06.06.2021 было решение о мировом соглашении вступившее в законную силу об изменении долей в собственности.

Мировое соглашение в суде при банкротстве: как заключить и когда оно вступает в силу?

Мировое соглашение в процессе банкротства является одним из вариантов прекращения производства по делу. Если судом было утверждено мировое соглашение, то это буквально означает, что должник и его кредиторы смогли достичь компромиссного варианта решения проблемы с задолженностью.

Возможно ли заключить мировое соглашение в арбитражном суде

Мировое соглашение представляет собой официальный документ, подписанный между участниками дела о банкротстве. Разработать условия мирового соглашения, удовлетворяющие обе стороны в процессе признания финансовой несостоятельности юрлица, можно на любом этапе банкротства.

Но так как процесс банкротства находится под контролем арбитражного суда, то стороны предварительно должны получить одобрение от судьи. Если суд утвердит текст мирового соглашения, то дело о несостоятельности прекращается.

Мировое соглашение в процессе банкротства выступает одним из возможных вариантов развития событий. Оно рассматривается в качестве очередного этапа процедуры наряду с наблюдением, финансовым оздоровлением, внешним управлением и конкурсным производством.

Процедура заключения мирового соглашения регулируется отдельной Главой 8 127-ФЗ в ст. 150-167. В ст. 151-154 127-ФЗ регулируются отдельные правила подписания мирового соглашения на разных этапах банкротства.

Как заключить судебное мировое соглашение

Утвержденной на законодательном уровне форме мирового соглашения не существует. Но в ст. 155 127-ФЗ подчеркивается, что этот документ в обязательном порядке оформляется в письменной форме. Условия, на которых подписывается мировое соглашение, определяются в индивидуальном порядке по компромиссному варианту, устраивающему обе стороны.

Мировое соглашение может содержать условия двух видов:

1. Существенные условия, которые в обязательном порядке включаются в документ, и без которых соглашение не имеет юридической силы.
2. Дополнительные условия, которые могут быть включены в соглашение по усмотрению сторон.

К существенным условиям мирового соглашения относят:

1. Размер долговых обязательств.
2. Порядок их погашения.
3. Сроки исполнения соглашения или указание на прекращение обязательств по п. 1 ст. 156 127-ФЗ (например, путем предоставления отступного, прощением долга, новацией обязательства и пр.).

В перечень дополнительных условий входит информация:

1. О способах выплаты задолженности.
2. О реструктуризации долга.
3. О предоставлении дополнительных прав участникам: отсрочка по выплате долга, рассрочка в исполнении обязательств, прощение части долга, обмен на акции и пр.

Законодательство о банкротстве не ограничивает сторон в поиске устраивающих их вариантов для погашения задолженности.

В ст. 156 127-ФЗ указаны общие принципы, которые нельзя не учитывать при разработке содержания мирового соглашения:

1. Порядок и сроки исполнения обязательств должника в денежной форме включаются в мировое соглашение независимо от согласия с этим фактом кредиторов.
2. Погашение требований конкурсных кредиторов, выраженных в неденежной форме, не может создать преимуществ для них по сравнению с теми кредиторами, требования которых имеют денежную форму.
3. Отдельные условия допустимо включать в мировое соглашение только с согласия конкурсного кредитора или уполномоченного органа. Например, в виде прекращения обязательства должника через отступной или обмена требований на доли в компании или акции.
4. Условия погашения обязательств перед кредиторами, принимавшими участие в ании за утверждение мирового соглашения, не могут быть лучше условий, установленных для тех, которые не принимали участие в ании.
5. Непогашенная часть требований становится объектом для начисления процентов на нее с даты введения мирового соглашения до даты погашения части требования.

Порядок заключения

Законодательство о банкротстве регламентирует порядок заключения мирового соглашения.

Мировое соглашение должны подписать:

1. Кредиторы.
2. Уполномоченные органы.
3. Должники.

Для утверждения мирового соглашения конкурсные кредиторы или уполномоченные органы должны провести кредиторское собрание. Именно собранию кредиторов принадлежит исключительная компетенция по утверждению мирового соглашения.

Мировое соглашение должно быть утверждено на собрании большинством . Такое большинство определяется на основе данных из реестра требований. Обязательным условием для утверждения документа является то, что за него должны проать все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом. Данные требования приведены в п. 2 ст. 150 127-ФЗ.

От лица кредиторов мировое соглашение подписывает лицо, которое наделено данными правами собранием кредиторов. Полномочия представителя специально оговариваются в доверенности или ином документе, соответствующем требованиям российского и международного права.

При этом в 127-ФЗ содержится четкое указание на то, что подобные полномочия кредитора или уполномоченного органа на подписание мирового соглашения должны быть четко закреплены в его доверенности на основании п. 2 ст. 150 127-ФЗ.

Со стороны должника документ подписывается руководителем (на этапах наблюдения или финансового оздоровления).

Подписывать соглашение также может конкурсный управляющий в деле о банкротстве, которому переходят все руководящие функции на этапе конкурсного производства. Также мировое соглашение может подписывать внешний управляющий на этапе внешнего управления.

На этапах наблюдения и финансового оздоровления управляющий при подписании соглашения не участвует.

При подписании мирового соглашения нужно учитывать такие нюансы:

1. Если мировое соглашение относится к сделкам, на которые нужно получать одобрение от органов управления, то такое решение стоит получить из-за повышенных рисков оспоримости документа.
2. Если мировое соглашение представляет собой сделку с заинтересованностью, то собрание кредиторов в обязательном порядке информируется об этом факте, чтобы соглашение не было признано ничтожным.

В подписании мирового соглашения также вправе участвовать третьи лица (их перечень  прав и обязанностей устанавливается в самом документе). В ст. 157 127-ФЗ указано, что третьи лица могут участвовать в подписании соглашения при условии, что ими не нарушаются права и интересы законных участников процесса.

Нередко роль третьих лиц заключается в предоставлении гарантий и поручительств того, что должник исполнит все обязательства мирового соглашения в деле о банкротстве. Третьи лица участвуют в подписании мирового соглашения лично или делегируют свои полномочия представителям, передав им доверенность.

При участии третьих лиц мировое соглашение приобретает характер многосторонней сделки.

Когда вступает в силу

Для вступления в законную силу мировое соглашение обязательно утверждается арбитражным судом, о чем выносится определение по п. 4 ст. 150 127-ФЗ. Суд вправе утвердить мировое соглашение только при условии, что будут погашены требования кредиторов первой и второй очередей (по ст. 158 127-ФЗ):

1. Требования граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью.
2. Требования работников должника по уплате зарплатных долгов и задолженности в части выходного пособия.

При этом условия мирового соглашения распространяются только на кредиторов, которые были включены в реестр на дату его подписания.

После заключения мирового соглашения и его утверждения на собрании кредиторов участники дела должны передать в арбитражный суд заявление об утверждении документа. Это нужно сделать не ранее, чем через 5 и не позднее, чем через 10 дней после его подписания.

Помимо заявления на утверждение мирового соглашения, стороны должны передать в арбитражный суд определенный комплект документов. Состав документации прописан в законодательстве о банкротстве и является исчерпывающим. В него включается:

1. Сам проект мирового соглашения.
2. Протокол собрания кредиторов. Данный документ подвергается детальному анализу арбитражным судом на предмет того, были ли должным образом оповещены все кредиторы, соблюдены ли правила ания, учтены ли рекомендации собрания и пр. В протоколе должно быть указано лицо, наделенное собранием правом подписи документа.
3. Перечень всех конкурсных кредиторов и уполномоченных органов с указанием адреса и суммы долга.
4. Реестр кредиторских требований.
5. Решение органов управления должника-юрлица (если такие продолжают действовать) или согласие учредителей на подписание соглашения.
6. Документы, которые указывают на полное погашение требований кредиторов первой и второй очередей.
7. Письменные возражения от участников, которые не поддержали заключение мирового соглашения.
8. Иные документы, которые являются обязательными по закону о финансовой несостоятельности. Например, бюллетени ания на кредиторском собрании по п. 50 Постановления Пленума ВАС №29 от 2004 года.

На основании ФЗ-127 при принятии решения об утверждении мирового соглашения суд в одном постановлении с ним указывает на прекращение производства по делу о банкротстве или на исполнение в рамках конкурсного производства.

При этом к компетенции арбитражного суда относится только утверждение мирового соглашения. Он не вправе пересматривать его условия и изменять содержание. На это прямо указывает информационное письмо Президиума ВАС от 2005 года №97.

Основания для отказа в утверждении

В Законе о банкротстве подробно регламентируются основания для отказа арбитражным судом в утверждении мирового соглашения. Они указаны в ст. 160 127-ФЗ. Среди оснований может выделить три группы:

1. Был нарушен порядок заключения мирового соглашения.
2. мирового соглашения не соответствует требованиям законодательства и иных нормативно-правовых актов.
3. Мировое соглашение ущемляет и нарушает права третьих лиц.

Бесспорным основанием для отказа в утверждении документа выступает непогашенная задолженность по требованиям кредиторов первой и второй очередей. Также суд откажет в утверждении соглашения, если оно нарушает требования федерального и иного законодательства.

Специальным основанием для отказа по п. 5 ст. 158 127-ФЗ является превышение полномочий представителя кредиторов в процессе ания. Но если оно не повлияло на ход ания, то арбитражный суд может утвердить документ.

Несоблюдение формальных требований к передаче заявления на утверждение мирового соглашения – еще один повод для отказа арбитражного суда. Это, например несоблюдение формы документа, отсутствие необходимых документов, нарушение сроков подачи заявления.

При отказе суда в утверждении мирового соглашения оно считается неподписанным, и все договоренности по нему не действуют. Но законодатель предусмотрел возможность подписания нового соглашения и передачу его суду на утверждение.

Гражданско-правовые последствия

С даты утверждения мирового соглашения оно вступает в юридическую силу, и исполнение его условий является обязательным для всех сторон. С этого момента арбитражный управляющий лишается своих полномочий.

Последствия введения мирового соглашения для деятельности должника во многом зависят от этапа банкротства:

1. При финансовом оздоровлении – перестает исполняться утвержденный судом график погашения задолженности.
2. При внешнем управлении – перестает действовать мораторий на удовлетворение требований кредиторов.
3. На этапе конкурсного производства – решение об открытии в отношении должника конкурсного производства и признание его банкротом не исполняется.

