На этаже 4 квартиры. 2-«двушки» и 2-«трешки». Собственники 2-х квартир (двухкомнатной и трехкомнатной)

Двухкомнатная хрущевка: 80+ фото, планировки, идеи дизайна

Типовая хрущевка имеет очень маленькую кухню – 5-6 квадратов. Ещё одна особенность – невысокие потолки до 2,7 метров. Двушки без перепланировки зачастую бывают неудобны, особенно, если вторая комната проходная.

Стандартная площадь двухкомнатной хрущевки – около 43-44 кв метров. Дома пятиэтажные. В большинстве своем комнаты смежные, окна выходят на одну сторону (за исключением угловой квартиры с двумя окнами). В качестве достоинств хрущевки можно выделить наличие кладовки и балкона.

Рассмотрим самые распространенные типы планировок подробней.

Книжка

Такая планировка считается самой неудачной: проходная комната с широким дверным проемом играет роль столовой, а в семье с детьми – ещё и спальни. Уединенности в таком пространстве добиться трудно. Чтобы разделить помещения, придется пожертвовать частью комнаты. Без перегородок, на снос которых необходимо получить разрешение, хрущевку можно превратить в просторную студию.

На фото маленькая угловая кухня со встроенным холодильником и столом, вписанным в подоконник.

Трамвайчик

Такое народное название (также употребляется слово «паровозик») планировка получила за расположенные друг за другом комнаты, напоминающие вагоны. Гостиная с балконом является проходной, но переделка решает эту проблему: если отсечь часть комнаты и превратить ее в коридор с двумя входами, в получившейся нише можно организовать систему хранения.

На фото комната в кремовых тонах с акцентной стеной в телевизионной зоне.

На фото проект двухкомнатной хрущевки 44 кв. м.

Распашонка

Вполне удобная планировка, при которой комнаты разделены кухней и прихожей, но такой тип хрущевки встречается нечасто. Также ее называют «бабочкой» благодаря схожести комнат с симметричными крыльями.

На фото крошечная кухня, где глянцевые белые шкафчики-нивидимки занимают всё межпотолочное пространство.

Перепланировка хрущевки

Обладатели бюджетных двухкомнатных хрущевок все чаще решаются на переделку квартиры, и это правильно: перепланировка позволяет разделить две комнаты, изолировать членов семьи друг от друга, увеличить свободное пространство.

Важные моменты при реконструкции квартиры

Прежде, чем начать перестройку, необходимо обратить внимание на несколько нюансов:

• Перед ремонтом следует составить подробный дизай-проект со всеми расчетами. Это поможет избежать заминок в будущем.
• Все изменения в хрущевке должны быть внесены в технический паспорт квартиры, для этого нужно обратиться в БТИ.
• Перекрытия внутри хрущевки не являются несущими, поэтому согласовать такую переделку будет несложно.

Популярные идеи перепланировки

Практика показывает, что реконструкции хрущевок дают потрясающий результат – при совмещении санузла освобождается место для стиральной машинки; при сносе перегородки между комнатой и кухней появляется пространство для обеденного стола. На приведенных ниже схемах показано еще несколько способов повысить комфорт двухкомнатных хрущевок.

2 комнаты смежные

Смежными называются помещения, имеющие общую стену. Планировка со смежными комнатами и разными входами называется «мини-улучшенка». Если в квартире есть кладовка, за счет нее можно увеличить площадь кухни: кладовая разбирается, санузел переносится на ее место, а к площади кухни прибавляется 3 кв метра.

На фото увеличенная кухня в двухкомнатной хрущевке, где нашлось место обеденному столу.

Без перегородки между кухней хрущевка превратится в евродвушку, а владелец получит просторную  кухню-гостиную. Если кухня газифицирована, проем необходимо оборудовать раздвижной перегородкой. Лоджию можно утеплить и использовать в качестве кабинета.

С проходной комнатой

Такая планировка удобна, если человек живет один. В крошечной кухне хватит места для небольшого столика и всего необходимого для готовки, а одна из комнат станет гостиной с проходом в спальню.

Если же в двухкомнатной хрущевке проживает пара или семья с ребенком, квартира нуждается в переделке.

За счет возведения дополнительной перегородки увеличивается коридор, межкомнатная дверь переносится на новое место и жильцы получают две изолированные комнаты. 

На фото обновленная хрущевка, где проходная комната выступает столовой и гостиной.

За счет реконструкции полового покрытия многие дизайнеры добиваются увеличения высоты помещения до 3 метров. Это позволяет визуально поменять облик помещения, встроить высокие вместительные шкафы и установить кровать-чердак.

Из двушки в трехкомнатную

При обустройстве трешки в малогабаритной хрущевке комнаты значительно уменьшатся в размере. Одна из них может лишиться дневного освещения. Выход в такой ситуации – окна в перегородке, проемы под потолком или фальш-окно.

На фото полностью измененная двухкомнатная хрущевка: спальня расположена за стеной с окном, а коридор переоборудован в гостиную.

Студия в хрущевке

Если снести все стены (за исключением несущих), получится квартира со свободной планировкой. Останется лишь зонировать пространство столом, легкими перегородками или мягкой мебелью.

На фото современная квартира с историей и свободной планировкой.

Зонирование помещения

Просторное помещение часто нуждается в разделении на зоны. Кухню от комнаты удобно отгородить столом или барной стойкой. Для того, чтобы скрыть кровать в гостиной, возводятся стеклянные или реечные перегородки, ставятся ширмы, вешаются шторы. Важно, чтобы конструкция не «съедала» пространство.

На фото небольшая кухня отделена многофункциональной барной стойкой.

 Полезно отделить зоны открытым стеллажом: он сыграет не только роль перегородки, но и станет местом хранения вещей.

На фото стеллаж-перегородка, который отделяет диван и кровать. Чтобы не захламлять комнату, часть вещей убрана в коробки.

Дизайн интерьера комнат

Рассмотрим дизайн двухкомнатной хрущевки в деталях, ведь каждое отдельное помещение имеет свои особенности.

Гостиная

Чем больше в квартире проживающих, тем сильнее загружена центральная комната в хрущевке – зал. Чтобы всем членам семьи было не только удобно собираться здесь по вечерам, но и принимать гостей, место для сна должно быть скрыто.

Хороший выход – раскладной диван-кровать. В сложенном виде он не занимает много пространства. Напротив него можно повесить телевизор или установить декоративный камин.

Иногда проходная комната может совмещать роль столовой, гостиной и спальни.

Кухня

В тесной кухне 6 кв. метров непросто разместить современное оборудование и обеденную зону. Без перепланировки на такой небольшой площади с трудом умещается четырехкомфорочная плита, рабочая поверхность и холодильник.

Чтобы сэкономить драгоценные сантиметры, рекомендуется использовать встроенную технику (она занимает меньше места), двухкомфорочные плиты, мебель-трансформер. Если перенести коммуникации к окну, раковину можно встроить в подоконник. Столовую проще оборудовать в комнате, либо в освободившемся после сноса перегородки проходе между кухней и комнатой.

На фото кухня в двухкомнатной хрущевке, оклеенная фотообоями с перспективой, которые делают помещение визуально глубже.

Спальня

Место для сна и отдыха чаще всего располагается в дальней комнате. В типовых сериях это узкое пространство, напоминающее вагончик, в котором найдется место для двуспальной кровати, шкафа и столика. Оформляется в нейтральных тонах, чтобы не перегружать обстановку. Для расширения пространства используются зеркала, а для придания интерьеру легкости – мебель на ножках.

Отличный вариант – использование зеркальных шкафчиков по бокам от кровати, которая как бы углубляется в нишу. Для хранения вещей используется полка в изголовье.

Ванная и туалет

В двухкомнатных хрущевках распространены как раздельные, так и совмещенные санузлы. Наилучшим способом сохранить свободное место является установка душевой кабины, но не каждый годов отказываться от полноценной ванны.

Стиральную машину можно установить под раковину или вместо неё. Для сохранения воздуха и света в маленькой ванной стоит использовать минимум разноцветных элементов и открытых полок. Для отделки лучше выбирать белую глянцевую плитку, ее применение дает потрясающий эффект: зрительно стираются границы, увеличивается количество света.

На фото белая ванная в минималистичном стиле, ниша которой оформлена зеркалом.

Детская комната

Небольшие габариты двухкомнатной хрущевки для семьи с ребенком – не повод отказываться от интересного и функционального дизайна: нужно всего лишь применить несколько хитростей, которые позволят вместить в детскую всё необходимое. Это и изображения на стене, и угловые столы, и двухъярусные кровати. Нельзя пренебрегать и межпотолочным пространством – там могут разместиться шкафчики с вещами.

Прихожая и коридор

Чтобы использовать прихожую в хрущевке для хранения верхней одежды и обуви, рекомендуется выбирать шкаф до потолка: так сохранится пространство и поместится больше вещей. Некоторые двухкомнатные хрущевки оснащены кладовками, которые можно переоборудовать в гардеробные.

Кабинет или рабочее место

Место для работы за компьютером часто требует уединенности. Кабинет можно обустроить на утепленном балконе, в нише, выделить несколько метров у окна или спрятать за шторами.

Идеи ремонта двушки в хрущевке

Маленькая квартира может выглядеть стильно и просторно, если подойти к дизайну с фантазией.

Специалисты рекомендуют оформлять стены и потолок в светлых пастельных оттенках, но от этих советов всегда можно отступить: например, сделать потолок на полтона темнее, добавить ярких акцентов, оригинальной мебели, динамичных принтов. Декоративный камин украсит гостиную, придаст уюта и элегантности.

На фото встроенный шкаф-купе с зеркальными дверями, который значительно экономит место, увеличивает свет и зрительно углубляет комнату.

На фото ремонт двухкомнатной хрущевки в стиле прованс.

[attention type=yellow]

В тренде по-прежнему пол с натуральными текстурами под дерево, который сочетается с любой обстановкой и придает тепла. В узких помещениях следует укладывать ламинат или паркет поперек комнаты, чтобы зрительно расширить ее. Лучше, если вся квартира будет иметь одинаковое напольное покрытие (кроме санузла и кухни): это позволит поддержать единство дизайна.

[/attention]

На фото гостиная в стиле лофт с ламинатом, уложенным поперек помещения.

Как обустроить квартиру?

Чтобы сделать пространство сложнее и интереснее, в двухкомнатной хрущевке стоит использовать многоуровневое освещение. Точечные светильники в потолке выглядят современно и отличаются функциональностью: можно развести проводку так, чтобы регулировать количество света. Локальное освещение углубляет пространство, а свет, направленный сверху, подчеркивает невысокие потолки. 

Расстановка мебели играет не менее важную роль. Обычно комнаты делятся на «приватную» и «общественную» зоны. Даже если в квартире проживает больше двух человек, вполне реально создать для каждого свой уголок.

Например, кровать на подиуме, которая выступает местом для хранения и сна, дает ощущение приватности и уединенности.

Чтобы сэкономить место в общей зоне, можно использовать угловой диван (он занимает угол, который зачастую остается свободным), а вместо стульев для столовой приобрести табуретки (их легко спрятать под стол).

На фото гостиная с оригинальной люстрой и домашним кинотеатром, украшенным лентой с LED-подсветкой.

Декор и текстиль – то, что придает типичной двухкомнатной хрущевке оригинальности. Плотные шторы добавляют уюта, но сужают пространство и поглощают свет, поэтому, чтобы не перегружать комнату, стоит выбирать однотонную лаконичную ткань. Яркие декоративные детали (картины, фотообои с модными принтами, акцентные стены) смотрятся выигрышно лишь на нейтральном фоне.

Примеры дизайна в различных стилях

Придерживаясь определенного стиля в оформлении двухкомнатной хрущевки, владелец обеспечивает своему жилью привлекательность и особенный характер, а малые габариты квартиры отходят на второй план.

Кто обратит внимание на тесную гостиную, если она будет выдержана в стиле лофт? Залитая светом, с состаренной кирпичной кладкой и оригинальной мебелью, индустриальная квартира будет вспоминаться как стильное пространство, а не «хрущевка».

[attention type=red]

Скандинавский подход станет идеальным для маленькой квартиры: светлые тона, натуральные текстуры и тонкие линии в декоре и дизайне мебели удивительным образом придадут интерьеру воздушности, простора и вместе с тем уюта. Если применить те же приемы, сократив количество вещей и украшений, двухкомнатная хрущевка будет оформлена в стиле минимализм, который отличается сдержанностью и лаконичностью. 

[/attention]

Современный стиль вбирает в себя все самое лучшее от других направлений, отличаясь продуманностью и привлекательностью обстановки. Яркие акценты используются повсеместно, а мебель отличается многофункциональностью. Освещение, цветовое оформление и зеркала будут играть на увеличение площади, идеально вписываясь в интерьер.

Классический стиль, благодаря изысканной мебели, роскошному декору в виде арок, лепнины и дорогого текстиля создаст утонченный интерьер, в котором будет легко забыть о небольших габаритах двухкомнатной хрущевки.

Хай-тек – тот стиль, который стоит особняком среди других. Словно подсмотренный из будущего, с обилием подсветки, глянцем и округлой мебелью в светлых тонах, он растворит границы и сделает хрущевку неузнаваемой.

На фото обеденная зона, оформленная зеркалами, которые придают помещению сложности и глубины.

Советские типовые квартиры не хуже других годятся для комфортного проживания: перепланировка сможет вдохнуть в хрущевку новую жизнь, а стильный интерьер скроет недостатки маленького пространства.

Источник

Самые удачные интерьеры. Оцените:

Источник: http://trustload.com/dvuxkomnatnaya-xrushhevka-80-foto-planirovki-idei-dizajna/

Самые популярные типовые планировки 1,2,3,4-комнатных хрущевок

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля. 

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Каждый этаж занимает 3 квартиры – однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
• Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные. 

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

ПреимуществаНедостатки

Наличие раздельных санузлов даже в однушках.	Внутренние стены нельзя сносить так, как они являются несущими. Это ограничивает перепланировочные решения.
Плохие шумоизоляционные свойства.
Кухни более просторные примерно 7 кв м, в отличие от планировок других хрущевских застроек.	Некачественная кровля, которая собирает конденсат.
Внешние стенки и фундамент обладают низкой прочностью.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона. 

Характеристики

• Этажи – 2–5
• Наружные стены – кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
• Высота потолков – 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Плюсы и минусы

ПлюсыМинусы

Качественные оконные рамы	Маленькие кухни и прихожие
Хорошая звукоизоляция	Смежные жилые комнаты
Наличие лифта и мусоропровода
Качественный паркет

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

На фото план типового этажа.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах – 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая – от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960
• 1961
• 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960 г.
• 1961 г.
• 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.
• 1959 г.
• 1960 г.
• 1961 г.
• 1964 г.

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристики домов серии П-46: преимущества и недостатки

Дома серии П-46 строились на протяжении 27 лет начиная с 1971 года. Планировка разработана чешскими строителями. Ближе к 1998 году дома данного типа в Москве и области начали строить редко, зачастую они использовались в спальных районах, поскольку им на смену использовались серии П-3 и П-44.

Характерная особенность панельной постройки – разновидность типа домов. Они могут быть с разной этажностью, а серия П-46 отличается от других своим фасадом, их цвет всегда разный. Чаще встречается облицовка коричневая, но можно заметить постройки в белых, синих оттенках.

Планировка П-46 имеет жилой первый этаж, на что указывает четная цифра в маркировке. С начала 90-х годов такие постройки были модернизированы, на их смену пришла модель дома П-46М.

Особенности дома и виды планировок

Дом серии П-46 может быть рядовым, у которого будет по 2 двухкомнатные и однокомнатные планировки, а также поворотные постройки или угловые, что включают 2 трехкомнатные квартиры на этаже. Помещения изолированные, а санузел раздельный, есть большой балкон в любой планировке серии П-46. Вентиляцией оснащена кухня и санузел, причем на кухне блок нельзя сместить или убрать полностью.

Особенности дома таковы:

1. В каждой секции от 2 подъездов.
2. Количество этажей – чаще встречается 12 и 14, но есть другие варианты.
3. Высота потолков для панельных домов П-46 – 2,64 м.
4. На каждом этаже есть по два лифта. Грузовой отсутствует, но пассажирские лифты грузоподъемностью 400 кг.
5. В каждой квартире есть балконы или лоджии.
6. На этаже располагает по 2 или 4 квартиры.
7. Санузлы раздельные, ванны стандартной площади по 1,7 м. в длину.
8. На каждом этаже есть мусоропровод.
9. Наружные стены выполнены из керамзитобетонных панелей в 3 слоя, в толщину 32 см. Межквартирные перекрытия железобетонные, толщиной 140 мм и 180 мм, без наличия утеплителя. Перегородки выполнены из гипсобетона по 80 мм в толщину.
10. Все стены наружные и межквартирные несущие, также они могут быть между жилым пространством.

Такие дома еще не сносились и в ближайшее время подобная процедура не планируется. Планировка стандартного типа предусматривает только однушки и двушки, а если секция угловая, то есть трешки. Лестничная площадка стандартная, на ней нет балкона, технические помещения отсутствуют.

Среди достоинств можно выделить наличие лоджий или балконов, которые размещаются в планировках с любым количеством комнат.

Однокомнатная квартира

Площадь такого жилья довольно большая. Основные параметры следующие (в кв. м):

1. Общая – 38,9.
2. Жилая – 20,9.
3. Кухня – 8,9.

  Характеристики домов серии П-46М: планировка квартир

Планировка удобная из коридора открывается доступ во все помещения, можно сделать удобную перепланировку. В жилой комнате есть выход на большой балкон по всей ширине помещения.

Двухкомнатная

Площадь жилья типовой серии П-46 представлена в кв. м:

1. Общая – 52,1.
2. Жилая – 30,4.
3. Кухня – 8,9.

При планировании в ходе ремонта есть несколько вариантов внутренних изменений, за счет которых увеличивается пространство.

Трехкомнатная

Комнаты в квартирах такого типа удобно расположены. Основные характеристики по площадям в кв. м следующие:

1. Общая – 80,4.
2. Жилая – 49.
3. Кухня – 13,4.

Блок секции с 3-комнатными квартирами угловой, в помещениях есть техническое помещение (гардеробная), которую можно переоборудовать по желанию.

Перепланировка

Типовая планировка серии П-46 может подвергаться изменениям. Есть несколько стандартных вариантов, что помогут увеличить полезную площадь. Поскольку в панельном доме много несущих стен, то нужно согласование перепланировки в доме серии П-46.

Для однокомнатной планировки можно выбрать один из трех вариантов изменений:

1. Совмещается санузел, за счет части коридора. Проход на кухню закрывается, переносится в жилую комнату, по желанию можно делать кухню-студию, что актуально для однокомнатного жилья.
2. Во втором варианте нужно соединить санузел, кухня, не подлежащая изменению, а в жилой комнате делается перегородка для гардеробной или другого технического помещения.
3. В третьем варианте просто соединяется туалет с ванной и переносится стенка жилой комнаты в средину коридора, за счет чего жилая площадь увеличивается.

Не затрагивая несущих конструкций, меняется однокомнатное жилье типовой планировки П-46. Двушка в серии П-46 подвергается только некоторым изменениям. Среди них можно убрать подоконную перегородку и совместить балкон с жилым помещением. Для увеличения площади совместить санузел. Полезное место из коридора забрать не получится.

Рассматривая планировку трешки можно совместить санузел, в самой большой комнате убрать гипсобетонные перегородки, сделав большой проем, а в другой стене сделать выход в малую комнату. Вместе с этим вход в малое помещение закрывается, а часть коридора уйдет на увеличение санузла. Вход на кухню переносится на иную стенку.

Заключение

Дом серии П-46 стандартный, типовой планировки, поэтому владельцы по желанию могут легко изменить внутреннюю площадь, обратившись к специалистам. Они окажут услуги и предложат возможные варианты для перепланировки.

Характеристики домов серии П-46: преимущества и недостатки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/serii-domov/planirovka-p-46

Перепланировка квартир серии II-18 в Москве

Планировавшиеся к сносу блочные дома II 18 01 МН (01/09 МИ, 18/12) с несущими стенами из керамзитобетонных блоков, называемые в обиходе «два — восемнадцать», власти Москвы решили санировать.

Возросший поэтому интерес к типовой серии II-18 подогревают ее возможности в плане изменения планировки трех-, двухкомнатных и однокомнатных квартир.

В статье рассмотрены варианты перепланировки жилых площадей и кухонь за счет устройства перегородок в домах данного типа.

Типовая схема расположения квартир в доме серии II-18

В конце 50-х годов прошлого века вместе с доминировавшими тогда пятиэтажными хрущевками в Москве по проекту «II 18 01 МН» начали возводить экспериментальные одноподъездные дома, имевшие 8 этажей. Впоследствии они стали расти вверх.

Так появилась 9-ти и 12-этажные модификации. Увеличение высоты застройки не сказалось на плане размещения квартир в зданиях. Их количество на этаже равно 7-ми (с одной трехкомнатной) либо 8-ми (без трешки).

В первом случае, согласно проекту, на одном этаже размещаются:

• Симметрично лестничному маршу — две однокомнатные квартиры общей площадью 34,8-35,1 кв.м;
• По обе стороны от лифтов, напротив однушек — две двухкомнатные квартиры размерами 44,53-44,7 и 46,72-47,1 кв.м соответственно;
• В одном торце лестничной площадки — пара одинаковых 37,4-38,6-метровых двушек;
• Во втором торце, напротив первого — трехкомнатные апартаменты на 63,7-64,2 квадрата.

Характерной особенностью, сделавшей фактически беспроблемной перепланировку в домах II – 18 / 09, II – 18 / 12, стало превалирование в них не несущих межкомнатных перегородок.

Указанное выше обстоятельство — действенный фактор, который привлекает внимание инвесторов вторички к жилью в московских многоэтажках серии II 18 – 01 МН. Не меньший интерес для покупателей и владельцев жилищ в упоминаемых «панельках» представляют варианты изменения типовой планировки квартир. На этом моменте целесообразно остановиться отдельно.

Варианты перепланировок дома серии II-18

Неоспоримым достоинством жилья в рассматриваемых нами постройках является то, что во всех квартирах (одно-, трех- и подавляющем большинстве двухкомнатных) несущие стены расположены по периметру. Внутриквартирные перегородки — за исключением единичных диафрагм жесткости — нагрузки не несут. Это предоставляет самый широкий простор для фантазии перепланировщиков.

Для изменения конфигурации жилищ обычно применяются такие приемы, как:

• Разделение жилой комнаты в однокомнатных квартирах при помощи легкой перегородки на две части;
• Изоляция смежных помещений с обустройством небольшого коридора для прохода в одно из них;
• Разборка подоконного блока с установкой раздвижных дверей;
• Демонтаж перегородок и объединение пространства смежных комнат;
• Объединение санузлов, пр.

С наиболее привлекательными — по нашему мнению! — идеями можно познакомиться в этом разделе сайта. На возможность их воплощения влияют конструктивные особенности зданий, с которыми мы познакомимся ниже.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Главное отличие данной серии в том, что ее дома были задуманы и спроектированы в виде одноподъездных тауэров. Со временем возводились двух-, даже трех- секционные здания. Однако массовым данное явление не стало.

До сего дня в Москве, Казани, Набережных Челнах, многих городах Тверской и Владимирской областей узнаются силуэты жилых строений II 18 – 01 МН.

Из-за их формы и белой (иногда — светло-бежевой) краски, которой окрашивались наружные стены, башни иначе еще называют «пакетами молока» и «пеналами».

Другие особенности серии:

• Наружные стены из 40-сантиметровых керамзитобетонных блоков;
• Железобетонное перекрытие из многопустотных панелей толщиной 0,22 м;
• Перегородки — из гипсобетона толщиной 80 мм;
• 2 пассажирских лифта на подъезд;
• Мусоропровод;
• Загрузочный клапан между этажами;
• Плоская кровля, др.

Конструкционные особенности зданий не могли не сказаться на планировке квартир. Кратко охарактеризуем и этот момент.

Особенности квартирных планировок

Кроме указанного выше удобства выполнения перепланировки, квартиры в домах серии II 18 – 01 МН отличает ряд других характерных особенностей. К последним обычно относят то, что:

• В 75% планировок 2-х комнатных квартир и 100% 3-х комнатных присутствуют т. н. «проходные» комнаты;
• Владельцы жилья стараются изолировать смежные помещения и сформировать новые коридор и отдельные входы в них;
• В сравнении с новостройками, квартиры в домах II 18 – 01 имеют маленькие прихожие и кухни;
• Однокомнатные квартиры оборудованы ванны сидячего типа;
• Неравномерная усадка здания из-за раздельных фундаментов под главным фасадом и прочими стенами чревата появлением трещин в панелях перекрытия и стенах.

Однако, несмотря на имеющие место отрицательные моменты, дома данной серии неплохо зарекомендовали себя в эксплуатации. Это подтверждают и их технические параметры.

Технические характеристики

Основные сведения по данному вопросу для удобства представим в виде следующей таблицы.

Спецификация	Значение
Серия	II – 18
Геолокация массовой застройки	Север и северо-запад Москвы, Подмосковье, Центральный и Приволжский ФО
Строительная технология	блочная
Альтернативное наименование	«Пенал», «Пакет молока»
Период возведения	1958-1975 г.г.
Количество секций	проектное — 1, экспериментальное — 2 и 3
Этажность	8 / 9 / 12
Балкон	с 3-го по 12-й этажи
Проектировщик	САКБ АПУ г. Москвы, нынче — МНИИ ТЭП
Изготовитель	З-д ЖБИ № 2
Плюсы	Большая, в сравнении с другими хрущевками, кухня;Раздельные туалет и ванная в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах;Благоприятные условия для выполнения перепланировки.
Минусы	Неравномерная усадка;Маленькие прихожие;Смежные комнаты;«Сидячие» ванные в малогабаритных квартирах.

Рассматриваемые нами дома по характеристикам во многом схожи с кирпичными девятиэтажками II-29. Главное подобие состоит в расположении несущих стен по периметру жилищ. По этой причине интересующимся изменением планировки квартир в II – 18 – 01 МН могут показаться небезынтересными идеи перепланировки 1, 2 и 3 х комнатной квартиры в II – 29. Рекомендуем познакомиться и с ними.

Таким образом, посетителям сайта «Планодел.РФ» мы рассказали о нюансах конструкции многоэтажных башен с несущими стенами из керамзитобетона и познакомили с вариантами работ по изменению конфигурации жилья.

Надеемся, данная статья была полезной. Вопросы, касающиеся перепланировки двухкомнатной квартиры в II 18, — и не только! — задавайте по телефону +7(495)151-11-69.

Звоните — наши эксперты ответят быстро, компетентно, исчерпывающе.

Источник: https://xn--80aidvdjhe.xn--p1ai/ii-18/

4 веские причины, почему лучше купить трёшку вместо двушки

Многие покупатели, обзаведясь достаточной суммой наличных для покупки квартиры или для внесения первого взноса за ипотеку, встают перед выбором между двух- и трехкомнатной квартирой. Казалось бы, семье без детей или двум взрослым поколениям совсем необязательно большое количество отдельных комнат, но в пользу выбора «трёшки» можно найти сразу несколько довольно весомых причин.

Причина №1 — высокий уровень бытового комфорта

Современные застройщики стараются учесть все потребности будущих жильцов, а потому многокомнатные квартиры, включая «трёшки», отличаются сразу несколькими важными преимуществами.

В их числе:

• дополнительные санузлы. В отличие от большинства «двушек», почти все трехкомнатные квартиры в современных московских новостройках оснащены минимум двумя туалетами. А в части «трёшек» в ЖК «Маяковский», который находится в Войковском районе, запроектировано по одному санузлу на спальню, что обеспечивает максимальный комфорт проживания семьям из нескольких человек;
• наличие дополнительных бытовых помещений, например, постирочной, кладовой или гардеробной комнаты.
• минимум двусторонняя ориентация окон, а значит, максимальное количество солнечного света на протяжении большей части дня. А в некоторых планировках «трёшек», в том числе и в ЖК «Маяковский», есть комнаты с угловым остеклением,которые будут одинаково хорошо освещены как утром, так и вечером.

ЖК «Маяковский» в Войковском районе Москвы (листайте).ЖК «Маяковский» в Войковском районе Москвы (листайте).ЖК «Маяковский» в Войковском районе Москвы (листайте).ЖК «Маяковский» в Войковском районе Москвы (листайте).

Все эти факторы обеспечивают высокий уровень бытового комфорта для семьи из нескольких человек, будь то будь то пара с маленькими детьми или молодожены, проживающие с кем-то из родителей.

Причина №2 — свобода действий

Трехкомнатные квартиры предоставляют широкий простор для творчества. При наличии нескольких отдельных помещений можно воплотить в жизнь любые, даже самые смелые дизайнерские идеи. А с учетом возможности индивидуальной перепланировки, жильцы могут подстроить каждый метр пространства под свои персональные потребности и вкусы.

Кроме того, при покупке «двушки» со временем может возникнуть необходимость расширения жилплощади из-за появления нового члена семьи или из-за подрастающих детей, каждому из которых требуется собственный приватный уголок.

[attention type=green]

А наличие трех комнат позволит не волноваться из-за недостатка места и личного пространства для каждого жильца.

[/attention]

А если понадобится разъехаться, то «трёшку» всегда можно обменять минимум на две полноценные квартиры даже без доплаты.

Причина №3 — приватное пространство для всех и каждого

Каждому человеку просто необходима возможность хотя бы час в день побыть в полном одиночестве, заняться любимым делом и отдохнуть от общения.

При этом желательно, чтобы обстановка помещения способствовала расслаблению, а потому кухня или гостиная вряд ли подойдут для полноценного отдыха.

А вот в уютной отдельной комнате можно с комфортом уединиться с любимым хобби, будь то чтение интересной книги или рукоделие.

Трехкомнатная квартира — это универсальный вариант и для молодой пары без детей, и для семьи из трех поколений. В первом случае можно выделить отдельные помещения под спальню, гостиную и рабочий кабинет или комнату отдыха. А в случае проживания несколькими поколениями три изолированные комнаты обеспечат максимальное спокойствие и приватность и детям, и родителям.

Если молодая семья только задумывается о пополнении, то наличие трех комнат позволит будущим родителям обустроить не только спальню для себя и уютное детское царство для малыша, но и общую гостиную. Также третья комната автоматически снимает вопрос о размещении двух разнополых детей, которые по мере взросления будут все больше нуждаться в личном пространстве.

Причина №4 — возможность сэкономить

Помимо описанных преимуществ «трёшек» нельзя не упомянуть и частые скидки и акции от застройщиков, благодаря которым можно приобрести просторное жилье с существенной экономией. Например, по новой акции в ЖК «Маяковский» покупатели могут стать обладателями комфортной трехкомнатной квартиры в готовом доме с экономией до 1 млн. рублей!

Кроме того, стоимость квадратного метра в «трёшках» зачастую несколько ниже, чем в «двушках» со сравнимыми характеристиками. Этот факт в сочетании с вышеописанными достоинствами делает трехкомнатные квартиры довольно привлекательным вариантом для проживания.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/4-veskie-prichiny-pochemu-luchshe-kupit-treshku-vmesto-dvushki-5e2ff7202b616959fd645e8f

Чем привлекают двухкомнатные квартиры и что такое евродвушка?

Поиски жилья всегда начинаются с кучи вопросов, на которые надо отыскать хотя бы приблизительные ответы. Основными, конечно, являются два: «Сколько у нас денег?» и «Что мы хотим купить?».

И ответы на них очевидны далеко не каждому, ведь даже если вы точно до копейки в курсе, сколько финансов у вас в заначке под подушкой, есть еще заемные средства, а их сумма определяется банком на основании доскональной проверки вашей личности и платежеспособности.

Еще сложнее с вопросом «Что мы хотим купить?», потому что в одной семье представления об идеальном жилье у всех могут быть разными, и ни одно не совпадает с имеющимся бюджетом.

Проблема может прийти и еще с одной неожиданной стороны: застройщики очень широко понимают определение «однокомнатная», «двухкомнатная» и т.п.

Казалось бы, чего проще: в однокомнатной одна комната, в двухкомнатной – две.

Но помимо этого в них есть масса вариабельных параметров: площадь, наличие кладовок, лоджий, совместные или раздельные санузлы и так далее. И тут фантазию застройщика ничто не ограничивает.

Однушка или двушка?

Специалисты АН «Владис» при прочих равных советуют покупать двухкомнатную квартиру. С одной стороны, отношение к двушкам в обществе сложилось неоднозначное: те, у кого средства ограничены, обращают внимание на однушки и студии, а те, у кого с финансами порядок, рассматривают трешки.

Двухкомнатные квартиры оказываются как бы не у дел. Поэтому – вот парадокс – зачастую цены на них ненамного выше, чем на однокомнатные, а иногда и ниже. Не возникнет проблем и с коммунальными платежами, они тоже не слишком высоки.

При этом двушки обладают рядом достоинств, которых лишены однушки и студии:

• Возможность уединиться – даже в самой дружной семье родственникам необходимо личное пространство, особенно если в семье есть ребенок-подросток;
• Сохранение приватности – далеко не всем хочется демонстрировать свою личную жизнь и принимать гостей там же, где спишь. В двушке можно организовать спальню с закрывающейся дверью и гостиную для дружеских посиделок;
• Возможности для перепланировки – двушка обладает куда более обширными перспективами для «игр с пространством». При удачном расположении комнат и окон, ее можно превратить даже в трешку.
• Планировка – в двушке куда чаще можно встретить кладовки и раздельные санузлы, чем в однокомнатных квартирах;
• Ниже стоимость ремонта – чем больше площадь, тем большую скидку делают бригады за квадратный метр;
• В перспективе двушку можно выгодно продать или сдать.

Двушка или трешка?

Казалось бы, если есть деньги, нужно брать как можно более просторное жилье, чтобы там с гарантией всем хватило места. Но на деле все оказывается не так однозначно.

Если семья небольшая (из трех человек) и не планируется пополнение, то трешка может оказаться привлекательной, но в итоге выяснится, что лишняя комната в общем-то никому и не нужна, и заходят туда нечасто, зато там копится пыль, на уборку которой тратится лишнее время. Некоторые следуют шуточному правилу, что хорошо убранная двухкомнатная квартира – это трехкомнатная, но для бюджета семьи такое решение выходит слишком невыгодным.

При меньшей стоимости квадратного метра, цены на трехкомнатные квартиры все равно «кусаются». Да и ремонт в ней обойдется недешево, не говоря уж о коммунальных платежах.

Продать или сдать трехкомнатную квартиру в перспективе будет сложнее, такое жилье не пользуется большой популярностью в силу высокой стоимости. Разве что трешку можно сдавать покомнатно, но это тоже сопряжено с определенными сложностями и рисками.

Что такое евродвушка?

Некоторые застройщики предлагают такой интересный вариант планировки, как «евро-3», который хорошо подойдет тем, кто не может определиться между покупкой двушки и трешки.

По документам квартира «евро-3» считается двушкой, но на деле имеет две обособленные комнаты и просторную кухню-гостиную, которая становится центром притяжения всего семейства.

Здесь удобно накрывать на стол совместные трапезы, приглядывать за детьми, смотреть всей семьей телевизор, играть в настольные игры и принимать гостей. При этом две обособленные комнаты позволят иметь членам семьи личное пространство.

В АН «Владис» вам помогут подобрать жилье на ваш вкус и кошелек, у нас вы также можете подать заявку на ипотечный кредит в одном из банков-партнеров и получить его на более выгодных условиях, чем если бы подавали заявку самостоятельно. Наши специалисты всегда готовы проверить юридическую чистоту жилья и проконсультировать вас относительно любых нюансов покупки квартир, домов и земельных участков. Звоните 235-00-00

Старший агент
Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород

Источник: https://nn.vladis.ru/news/chem-privlekayut-dvuhkomnatnye-kvartiry