют особенности строительства и дальнейшей регистрации такого рода сооружений. Они имеются как в Федеральном законодательстве, так и Гражданском кодексе.

Первый вариант предусматривает ФЗ № 93, в соответствии с которым, определяются особенности дачной амнистии. Введение этого закона в юридическую силу существенно поспособствовало упрощению процедуры оформления ряда строений и земли, на которых они располагаются. Гаражи входят в это число.

В Гражданском кодексе есть четыре статьи, регламентирующие строительство гаражей на придомовых территориях:

• Статья 222. Здесь указывается перечень построек, которые можно признать самовольными.
• Статья 52. Устанавливаются официальные правила, согласно которым граждане имеют возможность получить официальное разрешение на ведение капитального строительства.
• Статья 263. Раскрываются все доступные права собственников на ведение строительных работ.
• Статья 8. Регламентируются особенности процедуры оформления построек с помощью искового заявления в судебную инстанцию.

Гараж на придомовой территории многоквартирного дома

Строительство гаражей на придомовом участке все же является возможным. Но будущим владельцам придется тщательно подготовиться, поскольку процедура регистрации включает в себя большое количество нюансов и подводных камней.

Порядок установки

Чтобы установка гаража на придомовой территории многоквартирного дома прошла успешно, можно воспользоваться одним из способов, указанных в списке:

1. Посредством получения официального разрешения на ведение строительных работ.
2. Путем подачи официальной декларации, позволяющей узаконить самострой.
3. Методом обращения в судебную инстанцию.

Куда обращаться?

Если вы решили попытаться получить официальное разрешение, обратитесь за помощью к сотрудникам архитектурного отдела местного муниципалитета. Параллельно посетите локальное представительство БТИ.

Также рекомендуется обращаться за помощью к сотрудникам специальной Комиссии, имеющей полный перечень полномочий для пресечения самостроя и самозахвата.

Основная задача – попросить оставить за заявителем объект строительства.

Ее представители определят самовольность строительства объекта как минимум по трем признакам:

• отсутствие официального разрешения на проведение строительства;
• нарушение градостроительных норм в процессе постройки нового здания;
• в процессе выполнения строительных работ была использована земля, которую не отводили для данной цели.

Важно, чтобы жильцы не были против того, что вы построили на территории многоквартирного дома гараж. В противном случае вероятность получения нужных документов, параллельно узаконив право владения объектом, становится практически нулевой.

Как получить разрешение?

Чтобы построить гараж во дворе многоквартирного здания, придется получить официальное разрешение. Но практика показывает, что в большинстве случаев документы оформляются уже после того, как имущество уже построится.

В таком случае нужно обратиться за помощью к представителям БТИ, которые должны выдать официальный документ о назначении постройке статуса самовольной. Для узаконивания надо отправиться к представителям районного управления.

Регистрация права собственности на землю

Чтобы решить вопрос узаконивания самовольного строительства гаража для последующего его оформления в собственность, придется справиться с наиболее сложной проблемой – оформлением земли. Эта процедура заключается в установлении юридического статуса, который имеет земельный участок. Подобное мероприятие имеет высокие шансы на провал.

С точки зрения законодательства это, по сути, самовольный захват земли, ведь она может принадлежать:

• собственникам, в качестве которых выступают жилищные кооперативы, ЖКХ, управляющие компании или прочие организации;
• каждому из жильцов на равноценных правах;
• отделу государственного жилищного фонда или местной администрации.

Единственным верным вариантом станет обращение за помощью в судебную инстанцию с соответствующим иском. Владельцу постройки придется доказать, что она принадлежит именно ему. Соответственно, вопрос с землей решается только после того, как будет получено официальное разрешение, о котором мы упоминали выше.

Как узаконить, если установлен самовольно?

При самостоятельном строительстве без разрешения последовательность действий будет следующей:

1. Обращение за помощью к представителям административного корпуса муниципального органа.
2. Получение полного перечня бумаг для последующего оформления.
3. Сбор документов и заполнение декларации.
4. Задействование поддержки соседей, способных письменно подтвердить отсутствие каких-либо претензий.
5. Ожидание решения административного органа.
6. Получение разрешительных документов для последующего оформления в Росреестре.
7. Обращение в судебную инстанцию для оспаривания в судебной инстанции.

Процедура оформления гаража в собственность является долгой, но в случае положительного ответа от муниципалитета или суда вы получаете полное право использовать гараж на свое усмотрение.

На видео о праве на придомовую территорию

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/garazh-na-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/