Отказаться от исполнения мирового соглашения в одностороннем порядке недопустимо. Если должник не исполняет условия мирового соглашения либо исполняет его с грубым нарушением графика, то кредиторы могут потребовать исполнения обязательств за должника у его гарантов и поручителей либо расторгнуть соглашение. В этом случае дело о банкротстве будет восстановлено, если соответствующее заявление от кредиторов поступит в арбитражный суд.

Таким образом, под мировым соглашением понимается процедура банкротства, которая может применяться на любой стадии рассмотрения дела о финансовой несостоятельности для прекращения производства по делу.

Оно заключается между должником, уполномоченными органами и конкурсными кредиторами и позволяет кредиторам вернуть свои средства, а должнику – платежеспособность без признания банкротом и ликвидации бизнеса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/bankrotstvo/yuridicheskix-lic/mirovoe-soglasenie.html

Мировое соглашение в гражданском процессе в 2021 году – что это

Олег Северин

На любой стадии судебного производства сторонами может быть заключено мировое соглашение в гражданском процессе. Что это за документ и как правильно составить соглашение в соответствии с нормами права, читайте далее.

Что это такое, в каких случаях заключается

Мировым соглашением признается двухсторонний договор, заключенный между истцом и ответчиком, в котором стороны судебного разбирательства идут на взаимные уступки, что позволяет разрешить возникшие противоречия и прекратить судебное разбирательство до вынесения решения.

Заключение мирового соглашения является одним из вариантов защиты прав субъектов судебного процесса.

Преимуществами мирового соглашения являются:

• сохранение партнерства и нормальных отношений между сторонами судебного разбирательства
• справедливое распределение суммы судебных издержек. Как правило, госпошлина и иные издержки оплачиваются истцом и ответчиком в равных долях, что позволяет осуществить возврат пошлины истцу в размере 50% от установленного Налоговым Кодексом РФ размера
• ускорение процедуры взыскания денежных средств (по делам имущественного характера) или исполнения обязательств иными способами (если спор не носит имущественного характера)
• снятие статуса должника с ответчика (если иск касается взыскания денежной компенсации, алиментов или иных денежных споров)
• возможность установления иных условий в ходе исполнения соглашения (например, выплата алиментов ежемесячно в твердой денежной сумме, не зависимо от размера получаемой заработной платы)

Заключить досудебное соглашение о примирении можно:

• письменно, в том числе и через официальных представителей участников разбирательства, действующих на основании нотариальной доверенности
• устно. В данной ситуации факт примирения сторон отражается в протоколе судебного заседания

Юридический статус мирового соглашения подтверждается соответствующим определением судебного органа.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Когда можно заключить соглашение? Документ может быть утвержден на всех стадиях судебного процесса.

Мировое соглашение не будет утверждено судом, если:

• в результате подписания документа нарушаются какие-либо нормы закона
• примирительные процедуры нарушают интересы третьих лиц
• не соблюдены условия, обязательные при заключении гражданско-правового договора
• соглашение является инструментом злоупотребления правом и заключается, например, с целью сокрытия какой-либо сделки
• проект документа создает неопределенность, содержит неясные выражения, не позволяющие однозначно толковать порядок исполнения или иные условия, либо просто констатирует какие-либо факты без утверждения конкретных мер
• документ не полностью прекращается спор о праве, определяемом в судебном процессе
• исполнением мирового соглашения ставится в зависимость от наступления каких-либо событий
• исполнение достигнутых договоренностей в реальной жизни не возможно
• условия, установленные соглашением, выходят за пределы рассматриваемого вопроса
• мировым соглашением допускается прощение долга

Каковы последствия заключения мирового соглашения в гражданском процессе? Утвержденное судом мировое соглашение приобретает силу судебного решения и в случае его неисполнения управомоченная сторона вправе требовать принудительного исполнения определения об утверждении документа.

Возможность заключения мирового соглашения, а так же форма и порядок составления документа установлены статьями 153.8–153.11 Гражданского процессуального кодекса (документ утвержден Федеральным законом №138).

Образец документа, ходатайство

Соглашение о примирении сторон, как юридический документ, не имеет определенного бланка и составляется в произвольном порядке.

В соглашении в обязательном порядке должны быть отражены следующие аспекты:

• наименование суда, в котором производится рассмотрение спорного вопроса
• ФИО и адрес проживания истца и ответчика
• реквизиты искового заявления и судебного дела
• достигнутые договоренности, например, по задолженности
• договоренности по уплате госпошлины и погашении иных судебных издержек
• дата составления документа

Соглашение должно быть подписано обеими сторонами. Чтобы соглашение о перемирии было утверждено судом, подается письменное заявление или ходатайство.

В документе указываются:

• наименование суда
• ФИО и адреса проживания истца и ответчика
• реквизиты искового заявления и судебного дела
• условия мирового соглашения, утвержденные сторонами

СКАЧАТЬМировое соглашение

Мировое соглашение, утвержденное в арбитражном суде или суде иного вида, вступает в силу непосредственно после вынесения судебного определения или при достижении иного срока, указанного сторонами по предварительной договоренности.

Условия и порядок заключения

Соглашение о примирении между сторонами в рамках судебного процесса разрабатывается самостоятельно или при помощи юристов. До вынесения судебного определения документ передается на утверждение в судебный орган. Судья обязан проверить документ на его соответствие нормам закона.

Если какие-либо причины, препятствующие заключению мирового соглашения между сторонами, отсутствуют, то судом:

• принимается ходатайство о примирении участников спора
• выносится соответствующее судебное определение, утверждающие заключение договора и условия соглашения

Мировое соглашение может быть расторгнуто по инициативе одной из сторон. Если решение о расторжении принимается в течение 15 суток после вынесения решения, то заявление подается в апелляционную комиссию при судебной инстанции, принявшей определение об утверждении документа.

СКАЧАТЬЗаявление о расторжении мирового соглашения

Если с момента заключения соглашения прошло более 15 суток, то для расторжения соглашения заявление подается в апелляционные инстанции или кассационный суд.

В заявлении указываются:

• наименование суда, в которое подается ходатайство
• личные данные сторон соглашения
• наименование и координаты суда, принявшего решение об утверждении документа
• описание вопроса: данные судебного разбирательства и принятого решения, суть спора и так далее
• основания для отмены принятого решения
• выдвигаемые требования

Основаниями для расторжения мирового соглашения могут являться:

1. Наличие процессуальных нарушений и несоответствий в определении суда, которым утвержден документ.
2. Соглашение подписано неуполномоченным лицом (например, доверенность была отозвана на момент подписания).
3. Неисполнимость обязательств, которая открылась уже после утверждения документа.
4. Ввиду новых открывшихся обстоятельств, которые или отсутствовали в момент подписания документа или были неизвестны участникам процесса.
5. Договор ущемляет права несовершеннолетних детей или иных третьих лиц.
6. Имеет место факт «злоупотребление правом».
7. Имеются неточности в тексте договора, что становиться причиной невозможности исполнения документа. Например, Росреестр отказывается перерегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по причине указания некорректного адреса объекта.

Решением суда после рассмотрения заявления может быть принято одно из следующих решений:

• полная отмена мирового соглашения
• изменение условий соглашения
• оставление документа без изменений

Неисполнение мирового соглашения может стать причиной:

• дополнительного судебного разбирательства и вынесения судебного решения в отношении ответчика
• привлечения к исполнению обязательств службы судебных приставов
• расторжения или изменения документа в одностороннем порядке

В течение 15 дней после заключения соглашения о примирении сторон в гражданском процессе документ может быть обжалован в апелляционном или кассационном порядке.

Обжалование производится по схеме, аналогичной расторжению соглашения.

Принудительное исполнение

Если исполнение мирового соглашения не производится в добровольном порядке, то инициировать процедуру принудительного исполнения можно через судебных приставов, путем подачи иска и вынесения соответствующего судебного решения взамен двухстороннего договора.

В 2021 году приставы вправе:

• наложить арест на банковские счета и имущество должника по исполнения всех обязательств по соглашению
• изъять личное имущество для продажи на торгах и покрытия задолженности
• взыскать неустойку за неисполнение условий мирового соглашения
• ограничить выезд нарушителя за пределы Российской Федерации

В соответствии с действующим законодательством мировое соглашение может быть:

• внесудебным, которое заключается вне ведения судебного процесса по спорному вопросу. При обращении в суд, например, для изменения или принудительного исполнения документ рассматривается в качестве дополнительного доказательства
• судебным, которое заключается в процессе ведения судебного разбирательства. Такой документ утверждается определением суда

Прежде чем заключить мировое соглашение требуется внимательно изучить все «за» и «против» для обеих сторон. Преимущества документа подробно представлены ранее, а какие негативные факторы может повлечь примирение?

Для истца такими аспектами являются:

• необходимость поиска компромиссного решения в соответствии с предпочтениями ответчика
• обратиться в суд с аналогичным требованием будет не возможно
• всегда существует риск неисполнения ответчиком своих обязательств
• договор может являться попыткой затягивания времени в решении спорного вопроса

Негативом для ответчика могут являться следующие аспекты:

• трудность в обжаловании или расторжении соглашения без веских причин
• вероятность появления со стороны истца дополнительных требований
• в соглашении указывается четкие план решения вопроса, при неисполнении которого в добровольном порядке можно получить дополнительные проблемы от судебных приставов

Источник: https://yurzone.ru/zakljuchenie-mirovogo-soglashenija-v-grazhdanskom-processe.html

Сделки с долями в недвижимости в 2021 году: какой определён минимальный размер части, на кого не распространяется закон, есть ли исключения из правил

Долевая собственность – распространённое явление в России. Для того чтобы все процессы проходили чётко и понятно, существует закон. Каждый год вносятся изменения на законодательном уровне, 2021 год не стал исключением. Реформы коснулись собственников жилья.

Теперь при условии долевого владения квартирой установлен минимальный порог этой доли, то есть той части, которой собственник может владеть. До этого года доли распределялись жильцами поровну, либо за каждым какая-то часть, при этом какая конкретно часть, нигде не обговаривалось. По этой причине собственников могло быть сколько угодно.

На сегодняшний день любой человек имеет право продать или подарить часть доли, при этом оставить минимальную часть за собой. Вместе с установлением границ появился и запрет на сбыт или приобретение доли, которая меньше установленной законом. Это положение также закреплено законодательными органами власти. Более подробно со всеми особенностями нового закона можно ознакомиться ниже.

Что из себя представляет закон о продаже доли в недвижимости

Еще зимой 2021 года государством был выдвинут законопроект об установлении минимальной доли жилья. То есть конкретных цифровых значений. Принят он был только летом. Если вы думаете, что это неудобное ограничение, подумайте еще раз. Конечно, если доля небольшая, ее можно приобрести за меньшие деньги.

Покупка части метража доступнее для населения, ведь позволить себе целую квартиру, могут далеко не все. По закону, тот, кто приобрёл часть во владение, имеет такие же права на жилье, как и все остальные проживающие. Здесь и вся загвоздка. При условии, что купить можно любую часть доли и сделать это может кто угодно, открывается море возможностей для нечистых на руку людей.

Состоящим в доле приобретателям, следует ознакомиться с наиболее популярными схемами:

1. Покупается доля в квартире, теперь тот, кто её купил, является собственником жилья, а значит, может получить прописку. Она, в свою очередь, упрощает процесс регистрирования граждан. Зарегистрированный гражданин проще находит работу. Доля покупается не для того, чтобы проживать на территории, а ради вторичной выгоды. Такими схемами часто пользуются приезжие. И все бы ничего, но рядом живущие люди часто испытывают дискомфорт, так как встречаются ситуации, в которых эмигранты проживают по 10 и более человек.
2. Покупка остальной части квартиры по сниженной цене. Происходит так – на правах владельца в квартиру подселяются соседи, с которыми невозможно жить. Неудобства, стресс, угроза здоровью, а иногда и жизни, подталкивают людей выселиться из своего дома, попутно продав остальные доли по сниженной цене.

Вариантов много, и встречаются они нередко. Люди страдают, а мошенникам это только на руку. Дабы избежать подобных ситуаций и защитить права жильцов, и были внесены поправки. Теперь между недобросовестными приобретателями и мошенническими действиями стоит закон.

Особенности нового законопроекта:

• Реализация или сбыт происходят из учёта условий реального проживания человека. Имеется в виду, что приобретатель должен обзавестись такими «метрами», что бы он мог въехать туда и комфортно жить на этих «метрах». То есть, теперь обозначен минимальный размер метража, ниже которого покупка или продажа доли будет невозможна.
•  Конкретную сумму кв. м. сказать невозможно, т. к. размер устанавливается в каждом регионе самостоятельно. Приблизительно 8-15 кв. м. на душу населения. К примеру, Москва ограничивается 10 кв. м. на человека.
•  Ограничения регистрации. Регистрацию гражданина выполнить не получится, если тот не приобрёл минимально допустимое значение метража. Но здесь не все так однозначно. На данный момент это условие не касается тех, кто приходится родственником хозяину или входит в состав семьи. Важно уточнить, что этот пункт, возможно, будет изменён или дополнен.

Для некоторых людей границы закона не являются такими жёсткими. Не получится их обойти только в том случае, если кто-то собрался именно продавать или покупать жилье. Есть ситуации, в которых правило можно обойти.

Например:

• Если кто-то уже проживает и решил приватизировать квартиру;
• В ситуации, когда распределение долей происходит между супругами, например, при разделе имущества;
• вступление в наследство;
• другие варианты, законные для вступления в права.

Что такое доля в квартире

Следует разобраться в том, что факт наличия доли не означает, что у конкретного лица имеется некое количество конкретных метров или он имеет во владении одну или несколько комнат. Доля – это часть права владения жильём. А гражданский кодекс упоминает условие принадлежности недвижимости двум и более лицам. В условиях единственного владельца целой квартиры речь о долях не ведётся.

Виды владения:

• Равное. Распределение происходит поровну, между жильцами (количество квадратных метров делится на число владельцев). К примеру, жилье размером 40 кв. м. будет поделено по 10 кв. м., если в квартире 4 собственника.
• Пропорциональное. Деление происходит в соответствии с реальным владением недвижимости. В данном случае у проживающих права разняться – у одного может быть больше, у другого меньше. Доли на собственников в квартире в 40 кв. м. может быть, например, на первого- 10, на второго — 6, на третьего– 6, на четвёртого – 18 кв. м. Или как-либо еще, здесь распределение может быть не равномерным.

Регулирование права собственности на жильё или долю в нём устанавливает гражданский кодекс РФ. А налог устанавливается в соответствии с положением налогового кодекса РФ и составляется он из умножения ставки налога (на данный момент он составляет 13%), на сумму, в которой оценивается жильё.

Закон гласит, что гражданин не только имеет права, но и обязанности. Под обязанностями здесь идёт речь о налогообложении. Для разных видов вложения сумма налога формируется по-разному.

Существует два вида формирования цены:

• Если жилищем располагает один человек, налог составляется исходя из ставки налога на стоимость жилья.
• Если недвижимость поделена на доли – сумма будет состоять из налога на стоимость части, принадлежащей жильцу и налога.

Какой определён минимальный размер доли?

Гражданин имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Что касается долей, встречаются случаи, в которых люди хотят подарить или отдать какую-то часть своей доли.

При этом проживающий не имеет желания выписываться или покидать дом. Здесь закон чётко говорит о том, что такой собственник имеет право отдать часть доли, при этом сохранить часть прав за собой.

Наиболее частый пример – прописать кого-то из родственников.

С 2021 года установлены размеры метража. 10 кв. м. придётся отдать, а себе оставить минимум 6. Хотя сколько именно оставить себе, нигде не закреплено. Самое главное условие – если вы собираетесь отдать или продать долю, то она должна быть не менее 10 кв. м.

Минимальная доля жилья, которую можно продать, отдать:

• 1/3 от квартиры, размером от 30 до 60 кв. м.;
• 1/10, если метраж составляет от 60 до 120 кв. м.;
• 1/15, если квартира составляет более 120 кв. м.

Это важно знать:  Какой задаток берут при продаже квартиры, образец договора

Для упрощения подсчёта примерно определить площадь можно так:

• если квартира от тридцати до шестидесяти кв. м., продаём минимум десять кв. м., максимум двадцать;
• если площадь варьируется от шестидесяти до ста двадцати, сбыть или приобрести можно не менее шести и не более двенадцати кв. м.;
• не менее восьми кв. м. нужно продать, подарить или отдать, при условии, что количество метров выходит за пределы ста двадцати.

1. Чтобы знать точное число метров, которые можно реализовать, следует обратиться к формуле:
2. Минимальная доля = Оп / Ч
3. ОП – это общее количество квадратных метров;
4. Ч – часть, установленная законодательством, исходя из общей площади жилого помещения, 1/3, 1/10 и 1/15.

Важный аспект состоит в том, что если у человека во владении меньшая доля, чем допускается законодательно, у него не будет прав ею распоряжаться. Гражданин имеет право быть прописанным в квартире и проживать там, но ни продать, ни подарить не сможет. Исходя из этого, можно сделать вывод, что собственниками жилья может быть ограниченное число лиц.

Еще один важный вопрос, которым можно озадачиться, – есть ли разница при продаже и оценке между целой квартирой и долей в ней?

Изучая вопрос, может возникнуть ощущение, что продать долю квартиры, права на которую разделены, может быть сложнее. Есть ли права на такую сделку и есть ли возможности?

Права на продажу гарантирует государство. Можно продать свою часть метража, например, проживающим с вами собственникам или иным лицам. Однако такое право появляется лишь при условии, что жильё приватизировано.

Если доля не выделена, нужно сообщить другим владельцам, т. к. у них есть право выкупа. В случае отказа на приобретение можно предложить долю кому-то еще.

Переходим к возможности продажи и оценке своего владения. Ошибка тех, кто хочет определить стоимость доли, состоит в неправильной оценке. При продаже определяется стоимость всей квартиры, а не части.

Какая конкретно часть, как оценивается, сказать сложно. Ведь цена зависит и от предложений на рынке в том числе. Гражданин, который хочет купить именно долю, скорее исключение, чем правило.

Понятная ситуация – жить с чужими людьми не предел мечтаний.

Когда человек покупает долю и собирается жить на этих «метрах», он рискует попасть в условия, которые невозможно предсказать. В случае с целой квартирой можно посмотреть, как она выглядит, хорошее ли там отопление и сделан ли там ремонт. А вот при покупке доли важно учитывать наличие людей, с которыми придётся проживать.

В любом случае это неизведанная территория, ведь даже поговорив с ними, сказать подходят ли они для комфортного проживания затруднительно. Здесь, ели кто и покупает такое жилье, им явно не захочется переплачивать. Являясь собственником части владений, нужно также быть готовым к тому, что ваше предложение может не найти покупателя.

Есть вариант продажи своей доли рейдерам. Это люди, которые могут купить ваше жильё последующей продажей. Скорее всего, они её купят, но цена вас не порадует — в два раза дешевле реальной стоимости. Ведь если никто другой не покупает вашу собственность, то зачем переплачивать. К такому варианту следует прибегать в случае, если продавать нужно срочно, а вариантов нет.

При заверении каких-либо сделок обычно привлекают нотариуса.  С 1 августа 2021 года можно совершать законные сделки, без обращения к специалисту. К таким вариантам сделок относятся:

1. Жилище продают собственники жилья. В том случае, когда квартира принадлежит одному владельцу, совершить акт купли-продажи можно, составив договор в письменной форме.
2. Сбыт осуществляется по долям. Здесь также достаточно письменного соглашения двух сторон, после чего документ будет являться законным.
3. Нотариальное удостоверение отменяется и при совершении сделок, которые касаются собственности паевого инвестиционного фонда. Например, операции по продаже, покупки, выделении земельных долей, в условиях наличия документов, подтверждающих переход права собственности на жилое помещение.

Источник: https://giak.ru/prochee/sdelki-s-dolyami-v-nedvizhimosti-v-2021-godu-pravila.html

Мировое соглашение: зачем его заключать в суде?

Утверждение мирового соглашения невозможно, если:

• оно не соответствует законам РФ. Например, понуждает одну из сторон продать или купить имущество. Скажем, квартиру;
• Нарушает права третьих лиц.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.

Как поделить судебные издержки при подписании мирового соглашения

Статья 101 ГПК говорит о том, что при заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей. То есть закон оставляет данный вопрос на усмотрение самих же сторон.

Однако в том случае, если стороны не смогли определиться, каким образом распределить между собой судебные расходы, данный вопрос разрешает суд с учётом общих правил, предусмотренных ГПК. По общему правилу, расходы на представителя взыскиваются с проигравшей стороны.

При заключении мирового соглашения, как таковых проигравших или выигравших нет, однако, как правило, закончить спор мировым соглашением предлагает та сторона, которая понимает, что скорее всего спор она проиграет и решение суда будет для неё невыгодным.

Поэтому тогда, когда противная сторона предлагает вам подписать мировое соглашение, в него вполне можно включить условие о возмещении расходов на представителя, а также, например, на услуги переводчика или специалиста, если они участвовали в деле по вашей инициативе.

ГПК говорит, что такие расходы должны возмещаться в разумных пределах, и эта формулировка, конечно, весьма размытая. Поэтому лучше подтвердить свои притязания договорами и платёжными документами, подтверждающими оплату услуг представителей или специалистов.

Многих интересует тема возврата госпошлины. При рассмотрении спора в суде общей юрисдикции вернуть её нельзя (НК. ст. 333.40). В арбитраже истец может вернуть половину суммы – за исключением случаев, когда соглашение подписали на этапе исполнения.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.

Судебное мировое соглашение: как составить

опасность при подготовке соглашения – его установленного образца не существует! Всё зависит от грамотности и порядочности участников процесса. А практика показывает, что судью не всегда интересует, как именно договорённости будут исполняться.

Поэтому самостоятельно браться за подготовку документа не стоит. Лучше привлечь для этого юриста. Он поможет и составить соглашение и – что не менее важно! – проконтролировать его реализацию.

Расскажем о некоторых принципах составления соглашения.

• Условия мирового соглашения должны звучать однозначно;
• Обязательства участников и порядок действий следует описать максимально подробно;
• Нужно обозначить сроки исполнения документа;
• Нельзя включить условия, не имеющие отношения к существу исковых требований иска;
• Не стоит включать в договор обязательства, которые придется выполнять при каком-то условии. Если его не выполнят, это спровоцирует конфликт. Тогда возможно неисполнение мирового соглашения;
• Обязательный пункт – разделить расходы на судебные издержки.

Важно! Неустойка за то, что мировое соглашение не исполнено, – спорная тема. Встречаются случаи, когда судья утверждал и подобные договоры. В то же время ряд юристов говорит, что это противоречит закону.

Противники неустойки напоминают, что соглашение реализуется по типу судебного решения, а его неисполнение не предполагает выплату компенсации.

А вот арбитражное законодательство не запрещает включать неустойку в соглашение. Но как определить её размер? И кто это сделает? Если ваш оппонент предлагает добавить такое условие, предварительно проконсультируйтесь с опытным юристом.

Приведем пример мирового соглашения:

Стороны X и Y достигли соглашения, что совместно нажитым имуществом является квартира Z, которую они делят следующим образом:

0,5 доли квартиры, которая принадлежит Y, переходит в собственность X. При этом X до 1.09.2021 г. выплатит Y компенсацию стоимости квартиры в размере 100 процентов от её рыночной стоимости. Компенсация составит 2,5 млн. рублей.

Выплату необходимо осуществить по безналичному расчёту на счет, открытый Y в банке W.

Кроме того, в соглашении необходимо указать:

• название суда;
• фигурантов процесса;
• номер дела
• содержание иска.

Остались вопросы? Запишись на консультацию к юристу по недвижимости.

Последствия мирового соглашения

Представим, что стороны подписали соглашение, и суд его утвердил. Что дальше? Каждый из его участников должен получить свой экземпляр документа. Ещё один останется в судебном деле.

Когда кто-то из участников процесса считает, что определение суда противоречит закону, он может подать апелляцию. На это у него есть 10 дней после вынесения определения. Иными словами, следует обжаловать не соглашение, а определение.

Если итоги рассмотрения жалобы не удовлетворили, можно подготовить кассационную жалобу – в течение полугода. Оспорить соглашение можно и на этапе его исполнения.

Источник: https://helpdol.ru/stati/azbuka-dolshchika/mirovoe-soglashenie-zachem-ego-zaklyuchat-v-sude/

Изменение условий мирового соглашения – 98 советов адвокатов и юристов

Мировое соглашение, составленное в зале суда, отличается от иных договоров следующим: Оно обладает силой решения суда. Этим объясняется стремление некоторых граждан при проведении переговоров перенести дело в суд. После его утверждения председательствующим стороны лишаются права вновь предъявить друг другу те же требования на прежних основаниях.

При отказе от исполнения условий соглашения заинтересованная сторона вправе оформить исполнительный лист с целью принудительного исполнения через судебного пристава-исполнителя. Председательствующий вправе отказать в разрешении на оформление соглашения, если придёт к заключению, что договор ущемляет права и интересы третьего лица либо противоречит законодательству РФ.

Мировое соглашение может быть подано как на предварительной стадии заседания, так и во время него, либо на стадии обжалования решения.

Заявление об утверждении мирового соглашения как правило содержит 4 основных части:

1. Шапка, в которой указывается наименование суда, а также данные заявителя и ответчика (Ф.И.О., адрес проживания, дата и город рождения, информация о трудоустройстве).
2. Указывается, что стороны процесса пришли к согласию касательно предмета спора на условиях, которые перечисляются. Также необходимо упомянуть ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ, которые позволяют заключить соглашение. В ч.1 ст. 39 ГПК РФ говорится, что заявитель вправе изменить требования, ответчик – признать иск, стороны – по обоюдному согласию прийти к мирному разрешению спора.
3. Просьба об утверждении соглашение и прекратить в связи с этим производство (следует указать номер производства). Кроме того, необходимо обозначить, что стороны извещены о последствиях данного решения.
4. Личные подписи участников процесса, дата подписания, а также ссылка на количество листов договора.

заявления об утверждении мирового соглашения вы можете на этой странице.

Отмена мирового соглашения в гражданском процессе – Юридические советы

Желание найти компромиссное решение в течение судебного разбирательства — естественное явление в судебной практике. Пока идет разбирательство, открываются многие факты, раскрывается их истинное значение с точки зрения законодательства.

Но когда уже все документы подписаны, а судья огласил решение, иногда формируются обстоятельства, которые принуждают искать ответ на вопрос, а можно ли обжаловать мировое соглашение, утвержденное судом? Чтобы понять все нюансы, необходимо рассмотреть тему более детально, ведь однозначно ответить нельзя.

Расторжение мирового соглашения в гражданском процессе гражданский кодекс

— Конституционное право — Расторжение мирового соглашения в гражданском процессе гражданский кодекс

Например, получение информации о представлении при рассмотрении дела ложных сведений или показаний. Кроме того, судебное определение можно отменить, если выяснится, что другая сторона совершила какое-либо преступление.

Жалоба по этим обстоятельствам подаётся не позднее трёх месяцев с момента обнаружения оснований для пересмотра (ст. 394 ГПК РФ). Таким образом, рассмотрены все основные вопросы, связанные с таким явлением, как мировое соглашение в гражданском процессе.

Порядок заключения соглашения при банкротстве на видео: Безусловно, подобный способ разрешения конфликтов имеет больше преимуществ, чем недостатков. Существенный минус (причём только для одной стороны) — невозможность изменить соглашение.

Можно только попробовать отменить определение суда о его утверждении.

Образец мирового соглашения по гражданскому делу

Но может быть также, и озвучено устно. В данном случае оно заносится в судебный протокол и также подписывается истцом и ответчиком. Законность мирового соглашения проверяется судьёй.

Если всё в порядке, судья останавливает производство по делу и выносит решение, аналогичное достигнутой договорённости сторон.

Источник: https://lawsymphony.com/otmena-mirovogo-soglasheniya-v-grazhdanskom-protsesse/

Последствия для истца

1. Заключение мировой ускоряет процесс урегулирования конфликта. Ответчик охотнее производит выплаты по удобному графику, истец быстрее получает деньги. У ответчика не остается инструментов для затягивания процесса.

   Даже в случае отказа ответчика от добровольного исполнения условий соглашения, истец может в короткие сроки оформить в суде исполнительный лист и обратиться в Службу судебных приставов.

2. В дальнейшем истец не имеет права повторно обращаться в суд с теми же требованиями на прежних основаниях. После подписания мирового соглашения прежние условия гражданского договора между сторонами перестают действовать.
3. Текст мировой часто содержит запрет для истца на предъявление к ответчику новых требований как связанных, так и не связанных с предметом иска.

Как изменить мировое соглашение, утвержденное судьей, если бывший муж не соблюдает условия?

С Б.М. заключили мировое соглашение утвержденное судьей,поделили детей -1 ребенок с папой,2 детей с мамой,определили порядок встреч,определили % алиментов,папа за 2 детей -33%,мама за одного 25%,в итоге Б.

М не дает видится с сыном,приставы возбудили производство,но это не работает.Уже два года не вижу сына,дети разлучены между собой и тоже не видятся,алиментов плачу больше чем Б.М.-у меня зарплата намного больше.

Что делать в этой ситуации,помогите!!

Уточнение клиента

Могу ли я в этой сложившийся ситуации пересмотреть алиментные обязательства?

22 Декабря 2021, 08:11

Подача и рассмотрение судом

Заявление подписывается обеими сторонами спора и подается в суд по месту рассмотрения дела. Судья в течение месяца изучает документ и во время очередного судебного заседания принимает решение об утверждении или отказе в утверждении мирового соглашения.

Причем обсуждение ходатайства происходит в открытой форме с обязательным участием ответчика и истца (либо их представителей). Рассмотрение заявления в отсутствии одной из сторон возможно только в случае своевременной подачи заявления о рассмотрении мирового соглашения без ее участия.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/raznoe/izmenenie-mirovogo-soglasheniya-utverzhdennogo-sudom-2.html