- Аварийный дом: получение жилья при расселении, процедура, права граждан | Правоведус
- Аварийное жилье: варианты расселения жильцов
- Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья
- Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров
- Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий
- Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ
- Расселение из аварийного жилья по законодательству РФ: что должны знать жильцы домов, куда обращаться за информацией, что делать, если нарушены права
- Федеральный Закон : общие сведения
- Что должны знать жильцы домов
- Основные положения законодательства
- Нюансы действия программы в 2021 году
- Фз о расселении
- Изменения, внесенные в госпрограмму в 2021 году
- Что по ФЗ №185 делает комиссия
- Особенности переселения владельцев квартир
- Нюансы переселения и предоставления компенсации
- Заключение
- Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2021 году
- Основания для признания дома непригодным для проживания
- Правила расселения жильцов
- Изменения после 2021 года
- Если собственники не смогут внести необходимую сумму?
- В чем суть внесенных изменений
- Выселение и переселение ответственного квартиросъемщика из ветхого жилья по договору социального найма
- Условия переселения
- Какие необходимы документы?
- Размер предоставляемого жилья
- Варианты замены
- Капремонт и реконструкция
- Основания выселения
- Кто не может быть выселен?
- По желанию нанимателя
- Как выписать без согласия?
- По волеизъявлению наймодателя
- Выселение из квартиры по социальному найму 2021 – по договору, могут ли выселить, за долги, за неуплату, с предоставлением другого жилья
- Причины
- Законодательное регулирование
- Выселение из квартиры по социальному найму
- За неуплату коммунальных услуг (долги)
- Решение вопроса в судебном порядке
- Подача иска
- Уведомление
- Действия судебных приставов
- Предоставят ли другое жилье?
- Кого лишать жилплощади нельзя?
- Судебная практика
- На видео об особенностях выселения
Аварийный дом: получение жилья при расселении, процедура, права граждан | Правоведус
Одной из важнейших задач в жилищной политике российского государства является – переселение собственников жилых помещений, признанных ветхими или аварийными.
Порядок действия по расселению граждан из ветхого жилья регулируется Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, а также, ст.
32 Жилищного кодекса РФ и утвержденными программами в каждом отдельном регионе, действующими в рамках Постановления Правительства №1743.
Стоит отметить, что ветхое и аварийное жилье – понятия различимые, в частности:
- ветхое жилье – объекты, износ которых составляет не менее 70% в кирпичных строениях и не меньше 65% – в деревянных, здания не соответствуют требованиям действующих санитарных и эксплуатационных норм, хотя основная конструкция не несет собой угрозу разрушения;
- аварийное жилье – объекты, износ которых составляет от 70 до 100%; здания имеют сильно поврежденные несущие конструкции, что влечет за собой опасность для жизни и здоровья граждан.
Жилье признается ветхим специальной комиссией, в которую входят специалисты отдела архитектуры и градостроительства, жилищной инспекции, специалисты отдела коммунального хозяйства и благоустройства.
Процесс оценки жилья на несоответствие требованиям и стандартам инициируется на основании личного обращения граждан и государственных структур от лица форм самоуправления.
Результат проведенного исследования несущих стен, перекрытий и коммуникационных сетей выдается на руки всем проживающим в помещении лицам.
В соответствии с Постановлением №47 жилье признается ветхим по следующим критериям:
- естественный износ несущих стен и перекрытий, составляющий не менее 65-70%, не может быть восстановлен даже при проведении капитального ремонта (осыпание отдельных частей конструкций, гниение деревянных элементов);
- недостаточный уровень поступления электро- и водоснабжения, приводящие в результате к техногенным авариям;
- износ конструкций стал причиной возникновения бактериологической и химической угрозы, а также других негативных последствий для жизни и здоровья граждан.
После проведения оценки комиссией составляется заключение о том, что данное помещение не может быть восстановлено для полноценной эксплуатации даже после проведения крупномаштабных ремонтных работ.
Чаще всего ветхими домами признаются жилые помещения, амортизационный ресурс которых составляет более 70 лет.
Рассчитывать на расселение из ветхого и аварийного жилья в новый дом с комфортными условиями для проживания могут следующие категории граждан:
- владельцы муниципального жилья, признанного аварийным, либо их правопреемники, проживающие в жилом помещении на основании договора соцнайма, заключенного с местной администрацией много лет назад;
- собственники жилых помещений, прошедших государственную регистрацию права собственности, находящихся в муниципальном многоквартирном доме или собственники частных домов, чьи владения располагаются на муниципальной земле;
- владельцы комнат в коммунальных квартирах и общежитиях, являющихся также муниципальной собственностью.
