Может ли нотариус в Москве оформить доверенность от гражданина Киргизии,

Как составить доверенность за границей | Документ24

У многих из наших клиентов возникает ситуация, когда нужно подготовить документы в России, а возможности приехать самим у них нет.

Во многих случаях дополнительные документы не требуются, но бывают ситуации, когда без доверенности не обойтись.

И тут встает вопрос: как составить доверенность для совершения действий за границей? В этой статье мы рассмотрим несколько способов, из которых вы можете выбрать наиболее удобный для вас.

Доверенность от нескольких человек

Прежде чем описывать все способы, хочу обратить ваше внимание на очень важный момент. Часто в нам в компанию обращаются с вопросом легализации документов для нескольких членов семьи, которые переехали в другую страну.

Например, нужно поставить апостиль на дипломы для супруга и супруги, или получить для них в МВД справки о несудимости или восстановить свидетельство о рождении для всех членов семьи. Примеров может быть много, нужно смотреть на каждую отдельную ситуацию.

И, если получается так, что вам нужно оформить доверенность на наших сотрудников от нескольких членов семьи на одну и ту же услугу, то рекомендую вам сделать одну доверенность от всех.

[attention type=yellow]

Например, эта доверенность на истребование дубликатов свидетельств в рождении для мамы, папы и их сына. Как видите доверенность одна от всех членов семьи. Она принимается в ЗАГСе, никаким проблем с таким документов не возникает.

[/attention]

Доверенность от несовершеннолетнего

Часто родители переезжают за границу вместе с детьми.

Как быть в случае, если для легализации документов ребёнка нужна доверенность? Кто её составляет? Если ребёнку меньше 14 лет, то доверенность составляется его законным представителем, родителем или опекуном.

Если возраст от 14 до 17 лет, несовершеннолетний совершает сделки с согласия законных представителей. От 18 лет гражданин вправе сам быть доверителем.

Для того, чтобы составить доверенность от имени несовершеннолетнего, достигшего 14 лет, необходимо вместе с ним явиться в нотариальную контору. При себе иметь паспорта. Ниже представлена доверенность, составленная с согласия отца, на подтверждение документов в Департаменте образования РФ, МВД РФ и прочих государственных инстанциях РФ.

Доверенность от граждан другой страны

Если вы не являетесь гражданином России, то вы можете составить доверенность в консульстве Российской Федерации за границей. Многие уверены, что так делать нельзя, что консульство России без гражданства РФ вас не примет, но это не правда.

В доверенности в этом случае будет указан ваш иностранный паспорт. Она также составляется на русском языке и не требует дополнительного заверения.

На образцах ниже вы можете посмотреть, что доверенность в консульстве РФ составлена гражданами Украины и Норвегии.

1 способ: у нотариуса в странах СНГ

Для стран СНГ и стран у которых с Россией есть подписанный договор о взаимном признании документов, то в этом случае доверенность будет удобно составить у любого местного нотариуса. Дополнительного заверения делать не нужно будет, но возможно придется доперевести в России печати на иностранном языке. Давайте рассмотрим примеры таких доверенностей.

❖ Азербайджан:

❖ Беларусь:

❖ Казахстан:

❖ Кыргызстан:

❖ Молдова:

❖ Узбекистан:

❖ Украина:
Доверенность составлена сразу на двух языках, расположенных в два столбика. Несмотря на то, что текст доверенности составлен на русском языке, нужно сделать нотариальный перевод гербовой печати.

Украинская доверенность также составленная на двух языках. Но они расположены на разных листах. Этот способ идентичен первому, разница лишь в расположении самого текста. Также требуется доперевод печати.

Украинскую доверенность также составляют на украинском. В этом случае делается нотариальный перевод уже всего документа, включая подписи и печати.

2 способ: в посольстве или консульстве РФ

За границей российские консулы выполняют функции нотариуса, поэтому вы можете составить доверенность в консульстве Российской Федерации даже если у вас нет российского гражданства.

Перечень документов и требования могут меняться в зависимости от того, в какой стране вы находитесь, поэтому рекомендую заранее обратиться в консульство России и уточнить необходимые данные.

