Фирма снимает помещение у арендодателя у которого договор департамент ом недвижимости города Москвы.

Содержание
  1. Ваш инвестиционный консультант онлайн. ДГИ Москвы отвечает на вопросы!
  2. Вопросы:
  3. Сроки торгов и переносы из-за карантина
  4. Оригинал вебинара смотрите здесь:
  5. Выкуп арендуемого у города помещения?
  6. Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2021 году
  7. Особенности законодательства
  8. Преимущества аренды у города
  9. Что можно арендовать у города?
  10. Где найти недвижимость для аренды?
  11. Оформление договора аренды
  12. Расторжение договора администрацией
  13. Как арендовать помещение у города Москвы
  14. Пошаговая инструкция, как снять помещение в аренду у города
  15. Как арендовать помещение у города Москвы? Анализируем лотовую документацию
  16. Подводные камни при аренде муниципального имущества
  17. Как арендовать коммерческую недвижимость у города без проблем?
  18. Аренда помещений от города Москвы
  19. В чем преимущества аренды от города
  20. Цены
  21. Кто может арендовать помещение у департамента имущества Москвы
  22. Как арендовать нежилое помещение выгодно
  23. Нюансы участия в торгах по аренде государственного имущества
  24. Зачем нужна помощь юриста
  25. Тонкости договора аренды с ДГИ города Москвы
  26. Повод для обращения к юристу
  27. Договор аренды — тонкости оформления
  28. Чего стоит ожидать при нарушении требований ДГИ?
  29. Окончание аренды

Ваш инвестиционный консультант онлайн. ДГИ Москвы отвечает на вопросы!

Фирма снимает помещение у арендодателя у которого договор департамент ом недвижимости города Москвы.

Торги на аукционах городским имуществом в период короновируса – какие изменения, особенности, нюансы документации вам нужно знать, чтобы выгодно получить помещение от города? Читайте расшифровку вебинара ДГИ с ответами на вопросы.

Вопросы:

Являюсь арендатором помещения от города. В условиях кризиса тяжело нести это бремя. Можно ли сдать часть помещения в субаренду и как это сделать?

Да такая возможность существует, но здесь тоже есть маленькие нюансы, которые следует учитывать.

Если помещение является основным помещением, которое город доставляет как казенное, тогда Вы вправе сдать 50 процентов площади, которая была получена вами при заключении договора аренды на данный объект в течение десяти лет. Нужно учитывать, что субарендатор будет рассчитываться с городом.

Он берёт на себя некоторые положения, в том числе обязательства по оплате вашей аренды. С ним заключается договор. И его арендная плата будет на 5% выше вашей. Если вы брали помещение по льготной ставке, есть федеральное ограничение. В документах прописано, что взять субаренду можно.

Но есть определённые преграды, и сдать можно не больше 20 квадратных метров.

Если при заключении договора аренды на нежилое помещение указать торговое значение в дальнейшем возможно ли его сменить если что-то пойдет не так?[attention type=yellow]

Да. При заключении договора аренды вы указываете перечень назначений, по которым планируете использовать объект. В договоре аренды соответственно.

[/attention]

Если в дальнейшем у вас возникает необходимость изменения назначения, необходимо впоследствии обратиться в Департамент Городского Имущества города Москвы, направив письменный запрос.

И если такая возможность существует, с вами будет заключено дополнительное соглашение с изменением назначения, и можно будет эксплуатироваться данное помещение по новому назначению.

Как отказаться от участия в торгах накануне или непосредственно в день проведения аукциона?

Отказаться в накануне или в день аукциона вы не сможете, потому что процедура завершение подачи заявок завершена. Как правило, она заканчивается от 3 до 5 дней. Даты в открытом доступе на нашем портале. После окончания приёма заявок нельзя отозвать вашу. Если дата уже наступила, вы можете просто не принимать участие в аукционе. После окончания торгов ваши средства разблокируют.

Собираюсь поучаствовать в аукционе впервые. Для участия необходимо внести задаток, но в документации нет реквизитов. Где можно узнать информацию по реквизитам?

Да, необходимо вносить задаток, но по большинству процедур он вносится не на счет организатора торгов, а на счет электронной площадки, на которой будут проходить торги. Вы должны сначала зарегистрироваться на электронной площадке, создать личный кабинет и уже далее по реквизитам электронной площадки вносить денежные средства, которые будет использовать в качестве задатка в дальнейшем.

При продаже без объявления цены можно ли предложить стоимость ниже размера задатка?

Да. Без объявления цены вы назначаете свою цену, но еще раз хочу напомнить, что цена может быть любой и может сильно варьироваться. Самая минимальная цена – 5600 рублей, которая была предложена для покупки одного из машиномест.

Как осмотреть объект в условиях карантина?

На текущий момент приём заявок на осмотр объектов возобновлён. Вы можете подать заявку и ожидать назначения даты и времени осмотра. Соблюдая все карантинные меры, вы сможете принять участие в процедуре. Часть объектов можно осмотреть в формате 3D-тура. Важно соблюдать перчаточно-масочный режим. Большинство сотрудников работают удалённо, из-за этого нельзя гарантировать возможность осмотра.

Может ли ИП быть участником аукциона по аренде земельного участка?

Никаких ограничений нет, это может быть даже физическое лицо. Нужно предоставить определённую форму документов.

[attention type=red]

Планируется ли привести сроки регистрации договора аренды к 2 неделям вместо 3х месяцев? Может быть обязать регистрировать договор Арендатора если город не может это сделать сам в разумные сроки?

[/attention]

Мы самостоятельно регистрируем договоры. Есть определённые нормы, но специалисты не всегда укладываются в сроки. Мы стараемся быстро это исправлять, но сегодняшняя ситуация иногда препятствует соблюдению сроков.

Сроки торгов и переносы из-за карантина

Когда возобновятся торги по аренде имущества? Планируются ли снова переносы процедуры в связи с пандемией?

С этой недели процедура по объектам на электронных площадках возобновлена.

Будут ли переносить торги, по которым сегодня окончание срока подачи заявки?

Нет, если срок окончен, то торги начались. Если заявок нет, решение зависит от состояния объекта. Его могут вернуть на переоценку. Информацию можно уточнить на портале.

Продлевается ли договор аренды помещения после его истечения?

Если у вас будет желание, это возможно. Но нужно учесть, что решение принимает Департамент Имущества.

Привлекательные цены на помещения есть у нас на сайте, нужно просто знать где искать – https://www.apex-realty.ru/svn2.html

А можно подать заявку на участие в аукционе по продаже одновременно от физического и юридического лица? Хочу перестраховаться, боюсь, что аукцион может быть признан несостоявшимся.

Если учредитель и физическое лицо – один человек, комиссия может признать две заявки одной поданной заявкой. Если есть соучредитель, можно подать заявку через него.

Подскажите, будет Департаментом взиматься арендная плата за месяцы вынужденного простоя? У меня маленький салон, помещение брала в аренду как СМП.

Подобные организации освобождаются от уплаты арендных платежей, если эти объекты в собственности города Москвы.

Приобрел нежилое помещение через торги. Не могу зарегистрировать право через сайт Росреестра. Скажите, пожалуйста, в чем может быть проблема и можно ли зарегистрировать через МФЦ?

Есть некоторые нюансы, связанные с тем, что мы недавно перешли на регистрацию через Росреестр. Памятку по порядку регистрации мы высылаем победителю на почту. Можно позвонить консультанту по телефону.

Оригинал вебинара смотрите здесь:

Я слышал, что в каких-то аукционах можно участвовать без использования электронной подписи, это какие аукционы?

Это земельные аукционы и приобретение семейно-родовых захоронений.

Можете прокомментировать как в текущей ситуации будут подписываться ДКП и подаваться на регистрацию?

В электронном виде, с помощью полученной при регистрации памятки.

Выкуп арендуемого у города помещения?

Можно ли выкупить помещение, арендованное от города, через аукцион?

Такая возможность существует в рамках 159 федерального закона, который распространяется именно на выкуп помещений арендованных субъектов федерации.

Есть два направления деятельности, но в любом случае вы должны быть субъектом малого предпринимательства.

Если вы арендовали помещение у города без льготной ставки начальной арендной как для субъектов малого предпринимательства, а просто были субъекта малого предпринимательства тогда вы можете выкупить ровно через 2 года после начала аренды данного помещения. Для этого нужно сделать заявку в Департамент Имущества города Москвы.

Можноликупитькоммерческоепомещение в ипотеку после победы на торгах? Есть ли банки-партнеры, которые дают такую ипотеку?[attention type=green]

Нет, ипотеки нет. Данное помещение можно оплатить в срок 30 рабочих дней. Но при заявке можно сообщить комиссии о том, что вы заключаете договор с банком, взять кредит и оплатить приобретение таким образом. 80% цены оплатит банк, остальные 20% – вы.

[/attention]

Сейчас срок оплаты продлен до конца процедуры самоизоляции.

 В Росреестре регистрируют аренду 2 недели, а город 3 месяца (СРОКИ ДО КОРОНОВИРУСА), заключение договора с МЭС возможно только при наличии договора, пользоваться помещением без электричества нельзя.

Это вопрос к Департаменту Имущества.

Уточните,пожалуйста,какаяценаявляетсяльготнойпоаренденежилогопомещенияна1 этажах? 4500 за м?

Сейчас это 4750 за кв. метр в год. Но остались объекты по старой ставке. Если объект не был расторгован в первый раз, цена уменьшается на 30%.

Если я не являюсь резидентом РФ, могу ли я участвовать в торгах?

Да. Участие для нерезидентов возможно. Более подробная информация о требованиях есть в документации об аукционе.

Почему не заключается договор купли-продажи с единственным участником при продаже путем публичного предложения?

Если есть возможность торговаться на снижение, вы не сможете снизить цену для другого участника. Если Вас устраивает перспектива приобрести объект по изначальной цене, вы можете это сделать.

Если я хочу выкупить арендованное помещение после 2х лет использования, будут ли являться ограничением сделанные перепланировки? Нужно ли их узаконивать перед выкупом?

Если вы сделали незаконную перепланировку, это нарушение договора аренды и его могут расторгнуть до того, как вы его выкупите. Любые перепланировки нужно согласовывать с ДГИ. Если перепланировка не нарушает конструктив здания, вы регистрируете её за своё счёт. Когда она узаконена, вы можете его выкупить. Компенсация не предусмотрена.

Какнужнодействоватьчтобыневыкупатьсвойсобственныйремонтприаренде?

Прежде чем вы будете его выкупать, оценка будет сделана по состоянию на сегодняшний день. Если вы сами закажете оценку, оценщику можно сообщить об изначальном состоянии помещения и тех элементах, которые добавили вы. Вы можете обратиться в суд в течение месяца и запросить снижение цены по ремонту. Если суд примет вашу сторону, вы выкупите объект по старой цене.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d210ac1cd448500b80560fb/vash-investicionnyi-konsultant-onlain-dgi-moskvy-otvechaet-na-voprosy-5eccc4123982fe03e8f8de4a

Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2021 году

Фирма снимает помещение у арендодателя у которого договор департамент ом недвижимости города Москвы.

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

  • комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
  • унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку.

Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию.

[attention type=yellow]

В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

[/attention]

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

  1. возможность быстро начать бизнес;
  2. возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;
  3. быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
  4. если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
  5. конкурентоспособная стоимость;
  6. расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
  7. возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
  8. прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Что можно арендовать у города?

Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам.

Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации.

Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

  • административное здание;
  • склад;
  • офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.  

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит.

Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию.

Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор.

В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта.

[attention type=red]

Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

[/attention]

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Скачать образец договора аренды нежилого помещения у муниципалитета

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

  1. Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
  2. Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
  3. Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
  4. Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-arendovat-nezhiloe-pomeshhenie-u-administracii-goroda

Как арендовать помещение у города Москвы

Фирма снимает помещение у арендодателя у которого договор департамент ом недвижимости города Москвы.

Для предприятий малого и среднего бизнеса аренда недвижимости у Департамента городского имущества Москвы — один из лучших способов сэкономить на арендной плате и высвободить деньги для решения бизнес-задач.

Участвуя в торгах, предприниматели могут получить помещение по ставке ниже среднерыночной, а впоследствии выкупить на выгодных условиях.

О том, как арендовать помещение у города Москвы и принять участие в спецпрограммах поддержки малого и среднего бизнеса, рассказывают эксперты Smart Choice.

Пошаговая инструкция, как снять помещение в аренду у города

  • Выберите подходящий объект. Они представлены на сайте mos.ru. Обратите внимание на ключевую лотовую информацию: дату проведения торгов, срок аренды, стартовую сумму арендной платы.
  • Осмотрите недвижимость. Заявку на осмотр можно подать вплоть до срока в несколько дней до окончания принятия заявок на участие в торгах. Как снять помещение в аренду у города и быть уверенным в том, что объект вам идеально подходит? Посетите его самостоятельно или доверьте осмотр специалисту. Тщательная экспертиза, включающая проверку состояния ремонта, коммуникаций, оценку транспортной доступности, инфраструктуры и т.д., позволит избежать проблем с эксплуатацией недвижимости в дальнейшем.
  • Зарегистрируйтесь на площадке, которая будет проводить торги. Сегодня все они производятся в электронном формате. Для регистрации потребуется предоставить учредительные документы и цифровую подпись, установить несколько сертификатов и систему криптозащиты данных.
  • Соберите пакет документов. Необходимы будут выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (ее нужно получить не ранее, чем за 6 недель до начала аукциона), копии учредительных бумаг, решение об одобрении сделки, документ, подтверждающий полномочия человека, подающего заявление. Также нужно приложить заявление, в котором предприниматель подтверждает: в отношении компании не открыто дело о банкротстве или ликвидации, а его деятельность не приостановлена.
  • Оплатите задаток. Изучите документацию лота, чтобы узнать, как арендовать помещение у города и какую сумму нужно перевести, чтобы принять участие в аукционе. Как правило, задаток составляет 5 % от суммы лота.
  • В день аукциона зайдите на площадку проведения торгов и примите участие в аукционе. Правила проведения торгов вы сможете изучить на сайте или в документации к лоту. Если вы единственный участник аукциона, то автоматически будете признаны его победителем.
  • Подпишите протокол об итогах аукциона. Как правило, его публикуют в тот же день, когда проводились торги. В течение 10-20 дней после аукциона необходимо обратиться в ДГИ для заключения договора.
  • Оплатите начальную сумму и подпишите договор. После этого вы сможете пользоваться помещением.

Обратите внимание: стоимость аренды за год, которая указывается в договоре, будет пересмотрена через 12 месяцев. Сумма будет умножена на индекс потребительских цен (коэффициент инфляции). Учтите это, узнавая, как получить помещение в аренду от города: впоследствии помещение обойдется дороже. Однако изменить ставку в одностороннем порядке Департамент городского имущества не имеет права.

Как арендовать помещение у города Москвы? Анализируем лотовую документацию

Лучший способ узнать, как взять помещение в аренду у города, — изучить лотовую документацию. Здесь будет указана вся ключевая информация для принятия решения и планирования действий на аукционе. В документе указаны:

  • детальное описание нежилого объекта с указанием номера в ЕГРН, целевого назначения, адреса, площади и т.д.;
  • срок договора;
  • начальная цена, с которой стартуют ставки;
  • задаток для участия в торгах;
  • сумма, которую должен будет заплатить победитель аукциона, и сроки выплаты;
  • минимальный шаг аукциона;
  • документы для участия;
  • дата начала и окончания приема заявок, проведения аукциона и другая информация.

Также в документации к лоту можно изучить договор аренды (особое внимание обратите на права и обязанности арендатора), образец заявления на участие в торгах и доверенности на представление интересов третьим лицом.

Важно: в Москве действуют несколько программ помощи предпринимателям.

Например, предусмотрена имущественная поддержка субъектов малого бизнеса, которые работают в области здравоохранения, социального питания, образования, бытового обслуживания и т.д.

Чтобы понять, может ли ваша компания рассчитывать на льготы, обратитесь к специалистам Smart Choice: они досконально знакомы с законодательством по программам помощи предпринимателям и позаботятся о правильном оформлении документов.