Аварийное жилье: варианты расселения жильцов
В соответствии с результатами, полученными после оценки комиссией, и принятии ею решения о признании жилья ветхим или аварийным, все жильцы получают на руки характеристики и уведомления для дальнейших действий. Большими правами и, соответственно, наибольшей самостоятельностью, обладают владельцы жилых помещений, прошедших процедуру регистрации права собственности в Госреестре.
Этой категории граждан государство обязано предоставить альтернативный вариант квартиры или денежную компенсацию, которая, в свою очередь, определяется с учетом проведения анализа рыночной стоимости жилых помещений аналогичной площади и благоустройства района (ст.ст. 32, 87 и 89 Жилищного кодекса РФ).
Наименьшим перечнем возможностей обладают наниматели жилья, признанного в дальнейшем ветхим или аварийным. В данном случае граждане обязаны заключить новый договор аренды с муниципальным управлением или вправе отказаться от дальнейшего найма, если жилое помещение не соответствуют условиям для комфортного проживания.
[attention type=yellow]На основании этого отказа обязаны предоставить нанимателю альтернативный вариант жилого помещения, в противном случае все вопросы разрешаются в судебном порядке.
[/attention]Квартиры и иные жилые помещения, которые предлагаются гражданам в качестве альтернативы для переселения из непригодного для жизни жилья, являются объектами, возводимыми в рамках региональных программ переселения из ветхого жилья.Данное строительство находится под строгим контролем у государственных органов, в единичных случаях программа ветхое жилье допускает выкуп квартир на рынке вторичной недвижимости.
Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья
Программа переселения из ветхого жилья предполагает выдачу собственнику, при наличии его согласия, денежной компенсации, срок выплаты определяется по соглашению с собственником в индивидуальном порядке.
В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным, рассчитывается с учетом таких факторов, как:
- рыночная стоимость квартиры, подлежащей выкупу;
- расходы, которые понес собственник в связи с выкупом квартиры;
- расходы, возникшие в связи с переездом, а также поиском другого жилья для его дальнейшего оформления;
- расходы владельца, возникшие в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке, при этом учитывается обязательство по возмещению упущенной выгоды.
Важно! Если владелец не согласен с размером назначенной денежной компенсации, данный вопрос может быть рассмотрен в судебном порядке. В случае выбора владельцем ветхого жилья альтернативного варианта квартиры, компенсация засчитывается в качестве оплаты за новое жилье.
Если рассчитанной компенсации недостаточно для полной оплаты нового жилья, допускается установление долевой собственности между физическим лицом и муниципальным образованием (то есть часть жилого помещения предоставляется в пользование по договору социального найма).
Переселение из ветхого или аварийного жилья: сколько положено квадратных метров
Многие владельцы жилых помещений, признанных ветхим или аварийными, задаются вопросом, сколько будет выделено для них квадратных метров жилой площади в случае предоставления альтернативного жилья.
В соответствии с действующим законодательством, переселяемым из ветхого жилья гражданам должно быть предоставлено равноценное по площади и показателям благоустройства жилье. Количество квадратных метров должно составлять не менее, чем в аварийном жилом помещении, и вместе с тем этот показатель должен быть равен не менее 18 кв.м. на каждого члена семьи.
Стоит отметить, что этот показатель может изменяться в большую или меньшую сторону в зависимости от программы переселения из ветхого жилья, действующей в конкретном регионе или области.
Расселение из ветхого и аварийного жилья собственников: порядок действий
Как мы уже писали выше, для того, чтобы дом был признан аварийным или ветхим с последующим выселением из него жильцов, в соответствии с Постановлением №47 создается региональная межведомственная комиссия, которая выносит решение о пригодности или непригодности жилого помещения для проживания. Порядок обращения в комиссию включает в себя несколько этапов: 1.
Письменное обращение лично собственником или нанимателем в соответствующие органы с требованием признать жилье непригодным для проживания. 2. Заключение органа, осуществляющего контроль и надзор за состоянием жилых помещений, о том, что жилье не соответствует установленным нормам и стандартам.
3.
Подача заявления вместе с пакетом документов может быть осуществлена лично заявителем, через МФЦ или на сайте Госуслуг:
- копии документов, подтверждающих право заявителя на проживание в данной квартире;
- проект реконструкции помещения;
- документ, выданный экспертной комиссией, и подтверждающий факт того, что помещение признано не пригодным для проживания;
- иные документы, имеющие прямое отношение к делу и переселении.
4. Рассмотрение заявления и проверка представленных сведений осуществляется в течение 30 рабочих дней с момента подачи.
5. Вынесение соответствующего решения комиссией:
- жилое помещение пригодно для проживания;
- существует необходимость в проведении капитального ремонта;
- данное жилое помещение нуждается в реконструкции или перепланировке;
- жилье не пригодно для проживания ввиду несоответствия нормам и требованиям действующих законодательных актов;
- аварийный дом подлежит восстановлению в связи с проведением в нем крупномасштабных ремонтных ремонт;
- дом признается аварийным и подлежит сносу.
На основании решения комиссии о непригодности жилья выносится решение о переселении жильцов из аварийного дома, и в дальнейшем издается распоряжение исполнительного органа государственной власти о порядке расселения. Заключение комиссии составляется в 3-х экземплярах, направляется заявителю, собственнику помещения и один остается в комиссии.
В случае, если обращение было направлено почтовым отправлением или посредством портала Госуслуг, срок отправления решения заявителю, принятого комиссией, составляет 5 рабочих дней.
Расселение из ветхого и аварийного жилья имеет определенный порядок, который зависит от принадлежности к категории жилого помещения, это может быть жилищный фонд:
- частный;
- государственный;
- муниципальный.
Вместе с тем, программа переселения из ветхого жилья предполагает следующие меры компенсации:
1. Предоставление равноценного жилого помещения.
Данная мера возможна, если выселяется собственник. Предоставляется жилье, полностью соответствующее техническим характеристикам прежнего помещения, включая размер общей площади и количество комнат.
2. Предоставление альтернативного жилья по договору социального найма.
Жилые помещения, которые предоставляются по договору соцнайма для граждан, расселяемых из ветхого или аварийного жилья, должны находиться на учете в фонде социального пользования. Размер такого жилого помещения соответствует установленным в регионе нормам, положенным на каждого члена семьи на момент принятия распоряжения о выселении. Предоставляемое по соцнайму жилье должно располагаться в том же районе или области, что и признанное аварийным. В случае, если владельцы помещений, признанных непригодными для проживания, отказываются расторгать договор социального найма, данный вопрос будет рассматриваться в судебном порядке. Судом будет вынесено решение о принудительном выселении жильцов с предоставлением альтернативного жилья.
3. Выплата выкупной стоимости жилья, признанного ветхим или аварийным.
В соответствии со ст. 32 ЖК РФ граждане имеют право получить денежную компенсацию, как альтернативу предоставления иного жилого помещения. Выкупная стоимость включает в себя рыночную стоимость жилья, оформления правоустанавливающих документов и расходы на переезд.
В случае, если собственник отказывается от получения выкупной цены, государственный орган вправе обратиться в суд. В судебном решении будет указываться стоимость, которая будет выплачена владельцу помещения.
Как показывает практика, большинство судебных споров связано с искусственно заниженной выкупной ценой государством, и, учитывая безвыходность своего положения, собственники зачастую вынуждены соглашаться на такие кабальные сделки.
Переселение жильцов на время проведения ремонтно-восстановительных работ
Признание жилья аварийным нередко требует переселения его жильцов только на период проведения ремонтных работ по реконструкции и восстановлению здания. В этом случае наймодатель должен предоставить гражданам альтернативное жилье, входящее в так называемый маневренный фонд (ст.
95 ЖК РФ).
Жильцы, которые не согласны на временное выселение, могут быть переселены в принудительном порядке на основании судебного решения.
При этом за нанимателем сохраняется право на возвращение в реконструированное помещение независимо от продолжительности ремонтно-восстановительных работ.
Важно! Гражданин не сможет вернуться в помещение, где он раньше проживал, если после ремонта были изменены размеры площади, не соответствующие в результате необходимым нормам.
Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/avariynyy-dom-poluchenie-zhilya-pri-rasselenii/
Расселение из аварийного жилья по законодательству РФ: что должны знать жильцы домов, куда обращаться за информацией, что делать, если нарушены права
Каждый человек, проживающий в старой многоэтажке, должен изучать документацию, которая имеет отношение к признанию данного строения к аварийному жилью. Дело в том, что проживание в таких объектах является опасным и неприемлемым, поэтому государство стремится переселить граждан из таких домов.
Федеральный Закон : общие сведения
Переселение из дома может реализоваться по разным причинам:
- он признан аварийным, поэтому собственники или наниматели переселяются в другие квартиры, а владельцы жилья могут получить компенсацию;
- требуется проведение капремонта, поэтому все граждане переселяются во временные квартиры;
- земля под домом необходима муниципальным властям для разных нужд.
Процедура считается специфической и сложной, причем с 2021 года в нее были внесены определенные изменения, которые коснулись собственников, так как они теперь для получения нового комфортного жилья должны уплачивать некоторые средства.
Что должны знать жильцы домов
Люди, проживающие в аварийном доме, должны знать многие важные сведения:
- жизнь в таком строении является опасной, так как существует вероятность его обрушения или аварии в инженерных коммуникациях;
- власти города должны найти для всех жильцов новые места для жизни;
- новое жилье должно обладать той же квадратурой, а также находиться в том же районе города;
- собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
- если владельцы квартир выбирают новое жилье, то они должны заплатить за его получение некоторую сумму, а если она у них отсутствует, то они подписывают с муниципалитетом договор соцнайма.
Основные положения законодательства
Значимые сведения о переселении содержатся в ФЗ №185. Здесь указывается возможность для владельцев жилья получать компенсацию или новое жилье.
После получения компенсации собственник должен в течение полугода после подписания договора покинуть жилье, но другие условия могут прописываться в самом соглашении.
Основные цели ФЗ.
Нюансы действия программы в 2021 году
Признание дома аварийным зависит от разных факторов, причем сюда относятся:
- износ деревянного дома должен быть меньше 65%, а каменного – 70%;
- дома признаются аварийными, если они находятся в местах, где имеется возможность появления оползня или лавины;
- имеются значимые разрушения фасада или фундамента, которые не могут быть отремонтированы;
- если был сильный пожар, то проживание в таком строении является небезопасным, а также это относится к наводнениям или воздействиям других природных сил.
Собственники получают либо равноценное жилье, либо компенсацию, причем она должна быть равна рыночной цене объекта, для чего требуется проводить оценку.
Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но одинаковой квадратурой, а в этом случае даже суд может признать такие действия властей правомерными, если в фонде отсутствуют подходящие другие объекты.
Фз о расселении
ФЗ №188 и ФЗ №185 указывают на то, что если предлагается жилье в другом районе или иной квадратуры, то власти должны давать письменные разъяснения такой ситуации.
Жильцы аварийного дома составляют с муниципалитетом новый договор соцнайма.
О капитальном ремонте жилых домов.
Изменения, внесенные в госпрограмму в 2021 году
Фонд ЖКХ курирует процесс проведения капремонта и расселения граждан.
Нужно ли оплачивать коммунальные услуги в аварийном жилье? Ответы тут.
За счет него формируются региональные комиссии, которые производят оценку имеющихся домов и квартир, после чего решается, являются ли они аварийными.
Действия программы касаются только домов, которые официально являются аварийными по разным причинам.
Что по ФЗ №185 делает комиссия
После оценки здания формируется отчет, в котором содержатся важные сведения:
- план строения;
- заявления от жильцов об аварийном состоянии;
- копии документов на квартиры;
- заключение, на основании которого решается, включается ли дом в программу переселения.
Важно! Сами жильцы домов могут подавать заявления на проведение оценки.
Особенности переселения владельцев квартир
Собственники жилья могут выбрать компенсацию или новую квартиру. Так как новое жилье будет стоить дороже аварийного объекта, то они должны выплатить муниципалитету нужную сумму средств.
- Если у владельцев квартир отсутствуют необходимые деньги, то они могут заключить договор соцнайма или получить компенсацию.
- Как обеспечивается законность действий местной власти при переселении из ветхого и аварийного жилья? Смотрите в этом видео:
Нюансы переселения и предоставления компенсации
Сам процесс делится на этапы:
- проводится исследование жилья;
- выносится решение комиссией;
- если дом признается аварийным, то все наниматели расселяются по новым квартирам, для чего с ними составляется новый договор соцнайма;
- собственники решают, будет ли ими получена компенсация или они получат новую квартиру;
- составляются соответствующие соглашения.
Заключение
Таким образом, процесс переселения граждан из аварийного жилья регулируется ФЗ №185 и некоторыми другими законодательными актами.
Источник:
Изменения в программе переселения из ветхого и аварийного жилья в 2021 году
Последние новости о переселении граждан из ветхого и аварийного жилья в 2021 году говорят о том, что основные моменты уже пересмотрены и порядок осуществления данной процедуры будет совершенно иным, чем в прошлые периоды.
Сегодня расселение ветхих и аварийных построек осуществляется за счет бюджетных ассигнований, что дает возможность владельцам, независимо от размера своего заработка, получить новую квартиру бесплатно.
Этой части внесенные поправки не коснулись в текущем году, но существенно изменили порядок признания многоэтажек непригодными для проживания.
Рассмотрим новые положения подробнее и выделим те моменты, на которые следует обратить внимание.
Основания для признания дома непригодным для проживания
Согласно действующим законодательным нормам, в России, начиная с будущего года, будут действовать иной порядок признания жилья ветхим и аварийным.
Основанием для отнесения строения к непригодному для жизни жилью могут выступать следующие характеристики:
- У дома наблюдается деформация фундамента и не подлежит восстановлению или ремонту.
- В помещении отсутствуют коммуникации, к примеру, электропроводка или водопровод.
- Дом не подключен к центральной отопительной системе, а каждая квартира отапливается индивидуально.
- В квартирах нет окон, что не дает достаточно света для поддержания нормального состояния здоровья у жильцов.
- Жилплощади содержат большое количество токсичных веществ, что противоречит нормам РФ.
Если хотя бы одна из характеристик присутствует в определенном строении, то дом считается непригодным для проживания и в обязательном порядке подлежит сносу.
Правила расселения жильцов
В рамках действия государственной программы расселение граждан в период 2021-2021 годов будет проходить согласно новым правилам:
- Новая жилплощадь должна соответствовать старой по площади или установленным государством критериям – 18 кв. метров на одного проживающего. К примеру, если семья из 4 человек поживала в помещении в 40 кв. метров, то она может рассчитывать на получение нового жилища площадью от 72 кв. метров и больше.
- Переселение граждан должно проходить в такие дома, где условия проживания не будут хуже, чем были в старой квартире.
- В первую очередь, новое жилье получают лица, у которых нет других вариантов для проживания.
- Если собственник жилья проживает в другом месте, а строение, в котором располагается квартира, внесен в перечень аварийных домов, новая жилплощадь ему не полагается, а выплачивается компенсация.
Изменения после 2021 года
По завершении текущего года госпрограмма переселения перестанет действовать в прежнем виде. При новом порядке получения квартир для собственников предусмотрена дополнительная плата за жилплощадь.
Основной целью такого новшества является повышение ответственности населения за новые квартиры. Кроме того, смысл введения оплаты предполагает возможность выбора жилплощади, куда будут заселяться владельцы ветхого жилища. К примеру, если гражданин желает остаться проживать в старом районе, то ему придется внести некоторую сумму в счет постройки нового жилья.
Для жителей исторических районов госпрограмма предусматривает отдельные условия участия, при которых собственники смогут выбрать новое место жительства самостоятельно.
Если собственники не смогут внести необходимую сумму?
Вероятность того, что владельцы не смогут внести нужную сумму денег, очень высока. В этом случае предусмотрен другой вариант получения жилья – подписание соглашения соцнайма. Данный способ предполагает оформление некоммерческой аренды жилого помещения с последующим выкупом. Иными словами, проживающее лицо вносит плату только за коммунальные услуги. На такой вариант смогут рассчитывать:
- жильцы с инвалидностью;
- малоимущие и многодетные семьи;
- лица пенсионного возраста.
Все остальные группы граждан, выбравшие соцнайм, обязаны будут помимо коммунальной платы вносить ежемесячную арендную плату – до 70 процентов от рыночной аренды жилого помещения.
Важно отметить, что бесплатно новые квартиры от государства перестанут предоставляться с сентября 2021 года. Новый порядок будет применяться по отношению к жилплощади, которая будет признана непригодной для проживания в октябре.
В чем суть внесенных изменений
С одной стороны, многим людям, участвующим в проекте, покажется, что данные меры очень жесткие и приняты специально для лишения граждан их жилплощади, однако своя логика в принятом решении тоже есть. Очень часто в госпроекте участвуют люди, которые специально приобретают старое жилье, чтобы затем получить новую квартиру и выгодно ее реализовать.
Действие программы рассчитано на предоставление людям, которые действительно в этом нуждаются, новой жилплощади. Нововведения позволят решить эту проблему намного быстрее и в тоже время получить квартиру семьям, особенно в этом нуждающимся, не обращаясь в банк за ипотечным займом.
Выселение и переселение ответственного квартиросъемщика из ветхого жилья по договору социального найма
Недвижимость часто представляется по соглашению найма, однако, не всегда физическими лицами.
Иногда собственником и распорядителем жилплощади является само государство, действующее в лице представляющих его органов власти.
В подобном случае основанием сдачи недвижимости, предназначенной для длительного проживания, считается договор социального найма.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!
Показать содержание
Узнайте, каков размер, порядок осуществления расчета за пользование жилплощадью и коммунальными услугами по соглашению соцнайма.
Условия переселения
В каких случаях происходит переселение из ветхого строения по договору социального найма? В соответствии с ухудшением общего технического состояния многих построек, возведенных достаточно давно, разработаны специальные государственные программы. Они позволяют признавать дома, в которых опасно или некомфортно жить, в связи с их устареванием, ветхими. Из таких зданий жильцов переселяют в другие.
При переселении из помещения выселяемым лицам предоставляется иное благоустроенное место проживания на прежних условиях.
Какими нормативными актами регламентируется процесс?
Процесс переселения контролируется и реализовывается, прежде всего, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
На основании ФЗ от 21.07.2007 № 185 создаются и разрабатываются региональные программы, определяется очередность перемещения граждан и т.д.
Кроме указанных нормативных актов, проблемы подобного плане регулируются локальными актами субъектов РФ. Они устанавливают порядок, особенности осуществления данного процесса в конкретном регионе.
О том, как заключить договор социального найма, вы можете узнать из нашей статьи.
Какие необходимы документы?
Чтобы добиться переселения из ветхого жилища, необходимо обратиться в органы, которые занимаются данными вопросами в рамках конкретного населенного пункта. Для начала процесса, необходимо представить документы:
- заявление на переселение;
- заключение экспертов о непригодности для проживания объекта недвижимости;
- заключение, составленное ответственными органами, подтверждающее несоответствие несущих конструкций;
- документы, признающие права заявителя;
- иные документы.
Узнайте на нашем сайте о том, по каким правилам предоставляется жильё по договору социального найма.
Размер предоставляемого жилья
Согласно ст. 89 Жилищного Кодекса РФ вновь предоставленная жилплощадь должна быть:
- равноценна по размеру;
- благоустроенна и пригодна по всем параметрам для постоянного проживания;
- расположена в рамках территории соответствующего города или иного типа населенного пункта. Иное возможно с письменного согласия жильца;
- если предоставляется место в «коммуналке», то количество комнат должно быть равнозначным.
Таким образом, при любом течении процесса, предоставляемый вариант должен быть равноценен по площади заменяемому.
О том, на каких основаниях возможен обмен квартирами, полученными по договору социального найма, вы можете узнать из нашей статьи.
Варианты замены
Предоставляемые варианты отличаются разнообразием.
Главное, чтобы каждый предложенный, был соответствующим требованиям законов и нормам, установленным ЖК РФ.
Это может быть как отдельная квартира, так и часть в составе коммуналки, и место жительства временного типа.
В каком случае вмешивается суд?
Если наниматель категорически не согласен на предоставленный ему вариант, несмотря на все возможные последствия такого решения, собственник правомочен подать в суд прошение о принудительном его осуществлении.
Узнайте, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, на нашем сайте.
Капремонт и реконструкция
Рассмотрим особенности при переселении на период капитального ремонта или масштабной реконструкции и порядок переселения из аварийного дома. Если дом должен подвергнуться ремонту или масштабной реконструкции, которая не оставляет возможным проживание людей, их переселяют. Расселение происходит на определенных условиях:
- предоставление таким лицам варианта для проживания без разрыва соглашения соцнайма;
- если проживающие не дают своего согласия, наймодатель правомочен добиваться поставленной задачи через суд;
- если стороны договорятся о предоставлении лицам реконструируемого дома иного места постоянного проживания по соглашению о социальном найме, прежний документ расторгается;
- если по окончанию проведения капитального ремонта жилплощадь уменьшится в размерах, слишком сильно увеличится или исчезнет вовсе, то проживающим в ней обязаны предоставить вариант на прежних условиях еще до начала ремонта;
- если уменьшение площади для проживания не является проблемой для нанимателя, он имеет право вернуться обратно.
О том, кто является ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире, и как его сменить, вы можете узнать, прочитав нашу статью.
Основания выселения
Кроме переселения, в некоторых ситуациях, предусмотренных законом, применимо окончательное выселение без предоставления какой-либо замены.
Главными, причисленными ЖК России причинами для «выдворения» без предоставления вариантов проживания, считаются:
- использование не по непосредственному предназначению;
- неприемлемое обращение;
- регулярное нарушение и ущемление прав лиц, проживающих по соседству.
При возникновении перечисленных нарушений наблюдается разрушение и уничтожение строения, а по предупреждению наймодателя никаких улучшений и устранения нарушений не наблюдается, он имеет право «выгнать» жильцов в порядке судебного разбирательства.
Более того, данная мера применима к родителям, которые лишены всяческих прав на детей, если их проживание совместно крайне нежелательно, небезопасно для ребенка или невозможно.
Кто и как именно может выселяться из муниципальной квартиры? Это может произойти, как с нанимателем, так и со всеми членами его семьи, однако, исключительно при определенных условиях в порядке:
- согласия сторон;
- истечения периода действия соглашения о проживании;
- по желанию наймодателя в порядке вынесения судебного решения.
Согласие сторон означает добровольный порядок решения проблемы. Так как соглашение найма муниципальной квартиры заключается на неопределенный срок, такой выход возможен в случае наступления возможности смены места проживания.
Узнайте, как правильно сдать комнату в коммунальной квартире, из нашей статьи.
Кто не может быть выселен?
Вопреки некоторому мнению, бытующему среди обывателей о том, что из жилища, полученного по соглашению соцнайма, могут беспардонно «выставить» в любой момент, это далеко не так.
Никто не вправе сделать этого без наличия на то достаточных оснований.
Кроме того, закон дает право мирно урегулировать проблемы и не доводить дело до крайних мер.
Даже бывшие челны семьи нанимателя имеют право оставаться жильцами, независимо от прекращения родственных отношений.
О порядке и основаниях расторжения договора социального найма читайте на нашем сайте.
По желанию нанимателя
По желанию нанимателя это может произойти в нескольких случаях:
- переезд в другое место жительства;
- личное волеизъявление в сторону расторжения соглашения, выраженное в письменной форме и подтвержденное согласием членов его семьи.
По данному основанию (если выписался сам) процесс происходит добровольно и без применения судебного процесса. Квартиросъемщик волен заявить о своем решении в любое время и беспрепятственно.
Однако он вправе затребовать выселения бывших членов семьи, если они перестали фактически проживать совместно.
[attention type=red]Например, если жена при разводе (перестала быть членом семьи) переехала в другое место, наниматель имеет право требовать выселения жены в суде.
[/attention]О понятии договора коммерческого найма жилого помещения, а также о том, чем отличается этот тип соглашения от договора найма специализированного жилого помещения, вы можете узнать из статей на нашем сайте.
Как выписать без согласия?
Можно ли квартиросъемщика выписать без согласия? Основаниями для «выписки» из помещения, полученного по соглашению соцнайма, служит выселение по инициативе наймодателя. То есть только собственник имеет право заниматься вопросами выписывания и делать это правомочен исключительно, если есть весомые основания.
Попытка выписать нанимателя осуществляется только в судебном порядке.
На практике выписать человека без его на то согласия практически невозможно.
Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры без согласия? Даже бывшие члены семьи имеют право оставаться прописанными, несмотря на свой статус.
По волеизъявлению наймодателя
У наймодателя возникает несколько причин, по которым он правомочен настаивать на выселении:
- отсутствие платы за текущие коммунальные услуги и жилплощадь в течение срока, превышающего 6 месяцев без веской и непреодолимой причины;
- ухудшение и разрушение помещения нанимателем и совместно проживающими с ним лицами;
- использование жилплощади не по его прямому назначению;
- ущемление прав лиц, которые находятся по соседству и т.д.
При таком стечении обстоятельств и поведении жильцов, изначально наймодатель обязан сделать замечание, затем предоставить срок для исправления сложившейся ситуации. И только если этого не происходит, прибегнуть к крайней мере в судебном порядке.
В каких случаях суд может предоставить отсрочку? Отсрочка предоставляется исключительно по решению суда. Основанием, чаще всего, является заявление выселяемого, причин предоставления отсрочки существует много:
- отсутствие другого места жительства и невозможность быстрого отыскания;
- потеря работы и тяжелое материальное и финансовое положение, доказанное документально;
- малолетние дети и т.д.
В любом случае, суд рассматривает дело индивидуально, как и принимает решение об отсрочке. Стоит справедливо отметить, что судебная практика по таким делам положительна. Отсрочку суды, как правило, предоставляют.
Таким образом, переселение из жилища, предоставленного по соцнайму, осуществляется в соответствии с законодательством РФ.
Основополагающим законом считается ЖК РФ.
В нем определены все положения, основания, варианты и последствия выселения с предоставлением альтернативного варианта для проживания и без него.
, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-90-72 (Москва)
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/socnaem/vyselenie-i-pereselenie.html
Выселение из квартиры по социальному найму 2021 – по договору, могут ли выселить, за долги, за неуплату, с предоставлением другого жилья
В общей массе объектов недвижимости часть принадлежит государству. Часть квартир, как объектов недвижимости, также принадлежат государству или муниципалитету. Они предоставляются по заявлению определенным социальным группам по очереди. Составляется договор найма, по которому квартиранты обычно достаточно долгое время имеют право пользоваться этим помещением за весьма умеренную плату.
Переселение из такой квартиры может происходить на добровольной основе, когда граждане получают собственную квартиру или дом. Есть случаи подбора им другого, более подходящего социального жилья или переезд в другой город. Но есть случаи, когда выселение по договору социального найма происходит принудительно.
Причины
Причины для принятия решения о принудительном выселении из квартиры по социальному найму могут быть разными. Но осуществляется оно только по решению суда.
Основаниями для этого служат:
- создание неудобств для жизни соседей: шумное поведение днем или ночью, пьянство;
- драки, причинение морального урона;
- использование квартиры не для жилья, а для производства, склада и т. д.;
- регулярная неуплата коммунальных услуг;
- порча стен квартиры, другого имущества, которое было предоставлено в пользование квартирантам;
- несоблюдение остальных условий, которые были прописаны в соглашении соцнайма.
Есть и другие причины, которые будут весомыми для суда. В основном они касаются неисполнения договора как, например, сдача недвижимости в субаренду третьему лицу.
Законодательное регулирование
Правовое регулирование выселения квартиросъемщиков по соцнайму происходит согласно статьям 83-85, 90-92 Жилищного и статье 293 Гражданского Кодексов России.
Статья 92 ЖК РФ дает определение служебной квартиры, которая выделяется для временного пользования.
Проживание в этой квартире возможно после подписания представителями муниципалитета и потенциальными квартиросъемщиками договора по соцнайму.
Согласно законодательству, выселить гражданина из квартиры можно только по окончании действия договора, который прекращается тогда, когда человек увольняется с работы. Другие причины выселения указаны в статье 83, 85, 95 ЖК РФ.
Выселение из квартиры по социальному найму
Кроме приведенных выше оснований для выселения, существуют и другие:
- наниматель выселяется по собственному желанию;
- по согласию обеих сторон составляется другой договор;
- смерть нанимателя;
- состояние дома, в котором находится квартира была признано ветхим или аварийным;
- в документах изменилось назначение помещения;
- решение наймодателя.
Нельзя заниматься самоуправством и выселять из квартиры самостоятельно. Только через судебные инстанции можно решить этот вопрос. Для чего должны быть веские причины, которые обязательно документально подтверждаются.
За неуплату коммунальных услуг (долги)
Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ причиной для выселения жильцов может стать невнесение платы за коммунальные услуги.
Если наниматель по соцнайму больше полугода не вносит плату за жилье и услуги коммунальщиков, то они могут быть выселены. Но эта процедура должна производиться через суд, а не самостоятельно.
Решение вопроса в судебном порядке
Выселение граждан из государственной или муниципальной квартиры происходит только в результате судебного решения. Без этого вопрос будет считаться решенным незаконно.
Подача иска
Исковое заявление должно быть оформлено в соответствии со статьями 131,132 Гражданского процессуального кодекса России (Гпк РФ).
Заявление включает в себя 3 раздела:
- Вводная часть — подробные реквизиты сторон.
- Основная часть, где указываются претензии. Истец перечисляет нарушения, которые по его мнению совершил квартирант.
- Законодательная часть (с указанием статей закона, которые нарушались). Приводятся примеры из судебной практики.
В иске обязательно нужно обозначить тот адрес, куда будет направлен жилец. О значимости этого пункта говорит тот факт, что без указания нового места жительства истцу будет отказано в принятии заявления.
Образец искового заявления о выселении из квартиры здесь.
К заявлению прикладываются документы:
- копия удостоверения личности;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- свидетельские показания;
- выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
- заключение экспертов о состоянии квартиры.
Вся доказательная база собирается только законным путем, иначе суд проигнорирует представленные документы. В среднем весь процесс длится около 2-х месяцев. Принятие судебного решения происходит согласно ст. 194 Гпк РФ.
Если квартиросъемщик в ходе подготовки и самого процесса устранил причину, по которой был подан иск, то дело считается закрытым. Если квартирант не согласен с решением суда, то у него есть 10 дней, чтобы его обжаловать.
Уведомление
Суд может не принять иск, если представители власти не пытались обратиться к жильцам с просьбой устранить причину конфликта.
Обязательно нужно письменно уведомить квартиросъемщика о намерении обратиться в судебные инстанции. Документация должна быть приложена к исковому заявлению.
Действия судебных приставов
Судебные приставы участвуют в выполнении принятого судебного решения, которое предполагает выселение квартиросъемщика, соблюдая Федеральный закон №229.
Выселение должно пройти в течение 2-х месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.
Предоставят ли другое жилье?
Сейчас практически отсутствуют случаи, когда выселение происходит без предоставления взамен другой жилплощади. Согласно статье 90 Жилищного кодекса эта квартира или комната в общежитии должна соответствовать санитарным и техническим нормам. Размеры должны быть следующими: не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека.
Выселению с предоставлением другой жилплощади предшествует расторжение предыдущего договора.
Помимо возмещения убытков, граждане, снимающее помещение по соцнайму, должны заплатить пени за просрочку. Это не мешает предоставить выселенным квартирантам другое жилье и заключить новый договор.
Кого лишать жилплощади нельзя?
Согласно Жилищному кодексу в 2021 году нельзя выселить следующих лиц:
- инвалидов, у которых первая и вторая группа инвалидности;
- пенсионеры по возрасту (55 лет — у женщин, 60 — у мужчин);
- несовершеннолетних детей без попечения родителей;
- членов семьи умершего или погибшего гражданина, который подписывал договор социального найма.
Все перечисленные категории граждан не могут быть выселены из государственного или муниципального жилья.
Судебная практика
На основании судебной практики можно сказать, что квартиросъемщики без желания принимают решение о выселении. Даже после того, как был принят судебный акт. Часто власти бывают вынуждены прибегнуть к судебным приставам.
Сначала пристав направляет извещение с предупреждением о принудительном выселении. Если жильцы проигнорировали этот факт, то выселение производится в присутствии понятых. В обязательном порядке составляется акт.
Здесь представлена судебная практика по вопросу выселения.
На видео об особенностях выселения
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-kvartiry-po-socialnomu-najmu/