Преимущество этого способа в том, что доверенность оформляется сразу на русском языке и принимается в России без дополнительных заверений. Что должно быть в доверенности:

• под заголовком обязательно указывается город, страна и дата составления доверенности прописью,
• доверенность в консульстве составляется согласно действующему законодательству РФ,
• в тексте доверенности указываются данные российского внутреннего паспорта и загранпаспорта (серия, номер, дата выдачи, место выдачи),
• доверенность в консульстве составляется на конкретный срок (не более трех лет), выдается с правом передоверия или без него,
• доверенность выдается на русском языке,
• после составления доверенности вас должны попросить поставить свою подпись и ФИО,
• в конце документа ставится живая печать консульства или посольства.
• если нужно получить дубликат документа в ЗАГСе,обязательно в тексте нужно прописать что вы доверяете «быть моим представителем в органах ЗАГС по вопросу получения любых справок и документов, в том числе повторного свидетельства, а также легализации в компетентных органах путем проставления штампа Апостиль».
• Если нужно заверить документы в консульстве, также в доверенности вы можете указать «быть моим представителем во всех дипломатических и консульских представительствах в России с правом сбора, передачи и получения всех необходимых справок, заявлений, документов, а также по вопросу перевода».

Заранее запишитесь на прием в российское консульство (если требуется), обязательно возьмите с собой документы, копию паспорта доверенного лица и примерный текст доверенности. Это очень важно: в доверенности должны быть указаны точные данные и полномочия, которые сможет осуществить доверенное лицо в России.

❖ Консульство РФ в Австралии:

❖ Консульство РФ в Австрии:

❖ Консульство РФ в Беларуси:

❖ Консульство РФ в Бельгии:

❖ Консульство РФ в Болгарии:

❖ Консульство РФ в Великобритании:

❖ Консульство РФ в Венгрии:

❖ Консульство РФ во Вьетнаме:

❖ Консульство РФ в Генуе:

❖ Консульство РФ в Германии:

❖ Консульство РФ в Греции:

❖ Консульство РФ в Дании:

❖ Консульство РФ в Израиле:

❖ Консульство РФ в Индонезии:

❖ Консульство РФ в Ирландии:

❖ Консульство РФ в Испании:

❖ Консульство РФ в Италии:

❖ Консульство РФ в Канаде:

❖ Консульство РФ в Катаре:

❖ Консульство РФ в Кипре:

❖ Консульство РФ в Китае:

❖ Консульство РФ в Корее:

❖ Консульство РФ в Лаосе:

❖ Консульство РФ в Латвии:

❖ Консульство РФ в Малайзии:

❖ Консульство РФ в Мексике:

❖ Консульство РФ в Нидерландах:

❖ Консульство РФ в ОАЭ:

❖ Консульство РФ в Португалии:

❖ Консульство РФ в Словакии:

❖ Консульство РФ в Сингапуре:

❖ Консульство РФ в США:

❖ Консульство РФ в Таиланде:

❖ Консульство РФ во Франции:

❖ Консульство РФ в Черногории:

❖ Консульство РФ в Чехии:

❖ Консульство РФ в Чили:

❖ Консульство РФ в Швейцарии:

❖ Консульство РФ в Швеции:

❖ Консульство РФ в Японии:

3 способ: в посольстве или консульстве другой страны

Если у вас есть гражданство другой страны, доверенность можно составить в её консульстве. Например, один наш клиент, будучи гражданином Молдовы, составил доверенность в консульстве Молдовы в Милане. Если доверенность будет составлена на русском языке, то дополнительное заверение не потребуется.

❖ Консульство Молдовы в Италии:

Второй пример доверенность, составленная в консульстве Украины в Неаполе. Доверенность составлена на украинском языке, поэтому сделан перевод на русский.

❖ Консульство Украины в Италии:

4 способ: нотариальная доверенность за границей

В каждой стране есть свои органы, куда вы можете обратиться для составления доверенности, например это может быть местный нотариус, адвокат или суд. Они составят вам доверенность на иностранном, русском языке или просто заверят вашу подпись. Рекомендуем составлять доверенность таким способом, если вы находитесь в апостильной стране.

Доверенности, составленные на русском языке в разных странах

Рекомендуем вам разыскать русскоговорящего нотариуса/адвоката/судью, чтобы он оформил доверенность сразу на русском языке. Например, такое часто встречается в Израиле и США, смотрите образцы ниже.

Но если вы не сможете найти такого нотариуса, не беда – у многих заграничных нотариусов есть такая услуга как заверение подписи на документе.

Вы приходите к иностранному нотариусу с заранее заполненной на русском языке, но не подписанной доверенностью, и он заверяет, что именно вы расписались на документе в его присутствии, например, смотрите ниже образцы из Бельгии и Кипра.

Обратите внимание, чтобы такую доверенность приняли в России, вы должны обязательно апостилировать её в той стране, где оформляли и затем прислать фото или скан на проверку нашему сотруднику. Рекомендуем ничего не переводить у местного переводчика, так как доперевод иностранного текста должен быть сделан в России и заверен российским нотариусом.

❖ Австрия:

❖ Бельгия:

❖ Германия:

❖ Израиль:

❖ Италия:

❖ Канада:

❖ Кипр:

❖ Нидерланды:

❖ Приднестровье:

❖ Словения:

❖ США:

❖ Франция:

❖ Швейцария:

❖ Эстония:

Доверенности, составленные на иностранном языке за границей

Если вам не удалось найти нотариуса, который составляет доверенности на русском языке или заверяет подписи на документах, как описано выше, придётся составлять доверенность на иностранном языке. Прежде чем это сделать, переведите наш бланк доверенности на местный язык самостоятельно или у переводчика, и с этим текстом обращайтесь к местному нотариусу.

После этого поставьте апостиль на оригинал доверенности и отправьте фото или скан на проверку нашему сотруднику. Этот вариант самый долгий из предложенных, и к тому же придется платить не только за перевод иностранных штампов, но и за перевод всего текста доверенности.

Рекомендуем не переводить доверенность у местного переводчика, так как перевод должен быть сделан в России и заверен российским нотариусом.

❖ Греция:

❖ Грузия:

❖ Испания:

❖ Италия:

❖ Франция:

[attention type=red]

Дополнительно рекомендуем посмотреть видео от нашего эксперта Азата Надырова о составлении доверенностей из разных стран ↓

[/attention]

Если у вас нет возможности приехать в Россию для легализации или истребования документов, специалисты нашей компании помогут вам сэкономить время и деньги. Мы проконсультируем вас о возможности подготовки ваших документов без личного присутствия в России, поможем составить доверенность за границей на наших сотрудников и будем оповещать о каждом этапе работы. Оставьте заявку в форме ниже.

Гульназ
Ахмадуллина

Эксперт по легализации документов

Короткая ссылка на статью: https://blog.document24.ru/?p=8872

Источник: https://blog.document24.ru/doverennost-za-granitsey/

Как оформить доверенность за границей? Делимся опытом

Короткая и полезная статья о том, что делать, если вам вдруг потребовалось найти нотариуса за границей. Недавно мне понадобилось нотариально заверить доверенность, а лететь через полмира и обратно только ради этого почему-то очень не хотелось. Но сделав пару звонков, я узнал, как оформить доверенность за границей. Причем эта схема работает не только в Тайланде, но и в любой стране.

Как оформить доверенность за границей и где найти нотариуса

Речь здесь идет о тех типах доверенности, которые необходимо заверять нотариально: на банковские операции, получение документов, снятие и постановку на учет, генеральную доверенность и т. д. Как известно, чтобы оформить доверенность, личное присутствие доверителя необходимо. В России нотариусы на каждом шагу, и оформить доверенность – вовсе не проблема.

Но как оформить доверенность за границей, чтобы она имела юридическую силу в России? Ведь даже в русском городе Паттайя, где на каждом шагу – русские агентства недвижимости, а на каждом столбе висят объявления типа «Русская юридическая помощь», российских нотариусов не водится.

Путем недолгих поисков я выяснил, как оформить доверенность, находясь за границей: это можно сделать через консульство России (или другого государства, гражданином которого вы являетесь).

На сайте российского посольства в Таиланде надо найти пункт «консульство», где есть специальный раздел: нотариат.

Там и кроется ответ на вопрос, как оформить доверенность за границей и заверить ее нотариально.

Как оформить доверенность за границей: российское посольство в Таиланде легко узнать по черному «Мерседесу».

Беглый поиск по интернету показал, что нотариально заверить документы за границей можно не только в Таиланде. Соответствующие разделы есть на сайте всех посольств России в других странах, на которые я заходил. Вот несколько ссылок на эти разделы:

На этом сайте надо найти форму нужного вам документа. После этого советую созвониться с консульством и уточнить все детали (как делал я), включая цену услуги. И затем следуйте инструкциям, которые вам дадут в консульстве.

Если вам интересно, как оформить доверенность в Таиланде, то рассказываю: форму нужного документа надо скачать, заполнить, отправить по электронной почте в консульство и ждать дальнейших указаний.

[attention type=green]

Мне ответили буквально через день и назначили дату и время, когда нужно явиться в консульство для оформления доверенности.

[/attention]

Не знаю, кто и как, а я всегда радуюсь лишней возможности съездить в прекрасный город Бангкок, даже всего на полдня.

Кстати, вот адрес и расположение посольства России в Таиланде:

Посольство России на карте Бангкока

Консульский отдел находится за углом от главного входа посольства России в Таиланде. В назначенную дату нужно лично явиться туда с оригиналом российского паспорта, загранпаспорта и деньгами. Оформление доверенность на получение банковской карты обошлось мне в 30 долларов.

Как оформить доверенность за границей: консульство России в Таиланде и часы его работы.

Как отправить документы из Тайланда в Россию

Итак, мы выяснили, как оформить доверенность за границей и получить ее. Теперь доверенность нужно отправить.

Есть несколько способов отправить документы из Таиланда в Россию: обычная почта, DHL, FedEx, EMS. Отправлять документы за границу через обычную почту я не рискнул, DHL и FedEx оказались слишком дорогими (не меньше 1500 бат), поэтому мы выбрали отправку через EMS. Для этого нужно зайти в обычное почтовое отделение и сообщить сотруднику, что вам нужно отправить документы через EMS.

Отправка документов из Таиланда в Россию обошлась мне в 804 бата. Таким образом, мои затраты на получение доверенности в Таиланде:

• Дорога из Паттайи в Бангкок и обратно: 197 бат.
• Проезд на метро в Бангкоке: 62 бата.
• Мотобайк-такси в Бангкоке: 50 бат.
• Доверенность: 974 бата.
• Отправка документов из Таиланда в Россию: 804 бата.
• Еда: 55 бат.
• Итого: 2142 бата.

Кстати, если хотите приехать заранее и остановиться где-то поблизости, чтобы явиться в филиал Родины выспавшимся, то можем порекомендовать несколько отелей рядом с российским консульством в Бангкоке.

Недорого
AMBER BOUTIQUE SILOMШикарно
THE ROSE RESIDENCE

А если вы еще не решили, чем заняться в столице Таиланда помимо получения доверенности, то милости просим в наш раздел «Бангкок». Кстати, рядом с посольством России в Таиланде находится очень красивый парк Люмпини, где прямо на свободе живут огромные вараны. Я, увидев живого дракона, не смог удержаться и сотворил свое первое селфи (то есть фотографию самого себя):

Хоть ящериц в Таиланде и можно встретить на каждом шагу, но таких больших – только в строго отведенных местах!

Вот, собственно, и весь рассказ о том, как оформить доверенность за границей и отправить документы почтой. По затратам выходит несколько дороже, чем делать все в России, но зато мне не пришлось покупать билет на самолет в Москву.

Источник: https://uehali.com/doverennost-za-granicey.html

Заверить доверенность у нотариуса, оформление доверенностиу нотариуса

Доверенность — документ, который оформляется в случае делегирования полномочий, передачи функций по представительству перед третьими лицами. Документ должен четко определять объем и границы прав уполномоченного. Оформление доверенности – односторонняя сделка, не требующая обязательного присутствия лица, указанного в качестве представителя.

Правовые основы

Правила выдачи доверенностей, особенности их действия и последствия прекращения освещены в гл. 10 ГК РФ. Согласно законодательству, уполномочие подразумевает, что одно лицо или группа лиц доверяет другому совершить сделку, распоряжаться имуществом, оформлять документацию и т.п. Представитель может воспользоваться правом или отказаться от него.

Не считаются представителями граждане, которые лишь передают волю другого человека, оформленную в надлежащем виде; договариваются о возможных в будущем сделках; действуют от своего имени в интересах другого лица.

Граждане, действующие по доверенности, согласно ст. 182 ГК РФ не должны совершать сделки в отношении себя от лица доверителя (если иное не предусмотрено законом).

[attention type=yellow]

Оформить уполномочие могут как граждане, так и юридические лица. Ограничения касаются граждан:

[/attention]

Недееспособных. От их лица выступают опекуны, попечители, которые на законных основаниях действуют вместо подопечных.

Несовершеннолетние. За них нотариальные действия совершают родители, опекуны или попечители. Если же ребенок достиг 14 лет, он может оформить доверенность, но с письменного согласия законного представителя.

Если полномочия будут возлагаться на нескольких лиц, в доверенности нужно указать каждого из них. Часто подобные доверенности выдаются для государственной регистрации, например в Росреестре.

Также можно указать 1 представителя, который будет выступать от лица нескольких доверителей.

Обычно такие доверенности используются при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности: несколько дольщиков выбирают одного уполномоченного, который будет действовать в их интересах.

Доверенности могут отличаться объемом представляемых прав. В зависимости от полноты действий поверенного, доверенность может быть:

Разовой. Она дает возможность выполнить указанное в ней действие единоразово.

Специальной. Предполагается, что поверенный будет неоднократно производить ряд однородных операций, указанный в документе промежуток времени. Так можно доверить получение пенсии, заработной платы, сдачу отчетности, распоряжение банковским счетом или ячейкой и т.п.

Генеральной. Она дает право распоряжаться имуществом физического или юридического лица без ограничений. К таким документам относят доверенность, выданную руководителю филиала юридического лица.

Согласно законодательству, доверенность должна быть оформлена в письменной форме. Правильно составить документ поможет нотариус.

Стандартная форма документа включает:

Дату оформления.

Сведения о представителе и доверителе.

[attention type=red]

Перечень полномочий с детальным описанием каждого пункта. Если имеет место передача, получение материальных ценностей, желательно указать их характеристики.

[/attention]

Срок действия, образец подписи, право передоверия (по желанию).

Любую доверенность удостоверенную нотариусом, можно проверить (была ли такая и не отменялась ли она) на специальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Чтобы получать письма от лица организации, выдавать заработную плату, то есть совершать действия от имени руководителя в рамках деятельности предприятия, представлять интересы в суде, достаточно получить простую доверенность, подписанную директором. Однако в некоторых случаях нотариальная форма документа обязательна.

Когда необходима нотариальная форма доверенности

Ряд полномочий можно передать только при условии нотариального удостоверения доверенности. К ним относится доверенности:

На заключение договоров подлежащих обязательному нотариальному удостоверению, например ренты, купли-продажи доли в ООО или доли в недвижимом имуществе.

На подачу заявлений о госрегистрации изменений в сведения ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

На проведение операций по распоряжению правами, зарегистрированными в Росреестре (ЕГРН). В эту категорию входят операции по установлению и снятию ограничений на недвижимость, регистрация возникновения и перехода права собственности на основании договора купли-продажи, судебного решения или свидетельства о праве на наследство и т.п.

Выдаваемая в порядке передоверия полномочий. Поверенный, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, должен в разумный срок известить об этом лицо, выдавшее ему доверенность. При этом обязательно предоставляются сведения о новом представителе.

Как заверить доверенность у нотариуса

Чтобы оформить доверенность у нотариуса, физическим лицам следует обратиться в нотариальную контору с паспортом. Юрлица предоставляют оригиналы документов, подтверждающие полномочия руководителя(Протокол или Решение о назначение на должность), уставные документы организации (Устав и изменения к нему), Свидетельства (Листы записи) ОГРН и ИНН.

Документ оформляется в течение одного дня. Обращающемуся необходимо четко сформулировать, какой вид доверенности он хочет получить, указать ее основное содержание и предоставить документацию для проверки нотариусом. Нотариус проверяет личность и дееспособность обратившегося, разъясняет правовые последствия выдачи доверенности.

Сколько действует доверенность

[attention type=green]

В соответствии с действующим законодательством, срок доверенности ничем не ограничен. Может составлять как один день, так и несколько десятилетий.

[/attention]

Доверенность, выданная на совершение действий за границей, действует до момента ее отмены.

Действие доверенности прекращается вследствие:

1) истечения срока доверенности;

2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;

3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;

4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;

5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

Доверенность нотариуса – это возможность возложить обязанности на иное компетентное лицо и сэкономить силы и время при необходимости оформления регистрационных документов или заключения сделок.

Стоимость услуги зависит от перечня полномочий. Согласно ст.333.24 НК РФ за оформление доверенностей, требующих обязательной нотариальной формы, взимается оплата 200 руб., если же идет распоряжение имуществом, то тариф будет 500 руб. Дополнительно оплачиваются услуги правового и технического характера.

Прийти к нотариусу

Источник: https://notariusbut.ru/doverennosti/

Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца?

Недвижимость в России могут покупать и иностранцы. Ограничений на этот счет нет. Пользоваться для этого помощью русскоязычных представителей по доверенности тоже не воспрещено. Единственное, к чему следует отнестись очень внимательно – к самой форме доверенности, если иностранец находится за границей.

Как лучше всего купить квартиру в России, не имея российского гражданства?

Как иностранцу купить квартиру в России?

В зависимости от того, гражданином какой страны является покупатель, имеются различные требования к форме доверенности.

Это будет либо проставление апостиля (специального знака, который делает доверенность юридически действительной), либо простое оформление доверенности тем органом, который уполномочен на это государством, в котором выдается доверенность (обычно это нотариус).

Выбор конкретной формы будет зависеть от того, есть ли у России договор о правовой помощи со страной, гражданином которой является покупатель. Например, если недвижимость приобретает гражданин Австрии, то апостиль будет нужен, поскольку договора о правовой помощи с Австрией у России нет (подробнее можно посмотреть в Гаагской Конвенции от 05.10.1961 года).

Если же покупатель – гражданин, например, Кипра, то доверенность оформляется местным нотариусом (поскольку между Кипром и СССР в свое время было заключен Договор о правовой помощи, ратифицированный Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 января 1987 года N 6438-XI).

Единственное требование – нотариально заверенный перевод, если доверенность выдается на другом языке. Также иногда случается и третий вариант, когда иностранный покупатель – гражданин страны, с которой Россия не участвует ни в Гаагской Конвенции, ни в договоре о правовой помощи (например, среди таких стран Непал). Для этих случаев процедура оформления доверенности еще сложнее и проходит несколько этапов, среди которых нотариус и местный МИД.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Совершить сделку с недвижимостью от имени покупателя по доверенности можно. Если продавец не будет возражать (об этом в конце). Иностранец может выдать нотариальную доверенность в стране, где он проживает.

Если эта страна – член Гаагской конвенции, – также потребуется этот документ апостилировать. Если доверенность выдана на иностранном языке, нужен нотариально удостоверенный перевод в РФ.

Кроме того, доверенность может быть выдана на двух языках, один из которых русский. В этом случае перевод не потребуется. 

Стоит предусмотреть широкие полномочия для представителя.

[attention type=yellow]

Он ведь должен заключить договор купли-продажи, произвести расчеты с продавцом, принять квартиру и подписать акт приема-передачи, подать заявление о государственной регистрации права собственности.

[/attention]

Кроме того, новый владелец должен будет заключить договор с управляющей компанией, поставщиками коммунальных услуг и т.п. Соответственно, все это должно быть указано в доверенности. 

Что касается цены покупки, указывать ее в доверенности необязательно. Обычно ограничиваются общей фразой о том, что поверенный может купить имущество по цене и на условиях по своему усмотрению.

Не всегда продавцы соглашаются на сделку, не видя покупателя. Ведь важно убедиться в том, кто твой контрагент, прежде всего – дееспособен ли он. Частично тревоги продавца может снять личный контакт по Skype или WhatsApp.

Я живу за рубежом. Как мне купить квартиру в России?

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:

Для того, чтобы иностранцу купить недвижимость в России, ему не обязательно выезжать из своей страны.

Он может оформить доверенность на россиянина, заверить ее у местного нотариуса (иногда требуется апостиль на такой доверенности), либо оформить доверенность в российском консульстве.

Если покупатель-иностранец проживает в стране, не входящей в состав Гаагской конвенции 1961 года, доверенность должна быть легализована в МИД России или в российском консульстве.

Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи, иностранцу необходим его национальный паспорт, его копия с нотариально удостоверенным переводом, заверенное у нотариуса согласие супруга(и) на совершение сделки купли-продажи. Согласие следует перевести на русский язык и поставить на него апостиль.

Отвечает юрисконсульт офиса «Академическое» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Киселева:

Купить недвижимость в России по доверенности, в том числе от иностранца, конечно, возможно. При этом нужно учитывать, что доверенность должна содержать все необходимые полномочия для совершения и исполнения сделки, а также для государственной регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость. 

Доверенность, выданная за рубежом, обязательно должна быть легализована для действия на территории РФ путем консульской легализации либо проставления апостиля, переведена на русский язык дипломированным переводчиком, подпись которого должна быть удостоверена нотариально. После соблюдения данной процедуры представитель может осуществлять указанные в доверенности действия. 

Если покупатель недвижимости состоит в браке, то, помимо доверенности, может потребоваться согласие его супруга (или супруги) на приобретение недвижимости (если сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации), также легализованное для применения на территории РФ.

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Какой налог платит покупатель квартиры с двойным гражданством?

Отвечает сооснователь и заместитель генерального директора юридической компании URVISTA Светлана Петропольская:

Приобретение недвижимости от лица иностранного гражданина предусмотрено законодательством. Для этого данное лицо должно уполномочить вас соответствующей доверенностью.

Данная доверенность должна быть удостоверена либо нотариусом на территории Российской Федерации, либо консульским отделом посольства Российской Федерации за рубежом. В тексте доверенности должны содержаться все необходимые полномочия.

Рекомендуем во избежание технических накладок предварительно запросить образец текста доверенности у юристов, занимающихся регистрацией сделок с недвижимостью, ввиду большого количества процессуальных тонкостей.

Отвечает юрист Юлия Михайлова (г. Одинцово):

Да, вы можете так сделать, если соответствующие полномочия прописаны в доверенности. От иностранца нужна сама доверенность, причем максимально подробная – на все действия, связанные с заключением договора купли-продажи и регистрацией недвижимости на его имя. В некоторых случаях доверенность должна быть апостилирована.

Отвечает руководитель юридического отдела Sminex Сергей Давлетшин:

Нерезиденты часто используют практику покупки недвижимости через доверенное лицо. Обязательным условием в этом случае является заверение документов у нотариуса иностранным инвестором и его представителем.

Иностранец может оформить права на покупку и владение квартирой по доверенности. Если недвижимость приобретается от имени иностранного гражданина, то доверенность требует обязательной легализации, для стран-участниц Гаагской конвенции – проставления апостиля.

Доверенность должна быть переведена на русский язык с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

[attention type=red]

Она должна содержать полномочия на совершение всех действий с объектом недвижимости, включая покупку, регистрационные действия в государственных органах, подписание всех необходимых документов.    

[/attention]

Можно ли переоформить квартиру в России на иностранца?

Я не резидент РФ. Должна ли я оплачивать ЖКУ в России?

При оформлении сделки купли-продажи квартиры на территории РФ необходим нотариально заверенный перевод паспорта иностранца. Кроме того, обязательно должен быть составлен в письменной форме договор купли-продажи.

Он не отличается по форме и содержанию от аналогичного договора, заключаемого гражданами России; составляется на русском языке и на дополнительно выбранном языке (при этом в случае возникновения спорных ситуаций главной остается русская версия).

Сумма сделки обязательно указывается в рублях, хотя по факту расчет может происходить и в другой выбранной валюте по заранее оговоренному курсу.

Важно! Иностранные граждане могут купить недвижимость не везде.

Есть специальный Указ, в котором перечислены приграничные регионы РФ и иные места, на территории которых иностранные граждане не могут приобретать жилье (Указ Президента РФ от 09.01.

2011 N 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками»). 

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, вы можете купить недвижимость в России таким образом. Особенность будет заключаться в том, что доверенность должна быть легальна и применима на территории РФ. Есть несколько способов составления данной доверенности: она может быть удостоверена на территории РФ либо на территории иностранного государства.

Страны, которые приняли Гаагскую конвенцию, имеют право на упрощенную легализацию документов, благодаря чему иностранцы могут сделать в своем учреждении юстиции соответствующую отметку на нотариальной доверенности (проставляют апостиль). После этого документ пересылается на территорию РФ и через нотариуса делается перевод.

Важно также доказать легальность источников поступления денежных средств.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли взять ипотеку в России, имея только вид на жительство?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_kupit_nedvizhimost_po_doverennosti_ot_imeni_inostrantsa/100612

Доверенность на прописку у нотариуса

Для официальной регистрации по месту жительства все граждане РФ обязаны обратиться в Федеральную Миграционную Службу (ФМС) и пройти предусмотренную законом процедуру.

Важная особенность этой процедуры – обязательное присутствие собственника жилья. Только в присутствии владельца можно прописать нового жильца на жилплощади.

Однако далеко не всегда владелец имеет возможность прийти в ФМС для регистрации, однако ст. 185 ГК РФ позволяет выполнять данное действие по доверенности.

Для чего нужна доверенность на прописку?

Оформление нотариальной доверенности на проведение действий, связанных с регистрацией места жительства, востребовано во всех ситуациях, когда совпадают два условия:

1. Человек не является собственником объекта недвижимости, в котором планирует прописаться.
2. Собственник не имеет возможности посетить ФМС для прохождения регистрации лично.

Какая потребуется доверенность для прохождения регистрации в ФМС?

Для того, чтобы гражданин мог провести все необходимые действия для прописки, ему потребуются следующие полномочия от владельца:

• Подача заявлений в федеральную миграционную службу для проведения процедур регистрации.
• Предоставление правоустанавливающих документов на данный объект.
• Внесение необходимых изменений в домовую книгу для рассматриваемого объекта недвижимости.
• Уплата государственных сборов и пошлин, предусмотренных для процедуры регистрации места жительства.
• Получение готовых документов после проведения регистрационных действий.
• Выполнение прочих сопутствующих действий, необходимых для совершения регистрации.

В каждом случае формулировка доверенности составляется индивидуально, однако схематично содержание доверенности на выполнение регистрации можно охарактеризовать следующими основными элементами:

• Реквизиты сторон: собственника недвижимости и лица, получающего полномочия на проведение необходимых действий. Указывается фамилия, имя, отчество и полные паспортные данные.
• Причина выдачи документа, то есть описание действия, для совершения которого выдается доверенность.
• Перечень полномочий, которые получает доверенное лицо. Выше мы уже рассмотрели ключевые полномочия, которые необходимо предоставить.
• Срок действия. Если данный реквизит не заполнен, он автоматически приравнивается к 1 году. Однако чаще всего указываются более сжатые сроки, например – несколько месяцев.

Документ скрепляется подписью доверителя и нотариуса, а также печатью нотариуса, тем самым приобретая законную силу.

Последовательность действий для прописки по доверенности

Рассмотрим ситуацию с точки зрения заинтересованного лица, то есть гражданина, который планирует прописываться, не будучи владельцем объекта. Для того, чтобы прописаться в квартире по доверенности, необходимо выполнить следующие действия:

• Сняться с регистрации по предыдущему месту проживания. На момент регистрации гражданин не должен числиться зарегистрированным в качестве жильца в других объектах недвижимости.
• Оформить доверенность от владельца на совершение необходимых действий. Для этого потребуется посетить нотариуса и заверить документ нотариально. Доверенность выдается только в присутствии владельца недвижимости (так как он выступает доверителем).
• Если в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние владельцы (например, если имущество находится в долевой или коллективной собственности), от них необходимо получить письменное согласие по стандартной форме. То есть доверенность нужна от одного из владельцев, а согласие – от всех.
• Обратиться в миграционную службу и подать документы, а также заполнить заявление на прописку по стандартной форме. После приема документов паспортист сообщит, когда отметка о регистрации будет проставлена.
• Получить паспорт с отметкой о регистрации в установленное время.

То есть процедура отличается от прописки владельца недвижимости только необходимостью оформления доверенности.

Доверенность на проведение регистрации для представителя

Следует отметить, что в современных условиях существует распространенная практика предоставления услуг по прописке, когда представитель осуществляет все необходимые действия для регистрации. В этом случае также потребуется оформление доверенности на представителя, возможны следующие варианты:

• Если гражданин является владельцем квартиры, он может оформить одну доверенность на представителя, который проведет необходимые действия по регистрации этого гражданина по указанному адресу.
• Если гражданин не является владельцем, понадобится две доверенности: одна – от владельца, на проведение регистрации указанного лица, а вторая – от самого лица, желающего прописаться, на проведение процедур по прописке третьим лицом.

Кроме того, если владелец хочет прописать другого гражданина на своей жилплощади и выполнить формальности от имени прописываемого гражданина, потребуется другая доверенность. Лицо, которое будет прописано, должно оформить на владельца доверенность по выполнению необходимых действий.

Роль нотариуса и стоимость оформления

Обращаясь в нотариальную контору, гражданин получает ряд преимуществ:

• Данные о доверенности вносятся в электронный реестр, что обеспечивает дополнительную безопасность при необходимости отзыва доверенности. Если понадобиться экстренно лишить доверенное лицо полномочий, можно отозвать доверенность через нотариуса, и по электронным каналам это будет сделано мгновенно.
• Нотариус выступает независимой третьей стороной, которая проверяет дееспособность и законность проводимой операции, и проверяет, чтобы процедура происходила добровольно.
• Нотариус также предоставляет услуги правового и технического характера, помогая составить текст доверенности и предоставляя консультации.

Поэтому оформление через нотариальную контору обеспечивает дополнительную защиту интересов всех сторон.

Скачать бланк доверенности на оформление прописки.

Источник: https://www.rosnotarius.ru/doverennost-na-propisku-u-notariusa