Подводные камни при аренде муниципального имущества

Прежде чем узнавать, как получить помещение в аренду у города и принимать участие в торгах, нужно убедиться, что вы готовы к аукциону. Есть несколько сложностей:

  • Необходимо отслеживать новые предложения. Чтобы не упустить выгодный лот, нужно регулярно следить за предложениями ДГИ. Кроме того, придется тратить время на осмотр недвижимости.
  • Процесс регистрации на площадке, проводящей аукцион, может растянуться на несколько дней. Лучше всего зарегистрироваться до того, как вы решите арендовать конкретное помещение у города Москвы, чтобы точно успеть стать участником торгов до старта. Особенно важно начать подготовку заранее, если у вашего предприятия еще нет электронной подписи. Для того, чтобы не разбираться с регламентом проведения торгов и не тратить время на самостоятельную регистрацию, вы можете воспользоваться помощью юристов Smart Choice.
  • Победитель должен в течение короткого времени заключить договор и, главное, внести оплату. Как правило, первоначальный взнос составляет 25 % от минимальной суммы договора. Учитывая, что торги ведутся не на месячную, а на годовую арендую ставку, сумма получится весомой. Сроки ее перевода на счет ДГИ небольшие — до 3 дней. Если победитель аукциона не успеет собрать нужную сумму или пропустит срок заключения договора, то результаты торгов аннулируются, притом задаток победителю возвращен не будет.

Как арендовать коммерческую недвижимость у города без проблем?

Smart Choice предлагает услуги аренды и выкупа помещений у Департамента имущества  Москвы предпринимателям, которые хотят получить городскую недвижимость на привлекательных условиях. Мы оказываем широкий спектр услуг:

  • Подбор объекта под требования заказчика среди предложений ДГИ, мониторинг новых предложений.
  • Осмотр недвижимости, оценка выгоды предложения, расчет приблизительной рыночной стоимости объекта.
  • Консультации по возможности участия в государственных программах.
  • Регистрация клиента на площадке для проведения торгов.
  • Сбор пакета документов, внесение задатка.
  • Проработка стратегии участия в аукционе, расчет максимальной суммы, которую имеет смысл заплатить за помещение.
  • Участие в аукционе от вашего имени.
  • Подписание протокола, перевод начальной суммы на счет ДГИ, подписание договора.
  • Оценка возможности выкупа недвижимости, подача документов в ДГИ.
  • Анализ договора на выкуп недвижимости, проведение независимой оценки.
  • Оспаривание стоимости недвижимости в суде.
  • Заключение договора о выкупе арендуемой недвижимости.

В Smart Choice работают юристы с опытом более 5 лет, многократно сотрудничавшие с ДГИ по различным вопросам. Мы поможем арендовать идеально подходящее для вашего бизнеса помещение у города с возможностью последующего выкупа в Москве или Московской области, убедившись, что условия — самые выгодные.

Источник: https://schoice.ru/kak-arendovat-pomeshhenie-u-goroda-moskvy/

Аренда помещений от города Москвы

Фирма снимает помещение у арендодателя у которого договор департамент ом недвижимости города Москвы.

Любое предпринимательство направлено на извлечение прибыли, а первое правило получения прибыли – максимально снизить расходы организации.

Аренда и содержание нежилых помещений зачастую является одной из основных статей расходов предприятия, а для малого и среднего бизнеса города Москвы размер арендной платы иногда и вовсе вопрос выживания.

Аренда нежилых помещений от города – лучший способ снижения издержек в таких случаях.

Помощь специалистов юридической компании «Мосты» в заключении договора аренды от города пользуется большим спросом у малых и средних предприятий.

Наши специалисты помогают разобраться со всеми условиями торгов и, по желанию клиента, осуществляют юридическую поддержку всего процесса.

Результат такой совместной деятельности – успешное подписание с вами договора аренды помещений от Департамента имущества Москвы.

В чем преимущества аренды от города

Так сложилось, что аренда от города для предпринимателей одновременно привлекательна и недоступна.

Отсутствие в штате профильных юристов, способных разобраться во всех тонкостях, намеренная бюрократизация процессов, сложности получения доступа к электронным торгам – все это является искусственными барьерами, скрывающими главное преимущество такой аренды – низкие арендную ставку и цену объекта. Разница между коммерческой и городской стоимостью аренды за помещение иногда отличается в 4-5 раз.

Цены

Аренда помещений от города Москвы по конкурсу — от 100 000 руб.

Кроме низкой стоимости, аренда помещений у города Москва имеет ряд других преимуществ:

  • возможность выкупа помещений по истечении 2 лет (особое условие, должно быть указано в договоре);
  • стабильная арендная ставка на весь срок договора (10 лет), перспектива длительно пользоваться помещением;
  • долгосрочный договор с государством;
  • гарантированное преимущество при последующем продлении договора.

Единственный минус аренды помещений от города – невозможность сдать их в субаренду. Однако это неудобство нивелируется возможностью переуступить арендные права на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом на выгодных для себя условиях.

Кто может арендовать помещение у департамента имущества Москвы

Заключать договоры аренды с городом могут как юридические, так и физические лица.

Организации любых организационно-правовых форм участвуют в торгах наравне с индивидуальными предпринимателями и гражданами.

Различие заключается в пакете документов, который необходимо собрать и предоставить для участия в торгах по выбранному помещению. Естественно, что список для физических лиц намного меньше, чем для ООО.

Специалисты компании «Мосты» имеют огромный опыт в подготовке конкурсной документации. В силу специфики своей деятельности мы отслеживаем все изменения федерального и городского законодательства в этой сфере.

Наша помощь в подготовке документов для участия в торгах позволяет сократить время более чем в два раза и исключает ошибки, которые могут привести к отказу.

Кроме этого, мы подскажем, как лучше подавать документы и при необходимости переоформим договор с физического лица на юридическое.

Как арендовать нежилое помещение выгодно

Чтобы выгодно заключить договор аренды помещения города Москвы от Департамента городского имущества, необходимо успешно пройти несколько этапов.

  1. На официальном сайте торгов подобрать помещение, соответствующее целевому назначению вашего бизнеса.
  2. Получить разрешение на его осмотр и изучить всю конкурсную документацию в отношении него (правила проведения торгов и условия договора аренды).
  3. Оформить ЭЦП, и с ее помощью получить аккредитацию на электронной торговой площадке.
  4. Заявиться для участия в торгах и принять участие в аукционе в отношении выбранного помещения.
  5. По окончанию аукциона подписать все необходимые протоколы, договор аренды и акт приема-передачи помещения.
  6. Зарегистрировать договор аренды в государственных органах Росреестра.
  7. Выполнить иные необходимые действия после заключения договора (например, рассчитать и уплатить НДС при необходимости).

После успешного завершения всех этих этапов, вы получаете договор аренды государственного или муниципального имущества на срок 10 лет на очень выгодных условиях. Кроме того, при необходимости можно выкупить помещение у города Москвы без аукциона и повышения ставок, что является несомненным преимуществом.

Нюансы участия в торгах по аренде государственного имущества

Для участия в торгах требуется внести задаток на специальный счет. Если вы не стали победителем аукциона, то задаток возвращается в течение 10 дней. В случае вашей победы и последующего отказа от заключения договора аренды, задаток остается у организатора торгов. Именно поэтому важно проанализировать договор аренды с городом до принятия решения об участии.

Подавая аукционную заявку, обратите внимание на категорию лиц, с кем в последующем может быть заключен договор аренды, и на информацию о целевом назначении нежилого помещения. Эти два условия существенно влияют на количество участников торгов. Из практики сотрудников юридической компании «Мосты», наиболее востребованы помещения «свободного назначения» на первых этажах жилых домов города.

[attention type=green]

В случае отсутствия экономической выгоды от ведения бизнеса, арендатор имеет право оформить расторжение договора аренды с Департаментом имущества Москвы. Стандартное условие расторжения – извещение арендодателя не менее чем за 3 месяца до предполагаемого окончания договора. О наличии штрафных санкций за досрочное расторжение лучше узнать еще до заключения договора аренды.

[/attention]

ВАЖНО! Если за аренду помещения на торгах борется только один участник, договор аренды заключается с ним на первоначально заявленных условиях.

Наши преимущества

Отсутствие предоплаты

Соблюдение закона

Команда лицензированных специалистов

Индивидуальный подход

Демократичные цены

Зачем нужна помощь юриста

Если вы решились на участие в аукционе по аренде помещений у города, необходимо заручиться поддержкой профессиональных юристов, специализирующихся на аренде нежилых помещений у Департамента имущества Москвы.

