Мы живем на последнем этаже панельного дома. Окно с балконом выходит на шумный Светлановский проспект, крыши над балконом не было.

Содержание
  1. Остекление балконов на последних этажах: с крышей или козырьком, варианты
  2. Остекление балконов на последнем этаже – плюсы и минусы
  3. Как застеклить балкон на последнем этаже: варианты остекления
  4. Крыша или козырек на балкон
  5. Вынос остекления для увеличения объема балкона
  6. Остекление балкона с крышей
  7. Монтаж панорамного застекления
  8. Сколько стоит остекление балконов
  9. Остекление балконов алюминий или пластик что лучше?
  10. Советы по выбору остекленения
  11. Плюсы и минусы последнего этажа
  12. Никто не ходит “по голове”
  13. Не слышно входную дверь и с улицы доносится только громкий шум(замена асфальта и бордюров, например)
  14. Лифт приезжает в первую очередь
  15. Почти полное отсутствие уличной пыли
  16. В квартире светло и солнечно
  17. Виды
  18. Зависимость от лифта
  19. Доставка крупногабаритных грузов
  20. Сосульки
  21. Эвакуация при пожаре или ЧП
  22. Летняя жара
  23. Птицы
  24. Протечки кровли
  25. Звонки в домофон
  26. Место отдыха рабочих
  27. Вам может быть интересно:
  28. Кто должен ремонтировать балконы? (консультация юриста)
  29. В приватизированной квартире
  30. В муниципальной
  31. План действий
  32. Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии
  33. Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального
  34. Капитальный ремонт балкона
  35. Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек
  36. Кто должен ремонтировать ограждение балкона
  37. Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку
  38. Почему УО несёт ответственность за балконы
  39. Капремонт без вашего ведома
  40. Остекление балкона на последнем этаже
  41. Особенности остекления последних этажей
  42. Остекление балкона на последнем этаже с выносом
  43. Крыши балконов: остекление и утепление
  44. Стеклянная крыша на балконе
  45. Выбор материалов для ремонтных работ
  46. Советы специалистов по остеклению
  47. Примеры остекления балкона с крышей
  48. Организация крыши над балконом на последнем этаже жилого дома
  49. Варианты конструкции крыши
  50. Чем покрыть крышу балкона?

Остекление балконов на последних этажах: с крышей или козырьком, варианты

Мы живем на последнем этаже панельного дома. Окно с балконом выходит на шумный Светлановский проспект, крыши над балконом не было.

Владельцы квартир в многоквартирных домах часто сталкиваются с проблемами при эксплуатации балконного пространства на верхнем этаже. На бетонную плиту попадают капли дождя, зимой скапливается снег, образуется наледь, а весной все это тает.

В итоге в жилую комнату проникает холод, на наружную площадку не хочется выходить. Остекление балкона на последнем этаже становится единственным способом избавиться от постоянной сырости и холода.

Перед началом строительных работ стоит рассмотреть особенности данной технологии, чтобы возведенная конструкция была практичной и безопасной.

Остекление балконов на последнем этаже – плюсы и минусы

Полезную площадь квартиры многие увеличивают, обустраивая балконное пространство.

Естественно, эти манипуляции начинают с установки остекления, имеющего следующие преимущества:

  1. Увеличение функциональности – появится возможность использовать помещение в качестве жилой комнаты или для хранения овощей и прочих вещей (подробнее читайте в статье “система хранения на балконе“).
  2. Большой выбор – можно установить как пластиковые окна, так и деревянные рамы или легкие окна из алюминиевого профиля (подробнее читайте в статье “современное остекление лоджии“).
  3. Снижение затрат на отопление – в комнате станет заметно теплее.
  4. Чистота – на балконную площадку не будет попадать грязь с улицы.

К минусам можно отнести вес конструкции. Тонкая бетонная плита ограждения в хрущевке не способна выдержать вес теплого остекления (подробнее читайте в статье “ремонт балкона в хрущевке“). Поэтому вначале придется удостовериться, что техническое состояние дома позволяет установить рамы. Для монтажа на высоте потребуется нанимать специалистов, ведь такие работы имеют повышенную опасность.

Читайте так же статью “Нужно ли разрешение на остекление балкона“.

Как застеклить балкон на последнем этаже: варианты остекления

При выборе нужно учесть тип механизма и конструкцию рам.

Выделяют виды остекления балконов:

Панорамное – окна от пола до потолка (подробнее читайте в статье “Панорамный балкон“).

  • Французское – разновидность панорамного, нижние рамы глухие, а верхние можно открывать и закрывать (подробнее читайте в статье “Французский балкон“).
  • Раздвижное – створки перемещаются по направляющим, как у шкафа-купе.
  • Распашное – стандартные окна, которые открываются внутрь или наружу.
  • Безрамное – практически цельная конструкция из закаленного стекла. Нет рам и перегородок, створки обычно держатся на направляющих.

Обязательно учитывают состояние плиты. Если она старая, стоит заказать у строителей укрепление бетонного основания (подробнее читайте в статье “ремонт балконной плиты“).

Крыша или козырек на балкон

Отличие крыши в том, что она всегда опирается на ограждения. Опоры необходимы для установки тяжелого теплого профиля. Стоимость установки козырька на балкон в Донецке можно узнать по телефонам в вкладке “Контакты”.

Козырек в представлении большинства людей – это небольшая конструкция. На самом деле единственное его отличие от крыши в том, что он крепится только к стенке. Это самый бюджетный вариант, который подойдет для установки холодного алюминиевого профиля. Но вот тяжелые рамы в этом случае монтировать не стоит.

Вынос остекления для увеличения объема балкона

Панельные дома, хрущевки и многоэтажки строили со стандартным балконом шириной 700-750 мм. Если сделать вынос относительно ограждения, появится дополнительное пространство, чтобы спрятать утеплитель или сделать широкий подоконник. Это решение позволит избавиться от ощущения тесноты.

Подробнее читайте в статье “Балкон с выносом“.

Для выносного застекления рекомендуется использовать легкие алюминиевые рамы. В качестве наружной отделки можно применить сайдинг (подробнее читайте в статье “обшивка балкона сайдингом снаружи“) или ПВХ-панели, имитирующие вагонку.

Остекление балкона с крышей

Если нужен вынос, значит, площадь крыши должна быть больше. Специалисты устанавливают сварной каркас, к которому прикрепляют кровельные листы. Чаще всего используется профлист или металлочерепица. Это прочные материалы, которые несложно монтировать.

Для прозрачной кровли подойдет поликарбонат или закаленное стекло. Поликарбонат бывает с внутренними полостями и монолитный, практически не отличимый от обычного стекла. Поэтому если хотите стеклянную крышу, то это доступный по цене материал с высокой ударопрочностью.

Чтобы установить прозрачную кровлю, к металлическому каркасу прикрепляют стоечно-ригельный профиль. Когда необходимо сделать теплую стеклянную крышу, монтируют стеклопакет.

[attention type=yellow]

Обычно изнутри каркас балкона обшивают листами ПВХ или гипсокартоном (подробнее читайте в статье “отделка балкона гипсокартоном“) . Чтобы не было слышно, как барабанит дождь по металлической кровле, потребуется монтаж шумоизоляции. Варианты крыш для балкона представлены на видео:

[/attention]

Читайте так же статью “утепление крыши балкона“.

Монтаж панорамного застекления

В данном случае демонтируется перила на балкон, поэтому свет намного лучше проходит. С такого балкона открывается красивый вид на окрестности, и снаружи конструкция смотрится эффектно. Но необходимо учесть, что через стекла начнет уходить тепло. Для монтажа подойдет холодный алюминиевый профиль или теплые стеклопакеты.

Сколько стоит остекление балконов

Чтобы получить точные цифры, расчеты должен производить специалист выбранной фирмы. Например стоимость застеклить балкон в нашей фирме, можно узнать во вкладке “Цены”.

Цены определяются несколькими параметрами:

  1. Тип конструкции – например, распашное или французское остекление балкона.
  2. Вид профиля – алюминиевый или из ПВХ.
  3. Разновидность остекления – теплое или холодное.
  4. Площадь балконной плиты.
  5. Степень сложности монтажа, нужно ли проводить дополнительные работы.

Сначала проводятся замеры, потом сборка каркаса. Затем приезжают строители, которые монтируют элементы конструкции.

Остекление балконов алюминий или пластик что лучше?

Алюминиевый профиль – это бюджетный вариант, который защитит от ветра, уличной пыли и атмосферных осадков. Металлические рамы не обеспечат достаточного уровня теплоизоляции, однако в жилой комнате станет теплее. Но через такое остекление проходит холодный воздух, оно недостаточно герметично.

Подробнее читайте в статье “Алюминиевые окна на балкон“.

Чтобы приблизить температурный режим в помещении к условиям в жилой комнате, необходимо установить двухкамерные окна ПВХ (подробнее читайте в статье “балконные рамы“). Они хорошо сохраняют тепло и не пропускают сквозняки. Для теплого остекления подойдут и деревянные рамы – экологичные и эстетичные.

Однако они требуют ухода, дерево может отсыреть и разбухнуть. В результате возникнут проблемы с открыванием створок. Древесину следует покрывать защитными составами (подробнее читайте в статье “чем обработать деревянные рамы на балконе“), а для защиты от сквозняков зимой придется приклеивать утепляющую ленту.

Советы по выбору остекленения

Холодное остекление с использованием алюминиевого профиля выбирают, чтобы сэкономить бюджет. Оно позволит сделать помещение более уютным и предотвратить попадание грязи с улицы. На балконе будет приятно отдыхать в теплое время года и круглогодично хранить овощи или домашние заготовки.

Вкладывать средства в теплое остекление имеет смысл в том случае, если помещение будет использоваться круглый год. Предварительно необходимо убедиться, что плита выдержит вес тяжелой конструкции (подробнее читайте в статье “нагрузка на балконную плиту в панельном доме“).

Читайте так же статью “Остекление балкона своими руками“.

Источник: https://okna-dom.net/osteklenie-balkona-na-poslednih-etazhah/

Плюсы и минусы последнего этажа

Мы живем на последнем этаже панельного дома. Окно с балконом выходит на шумный Светлановский проспект, крыши над балконом не было.

Вы думаете, брать ли квартиру на последнем этаже? Обратите внимание на то, какие могут быть минусы в таком жилье.

Новостройка в Москве

Я живу на последнем этаже обычного панельного дома, а мои друзья на 25 этаже новостройки. Это совершенно разные дома, но в жизни на последнем этаже есть и общее, и различия.

Никто не ходит “по голове”

Отсутствие соседей сверху – это огромный плюс, особенно если вы дома проводите много времени. Никто не сверлит, не музицирует и не бегает.

Не слышно входную дверь и с улицы доносится только громкий шум (замена асфальта и бордюров, например)

Наличие уличного шума зависит от расположения дома и от того, куда выходят окна. Если за окном шумная трасса, разница с первым будет небольшой. А если маленькая детская площадка или припаркованные машины, то на первых этажах вы детей и машины услышите с большей вероятностью.

Ни шум от заведенных машин, ни скрежет лопат дворников до нас не долетают.

Лифт приезжает в первую очередь

В нашем доме лифт настроен так, что при вызове (неважно, кто нажал кнопку первым), он сперва приезжает на последний этаж, а потом останавливается на промежуточных этажах. Когда я захожу с коляской, а потом лифт останавливается на другом этаже и соседи стоят с вещами или коляской, я спускаюсь вниз, а им приходится ждать, когда лифт приедет пустым.

Почти полное отсутствие уличной пыли

После переезда на 9-й этаж оказалось, что самое грязное с улицы – капли дождя и птицы. А вот привычной пыли на подоконниках практически не бывает. У родственников на третьем этаже приходится мыть их раз в неделю, нам достаточно пары раз в год. Но кроме высоты важно, что у нас очень зеленый район и сразу через дорогу находится парк.

В квартире светло и солнечно

У нашего дома высажены деревья и они высотой ровно в 8 этажей, чем выше, тем светлее. Квартира такая светлая, что соседи не побоялись сделать интерьер в серо-черном цвете.

Виды

Это то, что меня радует больше всего. Из одной комнаты можно увидеть рассветы, а в остальных окнах природа транслирует красивые закаты и вид на парк.

Зависимость от лифта

Один лифт, даже только что отремонтированный, может ломаться. Я уже не говорю о том, что его замена, которая длилась 4 месяца – сплошная тренировка для здоровых жильцов и домашний арест для инвалидов.

Но даже если в подъезде два или три лифта, это не гарантирует бесперебойную работу электричества. Однажды мы приехали к друзьям на новоселье и поднимались с четырьмя маленькими детьми пешком на 22-й этаж. Все ТРИ лифта отключили.

Доставка крупногабаритных грузов

Если в подъезде только пассажирский лифт, проблема будет в доставке не только рояля. Вы будете рассчитывать на подъем по лестнице даже длинных молдингов и доборов дверей.

Ну а грузовой лифт должен работать, когда приедет доставка.

Сосульки

Наверное, за ними должны следить представители управляющей компании. У наших друзей такой проблемы нет. А наши балконы каждую весну зарастают сосульками. Если вызывать рабочих из УК, они начинают топать по крыше балконов и плюс от отсутствия соседей пропадает. Да и крыша балкона начала подтекать – пришлось ремонтировать.

Поэтому мы сами огораживаем внизу проход, следим, чтобы никого не было внизу и сбиваем сосульки. Ниже пешеходная арка и не хочется, чтобы кто-то пострадал.

Эвакуация при пожаре или ЧП

Жители первых этажей могут просто выбежать на улицу или вылезти в окно. Нам будет сложнее.

Летняя жара

В жару сильно нагревается кровля, следом за ней технический этаж, а потом и последний. До покупки кондиционера от нее спасало только бегство из города.

Птицы

Почти во всех квартирах я вешала зимой кормушки на окнах. Но наибольшей популярностью они пользуются именно здесь. И подоконники приходится мыть не от пыли, а от синичек, воробьев и голубей. Последние еще любят селиться под крышей и весной умилительно воркуют.

Впрочем, воркование – минус весьма условный. У нас и скворцы по весне трели выводят. Только грязь от лап и отходов пищеварения огорчают. Подруга кормушки никогда не ставила, а от птиц страдает. Чтобы они не беспокоили, развешивает гирлянды из дисков.

Протечки кровли

Я не зря поставила этот пункт одним из последних. У нас протечка была больше 10 назад, когда сняли кровлю для замены и начался ливень. Потом пришла женщина с ведром краски и сказала “где подкрасить?”. Мы ей не стали доверять собственные потолки и вызвали знакомых рабочих.

Но имейте в виду. В других квартирах вас могут затопить соседи, а на 9-м этаже прохудившаяся крыша.

Звонки в домофон

Почему-то в первую очередь разносчики начинают набирать номера последних квартир в подъезде. Из-за этой особенности домофон пришлось отключить.

Место отдыха рабочих

Раз в несколько лет в подъезде делают ремонт. Когда рабочие устают, они поднимаются на последний этаж и тут отдыхают. Видимо, чтобы мешать меньшему числу людей. У нас хорошие двери, поэтому их не слышно. Но факт такой есть.

Примечания:

В нашем доме обогрев и горячая вода идут с технического этажа (сверху вниз), поэтому вода, полотенцесушитель и батареи горячие, когда включены. В нашем доме от холода страдают первые этаже.

Есть дома, где отопление идет снизу и последний этаж может оказаться холодным.Пишут, что кошкам и людям снизу не страшно падать. Вероятность получить травмы меньше, но есть всегда.

Поэтому не падать лучше с любого этажа!

Вам может быть интересно:

Плюсы и минусы первого этажа

Приоритеты при покупке квартиры

Что делать, чтобы кошки не падали из окон

Источник: https://zen.yandex.ru/media/hag/pliusy-i-minusy-poslednego-etaja-5db580939515ee00b1712326

Кто должен ремонтировать балконы? (консультация юриста)

Мы живем на последнем этаже панельного дома. Окно с балконом выходит на шумный Светлановский проспект, крыши над балконом не было.

Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта. Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей.

По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности.

В приватизированной квартире

В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире.

Однако балконная плита относится к общему (общедомовому) имуществу. Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник. Всё зависит от конструкций, требующих восстановления.

В муниципальной

Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма. В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта.

Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.

Кстати, вам может быть интересно: кто освобождается от уплаты за капремонт. ⇐

План действий

Обратитесь в УК с заявлением о проведении осмотра вашего балкона и определения перечня работ, необходимых для устранения протечек.

Возможно, вашу проблему можно будет решить не столь категоричными мерами, как капитальный или текущий ремонт, а достаточно будет организовать надлежащий отвод воды за пределы балкона.

Дело в том, что с целью предотвращения разрушения краев балконной плиты или трещин между плитой и стенами из-за попадания влаги устанавливается специальный слив-отвод, а также предусматривается уклон на балконе не менее 3% от стены дома.

Возможно, за время эксплуатации этот слив у вас на балконе забился или был заизолирован. Если это произошло от времени — коммунальщики обязаны организовать слив. А вот если его убрали вы сами (например, перестелив пол на балконе), придется оборудовать его за свой счет. Но вот остеклять балкон ни вы, ни компания не обязаны, так как ваш дом изначально не предполагал остекления балконов.

  • § П. 4.2.4.2, 4.2.4.3 Правил… от 27.09.2003 г.

Куда обращаться для проведения ремонта, если балкон в аварийном состоянии

Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать? Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.

В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека.

Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер.

[attention type=red]

Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК.

[/attention]

Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению. Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы.

Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.

Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитального

Рассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.

Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу. Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.

Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.

УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу. В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.

Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту. Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей. Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.

Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.

Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п. 2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания
53332

10

Капитальный ремонт балкона

Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению.

Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить. Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации.

Кто должен ремонтировать крышу балкона, козырек

Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу. Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей.

Кто должен ремонтировать ограждение балкона

Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.

Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК.

Является ли балконная плита общедомовым имуществом, кто должен осуществлять починку

Балконная плита является общим имуществом дома и ремонтом ее занимается управляющая компания.

Такой вывод можно сделать исходя из пункта «в» статьи 2 Постановления Правительства РФ № 491.

Почему УО несёт ответственность за балконы

В состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона.

Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.

[attention type=green]

Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п. 9 ПП РФ № 290).

[/attention]

Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).

По результатам осмотра УО должны, согласно п. 2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.

Также УО обязана:

  • проверять правильность использования балконов жителями дома;
  • не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
  • разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).

Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома
61043

5

Капремонт без вашего ведома

Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику. Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается.

В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения. Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу. Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца.

Источник: https://okno-pro.ru/balkony/balkon-v-avarijnom-sostoyanii.html

Остекление балкона на последнем этаже

Мы живем на последнем этаже панельного дома. Окно с балконом выходит на шумный Светлановский проспект, крыши над балконом не было.

Работы по остеклению балкона на последнем этаже отличаются сложностью, с которой не столкнутся владельцы квартир, расположенных внизу.

Это сооружение должно полностью отвечать требованиям надежности, потому что оно находится под воздействием атмосферных осадков, способных нарушать целостность даже самых крепких материалов.

Для полноценного выполнения качественных работ, нужно предварительно ознакомиться с некоторыми тонкостями, изучить особенности подобных строений.

Особенности остекления последних этажей

Остекление балкона лучше всего производить в осенний период, это время позволяет проверить наличие мостиков холода, к тому же, погодные условия не будут мешать проведению работ.

Важно правильно спланировать бюджет будущих трат. Его нужно рассчитывать по особенной формуле: большое количество створок, сложная конфигурация потребуют больших затрат, тогда как простота конструкции, позволит обойтись меньшими финансовыми тратами.

Во время создания проекта, важно обдумать некоторые нюансы:

  • количество стекол в стеклопакетах;
  • размер;
  • герметичность рамы;
  • оценить вероятность промерзания, легкость ухода за устройством.

Важно! Если прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, то вычисления не вызовут особых трудностей.

Когда речь идет про создание конструкции в хрущевке, важно предварительно оценить состояние плиты основания. Она может терять свои свойства, изнашиваться, под воздействием ряда факторов:

  1. Атмосферные осадки, от которых основание не было ничем защищено. Когда отсутствовали ветровые заградительные экраны, то полотно получало сильную нагрузку, страдало от проникновения влаги, косых дождей, снежных заносов.
  2. Изношенность, частичное, полное отсутствие желобов для слива воды. Они должны присутствовать обязательно, находясь в нижней части плиты.
  3. Чаще всего плиты монтируются некоторым градусом уклона к стене. Из-за этого внутри копится влага, что становится причиной образования микротрещинок, ослабляющих общую плотность всей конструкции.
  4. Большое количество повреждений, даже незаметных глазу, является сигналом о наличии дефектов. Проводить любые утеплительные работы, без предварительного усиления конструкции, является нецелесообразным, даже, опасным
  5. Нужно оценить причины создания подобного сооружения. Потому что ограждение обязательно приведет к возрастанию нагрузки, которые ложатся на основание. Если оно и так имеет трещины, то вся конструкция может не выдержать веса, который появится сверху.

Остекление балкона на последнем этаже с выносом

Как застеклить балкон, находящийся на верхних этажах? Когда речь идет о хрущевке, целесообразно проводить работы с обязательным монтажом крыши. Чтобы остекленное строение было сухим, важно предусмотреть создание козырька.

Крыши могут быть двух видов:

  1. Зависимые: актуальнее при использовании алюминиевых рам, закрепленных к противоположной стене прямо на раме блока. Эта система будет иметь достаточно высокую стоимость, она отличается легкостью проведения монтажных работ, легкостью и надежностью. Единственным недостатком будет необходимость установки оцинкованного покрытия в виде гофрированного листа.
  2. Независимые: монтируются путем создания кронштейнов, на которые крепят основание. Покрывать строение можно любым кровельным сырьем, причем ставить подобный вариант можно на лоджии любых размеров.

Производство работ подобного вида, когда квартира находится высоко над землей, это всегда сложное, опаснее мероприятие. Браться за дело человеку, не имеющему специального опыта, подготовки, недопустимо. Подобная деятельность допускается только для людей, обладающих навыками промышленного альпинизма и соответствующим оборудованием.

Когда речь идет о балконе в хрущевке, то он настолько мал, что одновременно находиться там даже вдвоем очень трудно. Чтобы увеличить его, расширить полезную площадь помещения, можно провести некоторые работы. К примеру, вынести лоджию, устанавливая раму остекления за пределами плиты основания.

Важно! Остекление с выносом, увеличивает полезную площадь на 10-15 см. Начинать активные работы нужно после согласования с управляющей компанией.

Чтобы получившийся результат был высокого качества, отвечал необходимым требованиям безопасности, нужно подготовить проект. Лучше доверить его создание специально обученным людям. Он обязательно должен содержать расчеты, измерение уровней (горизонтального, вертикального), просчет вероятных последствий, снятие всех размеров.

Важно! Монтаж выноса осуществляется с использованием специальных кронштейнов, которые изготавливают их стального уголка размером в 5 мм, а также листовой стали.

Крыши балконов: остекление и утепление

Остекление балкона требует обязательного утепления, для этой цели применяют пеноплекс, либо пенофол. Когда применяются жесткие плиты, стыки обязательно обрабатывают монтажной пеной, чтобы усилить показатели герметизации.

Чтобы получить достаточный уровень гидроизоляции необходимо использовать пленку, либо мембрану. Такой подход позволит сберечь помещение и конструкцию от попадания влаги, появления конденсата, коррозии и разрушения.

Поэтапно монтаж выглядит так:

  • замер необходимых параметров;
  • расчет количества материалов, что понадобятся во время проведения работ;
  • создание будущей конструкции (при использовании металлических составляющих, проводится их сварка);
  • крепление элементов всей системы с использованием анкеров;
  • дополнительная установка уголков из металла, которые будут повышать надежность всего устройства;
  • применение металлических опор, повышающих жесткость строения, его долговечность;
  • с целью экономии создают решетку из бруса;
  • крепление кровельного покрытия;
  • создание гидроизоляционного слоя;
  • использование теплоизоляционных материалов.

Стеклянная крыша на балконе

Последний этаж часто отличается наличием лоджий с крышей. Чтобы создать кровлю, понадобятся такие материалы:

  • металлическая черепица;
  • поликрабонатные листы;
  • профнастил;
  • необходимый оттенок еврошифера.

Стеклянная разновидность кровли встречается довольно редко, потому что этот материал отличается высокой стоимостью. Более приемлемым вариантом является использование профнастила, он прочен, практичен, но отличается необходимостью организации дополнительной звукоизоляции, потому что во время дождя сильно шумит.

Металлочерепица в этом смысле лучше, однако, и стоимостью у неё выше. К тому же, она отличается привлекательным внешним видом. Её нужно укладывать несколькими слоями, чтобы повысить срок эксплуатации, создать стильный дизайн.

Еврошифер отличается массой положительных качеств:

  • экономия денежных средств;
  • герметичность;
  • звукоизоляция;
  • небольшой вес;
  • теплоизоляция.

Единственным его недостатком является высокий уровень горючести.

Неплохим аналогом стеклянного покрытия является поликарбонат. Материал отличается прочностью, при этом, он абсолютно не тяжелый, поэтому железобетонная плита получает минимально возможную нагрузку. Среди недостатков сырья выделяют невысокие показатели защиты от внешнего шума, сохранения тепла, к тому же, он практически не препятствует проникновению внутрь лучей солнца.

Выбор материалов для ремонтных работ

Остекление лоджии требует тщательного подбора необходимых материалов. Только так можно добиться необходимой прочности конструкции, сделать её износостойкой, отлично выглядящей снаружи внутри.

Специалисты советуют использовать:

  • утеплитель высокого качества;
  • кровельное покрытие;
  • гидроизоляционное полотно;
  • каркас под крышу.

Если хозяин принимает решение осуществлять работу самостоятельно, он должен заранее позаботиться о приобретении необходимого сырья.

Основным элементом выступает каркас, обладающий способностью держать вес всего строения, при этом, не оказывая большой нагрузки на перекрытия. Кроме тог, он не должен подвергаться деформации под воздействием ветра, дождя, снега.

С целью создания каркаса используют:

  • древесину: подобные балки крепятся под наклоном, они отличаются легкостью монтажных работ. Благодаря невысокой стоимости, могут применяться для обустройства теплых лоджий. Единственным минусом сырья является его недолговечность, из-за воздействия влаги и солнечных лучей;
  • профильный металлический каркас (к примеру, из трубы): конструкция долговечная, высокопрочная, надежная. Среди недостатков отмечают высокую стоимость, а также сложности, сопровождающие процесс сборки. Предпочтительнее, чтобы им занимались специально обученные профессионалы.

Важно! Каркас определяет долговечность возведенного строения, поэтому не следует экономить на приобретении качественных материалов.

Советы специалистов по остеклению

Чтобы увеличить площадь внутреннего пространства, следует расположить крышу немного выше. Работы по остеклению отличаются сложностью, поэтому и стоимость имеют не маленькую. Важно, чтоб их выполняли профессионалы, при желании самостоятельно справиться с такой задачей, нужно обратить свое внимание на ценные советы.

Рекомендации специалистов:

  1. Конструкция должна обладать минимальным весом, чтобы её без проблем выдержала даже сильно изношенная бетонная плита.
  2. Крепление стеклопакетов нужно доверять профессионалам, которые смогут правильно и аккуратно выполнить все работы.
  3. Крыша должна отвечать необходимым требованиям гибкости, бесшумности, прочности. Чтобы проходящие осадки не вызывали ненужных звуков, не способствовали разрушению покрытия.
  4. Подбирая полотно, нужно учитывать ветровые особенности региона, подбирая только прочные, качественные материалы.
  5. Соблюдать угол наклона материала, чтобы собирающиеся осадки не затекали внутрь строения.
  6. Предварительно определиться, для каких нужд будет применяться помещение, проводить строительные работы с учетом данных особенностей.

Примеры остекления балкона с крышей

Перед тем, как приступать к работам или приобретению материала, нужно ознакомиться с примерами балконов, оснащенных крышей.

Источник: https://1prookna.ru/ustanovka/osteklenie-balkona-na-poslednem-etazhe

Организация крыши над балконом на последнем этаже жилого дома

Мы живем на последнем этаже панельного дома. Окно с балконом выходит на шумный Светлановский проспект, крыши над балконом не было.

Если вы живете не на последнем этаже, то больших трудностей с этим не возникнет. Крышей вашего балкона будет служить «пол» вышерасположенного. Но как быть жильцам самого верхнего этажа? У них такой защиты может и не быть. А как решается эта проблема, как делается крыша балкона на последнем этаже? Давайте разберемся в этом вопросе.

  1. Варианты конструкции крыши
  2. Чем покрыть крышу балкона?

Варианты конструкции крыши

Крыша является важным элементом любого дома или архитектурного элемента. Без этой конструкции эксплуатация не займет много времени, дожди и снег быстро приведут в негодность любое строение. То же самое касается и балкона. Если вы не хотите каждый год проводить дорогостоящий ремонт, лучше защитить его от осадков. А какое устройство крыши балкона можно использовать?

Схема независимой крыши на балкон

Специалисты различают несколько вариантов:

  1. Независимая конструкция. Такая крыша представляет собой каркас, закрепленный непосредственно на стене дома. Сама конструкция выполняется из металлических уголков или двутавровых балок. Независимая крыша для прочности усиливается косыми подпорками. Вся конструкция крепится к несущей стене при помощи болтов или анкеров. Независимая крыша балкона на последнем этаже является единственным вариантом, если не предусмотрено остекление. Такая конструкция довольно дорогостоящая, но отличается повышенной прочностью.
  2. Зависимая крыша. Такой вариант более прост в исполнении и обойдется дешевле предыдущего. В этом случае вся конструкция будет опираться не на стену, а на лаги балки каркаса остекления. Зависимая крыша мене прочная, чем независимый вариант, но при правильном монтаже сможет выдержать даже сильные ветры и большую нагрузку от снега.

В некоторых домах крыша балкона на последнем этаже уже предусмотрена при строительстве. Ее роль будет выполнять козырек из железобетонной плиты. Но даже в этом случае лучше позаботиться о его надежном покрытии. В противном случае такой козырек со временем протечет, и влага окажется на полу вашего балкона.

Очень важно выбрать подходящий вариант для каркаса. Для этого чаще всего используют древесину, особенно если речь идет о зависимом варианте крыши балкона на последнем этаже.

Такой вариант обойдется недорого, к тому же дерево легко обрабатывать. Но стоит помнить о том, что конструкция будет подвергаться действию влаги и солнечных лучей.

Поэтому деревянные элементы необходимо защитить с помощью специальных пропиток.

Металлический профиль также применяется довольно широко. Но тут стоит учитывать вес конструкции. Если вы будете использовать стальные заготовки, то позаботьтесь о надежном креплении (особенно при использовании независимой конструкции крыши). Более выгодно смотрится алюминиевый профиль. Плюс к этому этот материал не боится коррозии. Но такой вариант обладает меньшей прочностью.

Это тоже важно знать:  Крыша на балкон – делаем своими руками

При установке крыши на балкон важно соблюдать правильный уклон. По рекомендациям специалистов лучше соблюдать следующее соотношение – одна единица высоты козырька к 2,5 единицам его ширины. В этом случае скат крыши будет оптимальным как для схода осадков, так и для преодоления нагрузок от ветра.

Если вы живете на верхнем этаже, то перед вами встанет задача защиты балкона от атмосферных осадков. В некоторых домах для этого конструкцией предусмотрен козырек. Но такое «дополнение» есть не везде.

[attention type=yellow]

Для установки крыши на балконе можно воспользоваться двумя вариантами конструкции. Независимая крыша достаточно прочная, но потребует от вас больших финансовых затрат. Зависимый вариант и монтировать проще, и стоит он дешевле. Именно поэтому его выбирают чаще всего.

[/attention]

Но зависимая крыша на балконе может быть использована только при его остеклении.

Чем покрыть крышу балкона?

Если с выбором конструкции крыши балкона на последнем этаже вы разобрались, то теперь стоит поговорить о выборе кровельного материала. Тут вариантов может быть большое количество. В принципе материал можно использовать любой, но некоторые варианты считаются более предпочтительными.

Лучше всего вначале познакомиться с рекомендациями от специалистов. Для крыши балкона чаще всего используют следующие варианты кровельного материала:

  • Профнастил для кровли. Стальной лист определенной толщины, пропущенный через специальный станок. Такой материал стоит недорого, легко монтируется и не создает дополнительной нагрузки на каркас крыши балкона. Если говорить о недостатках, то в первую очередь стоит сказать о склонности к коррозии. Чтобы кровля вашего балкона на последнем этаже прослужила долго, необходимо приобретать профнастил с покрытием из полимеров. Еще один минус – это повышенный шум во время дождя;

Крыши на балконе из профнастила

  • Металлочерепица – такой вариант используется не так часто, но и им можно воспользоваться. Но такой материал достаточно дорого стоит, поэтому лучше использовать тот, который остался от кровли вашего загородного дома;
  • Ондулин – это мягкий материал, который имитирует поверхность из дорогой керамической плитки. Последняя не используется при работе по создании крыши балкона, ее вес слишком большой. Ондулин необходимо укладывать на сплошную обрешетку, которую можно сделать из листа фанеры;
  • Сотовый поликарбонат – это современный материал, которые в последнее время все чаще используют для кровли крыш балкона и не только. Он гибкий, устойчив к воздействиям агрессивных сред, инертен и безопасен для человека. К тому же сотовый поликарбонат обладает красивым внешним видом.

Можно воспользоваться специальными стеклопакетами. В них применяется особое закаленное стекло, которое способно выдержать существенные нагрузки. Такой вариант будет особо эффектно смотреться, если вы дополнительно проведете остекление всего балкона.

Конечно, вы можете использовать и другие кровельные материалы. Например, старый проверенный шифер. Но в этом случае вам нужно тщательно продумать прочность каркаса крыши балкона. Шифер – довольно тяжелый материал.

Если ваш балкон имеет козырек предусмотренный конструкцией дома, то в этом случае можно воспользоваться двумя вариантами. Первый подразумевает использование рулонного материала. Например, рубероид прекрасно подойдет для покрытия железобетонной плиты. При втором варианте вам можно сделать зависимую крышу. Небольшой каркас с уклоном от стены и любой кровельный материал.

Для крыши балкона на последнем этаже необходимо правильно выбрать кровельный материал. Лучше всего подбирать легкий вариант, особенно если используется зависимая конструкция. Чаще всего для этих целей используется профнастил.

Он прочный, долговечный, обладает малым весом и привлекательным внешним видом. Но можно выбрать и современный вариант – сотовый поликарбонат. В этом случае внешний вид вашего балкона заметно улучшиться.

При этом о самой кровле можно забыть на долгое время, ведь поликарбонат не боится коррозии и служит очень долго.

Источник: http://www.krovlyakrysh.ru/vidy-krovli-krysh/krysha-na-balkon/krysha-balkona-na-poslednem-etazhe/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: