Как зарегистрировать объект купленный на торгах по банкротству и какой исчерпывающий список документов надо предъявлять на регистрацию?

Какие документы необходимы для участия в торгах по банкротству

• Перечень документов
• Как осуществляется подача
• Заключение

Многие из вас наверняка слышали о проведение торгов по банкротству. Конечно, некоторые сразу же захотели посетить подобный аукцион, но для этого следует собрать необходимые документы.

Отметим, что в нашей стране торги по банкротству становится все популярнее ввиду наличия большого количества предложений и их выгоды. Посещая специализированные электронные площадки, вы можете спокойно найти хорошую собственность по привлекательной цене.

[attention type=yellow]

Конечно, проведение торгов по банкротству требует ответственного подхода к организации. В частности для того чтобы претендент стал полноценным участником необходимо представить организаторам некоторый пакет документов.

[/attention]

Основная проблема заключается в том, что потенциальные претенденты не хотят возиться с бумажками и считают это накладным. Однако для полноценных сделок с любой недвижимостью эти документы просто необходимы. Итак, рассмотрим их более подробно.

Перечень документов

Если вы хотите стать участником торгов по банкротству, то прежде всего вам необходимо предоставить организаторам заявку на участие. Вообще заявка может выполняться в произвольной форме, но чаще к объявлению прикреплена электронная форма. Это значительно облегчает процесс для обеих сторон.

Теперь рассмотрим непосредственный перечень того, что должно присутствовать в заявке и прилагаться к ней (на основании федерального закона №127). Каждый пункт здесь очень важен, поэтому ознакомьтесь со списком очень внимательно.

1. Обязательство участника, изложенное в письменной формы, по соблюдению всех требований, который предусматривает аукцион.
2. Выписку из госреестра по юридическим лицам. Размещается предоставлять копию такой выписке, однако она должна быть нотариально заверена. Отметим, что выписка должна быть действительной на конкретный временной отрезок.
3. Для физических лиц в обязательном порядке должны быть предоставлены копии документов, подтверждающих личность.
4. Разрешение на представителя организации-претендента на совершение крупных сделок. Нередко на аукцион выставляются дорогостоящие объекты, поэтому наделение полномочиями представителя юридического лица просто необходимы.
5. Название организации-претендента, организационно-правовая форма, место нахождения, контактные данные, идентификатор налогоплательщика.
6. Для физических лиц также следует указать контактные данные, ФИО, место проживания и налоговый идентификатор.
7. Копии документов, которые подтверждают полномочия генерального директора фирмы-претендента. Это может быть протокол о назначении либо приказ.
8. Сведения о том, что претендент не имеет никаких отношений с лицами, проводящими аукцион, а также бывшими владельцами собственности и кредитными организациями. Многих данное требование вгоняет в ступор. На самом деле здесь нет ничего сложного, просто необходимо указать, что такие отношения отсутствуют.
9. Начальное ценовое предложение, которое должно быть не меньше стартовой цены на выставленный на аукцион объект.
10. Копия квитанции, которая доказывает факт внесения задатка. Если вы оплатили задаток, то необходимо удостоверить организаторов торгов по банкротству о его внесении.

Это основные документы и данные, которые необходимо предоставить конкурсному управляющему. Нередко требуется дополнительная документация. Обычно об этом есть пометка в электронном объявлении на аукцион.

Как осуществляется подача

С документами мы определились, теперь необходимо выяснить, как весь пакет документации переправить организаторам торгов по банкротству. Делается это достаточно просто!

Если раньше для отправки требовалась почта или факс, то сейчас можно переправить все мгновенно посредством электронной пересылки через интернет. Однако для того, чтобы доказать, что это именно вы переправили документацию на аукцион необходима ЭЦП или электронная цифровая подпись. Сегодня сделать ЭЦП не составляет труда.

Важно запомнить одно простое правило: перед тем, как отсылать заявку необходимо все тщательно проверить несколько раз. Конечно, организаторы торгов по банкротству укажут на ошибку, но это может занять некоторое время, поэтому лучше все оформить правильно с первого раза.

Чтобы не допустить ошибок внимательно читайте условия, прописанные в объявлении на аукцион. Если у вас возникают какие-то вопросы, то вы можете связаться с организаторами торгов, и вам обязательно помогут.

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

Заключение

Любая юридическая операция, в том числе и аукцион по банкротству проводится на основании действующего законодательства, поэтому к оформлению заявки и других документов следует подойти ответственно. Если каждое выполнить все требования организаторов торгов, то вы практически на сто процентов попадете в число участников аукциона.

Наибольшее число отказов заявителей связано с тем, что они не предоставляют необходимую документацию в полном объеме, хотя, как правило ошибки фиксируются и организаторы стараются предупреждать о них претендентов.

Если у вас возникают сложности с оформлением заявки и других документов для торгов по банкротству, то мы советуем вам обратиться к квалифицированному юристу. Он проконсультирует вас и если нужно сам возьмется за подготовку документации. Конечно, это стоит денег, но проблем у вас возникнуть не должно.

На этом все, надеемся, что материал был для вас полезным и информативным. Остается пожелать вам выгодных вложений и хороших ликвидных покупок!

Источник: https://e-zaim.ru/aukciony-i-torgi-po-bankrotstvu/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-uchastiya-v-torgah-po-bankrotstvu

Как участвовать в торгах по банкротству физическому лицу: пошаговое руководство

Сегодня поговорим о том, как участвовать в торгах по банкротству физическому лицу. Составим пошаговое руководство и поговорим о нюансах, с которыми вы можете столкнуться на каждом из этапов. Если вы с чем-то не согласны или захотите что-то добавить — приходите на обсуждения в комментарии.

«Бесплатный 5-дневный онлайн-тренинг по заработку на торгах по банкротству»

Шаг № 1. Примите решение

Торги по банкротству — это новый инвестиционный тренд, в погоне за которым легко забыть про осторожность и здравый смысл. Здесь много заманчивых обещаний, которые хорошо срабатывают сразу в двух направлениях.

Во-первых, пользователям обещают недвижимость, автомобили, ценные бумаги, спецтехнику и прочее имущество практически за копейки — участвуете в аукционах и покупаете все, о чем давно мечтали.

Во-вторых, правильная стратегия позволяет уйти с ненавистной работы и с небольшими капиталовложениями обрести финансовую свободу за несколько лет.

Как сварщик стал инвестором и теперь скупает имущество должников.

На торгах по банкротству можно зарабатывать и выгодно приобретать все перечисленные виды имущества. Однако это не так просто, как описывается в большинстве успешных кейсов. На этом рынке большая конкуренция и борьба идет за каждый выгодный лот.

Если вы рассчитываете получать прибыль, то должны быть готовы к ежедневной работе, мошенничеством и прочими грязными вещами, которые в повседневной жизни люди используют для наживы.

Перед тем, как начать, здраво обдумаете все эти моменты и примите окончательное решение.

Шаг № 2. Получите ЭЦП

Электронная цифровая подпись — это специальная флэшка, на которую загружена документация и программное обеспечение, без которых физлица не могут самостоятельно участвовать в торгах по банкротству.

На многих обучающих курсах делается акцент на то, что получение ЭЦП считается одним из самых сложных этапов, отделяющих человека от его первой прибыли.

Получите электронную подпись → сможете соблюсти правила участия в аукционе по банкротству → выкупите ликвидный лот → получите деньги → сможете повторить процедуру.

Как получить ЭЦП для участия в торгах по банкротству.

Мы считаем процесс получения ЭЦП самой простой процедурой, которую вам придется выполнить для участия в торгах по банкротству. Это связано с тем, что практически все действия за вас выполнят удостоверяющие центры.

Подробности смотрите в статье «Что такое электронная цифровая подпись для торгов по банкротству: для чего нужна, как выбрать и получить ЭЦП». И еще момент. Если использовать услуги профильных агентств, то имущество должников можно выкупать и без ЭЦП.

Все подробности смотрите в статье «Что такое НААБ и как с ее помощью учавствовать в торгах по банкротству».

Шаг № 3. Найдите ликвидный лот

Для начинающих инвесторов общая схема выглядит примерно так: переходите на Сбербанк-АСТ или подключается любой другой агрегатор торгов по банкротству → выбираете интересующий тип имущества → указываете свой регион → из полученного списка предложений отбираете все понравившиеся варианты → проводите первичный отсев и убираете все неликвидные объекты → созваниваетесь с конкурсным управляющим и уточняете детали лота → договоритесь о встрече и осмотре. Для продвинутых инвесторов эта схема будет дополнена только тем, что можно работать с разными типами имущества из всех регионов страны.

Как найти ликвидный лот для сдачи на металлолом.

Поиск ликвидного лота — это самая трудоемкая часть процесса, на которую вы будете уделять 99,5% времени. Большинство доступных вариантов находятся в ненадлежащем состоянии, перехватываются конкурентами или невыгодны с инвестиционной точки зрения. Более того, если купите неликвидный объект, то вместо прибыли рискуете получить новый долг и не вернуть капиталовложения.

Шаг № 4. Проверьте документацию

Перед тем, как подать заявку на участие в торгах по банкротству, новичков сразу готовят к двум вещам: практически за всем продаваемым имуществом кроется какое-то обременение и в большинстве случаев это обременение можно снять.

То есть вы изучаете образец заявки на участие в торгах для физических лиц → узнаете, какие документы нужны для покупки объекта → уточняете, какие дополнительные документы или действия понадобятся для снятия обременения → принимаете решение о сделке.

Подробности читайте в статье «Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству».

Почему на торгах по банкротству не стоит пугаться объектов с обременением.

[attention type=red]

Часто на имущество накладывается скрытое обременение, которое не получится увидеть без специальной проверки и помощи экспертов. Обычно такие специалисты берут дорого и работают по доверенности или агентскому договору.

[/attention]

В итоге инвестор оказывается перед выбором: сэкономить и в случае обнаружения скрытого обременения потерять весь капитал или воспользоваться консультационными услугами и значительно снизить ликвидность выкупаемого лота.

Возможен и такой вариант, что вы столкнетесь с недобросовестными экспертами, которые берут деньги и занимаются только формальной проверкой.

Шаг № 5. Примите участие в торгах

Технически процесс участия в торгах разделен на несколько простых промежуточных этапов: вы подаете заявку → выигрываете аукцион → на свое усмотрение распоряжаетесь полученным лотом: оставляете себе или перепродаете с наценкой.

В видео рассматривается кейс, где нежилое помещение за 8 миллионов рублей может быть выкуплено за 1 рубль.

В теории все расчеты обещают запредельную доходность. Когда дело доходит до сделки, то вероятность покупки сверхприбыльного лота можно сравнить с выигрышем в лотерею. Приобретение большинства вариантов заканчивается убытками или скромным заработком, средний размер которого не превышает 30%.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

«Как новичку 100% зарабатывать на торгах по банкротству?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

Что дальше

Пересмотрите предложенную инструкцию и подумайте, интересно ли вам заниматься выкупом имущества должником. Если готовы к сложностям и хотите попробовать — начните обучение с бесплатного 5-дневного тренинга Олега Селифанова.

Бесплатный 5-дневный тренинг по заработку на торгах по банкротству

После, присмотритесь к полному обучающему курсу и узнайте, как без крупного капитала покупать собственность на торгах по банкротству.

Источник: https://artem-bilenko.com/investoru/bankrotstvo/kak-uchastvovat-v-torgah-po-bankrotstvu.html

Право собственности на недвижимость при банкротстве

10.01.2014

Для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по делам о банкротстве, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица (нотариально заверенные копии устава, свидетельства о присвоении ОГРН и ИНН, документ о назначении руководителя).
5. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (это может быть доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей).
6. Договор купли-продажи.
7. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта — если иное не предусмотрено договором.
8. Протокол (выписка из протокола) собрания кредиторов, содержащая сведения о составе и полномочиях комитета кредиторов — при процедуре финансового оздоровления и внешнего управления, если согласие на совершение сделки было дано комитетом кредиторов, а также при процедуре конкурсного производства.
9. Договор комиссии или поручения, подтверждающий полномочия организатора торгов — специализированной организации — если имущество отчуждается на торгах (при процедуре внешнего управления или конкурсного производства).
10. Протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и победителем — если имущество отчуждалось на торгах при процедуре внешнего управления или конкурсного производства.
11. Документы, подтверждающие факт опубликования в официальном издании сообщения о продаже имущества на торгах.
12. Заключение независимого оценщика о стоимости продаваемого имущества и нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика — при процедуре внешнего управления или конкурсного производств.
13. Выписка из реестра акционеров о размере доли голосующих акций государства или муниципального образования — для АО, проводивших оценку имущества.
14. Заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной независимой оценке (для унитарных предприятий, а также для АО, если размер доли голосующих акций государства или муниципального образования превышает 25%) – в случае, если проводилась оценка имущества.
15. Документы, подтверждающие произведенные расчеты по договору, подписанные руководителем и главным бухгалтером продавца.
16. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия; заключение историко-культурной экспертизы – если объект является выявленным  объектом культурного наследия.
17. Дополнительные документы должника,  предусмотренные федеральным законом от   26.10.2002 года №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”:

при наблюдении и финансовом оздоровлении:

• определение арбитражного суда о введении соответствующей процедуры банкротства и назначении арбитражного управляющего;
• определение арбитражного суда об отстранении руководителя должника от должности и возложении обязанностей руководителя на иное лицо, при отстранении руководителя должника от должности;
• справки о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и балансовой стоимости активов должника, подписанные руководителем и главным бухгалтером должника;
• согласие временного управляющего (при наблюдении) либо собрания (комитета) кредиторов (при финансовом оздоровлении), если балансовая стоимость отчуждаемого имущества превышает 5% балансовой стоимости активов должника либо если имеется заинтересованность должника (при финансовом оздоровлении);
• согласие административного управляющего на совершение сделки по отчуждению имущества при финансовом оздоровлении;
• согласие кредитора, требования которого обеспечиваются ипотекой отчуждаемого объекта недвижимости при финансовом оздоровлении.

при внешнем управлении:

• определения арбитражного суда о введении внешнего управления и назначении внешнего управляющего;
• справки о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и балансовой стоимости активов должника, подписанные внешним управляющим и главным бухгалтером;
• согласие собрания (комитета) кредиторов на сделку, в совершении которой имеется заинтересованность, или при отчуждении недвижимого имущества, балансовая стоимость которого превышает 10% балансовой стоимости активов должника;
• согласие кредитора, требования которого обеспечиваются ипотекой отчуждаемого объекта недвижимости;
• план внешнего управления с указанием объектов недвижимого имущества, подлежащих продаже, и способа продажи, со всеми действующими изменениями, утвержденными собранием кредиторов;
• решение собрания кредиторов об утверждение плана внешнего управления;
• документы, подтверждающие факт опубликования сообщения о продаже имущества на торгах в официальном издании;

при конкурсном производстве:

• решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;
• определение арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего;
• решение собрания (комитета) кредиторов об утверждении порядка, сроков и об условиях продажи имущества должника;
• договор о передаче объектов жилищного фонда и социально значимых объектов в муниципальную собственность либо определение арбитражного суда о понуждении органов местного самоуправления к принятию объектов жилищного фонда и социально значимых объектов в муниципальную собственность.

ВНИМАНИЕ!

1) Государственная регистрация перехода права собственности проводится только при условии наличия государственной регистрации права собственности на отчуждаемое имущество юридического лица, в отношении которого возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

2) Если земельный участок находится в собственности должника, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.

ВНИМАНИЕ!

Для регистрации подаются подлинники документов

+ ксерокопии каждого документа!

Рекомендуем прочитать:

Арест объекта недвижимости

«Сбербанк»: недвижимость. Продажа залоговой недвижимости

Источник: http://74nedvizhimost.ru/registracii-perexoda-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo-pri-bankrotstve

Торги в банкротстве физических лиц: возможности должника

Обычно дела о банкротстве физических лиц заканчиваются признанием должников банкротами и введением процедуры реализации имущества. Но как именно проходят торги по банкротству, а также кто может в них участвовать? Рассмотрим вопрос подробнее.

Общая схема торгов по банкротству

За формирование конкурсной массы, проведение торгов и расчеты с кредиторами — то есть за все операции в рамках реализации имущества, ответственен финансовый управляющий. Процедура предполагает торги по банкротству физических лиц.

1. Финуправляющий производит оценку конкурсной массы и формирует лоты. Необязательно каждому объекту соответствует отдельный лот — закон не запрещает объединять разное имущество.

2. Разрабатывает и утверждает в суде порядок проведения торгов.

3. Если оценочная стоимость имущества составляет менее 100 тысяч рублей, то аукцион не нужен — финуправляющий проводит реализацию путем прямых продаж. Имущество выкладывается на сайты объявлений (Авито, Юла и т.д.) и в местные газеты, где и находит своего покупателя.

4. В отношении недвижимости всегда проводятся аукционы, вне зависимости от стоимости.

5. Имущество дороже 100 тыс. руб. также продается с аукциона.

6. По завершении всех процедур финуправляющий удовлетворяет требования кредиторов, формирует и представляет суду итоговый отчет о проведенной процедуре реализации имущества.

7. Должник признается банкротом, оставшаяся часть задолженности списывается. Подробнее о последствиях банкротства в статье.

Теперь рассмотрим самые интересные моменты — как именно проходят торги, и можно ли самому должнику в них поучаствовать.

Получить план списания ваших долгов

Как проходят аукционы

Процедура аукциона жестко регламентирована — малейшие отклонения от законодательных норм недопустимы. Аукцион по банкротству проводится в несколько этапов:

1. Первичные торги. На этой стадии происходит публикация лота с начальной стоимостью и введением аукциона на ее повышение. Шаг аукциона — это минимальный размер увеличения цены лота, он определяется порядком проведения торгов, обычно это 5-8%. Участники аукциона могут делать ставки с интервалом в 30 минут после принятия предыдущей.

   Как правило, на этом этапе «уходит» наиболее ликвидное имущество, представляющее реальную ценность.

2. Повторные торги. Если первая стадия прошла неудачно (аукцион признали несостоявшимся), то через два дня проводится повторный аукцион. Стартовая цена лота опускается на 10% — в остальном схема аналогична указанной выше.

3. Публичные торги. Если первые две стадии провалены, то вводится аукцион на понижение цены. Через определенные периоды (например, каждые 3 дня в течение 15 дней) стоимость лота снижается до момента, пока не поступит заявка на покупку имущества.

   Здесь можно выкупить свое имущество с торгов значительно дешевле, но есть риск, что вас опередят конкуренты — сейчас много фирм, которые специализируются на покупке банкротного имущества, поскольку это иногда очень выгодно. На публичном этапе наблюдается снижение цены до 90% от первичной оценочной стоимости имущества.

Если на протяжении 3 этапов аукциона имущество не находит покупателя, финуправляющий предложит его кредиторам напрямую в счет погашения долга. Чаще всего неликвидное имущество никому не нужно. Если оно не заинтересует кредиторов, то будет возвращено банкроту с составлением акта приема-передачи.

Почему проводят только электронные торги по банкротству

Все торговые операции в рамках реализации имущества проводятся на специализированных электронных площадках — это делает проведение аукционов прозрачным и снижает риск мошенничества с имуществом со стороны заинтересованных лиц.

Аукцион финансовый управляющий может проводить как лично, так и доверить это организатору.

Чтобы участвовать в нем в качестве покупателя, необходимо:

• получить квалификационную электронную подпись — ее выдают аккредитованные Минкомсвязи удостоверяющие центры — официальный список;
• зарегистрироваться на электронной торговой площадке;
• сделать гарантированный взнос. При покупке задаток победителя учитывается в качестве частичной оплаты (сумму вычтут из стоимости лота), взносы остальных участников возвращаются им;
• подать заявку на покупку интересующего лота.

Сам должник покупать свое же имущество на аукционе не может, ведь его деньги и доходы контролируются управляющим. Неучтенные деньги будут изъяты и направлены на расчеты с кредиторами. И возникнет серьезный повод для подозрений в попытках проведения ложного банкротства.

На каких площадках проводятся торги

Официальный государственный ресурс, знакомый всем банкротам, — Федресурс (ЕФРСБ). Это основная площадка для публикации объявлений по банкротству, которая отражает ход процедуры и этапы реализации имущества.

ЕФРСБ предоставляет сведения обо всех стадиях банкротства и выставленных лотах, финуправляющий обязан публиковать там объявления о торгах, об изменениях, о выбранной площадке и т.д. — в этом разделе.

Конкретная электронная площадка выбирается финансовым управляющим — здесь ограничений нет. Стоит выделить 5 наиболее популярных ЭП, на которых проходят торги по банкротству граждан:

1. Сбербанк-АСТ. Отличается простым интерфейсом, позиционируется как единая площадка для торгов, государственных и муниципальных закупок. Но аукционов именно по банкротству в Сбербанк-АСТ немного.

2. Фабрикант.ру. Крупная электронная площадка, уверенно входящая в число лучших. Предоставляет доступ к обширной базе лотов, заявляемых в ходе торгов по банкротству.

3. Центр реализации. Крупная площадка, на которой выставлено множество лотов с имуществом обанкротившихся предприятий. Также на данной площадке проводятся аукционы по банкротству физлиц.

4. ELECTRO TORGI. Открывшаяся относительно недавно, эта торговая площадка набирает популярность. Обусловлено это простотой и удобством работы в ней.

5. Профит. ЭТП из Нижнего Новгорода, работает по всей России, сотрудничает с АО «Удостоверяющий центр». Полный реестр ЭТП ведется на Федресурсе.

Вне зависимости от выбранной финуправляющим электронной площадки, схема реализации имущества остается неизменной. И для доступа обязательно оформление электронной цифровой подписи.

Есть вопросы по процедуре банкротства?

Оставьте свой телефон, наш юрист перезвонит Вам через 1 минуту и поможет разобраться.
Это бесплатно.

Как вернуть имущество с помощью родственников

Одним из популярных способов сохранения имущества выступает его передача в «надежные» руки. К примеру — покупка имущества родственником банкрота. Законом это не запрещается — родственники должника вправе участвовать в аукционах наравне с посторонними, не имеющими к банкроту отношения, лицами.

Рассмотрим простую схему, как купить недвижимость на аукционе с помощью родственников или знакомых:

1. Дождаться публикации финуправляющим интересующего лота.

2. Если продается ликвидное имущество, высок шанс, что оно уйдет с первых торгов. Важно не пропустить момент и своевременно сделать ставку.

3. Если имущество неликвидное, то можно попытаться купить его по минимальной цене в ходе публичного аукциона. Но лишь если есть уверенность, что других желающих купить его не найдется.

В этой схеме главное, чтобы у кредиторов не возникло подозрений, что имущество выкупается самим банкротом через подставных лиц.

Как родственнику стать участником торгов

Рассмотрим условия и порядок участия в торгах, назначаемых в ходе банкротства гражданина. Необходимо:

1. Получить ЭЦП в Удостоверяющем центре.

2. Пройти аккредитацию на торговой площадке (зарегистрироваться).

3. Найти нужный лот.

4. Подать заявку на участие в торгах.

5. Оплатить задаток. Размер задатка определяется финуправляющим самостоятельно — обычно он составляет 5% от стоимости лота.

6. Активно участвовать в торгах, своевременно предлагая большую цену, если другие участники поднимают ее.

7. Дождаться оглашения итогов аукциона.

8. В случае победы остается оплатить лот и вступить в права: подписать договор купли-продажи, получить имущество по акту. Недвижимость обязательно регистрируется в Росреестре.

Все операции проводятся удаленно — участнику достаточно компьютера с выходом в интернет, ЭЦП и программы-криптопровайдера (нужно скачать и установить на компьютер) для работы с файлом электронной подписи.

Как не допустить продажи имущества другим лицам

Для получения небольших гарантий возврата имущества можно попробовать следующие схемы:

1. Сделать родственника залоговым кредитором. Для этого сильно заранее, за год до подачи заявления нужно получить от него заем под расписку и зарегистрировать залог.

   Тогда гражданин получит преимущественное право на распоряжение залоговым имуществом. Залоговый кредитор разрабатывает порядок проведения торгов и предлагает стартовую цену продажи.

   Это облегчает сохранение имущества при торгах.

2. На этапе оценки пригласить оценщика и установить начальную цену выше рыночной. Стартовая стоимость утверждается судом, поэтому вопиюще чрезмерная цена привлечёт внимание и будет оспариваться кредиторами. Но, подняв цену процентов на 30, можно избавиться от риска, что на ваши ценности позарятся конкуренты.

   О принципах оценки имущества физлица в банкротстве читайте в этой статье.

3. Умышленно провалить торги. Если после победы в аукционе отказаться от выкупа лота, то он будет признан несостоявшимся. Тогда финуправляющий назначит повторные торги, а затем — публичное предложение. Правда, задаток в этом случае окажется безвозвратно потерян.

4. Если прослеживается «договорная схема», пожаловаться на организаторов. Антимонопольное законодательство четко определяет, что нарушения хода торгов разбираются антимонопольным комитетом (УФАС). Жалоба подается в бумажном или электронном виде — в последнем случае требуется заверка документа электронной подписью.

Хотите узнать, как уберечь свое имущество при банкротстве или вернуть его в ходе торгов? Получите бесплатную консультацию наших кредитных юристов, позвонив или задав вопрос онлайн.

Получить план списания ваших долгов

: наши услуги по банкротству физ. лиц

Источник: https://2lex.ru/torgi-v-bankrotstve-grazhdan/

Документы для участия в торгах по банкротству

Неразборчивая скан-копия документов для участия в торгах по банкротству или ошибка в заявке могут лишить вас возможности купить ликвидный лот и крупного заработка. Так что, эту тему стоит рассмотреть отдельно.

Проблема новичков в том, что они видят отличный лот, торопятся подать заявку на участие в торгах и совершают ошибки. Организаторы вряд ли пойдут навстречу и допустят начинающего инвестора к участию в аукционе.

Именно строгость соблюдения процедуры торгов защищает нас с вами от мошенников. Поэтому, рекомендую начать с изучения правил подачи заявки, чтобы потом не жалеть об упущенных возможностях.

Что такое торги по банкротству?

Случается, что человек или компания попадает в финансовую яму, и у них не получается из нее выбраться. В таком случае неминуема процедура банкротства, которую инициирует сам должник или его кредиторы.

В процессе процедуры с должника пытаются всё-таки взыскать долг. Если это целесообразно, кредитор может изменить условия выплат на более приемлемые для банкротящегося лица.

Однако если должнику просто нечем выплачивать кредиты, то единственный выход — реализация его имущества на электронных аукционах. Активы продаются по установленной оценщиком цене, а вырученные деньги отправляются в счет оплаты долга или его части.

Торги по банкротству — абсолютно прозрачное мероприятие, регулируемое законодательством.

Купленное имущество должника вы можете свободно использовать в своих целях. Даже в случае покупки арестованных активов все санкции с лотов автоматически снимаются.

Участвовать в торгах достаточно просто, однако нужно подготовить необходимые документы для аукциона по банкротству. Как только они будут на руках, можно оформлять ЭЦП, выбирать ликвидные лоты и подавать заявки на площадках, где проходят торги.

Больше советов по участию в аукционах вы узнаете из моей статьи:

Статья: «Как участвовать в торгах на электронной площадке: пошаговый алгоритм для новичков»

Кто может участвовать в торгах по банкротству?

Принять участие в аукционе по реализации активов должников могут как физические, так и юридические лица. Для этого не нужны специальное образование и особые знания.

Однако прежде чем инвестировать в имущество банкротов, нужно взвесить свои возможности и проанализировать представленные в продаже лоты, чтобы извлечь максимальную выгоду из их покупки.

А теперь коротко о тех, кому участие в торгах запрещено. Не могут приобретать лоты заинтересованные лица, то есть, сами должники, их супруги, родственники и доверенные лица. Также к этой категории относятся организаторы торгов.

Все остальные могут побороться за право купить лоты по рекордно низкой стоимости.

[attention type=green]

Подробнее о том, на каких площадках искать лоты со скидкой до 90% и о том, как их покупать, мы рассказываем на бесплатном мастер-классе…

[/attention]

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Необходимые документы для участия в торгах по банкротству

При подготовке пакета документов советую быть предельно внимательными: без полного набора вам откажут в регистрации на ЭТП, и вы не сможете участвовать в аукционах.

Вот перечень документов для участия в торгах для физических лиц:

• копия документа, подтверждающего личность;
• данные об ИНН;
• заявление, заполненное по всем правилам электронной площадки;
• договор об уплате суммы задатка;
• чек, подтверждающий успешное зачисление платежа.

Юридическим лицам нужно будет предоставить выписку из государственного реестра, разрешение на заключение сделок, сведения об организации и ее руководителе.

А вообще подготовка документов — это лишь полдела на пути к победе. Пора узнать о том, как подать заявку на торги по банкротству. И главное, как сделать это вовремя.

В этом видео я рассказываю о том, что будет, если подать заявку несвоевременно:

Чем грозит подача заявки до наступления периода торгов

Как подать заявку на участие в торгах по банкротству?

Прежде чем подавать заявку, нужно оформить цифровую подпись. Она необходима для того, чтобы заверить документы для торгов по банкротству и облегчить идентификацию личности участника.

Оформить заявку на получение ЭЦП можно на многих электронных площадках. Однако получать готовый ключ вы будете в аккредитованном центре выдачи. Перечень таких пунктов также обычно есть на сайте ЭТП.

После того, как подпись получена, можно переходить к аккредитации на площадке. Для этого нужно заполнить онлайн-форму и прикрепить документы аукциона по банкротству.

Обычно процедура аккредитации занимает не более 3 дней. Если документы в порядке, то проблем не будет. Также на некоторых площадках существует платная услуга ускоренной аккредитации, которой может воспользоваться любой участник при необходимости.

Пройдя аккредитацию, можно приступать к заполнению заявки. Практически на всех площадках есть онлайн-формы.

Обычно в заявке указывают: данные паспорта, информацию об участнике, сведения о торгах и о выбранном лоте.

Если вы все правильно заполните, то с большей вероятностью ваше участие в торгах будет одобрено. Вам откроется путь к ликвидным активам, которые можно купить за смешные деньги.

[attention type=yellow]

А из этой статьи вы узнаете обо всех этапах торгов и о том, на каком из них цены на лоты падают сильнее всего:

[/attention]

Статья: «Как проходят торги по реализации имущества должников»

Обучение заработку на банкротстве

Получать высокий доход без особых усилий — это не волшебство, а вполне реальная возможность. И этому реально научиться, не выходя из дома. А мы готовы вам в этом помочь.

Участие в нашем мастер-классе абсолютно бесплатное.

На этой встрече мы покажем вам кейсы наших учеников, приведем примеры из собственного опыта, а также расскажем, как любой человек может получить с одной сделки на торгах доход в 10 раз превышающий сумму вложений.

Мастер-класс будет полезен и тем, кто не планирует ничего вкладывать: формула Доктора Ватсона поможет вам зарабатывать на торгах, покупая лоты для инвесторов на их средства. Чтобы узнать о том, как это возможно, запишитесь на наш мастер-класс в форме ниже.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/dokumenty-dlya-uchastiya-v-torgah-po-bankrotstvu/

Как участвовать в торгах по банкротству: с чего начать физлицу

Торги по банкротству — с чего начать? Вопрос возникает непременно при первом соприкосновении с этой темой, ведь объём информации кажется просто огромным.

Количество площадок, их особенностей и уникальных требований, разнообразие объектов на продаже и особенности оформления их документации (плюс «подводные камни» в виде заинтересованных экспертных оценок и пр.) может повергнуть в отчаянье новичка.

Первое, что следует определить, с чего начать торги по банкротству — это цель и желаемый конечный результат. Чёткое знание того, что необходимо приобрести, зачем это необходимо приобрести (целевое использование в личных целях, покупка для перепродажи и т.д.), и сколько планируется потратить — всё это определит целостную картину и позволит сократить время поисков необходимой ЭТП.

Следующий шаг — определиться с выбором электронной торговой площадки. Они бывают разными — универсальными и узкоспециализированными, региональными и всероссийскими; соответственно не всегда удобен широкий выбор объектов (или наоборот узкий). В зависимости же от торговой площадки будет осуществляться выбор компании, предоставляющей ЭЦП.

ЭЦП — электронно-цифровая подпись — это определённая последовательность зашифрованных символов; в каком-то смысле выступает как аналог личной подписи. Она обеспечивает юридическую силу документу; является гарантом достоверности предоставленной информации.

Без неё участие в аукционе по банкротству невозможно. Существуют различные виды ЭЦП и компании, предоставляющие их выпуск.

Некоторые площадки работают только с конкретными организациями или с конкретным типом подписи, с данным вопросом следует ознакомиться на сайте площадки.

После приобретения ЭЦП (одной или нескольких) и предварительной регистрации на площадках следует настроить программное обеспечение на ПК (ноутбуке). Это вполне можно сделать самостоятельно; при трудностях так же можно обратиться за помощью к специалистам.

Далее остаётся только выбрать подходящие понравившиеся лоты, посмотреть внимательно документацию по ним и подать заявку на участие в аукционе.

Информация для новичков

Основной ответ на вопрос — как правильно участвовать в торгах по банкротству — делать всё заблаговременно.

Заранее изучите, какие документы нужны, и подготовьте их (оформите в электронном виде, заверьте необходимые копии). Готовность за 3-5 дней даст возможность быстро поправить ошибки или добавить недостающие документы в случае необходимости.

Внимательно, аккуратно подходите к чтению материалов о выбранном лоте. Тщательность в этом деле поможет избежать финансовых потерь, потери времени, затраченного на поиски лота. Если Вы не являетесь профессионалом в сфере — не стесняйтесь обращаться за помощью, это опять-таки сэкономит Ваши ресурсы (даже при учёте дополнительной платы специалисту!).

[attention type=red]

Для первой покупки с торгов по банкротству оптимальнее всего выбирать лоты с территориальной доступностью для изучения. Это позволит оценить вид/состояние лота в реальной жизни (не только по документам) и пригласить эксперта для независимой экспертизы и определения стоимости.

[/attention]

Обращение к экспертам не первых порах — нормальная практика. В этом состоит их работа — помогать, проводить экспертизы и пр. В дальнейшем, уже прочувствовав систему изнутри, Вы сможете сами прикидывать стоимость лота.

Алгоритм для принятия участия в торгах

Определим основные шаги, как участвовать в аукционах по банкротству.

1. Документы физического лица для участия в торгах по банкротству:

• Удостоверение личности — паспорт
• ИНН
• СНИЛС

2. Действия для участия

• Сканирование разворотов паспорта, а так же СНИЛС и ИНН. Сохранение электронных копий.
• Приобретение электронной цифровой подписи (нужного вида). В удостоверяющем центре как раз и потребуются электронные копии (цветные)указанных выше документов.
• Регистрация (аккредитация в определённых случаях) непосредственно на электронной торговой площадке. Данный шаг совершается исключительно после реализации первых двух, поскольку зарегестрироваться на площадке без электронной подписи или копий документов невозможно.
• Изучение торговой площадки — её интерфейса, разделов, чтение информации по участию в торгах, установка программного обеспечения. Обычно площадки создаются на платформе FogSoft или же на Ultimeta, но некоторые работают на собственной основе (это достаточно крупные участники рынка, например, «Сбербанк-АСТ», «Лот-онлайн», «Фабрикант»), что потребует дополнительного времени для освоения.
• Подготовка документов. Речь идёт о дополнительных документах к первому пункту, необходимых уже для непосредственного участия в торгах. Это заявка на участие (оформляется на сайте ЭТП), электронная копия паспорта (отсканированная), копия ИНН, договор о задатке и документ об оплате задатка. Пакет для участия физического лица самый маленький и, соответственно, лёгкий в оформлении.
• Подача заявки на ЭТП с применением ЭЦП на выбранных торгах.

Выводы

Таким образом, ответ на вопрос «как участвовать на торгах по банкротству» оказывается проще, чем кажется на первый взгляд. Равно как и алгоритм оказывается короче, чем может показаться.

Основные моменты:

Приступайте к подготовке заранее абсолютно на любом этапе участия. Заранее готовьте документы, заранее приобретайте подпись, заранее оформляйте заявку, заранее рассматривайте лоты.

Ведь абсолютно на любом этапе что-либо могут прислать на доработку или запросить дополнительные документы — ни одно человеческое существо не застраховано от ошибок или невнимательности.

Временной промежуток — это шанс не опоздать даже в таком случае.

Внимательно изучайте информацию, имеющуюся в открытом доступе, в том числе обращайтесь к разделу часто задаваемых вопросов.

Обычно данные о процессах, инструкции — всё, что может понадобится участнику (хоть физическому лицу, хоть юридическому) или организатору, или самому банкроту — всё указано на сайте плщадки.

Очень часто они сами прилагают краткую инструкцию к тому, как принять участие на торгах по банкротству.

Обращайтесь к специалистам и профессионалам в сфере, в которой не владеете никаким материалом сами. Не бойтесь спрашивать совета, если испытываете неуверенность. Данный момент актуален в принципе не только для новичков. Повторимся, на кону Ваше время и Ваши деньги, которые может спасти от лишних затрат квалифицированная помощь.

Источник: https://storgov.ru/baza-znanij/kak-uchastvovat-v-torgakh-po-bankrotstvu/

Как после покупки дома на торгах по банкротству зарегистрировать право собственности на зу

Гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения прав собственности на недвижимое имущество. Так, согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 статьи 447 ГК договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

По результатам торгов их победитель или организатор обращается в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон 122-ФЗ) к заявлению прикладываются необходимые для проведения данной процедуры документы.

Закон 122-ФЗ не содержит конкретного перечня таких документов. Согласно п. 4 статьи 16 Закона 122-ФЗ вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество следует предъявлять:

• документ об уплате государственной пошлины;
• документ, удостоверяющий личность заявителя; нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица и доверенности представителя.

Сложившаяся практика свидетельствует о том, что правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, приобретенные на торгах, могут служить:

• протокол о результатах торгов в форме аукциона или протокол об итогах торгов в форме конкурса;
• акт приема-передачи имущества;
• договор купли-продажи, в случае если предметом торгов было право на заключение договора.

Все документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям статьи 18 Закона 122-ФЗ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Указанные документы должны:

• содержать описание недвижимого имущества и, если иное не предусмотрено Законом 122-ФЗ, вид регистрируемого права;
• быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (в установленных Законом 122-ФЗ случаях).

Организация приобрела на торгах здание, правоустанавливающие документы на которое были поданы на государственную регистрацию.

При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что правоустанавливающие документы (протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества и акт приема-передачи арестованного имущества к протоколу) представлены в одном экземпляре-подлиннике, поскольку второй экземпляр был утерян.

Будет ли являться указанный недостаток условием для отказа в регистрации?

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, а второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

[attention type=green]

При этом заинтересованное лицо может обжаловать отказ в государственной регистрации прав в суд или в арбитражный суд (п. 5 статьи 2, п. 3 статьи 20 Закона 122-ФЗ).

[/attention]

Поскольку в соответствии с п. 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, при принятии решения по данному спору суд формально оценил только те доказательства, которые имелись в материалах дела. Конечно, он может признать их недостаточными для удовлетворения заявленных требований.

Тогда следует обращаться в суды апелляционных инстанций.

Однако суд также может и удовлетворить требования истца о признании отказа в государственной регистрации права незаконными.

Отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства: правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества не удостоверяют права собственности на него.

Квалифицируя такой отказ как недействительный, суды первой и апелляционной инстанций исходят из того, что заявителем представлены доказательства возникновения прав на имущество, в том числе документы, свидетельствующие о проведении торгов (например, публикация в газете).

Таким образом, удовлетворяя заявленные требования, суд может признать достаточной совокупность иных доказательств, имеющихся в материалах дела, для подтверждения возникновения прав на имущество.

Вторая позиция представляется более корректной, поскольку действующее гражданское законодательство в случае спора при отсутствии письменной формы сделки отказывает сторонам в праве ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Следует отметить, что Закон 122-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации. К таким основаниям, в частности, относится несоответствие требованиям действующего законодательства поданных на государственную регистрацию прав документов по форме или содержанию.

[attention type=yellow]

Данное несоответствие устанавливается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов.

[/attention]

Отсюда вывод: необходимо тщательно готовить все необходимые для государственной регистрации документы, соблюдая установленные законодательством требования.

Источник: http://realtist.ru/docs/C1363A1E22A66E13C325744E002117A4.html

Как купить недвижимость на аукционе по банкротству: пример покупки квартиры в Москве, риски, отзывы

Источник: https://skstroi.ru/kak-posle-pokupki-doma-na-torgah-po-bankrotstvu-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-zu/