Юридическая компания «Мосты» предлагает комплексное сопровождение участия в торгах и последующее заключение договора аренды.

Для минимизации расходов можно воспользоваться отдельными услугами компании, например, по изучению условий будущего договора или подготовке необходимой документации.

Сотрудничая с нашей компанией, вы можете значительно сэкономить время на подготовку, сбор документов и получение ЭЦП. Кроме того, мы переведем будущий договор аренды с юридического языка на русский, что позволит вам оценить все риски при его исполнении заранее, а также понять, насколько вашему бизнесу подходят предлагаемые условия.

Наши специалисты в кратчайшие сроки оформят государственную регистрацию договора долгосрочной аренды и проследят, чтобы со стороны департамента имущества все условия, указанные в договоре, соблюдались неукоснительно и своевременно. Из практики компании «Мосты», подача жалобы на бездействие сотрудников департамента имущества иногда является единственным эффективным способом ускорить процесс заключения выгодного договора аренды после победы на торгах.

Юристы компании имеют успешный практический опыт по оспариванию арендных ставок при продлении договоров по рыночным ценам, а также размера стоимости имущества при его выкупе в порядке Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года. Мы неоднократно участвовали в судебных процессах по оспариванию решений Межведомственной комиссии об отказе в предоставлении льготных ставок субъектам малого предпринимательства и выигрывали эти дела.

Сотрудничая с юридической компанией «Мосты», вы можете быть уверены в том, что ваши права и законные интересы будут соблюдены с максимальной выгодой для бизнеса. Мы гарантируем конфиденциальность любой полученной информации и готовы стать вашим партнером на долгие годы.

[attention type=yellow]

Подробную информацию вы узнаете в офисе нашей компании или по круглосуточному телефону +7 (903) 013-44-99. Мы уверены: дело, порученное профессионалам, – лучшая гарантия успеха.

[/attention]

Источник: http://mostlegal.ru/practice/arenda-pomeshenij-u-goroda

Тонкости договора аренды с ДГИ города Москвы

Фирма снимает помещение у арендодателя у которого договор департамент ом недвижимости города Москвы.

Хотите арендовать офис или помещение под магазин? Приготовьтесь много и утомительно общаться с ДГИ, десять раз перечитывать договор и, если упустите какие-то тонкости, — платить штрафы и неустойки. Город строго следит за своим недвижимым имуществом.

Чтобы не тратить время на оформление и не разбираться с юридическими казусами, стоит найти юриста, который оказывает консультационную поддержку и защищает интересы собственников и арендаторов объектов недвижимости в спорах с Департаментом городского имущества города Москвы.

Сокращенное название этой организации — ДГИ, она ведает арендой, выкупом, оценкой, освобождением, реконструкцией и сносом помещений и зданий, принадлежащих городу. Споры с ДГИ сложно разрешить без специальной юридической подготовки и опыта ведения таких дел.

Повод для обращения к юристу

Решив открыть свой бизнес, приготовьтесь к тому, что придется заново учиться и разбираться в законах и условиях договора. Департамент имеет множество поводов для начисления штрафов, изменения арендной платы, прекращения действия договора и других действий, способных подорвать бизнес арендатора.

Во всех этих случаях для защиты собственных прав надежнее всего обратиться к опытному юристу, способному отстоять ваши интересы в суде или на досудебном этапе переговоров. Залогом успеха служит многолетний опыт и профессиональные связи адвоката (это можно проверить по отзывам и форумам в интернете).

Он может заблаговременно спрогнозировать последствия действий или бездействия тех, кто пользуется арендованным имуществом города Москвы.

Обратиться за профессиональной помощью стоит в следующих случаях:

  • при заключении договора аренды для проверки всех положений и внесения замечаний по состоянию объекта;
  • при начислении штрафов за несвоевременное внесение арендной платы или по иным причинам;
  • при необоснованном повышении размера арендной платы;
  • при отказе в праве выкупа помещения;
  • при получении постановления об освобождении помещения;
  • по иным вопросам, связанным с взаимодействием с ДГИ.

ДГИ Москвы занимается всеми вопросами, связанными с недвижимостью. Арендаторы нежилых помещений часто не готовы в тому объему условий и требований, который предъявляет к ним Департамент. В такой ситуации помощь юриста может понадобиться не только в суде, но и при подписании договора или иных действиях, производимых с помещением.

В каждом случае не только требуется подготовить бизнес-план и собрать пакет документов, но и своевременно представить их в соответствующий кабинет. Задержки и ошибки приводят к серьезным финансовым потерям. Адвокат поможет сократить сроки оформления и станет на вашу сторону в случае возникновения споров с ДГИ.

Договор аренды — тонкости оформления

Многие проблемы у арендаторов возникают из-за того, что они невнимательно отнеслись договора аренды и не выполнили все требования ДГИ. Форма договора разработана Департаментом, но это не означает, что любые изменения недопустимы.

Прежде всего при аренде помещения необходимо тщательно оценить его состояние, уточнить необходимость ремонта инженерных коммуникаций и все обнаруженные проблемы или несоответствия с описанием объекта указать в договоре. Помните, что бизнес, связанный с ремонтом и строительством, доходен даже во время кризиса.

Его прибыль обеспечивают те, кто занимается любым другим делом (торговля, услуги, медицина, посредничество) и закладывайте эту статью расхода в свой бизнес-план.

Важно: Если письменно не зафиксировать свои претензии, возможно не только взыскание штрафа, но и серьезные финансовые траты на ремонт помещения и коммуникаций.

По закону ремонт инженерных коммуникаций арендатор нежилого помещения или иного объекта недвижимости, принадлежащей городу Москве, делает за свой счет, а также следит за состоянием инженерных коммуникаций.

Траты на подобный ремонт могут превысить размер годовой арендной платы. Избежать этого можно только в том случае, если удастся доказать что помещение было передано в аренду уже в ненадлежащем состоянии и выполнение требований ДГИ невозможно.

В таком споре с ДГИ очень сложно победить без помощи профессионального юриста.

Совет юриста: Если соблюдать условия договора и обязанности арендатора невозможно по вине департамента, все выявленные нарушения надо тщательно фиксировать и безотлагательно сообщать о них в ДГИ.

Чего стоит ожидать при нарушении требований ДГИ?

При просрочке очередного платежа и ином серьезном нарушении условий аренды ДГИ может не только взыскать крупный штраф, но потребовать расторжения договора аренды.

При этом арендатор будет выселен, но обеспечительный платеж ему не вернут и могут потребовать оплаты неустойки.

Также не будет учтена стоимость выполненного ремонта, а если помещение окажется в плохом состоянии, обязанность по его приведению в надлежащий вид останется за выселенным арендатором.

Важно: ДГИ запрещает сделки в формате субаренды.

[attention type=red]

При заключении договора аренды можно получить разрешение на сделки с правом аренды. Это позволяет расширить охват целевой аудитории и привлечь какой-то сопутствующий бизнес-проект, который поможет увеличить количество клиентов. Например, для парикмахерской хорошим соседом станет булочная или зоомагазин, аптека.

[/attention]

Департамент неохотно идет на такие условия и помощь юриста в согласовании сделок по продаже права аренды очень важна. Для закрепления такого права ДГИ должно выдать свое письменное согласие. Если разрешения нет, а арендатор сдал часть помещения еще кому-то, ему придется не только платить штрафы, но и освободить площадь без возврата внесенного обеспечительного платежа.

Окончание аренды

Если истекает срок аренды, предприниматель может столкнуться с тем, что ему придется внести скрытые платежи. Сверх арендной платы начисляются:

  • плата за использование земли или доли земельного участка, на котором расположен объект;
  • оплата эксплуатационного обслуживания;плата за услуги ЖКХ (очистка территории, вывоз мусора и т. д.);
  • оплата капитального ремонта здания.

О своем намерении окончить аренду объекта недвижимости следует сообщить в ДГИ за 3 месяца до момента расторжения договора. При окончании отношений потребуется составить и подписать Акт приема-передачи помещения. Именно в этот момент могут вскрыться неприятные моменты, касающиеся ремонта или невыполненной оплаты скрытых платежей.

Источник: https://idco.ru/tonkosti-dogovora-arendy-s-dgi-goroda-moskvy

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: