На момент подписания ДКП и сдачи документов в Росреестр отчёт об оценке был действителен (шесть месяцев не прошло).

Срок действия выписки из ЕГРН в 2021 году

Подписаться

В 2021 году выписка из ЕГРН действует 30 дней с момента получения документа, но некоторые гос.инстанции по разному устанавливают срок (уточните по месту требования).

  Мы расскажем: есть ли период действительности справки, сколько действует выписка из ЕГРН, для чего требуется справка, где ее можно получить и какие нормы регламентируются законом, поможет определить наш портал.

Сколько действует выписка из ЕГРН на квартиру– подскажет закон. Ограничений в сроках, установленного лимита не существует. Но многие государственные органы неохотно принимают документ, который был выдан больше месяца назад, то-есть можно сделать вывод, что выписка из ЕГРН действует 30 дней.

Срок действия выписки из ЕГРН для налоговой зависит от актуальности отображаемой в документе информации. 

Почему фактический срок действия выписки не ограничен временем, но многие структуры отказываются принимать справу, которой больше месяца?  Это обусловлено возможными рисками, подобные действия помогают свести их к минимуму. Поэтому настоятельно рекомендуем уточнять срок годности в службе куда требуется документ. 

Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН

Если вы решили воспользоваться интернетом, нашим сайтом, нужно понимать, сколько дней действует выписка из ЕГРН. Какой срок действия у электронной выписки из ЕГРН? Ограничений в сроках нет, органы принимают справки, выданные не больше месяца назад. 

Если документ был отправлен на электронную почту, он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный носитель, так как подписан электронно-цифровой подписью сотрудника Росреестра. Получить электронную справку можно быстро, сэкономив время и деньги (сумма государственной пошлины будет меньше). Заказать выписку из ЕГРН можно у нас на сайте.

Срок действия выписки ЕГРН для прописки

Срок действия выписки из ЕГРН для прописки зависит от актуальности отображаемой в документе информации, обычно это тоже 30 рабочих дней, чтобы данные в выписке были полностью актуальны.

Определение срока действия выписки согласно законодательству

Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в документе информации. Определение срока действия выписки согласно законодательству – до момента внесения новых данных в справку, фактически срок действия – один месяц. 

Раньше получить справку можно было, обратившись в ЕГРП. Сегодня этот орган потерял актуальность. Если документ был получен до 15.07.216 года, то он актуален и сейчас, но нужно получить подтверждающую информацию в ЕГРН. 

Срок действия выписки из ЕГРН для продажи актуален до момента внесения поправок в текущий документ. 

Для чего необходима справка?

Для чего необходима справка:

1. Получение данных о стоимости квартиры, во сколько она оценивается. 
2. Получение информации о том, что собственник владеет всеми необходимыми документами на недвижимое имущество.
3. Получение информации о том, как, сколько раз менялся владелец.
4. Получение сведений о том, какие права собственник имеет на интересующий покупателя жилой объект.

Справка поможет определить, является владелец дееспособным, недееспособным, есть ли ограничения. Срок действия выписки из ЕГРН на недвижимое имущество зависит от актуальности информации. 

Где заказать выписку из ЕГРН

Для заказа документа можно воспользоваться одним из способов. Например, обратиться в Многофункциональный центр, подать запрос на сайт Росреестра или получить документ самым быстрым и надежным способом, c помощью нашего сервиса.

Что дает обращение в МФЦ:

1. Получение справки на адрес электронной почты или на почтовый адрес по месту регистрации жилого объекта.
2. Долгие сроки получения справки (на протяжении пяти рабочих дней).
3. Получение той информации, какую хотите знать.

Одним из обязательных условий является оплата государственной пошлины. Нужно помнить, что МФЦ принимает в день большое количество посетителей, занимать очередь нужно своевременно, если этого не сделать, ждать приема придется около часа или больше. 

Подать обращение можно в электронном виде. Документ, полученный на адрес электронной почты, обойдется дешевле. 

Что дает обращение на сайт Росреестра:

1. Услуга платная.
2. Значение имеет, кто подает обращение – физическое лицо или ИП. Если физлицо, услуга обойдется дешевле, если ИП – дороже. 
3. Обращение состоит из более 20 вопросов, каждый пункт нужно заполнить.
4. Сложно и не понятно для обычного человека.
5. Сроки такие же, как в МФЦ (от 5-и рабочих дней)

Что дает обращение на нашем сайте:

1. Быстрые сроки получения справки (документ отправят на протяжении часа, максимальные 24 часа).
2. Просто и понятно.
3. Для оформления нужен только адрес или кадастровый номер .
4. Низкая цена.
5. Электронная печать сотрудника Росреестра

Заказать выписку из ЕГРН

Важно: если информация будет внесена некорректно или ее будет недостаточно, сайт выдаст ошибку и вы не сможете получить документ. 

Обращение в электронном виде имеет ряд преимуществ, получить выписку можно не зависимо от месторасположения. 

Срок выписки из ЕГРН для сделки для всех случаев одинаковый. Если запрос отправляется в электронном виде, должна стоять электронная подпись. 

[attention type=yellow]

Если возникнут вопросы, специалисты технической поддержки помогут, данные берутся из базы Росреестра, документ имеет юридическую силу, где купить выписку ЕГРН субъект определяет самостоятельно. 

[/attention]

Сколько времени действует выписка из ЕГРН зависит от того, когда, а не где ее получали. 

Какие изменения в законодательстве могут произойти в будущем

Сколько действует выписка из ЕГРН для собственника, знает закон. В будущем могут произойти изменения. В 2021 году срок остается неизменным, новые правила касаются с Росреестром и регистрацией:

1. Если документ имеет отношение к кадастровому учету и регистрации права собственности, меняются сроки получения. В первом случае – 7 рабочих дней, во втором – 5 рабочих дней.
2. Заказать все услуги можно одновременно. Срок получения документа сокращается, он составляет 10 рабочих дней.
3. Изменились сроки получения справки. До изменений – 5 дней, после – три дня.

Срок действия выписки из ЕГРН для налогового вычета остался без изменений. Это приносит ряд сложностей, представители государственных органов должны объяснять субъектам, почему выписка, выданная больше месяца назад, не подходит, с учетом того, что в законе временных рамок нет. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/srok-dejstviya-vypiski-egrn

8 причин остановки регистрации права собственности на недвижимость

«Периодом страха» в Екатеринбурге называют срок, который длится с момента сдачи документов на регистрацию до получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Нервничать приходится покупателю – деньги за квартиру уже отданы, а право собственности возникнет только через 10 дней. Если в Росреестре что-то пойдет не так, то покупателю предстоит забирать у продавца отданные деньги.

Как показывает практика, остановка регистрации явление нередкое. Это может случиться, как минимум, по 8 причинам.

Исторически сложилось так, что в столице Урала расчеты между продавцом и покупателем производятся в момент подписания договора купли-продажи. Бумаги подписывают, покупатель отдает деньги продавцу и теряет покой.

Во-первых, продавец по пути в Росреестр может скрыться в неизвестном направлении.

Во-вторых, регистрация сделки может быть остановлена и отклонена сотрудником Росреестра уже после того, как документы благополучно сданы на оформление.

Если регистрация права собственности будет остановлена, покупатель будет обязан вернуть продавцу квартиру, а продавец – деньги. Правда, денег к этому моменту может уже не быть. Тогда покупателю придется начинать судебное разбирательство и взыскивать отданные средства всеми законными способами.

Вот основные причины остановки регистрации:

1. На регистрацию подан неполный пакет документов

Неполный пакет документов – наиболее распространенная причина остановки регистрации. Сотрудник Росреестра не вправе отказать в приеме документов. Даже если отсутствуют какие-то важные для регистрации бумаги, пакет на регистрацию принят будет, а продавцу скажут, какие документы необходимо будет донести.

По словам участников рынка, продавцы чаще забывают приложить нотариальное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, отказ сособственников от преимущественного права выкупа либо согласие от органов опеки на совершение сделки с квартирой, на которую существуют права несовершеннолетнего.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «В обязанности приемщика не входит проверка содержания договора и полноты пакета документов. Все, что стороны принесли на сделку, он то и обязан принять. Полный пакет или нет, выяснять будет регистратор ».

Впрочем, в некоторых случаях регистрация останавливается из-за того, что государственному регистратору необходимы документы, которых в общеобязательном перечне нет.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «В последний раз мы проводили сделку, объект был зарегистрирован в БТИ (сделка до 1999 года), в Росреестре не был зарегистрирован. Соответственно, нужно было предоставить справку (которой нет в перечне обязательных документов) «О принадлежности объекта недвижимости».

Чаще всего запрашиваются документы, устанавливающие связь между собственником и объектом недвижимости. К примеру, если в свидетельстве о праве собственности и паспорте владелицы квартиры указаны разные фамилии, регистратор запросит свидетельство о браке.

2. Ошибки в документах

Регистрация может быть остановлена, если в документах на квартиру есть ошибки технического характера. К примеру, есть расхождение в площади квартиры или допущены ошибки в написании имен/ адресов.

Анна Микушина, начальник отдела жилой недвижимости «РК ТИМ»: «В нашем агентстве была сделка с объектом на улице Краснолесья, в новом кадастровом паспорте было указано КраснолесьЕ». Благо к нам проявили лояльность в этой ситуации, и сделка состоялась. А так – это техническая ошибка, которая могла привести к остановке регистрации».
 

Иногда к остановке регистрации приводят не ошибки, а неточности, связанные с изменением законодательства.

Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Регистрация последней сделки с загородкой была приостановка из-за неточности. В том случае была одна тонкость – раньше существовала категория земельного участка – «земли поселений». Сейчас такого вариант в классификаторе нет. Сегодня есть только «земли населенных пунктов». Продавец уехал отдыхать за рубеж, вовремя документ не предоставил, соответственно, регистрацию остановили. Нам пришлось переделывать договор купли-продажи».

3. Двойная продажа одного объекта

Это может произойти только в случае, когда продавец сознательно пытается обмануть покупателя.

Наделение МФЦ функцией по приему документов на регистрацию права собственности открыло поле для махинаций с недвижимостью.

Продавец подписывает договор купли-продажи с покупателем и сдает документы на регистрацию в Росреестр. А потом все то же самое проделывают еще один раз в МФЦ, но теперь уже с другим покупателем.

Людмила Плотникова, юрист УПН: «Летом была история – продавец сдал пакет документов на регистрацию повторно. Через 15 дней был выявлен факт повторной сдачи документов на регистрацию. Сейчас, скорее всего, будет возбуждаться уголовное дело по факту мошенничества. Квартиру продавали по доверенности, пострадали два покупателя».
  [attention type=red]

Дело в том, что у специалистов МФЦ нет доступа к базе Росреестра, поэтому факт двойной продажи выявляется только тогда, когда два пакета документов на одну и ту же квартиру оказываются на столе у сотрудника в Росреестре.

[/attention] Игорь Обухов, директор АН Антей: «Теоретически, дважды сдать документы на регистрацию можно и сейчас. В Екатеринбурге подлинники документов не забираются, соответственно, они остаются на руках у продавца. При желании он может сдать документы на регистрацию повторно. В любом случае, двойной пакет документов попадет к регистратору, по обоим пакетам будет приостановка и разбирательство».

Срок доставки пакета документов из МФЦ в Росреестр (занимает не менее суток) может быть использован мошенниками для того, чтобы скрыться с полученными деньгами. Покупателям останется только писать запросы в правоохранительные органы и надеяться, что аферист будет пойман.

4. Отказ от регистрации по инициативе продавца

Продавец волен отказаться от совершения сделки и потребовать остановить регистрацию права собственности. Подписанный договор купли-продажи и переданные продавцом деньги не мешают ему написать заявление в Росреестр об остановке регистрации. Никаких уважительных причин, подтвержденных документами, для этого не требуется.

Игорь Обухов, директор АН Антей: «Любая из сторон сделки может написать заявление о прекращении регистрации. Причины никакие для этого указывать не нужно, это законодательством не предусмотрено. В этом случае, сначала регистрация приостанавливается на один месяц, вторая сторона уведомляется о том, что я поступило такое заявление. Если месяц истек, иных заявление не поступило, то регистрация прекращается, сторонам сделки возвращаются документы, сданные на регистрацию и уведомление о прекращении регистрации. Продавец с покупателем либо в добровольном порядке решают свои вопросы, либо обращаются в суд».

Отметим, что из-за подобного поведения сторон сделки участники рынка стараются лишний раз не распространяться о возможности остановки сделки после подачи документов на регистрацию. И, тем не менее, практике известно немало примеров, когда продавец умудрялся передумать в самый последний момент.

Надежда Легостаева, специалист по недвижимости АН «Новосел»: «В течение срока регистрации продавец может развернуть сделку, при этом покупателю должны вернуться деньги в полном объеме. У клиента до работы со мной был случай: квартира выбрана, расчеты произведены, документы сданы на регистрацию. Во время регистрации продавец решил, что продешевил с продажей квартиры и предложил доплатить еще полмиллиона рублей. На что мой клиент ответил отказом. В результате продавец развернул сделку, вернул себе квартиру, клиент получил свои деньги обратно. Кстати, продавец до сих пор не может продать ту квартиру».

Возможность остановки регистрации может использоваться собственниками для шантажа и даже обмана покупателя.К примеру, продавец может сначала настоять на занижении цены в договоре, а потом написать заявление об остановке регистрации. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю полученную сумму, указанную в договоре, а покупатель – квартиру.

Артем Денисов, управляющий партнер Юридической компании «Генезис»: «На моей практике был случай, продавец в одностороннем порядке подала заявление о возврате документов из регистрирующего органа, хотя каких-либо оснований к этому не имелось – сделка была исполнена сторонами надлежащим образом: квартира была передана покупателю, расчеты произведены. После этого продавец обратилась в суд для признания заключенного договора купли-продажи недействительным. Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга принял решение о признании указанной сделки недействительной.

Изначально стороны намеревались заключить договор по цене 10 500 000 рублей, однако продавец отказалась от подписания соответствующего дополнительного соглашения.

При подписании договора продавцу были переданы денежные средства в размере 10 500 000 рублей, из которых – 3 700 000 в качестве покупной цены по договору, 6 800 000 – безосновательно.

Следовательно, последствие применимые к недействительной сделке – двухсторонняя реституция: продавец получил обратно квартиру, а покупатель – обратно 3 700 000 в качестве покупной цены по договору».

5. Наличие судебного разбирательства в отношении объекта

Перед совершением сделки большинство покупателей запрашивают справку из ЕГРП об отсутствии наложенных на объект обременений. Однако арест может быть наложен в процессе регистрации перехода права собственности.

Ирина Карпухина, помощник генерального директора по правовым вопросам ООО «Бюро недвижимости Зыряновой»: «В моей практике был такой прецедент: документы были сданы на регистрацию. Параллельно с этим шло судебное дело, о котором, естественно, покупатели не знали. Продавец судился с банком. Технически это произошло так: в пятницу был наложен арест, в Федеральную регистрационную службу (ФРС) никаких данных об этом не пришло, и в понедельник зарегистрировали сделку. По идее, только исходя из положений Гражданского кодекса и законодательства, регистрации не должно было быть, если бы в ФРС поступили данные о наложении ареста. Банк, естественно, обратился с исковым заявлением о признании сделки недействительной, но суд оказался на стороне покупателей, банку отказали, потому что у покупателя двое детей и беременная жена. Сделка осталась в силе».

Отметим, что самой полной информацией об арестах обладают специалисты Росреестра – они могут увидеть наличие наложенного обременения при приеме документов на регистрацию. У сотрудников МФЦ такой возможности нет, поэтому покупателям рекомендуется заранее заказывать срочное изготовление выписки из ЕГРП (оформляется за 1 день).

6. Продажа по доверенности + запрет совершать операции с квартирой без личного участия собственника

В октябре 2013 года у собственников появилась возможность запрещать проводить сделки с квартирами без личного участия владельца. Для этого нужно написать соответствующее заявление в регистрирующий орган.

Получается, схема по обману покупателя может выглядеть так: квартира продается по генеральной доверенности. Документы сдаются на регистрацию, однако, когда пакет оказывается у регистратора, выясняется, что проводить сделку без личного участия правообладателя запрещено.

Регистрация останавливается, документы возвращаются сторонам сделки, а покупателю предстоит получить назад деньги от представителя продавца.

7. Смерть продавца в процессе регистрации

Если в течение 10 дней регистрации права собственник умрет, то сделка будет считаться несостоявшейся. Покупателю придется возвращать квартиру наследникам продавца. А кто вернет отданные деньги – вопрос.

Ольга Мельникова, специалист по недвижимости, АН «Новосел»: «Предположим, собственник сегодня жив и здоров, сделка совершена, деньги за квартиру отданы. Остается 10 дней ждать перехода права собственности. В течение этого срока владелец умирает. Переход права собственности не состоялся. В этом случае у покупателя есть риск остаться без денег и без квартиры».
 

Все вопросы покупателю предстоит направлять родственникам продавца, которые могут оказаться не в курсе дел умершего.

8. Не оплачена либо оплачена неверно пошлина за регистрацию

Это самая редкая причина остановки регистрации. Впрочем, даже она может сыграть с покупателем злую шутку. Дело в том, что с октября 2013 года заявители не обязаны предоставлять квиток об оплате госпошлины в бумажном виде.

Информация об оплате отражается в системе платежей, и эту информацию регистраторы проверяют самостоятельно. И только в процессе регистрации может выясниться, что информация затерялась или платеж был проведен по неверному тарифу.

И это станет основанием для остановки регистрации. Поэтому участники рынка настоятельно рекомендуют прикладывать квиток к общему пакету документов.

[attention type=green]

В этом случае, если заявитель забыл оплатить госпошлину или сделал это неверно (к примеру, оплатил по неверному тарифу), приемщик сразу сообщит об ошибке. Заявителю предложат оплатить государственную пошлину повторно.

[/attention] Павел Маслихин, заместитель генерального директора ГК ЦН «Северная казна» по риэлторской деятельности: «Одним из существенных условий приема документов является оплаченная пошлина об оплате государственной регистрации. Без оплаченной пошлины регистратор даже не примет документы. Если заявитель ошибся в сумме, специалист попросит оплатить заново. А уплаченные ранее денежные средства будут возвращены по заявлению (заявления о возврате денег принимают в отделении на ул. Крестинского). К примеру, я платил пошлину за удаленную регистрацию, но сделал это не на тот счет, пришлось оплачивать повторно».

***

Остановка регистрации не всегда приводит к срыву сделки. Чаще всего, сотрудники Росреестра запрашивают недостающие документы у сторон сделки. Приостановка может длиться от месяца до трех в зависимости от сложности ситуации. Если продавец и покупатель пропустят эти сроки, то документы будут возвращены почтой России, и им предстоит разбираться самостоятельно в обратном порядке взаиморасчетов.

Евгения Курмачева

Рубрики на сайте:

• Каталог новостроек Екатеринбурга.
• Продажа квартир в Екатеринбурге.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/second_estate/8065

Дата оценки и дата составления Отчета. Отличие современной и ретроспективной оценки. Актуализация Отчета

В Федеральных стандартах оценки указано 3 даты:

• Дата оценки – дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта;
• Дата проведения осмотра – дата фактического осмотра объекта. Если оцениваются неосязаемые вещи (нематериальные активы, облигации или векселя, права требования), то осмотр не проводится и данный пункт отсутствует в Отчете.
• Дата составления отчета – дата выпуска и подписания Отчета. Срок действия Отчета составляет 6 месяцев, он исчисляется именно с даты составления.

Отличие современной и ретроспективной оценки

Оценка может проводиться на текущую дату или на дату в прошлом. В первом случае оценщик выезжает на объект и фиксирует его характеристики на сегодня. В дальнейшем при составлении Отчета он:

• прикладывает актуальные фотографии объекта;
• приводит идентификационные данные – адрес местоположения, инвентарный номер, vin-номер и т.д.;
• описывает текущее состояние объекта;
• приводит описание выявленных дефектов;
• прикладывает акт осмотра, оформленный в момент посещения объекта и заверенный собственником.

Когда определяется актуальная стоимость, важно, чтобы дата оценки совпадала с датой осмотра объекта.

Только в этом случае результат можно считать достоверным.

Однако зачастую можно столкнуться с тем, что осмотр проводится до или после даты оценки. Чем это грозит?

Если осмотр проведен до даты оценки, то на момент непосредственного проведения работ он уже может физически не существовать. К примеру, оценщик осмотрел дом 10 числа, а на следующий день произошел пожар, который полностью уничтожил здание. Если оценочная компания сделает расчеты на 11 число, данные будут недостоверными – ведь оценивать по факту уже нечего.

Когда осмотр проводится после даты оценки, специалист может не учесть какие-либо осуществленные изменения. Например, оценщик рассчитал стоимость квартиры на 10 число, а хозяин решил увеличить ее рыночную цену за счет замены окон на новые. Работы по замене проводились 11 числа, оценщик приедет на осмотр 12 и, соответственно, уже не учтет внесенные изменения.

Ретроспективная оценка – это расчет стоимости объекта на дату в прошлом. В этом случае осмотр проводится на текущую дату. Подобный вариант оценки проводится для следующих целей:

1. Оспаривание кадастровой стоимости.
2. Вступление в права наследования.
3. Судебные разбирательства.

К примеру, довольно часто встречаются случаи, когда в процессе рассмотрения дела в суде фиксируется конкретная дата. Допустим, дата совершения сделки между истцом и ответчиком. Несмотря на то, что судебное разбирательство может длиться несколько лет, дата оценки останется неизменной.

Споры относительно стоимости недвижимости – довольно частое явление. Истец может заявить, что объект был продан несколько лет назад по неадекватной цене. В этом случае будет проведена ретроспективная повторная оценка недвижимости на дату совершения сделки.

Пример из практики, мы проводили оценку в 2010 году. В 2021 году сделку, проведенную с помощью нашего Отчета, решили оспорить и дата оценки в Отчете наших оппонентов осталась неизменной – все также 2010 год, хотя они выполняли оценку спустя уже 8 лет.

Возможно ли проведение оценки в будущем

Провести оценку объекта на дату в будущем невозможно. Никто не может знать наверняка, как будет улучшено или ухудшено имущество через год, два, десять лет и т.д. Кроме того, могут случиться совершенно непредвиденные вещи. Например, пожар или ураган, которые уничтожат объект или его большую часть.

Кстати, в начале 2021 года все строили “типовые” прогнозы относительного текущего года. Никто не смог предугадать появление черного лебедя – пандемии короновируса, который оказывает разрушительное влияние на всю мировую экономику.

На момент написания этой статьи мы все еще находимся в кризисе.

Кто может спрогнозировать когда закончится режим самоизоляции, когда экономика начнет восстанавливаться, какие темпы роста у нее будут? А ведь это и влияет на стоимость всех активов.

Тем не менее, оценщик может установить потенциальную прибыль, которую может принести объект недвижимости в случае его использования в будущем. Для этого используется доходный подход. Он основан на прогнозировании и использовании предположительных данных будущего периода. Но такая услуга будет носить скорее консультационный характер.

Даты объектов аналогов для определения стоимости объекта оценки

В качестве объектов аналогов рекомендуется брать объекты, выставленные на продажу в течение 6 месяцев. При этом, отсутствует прямой запрет на использование более поздней информации. Но в таком случае цены объектов необходимо будет привести к текущим реалиям.

Например, карантин 20ого года, который подкосил весь малый и средний бизнес, создал новые условия для всех рынков. Поэтому ориентироваться на объявления, датируемые 6 месяцами и ранее (до карантина), будет неразумно.

Отчет содержит три даты, согласно ФСО:

• Дата оценки – дата, по состоянию на которую произведена оценка;
• Дата проведения просмотра – дата фактического просмотра объекта. При этом, если оценивается неосязаемые объекты (ценные бумаги, интеллектуальная собственность), то данный пункт в отчете отсутствует.
• Дата составления отчета – дата выпуска и подписания отчета.

Чтобы правильно произвести оценку нужно:

• Использовать только проверенную информацию;
• При отсутствии данных в объявлении, необходимо уточнить их у продавца, либо отказаться от данного аналога;
• Корректно выделить основные качественные характеристики объекта оценки и объектов аналогов;
• Определить основные ценообразующие параметры, влияющие на стоимость.

Документы

К Отчету об оценке прикладываются документы на компанию и оценщиков:

• Страховой полис на компанию;
• Диплом об образовании, Повышение квалификации;
• Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО;
• Страховой полис на оценщика.

Обязательным требованиям является актуальность документов на дату составления Отчета: речь идет как о  документах оценщиков, так и документов по объекту оценки. Кстати, дата выдачи документов на объект оценки не может быть позже даты оценки, а уж тем более даты составления Отчета.

Но может ли оценщик провести оценку на ретроспективную дату, когда у него возможно еще не было диплома? Да, может.

Например, требуется провести оценку на 2012 год, а полноправным оценщиком специалист стал только в 2021 году.

[attention type=yellow]

В оценочной отрасли, как и в любой другой, существует естественная ротация специалистов и переход их в другие сферы. И например, клиенту для нотариуса необходимо оценить акции на 2012 год. Почему бы нет?

[/attention]

Фальсификация. Некоторые оценочные компании злоупотребляют своими возможностями и выпускают недостоверные Отчеты. 

Например, когда Отчет должен был быть в судебном деле еще год назад, а фактически документ выпускается сегодня, но задним числом. Отчет отсутствует в реестре на сайте СРО и является нелегитимным. Подробнее о проверке оценщиков и Отчетов можно прочитать в соответствующей статье на сайте.

Еще раз подытожим вышесказанное: осмотр объекта должен проводиться именно по состоянию на дату оценки. Документы, приложенные в Отчет, и датированные после даты оценки неприемлемы.

Актуализация Отчета

Есть такая популярная услуга, которая в последнее время все реже используется нашими  клиентами – актуализация отчета об оценке. Чаще всего такая услуга нужна была банкам.

Но несколько лет назад банки перешли на самостоятельную оценку всего залогового имущества.

А до этого была иная практика – оценочная компания должна была ежегодно проводить переоценку залога и выдавать  клиенту актуализированный отчет. 

При актуализации шаблон Отчета уже готов. Так в чем же заключается работа оценщика?

1. Необходимо в обязательно порядке осмотреть объект оценки. На практике были случаи, когда клиент забывал, что на объекте за год произошли изменения: например, докупили позиции оборудования или наоборот списали, ввели в эксплуатацию пристройку к зданию, либо произвели размежевание участка. Такие ситуации на практике часто встречаются.
2. Провести анализ рынка. Сейчас в большинстве секторов рынок мертвый. Нигде особо ничего не меняется. Но, могут происходить изменения внешних факторов: планируется построить станцию метрополитена, либо открыть новую развязку, либо у участка был изменен разрешенный вид использования исходя из ген.плана развития территории.
3. Провести новый расчет. Исходя из обновленных условий, необходимо сделать новый расчет. Даже при условии мертвого рынка, информация изменяется и обновляется. 
4. Составить обновленный Отчет. Безусловно , шаблон отчета уже заполнен. Но оценщику также необходимо потратить время на актуализацию всей информации. 

Пример из жизни. Клиент выполнял оценку объекта в одной оценочной компании. Сейчас ему потребовалось сделать актуализацию старого Отчета, но его не устроила цена на работу той компании.

Обращаясь к нам, перед тем как мы сделали ему предложение, он говорит – мне нужно только актуализировать Отчет, а не делать новый.

Но нам нужно делать отчет с нуля, ведь с этим объектом мы еще не знакомы.

На какую дату можно оценивать бизнес

Необходимость оценки бизнеса возникает в различных случаях, например, при его продаже или реорганизации, оформлении кредитов под залог, эмиссии. В Отчет об оценке обязательно указывается дата оценки, которая определяется:

• датой составления последней годовой бухгалтерской отчетности, если с момента ее составления прошло не более 6 месяцев;
• датой промежуточной отчетности (не является обязательной). А если бухгалтерская отчетность отсутствует  или с момента ее составления произошли существенные изменения, то необходимо запросить в компании актуальные данные.

Еще раз – годовая Бухгалтерская отчетность является наиболее достоверной, так как является обязательной и сдается в ИФНС. На этих данных основаны все сервисы по проверке контрагентов. В связи с тем, что бизнес – это “живой организм”, то дата оценки должна быть максимальна приближена к дате составления Отчетности. 

Вопрос-ответ

Вопрос: “Что если прошло 3 месяца с даты осмотра до даты составления?”

Ответ: Процедура оценки и составления итогового отчета определяются положениями федерального закона №135 от 29.07. 1998 г. в редакции от 28.11.2021 г. В соответствии с данным нормативными документами, определенная в рамках процедуры стоимость может использоваться для проведения сделки в течение шести месяцев с момента даты формирования оценочного отчета, если подобное не предусматривается законодательными актами РФ. Так, исключением является кадастровая стоимость, не имеющая сроков давности.

Согласно утвержденным требованиям отчета, изложенным в Федеральном стандарте оценки (ФСО) № 3, в отчете об оценке должны обязательно указываться дата составления отчета и дата определения стоимости оцениваемого объекта.

Дата оценки объекта – это календарная дата, по состоянию на которую рассчитывается рыночная стоимость. Датой осмотра является фактический день проведения физического осмотра.

Дата составления отчета – это дата подписания и выпуска оценочного отчета, она должна соответствовать календарной дате, по состоянию на которую было произведено последнее изменение в отчете.

Согласно п.

8 ФСО №1, если в соответствии с нормативными актами Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательные акты устанавливают другое. Подобные требования к отчетам об оценке выдвигают и финансовые учреждения. Так, в опубликованных требованиях Сбербанка к отчетам об оценке объектов недвижимости оговорено, что срок с даты оценки до даты составления отчета не может превышать трех месяцев.

Поэтому, если с даты осмотра до составления отчета прошло три месяца, то следует обратить внимание на указанную дату оценки. 

Вопрос: “Что если дата рыночной оценки позже даты договора?”

Ответ: Дата определения стоимости является датой, по состоянию на которую определяется стоимость объекта.

В стандартной ситуации дата оценки располагается во временном периоде с момента заключения договора на предоставление оценочных услуг до непосредственной календарной даты составления отчета.

В этом же интервале может располагаться и дата фактического осмотра объекта. Зачастую дата осмотра и оценки совпадают.

При этом, иногда “бюрократические” процедуры не позволяют оперативно оформить Договор. И чаще все такой “затык” связан с действиями отдела закупки со стороны Заказчика.

Поэтому в некоторых случаях процедура согласования может длится неделями, а иногда и месяцами. В качестве выхода из ситуации в качестве даты оценки можно указать дату осмотра.

В задании на оценку так и прописываем: “Дата оценки – Дата осмотра”.

Вопрос: “Если отчет об оценке не представлен СРО?”

Ответ: Оценочная компания должна приложить свидетельство о членстве оценщиков в саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и выписку из реестра действующих членов СРО. Определенные компании могут злоупотреблять предоставленными в рамках деятельности возможностями и осуществлять подготовку недостоверных Отчетов. Например, это документы, выпущенные задним числом. Если такие отчеты отсутствуют в реестре на официальном сайте СРО, то они признаются нелегитимными.

У каждой СРО должен быть собственный сайт, а СРО должна быть зарегистрирована в Росреестре. На сайте СРО можно познакомиться со сведениями о компании-оценщике и оценщиках. Статус исполнителей должен быть «действительным».

[attention type=red]

Оценщики сдают на ежеквартальной основе реестр выпущенных и подписанных отчетов с указанием вида оцениваемых объектов. Каждый подписанный отчет обязательно должен фиксироваться в реестре.

[/attention]

Если Отчет отсутствует в реестре – компания его не выпускала и не подписывала.

Вопрос: “Какая дата определения ущерба должна быть указана в отчете оценщика?”

Ответ:

Источник: https://ce-na.ru/news/razberemsya-s-datoy-otsenki-i-datoy-sostavleniya-otcheta/

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

• Покупаете или продаете недвижимость
• Получили недвижимость по наследству
• Хотите застраховать квартиру
• Оформляете кредит под залог недвижимости
• Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Оценка недвижимости онлайн

Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Зачем отчет банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

• рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
• купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
• покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».

Документы для оценки квартиры

Список необходимых документов представитель оценочной компании сообщит вам после того, как уточнит информацию о недвижимости. Но есть ряд документов, которые понадобятся в обязательном порядке.

Для недвижимости на вторичном рынке:

• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

Для недвижимости на первичном рынке:

• договор долевого участия
• акт приема-передачи квартиры
• документы технической инвентаризации (технический паспорт или поэтажный план и экспликация на квартиру)

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

1. Авторизуйтесь на ДомКлик
2. Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
3. Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

1. Авторизуйтесь на ДомКлик
2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
3. Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

1. Авторизуйтесь на ДомКлик
2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
3. Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
4. Выберите компанию из появившегося списка
5. Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
6. Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
7. Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/otchet-ob-oczenke-otvety-na-populyarnye-voprosy

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры

 Приостановка регистрации права собственности  — неприятное событие, особенно для покупателя недвижимости. Ведь регистрация права собственности  — обязательная процедура.С 02.01.

2021 года единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.Конечно надо было исключить приостановку на этапе подготовки к сделке.

Нередко происходит приостановка по нотариальным сделкам, ведь нотариусы не дают рекомендаций по пакету документов в Росреестр,  с 02.2021 нотариусам вменена обязанность передать документы в Росреестр в электронном виде БЕСПЛАТНО .

Что делать в случае приостановления регистрации?

Внимательно прочтите эту статью —  и Вам будет  легче решить проблему!
Статья актуализирована 13.05.2021 года

Приостановка регистрации права собственности

Полезно прочесть: Приостановка  регистрации Продавцом > > >  Приостановка регистрации Покупателем > > > Как  донести документы в Росреестр > > > Можно ли и как приостановить регистрацию в Росреестре > > >

Если вы получили информацию о приостановке — не  паникуйте!  Это же не отказ в регистрации, а всего лишь приостановка процедуры.  

Приостановка регистрации права собственности. Как нужно действовать

• Если Вам позвонил регистратор или пришло СМС  о приостановке регистрации (обработка заявления приостановлена) до даты указанной в Расписке о приеме документов, как даты регистрации, Вы сможете без промедления донести необходимый документ в Росреестр,читать далее > > . .

• Подать его можно непосредственно через Отдел  приема документов Росреесстра или через МФЦ. Прием дополнительных документов может быть организован только через один офис, уточните.
  Расписку (опись) о приеме дополнительных документов   — сохраняйте.

• Ни каких денег доплачивать не нужно!  Можете надеяться на  регистрацию перехода права и регистрацию права собственности с срок.

• Если Вы пришли за документами и специалист Отдела выдачи документов  Вам сообщает, что право собственности не зарегистрировано — попросите у него телефон регистратора и сразу звоните, держите расписку перед собой, будут спрашивать номер дела.

  Если вы получили эту информации в МФЦ — звоните для уточнений на единый бесплатный справочный номер Росреестра 8 (800) 100-34-34

• Выясните причину приостановки и договоритесь о регистрации права по мере поступления от Вас  нужных документов. Регистратор имеет право приостановить дело  до трех месяцев.

• От вашего разговора будут зависеть сроки получения готовых документов. Не ругайтесь! Сами виноваты.

 Причины приостановки :

• Ваша квартира не состоит на кадастровом учете и ей не присвоен кадастровый номер , проверьте  > > >

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны покупателя

Со стороны Покупателя :

•  Не правильно оплачена госпошлина:  меньшая сумма, не те реквизиты, ошибки в персональных данных
• Сведения об оплате госпошлины не поступили в единый реестр платежей
• Госпошлина, пересылаемая нотариусом «застряла»  между банками

• Ошибки в Договоре купли-продажи.

• Отсутствует Передаточный акт (Акт приема-передачи), но в Договоре купли-продажи прописано об обязательном его подписании.

• Не правильно написано заявление на регистрационное действие, ошибки в персональных данных.

• Не предоставлена копия Свидетельства о браке, если недвижимость оформляется в совместную собственность

• Не предоставлен  Кредитный договора и его копия, если недвижимость покупается за кредитные деньги

• Не предоставлена закладная  или договор залога  и их копии, если регистрируется ипотека.
• Не предоставлено согласие супруга на залог квартиры/дома в банк

• Покупатель подал заявление о приостановке регистрации.
• Покупатели-супруги оформляют недвижимость в долевую собственность (например по 1\2), но не предоставили брачный договор.

Смотрите расписку о приеме документов в Росреестр или Опись из МФЦ, там помечены документы, которые Вы сдали.

Приостановка регистрации права собственности. Причины со стороны продавца

Со стороны Продавца :

• Не правильно написано заявление, допущены ошибки в персональных данных.

• Нет согласия Органов опеки и попечительства на продажу, если собственник  несовершеннолетний или недееспособный.

• Нет согласия супруга на продажу, если  квартира покупалась в браке.

• Нет справки об отсутствии зарегистрированных лиц, если Вы покупаете  ранее приватизированную квартиру.

• Обнаружились изменения, которые надо внести в реестр и требуется заявление  собственника (например поменялись персональные ). А без заявления регистратор не вправе вносить изменения в реестр.

• Нет документа, на основании которого произошла смена фамилии.

• Продавец написал заявление о приостановке регистрации. Читать далее > > > >

• Родители не выполнили обязательство о выделении  долей детям.

Причину приостановки Вы можете узнать непосредственно у регистратора или из официального письма, когда его дождетесь.

Конечно нужно получить информацию срочно, возможно Вы сумеете донести документы до даты окончания регистрации, урегулировать эту ситуацию и сохранить время.

Узнайте телефон регистратора — звоните по федеральному

ЕДИНЫЙ СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

или местному телефону справочной Росреестра.

Держите перед собой расписку (опись), которую Вам выдали при приеме документов, данные из нее будут запрошены во время телефонного разговора. (ДОЗВОНИТЬСЯ ТРУДНО, НО НЕОБХОДИМО)

Все дополнительные документы ( кроме Договора и Акта приема-передачи) сможет донести в Росреест один из участников сделки, имея при себе паспорт и расписку (опись) о приеме документов на регистрацию или доверенное лицо.

Как узнать произошла ли регистрация?

Только в справочном Росреестра или непосредственно у регистратора. Сейчас могут оповестить СМС сообщением.

Если приостановка была из-за не полного пакета документов, то  регистратор должен зачесть в общий срок регистрации все дни,  с даты заявления, и уложиться в установленные законом сроки. Подробнее > > >

Дополнение статьи 19 пунктом 6.

  6. В случае устранения причин, повлекших за собой приостановление
государственной регистрации прав, течение срока, предоставленного
на совершение регистрационных действий, возобновляется
с учетом срока, прошедшего до приостановления государственной регистрации прав.»

Если одна из сторон сделки уклоняется от регистрации — немедленно обращайтесь в суд, при необходимости ходатайствуйте о наложении ареста на объект, для исключения повторной продажи.

Всегда рада разъяснить. Автор. 

Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2015/11/29/priostanovka/