Наш 2-этажный дом на 5 кв находится в квартале который планируют застроить МУП ИСК г.

Очередной сквер и детскую площадку застраивают в Одинцово

Новая точечная застройка начинается в Одинцово. Жители дома №13 на Вокзальной улице бьют тревогу — в их дворе вырубают деревья и сносят детскую площадку, чтобы построить многоэтажку.

17-этажный дом на месте сквера и детской площадки 

С утра среды, 4 марта, рабочие активно начали готовить участок под 17-этажный дом с четырьмя подъездами — корпус «И» жилого комплекса «Сердце Одинцово» от скандально известного застройщика «Стройтехинвест» («СТИ»).

Разрешение на строительство корпуса областной Минстрой выдал ещё в феврале 2021 года, задолго до перехода на схему долевого строительства с применением эскроу-счетов. То есть, вполне вероятно появление в Одинцово новых обманутых дольщиков. Срок действия разрешения — до февраля 2021 года.

Ранее инициативные группы 7-го микрорайона неоднократно выступали против строительства ЖК «Сердце Одинцово», обращаясь в различные инстанции, в том числе и к губернатору Андрею ВОРОБЬЁВУ. Но чиновники людей не услышали.

[attention type=yellow]

Для нового дома предусмотрено 17 машиномест. Застройщик заявляет (как и при начале каждой стройки), что этот корпус возводят для переселенцев. Речь идёт о 2-этажных домах в микрорайоне 7-7А, не признанных ни ветхими, ни аварийными.

[/attention]

Сами чиновники их называют «морально устаревшими». И «Стройтехинвест» расселяет их в бетонные корпуса, исключительно чтобы освободить место под новую многоэтажку.

По факту людей хотят переселить из более спокойной части микрорайона к железной дороге.

Новая стройка — очередной пример того, как чиновники пользуются тем, что придомовая территория у старых домов не оформлена, и выдают девелоперам землю в сложившейся многоэтажной застройке прямо на месте зелёных зон и детских площадок.

Дом №13 по Вокзальной улице на карте

Трансляция «Одинцово-ИНФО» с места стройки

Представители компании-подрядчика в подтверждение правомерности своих действий продемонстрировали постановление администрации Одинцовского городского округа от 25.02.2021 «Об утверждении расчёта платы, акта оценочной комиссии на вырубку сырорастущих, удаление аварийных, санитарную рубку сухостойного, уничтожение естественного травяного покрова».

Постановление от 25.02.2021 №473 Об утверждении расчета платы, акта оценочной комиссии на вырубку сырорастущих, удаление аварийных, санитарную рубку сухостойного, уничтожение естественного травяного покрова

«Стройтехинвест»: долгострои, никакой «социалки», конфликты с горожанами

Инвестиционный контракт «Стройтехинвеста» по реконструкции микрорайона 7-7А — один из самых «древних». За многие годы компания не построила ни один социальный объект, зато успела приобрести скандальную известность. Так, «СТИ» установил 9-летний антирекорд при строительстве ЖК «Высокая нота» («Гармония»).

В 2021 году компания стала участницей скандала федерального уровня, пытаясь построить 17-этажный дом на месте детской площадки во дворе дома №46 по Можайскому шоссе. Жители выступили против.

Дело не ограничилось продолжительными судебными тяжбами — дошло до открытого противостояния с участием неизвестных «боевиков», применивших слезоточивый газ.

Однако жители смогли спасти придомовую территорию.

«Стройтехинвест» обманул больных детей

В июне 2021 года родители детей-инвалидов записали видеообращение на прямую линию с президентом Путиным. Они узнали о возможном закрытии школы в результате реорганизации и попросили главу государства сохранить это учреждение в черте города. А также напомнили о давних обещаниях властей построить новое здание для учреждения.

Новая коррекционная школа в 7-м микрорайоне — социальное обязательство «Стройтехинвеста», который должен был сдать объект в 2021 году. Однако, как и с другой «социалкой», компания не спешит.

Спустя несколько дней после видеообращения глава Одинцовского округа Андрей ИВАНОВ заявил, что старое здание «Надежды» не тронут, а в 2021 году начнут строить новую школу большей вместимости (на 200 мест), чтобы ввести её в эксплуатацию в 2022 году.

План застройки ЖК «Сердце Одинцово». Новый корпус «И» — в нижнем левом углу

Говоря о «Стройтехинвесте», нельзя не упомянуть, что в последние годы компания много раз меняла собственников и руководство, фактически используя это, чтобы «выторговать» очередные послабления у властей.

Строительство ЖК «Сердце Одинцово» идёт крайне медленно, высока вероятность появления очередных обманутых дольщиков. Но и успешное завершение строительства этого жилого комплекса не сулит ничего хорошего — человейники ухудшат жизнь не только в 7-м микрорайоне, одном из худших по обеспеченности социальной инфраструктурой, но и во всём городе.

193.200.74.153

Источник: https://odintsovo.info/news/?id=71616

Новые дома строят между старыми: как жители ветхих зданий в Балашихе годами добиваются предоставления квартир

Десятки семей в подмосковной Балашихе живут в обветшалых домах без горячей воды и с плесенью на стенах. Между тем все эти здания несколько лет назад были включены в программу развития застроенных территорий.

Один из застройщиков пояснил, что компания временно лишилась возможности реализовывать программу после того, как средства дольщиков запретили использовать для строительства домов, а банки отказывались выдавать кредиты. При этом активисты заявляют, что строительная компания не сносит старые здания, возводя многоэтажки между ними, чтобы не расселять жильцов.

Впрочем, в администрации Балашихи утверждают, что проблема постепенно решается: по словам чиновников, с 2021 по 2021 год в городе переселили 830 человек из 17 аварийных и ветхих строений.

Более тысячи жителей подмосковной Балашихи годами ждут, когда их переселят из ветхих, заплесневелых домов в новые квартиры. Несмотря на то что старые здания внесены в городские программы по расселению, граждане годами не могут реализовать своё право на нормальное жильё.

Одним из микрорайонов Балашихи, где с 2011 года осуществляется подобная программа развития застроенных территорий, стало Ольгино. В список ветхого жилья вошли 26 домов, в которых прописаны более 830 человек.

Расселением жителей этих домов в новостройки, согласно документам, занимается ответственный застройщик — ООО «Скопа плюс», выбранный через аукцион. Программа должна была завершиться в 2021 году, однако её продлили до 2023 года.

За это время «Скопа» смогла расселить 12 домов.

Дом №30 по улице Жилгородок, в котором прописаны 52 человека, — самое ветхое из всех зданий, внесённых в программу. По словам его жителей, местные власти обещали расселить барак ещё в 2007 году.

В 2015-м фундамент дома просел настолько, что его пришлось укрепить снаружи и изнутри железными швеллерами. Единственный источник воды — раковины на кухне.

Жильцы набирают воду в строительные тазы и моются в комнатах.

«От тараканов и клопов мы уже не надеемся избавиться. Мы как-то обращались в ЖЭК с просьбой вытравить их, нам ответили: «Ваши дома только сжигать», — рассказала RT Елена Тараканова. Женщина живёт в комнате площадью 14 кв. м вместе с 23-летним сыном.

В марте прошлого года администрация Балашихи вновь пообещала, что дом №30 расселят, на этот раз — «не позднее 31 декабря 2021 года» (соответствующий документ есть в распоряжении RT). Выделить квартиры планировали в ЖК «Центральный-14», который строится прямо напротив барака. Сюда же обещали расселить жителей ещё трёх домов по улице Жилгородок.

«Когда мы обратились к застройщику, нам сказали, что администрация нас ввела в заблуждение (относительно переселения. — RT)», — добавила Тараканова. Сейчас в новостройке нет квартир для жильцов из ветхих домов — все они принадлежат дольщикам.

Местная общественная активистка Наталья Осипова считает, что ответственный застройщик намеренно не возводит многоэтажки именно на месте ветхих домов.

«Дело в том, что между деревянными домами на улице Жилгородок предусмотрено много пространства, именно в этих промежутках «Скопа» и стала строить.

Эти дома и так были ветхими, а когда в нескольких десятках метров от них началось строительство, стали разрушаться ещё быстрее.

Строить высотки на месте старых домов коммерческой фирме невыгодно — придётся сразу расселять жильцов, а потом часть квартир отдавать им. А так они могут все квартиры продать покупателям», — поясняет RT Осипова.

• Жители Подмосковья годами ждут расселения из бараков

На бумаге все дома одинаковые

Застройщик ООО «Скопа плюс» признаёт, что в случае переселения «проблемного дома №30» не смог выполнить свои обязательства.

«Жильцы этого дома закидали администрацию обращениями. Местные власти пригласили на встречу застройщика и предложили подписать документ о том, что наша компания предпримет все усилия для переселения людей», — рассказала RT замгендиректора компании по правовым вопросам Мария Плотникова.

На вопрос о том, почему самый ветхий дом не был расселён по программе в первую очередь, она пояснила, что по бумагам все жилые здания на улице Жилгородок одинаково ветхие. Местные власти до сих пор не признали этот дом аварийным — в таком случае срочно расселить жильцов обязаны уже органы местного самоуправления. 

С июля 2021 года ООО «Скопа плюс» вообще не имеет возможности продолжить строительство многоквартирных домов в Ольгино. Это связано с внесением поправок в Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», пояснила собеседница. После законодательных изменений застройщик больше не может привлекать деньги дольщиков.  

«Теперь строить дома мы можем либо за свои средства, либо по кредитным договорам с банком.

[attention type=red]

Нам отказали уже три банка: они боятся, что «Скопа» потеряет договор о реализации программы застроенных территорий, хотя администрация Балашихи заверяла банки, что для этого нет причин.

[/attention]

Получается, что программы застроенных территорий теперь находятся в полной зависимости от решения банка о том, будет ли он выдавать нам кредит», — сказала собеседница.

Чтобы расселить жильцов ветхих домов, ответственная компания может построить новый дом либо купить для них квартиры у других застройщиков. Но в обоих случаях необходимо одобрение кредита.

Правда, Елене Таракановой вместе с сыном всё же удалось получить квартиру. После того как RT обратился к застройщику и администрации с вопросами, 5 марта она подписала соответствующую бумагу о том, что ей во временное пользование предоставляется однокомнатная квартира в новостройке.  

«Эта квартира была забронирована для Елены ещё с лета прошлого года.

Наша компания хотела её предоставить, но начала получать отказы от банков, в связи с чем мы думали, что договор о реализации программы вообще придётся расторгнуть.

Сейчас у нас наметилась положительная тенденция с точки зрения кредитования, поэтому мы решили наконец выдать эту квартиру семье Таракановых», — пояснила представитель «Скопы».

В ближайшее время выдача квартир другим жильцам дома №30 или соседних ветхих зданий не предвидится.  

«Не хватает никаких денег»

Дома, жители которых вынуждены мыться в тазиках и травить клопов, есть и в других микрорайонах Балашихи — Саввино и Керамик. Они также включены в программу развития застроенных территорий, ответственным застройщиком здесь является фирма ООО «Бриз».

В 2021 году горадминистрация попыталась через суд разорвать заключённый с компанией договор по реализации программы в микрорайоне Керамик, указав, что «Бриз» не исполняет в срок свои обязательства.

Компания подала встречный иск, отметив, что за пять лет с момента начала действия договора подготовила проект планировки района. Суд встал на сторону «Бриза», постановив продлить действие программы в Керамике до 2023 года.

[attention type=green]

При этом до 1 декабря 2021 года компания обязана предоставить гражданам новые квартиры. На момент публикации материала RT не удалось связаться с руководством компании.  

[/attention]

Пока жители Саввино и Керамика ожидают переселения, их дома ветшают ещё быстрее: после включения зданий в программу застроенных территорий в них больше не проводят капитальный ремонт. Управляющая компания занимается только текущим ремонтом, который в этом случае бесполезен: побелка стен и промывка труб не могут устранить грибок и постоянные протечки.

Из 65 домов в микрорайоне Саввино, которые находятся в ведении управляющей компании ООО «ЖЭС-С», 43 являются ветхими и аварийными. При этом более чем от 20 домов компания хочет отказаться, поскольку не может поддерживать их в нормальном состоянии.

«На то, чтобы содержать эти дома, не хватает никаких денег. Например, в месяц мы собираем с жителей дома по 10 тыс. рублей, а на поддержание такого ветхого жилья нужно минимум 20—30 тыс.», — рассказал RT директор компании Владимир Королюк.

Также по теме

«Живём в первобытных условиях»: в Балашихе более десяти лет не могут расселить барак послевоенной постройки

Рядом с современными высотками в микрорайоне Ольгино в подмосковной Балашихе стоят деревянные бараки послевоенной постройки. Жильцы…

Как отметила активистка Наталья Осипова, ветхое жильё в этих районах сносят, только если оно по-настоящему мешает строительству новых домов.

Её слова подтвердила и жительница дома №2 по улице Ленина Любовь Соколова.

«Несколько лет назад напротив нас снесли и расселили дом №1/5, хотя его состояние было намного лучше. Просто он стоял у самой дороги, и застройщику было выгодно возвести многоэтажку именно на этом месте», — пояснила она.

В доме №2, который состоит из нескольких коммуналок, не предусмотрено горячее водоснабжение — на общей кухне все конфорки заняты большими железными вёдрами, в которых кипятят воду.

Жильцы хотели поставить газовую колонку на кухне, и в газовой службе ответили, что это возможно, только трубу от колонки придётся вывести в форточку, потому что вытяжка на кухне уже давно забита кирпичом. Плохая вентиляция в доме привела к тому, что стены покрыты плесенью и грибком. В некоторых комнатах люди даже не клеят обои — они всё равно не держатся на стенах.

Любовь обращалась к местным властям с просьбой признать дом непригодным для проживания ещё в 2021 году, однако тогда комиссия посчитала, что всё в порядке. В июне прошлого года дом наконец признали аварийным и внесли в программу переселения граждан на 2021—2024 годы.

Ещё несколько десятков домов в микрорайонах Саввино и Керамик пока считаются лишь ветхими, а значит, за их переселение прямую ответственность несёт застройщик — ООО «Бриз».

[attention type=yellow]

В администрации Балашихи в ответ на запрос RT сообщили, что в течение трёх лет, с 2021 по 2021 год, в городе переселили 830 человек из 17 аварийных и ветхих жилых домов.

[/attention]

В ведомстве подтвердили, что изначально дом №30 по улице Жилгородок должны были расселить к январю 2021 года, сейчас сроки сдвинуты на июнь 2023 года.

Там также подчеркнули, что дома, включённые в программу развития застроенных территорий, не могут быть расселены по иной программе, например, как аварийные или ветхие.

Источник: https://russian.rt.com/russia/article/725730-balashiha-avariinoe-zhilyo-rasselenie

Заречье в перспективе: новая набережная, развязка на Вахитова, «Три звезды» и другие ЖК

В столице утвердили проект планировки территории правого берега Казанки севернее кремля

В Казани прошли публичные слушания по утверждению проекта планировки и межевания территории, ограниченной улицами Вахитова, Яруллина, Пролетарской и Бугринской, то есть прибрежного района на Казанке рядом с парком «Кырлай».

На площади 91,3 гектара рядом с новым комплексом ТНВ на берегу реки вырастут новые жилые комплексы с квартирами экономкласса, два детских сада, школа и другие объекты. Однако не нашлось места роще.

Подробнее — в материале «Реального времени».

Распланировать территорию правого берега Казанки рядом с парком «Кырлай» и головным офисом «Ак Барс» Банка поручил исполком города. В «квадрате», ограниченном улицами Вахитова, Яруллина, Пролетарской и Бугринской, кроме уже анонсированного медиакомплекса ТНВ собираются построить благоустроенную набережную — именно она определила всю планировочную организацию участка.

Проектируемая территория площадью 91,3 гектара находится в районе развитых транспортных связей. Поблизости станция метро «Козья слобода». Кроме того, новым генпланом здесь предусмотрено строительство развязки на пересечении улиц Вахитова и Краснококшайской.

На территории предлагают создать несколько рекреационных зон и бульваров вдоль реки Казанки и озера Харового. Они свяжут основной рекреационный пешеходный каркас с благоустроенной набережной.

В «квадрате», ограниченном улицами Вахитова, Яруллина, Пролетарской и Бугринской, кроме уже анонсированного медиакомплекса ТНВ собираются построить благоустроенную набережную

Жк «три звезды» рядом с тнв

Жилая застройка проектируемой территории представлена индивидуальными домами (22 тыс. кв. м) на 470 жителей, блокированными (3 тыс. кв. м) на 76 человек, многоквартирными в два—шесть этажей (158 тыс. кв. м), а также новыми жилыми комплексами в стадии строительства.

Например, ЖК «Ласточкино гнездо» — 16-этажный жилой дом на 192 квартиры по ул. Проточной с подземным паркингом на 235 машиномест, общая площадь — 14 тыс. кв.

м, население 576 человек; ЖК «Пять звезд» — три 21-этажных 174-квартирных дома с парковкой на 478 машиномест, общая площадь — 26 тыс. кв.

м, население 1 356 человек; гостинично-жилой комплекс «Казансу» из 13-25-этажных зданий с подземным паркингом на 399 машиномест и встроенным детским садом на 110 мест, общая площадь — 32,6 тыс. кв. м, население — 1 361 человек, количество номеров в апарт-отеле — 142.

Общая площадь сохраняемой жилой застройки — 183,8 тыс. кв. м. Но к ним планируют прибавить еще 57 тыс. кв. м новой. На правом берегу Казанки планируют еще несколько жилых комплексов с квартирами экономкласса с сопутствующей инфраструктурой.

— При формировании жилых и общественных зон микрорайонов исходили из потенциала существующей территории, в том числе наличия свободных, незастроенных территорий и участков, — говорит главный архитектор проекта Лариса Маржохова.

В качестве одной из таких свободных, незастроенных площадок под многоквартирные жилые дома выше 20 этажей рассматривается хорошо знакомая казанцам зеленая рощица вдоль берега Казанки рядом с парком «Кырлай».

Под застройку определили участок с кадастровым номером 16:50:090710:24. Получается, жилой микрорайон вырастет по соседству с медиакомплексом ТНВ.

[attention type=red]

Как сообщили по итогам слушаний его участники, здесь появится ЖК «Три звезды», но застройщика не назвали.

[/attention]

На вопрос о нормативной плотности главный архитектор проекта сообщила следующие данные: не более 450 человек на гектар и в данном случае — цифры приближены.

На свободных участках территории планируют построить три жилых комплекса, два детских сада на 120 и 105 мест и школу на 800 учеников

Новый центр Кировского района

Всего на свободных участках территории планируют построить три жилых комплекса, два детских сада на 120 и 105 мест и школу на 800 учеников. Возводить дома планируют в два этапа. На первом этапе — ЖК на территории 0,9 га на 27 тыс. кв.

м жилья (522 квартиры) с населением 1 357 человек. Во встроенных помещениях: офис врача общей практики, культурно-досуговые объекты, спортивно-тренажерный зал, магазины, кафе и рестораны.

Образовательные учреждения, а также новый комплекс ТНВ также запланированы в рамках первого этапа.

На втором этапе построят два 10-12-этажных комплекса общей площадью 20 тыс. кв. м жилья на 393 квартиры с населением 900 человек.

В этих домах планируют открыть детскую поликлинику, молочную кухню, аптеку, спортивно-тренажерный зал, магазины, отделения связи и банка.

Кроме того, будет возведена еще одна десятиэтажка с подземным паркингом на 9,8 тыс. кв. м жилья, 192 квартиры с населением 440 человек.

— Земельный участок под ТНВ вы не будете формировать? — поинтересовалась специалист отдела развития инженерной инфраструктуры УАиГ Казани Алсу Нуреева.

— Земельный участок под ТНВ сформирован, Татгражданпроектом уже разработана проектная документация. Я эти материалы видела и разместила в соответствии с этим проектом, — ответила Лариса Маржохова.

Благодаря жителям, которые заселят новые ЖК, население территории возрастет с 7 647 до 10 363 человек. Строительство новых крупных уникальных объектов, таких как здание ТНВ, наряду с существующими позволит сформировать здесь общественный центр Кировского района, считают авторы проекта.

ОбществоИнфраструктура

Источник: https://realnoevremya.ru/articles/80884-pravyy-bereg-kazanki-zastroyat-tremya-zhilymi-kompleksami