Во дворе стоит железный гараж много лет, городская управа его вскрыла и опечатала.

Обставили сносом: во время демонтажа гаража пропали вещи инвалида

В некрасивой, если не сказать унизительной, ситуации оказался подмосковный военный инвалид Данияр Койчиев. За неделю до Нового года у жителя Солнечногорского района отняли гараж, где стоял автомобиль, приспособленный для людей с ограниченными возможностями.

Группа граждан, назвавшихся сотрудниками компании «Доброе дело», якобы по поручению администрации района снесла его бокс. Работники утверждали, что имеют разрешение местных властей, но никаких предписаний инвалид, по его словам, не получал.

В редакцию обратились родственники солнечногорца, который считает, что столкнулся с несправедливостью — «Известия» разбирались в ситуации.

24 декабря, микрорайон Рекинцо Солнечногорска

— Накануне всего этого у нас заболела собака, всю ночь мучилась. До утра мы не спали, а в 12 часов дня в дверь постучали незнакомые люди и говорят, что они разрезали гараж. Спросили, собираюсь ли я что-нибудь брать. Я совершенно не ожидал того, что его будут сносить.

Никаких предупреждений не было. Более того, у меня есть на него все бумаги. Они заявили, что не будут ничего прекращать, потому что у них приказ. Машину они выкатили без моего ведома. Говорят, что она была открыта, хотя я всегда закрываю машину.

Гараж такой, что его можно гвоздем открыть, — рассказал «Известиям» Данияр.

— К моменту, когда я нашел все документы, натянул протез и вызвал полицию, половину вещей уже погрузили в «газели». Когда я вышел из дома, возле гаража уже стояли полицейские и проверяли документы у джентльменов, которые вели снос. Показал им разрешение на установку гаража, — продолжает теперь уже бывший владелец бокса.

Гараж предоставлен во временное пользование, то есть город может отозвать разрешение и потребовать место обратно. Капитальное строительство не разрешено, поэтому там стоял металлический сборно-разборный гараж, не ракушка. Гараж был единственным во дворе, размещался прямо возле помойки.

— Когда я получал гараж, просил поближе, под окошечком. Но мне не дали, сказали, соседи будут ругаться. Иди туда, где помойка. Так возле помойки всю жизнь и простоял, — говорит мужчина.

— Я не видел, как они выкатили машину, но сделали они это без моего разрешения. Ключей, разумеется, внутри не было. Но машина небольшая. Учитывая количество рабочих, они могли ее на руках поднять.

Полиция развела руками, сказали, что раз у них есть разрешения, то ходи сам и разбирайся. Вещи увезли на базу хранения в Москву. Как выяснилось позже, бесплатно хранят только первый месяц.

[attention type=yellow]

Дальше я должен платить им деньги за то, что они разрушили гараж и без согласия увезли мое барахлишко. Об этом уже участковый рассказал, — продолжает собеседник.

[/attention]

По данным нескольких сайтов по скупке черного металла, стоимость одной тонны лома составляет около 15–20 тыс. рублей. Кстати, бокс Данияру купили друзья-альпинисты — скинулись и сделали другу подарок, чтоб ему жилось чуть комфортнее.

из личного архива семьи Койчиевых

— Пошел в администрацию, чтобы узнать, кто же распорядился снести. В итоге вышел на молодого человека, который оказался членом комиссии, сносящей незаконные постройки.

Он очень удивился, узнав о том, что у меня на руках есть документы: разрешение и копия плана. Тогда же он сказал, что за убытки согласно договору ответит компания, которая осуществляла демонтаж.

Не удивлюсь, если те переведут стрелки на мигрантов, — говорит Данияр.

С ответом из администрации Данияр пойдет в прокуратуру, чтобы там вынесли оценку действиям рабочих.

Ногу Данияр потерял в погранвойсках во время срочной службы в 1988 году. Попал в учебку в Батуми, а в последнюю ночь перед отправкой на заставу ушел в патруль, в прибрежную зону. Их дозор набрел на строительный вагончик, который кто-то пытался спалить.

Позже выяснилось, что там накануне произошла кража, и воры таким образом хотели замести следы. В огне оказался газовый баллон.

По роковому стечению обстоятельств газ в емкости сдетонировал в тот момент, когда группа была в радиусе поражения — куски корпуса баллона практически оторвали ногу 18-летнему парню, его однополчанам повезло больше, их лишь посекло осколками.

Данияру самому пришлось останавливать себе кровь, накладывать шину. Он был контужен. Срочника отправили в Тбилиси, где врачи боролись за конечность, даже пришили ее. Но началась гангрена, и ногу отняли чуть выше колена.

[attention type=red]

Данияр несколько месяцев скрывал от матери свое страшное ранение, говорил, что лежит в госпитале с пневмонией. О беде родные узнали от земляка, написавшего на родину письмо. Машина ему, как инвалиду, выдана государством, дали субсидию на покупку «Оки». Он добавил из своих и купил маленькую «Мазду». После того, как машину выкатили из гаража, перестал работать стеклоподъемник.

[/attention]

— Я понимаю, что они вправе потребовать землю обратно. Договор есть договор, но не в таких же пиратских манерах. Мне сказали, что гараж своим внешним видом вызывает недовольство жителей.

Удивительно и то, что за неделю до сноса сам гараж выкрасили в белоснежный цвет, какой-то дорогой и хорошей краской.

До этого мальчишки разрисовали его граффити, там были разные надписи, но без мата, — говорит мужчина.

«Добрых» дел мастера

Сайта компании «Доброе дело», которая предположительно занималась демонтажом бокса, в сети обнаружить не удалось. Из открытых источников известно, что организация существует менее года, ее зарегистрировали в мае 2021-го.

Полное название учреждения — Ассоциация по развитию и реализации программ и проектов, направленных на благоустройство городской среды «Доброе дело». Базируется контора неподалеку от Останкинской башни в бизнес-центре «Мосавто», скромно занимая на восьмом этаже три комнаты.

И всё же «Известиям» удалось дозвониться до руководства фирмы. Компанию «Автостоп», которой руководит Георгий Панферов, зарегистрировали в августе 2009 года. Она, как и «Доброе дело», расположена на северо-востоке Москвы — на улице Хачатуряна, 14а, стр. 1.

Организация специализируется на «деятельности стоянок для транспортных средств».

— У нас не только «Доброе дело», — рассказал президент ассоциации Георгий Панферов. — У нас три организации некоммерческие: Ассоциация «Доброе дело», Ассоциация «Закон и порядок» и некоммерческое партнерство «Автостоп». Гаражами занимается в основном «Автостоп». Со всеми администрациями у нас заключены соглашения безвозмездные.

По словам бизнесмена Панферова, его сотрудники выезжают на дело не по собственной инициативе, а строго по приглашению.

— Либо портал «Добродел», либо администрация города нас приглашает. Мы приезжаем, производим снос. Имущество везем на базу хранения. У нас несколько их, в Москве и области. Всё фиксируем под видеокамеры, составляем акт, присутствует участковый, присутствует представитель администрации, — рассказал бизнесмен.

Более подробную информацию он пообещал прислать через «пять минут», но так и не прислал, после чего перестал отвечать на звонки.

В свою очередь, в администрации Солнечногорского муниципального района не смогли оперативно ответить на запрос «Известий» по ситуации со снесенным гаражом Данияра Койчиева.

Семья инвалида надеется, что власти района разберутся с ситуацией и справедливость будет восстановлена. «Известия» продолжат следить за развитием событий.

Источник: https://iz.ru/829620/ivan-petrov-ivan-nosatov-anastasiia-chepovskaia/obstavili-snosom-vo-vremia-demontazha-garazha-propali-veshchi-invalida

«Дайте хоть до лета дожить». Как в Воронеже сносят дворовые гаражи-сараи

Ржавые железные коробки возле многоквартирных домов – примета большинства старых дворов Воронежа. В сентябре 2021 года мэрия выпустила постановление о сносе 42 незаконных построек около трех домов в Коминтерновском районе (№8 по переулку Политехническому, №26 по улице Карпинского и №1 по улице Елецкой).

Объекты или то, что от них останется, вывезут на специальную муниципальную площадку. Хозяева смогут забрать сараи и их содержимое только после полного возмещения затрат на демонтаж и хранение. Но главное – придется предоставить документ, подтверждающий право собственности. У большинства такой бумаги нет, иначе объект бы не попал под снос.

Демонтаж деревянных, кирпичных и металлических гаражей в трех дворах начали в среду, 3 октября. Работы продолжатся в течение нескольких дней. Как встретили снос те, кто пользуется постройками, – в репортаже РИА «Воронеж».

Под перспективную застройку

Управа Коминтерновского района предупредила владельцев сараев о демонтаже, развесив на строения бумажные уведомления.

– Четырнадцатого мая мы разместили на 42 гаражах объявления о том, что постройки являются самовольными и те, кто ими пользуется, должны прийти в управу, чтобы предъявить документы о праве собственности. С тех пор только один человек подтвердил законность своего владения гаражом.

Еще одно сооружение кто-то демонтировал добровольно.

По закону, если не предоставлены документы о праве на объект, принудительный демонтаж можно начинать через три месяца после предупреждения, – пояснила корреспонденту РИА «Воронеж» сотрудник управы Коминтерновского района Надежда Извекова.

В конце сентября информация о дате сноса появилась в муниципальной газете, а в начале октября – на сайте мэрии и в электронных СМИ. По словам Надежды Извековой, район, в котором намечено снести 42 незаконных временных сооружения, предназначен под перспективную застройку.

– Дома тут ветхие, двухэтажные. В дальнейшем они тоже будут снесены, – рассказала специалист.

Накануне не спали

Демонтаж гаражей назначили на утро 3 октября. А накануне семья Гусенковых из дома №8 по переулку Политехнический, построенного в 1948 году, не спала полночи – таскала из сарайчика урожай нынешнего года. Банок с вареньями и соленьями набрался не один десяток. Пришлось даже звать на помощь родственников. Урожай заполонил общую кухню этажа, где живет семья.

В этом бараке с одним туалетом и душем на два этажа Антонина Владимировна живет с семьей уже более 40 лет. Когда дом пришел в негодность, многие жильцы разъехались. Но Гусенковым и еще пяти семьям идти некуда.

Антонина Владимировна говорит, что «сидит на чемоданах» с 2015 года.

– Тогда в двух шагах от нашего дома компания «Парнас-2001» развернула стройку многоэтажки. И нас обещали расселить. Да вот только когда? В администрации отбрыкиваются, никто не отвечает на вопросы про наши перспективы. Продали землю вместе с нами – вот и вся недолга, – вздыхает женщина.

Когда она только вселилась, квартиры отапливали печками. Поэтому жильцам давали сараи для хранения угля и дров. Когда стали использовать газ, сараи остались. Большие семьи, живущие на 15 кв. м, складывали туда вещи и консервы. Когда деревянные сараи сгнили, кто-то поставил металлический гараж, кто-то построил капитальную кирпичную коробку.

«Не по-человечески!»

К 10 часам перед подлежащими демонтажу гаражами собралась толпа. претензия хозяев к властям в том, что сносить решили осенью.

– Я все лето на даче горбатилась, чтобы было, что зимой есть. А теперь где мне свой урожай хранить? – кипятится одна из пенсионерок. – Дайте хоть до лета дожить, а потом мы их сами снесем.

Экскаватор едет по жидкой грязи к «приговоренным» халупам. Хрустят ветки, сыплются кирпичи. В ковше зависает старое кресло.

За действиями техники наблюдает Геннадий Синельский.

– Со стороны строительной компании просто свинство – так относиться к людям. Мало того, что не расселили, так делают жизнь еще более невыносимой.

Забор свой поставили впритык к дому и еще сараи отнимают! Там теперь ни «скорая», ни пожарные не проедут, если что. И я не смог вывезти свой гараж из-за этого.

[attention type=green]

И не с мая они свои объявления о сносе стали вешать, как говорят! Оно у меня на гараже появилось 21 сентября.

[/attention]

Хозяин другой постройки, Евгений Калуцкий, тоже уверяет, что увидел объявление лишь две недели назад.

– У меня в гараже стоит машина без колес, я ее быстро починить не смогу. Как мне быть? Сейчас все здесь раскурочат, начнется страшный бардак. Никто же не будет тут ничего облагораживать, – убежден мужчина. – Наш дом уже лет 15 как аварийный. Уже фронтона нет, все течет. Сначала дом снесите, предоставьте жилье, а потом уже убирайте мой гараж!

Александр Золотарев – еще один местный житель – рассказывает, что после того, как на гаражах повесили объявления, для поездки в управу собралась целая делегация.

– Все пошли выяснять, что нам теперь делать. Там якобы сказали: «У кого машина в гараже стоит, то будут просто штрафовать. Снесут только совсем рухлядь». А то, что всем эти сараи выделяли вместе с квартирами, все знают. Только вот не дали их зарегистрировать, а теперь говорят: «Незаконные», – возмущается мужчина.

– Два года назад у нас было собрание. На нем представитель «Парнаса» сказал, что снесут весь наш аул, а на его месте построят 17-этажный дом, куда всех нас и переселят, – вспоминает местная жительница Наталья Чеботарева. – А теперь переселить уже не обещают, а отнимают наши погреба с гаражами. Драться мы не умеем. Я вообще после инсульта, мне нельзя волноваться.

Жильцы составили коллективное заявление с просьбой не сносить их гаражи до весны 2021 года.

– Людей будут расселять. Когда – не знаю, – признался журналисту РИА «Воронеж» Александр Синюков – тот самый представитель строительной компании, который в 2021 году встречался с жильцами. В этот раз он помогает сотрудникам управы Коминтерновского района сносить незаконные постройки.

– Мы сейчас вскроем несколько гаражей. Все имущество, которое в них будет, перевезем на время в районный комбинат по благоустройству. Туда же отправим и саму демонтированную конструкцию, – объяснил процедуру демонтажа мужчина.

Взгляд чиновников

Первый замруководителя управы Коминтерновского района по вопросам ЖКХ Олег Копытин пояснил, с чем связана активность управы.

– Уже два года мы занимаемся сносом временных незаконных сооружений. Документов на право собственности за это время нам почти никто не предоставил. Ни зеленок, ни справок БТИ.

В прошлом году мы снесли порядка 100 таких сооружений. Сами жильцы жалуются на беспорядок, ведь эти сараи – пристанище асоциальных личностей, там вечно что-нибудь загорается.

Словом, они несут опасность и их нужно убирать, – подчеркнул Олег Копытин.

В управе есть реестр, куда вносят такого рода сооружения. Там значится около 680 незаконных построек, которые планируют убрать до 2021 года.

– В прошлом году у нас была аналогичная ситуация в переулке Автогенном, 11а. Там тоже было порядка 40 незаконных гаражей, которые находились в ужасающем состоянии. Они поросли деревьями, покрылись грязью. А рядом построили новый квартал. Пришлось наводить порядок. Все расчистили, и теперь территория преобразилась. Все нам только «спасибо» сказали, – добавил чиновник.

Контекст

Нынешний снос дворовых гаражей – уже третья подобная кампания в Воронеже. Чиновники объявили войну незаконно установленным гаражам еще в 2015 году.

В Коминтерновском районе на улице Лидии Рябцевой и по переулку Автогенному ликвидировали около двух десятков таких построек.

Также демонтировали объекты в Левобережном районе – по улице Кулибина, Спортивной набережной, Ленинскому проспекту и улице Героев Стратосферы. 

• Новости РИА «Воронеж»
• Мы в Яндекс Дзен
• Наш Telegram

Выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://riavrn.ru/news/dayte-khot-do-leta-dozhit-kak-v-voronezhe-snosyat-dvorovye-garazhi-sarai/

Как найти управу на шумную компанию во дворе многоэтажки

Периодически жильцы вызывают полицию, но с каждым теплым сезоном вновь сталкиваются с этой проблемой

Вопли, мат, громкая музыка, поджоги резиновых покрышек. С этим жильцы барнаульского дома по адресу: ул. Малахова, 120 живут несколько лет. Когда у людей сдают нервы, они вызывают полицию, но вскоре под окнами вновь собирается шумная компания, которая может “гудеть” до утра.

Чуть не спалили гаражи

Со слов жильцов дома, подростки чаще всего собираются между гаражами. Местные жители утверждают, что они пьют, курят и матерятся. На взрослых людей, которые чуть ли не каждый вечер делают замечания, им просто наплевать.

23 апреля, 8:44

За январь-март 2021 года в Барнауле оштрафовали 263 нарушителя тишины

“Этой проблеме уже несколько лет. К этим подросткам приезжают их старшие товарищи на машинах, включают музыку. В прошлом году они подожгли старые автомобильные покрышки. Приезжали пожарные. Я лично звонила участковому, после этого – в дежурную часть. Пару раз нескольких людей забирали. После этого два дня спокойно, потом все по новой”, – рассказала “ТОЛКу” жительница этого дома Дарья.  

Девушка добавила, что как только начались теплые дни в этом году, компании вновь стали собираться между гаражами. С ее же слов, совсем недавно они пели матерные песни до трех ночи.

Устала звонить в полицию

Другая жительница этого же дома – Юлия – рассказала, что живет здесь уже 10 лет, и каждое лето происходит одно и то же:

“Поют песни по ночам. Наряд приезжает, они разбегаются в разные стороны, и все на этом. Прошлым летом в полиции ко мне обращались по имени-отчеству, они уже знали, что это я звоню. У меня двое маленьких детей. Летом жара, а окна не открыть”.

По словам девушки, иногда компании собираются на территории гуманитарного лицея № 112. Местный умелец там сделал для ребятишек площадки, а подростки периодически их ломают.  

Нервы скоро не выдержат

Еще один жилец дома – Михаил – рассказал по телефону, что сейчас находится на вахте на Севере, но в последнее время чуть ли не каждый вечер его жена жалуется на шумную молодежь во дворе. В этой семье двое маленьких детей. Мужчина прямо говорит, что если с проблемой не может разобраться полиция, придется это делать самому:

“Полицейские или не приезжают по просьбе жильцов, или приезжают и грозят дебоширам пальчиком: “Ай-яй-ай, дети, нехорошо!” А объединили бы усилия учителя, полицейские, вызвали бы родителей оболтусов, а родителей бы еще и оштрафовали за пребывание детей в ночное время в период самоизоляции вне дома. Вот тогда завтра же был бы результат!”

“Какие проблемы, дядя?”

После коллективного обращения читателей корреспондент “ТОЛКа” побывал во дворе дома, поехав специально поздним вечером. В этот раз на школьном дворе никого не оказалось, но в гаражах действительно сидели двое парней, правда, вели себя они тихо.

– Ребята, давно тут тусуетесь? – спрашиваю у подростков.

– А какие проблемы, дядя?

– У меня проблем нет, жильцы жалуются, что молодежь шумит постоянно, мешает отдыхать.

– Ну, бывает. Собираются тут компании. Иногда человек по 15. Вы не в тот вечер приехали.

– А если бы вас 15 человек было, побили бы?

– Зачем бить? Просто бы культурно послали.

Парни рассказали, что они уже окончили школу, обоим есть по 18 лет. Родители тусоваться до поздней ночи не запрещают. Ребята подтвердили, что иногда их гоняет полиция, но они ее не боятся.

Что говорит полиция?

В пресс-службе УМВД России по Барнаулу “ТОЛКу” пояснили, что сейчас сотрудники полиции хоть и обязаны приехать по вызову на шум, вправе лишь составить рапорт о случившемся. Этот документ они передают местным властям.

“Именно муниципальные чиновники могут составить протокол и выписать штраф. Но для этого им недостаточно рапорта — нужно взять объяснения с нарушителя. Конкретно по улице Малахова, 120 от жителей 21 апреля было зарегистрировано одно сообщение – на место выехал наряд ППС, но правонарушителей не обнаружил”, – сообщили в полиции.  

Там же добавили, что в марте-апреле 2021 года сообщений в дежурную часть отдела полиции по Индустриальному району о шумных компаниях не поступало.

До какого времени можно шуметь?

По закону “о тишине” в Алтайском крае нельзя шуметь в квартирах, дворах, больницах, санаториях, садоводствах и на парковках с 22.00 до 8.00 с понедельника по пятницу, а также с 22.00 до 9.00 в субботу, воскресенье и в нерабочие праздничные дни.

Источник: https://tolknews.ru/news/34408-kak-najti-upravu-na-sumnuu-kompaniu-vo-dvore-mnogoetazki

Как узаконить гараж во дворе и избежать сноса самовольной постройки

Все чаще в больших городах идут под снос и демонтируются металлические гаражи во дворах. Как узаконить и сохранить уже построенный гараж во дворе – проблема, которая беспокоит многих автовладельцев.

Способы юридического решения проблемы: законный и незаконный

Согласно федеральным законам многие городские администрации, начиная с 2015 года, начали сносить гаражи ракушки и металлические конструкции во дворах домов. Законно ли выполняется снос и как решать эту проблему установки гаража.

ФЗ 93 гарантирует, что все граждане РФ имеют законное право оформить недвижимость (земельный участок или самовольную постройку). Когда собственник гаража может руководствоваться этим федеральным законом:

• вы получили участок земли под строительство гаража до 30.10.2001 (наследство, передел земли, дарственная);
• участок, на котором стоит гараж, относится к одной из категорий земель СНТ, ЛПХ или ИЖС, к сожалению, во дворах многоквартирных домов такие участки под эти категории не подходят;
• сам участок земли отнесен к категории под ИЖС, СНТ или ЛПХ.

Чтобы получить участок под гараж во дворе по этому закону надо искать ветеранов или инвалидов, которым участки под гаражи предоставлялись до 2001 года, и оформлять куплю-продажу или дарение.

Если городские власти откажут в регистрации такого гаража, то надо будет обращаться в суд.

Обязательно соберите документы, которые необходимы для суда и положительного решения вопроса:

• жильцы дома не возражают против постройки гаража и их права не нарушаются;
• гараж построен на участке, который выдан на правах собственности и может передаваться по наследству;
• не нарушаются санитарные и технические нормативы городского строительства и требования безопасности.

Процесс сложный и долгий, но если есть зарегистрированное право собственности на данный участок то побороться можно.

Если металлический гараж построен на собственном земельном участке, то обычно проблем с регистрацией такой постройки не возникает, надо просто собрать пакет необходимых для регистрации документов, но об этом позже.

Разрешение на установку гаража: как получить

Приступая к борьбе за «место под солнцем» во дворе многоэтажки надо сначала выяснить, к какому виду застройки относится Ваш гараж:

• капитальные постройки — металлический гараж или кирпичный стоит на фундаменте, подключен к электричеству и неотделим от земельного участка;
• железный гараж бокс – это одна из частей капитальной постройки, которая поделена на секции – чаще всего такая форма недвижимости регистрируется в гаражных кооперативах;
• малые архитектурные формы – это легкий разборной железный гараж, который не установлен на фундаменте, его можно легко и быстро перенести, или демонтировать.

Раньше, до 2015 года, такие постройки можно было вообще не оформлять. Но у нас всегда действия идут раньше, чем думает голова. Не предоставив автовладельцам альтернативы, муниципальные органы занялись массовым сносом ракушек во дворах.

Как получить и куда идти за разрешением на строительство, и сколько его ждать

Когда разрешение на строительство металлического разборного гаража получать не надо:

• участок земли подпадает под закон «о дачной амнистии» — гаражей во дворах домов этот пункт не затрагивает, поэтому не верьте, что приобретая металлический гараж во дворе многоэтажки, Вы можете воспользоваться для регистрации «дачной амнистией». Это не так;
• ваш металлический гараж – постройка не капитальная и его легко разобрать и перенести. Важный пункт, но с 2015 года каждая городская администрация издает собственный пакет регулирования этого вопроса и включает в него правила пожарной и технической безопасности.

Поэтому, если есть желание побороться за то, чтобы узаконить свой гараж, надо получать разрешение на строительство.

Важные нюансы, о которых нельзя забывать:

• сохраняйте абсолютно все документы, которые относятся к строительству, обслуживанию и ремонту гаража (квитанции об оплате, чеки из магазина, договора на строительство);
• подготовьте всю информацию о постройке – дата начала строительства, материалы, договора подряда, окончание постройки.

Если ваш металлический гараж однозначно подпадает под определение «самострой», то придется обращаться в городскую Комиссию по незаконной застройке, она находится в городской администрации.

Как поставить металлический гараж законно, и какие документы нужны, чтобы легализовать самострой во дворе:

• заполняем Декларацию о строительстве на самовольно построенный объект (бланк выдают в Росреестре или в городском департаменте архитектуры), можно скачать бланк и на сайте городской администрации, распечатать и заполнить;
• акты и документы, которые подтверждают Ваше право пользоваться этим участком – договор аренды земельного участка с муниципалитетом или право собственности;
• план застройки;
• в кадастровом бюро надо получить и кадастровый план.

Если, имея все вышеперечисленные документы, вы получили в администрации отказ, то можно идти в суд. Только обязательно потребуйте оформить такой отказ в письменной форме.

Что нужно для получения разрешения на установку гаража во дворе многоэтажки

Как поставить гараж во дворе многоэтажки на законных основаниях? Вы готовы к долгим юридическим испытаниям? Тогда внимательно изучите, какие документы и действия будут необходимы.

Многие решают вопрос проще – устанавливают секционный сборный металлический гараж без фундамента и надеются на русский «авось». Потому что штраф за самовольную постройку и перенос гаража обойдется дешевле, чем законная государственная регистрация.

Может быть, в законодательство внесут коррективы для быстрой и недорогой установки гаража во дворе, но на сегодня у автовладельцев в городах два выхода – гаражный кооператив или самовольная застройка.

Если решили следовать букве Закона, то помните, что получить разрешение на гараж во дворе очень сложно, а вот решение о сносе вашего гаража, о котором администрация пока не знала, вы получите очень быстро.

Почему трудно узаконить гараж во дворе и к кому обращаться, чтобы получить договор аренды интересующего земельного участка:

• жилищно-эксплуатационная контора, курирующая Ваш дом;
• двор является собственностью жильцов дома (владельцев квартир);
• ваш двор относится к муниципальной собственности.

Недостаточно решить проблему, как найти земельный участок, надо договориться с собственниками земли о праве на аренду. Только когда получили «добро» от владельцев квартир в доме, от ЖЭКа или начальника градостроительного комитета, собирайте пакет документов:

• пишем заявление в городскую комиссию по борьбе с самостроем с просьбой о передаче Вашего гаража в частную собственность;
• прилагаем к заявлению копии следующих документов:
  • заявляем декларацию о строительстве гаража;
  • план кадастра территории земельного участка;
  • техпаспорт гаража;
  • получаем справку об отсутствии претензий жильцов дома;
  • нужна и справка об отсутствии претензий муниципальных органов – а вот этот документ получить практически нереально.

Городская комиссия по архитектуре и строительству даст положительное решение в двух случаях:

• Вы при постройке гаража выполнили все необходимые строительные нормы, правила и подзаконные директивы муниципалитета;
• у всех владельцев земельного участка нет претензий и требований на участок и само строение.

Такое законное решение вопроса обойдется от 7 до 8 тысяч рублей и не дает гарантии получения положительного ответа. Но не стоит опускать руки, если получили отказ, то можно обращаться в суд.

Решит ли суд проблему установки гаража во дворе

Если Вы добьетесь положительного решения суда, то уже ни муниципалитет, ни соседи ваш гараж убрать не смогут. Но, для подачи документов в суд, надо получить отказ в муниципальных органах власти.

Если Вы уверены, что Ваш гараж соответствует всем строительным нормативам и не угрожает людям, то суд может вынести положительный вердикт, и обяжет Росреестр выдать право собственности на гараж.

Лучше для решения всех юридических тонкостей обратиться к хорошему адвокату. Часто по стоимости законный гараж во дворе многоэтажки будет стоить столько же, сколько и загородный просторный коттедж.

Поэтому на сегодня альтернативы самострою не просматривается. Покупайте разборной секционный металлический гараж, а там — «время покажет».

Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/garazh-vo-dvore.html

Без предупреждений и судов, зато с ОМОНом и бульдозерами Как московские власти сносят гаражи по всему городу. Репортаж «Медузы» — Meduza

Задолго до масштабной программы по сносу жилых домов в Москве началась другая — по ликвидации гаражных кооперативов, появившихся в советское время. 15 мая на участке рядом с проспектом 60-летия Октября в Москве начался снос расположенных там гаражей.

Чтобы их владельцы, которые утверждают, что имеют все необходимые документы на недвижимость, не помешали, пришлось задействовать ОМОН; сами гаражники утверждают, что строения сносились вместе со всеми хранившимися там вещами.

Таких случаев десятки — причем на месте уже снесенных гаражей нередко появляются просто заасфальтированные пустыри. По просьбе «Медузы» Ирина Кравцова попыталась разобраться в этой истории.

О том, что ее гараж, расположенный в гаражном комплексе на проспекте 60-летия Октября в Москве, через несколько часов снесут, инвалид третьей группы Вера Бутырская узнала, когда ей утром 15 мая позвонили соседи по стоянке. В это время сотрудники уже срезали ворота гаража.

Бутырская рассказывает, что она сразу позвонила в полицию с требованием засвидетельствовать противоправные действия — там ей ответили, что наряд уже на месте. Через час к гаражу подъехала и сама владелица. «Несмотря на то что там стояла полицейская машина, половину моих вещей уже растащили», — говорит она.

По словам Бутырской, в гараже хранилось специальное оборудование и медицинская техника ее семьи (инвалидность есть не только у нее самой, но и у ее матери и мужа), а также новая двуспальная кровать, ортопедический матрас и другие вещи.

[attention type=yellow]

К тому моменту, как женщина оказалась у гаража, кровати и матраса в нем уже не было.

[/attention]

Бутырской стало плохо, и ее соседи по гаражу вызвали скорую — но машина не смогла до нее добраться: ей преграждала путь строительная техника.

Приехавший на место событий замглавы управы Академического района Геннадий Токанов подошел к женщине и лично пообещал ей, что ее гараж будет опечатан и не будет снесен, пока она не вывезет свое имущество (Токанов подтвердил «Медузе», что давал Бутырской это обещание).

Пробыв у гаража до восьми вечера, на следующий день Бутырская позвонила в ГБУ «Жилищник», чтобы выяснить, предоставят ли ей машину для вывоза вещей, как обещал чиновник; там ей сказали, что это произойдет 18 мая.

Уже 17 мая Бутырской снова позвонили знакомые по стоянке — и сообщили, что ее гараж (и все гаражи в этом ряду) все же снесли. Приехав на место, женщина обнаружила руины и валяющиеся на земле осколки кафельной плитки и ламината — их она недавно купила, чтобы делать ремонт в квартире оставшегося сиротой внука. Обещанная Токановым машина приехала на следующий день.

Снос без объяснений

В брежневские времена на территории, где теперь находятся гаражи, был расположен таксопарк. В конце 80-х, когда таксопарк уже давно не работал, люди строили здесь гаражи на собственные средства — один из них, пенсионер Сергей Логачев, вспоминает, что это обошлось ему примерно в 800 рублей (при средней советской зарплате в 150 рублей).

В 1990 году исполком Черемушкинского райсовета передал земельный участок под гаражи в пользование региональной общественной организации «Московский городской союз автомобилистов» (МГСА); через шесть лет распоряжение префекта Юго-Западного округа Москвы подтвердило это решение, и участок был передан МГСА.

На основании соответствующего договора собственники и пользовались гаражами 27 лет.

Владельцы гаражей рассказывают, что узнали о сносе в конце апреля 2021 года — кто-то из собственников заметил на гараже соответствующее объявление.

«Там не было сказано, кто и почему так решил, не стояло ни печатей, ни подписей, просто было написано, что объявление составили в ГБУ „Жилищник“, — поясняет владелица одного из гаражей Елена Макашева.

— Что это за организация, мы не знали, но ясно было, что решение о сносе принимает точно не она».

Когда владельцы гаражей пришли к председателю МГСА по ЮЗАО Сергею Дорохову, выяснилось, что ему никаких уведомлений о сносе не поступало (Геннадий Токанов сообщил «Медузе», что соответствующее извещение отправлялось Дорохову под подпись).

«При Лужкове, в 2006 году, на нас подавал в суд за незаконное пользование землей департамент природопользования, но мы сумели доказать, что пользуемся землей на законных основаниях, — рассказывает Дорохов. — А при Собянине нас даже в суд не позвали и не дали ничего объяснить».

Чтобы разобраться в ситуации, гаражники создали инициативную группу, которая отправилась на встречу с главой районной управы Эльвирой Шигабетдиновой.

[attention type=red]

По их словам, она сообщила, что решение о сносе гаражей принято окружной комиссией из сотрудников управы и префектуры, однако никакого официального заключения владельцам гаражей так и не предоставили. Также Шигабетдинова пообещала, что из 447 гаражей снесут 290 — а остальные будут стоять до 2021 года.

[/attention]

По словам Макашевой, инициативная группа подала иск в Арбитражный суд Москвы и обратилась в окружную прокуратуру, которая пообещала провести проверку решения о сносе, а также гарантировала, что сносить гаражи не начнут раньше 18 мая, когда проверка будет закончена, однако письменного подтверждения этому гаражникам не предоставили.

11 мая, проломив бетонную стену стоянки, на ее территорию въехали на бульдозерах сотрудники ГБУ «Жилищник» и начали срезать на гаражах ворота; вместе с ними на территорию приехали полицейские, сотрудники ОМОНа и заместитель Шигабетдиновой Токанов.

Как рассказывают владельцы гаражей, никаких документов чиновник им не предоставил, а в ответ на просьбу не срезать ворота посоветовал поскорее выгрести из гаражей свои вещи во избежание краж и мародерства.

«Мы восприняли этот жест как акцию устрашения, — поясняет дочь одного из владельцев гаражей Ольга Савченко.

— Они поняли, что мы готовы бороться за свою собственность, идти в суды, прокуратуру, что мы не сдадимся, и поэтому Токанов приказал срезать нам ворота, чтобы мы вывезли вещи, а он после этого снес пустые гаражи».

Вместо этого двадцать членов инициативной группы установили на стоянке ночные дежурства и за ночь приварили ворота обратно.

Тотальное безразличие

Через несколько дней, 15 мая, все повторилось: и сотрудники ГБУ «Жилищник», и бульдозеры, и Токанов, отказывающийся предъявить документы. Вдобавок ко всему территорию стоянки по периметру оцепили сотрудники ОМОНа, которые не давали людям пройти к гаражам.

«При этом мы видели, как люди в спортивных костюмах из „Жилищника“ просто вытаскивали из наших гаражей кому что приглянется — инструменты, технику, велосипеды — и прямо на этих же наших велосипедах в неизвестном направлении увозили наши вещи», — утверждает Макашева.

По ее словам, когда гаражники попытались обратиться в полицию, им ответили, что ее уже вызвала управа — а когда полицейская машина все же прибыла на место, то, простояв у въезда на стоянку несколько минут, развернулась и уехала.

Еще один наряд приехал в полночь, чтобы зафиксировать разгром территории; несколько гаражников отправились с полицейскими в участок и написали заявления о незаконном сносе гаражей и краже имущества.

[attention type=green]

Как рассказывает Бутырская, когда через два дня снесли и ее гараж и она тоже попыталась обратиться в полицию, участковый ОВД «Академический» отказался принимать вызов, сообщив, что районная префектура запретила сотрудникам полиции выезжать на этот объект.

[/attention]

«Больше всего даже обескуражил не взлом и снос гаражей, а тотальное безразличие к нам чиновников и полнейшее бездействие полиции, — говорит владелица гаража Виктория Родина.

— С нами наотрез отказались идти на диалог, никто из чиновников и сотрудников органов не представился. Мы же люди, мы же, в конце концов, электорат, если уж на то пошло! Они обязаны хотя бы с нами поговорить и объяснить.

Можно теперь смело делать прогнозы о том, как обойдутся с людьми, у которых снесут пятиэтажки».

Еще одна претензия владельцев гаражей к властям заключается в том, что среди них есть льготники: инвалиды, ветераны Афганистана и так далее.

Замглавы управы Токанов заявил, что тщательно проверил все данные и выяснил, что на самом деле таких людей среди собственников гаражей нет — а если бы были, «мы бы в обязательном порядке перенесли их гаражи или установили им во дворе ракушку — мы ведь все делаем, чтобы у таких людей машино-место осталось в любом случае». (В распоряжении «Медузы» есть копии документов владельцев гаражей, подтверждающие, что среди них есть ветераны и инвалиды.)

Токанов говорит, что гаражи были снесены, поскольку являются самовольной постройкой. «Земля под гаражами не является собственностью гаражников.

Долгое время она была у них в аренде, но в 1998 году этот договор с ними расторгли, и с тех пор вот уже 20 лет они пользуются землей бесплатно, — утверждает замглавы управы.

— Совершенно никакой документации на гаражи у них нет, а если бы была, то я бы с ними совсем по-другому разговаривал». Поскольку, по словам Токанова, гаражи установлены незаконно, никакой компенсации их владельцам не полагается.

Председатель МГСА Дорохов сообщил «Медузе», что в последний раз договор аренды с МГСА был заключен в 1996 году — но впоследствии кооператив ежегодно оплачивал налог на землю по квитанциям, которые приходили МГСА.

Сергей Логачев рассказывает, что в середине 2000-х приносил в районную управу советские документы на гараж, чтобы выяснить, необходимо ли их перерегистрировать, но ему ответили, что в этом нет необходимости.

«Хорошо, что хоть я слежу за всеми обновлениями по поводу документации на квартиру, а то, наверное, уже выселили бы!» — шутит пенсионер.

Знакомая с подробностями дела адвокат и судья третейского суда Галина Андрианова утверждает, что московские власти в ситуации со сносом гаражей действовали с многочисленными нарушениями.

[attention type=yellow]

Андрианова уверена, что снесенные гаражи не являлись самовольной постройкой — она ссылается на постановление Высшего арбитражного суда от 2012 года, в котором сказано, что здания, постройки и сооружения нежилого назначения, построенные до 1995 года, не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

[/attention]

Адвокат также указывает, что права собственности владельцев гаражей возникли еще до вступления в силу закона о госрегистрации прав на недвижимость в январе 1998 года — а значит, юридически действительны.

«Если человек владеет гаражом-ракушкой, то его могут попросить перенести его, но капитальный гараж, у которого бетонный пол и стены, без причинения ущерба перенести невозможно, и для сноса чиновникам необходимо соответствующее решение суда.

Его, как я понимаю, нет», — объясняет Андрианова.

Москва против мусора

Геннадий Токанов рассказывает: к 2021 году планируется снести все металлические гаражи в городе — чтобы компенсировать нехватку парковочных мест. «Одним людям некуда машины ставить, а другие в гаражах зачастую хранят старый хлам, — говорит заместитель главы управы Академического района.

— Даже на автостоянке на проспекте 60-летия Октября 20% гаражей было забито мусором».

Об этом же говорил в 2015 году вице-мэр Москвы Максим Ликсутов — по его словам, департамент транспорта планировал создать в городе 11 тысяч новых машино-мест, большинство из которых должны были появиться на месте гаражных кооперативов (сейчас власти Москвы судятся со строителями парковок, которые, по мнению чиновников, некачественно выполнили свою работу).

Действительно — история гаражей на проспекте 60-летия Октября далеко не уникальная.

Металлические гаражи, построенные еще во времена СССР, в Москве сносят последние несколько лет; часто — при сопротивлении владельцев (например, в 2021 году «Коммерсант» писал, что гаражникам Ярославского района на северо-востоке города удалось отстоять свои строения — они просто не пустили рабочих на стоянку).

Михаил Марголин, живущий в том же Академическом районе, где находился гараж Бутырской, рассказывает, что по схожей схеме в декабре 2021 года сносили гаражный кооператив на улице Дмитрия Ульянова. «Этот гараж моему дедушке правительство дало еще в 1960-е годы.

Когда нам сообщили о сносе, мы писали обращения, ходили на встречи с муниципальными депутатами и префектом, обращались к мэру, в Госдуму и к президенту, однако везде получали отписки и отсылки», — рассказывает Марголин. По его словам, в итоге гаражи снесли, никакой компенсации их владельцы не получили — а сейчас на их месте пустая заасфальтированная площадка.

Живущий на улице Архитектора Власова Александр Дозоров рассказывает, что там снесли порядка восьмисот гаражей в апреле 2021 года — предупредив владельцев за два месяца, однако отказав им в компенсации; теперь на этом месте тоже пустырь.

[attention type=red]

То же самое случилось с Еленой Лунгиной, владевшей гаражом на улице Юности на востоке Москвы. «Вещи вынести оттуда толком не дали, компенсацию не заплатили, — рассказывает она.

[/attention]

— Теперь место, где были гаражи, заасфальтировали и огородили забором и туда никого не пускают. Ни себе ни людям».

Ирина Кравцова

В подготовке материала принимал участие Иван Голунов

Источник: https://meduza.io/feature/2021/05/19/bez-preduprezhdeniy-i-sudov-zato-s-omonom-i-buldozerami