Мы с братом получили кооперативную квартиру путём обмена ещё при СССР.

Кто и как получал квартиры в СССР

Практически все слышали о том, что в Советском союзе квартиры выдавали бесплатно. Старшее поколение обязательно упоминает данное обстоятельство, ностальгируя за прошлым. На самом деле говорить о том, что жилье в те времена было абсолютно бесплатным и для всех, нельзя, все было намного сложнее.

Как распределяли жилье в СССР

В те времена было несколько видов недвижимости,предназначенной для жилья. Это были такие жилые фонды:

• государственный;
• ведомственный;
• кооперативный.

Существовало также индивидуальное строительство. Как правило, оно было возможно за городом и в сельской местности.

Следует остановиться на каждом из них подробнее, чтобы стало понятно, насколько они были доступны для обычных людей.

Государственный жилой фонд

Сейчас аналогичный называется муниципальным. Он включал квадратные метры, распределяемые между работниками предприятий, не обладающих собственным жилым фондом. Квартиры такого типа распределялись местными исполкомами, именно там выдавали ордера на заселение.Обычно, такое жилье доставалось врачам, военным, учителям.

Сразу стоит отметить, что такое жилье не дарили пользователю, квартира оставалась государственной, ее нельзя было ни продать, ни оставить в наследство. Только в 90-х годах желающие получили возможность приватизировать такие квадратные метры.

Госжилье выдавали в порядке очереди.

Для постановки на нее следовало написать заявление и предоставить пакет документов (справку о составе семье, жилье, которое уже имелось на тот момент, характеристику с места трудоустройства и др.

[attention type=yellow]

) В некоторых случаях в постановке на учет отказывали, например, если считали, что у человека и так приемлемые жилищные условия.

[/attention]

Государственную квартиру можно было получить за год-два, иногда приходилось ждать дольше, в Москве доходило до 10 лет ожидания.

Ведомственный жилой фонд

Он наполнялся за счет строительства, которое вели крупные предприятия. Часть жилого фонда обычно передавали в госсобственность, а часть раздавали сотрудникам.

А у вас была государственная квартира?

Для того, чтобы получить такое жилье, необходимо было стать в очередь.

Кооперативный жилой фонд

В советские времена активно создавались жилищные кооперативы. Их организовывали на предприятиях,в городах и просто отдельных районах.Деньги на строительство таких домов давало государство как ссуду.

Иногда этим занимались и предприятия. Вступить в кооператив могли все желающие. Они должны были уплатить вступительный взнос, а затем гасить ежемесячные взносы. При этом получали кооперативное жилье в порядке очереди.

Ее составляли из всех членов.

Кооперативное жилье распределялось между получателями сразу после сдачи в эксплуатацию,даже если были уплачены не все взносы. Очередники при этом продолжали платить до того времени, как вся ссуда будет возмещена. Такой механизм очень напоминает ипотеку, но не равен ей, ведь ссуда давалась без процентов.

Стоит выделить тот факт, что даже после выплаты всех взносов кооперативная квартира не становилась личной собственностью жильца, она считалась коллективным имуществом ЖСК. Что это значило на практике? Продать такое жилье можно было исключительно члену данного кооператива, и даже это можно было сделать лишь по решению общего собрания.

Кооперативное строительство велось не очень активно, оно составляло не больше 7-10 процентов от общего количества возводимых квадратных метров.

Это не значит, что не было спроса, наоборот, он был значительным, очереди на кооперативное жилье фиксировались внушительные. Ситуацию попытались улучшить в 80-х годах.

Тогда ввели госпрограмму, согласно которой каждую семью хотели обеспечить отдельной квартирой.

[attention type=red]

Значительными усилиями удалось организовать примерно 100 тысяч жилищных кооперативов. Проект был обширным и мог бы помочь множеству советских людей, но грянула перестройка и другие преобразования. Большая часть кооперативных домов была достроена и сдана в эксплуатацию только в конце 90-х годов.

[/attention]

При этом многие получатели вынуждены были еще и доплачивать за то, чтобы наконец обзавестись собственными квадратными метрами.

Индивидуальное строительство

Его начали развивать в 50-х годах. Это было обусловлено реалиями послевоенного времени: жилищный фонд был скуден из-за разрушений, полученных во время бомбежек.

Настроить сразу много государственных домов не представлялось возможным. Большинство людей считали комнату в общежитии значительным счастьем.

Чтобы исправить ситуацию, государство начало создавать условия для индивидуального строительства.

В небольших городах можно было без проблем взять в аренду участок с целью постройки на нем дома. Как твердят современники, решение о выделении земли могло выдаваться в течение всего нескольких дней.

Дальше было сложнее. Чтобы приступить к строительству, нужно было разработать проект или воспользоваться одним из типовых, предложенных в горисполкоме. Если его утверждали, можно было двигаться дальше.

При отсутствии денег на строительство использовали ссуду. Государство выдавало ее без процентов. Долг гасили в течение 10-15 лет.

Правда, если заемщик менял место работы, то его обязывали уплатить всю сумму всего за шесть месяцев.

В Советском союзе все контролировалось. Ссуду, полученную на индивидуальное строительство, нельзя было израсходовать на что-либо другое. Кроме того, следовало отчитаться, где брались строительные материалы для дома (проверки документации проводились дважды в год).

Дом, построенный в индивидуальном порядке, был собственностью человека, а не государства, соответственно его можно было продать, подарить или оставить в наследство.

В 60-х годах к индивидуальному строительству начали прибегать редко, получить участок стало сложно. Землю выделяли только особенно заслуженным людям, иногда большим семьям. Далее ситуация еще ухудшилась, так как участки под строительство начали продавать, а не выдавать бесплатно.

Источник: https://oSSSR.ru/life/kto-i-kak-poluchal-kvartiry-v-sssr/

Что такое кооперативная квартира и как оформить собственность – все риски и выгода

Сделки с кооперативным жильем могут принести немало проблем.

Расскажем, что такое кооперативная квартира, чем она отличается от обычных объектов недвижимости, нужна ли приватизация для такого типа имущества, а также рассмотрим порядок оформления прав собственности и процедуру наследования кооперативной квартиры в 2021-2021 годы.

статьи:

Что такое кооперативная квартира

В российском законодательстве нет четкого определения понятия «кооперативная квартира». Однако оно вытекает из понятия кооператива, на средства которого и строится жилье.

Таким образом, получается, что кооперативная квартира относится к ЖСК, или кооперативному объединению.

Схема проста:

1. Изначально организуется кооператив. Зачастую он производственный, но после ввода дома в эксплуатацию становится коммерческим.
2. Далее нанимается строительная компания, которая будет заниматься возведением многоквартирного дома.
3. После, когда дом будет построен, жилые квадратные метры будут поделены между пайщиками соразмерно выплаченных взносов. Граждане смогут оформлять право собственности на полученные квартиры.

Заметьте, что если квартира кооперативная, то она не относится к муниципальной или государственной собственности.

Она считается частной собственностью, которая уже прошла приватизацию. С ней можно безопасно проводить любые юридические сделки.

На сегодняшний день, кооперативные квартиры встречаются, но не часто. Еще в СССР ЖСК было очень много. Сейчас же принят закон о долевом участии ФЗ-214, поэтому кооперативы потихоньку исключаются.

Правила наследования кооперативной квартиры – нужно ли вступать в наследство

Процедура наследования кооперативной квартиры такая же, как обычно.

Если покойный был полноправным собственником такой квартиры и сделал все выплаты, то гражданин может стать наследником:

1. По закону. Закон гласит, что существует 8 очередей. Если не было оформлено завещание, то каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Например, вначале супруг, потом дети.

   Если нет супруга, то претендуют на жилье дети.

2. По завещанию. Покойный должен был составить завещание. Согласно этому документу, наследство может получить не только наследник по закону, но и третье лицо, указанное в завещании. Это может быть даже не родственник.

При наследовании кооперативной квартиры стоит учесть такие правила:

1. Все паи и взносы должны быть уплачены — это основное условие наследования. Если есть долги или паи не были выплачены в полном размере, то наследодатель не является фактическим собственником жилья, а значит и завещать квартиру он не может. Он может только пользоваться ей.
2. Подтвердить факт собственности пайщик может свидетельством о праве собственности и квитанциями о погашении пая. Как правило, без второго документа невозможны юридические сделки купли-продажи и т.п.
3. Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, то после смерти супруг получает половину жилья.

   Обратите внимание, что пай должен выплачиваться супругами совместно. Остальная половина квартиры будет делиться между наследниками.

4. Если выплаты пая производятся до брака, то супруг после смерти пайщика-наследодателя имеет право на половину паевой части и получение компенсации. Заметьте, что будет трудно получить половину квартиры.

5. Вступить в кооператив может только один наследник. Кто станет участником кооператива, определяют сами наследники. Если же спор нельзя решить, то в этом поможет наш юрист и судебные органы. Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. Поэтому все материальные дела лучше решать через суд.

Срок обращения к нотариусу для вступления в наследство и оформления документации у него составляет 6 месяцев. Отсчитывать следует с даты смерти наследодателя.

Круг лиц, имеющих право наследования кооперативной квартиры

Вступить в наследство по закону могут те граждане, которые входят в список очередности 8 ступеней.

К претендентам первого порядка относят:

1. Супруг.
2. Дети (родные и усыновленные).
3. Родители.
4. Внуки.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники, если отсутствуют наследники первой линии.

Право отказа от наследства в пользу другого наследника – инструкция, как отказаться от наследства правильно

Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Например, в случае смерти детей, на имущество будут претендовать внуки.

ВАЖНО: Заметьте, между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну.

Если же было составлено завещание, то кооперативная квартиры будет распределяться согласно воле наследодателя. Он вправе указать не всех получателей наследства, а также граждан, которые не являются ему родственниками.

Оформление наследства на кооперативную квартиру – документы, налог

Для того, чтобы оформить наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить стандартный пакет документов:

Паспорт. Свидетельство о смерти наследодателя. Акт оценивания собственности; Техническая документация на кооперативную квартиру. Документ, подтверждающий родство с умершим наследодателем. Свидетельство о праве наследования. Заявление о вступлении в наследство. Подтверждение выплаты полной стоимости жилья, всех паев. Квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы отказаться от наследства, у нотариуса также придется написать заявление.

Заметьте, что при вступлении в наследство придется заплатить налог.

Их начисляют в зависимости от установленных расценок:

1. Первоочередные наследники за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не больше 100 000 руб.
2. Наследники последующих очередей платят по 0,6%, но не выше 1 000 000 руб.

Также придется заплатить за процедуру обнародования завещания 300 руб.

и за осуществление мероприятий по хранению завещания 600 руб.

От всех платежей будут освобождаться владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.

Право покупки и продажи кооперативной квартиры

В статье 218 ГК РФ определены правила распоряжения кооперативным жильем, в том числе и квартирой. Там говориться, что проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого гражданин может пользоваться квартирой, проживать в ней, но он не сможет оформить ее в собственность и не сможет продать ее, подарить, обменять.

Чтобы сделка по купли-продажи кооперативной квартиры была законной, следует получать у собственника квартиры документ, свидетельствующий полную уплату паевых взносов. Иначе сделка будет недействительной, ее запросто могут оспорить в суде.

Порядок продажи кооперативной квартиры не отличается от стандартной сделки купли-продажи:

1. Подготавливаются документы.
2. Заключается договор купли-продажи и передаточный акт.
3. Далее регистрируются права покупателя на квартиру.
4. Происходит окончательный расчет и передача денег.

При продаже квартиры гражданам не обязательно брать разрешение у кооператива.

Кстати, обратите внимание на статью 20 ЖК РФ. В ней предусмотрена возможность предоставления кооперативной квартиры во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу.

Для этого необходимо оформить договор найма, договор аренды или договор безвозмездного пользования.

Также пайщик может обменять квартиру на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду. Условия обмена – согласие проживающих членов семьи на обмен, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом кооператива.

Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

Под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Так как кооперативная квартира относится к частной собственности, то есть принадлежит жилищному кооперативу или юридическому лицу, то процесс приватизации гражданам-пайщикам не требуется проходить.

Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

Приватизировать дом должен застройщик или представитель кооператива. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо, получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. То есть, приватизация проходить ему не нужно.

Территория, расположенная вокруг дома, все хозяйственные и придомовые сооружения, буду относиться к совместной собственности членов кооператива.

Как оформить право собственности на кооперативное жильё – инструкция

Для того, чтобы оформить права собственности на кооперативную квартиру, необходимо следовать такой инструкции:

1. Подготовьте документы.
2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. Передайте документы.
3. Напишите заявление в МФЦ или Росреестре на регистрацию прав собственности.
4. Если вы вступаете в наследство, то обратитесь после регистрирующих органов в нотариальную контору. Не забудьте предоставить документы, перечисленные выше.
5. Оплатите госпошлину и налоги. Сохраните квитанции.
6. Получите справку ЕГРП, подтверждающую регистрацию.

Регистрация прав собственности обычно занимает от 7 до 14 рабочих дней. Все зависит от документационного пакета — предоставлен ли он в полном объеме, а также от спорной ситуации и появлении новых наследников.

Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления

Если нет судебных тяжб, то регистрация пройдет быстро.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1401-kooperativnaya-kvartira-kak-oformit-sobstvennost.html

Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика

На фото: строили в СССР быстро и много. Квартиры в основном давали бесплатно (исключение кооперативы-ЖСК) и всем слоям населения.

Во все времена для человека важнее всего два фактора: кров и еда. Это основа основ, только получив их, человек начинает думать об остальном.

Нам довелось жить в эпоху перемен: нет СССР, вместо социализма капитализм.

И народ сравнивает, где лучше: в Советском Союзе или в капиталистической России. В том числе сравнивает, а как обстоит дело с квартирным вопросом.

Власть и ее сторонники отлично понимают опасность объективных сравнений социализма и капитализма, поэтому с помощью подконтрольных СМИ нагромождают горы лжи, мифов вокруг того, что на самом деле происходило в СССР.

В данной статье я разоблачу часть подобной лжи.

Существует множество мифов вокруг бесплатного жилья в СССР:

1) бесплатного жилья в СССР не было,

2) квартиры принадлежали государству, а не тем, кто в них жил, исключение кооперативы

3) квартиры приходилось ждать большинству по 15-20 лет.

На фото: переезд. Подобные картины я видел в 70-е и в 80-е г.г. сотни раз. А вот с года 1995 наблюдатель за переездом не доводилось.

Разоблачение мифа №1.

1) За счет чего строили бесплатное жилье в СССР ?

а)Либералы внушают населению, что бесплатное жилье строили за счет того, что не доплачивали рабочим и другим категориям граждан.

Но это очередная либеральная полуправда, а значит ложь.

На самом деле при социализме те деньги (по Марксу прибавочная стоимость), что при капитализме идут владельцам заводов, шахт, буровых и т.д., поступают в бюджет государства, вот на эти деньги при социализме и строили бесплатные квартиры, больницы, санатории, пионерские лагеря, детские сады, поликлиники, платили пенсии и т.д..

Например, сейчас от 55-60% того, что зарабатывает Россия, идет капиталистам, как российским олигархам, так и зарубежным.

А на оставшиеся 40-45% процентов доходов Россия и живет, точнее выживает.

А в СССР эти 55-60% шли народу через разные социальные блага, а также на развитие страны, а значит все тому же народу.

в) Хоть, конечно, кому-то не доплачивали. Но только СССР – социалистическое государство, государство социальной справедливости.

В нем не только молодые и полные сил, здоровые люди жили, но и одинокие матери, инвалиды (каждый двенадцатый сейчас в России), пенсионеры и т.д.

Плюс не все могут работать там, где высокие зарплаты. Кто-то должен работать и низкооплачиваемой работе.

Государство – это единый механизм, где лишь немногие могут получать много, если это не метрополия.

[attention type=green]

Метрополии, западные государства или “золотой миллиард” процветают за счет грабежа государств периферийного капитализма.

[/attention]

И эта система носит название неоколониализм. Что социалистическое государство допустить не может.

Кстати, поэтому в Швеции, Норвегии и т.д. не социализм. Эти государства входят в пул стран метрополий и процветают за счет грабежа полуколоний-государств периферийного капитализма.

Подробнее об этом читайте в статье на моем канале в Дзен: “Многие считают, что в Швеции социализм, а что там на самом деле?”

На фото: строительство кооперативного дома. В них квартиру можно было получить быстрее, но за деньги. Она обходилась от 5.000 до 9.000 рублей, первый взнос обычно – 30%. Деньги в долг давало государство под 1% годовых. Таких квартир в СССР с 1955 по 1991 г.г. было построено 9% от общего числа.

Разоблачение мифа №2.

Нам со времен перестройки внушают, что квартиры в СССР не принадлежали тем, кто в них жил. Вот только это снова полуправда, а значит ложь.

В СССР граждане получали квартиры от государства или организации в бесплатное и пожизненное личное пользование; с правом обмена жилья и передачи прописанным в этом жилище родственникам.
Эта обязанность государства была прописана в Конституции СССР.

И никто граждан выселить из данного жилья не мог по закону, если он исправно платил за жилье и соблюдал другие правила проживания.

Например, если одинокий владелец квартиры уезжал в зарубежную командировку на несколько лет, то жилье за ним оставалось, а если его сажали в тюрьму на несколько лет, то квартира переходила государству.

А почему не допускали частную собственность на квартиры ? а) Принцип социализма: “От каждого по способностям, каждому по труду”.

Каждый должен был сам заработать квартиру. в) частная собственность и социализм несовместимы.

При социализме допустима только личная собственность, она и была, никто не мог квартиру у человека отобрать.

Кто хочет жить при частной собственности, то добро пожаловать в нынешнюю Россию, сырьевую колонию запада, в государство без будущего.

Разоблачение 3-го мифа читайте в статье на моем канале в Дзен: “Сколько лет в среднем стояли в очереди на квартиру в СССР ?.

Источник: https://newsland.com/community/7973/content/za-schet-kakikh-sredstv-v-sssr-stroili-i-davali-besplatnye-kvartiry-desiatkam-millionov-semei/7040947

Особенности наследования кооперативных квартир: условия и порядок наследования кооперативной квартиры, особенности, необходимые документы | Жилищный консультант

Наследование – это вид правовых отношений, который регламентируется законодательством. Определение наследству дается в статьях 1110 и 1112 главы 61 Гражданского кодекса РФ.

Наследство – это личное имущество умершего гражданина, которое переходит в собственность к его наследникам. В качестве наследодателя выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, который имеет право распоряжаться имуществом, так как является его собственником.

Наследник – это то лицо, которое выступает получателем наследственной массы на основаниях, оговоренных в законодательстве.

Определены два вида наследования: по закону и по завещанию. При наследовании по закону, преемники определяются посредством их принадлежности к одной из очередей, а в случае наличия завещательного акта, наследующее лицо уже прописано в документе.

Особенности наследования кооперативных квартир

Согласно214-ФЗ о долевом участии в строительстве, кооперативная квартира также является объектом недвижимости. Отличие такой квартиры от приватизированной или социальной заключается в том, что изначально создается кооператив, и его члены собирают деньги на строительство жилплощади.

После этого нанимается строительная фирма и осуществляет работы. Жилые помещения делятся между пайщиками в зависимости от размера пая. Зарегистрировать свои права члены кооператива могут после того, как дом введен в эксплуатацию.

Особенностью таких квартир является то, что жилплощадь изначально носит частный характер, и нет необходимости ее приватизировать.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

[attention type=yellow]

Если член кооператива скончался, то наследование кооперативной квартиры происходит только в том случае, когда весь пай за жилище был выплачен и дом введен в эксплуатацию. Наследник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследование и на его основании оформляет кооперативное жилье в собственность.

[/attention]

Если покойный не успел до конца выплатить пай за квартиру, то уже имеющееся паенакопление становится частью наследуемой массы и наследуется в общем порядке. Квартира же остается в собственности у кооператива, и наследник не имеет право ей распоряжаться.

Если пай вносился в долях (например, супругами), то и наследоваться будет каждый пай отдельно.

https://www.youtube.com/watch?v=xWiw0mAHtCI

В том случае, если пай за квартиру выплачен не был, а собственник и члены его семьи в помещении проживали, то за родственниками сохраняется право пользования квартиры и в будущем, если это не противоречит нормам закона. Для этого необходимо, чтобы один из наследников вступил в кооператив, согласно гл. 12 ЖК РФ.

Вступать в кооператив необходимо только в том случае, когда наследник проживал и продолжает проживать в кооперативной квартире. Если гражданин унаследовал квартиру с уже оплаченными взносами, то оформить жилье в собственность он может и без этой процедуры.

Порядок наследования кооперативной квартиры

Для того чтобы оформить кооперативную квартиру по наследству, преемнику покойного следует выполнить действия:

1. Обратиться в правление кооператива и получить справку относительно выплаты покойным пая за квартиру. Если весь пай не выплачен, то наследник может получить оплаченную часть, а квартира останется в ведомстве кооператива. Если пай оплачен в полной мере, то наследник может получить квартиру по наследству и оформить ее в личную собственность.
2. Посетить нотариуса и подать заявление на принятие наследства.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Собрать пакет необходимых документов, в том числе свидетельство о праве на наследство.
5. Представить документы правлению кооператива, для переоформления собственника жилья.
6. Подать документы в Росреестр для оформления квартиры в собственность.

Как и при общем порядке наследования, оформление квартиры необходимо произвести в течение шести месяцев.

Список документов

Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы:

1. Паспорт наследника.
2. Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
3. Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
4. Техническая документация на жилплощадь.
5. Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
6. Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры

Вопрос: Уважаемые специалисты, подскажите, пожалуйста, решение моей проблемы. Дело в том, что мой отец являлся членом кооператива и выплатил пай за жилплощадь в полном размере, и больше никаких долгов перед кооперативом не имел.

Папа умер, когда дом еще не был сдан в эксплуатацию, соответственно, свидетельство оформлено тоже не было. Наследниками являемся: я сама, мой родной брат и мама.

Обратившись к нотариусу, мы подали заявление на наследование квартиры, однако на это получили у нотариуса отказ.

Юрист аргументировал свои действия тем, что наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность не осуществляется, и теперь мы вынуждены оспаривать свои права на наследство в суде. Подскажите, можно ли решить вопрос без суда, и правомерен ли отказ нотариуса? Юлия.

Ответы: Здравствуйте, Юлия. Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на квартиру одного из членов кооператива возникает в том случае, когда пай выплачен в полной мере. В вашем случае это сделано, и имеются соответствующие документы. Следовательно, вы можете унаследовать квартиру в общем порядке, и нотариус был не прав, направляя вас в суд.

Пример по наследованию кооперативной квартиры

Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии.

Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе.

Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.

Ирина отказалась и подала исковое заявление в суд (о неправомерных действиях администрации кооператива). В результате суд вынес решение в пользу девушки, поскольку на момент гибели ее родителей пай был полностью выплачен.

Суд исходил из того, что мать Ирины автоматически стала собственником жилья, независимо от того, имелось ли свидетельство о праве на собственность или нет.

Ирина как единственный преемник имеет право получить эту жилплощадь в порядке наследования.

Заключение

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

1. Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
2. Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
3. Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
4. Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
5. В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
6. Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
7. В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
8. Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
9. На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
10. Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
11. Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.

Список законов

• Статья 1110 ГК РФ
• Статья 1112 ГК РФ
• ФЗ № 214
• Статья 218 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/nasledstvo/chastnye-sluchai-polucheniya-kvartiry-v-nasledstvo/osobennosti-nasledovaniya-kooperativnyx-kvartir/

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

С позиций Закона «О кооперации» ЖСК – объединение добровольцев, юридических или физических лиц, которые создают юридическое лицо, совместная деятельность которых основана на самоуправлении. В результате практических действий должен быть выстроен жилой дом, в котором члены кооператива должны получить квартиру.

Возрождение их популярности можно наблюдать в последние годы. Застройщиков привлекает механизм оптимизации налогообложения и привлечения личных средств в строительство. Многие считают, что право собственности на кооперативную квартиру позволит избежать некоторые законодательные ограничения, оградить от финансовых рисков, свойственных современным строительным пирамидам.

Устав, зарегистрированный в муниципальных органах исполнительной власти, и внутренние документы регулируют деятельность ЖСК.
Но чаще житель России имеет дело с ЖК – жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах.

Это выгодно и строителям, продавшим дом сразу, а не по частям, и заселившим его дольщикам, постепенно выплачивающим пай.

Механизм государственной регистрации квартиры

Вступая в кооператив, будущий собственник жилья вносит определенный уставом первоначальный взнос – на организационные нужды, а затем и паевые взносы.

Если к моменту окончания строительства стоимость кооперативной квартиры была практически выплачена, член кооператива, согласно Закону о собственности, принятом в 1990 году в СССР, мог получить ее в полное пользование.

Статьей 129 ЖК РФ и статье 3 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» подтверждалось право владения жильем после выплаты паевого взноса.

До тех пор, пока пайщик не получит свидетельство о праве на жилую собственность в Регистрационной палате, он не может передать часть своей квартиры кому-либо, подарить или продать.

В случае внезапной смерти проблемы коснутся и оформления наследства.
Сбор справок, актов и других документов для государственной регистрации – совместная работа правления кооператива и пайщика. Подрядчики должны с полной ответственностью отнестись к сдаче дома к эксплуатации.

Среди документов, подготовленных для государственного бюро регистрации прав на имущество, обязательно должны присутствовать справки о занимаемой жилой площади, которая зависит от размера паевого взноса. Но они выдаются ЖК только в случае принятия государственными предприятиями инвентаризации, учета и оценки недвижимости в эксплуатацию помещений жилищного фонда кооператива.

Как пройти государственную регистрацию?

Для того чтобы государственная регистрация квартиры, дающая удостоверение права на собственность, была успешно завершена, необходимо представить на оформление следующие документы:

• свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица;
• устав, зарегистрированный в Комитете по строительству;
• технические документы, описывающие объект недвижимости, протоколы;
• справку о приеме в члены жилищного кооператива, дате полного погашения паевых взносов, заверенную печатью ЖК с подписями председателя и главного бухгалтера;
• протокол общего собрания членов кооператива, подтверждающий избрание бухгалтера и председателя ЖК.

Централизованно в регистрационные органы правлением ЖК подаются сведения о полномочиях бухгалтера и председателя ЖК и образцы их подписей, списочный состав членов кооператива, оттиски печатей.

Проблемы оформления кооперативной собственности

Достаточно часто право члена кооператива на выплаченную жилую площадь нарушается из-за несвоевременной государственной регистрации. Несмотря на то, что документами, поданными на оформление, подтверждается факт возникновения права собственности, собственник ограничен в праве распоряжения имуществом.

Кроме того, он не может получить имущественный налоговый вычет согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, хотя паевой взнос внесен полностью, так как на руках нет документа, подтверждающего регистрацию права на построенную им на паях квартиру.

В подобном случае придется обратиться в суд с иском о признании юридического права собственности на жилой кооперативный фонд на основании полной выплаты паевого взноса и погашения ее стоимости.

Если кооперативная квартира зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации много лет назад, необязательно проходить перерегистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В случае необходимости ранее возникшее право, в соответствии с законом, будет зарегистрировано в ЕГРП и передано приобретателю по продаже или другой сделке.

Можно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Для многих является заблуждением, что понятие «приватизация» имеет какое-либо отношение к кооперативному жилищному фонду. Согласно Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда» от 29.12.

2004 №189 ФЗ под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма.

[attention type=red]

Причем все проживающие в квартире физические лица, которые были прописаны в ней и проживали постоянно, равны в получении доли в приватизированной квартире.

[/attention]

Кооперативная квартира первоначально (на этапе строительства) принадлежит ЖК как юридическому лицу. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. Территория вокруг дома, хозяйственные и придомовые сооружения остаются совместной собственностью членов кооператива.

Кого следует считать собственником кооперативной квартиры?

Право собственности на выплаченную кооперативную квартиру получает только член кооператива. Совместной, общей собственностью кооперативное жилье признается для супругов, состоящих в браке во время выплаты пая.

В случае развода доля в праве на жилье отчуждается обоим супругам. Они могут оформить раздел совместного имущества путем мирного соглашения или через суд.

Если часть денег внесена одним из супругов до брака, то доля каждого при разделе имущества рассчитывается исходя из суммы, выплаченной в браке.

Дети, проживающие в кооперативной квартире, имеют право на проживание в ней и защищены от выселения статьей 31 ЖК, благодаря чему выселить их практически не возможно.

Уставом может быть предусмотрена возможность передачи пая членов кооператива другим совершеннолетним членам его семьи с выдачей соответствующего документа – протокола о решении общего собрания, на основании которого осуществляются дальнейшие действия по вступлению в наследство. Но это возможно только с согласия другого супруга – совладельца квартиры.

Права собственника кооперативной квартиры

Получив права на собственность, член ЖК имеет право на сделки, связанные с отчуждением его жилого помещения. Правомочия собственника ограничены пределами, позволяющими использовать данное помещение, и его назначением.

Статьей 20 Жилищного кодекса для собственника жилья предусматривается возможность его предоставления во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу на основании договора найма, аренды или безвозмездного пользования.

Член ЖК имеет право обменять принадлежащее ему жилое помещение на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду, даже при условии переезда в другой населенный пункт.

[attention type=green]

Условия обмена – согласие проживающих с владельцем жилья членов семьи, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом жилищного кооператива. В случае неполучения согласия на обмен от одного из дольщиков, вопрос может быть рассмотрен в порядке судебного разбирательства.

[/attention]

Собственники имеют право на раздел жилого помещения при разводе при условии, если оно куплено ими во время законного брака. Если договоренность о разделе не достигается мирным путем, суд вправе определить порядок изоляции жилого помещения на занимаемой площади или обязать переоборудовать неизолированные комнаты.

Основания для прекращения членства в ЖК

Жилищным кодексом предусмотрены ситуации, когда прекращается членство в жилищном кооперативе.

Прежде всего, совместную деятельность членов кооператива может нарушить ликвидация самого жилищного кооператива или входящего в него юридического лица.

Каждый собственник кооперативного жилого фонда имеет право добровольно – на основании заявления – выйти из ЖК. Заявление рассматривается на общем собрании с целью определения дальнейшей судьбы кооперативного жилья.

После смерти владельца квартиры, являющегося членом ЖК, права на наследование жилого фонда передаются наследникам согласно очереди наследования.

Получить наследственную долю может даже наследник, живший раздельно с наследодателем, в случае согласия других владельцев квартиры.

Устав предусматривает вступление наследников в члены жилищного кооператива на основании решения, принятого общим собранием членов ЖК.

Порядок выселения из кооперативных домов

Общее собрание правомочно вывести из состава кооператива собственника, грубо нарушающего свои обязанности и правила совместного проживания, предусмотренные уставом ЖК.
С момента принятия общим собранием решения о выселении, право пользования квартирой исключенным из кооператива прекращается.

Он и его члены семьи обязаны, согласно юридической обязанности, выехать из ранее принадлежащего им жилья в последующие два месяца, о чем ему вручается соответствующее уведомление. Пайщику должен быть выплачен размер его взноса за квартиру в полном размере.

[attention type=yellow]

Общее собрание пайщиков может своим решением оставить право пользования освободившейся квартирой родственникам исключенного дольщика.

[/attention]

В случае несогласия исключенного пайщика с решением собрания, его устного или письменного отказа, кооператив вправе обратиться в суд с иском о выселении данного лица и членов его семьи. Другое жилое помещение нарушителям закона после удовлетворения иска и выселения не предоставляется.

Условия сноса кооперативного жилого фонда

Жилищным кодексом РФ предусматриваются ситуации, связанные со сносом жилья, построенного на основе кооперативной собственности. Порядок переселения членов жилищного кооператива в случае сноса их жилья регламентируется статьями 134, 32 и 86. Члены кооператива обеспечиваются жильем согласно размерам внесенных за жилье взносов.

Дело в том, что в жилищные кооперативы имеют внутренние документы, устав, которые могут определять разные условия и порядок паевых взносов.

Это может создать ситуацию, когда ко времени сноса здания одни члены кооператива внесли деньги в полном объеме, другие продолжают выплачивать их кооперативу по частям.

В первом случае собственники жилья обеспечиваются, согласно статье 32 Кодекса, по правилам, которые существуют для собственников жилых помещений. Те, кто полностью оплатил стоимость жилья, согласно договорам социального найма, получают другие помещения (статья 86 ЖК РФ).

Законом предусматривается возможность изъятия жилого помещения у собственников с последующим выкупом при условии их согласия. Подобная сделка предусматривается в связи с необходимостью использования данного конкретного земельного участка субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями.

Органы, принявшие подобное решение, обязаны за год до изъятия вручить документы, уведомляющие собственника кооперативного жилья о государственной регистрации решения.

Время дается для того, чтобы он определился в порядке соглашения с затратами, определяющими стоимость выкупного жилья.

Выкупная цена включает рыночную стоимость жилья, убытки, вызванные сменой жилья или переездом, предусматривает погашение упущенной выгоды.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/kooperativnaya-kvartira.html