Можно ли в квартире поменять местами кухню и спальню? Если да то, что для этого нужно?

Содержание
  1. Поменяли местами кухню и спальню
  2. Перенос кухни: основные трудности
  3. Кухня превращается в спальню
  4. Кабинет на лоджии
  5. Ванная: темная плитка не лучший вариант
  6. Кладовка — очень нужное место в квартире
  7. Выводы и советы
  8. Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта
  9. Законность перепланировки
  10. Переоборудование квартиры
  11. Переносим кухню законно
  12. Вариант 1
  13. Вариант 2
  14. Вариант 3
  15. Кухня-спальня в одной комнате — примеры идеального зонирования и планировки. ТОП-100 фото новинок дизайна совмещенной спальни
  16. Учитываем общие моменты
  17. Основные принципы оформления территории
  18. Работа с цветом
  19. Материалы отделки
  20. Мебель
  21. Аксессуары
  22. Упор на функциональность
  23. Возможности зонирования пространства
  24. Способы, требующие ремонтных работ
  25. Перегородка
  26. Раздвижные двери
  27. Простое разделение
  28. Выбор спального места
  29. Стандартный диван
  30. Мягкий уголок
  31. Кушетка
  32. Кровать
  33. Способы компактного оборудования кухонной зоны
  34. Фото кухни-спальня
  35. Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке
  36. Недопустимые действия
  37. Допустимые решения
  38. Возможности объединения
  39. Коммуникации
  40. Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?
  41. Что нельзя делать при перепланировке квартиры?
  42. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы
  43. Что запрещено менять в планировке квартиры
  44. Какая перепланировка разрешена
  45. Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:
  46. Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:
  47. Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке
  48. Заказать проект
  49. Получение согласия от проживающих и если требуется соседей
  50. Образец согласия на перепланировку
  51. Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением
  52. Образец заявления о перепланировке
  53. Получение заключения
  54. Если перепланировку не согласовывать

Поменяли местами кухню и спальню

Можно ли в квартире поменять местами кухню и спальню? Если да то, что для этого нужно?

Далеко не всегда квартиры в новостройках могут похвастаться рациональной планировкой. Что, например, делать с комнатой-пеналом площадью 20 «квадратов»? Наши читатели нашли ответ: перенести туда кухню, а вместо кухни сделать полноценную спальню. И

Пять лет мы мечтали о собственном жилье, и вот наконец-то ключи от заветной квартиры оказались у нас в руках. «Однушка», но с большой кухней и 20-метровой длинной комнатой. Как сделать «двушку» из «однушки», не снося стены? Этот вопрос мы долго решали и в итоге пришли к идеальному варианту: перенести кухню в жилую комнату, а спальню — в кухню.

Имея голые стены и ровные руки, мы приступили к работе. Хочется отметить, что весь ремонт мы делали самостоятельно. Помогали отец мужа, видеоуроки на и статьи на просторах интернета. Специалисты только натянули потолки и вставили двери, хотя второе лучше бы мы тоже сделали самостоятельно… Ремонт занял полгода и обошелся примерно в $12 000 (с учетом мебели и бытовой техники).

Перенос кухни: основные трудности

загвоздка при переносе кухни была в том, как провести трубы к канализационному стояку, расположенному в туалете. Благо толщины стяжки хватило, чтобы сделать нормальный уклон. Основную часть канализации проложили в перегородке и около 1,5 метра — под полом через коридор и туалет в стояк.

Второй проблемой был запрет на использование газа в жилой комнате. Этот вопрос мы решили путем установки электрической индукционной плиты. Очень клевая штука: экономит время, нагревая воду за считаные секунды, не так сильно летят брызги жира при готовке.

Также необходимо было организовать вытяжку. Для этого использовались прямоугольные пластиковые короба, которые были выведены через стену по потолку к вытяжному каналу. Из-за этого пришлось делать декоративные короба из гипсокартона на кухне и в спальне.

[attention type=yellow]

Таким образом, кухня заняла зону у окна, а ближе к двери обустроили гостиную. Помещение разделили барной стойкой, которую муж выложил из блоков.

[/attention]

Кухню специально делали со скосом, чтобы не ударяться при перемещении. Чтобы переход ламината из гостиной в кухню был более интересным, уложили доски елочкой.

Кухня превращается в спальню

Спальню сделали на месте кухни. Получилась отдельная комната. Также все с нуля. Зашили гипсокартоном в короб газовую трубу.

По потолку провели вентиляционный канал в кухню и тоже сделали короб из гипсокартона.

За счет того, что в каждой комнате на потолке были сооружены декоративные элементы из гипсокартона, площадь потолка, которую нужно было закрыть натяжным полотном, ощутимо уменьшилась.

Кабинет на лоджии

Раз уж квартира небольшая, решили использовать по максимуму все имеющиеся метры. После спальни и кухни взялись за лоджию. Изначально она была в печальном состоянии, со сквозными дырами. Как говорится, глаза боятся, а руки делают. Заделали дыры, положили теплый пол, утеплили стены. На одну стену уложили ламинат, остальные оклеили обоями. Вышел весьма уютный кабинет.

Ванная: темная плитка не лучший вариант

Для установки ванны была построена передняя стенка из газосиликатных блоков, которая выполнила роль экрана. Ввиду того, что размеры комнаты превышали длину ванны, блоками закрыли промежуток между ванной и стеной. Все это сверху облицевалось плиткой.

Плитку выбрали отечественного производителя, ее муж также укладывал самостоятельно. Кстати, на темной плитке очень заметны любые разводы, поэтому лучше отдавать предпочтение светлой.

Зеркало купили в местном строймагазине за копейки, добавили сверху светильники.

Кладовка — очень нужное место в квартире

Также сделали кладовку. Сняли мерки, начертили желаемые полки и занесли чертеж на распил. После чего самостоятельно собрали всю конструкцию. Заказали несколько перекладин для вешалок. Кстати, кладовка в квартире — весьма милое дело, сюда вмещается буквально все: от запасных одеял и верхней одежды до обуви и игрушек.

Пол в кладовке положили из оставшегося ламината, особенно не заморачивались.

Выводы и советы

За несколько лет жизни в этой квартире можно сделать несколько важных выводов по ремонту.

Не бойтесь объединять комнаты. Ребенок будет всегда под присмотром, когда вы что-то готовите. Если придут гости, вам не придется в одиночестве копошиться на кухне, пока все весело болтают в гостиной. Объединяя комнаты, вы объединяете людей.Не нужно скупиться, когда покупаете обои. Обои на кухню мы выбрали немецкой марки, остальные — российские.

По прошествии времени обои на кухне выглядят как новые, чего не скажешь об остальных.Лучше отдавать предпочтение светлым тонам плитки в ванной и туалете. На темной очень заметны разводы и пыль.Делайте побольше розеток в разных местах, это очень удобно.И наконец, не ленитесь доделывать все до конца.

Ведь приятней жить в чистой, современной, уютной квартире и не отвлекаться угрюмым взглядом на недоделки.

Источник

Источник: https://shkolaremonta.org/1847718952786987048/pomenyali-mestami-kuhnyu-i-spalnyu/

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта

Можно ли в квартире поменять местами кухню и спальню? Если да то, что для этого нужно?

В перепланировке есть свои хитрости, т.н. лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.

Возможно ли перенести кухню в комнату? Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке. Сегодня – эксклюзив: переносим кухню в комнату.

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована – это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.

Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).

Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.

Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  • технический паспорт объекта
  • план БТИ с экспликацией
  • правоустанавливающие документы
  • план до перепланировки
  • план после перепланировки

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.

Переоборудование квартиры

Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.

Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Переносим кухню законно

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.

Вариант 1

Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни – законная опция перепланировки.

В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.

Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.

Вариант 2

Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.

Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе). В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.

В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.

Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.

В крупных городах строят дома с нежилым первым этажом и организуют там инфраструктуру – это преимущество. Квартира над стилобатом (нежилая выступающая часть здания) настоящая находка для желающих перенести кухню в комнату.

Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже. Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.

Вариант 3

Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.

Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.

Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.

Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.

Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд.

автор: Руслан Кирничанский

__________________________________

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”.

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Instagram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/sekrety-pereplanirovki-kak-zakonno-perenesti-kuhniu-v-komnatu-tri-varianta-59b781aa9d5cb3e72ea51343

Кухня-спальня в одной комнате — примеры идеального зонирования и планировки. ТОП-100 фото новинок дизайна совмещенной спальни

Можно ли в квартире поменять местами кухню и спальню? Если да то, что для этого нужно?

Спать на территории кухни давно не принято. Место отдыха оборудуют отдельно. При этом ситуации с возникновением необходимости совмещения кухни и спальни в одной комнате встречаются.

Подобная многофункциональность помещения может быть как временной, так и постоянной. Наиболее часто такое стечение обстоятельств наблюдается в многочисленных семьях на стеснённой территории, у обладателей популярных квартир-студий или «евродвушек».

Правильно выполнить дизайн и обустройство, умело совмещая разносторонний функционал, получится не у каждого. Советы дизайнеров помогут избежать ошибок.

Учитываем общие моменты

Интерьер кухни-спальни не так важен как комфортная обстановка в совмещенном пространстве. Правильную атмосферу получится сформировать только при соблюдении следующих условий:

  1. Использование тихой бытовой техники. Мотор холодильника не должен «рычать», создавая много шума. Звук вскипающего чайника не должен будить по утрам. Аналогичных примеров получится привести множество.
  2. Ограждение распространения запахов. Без использования мощной вытяжки не обойтись. Не лишним окажется приток свежего воздуха к каждой из зон.
  3. Соответствие обстановки гигиеническим требованиям. Рекомендуется использование практичного текстиля, легко моющихся материалов отделки.
  4. Продумывание планировки. Место для сна рекомендуется организовать подальше от рабочей зоны. Не лишним считается реальное разграничение пространства с выделением функциональных блоков.

Рекомендуется взять во внимание численность, ритм жизни семьи. Располагать для сна в кухне лучше тех, кто бодрствует больше всех. Члены семьи не должны мешать друг другу по утрам и вечерам.

Хорошо, если момент выполнения кулинарных процессов или принятия пищи не будет пересекаться со сном тех, кто отдыхает в этом же помещении.

Основные принципы оформления территории

Действуют, основываясь на конкретных обстоятельствах. Важно оценить размер, планировку комнаты. Обязательно учитывают детальный функционал помещения.

Работа с цветом

Дизайн интерьера кухни-спальни лучше выполнять в нейтральных тонах. За основу берут универсальные краски. К их числу относят:

Акценты расставляют любым другим оттенком. Дополнительные цвета в разных по функциям зонах могут отличаться, но обязаны гармонировать между собой. При этом на общей площади лучше не использовать более 3–5 оттенков.

Надо помнить, что преобладание светлых тонов в оформлении поможет зрительно расширить границы помещения. Для небольших, многофункциональных комнат это важно.

Материалы отделки

Для дизайна кухни, совмещенной со спальней, рекомендуется взять максимально практичные материалы. При этом отделка может отличаться как по цвету, так и по фактуре или виду.

В рабочей зоне целесообразнее на пол положить плитку. В области, предназначенной для отдыха, лучше использовать дерево. Это может быть как более практичный ламинат, так и респектабельный паркет.

Если не хочется совмещать разные материалы, то можно остановиться на универсальном линолеуме. От ковров лучше отказаться. Аналогично действуют, оформляя стены. Потолок можно сделать однородным или остановиться на многоуровневой конструкции.

Мебель

Для интерьера кухни-спальни не получится подобрать мебель целым комплектом. Композицию составляют наборным способом.

При этом важно подобрать предметы максимально соответствующие друг другу. Отказываются от обилия вещей. Для комфорта нужен минимум мебели. Отсутствие лишнего благоприятно скажется на восприятии пространства.

Аксессуары

Рекомендуется при оформлении совмещенного помещения придерживаться принципов минимализма. При этом присутствие декора необходимо для создания уюта, расстановки акцентов.

Детали могут стать «перекидным мостиком» между зонами кухни и спальни. Они с лёгкостью дополнят выбранную стилистику, насытят картину, подчеркнут индивидуальность интерьера.

Упор на функциональность

Проект кухни-спальни составляют с учетом того, что ставка делается на компактность и функциональность каждой составляющей. В помещении не используют крупную мебель, персональные или неудобные вещи. Целесообразно выбирать спальное место с ящиками для хранения, обеденный стол — с возможностью трансформации.

Возможности зонирования пространства

Важно продумать не только как совместить два интерьера, но и как разделить помещение на функциональные зоны. Существуют разные способы достичь желаемого. Выбирают то, что ближе по духу или лучше соответствует выбранному дизайну.

Способы, требующие ремонтных работ

Стационарные варианты обеспечат монолитное разделение зон. Это не кирпичная стена, но в одночасье такие работы не выполнить.

Перегородка

Постоянное ограждение чаще всего устанавливают в комнатах большой площади. При этом зона кухни может оставаться минимальной по габаритам. Популярностью пользуются стеклянные перегородки. Они выглядят невесомо, не ограничивают поток света.

Вариант максимально бережен к площади пространства. Востребованы также гипсокартонные перегородки. Их просто выполнить, возможны разные способы дизайна изделия. Реже оборудуют стену с арочным проёмом. Вариант максимально близок к капитальному делению пространства.

Раздвижные двери

Отличным решением для тех, кто стремится полностью изолировать зоны с разными функциями станет установка раздвижных стеклянных дверей. Они не займут много места, но потребуют определённых манипуляций при монтаже.

Для их установки требуется достаточная высота потолков. Недостатком варианта станет необходимость свободного пространства в области хода створок.

Простое разделение

Не делая ремонтные работы, зонирование дизайна легко выполнить с помощью следующих приспособлений:

  1. Мебель. В пространстве между зонами можно поставить барную стойку, кухонный остров, стеллаж, шкаф или диван. Любой из предметов будет выполнять не только роль стены, но и свою основную функцию.
  2. Ширмы, шторы. Для элементарного разделения используют легкие приспособления. Ширму можно устанавливать по необходимости. Шторы достаточно зафиксировать на держателе. Менять положение получится по желанию.
  3. Отделочные материалы. Зрительное зонирование поможет условно разделить помещения на части. Популярно использовать материалы отделки с небольшой разницей оттенков. Это поможет не перегружать интерьер разными красками, соответствовать стилистике.

Поддержать выполненное любым из способов зональное деление легко с помощью освещения, декоративных элементов. Востребовано использование ковра в области спальни, крупных цветов в горшках, торшеров.

Выбор спального места

На фото кухни, совмещенной со спальней, показаны разные варианты оформления и меблировки помещений. Выбор спального места основывается на оценке размеров помещения, частоты предполагаемого использования ложа.

Стандартный диван

Оптимальным выбором считается обычный диван. Для компактного размещения можно остановиться на простом линейном варианте. Плюсом конструкции станет присутствие ящиков для хранения.

Если размещать для сна придётся более 1 человека, то лучше выбрать модель с возможностью трансформации. Компактное сиденье быстро превращается во вместительное ложе.

Мягкий уголок

Планировка кухни-спальни может быть разной. Если площадь минимальна, то целесообразнее остановиться на компактном угловом диванчике. Предмет в дневное время легко заменит стулья из обеденной группы.

Для сна диван раскладывают, получая стандартное место для сна. Максимум пользы получится при выборе модели со встроенными ящиками для хранения.

Кушетка

Если скромность пространства не позволяет воспользоваться типичными вариантами, то допустимо обратить внимание на кушетку. Изделие обеспечит место ночного отдыха для 1 человека.

Вариант можно использовать как постоянно, так и по необходимости. Кушетка удачно справится с функцией сиденья в обеденной зоне, станет удобным дополнением системы хранения.

Кровать

В типичной кухне установить кровать проблематично. Предмет занимает много места, не вписывается в привычную обстановку. Если пространство позволяет сделать выбор в пользу стандартного спального места, то отказываться от идеи не надо.

При этом помещение обязательно разделяют на зоны. Кровать выводят из области обозрения рабочей зоны в кухне. Не лишним также станет ограждение территории столовой.

Способы компактного оборудования кухонной зоны

В кухне со спальным местом лучше не отказываться от верхнего яруса шкафов в рабочей области. Это позволит увеличить количество мест хранения. Гарнитур продумывают максимально эргономично. Даже в цоколь можно встроить выкатные секции, а конструкцию «растянуть» до потолка.

При выборе гарнитура внимательно относятся к оценке возможностей планировки. Наиболее компактными считаются угловая или прямая конфигурации кухонной мебели. При этом островная модель легко справится с функциями зонирования пространства.

Кухонный гарнитур рекомендуется выбрать максимально компактный на вид. Отсутствие внешних ручек, глянцевые фасады, отсутствие фасок — неоспоримые преимущества. Обязательно использование встроенной, а не накладной техники.

[attention type=red]

Зрительно затенить кухню поможет дизайн в этой области. Стены рекомендуется покрасить в цвет, который максимально сопоставим с оттенком фасадов гарнитура. Освещение рабочей зоны рекомендуется выполнить отдельно от остальной территории.

[/attention]

Правильно составить дизайн кухни-спальни непросто. Такой интерьер считается нестандартным, требует повышенного внимания. Легко справиться с задачей получится с помощью следования рекомендациям профессиональных дизайнеров.

Фото кухни-спальня

Источник: https://spalni.guru/kuxnya-spalnya/

Перенос кухни в комнату – недопустимые и допустимые решения при перепланировке

Можно ли в квартире поменять местами кухню и спальню? Если да то, что для этого нужно?

Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин. Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей.

Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами.

И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Недопустимые действия

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.

Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий.

Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

Даже если перенос кухни предполагается делать по всем правилам, хозяин квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от соответствующих служб, чтобы впоследствии у соседей или в случае продажи жилья не возникало вопросов о законности перепланировки.

В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет? Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания.

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки. В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=BVoS3Nwxve0

В настоящее время в санитарных и строительных нормах четко прописывается, когда перенести кухню даже на метр запрещается при любых условиях:

  • в однокомнатной и одноуровневой многокомнатной квартире многоэтажных строений не допускается перенос кухни под санузлы, душевые и ванные комнаты, расположенные этажом выше. Исключением можно считать квартиру, размещенную в двух уровнях, либо на последнем этаже;
  • нельзя перенести кухню в гостиную или же другую комнату, если под ними расположены жилые помещения, так как они автоматически перейдут в разряд нежилых. Данный пункт не относится к квартирам, занимающим первые этажи и вторые, если под ними нет площадей, предусмотренных для проживания;
  • категорически не допускается обустройство кухни в помещении, не имеющем оконного проема с открывающейся створкой, в случае использования для приготовления пищи газовой плиты. Ее потребуется заменить на электрическую.

Специалисты не рекомендуют перемещать кухню, если при ее перепланировке придется существенно изменять расположение инженерных сетей, а также при значительных нарушениях их технологических схем. Во-первых, инстанциями такой проект может быть не одобрен, а во-вторых, он наверняка потребует значительных материальных вложений.

При изменении конфигурации или протяженности газовой трубы необходимо получить разрешение газового хозяйства, а для проведения работ – вызвать их специалистов.

Допустимые решения

Перепланировку с переносом кухни на средних уровнях многоэтажных домов можно осуществлять только в том случае, если кухонная плита, посудомоечная машина, а также мойка и другое кухонное оборудование будут размещаться над или под территорией коридоров, кладовых помещений, встроенных шкафов и прочих нежилых площадей.

Освободившиеся апартаменты, особенно в однокомнатной квартире, зачастую имеют небольшие размеры, но с успехом используются в качестве спален или детских.

Собственнику следует помнить о том, что в документах такие помещения будут указаны как не пригодные для жилья, кроме вариантов последних этажей.

[attention type=green]

Хотя из ситуации существуют: «новую» комнату можно обозначить в чертежах, к примеру, как кабинет. А в нем уже допускается расстановка любой мебели.

[/attention]

Перенос кухни в жилую комнату или коридор возможен только при условии поступления в помещение естественного освещения. Если в нем отсутствует окно, потребуется обеспечить проникновение дневного света из соседней комнаты через двери с большими стеклянными вставками или сквозь прозрачные перегородки.

В темных помещениях, оснащенных только подсветками или электролампами, обустройство кухни не допускается.

Возможности объединения

В последнее время все большую популярность приобретают решения по сносу перегородок в квартире и совмещению в одном пространстве кухни и гостиной. Здесь владельцу необходимо знать о том, что:

  • демонтировать, даже частично, несущие стены не разрешается;
  • объединять жилые комнаты с кухней можно только в том случае, если в ней расположена электрическая плита;
  • при наличии газифицированного кухонного оборудования на месте разобранной перегородки потребуется установить раздвижные конструкции, либо защитные жалюзи, заменяющие дверь.

Стоит отметить, что в домах старой постройки не всегда имеется возможность замены газовой плиты на электрическую из-за маломощной электропроводки, не предусматривающей увеличение нагрузок.

Зачастую, даже поменяв разводку внутри квартиры, вопрос остается нерешенным, так как общие кабели, расположенные в хрущевках и сталинках, не соответствуют современным требованиям.

К тому же, для потребителей, пользующихся электрическими плитами в газофицированных домах, скидки на потребление электроэнергии не предоставляются. Поэтому затраты на ее оплату резко возрастут.

Коммуникации

Перенос кухни в коридор или другую комнату влечет за собой необходимость устройства подвода к мойке и посудомоечной машине воды, а также отвода в канализацию бытовых стоков. Хозяева об этом задумываются, почему-то, в последнюю очередь, хотя именно этот фактор очень часто становится решающим при перепланировке пространства квартиры.

При монтаже труб водоснабжения проблем практически не возникает. Их можно расположить как под потолком, так и в стяжке под напольным покрытием, пропустить их через небольшие отверстия в стене или замуровать в штробы.

Трудности возникают, как правило, с устройством канализации, которую требуется укладывать под определенным уклоном, да и диаметр типовой трубы имеет больший, чем для водопровода, размер – 50мм, что нередко создает препятствие при проходе через несущие ограждения.

Если новое местоположение кухонного оборудования будет находиться на большом расстоянии от канализационного стояка, перепад от забора стоков до ввода в стояк получится существенным. В этом случае систему можно оснастить насосом.

При проведении коммуникаций в зону «новой» кухни не следует забывать о вентиляции, избавляющей помещение от паров и запахов, витающих в воздухе во время приготовления пищи. Грамотно проложенный короб с установленной над плитой вытяжкой защитит комнату от задымленности и чрезмерной влажности.

Его в обязательном порядке необходимо будет подсоединить к вытяжному вентканалу, расположенному на одной из стен бывшей кухни, но ни в коем случае – к вентиляционным решеткам, находящимся в санузлах. Иначе неприятные запахи время от времени, если не постоянно, будут появляться на кухне.

При подсоединении вентиляционной трубы к каналу не допускается его перекрытие или заужение.

Монтаж вентиляционного короба сопровождается некоторыми неудобствами:

  • для обеспечения хорошей тяги, на длинных горизонтальных участках потребуется установка дополнительного вентилятора и, как следствие, шумоглушителя;
  • для улучшения визуального восприятия, трубу прячут за конструкцию подвесного потолка, что невыполнимо даже при стандартной высоте помещения;
  • для возможности прокладки короба без изломов, в стенах пробивают дыры значительного диаметра.

Проводя коммуникации к новому месторасположению кухни, следует позаботиться о том, чтобы к вентилям, соединительным узлам и запирающей арматуре оставался свободный доступ.

Перенос кухни сопровождается, также, прокладкой электрической разводки.

Для удобства хозяйки, в рабочей зоне необходимо предусмотреть подсветку и требуемое количество розеток, а также одиночные светильники и лампы.

На кухне появится уют и комфорт только в том случае, если она будет иметь достаточное освещение, яркость которого можно регулировать по ситуации и своему настроению.

[attention type=yellow]

Нюансов, с которыми собственники сталкиваются при переносе кухни в комнату, существует намного больше ранее перечисленных.

[/attention]

Перед началом работ следует хорошенько обдумать все трудности, которые с различной степенью вероятности могут встретиться в процессе перепланировки.

При безответственном подходе ремонт остановится где-то на средней стадии, когда и дальше продвинуться не получится в силу разных причин, и назад возвращаться будет уже слишком поздно и бессмысленно.

К сожалению, нередко встречаются ситуации, в которых потраченные материальные средства на перенос кухни себя не оправдывают. Хотя имеют место и безвыходные условия проживания, когда без перепланировки квартиры семье обойтись чрезвычайно сложно.

Источник: http://semidelov.ru/mar/perenos-kukhni-v-komnatu-nedopustimye-i-dopustimye-resheniya-pri-/

Перепланировка квартиры 2021- что можно, а что нельзя?

Можно ли в квартире поменять местами кухню и спальню? Если да то, что для этого нужно?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2021 год.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку “Что является перепланировкой квартиры?”. Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по “эскизу” можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между плотноприлегающих раздвижных перегородок;
  • перепланировка в аварийных домах;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
  • устройство проёма между кухней с газовым водонагревателем и жилой комнатой без двери с установкой решётки или зазора между этой дверью и уровнем пола не менее 0,02 кв.м. 

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya/

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать, квартира в ипотеке, с кем согласовывать | Юридические Советы

Можно ли в квартире поменять местами кухню и спальню? Если да то, что для этого нужно?

Последнее обновление: 31.01.2021

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт.

Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении.

 Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

  • объединение двух санузлов  в один;
  • соединение кухни и зальной комнаты, с зонированием столовой;
  • создание ниш, антресолей, гардеробных комнат, кладовок;
  • утепление лоджии, соединение балкона с жилой комнатой;
  • изменение расположений дверей, входов (в несущих стенах);
  • соединение комнат и т.д.

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Перед тем как переделывать жилье под себя нужно выяснить, что можно, а что нельзя изменять в квартире, а также читайте как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

  • размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
  • увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
  • уменьшать стандартный размер кухни;
  • изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
  • делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
  • использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
  • делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

  • замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
  • расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
  • переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
  • перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
  • установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
  • сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
  • установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
  • монтаж внутреннего шкафа;
  • незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
  • установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
  • отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

  • не меняется площадь;
  • не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
  • не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
  • не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

  • изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
  • собственник устанавливает в квартире пол:
    • монтаж теплых полов
    • при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
  • переносится туалет или ванная комната;
  • переносится газовое оборудование;
  • значительный перенос дверных проемов;
  • объединение двух и более комнат в одну;
  • образование двух или более комнат из одной;
  • установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
  • перенос стояков, водоотводов и прочее;
  • остекление балкона;
  • во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей.

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2021 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзоруадминистрации Ленинского районаг.________________(указать)Петрова П.П., проживающего по адресу:г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)

тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2021 г. по 01.03.2021 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

  • копия домовой книги;
  • копия проекта;
  • копия технического паспорта на жилое помещение;
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе.

Основаниями для отказа  могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах.

Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов.

К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы.

[attention type=red]

Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

[/attention]

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ответственности за незаконную перепланировку). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Источник: http://juresovet.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-esli-kvartira-v-ipoteke-zaloge/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: