Подлежит ли оценке предмет сделки дарения.

Дарение

Сделка дарения – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

Но эта форма договора имеет целый ряд особенностей, знать о которых обязательно. Не соблюдение всех норм и правил может привести к тому, что сделку признают недействительной. Попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Договор дарения

Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32, а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».

Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

• совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов;
• дееспособное лицо;
• гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар;
• лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной.

Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Виды договора дарения

На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:

1. Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
2. Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
3. Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.

Предмет и форма договора дарения

Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:

• вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры;
• имущественные права;
• освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.

Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.

Письменная форма (посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).

Порядок оформления дарственной

Оформление дарственной — процесс, осуществляемый в несколько этапов:

1. Сбор документов. Список представлен ниже.
2. Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
3. Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
4. Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.

За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.

Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.

Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.

Обязательный список документов для оформления дарственной:

• паспорт лица осуществляющего дарение;
• паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение;
• свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке);
• нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения;
• документы, доказывающие владение дарителем предметом договора;
• справка об отсутствии задолженности по налогам.

Налоги и пошлины за дарение

На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину.

На 2021 год она составляет 2000 рублей.

Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению.

Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2021 году, то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер.

Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.

Отказ, отмена и оспаривание дарственной

Одно из самых главных недостатков дарственной — это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.

Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:

• если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились;
• если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя;
• если даритель пережил одаряемого.

Согласно со статьей 573 Гражданского кодекса РФ даритель может отказаться от дарственной. Происходит это в следующих случаях:

• отказ возможен до передачи вещи одаряемому;
• отказ может быть только двусторонним;
• одаряемый может отказаться от дара, но только в случае консенсуального договора.

Можно ли оспорить договор дарения? Можно. Процесс этот сложно реализуемый, но возможный. Признать сделку недействительной можно, если:

1. Дарственная оформлена с нарушением формы и закона.
2. Документ нарушает права дарителя.
3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Для примера, затапливают.
4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Имеет место насилие в сторону дарителя.
5. Смерть одаряемого.

Срок давности процесса оспаривания три года.

Но есть так же возможность получить отказ на оформление дарения, еще до оформления договора. Законодательством запрещается передавать в дар имущество, стоимостью более 5 минимальных зарплат:

• от малолетних;
• от недееспособных лиц;
• от работников лечебных и воспитательных учреждений, в которых лечится или учится сам даритель;
• дарение не будет осуществлено, если на момент передачи недвижимости даритель умер. Дарственную отменят даже при условии подписанных предварительных документов.

В некоторых случаях на сделку могут быть наложены ограничения. Происходит это если:

1. Имущество, находится у дарителя на правах хозяйственного ведения.
2. Имущество является совместной собственностью нескольких лиц.
3. Договор дарения осуществляется по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет договора.

Частные случаи дарения в судебной практике

К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени малолетних (до 14 лет) могут совершаться только с мелкими подарками.

Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей.

Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно 32 главой Гражданского Кодекса РФ.

Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.

Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:

• даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом;
• одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель;
• дарение не могут оформлять коммерческие организации.

Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ.

Список законов

Глава 32 ГК РФ

ФЗ «Об осуществлении благотворительности»

Статья 573 ГК РФ

Статья 572 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/

Что может быть предметом договора дарения?

Дарение (или как его часто называют дарственная) это гражданско-правовой документ, регламентируемый 32 статьей ГК РФ. его особенность – безвозмездность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Для того, чтобы грамотно подготовить документ, нужно точно формулировать критерии.

Понятие договора дарения

Договор дарения представляет собой документ, по условиям которого первая сторона,  определяемая как даритель, передает на бесплатной основе другой стороне, которую называют одаряемый, определенную собственность или право пользования.

Фактически предметом договора может быть все, чем владеет человек:

• деньги, машина, вещи;
• недвижимость;
• авторское и различные обязательные права дарителя;
• даритель, согласно договору берет на себя долговые или прочие обязанности одаряемого. В этой ситуации одаряемый освобождается от данной ответственности.

Типы договора дарения

Выделяют два типа договора дарения — реальный и консенсуальный. Реальный -это сделка, в результате которой бесплатно передается дар от одного лица к другому. Консенсуальный — договор о намерениях осуществить дар или выполнить обязательство в будущем.

Форма договора

Форма дарственной бывает как устной так и письменной.

Устное заключение договора обычно совершают при передаче небольших по стоимости предметов бытовых или личных вещей.

Полезно знать! Юридически оформленная дарственная нужна при передаче имущества, которое нужно зарегистрировать или если стоимость подарка превышает пять минимальных зарплат. Консенсуальный договор дарения требует юридического оформления, иначе подтвердить факт договоренности невозможно. Также нужно указать сроки исполнения сделки.

Письменный договор можно заключить как у юриста, так и самостоятельно, используя типовые бланки. Преимущество заверенной у юриста формы:

• интересы всех участников сделки защищены;
• можно запросить копию у юриста, если договор утерян;
• юрист подтверждает подлинность подписи, а также дееспособность сторон в период заключения дарственной.

Условия договора дарения

Только правильно оформленный договор имеет юридическую силу. Чтобы исключить ничтожность договора, нужно  соблюдать ряд условий:

1. Дарственная должна быть написана без исправлений и ошибок.
2. Важно прописать подробную информацию о предмете сделки, и все условия передачи одаряемому.
3. Существуют дополнительные условия, включающие сроки договора дарения, условия пользования и возврат дара дарителю.

Момент заключения договора

Важно отметить, что моментом заключения сделки в реальном договоре считается факт передачи подарка – это распространяется на простые письменные, устные, а также нотариально заверенные договоры предметом которых является имущество, не подлежащее регистрации.

Если подаренное имущество необходимо зарегистрировать, то момент заключения договора — это дата государственной регистрации.

Консенсуальный договор имеет важное отличие. У него момент заключения наступает во время подписания договора.

Ответственность сторон по договору дарения

Как только подписана дарственная, у участников сделки возникает ответственность:

Даритель обязан:

• предупредить обо всех скрытых недостатках дара, иначе он несет ответственность перед одаряемым за причиненный вред от подарка;
• осуществить передачу подарка;
• необходимо определить назначение пользования предметом сделки.

Даритель имеет право:

• отменить сделку, если передача дара существенно ухудшает жизненную ситуацию, или на его жизнь совершено покушение со стороны одаряемого;
• потребовать возврата предмета дарения, если он использовался не по назначению;
• отменить сделку в случае преждевременной смерти одаряемого.

Одаряемый обязан:

• в случае отказа принять подарок, возместить все материальные убытки, которые понесет даритель. Отказ должен быть оформлен в письменном виде;
• если в дарственной прописано точное назначение использования имущества, обязан использовать только в этом назначении;
• в случае расторжения договора, вернуть подарок.

Одаряемый имеет право:

• отказаться от подарка;
• изменить назначение дара согласовав с дарителем, а в случае его смерти, согласовать изменение через суд.

Случаи, когда дарственная является недействительной

Дарственная считается ничтожной (недействительной) если:

1. передача дара происходит после смерти дарителя. В этой ситуации в силу вступает закон о наследстве, а действие сделки становится недействительным
2. одаряемый работает в госучреждении или в муниципальной службе
3. обе стороны коммерческие организации
4. несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут быть дарителями. Они могут выступать в этой роли в случае, если их представляет опекун, а цена предмета дарения меньше 5 МРОТ
5. дарственная заключена одним из супругов без разрешения второго, в случае если даром является совместно нажитое имущество
6. в договоре не прописан предмет дара.

Порядок регистрации договора

Дарение недвижимости предусматривает  регистрацию договора, которая подтверждает факт  сделки и передачи прав собственности одаряемому.

Согласно ГК РФ зарегистрировать дарственную разрешено только по месту расположения недвижимости. Данную функцию осуществляют регистрационная палата, МФЦ или кадастровый орган. Регистрировать сделку.

Регистрация договора осуществляется в следующем порядке.

Для оформления договора, стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с подготовленным договором и подписать его перед регистратором. Одаряемый оплачивает госпошлину.

Далее, регистратору предоставляют пакет документов:

• минимум три экземпляра договора. Один экземпляр документа остается у регистратора;
• паспорта дарителя и одаряемого;
• свидетельство о браке или справка, о том, что даритель не состоит в браке;
• свидетельство о праве собственности на предмет дарения;
• заверенное у юриста согласие всех собственников имущества, если имущество является совместно нажитым;
• выписка из домовой книги о количестве прописанных лиц;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по имуществу.

Приняв документы, регистратор предоставляет заявление о передаче дарителем прав собственности на недвижимость одаряемому, которое подписывают обе стороны сделки.

Далее, регистратор отдает расписку, в которой  отмечен список принятых документов и дата готовности свидетельства о регистрации права собственности. В отмеченную дату участники сделки с  распиской  и паспортом должны явиться к регистратору для получения документов.

После завершения передачи прав собственником недвижимого имущества является одаряемый.

Полезно знать! Главное требование всех видов договоров дарения – это правильное оформление. В случае, если возникают сомнения в правильности договора, необходимо прибегнуть к помощи юриста. От имени клиента, юрист полностью сопровождает сделку, оформляет дарственную и проходит все процедуры регистрации, это позволит избежать многих проволочек и получить уже готовые документы о собственности. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/predmet-i-forma-dogovora-dareniya.html

Цена договора дарения

На основании договора дарения одним лицом (дарителем) производится безвозмездная передача дара другому лицу (одаряемому).

Положения относительно договора дарения изложены в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме.

Определение формы договора, необходимой для каждого случая, происходит в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ.

Договор не может быть совершен, если он не включает в себя существенные условия, определяемые в соответствии со ст. 432 ГК РФ. В обязательном порядке указывается предмет договора, описываются его отличительные характеристики.

Важно

Цена договора при этом не относится к существенным условиям и может не указываться. Если предметом дарения является денежная сумма, должен быть указан ее размер и валюта.

Определение цены договора необходимо осуществить, придерживаясь положений ст. 424 ГК РФ. У сторон сделки нет права выйти за рамки цен, определенных действующим законодательством для разных видов сделок. Так, может быть задана верхняя и нижняя граница цен, в пределах которых и допускается определение цены товара или услуги.

Понятие и стороны договора дарения

На основании ст. 572 ГК РФ, при исполнении договора дарения дарителем передается одаряемому вещь или некие права.

Даритель также может освободить одаряемого от имущественных обязанностей, взять на себя обязательства по выплате долгов вместо него.

Дарение производится только безвозмездно, без встречной передачи вещей, прав или осуществления услуг. Если же был выявлен факт такой передачи, сделка считается притворной (ст. 170 ГК РФ).

Если обещано совершить дар в будущем, такое обещание может быть приравнено к договору дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами, установленными ст. 574 ГК РФ. Обещание должно содержать желание преподнести одаряемому некий дар и его описание.

Внимание

Обещание совершить передачу всего имущества дарителя или его части, но без указания на конкретные вещи или права, не считается договором дарения. Если оно изложено в письменной форме, такой договор является ничтожным и не имеет юридической силы.

Нельзя составить договор, согласно которому дар будет передан только после смерти дарителя и никак иначе. В то же время допускается переход обязанностей от дарителя к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора дарения

Из ст. 574 ГК РФ следует, что передача дара может происходить путем непосредственного вручения одаряемому предмета дарения или документов на него, а также в виде символической передачи. В качестве символа могут выступать, например, ключи от подаренного автомобиля.

Договор дарения допустимо совершать в устной и письменной форме. Письменная форма обязательно применяется, если:

• даритель — это юридическое лицо, передающее одаряемому дар, стоящий больше трех тысяч рублей;
• осуществить дарение обещано в будущем.

В указанных случаях договор не может совершаться в устной форме. Для ситуаций, в которых допускается устная форма договора, допустимо его совершение в письменном виде. При желании стороны сделки вправе обратиться к нотариусу для составления и нотариального заверения подписанного документа.

Сам договор регистрировать не нужно, однако документы, предметом которых являлась недвижимость, до 1 марта 2013 годаподлежали госрегистрации.

Существенные условия договора дарения

К существенным условиям договора дарения, в соответствии со ст. 432 ГК РФ, относятся условия, названные существенными в законе и правовых актах. Без них договор дарения не может быть заключен. Пример существенного условия — описание предмета договора.

Документ должен содержать точное описание дара, в том числе, если подарок представляет собой права или освобождение одаряемого от обязанностей.

При дарении недвижимости указывается ее тип, площадь, адрес и другие характеристики. При дарении автомобиля в документе содержится марка, год выпуска, регистрационный номер.

Если у предмета дарения есть недостатки, их тоже допустимо внести в договор. Цена договора к существенным условиям не относится.

Договор может быть заключен, только когда он содержит все существенные условия, определенные для этого вида сделок. Их отсутствие ведет к недействительности сделки.

Определение цены договора

Цена договора, в соответствии со ст. 424 ГК РФ, устанавливается в целях его выполнения. Законом определены случаи, в которых цена договора может быть установлена только уполномоченными органами. Также они вправе определить минимальные и максимальные цены, устанавливаемые для договоров, предметом которых является то или иное имущество.

Изменить цену договора можно лишь в случаях, которые определены в самом документе или предусмотрены действующим законодательством (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Цена определяется как для возмездных, так и для безвозмездных договоров. При ее определении необходимо руководствоваться правилами, определенными законодательством РФ.

Так, в случае с публичными договорами, цена может быть только одинаковой для всех.

Статьи 282 ГК РФ и 350 ГК РФ определяют случаи, когда цена договора устанавливается в судебном порядке: при реализации заложенного имущества или изъятии земельного участка.

Таким образом, цена договора не является существенным условием и может быть не указана в договоре дарения.

Последний предусматривает безвозмездную передачу одаряемому вещей, прав или освобождение его от обязанностей.

Пример

Согласно договору дарения, заключенному между гражданкой Петровой и гражданином Семеновым, последний должен был в течение месяца передать ей автомобиль, крупную сумму денег и другое имущество. Так как договор содержал обещание дарения, он мог быть совершен только в письменной форме.

По желанию сторон они обратились к нотариусу, удостоверившему документ после подписания сторонами соглашения.

Документ не содержал данных о стоимости автомобиля и прочего имущества, включая лишь перечень их индивидуальных характеристик.

Была указана только сумма денежных средств, обещанных Петровой в качестве подарка, и валюта, в которой они должны быть переданы. В течение указанного срока Семенов совершил дарение всего обещанного имущества.

Подаренная им недвижимость подлежала государственной регистрации, для которой Петрова обратилась в многофункциональный центр, оплатив предварительно госпошлину. Сам договор дарения зарегистрирован не был.

Дарение, осуществляемое юридическими или физическими лицами, — это вид сделок, при которых дар передается только на безвозмездной основе. В его качестве выступают как вещи, так и права или освобождение одаряемого от обязанностей. Такие сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме.

Чтобы договор считался действительным, он должен содержать существенные условия, определенные в нормативных актах. В отличие от других условий договора дарения, они являются обязательными. Необходимо указание на конкретный предмет дарения, описание его индивидуальных признаков.

Нельзя просто написать в договоре, что будет подарено все имущество дарителя или его часть.

Цена договора не входит в число существенных условий и может не указываться. Но если предмет дарения — деньги, необходимо уточнить сумму передаваемых дарителю средств.

Консультация юриста

Вопрос

Я хочу подарить квартиру человеку, который не является моим родственником. В договоре обязательно указывать стоимость недвижимости? Как будет определяться величина госпошлины — в зависимости от рыночных цен?

Ответ

Вы имеете право совершить дарение в адрес других лиц, в том числе не входящих в число родственников. Цену предмета дарения указывать не обязательно.

В случае с квартирой одаряемому придется зарегистрировать переход права собственности, для чего собирается пакет документов и выплачивается фиксированная госпошлина.

В Росреестре уже содержатся сведения о стоимости жилья по БТИ, на которые и необходимо опираться при определении НДФЛ.

Вопрос

Мы с супругой хотим подарить квартиру дочери. Для этого обязательно обращаться к нотариусу? Как высчитывается величина отчислений для налоговой, и какие еще расходы необходимы, чтобы подарить имущество?

Ответ

Поскольку вы дарите недвижимость близкому родственнику, то, в соответствии с п. 18 ст. 217 Налогового кодекса РФ, НДФЛ не уплачивается. Оформить документ можно и без обращения к нотариусу. Указывать в договоре стоимость квартиры необязательно, но вам в любом случае придется оплатить госпошлину.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/cena/

Предмет договора дарения: форма, виды, оценка имущества

Указание отсылки на предмет договора дарения и сведений о нем – обязательное условие при составлении дарственной. Без него документ признается ничтожным. Рассмотрим, что подразумевается под словом «предмет» в данном случае, какие бывают виды договоров дарения, требования , основные особенности составления.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Договор дарения: понятие и форма

Договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерение дарителя передать недвижимость, земельный участок, акции или иные ценные вещи одаряемому на бесплатной основе без условий. Согласно ст. 574 ГК РФ, сделка может совершаться в устной форме, за исключением нескольких случаев:

• в качестве дарителя выступает организация, и стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
• даритель намеревается передать подарок в будущем (потребуется указание конкретной даты);
• дарится недвижимое имущество  (переход права подлежит госрегистрации).

Представленные выше ДД заключаются в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение потребуется, если дарится доля в имуществе, принадлежащим дарителю на правах общей собственности. Во всех остальных случаях обращение к нотариусу необязательно.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Стандартный

Под стандартным подразумевается ДД, не содержащий условия обещания дарения. Он вступает в силу с момента подписания, и одаряемый может переоформлять права на имущество сразу.

Важно! Гражданин вправе выступать дарителем лишь в том случае, если подарок по праву принадлежит ему.

Обещание дарения

Договор обещания дарения имеет несколько обязательных признаков:

1. Письменная форма (п.2 ст. 574 ГК РФ). Обещание, высказанное устно, юридически не обязывает гражданина к передаче подарка дарителю.
2. Содержит явное намерение передать второй стороне ценные вещи бесплатно, либо взять на себя обязательства одаряемого перед третьими лицами. Потребуется указание конкретной даты.
3. Указание конкретного предмета дарения и персональных данных одаряемого. Договор обещания дарения, в котором нет отсылки на предмет в виде права, вещи или освобождения от имущественных обязательств, признается ничтожным (п.2 ст. 572 ГК РФ).

Договор носит консенсуальный характер, и разрыв во времени между его подписанием и вступлением в законную силу присутствует всегда. Исполнение такого ДД возможно только после наступления указанной в нем даты.

Примеры, как делать нельзя:

1. Мужчина пообещал женщине подарить свою квартиру через месяц, дата в договоре указана. Спустя несколько недель одаряемая обратилась в МФЦ для переоформления права собственности, но ей было отказано по причине отсутствия конкретных данных о предмете – недвижимости: в ДД не указана ее площадь и адрес.
2. Женщина заключила с подругой договор обещания дарения, но в документе указано, что он вступает в силу с момента подписания. В такой ситуации одаряемая сразу становится правообладательницей подарка, а не через некоторое время.
3. Даритель пообещал другому человеку подарить недвижимость устно. Это не считается сделкой, т.к. для регистрации прав понадобится письменный ДД.

Обратите внимание! ДД, обязывающий одаряемого совершить то или иное действие в ответ для получения подарка, противоречит законодательству. Исключение – применение отлагательных условий: например, дарение денег на свадьбу, успешное окончание школы или вуза – в этом случае сделка носит поощрительный характер и допускается.

Пожертвование

Договор пожертвования – это документ, подтверждающий намерение гражданина или юридического лица передать имущество в общественно полезных целях. Вместо дарителя здесь используется формулировка «жертвователь».

В отличие от дарственной, где для сделки требуется согласие одаряемого, для составления договора разрешение или согласие не требуется (п. 2 ст. 582 ГК РФ).

Такой документ содержит несколько признаков:

1. Подарок может передаваться как сразу после оформления документа, так и посредством обещания дарения.
2. Жертвователь вправе указать возможность использования подарка конкретным образом. Если он узнает, что подарок применяют не по назначению, допускается отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).
3. В качестве одаряемых могут выступать физические или юридические лица, общественные объединения, медицинские и социальные учреждения, благотворительные и воспитательные организации.

Совет юриста: если вы хотите сделать подарок стоимостью свыше 3 000 руб. государственному или муниципальному учреждению, составьте договор пожертвования. Стандартный ДД в данном случае заключать запрещено (ст. 575 ГК РФ).

Кратко: дарение – это всегда безвозмездная сделка, а договор на подарки стоимостью от 3 000 руб. обязательно заключается в письменной форме с указанием данных одаряемого и предмета.

и элементы договора дарения

Любой ДД состоит из нескольких элементов, которые имеют значение при определении содержания:

Теперь о содержании.

Помимо указания сторон, основания и предмета, для оформления договора дарения понадобятся другие данные:

• серии и номера паспортов сторон;
• адреса регистрации;
• адрес расположения, технические характеристики при дарении недвижимости;
• кадастровый номер, площадь, адрес – при передаче в дар земельного участка;
• наименование банка, реквизиты счета – при дарении денег;
• название организации, сведения о ценных бумагах, реквизиты соглашения с брокером – при передаче акций;
• марка, модель, цвет, госномер, год выпуска, серия и номер СТС, VIN – при дарении автомобиля.

Важно! Обязательное условие – наличие подписей обеих сторон на дарственной. Без них ДД недействителен.

Образец договора дарения квартиры:

Нужна помощь по договору дарения?Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Предмет договора дарения

Предмет имеет сложную характеристику и состоит из нескольких элементов:

1. Подарок. Им может выступать имущество, ценные вещи, обязательства.
2. Действия дарителя: передача дара, освобождение от обязательств.

В юридической литературе под предметом чаще всего подразумевается именно имущество, т.е. материальная вещь. Рассмотрим нюансы подробно.

Недвижимость

Граждане вправе дарить любую недвижимость принадлежащую им на правах собственности: дома, квартиры, дачи, здания, строения, и пр. Если предмет находится во владении нескольких лиц, их согласие не потребуется, но ДД должен быть нотариально удостоверен.

Подпись нотариуса потребуется, если в дар передается доля в праве собственности. Дарение от имени детей до 14 лет законом запрещено.

Земельный участок

Участок земли является предметом дарения, если передается безвозмездно по дарственной.

Земля в зависимости от категории должна использоваться по одному из нескольких назначений:

• индивидуальное жилищное строительство;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• садоводство, огородничество.

Нельзя подарить и оформить в частную собственность земли лесного фонда, а также участки, находящиеся в пределах береговых полос или на территориях государственных заповедников.

Дарение совершается только в письменной форме.

Образец договора дарения земельного участка:

Автомобиль

Транспортные средства нередко выступают предметами в договорах. Машину можно подарить, если она принадлежит только одному владельцу. При наличии нескольких владельцев любой из них может подарить свою долю.

На учет же транспорт ставится исключительно на одного человека, но фактически может принадлежать нескольким. Его могут дарить юридические лица физическим, и наоборот. Дарение между двумя организациями строго запрещено.

Образец договора дарения автомобиля:

Деньги

Если общая сумма превышает 3 000 руб., сделка заключается в письменной форме. Можно передать деньги и устно, но в таком случае факт их передачи, при желании аннулировать дарение, подтвердить будет проблематично.

Образец договора целевого дарения денежных средств:

Освобождение от имущественных обязанностей

Под имущественными обязательствами подразумевается взятие обязанности по уплате долгов. Даритель вправе освободить одаряемого от них, заключив договор на безвозмездных условиях.

Также возможно освобождение от обязательств перед третьим лицом путем перевода долга на дарителя, но для этого потребуется согласие кредитора. Чаще всего здесь подразумевается перевод кредитов в банках, благодаря чему одаряемые освобождаются от обязанностей перед ними, и они возлагаются на дарителей.

Цена договора дарения

ДД, не требующий нотариального удостоверения, составляется сторонами бесплатно. При желании они могут обратиться к юристам, заплатив символические 2 000 – 3 000 руб., и тогда можно быть уверенным, что все будет оформлено грамотно.

Если подпись нотариуса требуется, придется заплатить 0,5% от стоимости имущества, передаваемого в дар. Цена недвижимости и земельных участков рассчитывается из кадастровой стоимости, автомобилей – из рыночной.

Планируете оформление договора дарения?Подскажем как правильно оформить и составить договор, чтобы его не оспорили в будущем

Нужна ли оценка предмета?

Оценка требуется для определения размера нотариального тарифа и расчета 13% НДФЛ, который придется заплатить одаряемому, не приходящемуся дарителю близким родственником.

Что касается автомобилей, то нотариус может потребовать экспертное заключение с указанием рыночной стоимости, чтобы рассчитать нотариальный тариф. Экспертизу можно заказать у юристов или в организации, специализирующейся на оценочной деятельности.

Ответственность сторон

Получив в подарок предмет ДД (недвижимость, ценную вещь), даритель обязуется бережно к ней относиться. Важно учитывать и положения ст. 580 ГК РФ, согласно которой одаряемый вправе потребовать с дарителя компенсации ущерба, причиненного вследствие передачи в дар подарка с недостатками.

Это возможно, если дефекты на момент совершения сделки были незаметны, но даритель знал о них, и не сообщил второй стороне.

На одаряемого тоже возлагается ответственность за:

• убытки, причиненный отказом от принятия дара;
• плохое обращение с подарком (обнаружив это, даритель вправе аннулировать сделку).

При заключении договора пожертвования одаряемый отвечает за использование подарка по назначению, дабы избежать отмены сделки.

Коротко: предметом дарения выступает подарок, при этом даритель обязуется оповестить одаряемого о его недостатках, а вторая сторона – бережно обращаться с ним.

Планируете оспорить договор дарения?Расскажем как подготовить иск, какие документы потребуются, объясним план действий

Заключение Эксперта

1. Предметом может выступать вещь, передаваемая второй стороне по дарственной.
2. Указание предмета в дарственной обязательно.
3. Договор дарения бывает трех видов: стандартный, договор обещания дарения, договор пожертвований.
4. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены предмета дарственной.

Если вам нужна помощь в оформлении договора дарения, обращайтесь к нашим юристам. Для этого достаточно заполнить специальную форму на сайте.

Ответ поступит в течение нескольких минут!

Ответы юриста на популярные вопросы

Может ли одаряемый отказаться от подарка?

Да, отказ возможен на основании ст. 573 ГК РФ. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется также в письменном виде.

Когда дарение может быть отменено?

Основанием для отмены сделки дарителем служит ненадлежащее обращение с даром, совершение одаряемым умышленного преступления против здоровья и жизни дарителя, либо смерть получателя подарка до вступления ДД в силу или регистрации права собственности (ст. 578 ГК РФ).

Может ли частный нотариус сам провести оценку автомобиля для составления дарственной?

Нет, т.к. нотариус является заинтересованным лицом: чем выше стоимость транспортного средства, тем выше размер нотариального тарифа в итоге.

В какой срок мне нужно подать декларацию и заплатить НДФЛ, если мне подарил квартиру дальний родственник?

Декларация предоставляется до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки, а налог уплачивается до 15 июля.

Могу ли я оформить дарственную при условии, что одаряемый возьмет на меня обязанности по содержанию?

Нет, для таких сделок применяются нормы ренты (ст. 583 ГК РФ).

Источник: https://SocPrav.ru/predmet-dogovora-dareniya

Договор дарения: стороны, предмет, форма, условия, регистрация | Правоведус

Договор дарения представляет собой документ, на основании которого одна сторона передает на безвозмездной основе другой стороне определенное имущество.

А также данный документ предусматривает обязательство по передаче определенного имущества в будущем либо освобождению его от имущественной обязанности. Договор дарения является полностью безвозмездным, но при этом он может быть реальным или консенсуальным, в зависимости от случая.

Данный договор регулируется главой 32, ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор дарения может быть нескольких видов, в частности: 

• по передаче в собственность имущества, которое принадлежит дарителю;
• по передаче имущественного права, которое принадлежит дарителю;
• по освобождению одаряемого лица от исполнения имущественной обязанности по отношению к дарителю;
• по передаче одаряемому имущественного права на условиях безвозмездной уступки права требования (ст.ст. 382, 383 ГК РФ);
• по принятию дарителем долговых обязательств одаряемого лица на основе порядка перевода долга с разрешения кредитора.

Стоит отметить, что передача в дар на безвозмездной основе вовсе не означает, что одаряемый полностью освобождается от имущественных обязательств одариваемого, поскольку дарение имущества может быть обусловлено самыми разными обстоятельствами, например, с обязательством использовать подаренное имущество в общеполезных целях или же с правом пользования только одним помещением (в случае передачи в дар жилого имущества). Договор дарения может содержать также и встречные обязательства одаряемого, что, в свою очередь, означает, что документ может являться как односторонним, так и взаимным.

Стороны договора дарения

Сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый, в роли которых могут выступать как физические, так и юридические лица, индивидуальные предприниматели и государство, причем последнее в роли дарителя может выступать без ограничений, а в роли одаряемого может выступать только на основе договора пожертвования. 

Порядок регистрации договора дарения

Государственная регистрация договора дарения предусматривает изначальное получение согласия одаряемого.

Договор подписывается дарителем и одаряемым, и уже на основании этого документа осуществляется регистрация права собственности, предметом которого выступает имущество, переданное в дар.

Проведение процедуры государственной регистрации договора дарения предусматривает уплату государственной пошлины, уплату которой должна произвести сторона, указанная в договоре отдельным пунктом. После получения документов одаряемый становится полноправным собственником имущества.

Для регистрации договора дарения недвижимого имущества необходимо предоставить следующий пакет документов: 

• заявление о государственной регистрации с согласием обеих сторон;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины и ее ксерокопию;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества;
• договора дарения в 3-х экземплярах (2 — для участников договора и 1 — для регистрационной палаты);
• документы из БТИ;
• согласие органов опеки в письменной форме (в случаях, если объект недвижимости принадлежит несовершеннолетним детям или недееспособным лицам);
• выписку из домовой книги, в которой должны быть указаны все зарегистрированные лица;
• свидетельство о заключении брака и его ксерокопию;
• нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

В регистрации договора дарения недвижимого имущества может быть отказано в случаях: 

• дарения объекта от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица;
• отсутствия письменного согласия на принятие дара одаряемым лицом;
• наличия залогового обременения на предмете дара (снять обременения может только тот орган, который дал на то распоряжение);
• несогласия одного из супругов на передачу имущества в дар;
• не полного комплекта документов;
• если объект дара передан по завещанию, отозвать которое необходимо в соответствующих органах.

Все споры о переданном в дар имуществе с нарушением требований законодательства разбираются в судебном порядке. 

Процедура государственной регистрации договора дарения не имеет обратной силы. Обязательно следует учитывать, что передача недвижимого имущества в дар облагается подоходным налогом в размере 13%, за исключением случаев дарения близким родственникам.

Образец типового договора дарения

Источник: https://PravoVedus.ru/library/doc/dogovor-dareniya/