У меня есть новое здание для магазина. Можно часть помещения сдать в аренду под парикмахерский салон? А под фотостудию?

Договор аренды рабочего места в салоне красоты, парикмахерской — Эльба

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1437/arenda-rabochego-mesta

Сдача в аренду нежилого помещения. Что можно сдавать в аренду

Сдача в аренду нежилых помещений занимает более 50% объявлений на тему недвижимости. Особую популярность имеет аренда нежилого помещения, которые используются не только в целях коммерции.

Но и обустраиваются под офисы или цеха по изготовлению различной продукции.

Как сделать все по закону и сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно?

Расскажет подробнее наш обзор!

Сдача в аренду нежилого помещения

Сдать в аренду нежилое помещение несложно, если точно знать относится ли оно к нежилому фонду.

Поэтому при сдаче в аренду нежилого помещения следует учесть некоторые нюансы.

Целевое предназначение объекта

Любое помещение еще на стадии строительства должно иметь свое будущее предназначение.

Чтобы его было легко впоследствии поставить на кадастровый учет.

Цели использования данных объектов могут быть различными, например:

• аптека.
• магазин.
• офис.
• склад.
• библиотека.
• развлекательный центр.
• стоматологический или массажный кабинет.
• парикмахерская.

Поэтому если вы еще на стадии проекта не выбрали, что будет располагаться на территории такого помещения, то позднее будет сложно перевести его в другую целевую категорию.

Данные объекты могут быть как отдельным зданиями, так и включаться в состав многоквартирных домов.

Располагаясь на первых или максимум вторых этажах жилых зданий.

Если такой объект, например, офис открывается на втором этаже, то под ним обязательно должна быть точно такая же нежилая недвижимость: аптеки, магазины или парикмахерские.

Что относится к недвижимым объектам

К таким объектам нежилого фонда относятся площади, имеющие свободное назначение.

Это некие универсальные площадки для создания любого бизнеса по статье 130 ГК РФ.

Размер такого помещения, количество перегородок для разделения на секции любому арендатору, а также планировка и оформление указывается по желанию владельца.

Без всяких дополнительных согласований, нежели в первом случае.

Поэтому и ценовой уровень подобных нежилых объектов гораздо больше.

Кто может сдать в аренду нежилое помещение

По закону сдавать в аренду подобное помещение могут любые физические или юридические лица.

Эти объекты не должны быть предназначены для проживания и оформлены в собственность.

Сдать в аренду нежилое помещение может и физлицо, однако оно обязано в соответствии с налоговым кодексом уплатить 13% со своих доходов.

[attention type=yellow]

Однако, только ИП сдает в аренду собственное нежилое помещение в том случае, когда оформление индивидуальной предпринимательской деятельности необходимо по закону.

[/attention]

По статье 2 ГК РФ владелец обязан оформить ИП на сдачу нежилого помещения в аренду, если с него будет идти постоянный и стабильный доход.

Кроме этого, владелец должен вести всю бухгалтерию и постоянно поддерживать контакт со съемщиками. В той ситуации, когда договор аренды заключен на срок одного года и более.

Если арендатор не откроет ИП, то для него предусмотрены следующие санкции:

1. Уголовная ответственность. В частности, арест на срок до полугода либо выплата штрафа в размер 300 тысяч рублей. Штраф и арест могут быть по решению суда заменены на общественные работы длительностью до 480 часов.
2. Административная ответственность. Кроме взыскания за нарушение ст.171 УК РФ, взимается также административный штраф в размере от 500 до 2000 рублей.

Этапы сдачи в аренду нежилого помещения

Как правильно сдать нежилое помещение в аренду?

Ответ на данный вопрос кажется простым и прозрачным: дать объявление.

Однако, на практике толпы желающих взять на себя обязанности съемщика не бывает, и помещение долгое время пустует, не принося своему владельцу никакого дохода.

Чтобы этого избежать лучше придерживаться следующей инструкции.

Помощь риэлтора

Отличным вариантом станет посещение специалиста по недвижимости – риэлтора.

Который быстро сумеет разместить ваше объявление на нужных рекламных площадках и возьмет на себя все обязанности по его продвижению, а также поиску подходящей клиентуры.

Выбирая данного специалиста, стоит обратить внимание на его опыт работы именно с коммерческой недвижимостью.

Хороший риэлтор также должен обладать большой базой данных и некоторой репутацией, свидетельствующей о его рабочих навыках.

Такой специалист сэкономит не только ваше время, но и нервы.

Единственным минусом станет цена – хорошие услуги риэлтора стоят недешево.

Плата за аренду

От того ценового сегмента, куда будет входит аренда нежилого помещения зависит не только быстрота сдачи внаем, но и востребованность вашего предложения на рынке недвижимости.

Лучше всего для начала оценить средний рыночный коэффициент цены на подобные нежилые объекты в вашем городе и только после этого устанавливать стоимость.

Помочь поставить «адекватную» цену поможет и риэлтор, если вы к нему обратитесь.

Цена аренды, как правило, складывается из следующих факторов:

• размер помещения.
• целевая направленность объекта.
• наличие поблизости развитой инфраструктуры, в частности, транспортных развязок и остановок.
• от общей ситуации на рынке недвижимости.

Съемщики найдутся сразу, и будет установлен постоянный доход. Однако если снизить стоимость очень низко, то вы будете получать гораздо меньше, чем можно было выручить с данных квадратных метров. Выбор в любом случае за владельцем недвижимости.

Поиск арендатора

Как физлицу сдать в аренду нежилое помещение самому?

Если вы решили не прибегать к помощи риэлтора, то следует действовать по следующей схеме:

1. Выложить объявление на открытых интернет-площадках вашего города.
2. Хорошим вариантом станет местный журнал или городская газета, у которой много местных читателей.
3. Можно обратить внимание и на специальную коммерческую рассылку, раздобыв в интернете электронные адреса потенциальных съемщиков. Взять их можно прямо с сайтов объявлений. Помните, даже если человек заявил о том, что ему нужно помещение поменьше или иного вида, это не значит, что ваше предложение будет отправлено в мусорную корзину. Возможно, именно этот нежилой объект, который вы предложите, станет для съемщика оптимальным после раздумий.
4. Самым дорогостоящим, но эффективным вариантом будет большой баннер, вывешенный на окне сдаваемого помещения или стенд, расположенный неподалеку с предложением аренды.
5. Если площадь сдаваемого объекта достаточно внушительная, то прекрасным решением станет создание собственного тематического сайта. На котором будут проводиться акции от арендодателя и мониторинг ситуации. Взять такую большую площадь внаем сразу вряд ли кто захочет. Поэтому данный сайт придется постоянно рекламировать и продвигать.

Составляем договор аренды

В современном законодательстве четких требований регулирования отношений между арендатором и владельцем нежилой недвижимости нет.

Поэтому составлять договор передачи во временного пользование данного помещения за определенную плату нужно на основании общих правил при составлении типовых документов.

Создается договор в письменной форме и в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (для арендодателя и арендатора).

В тексте документа должны быть обязательно указаны следующие пункты:

• Личные данные и реквизиты сторон.
• Предмет договора. Здесь подробно указывается целевое назначение, инвентарный номер, адрес объекта, название и размер.
• Условия аренды.
• Сумма арендной платы.
• Срок заключения договора.

Если данных условий не будет в заключенном договоре, то такая сделка не считается действительной по закону.

Зарегистрировать договор необходимо в Росреестре.

Если договор аренды заключается на срок больше одного года, то, кроме этой юридической бумаги, в Росреестр потребуется приложить:

1. Заявление.
2. Кадастровый план.
3. Сами банки договора.
4. Копии паспортов арендатора и арендодателя.
5. Квитанция об уплате госпошлины.
6. Иная документация (если есть).

Такая схема работает для юридического и физического лица в равной степени.

Договор аренды для муниципальных объектов

Очень часто можно получить в аренду и нежилые объекты, которые находятся в собственности городского муниципалитета.

Они менее дорогостоящие, чем частные нежилые помещения и охотно отдаются городом под хорошие предприятия. Ведь это помогает пополнить государственный бюджет.

Такие помещения арендатор получает только в ходе аукционных торгов.

Договор аренды также стандартный, а срок владения данной собственностью – 5 лет.

После трех лет такой аренды и сдачи ее внаем, арендатор может стать полноправным владельцем, то есть выкупить эту недвижимость в частную собственность.

Единственным минусом будет передача части дохода от съемщиков в государственный бюджет и частая ситуация с вынужденным ремонтом.

Объект муниципалитета, как правило, нуждаются в доведении их до приемлемого вида, т. к. у города часто не хватает денег на содержание.

Аренда нежилого помещения – плюсы

Основным преимуществом сдачи в аренду подобного вида недвижимости является финансовая составляющая.

Ведь за аренду можно получить намного больше в течение какого-то времени, чем при обычной продаже.

Данный источник дохода будет стабильным и доступным для арендодателя.

Так как съемщики с готовностью выплатят сумму, которая будет вдвое, а то втрое меньше, чем бы они отдали за покупку такой недвижимости.

Еще одним неоспоримым плюсом будет простота в заключении арендных отношений.

[attention type=red]

Ведь фактически, если опустить подробности, когда ИП сдает в аренду нежилое помещение и получает соответствующее данному случаю налогообложение, то оформление аренды значительно упрощено – нужен только сам договор.

[/attention]

И, конечно же, преимуществом, уже для тех, кто собирается брать в аренду помещения является возможность смены арендодателя.

Для последнего, однако, в этом тоже есть плюсы – ведь можно также сменить одного съемщика на другого, который будет более выгоден.

Минусы сдачи в аренду нежилого объекта

Наряду с этими преимуществами, существуют и минусы для арендодателя:

• Объект будет использоваться не по целевому назначению. Очень часто съемщики закрывают глаза на четкие формулировки договора и создают иной бизнес на вашей площади, чем планировалось ранее. Это происходит, потому что всем нужна большая прибыль и соответственно выгода. Поэтому, проходя однажды мимо своего нежилого объекта, арендодатель может с удивлением заметить, что парикмахерскую сменила аптека или магазин. В этом случае, договор придется расторгнуть, чтобы избежать проблем с законом.
• Повреждение помещения или того оборудования, которое там расположено. Такие ситуации случаются, когда приличный на вид съемщик за короткое время приводит в негодность нежилую недвижимость. В этой ситуации поможет только обращение в суд.
• Задержка или просрочка платежей. С этим минусом может столкнуться каждый второй арендодатель. Именно поэтому в договоре должен быть обязательный пункт об административной ответственности за просрочку платежей. Если же такой пункт, как сроки выплаты арендной платы пропущен, то юридически съемщика привлечь к ответственности не удастся.

Таким образом, правильная сдача в аренду нежилого помещения довольна проста, если всерьез заняться данным вопросом.

Облегчить себе поиск арендатора с помощью риэлтора и постараться изучить ценовой сегмент той недвижимости, которая уже представлена на рынке для сдачи в аренду.

Кроме того, нужно определиться с тем, кто будет сдавать помещение.

Нужно ли оформлять ИП, а также рассмотреть возможность заработка на муниципальных нежилых объектах.

Главное, не упустить момент и правильно составить договор аренды, то есть получить ключ к хорошему пассивному доходу.

Источник: https://PoKodeksu.ru/zhilischnoe-pravo/kak-pravilno-sdat-v-arendu-nezhiloe-pomeschenie.html

Сдача в аренду рабочего места в салоне красоты

Идея предоставить в аренду рабочее место для парикмахера чаще возникает из-за необходимости уменьшить налоговую нагрузку на бизнес или сократить текущие расходы.

Для владельца салона переход на новые трудовые отношения удобен при невозможности понизить работнику официальную зарплату. Мастер получит независимость от работодателя, а собственник сможет решить ряд финансовых проблем.

Только сначала стоит взглянуть на обе стороны медали, чтобы цель действительно оправдала средства.

Плюсы для арендатора

В первую очередь — это хорошая возможность заработать. Для начисления зарплаты мастерам, работающим в салонах красоты по трудовым договорам, используется сдельная система оплаты труда. Обычно этот показатель устанавливается на уровне 30% от стоимости услуги.

Дополнительно с зарплаты мастера работодатель удерживает подоходный налог, что еще больше уменьшает полученную сумму на руки. А если имеется уже наработанная база клиентов, работы будут выполняться в комфортном и удачно расположенном салоне, есть шансы стать успешным.

Мастер, арендуя рабочее место, получает следующие возможности:

• Самостоятельно формировать цены на услуги;
• Официально работать со своей клиентской базой;
• Использовать собственные инструменты и материалы;
• Иметь свободный график работы.

Взять парикмахерское кресло в аренду можно не в каждом месте. Если салон элитный, начинающему мастеру без стартового капитала такие затраты будут не по силам. Многие собственники бизнеса не хотят сдавать в аренду рабочее место. Если мастер окажется недобросовестным и из-за отсутствия контроля над его действиями, они легко потеряют положительную репутацию своего заведения.

Мастеру, арендующему рабочее место в салоне, следует быть готовым к:

• Самостоятельной закупке материалов (иногда владельцы салона предоставляют косметику и инструменты);
• Невозможности полноценно себя разрекламировать, искать клиентов придется по собственным каналам;
• Несению персональной ответственности за качество услуг, самостоятельному ведению бухгалтерии и финансового учета;
• Работе в условиях высокой конкуренции с другими мастерами;
• Обязанности платить аренду независимо от количества заработанных денег.

Новым форматом организации рабочего пространства парикмахеров, бровистов, визажистов, косметиков-эстетистов является бьюти-коворкинг. Это профессионально оборудованные салоны красоты, работающие со специалистами-фрилансерами. Здесь каждый мастер может арендовать рабочее место на час, год, день или несколько дней, заплатив только за фактически отработанное время.

Преимущества и недостатки для арендодателей

Предоставление в аренду рабочих мест — это дополнительный пассивный источник дохода. Особенно если попадется хороший мастер со своей клиентской базой.

Вам не нужно тратиться на его профессиональное развитие, рекламу, закупку косметических средств, а также вести учет штатной единицы, сэкономив до 6% своего рабочего времени. Некоторым арендодателям удается переложить на арендатора часть текущих расходов по оплате коммунальных услуг, а также труда администратора и уборщика.

Собственнику салона нужно быть готовым к следующему:

• Упущенным возможностям заработать на мастере — сдача в аренду одного рабочего места не принесет такой же доход, если бы этот специалист работал у вас по трудовому договору;
• Стихийному сервису и качеству услуг — независимость от работодателя в ценообразовании и времени прихода на работу может нарушить права клиентов и испортить репутацию салону;
• Отсутствию контроля — это порождает безответственное и бесхозяйственное отношение к трудовой дисциплине, а также возможной порче и воровству имущества;
• Невыплате арендной платы — мастера часто отказываются платить из-за отсутствия заработка или личных обстоятельств;
• Проблемам с проверяющими органами — в случае судебного разбирательства недовольные услугой клиенты предъявят претензии к владельцу салона;
• Конкуренции между мастерами — если у арендатора будут более низкие расценки на услуги, клиентам станет выгоднее обслуживаться у него.

Некоторые собственники салонов практикуют так называемую тихую аренду или по устной договоренности. В такой сделке рискуют обе стороны. Если мастер испортит имущество, собственник не взыщет с него ущерб.

При проверке надзорными органами придется объяснить основания работы мастера.

Если собственник заплатит штраф за нарушение трудового законодательства, то мастер — за ведение незаконной предпринимательской деятельности.

Заключаем договор на аренду кресла или кабинета

Чтобы подстраховать себя от возможных неблагоприятных последствий, обеим сторонам следует письменно согласовать все условия сделки — оговорить предмет, сроки договора, место заключения, реквизиты сторон, ставку и порядок оплаты аренды, а также предусмотреть потенциальные конфликтные ситуации.

На одно рабочее место мастера должно приходиться 6 кв. м. свободной площади. В гражданском законодательстве нет конкретики, что под ним подразумевается. По закону арендовать можно только вещи, передаваемые арендатору во временное владение и/или пользование.

Чтобы четко разграничить материальную ответственность мастера, в договоре следует подробно расшифровать понятие «рабочее место». К примеру, для парикмахера — кресло, мойка, зеркало, специалиста по маникюру — стол с лампой, полочки для инструментов, стул.

Договор аренды лучше составлять совместно с юристами. Если собственник салона ведет свою деятельность на базе арендованного помещения, сдавая в субаренду свободные площади, он должен учесть ряд моментов:

• Договор субаренды заключается на период, не превышающий срока договора аренды;
• Необходимости наличия письменного согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ);
• В случае досрочного расторжения договора аренды, автоматически прекратится действие договора субаренды.

Чтобы мастер нес персональную ответственность перед клиентами и владельцем салона красоты, он должен быть оформлен индивидуальным предпринимателем, который сам платит за себя налоги. Собственнику бизнеса, сдающему рабочие места в аренду, придется перейти на упрощенную систему налогообложения, если он ранее использовал ЕНВД или ПСН.

Мастер-косметолог, оказывающий медицинские услуги, по российскому законодательству на свою деятельность должен иметь лицензию. Часто собственники косметологического кабинета практикуют передачу в аренду рабочих мест врачам, чтобы они несли ответственность перед пациентами в случае некачественно оказанной услуги.

Получение права заниматься лицензионным видом деятельности предполагает персонификацию лицензии. Медицинские услуги должны оказываться только лицензиатом. При этом запрещено передавать по договору другому юридическому лицу или ИП право выполнять лицензированный вид работ.

[attention type=green]

Когда у косметологического салона с лицензией отсутствуют документально оформленные трудовые отношения с косметологом, проверяющие органы ссылаются на ч. 4 ст. 14.

[/attention]

1 Кодекса об административных правонарушений РФ и привлекают собственника бизнеса к ответственности из-за несоблюдения условий ведения медицинской деятельности.

Наличие трудовых договоров с работниками, имеющими среднее, высшее, послевузовское и/или дополнительное профильное образование также предусмотрено в Постановлении РФ от 16 апреля 2012 г. №291. Это является одним из обязательных требований к соискателю лицензии.

Заключение

Сдача рабочих мест в аренду — удобный вариант для тех, кто хочет ежемесячно собирать определенную сумму с мастеров и ни о чем особо не думать.

Если изначально формат предприятия не задумывался как бьюти-коворкинг, о творческом развитии такого салона не может быть и речи. Мало мастеров при аренде задумывается о репутации заведения, да и редко кто рачительно относится к имуществу собственника.

А если в будущем задумаете перейти с аренды на трудовые договора, придется долгое время зарабатывать репутацию салону.

 Договор аренды рабочего места

Источник: https://newfranchise.ru/biznes-stati/byuti/sdacha-v-arendu-rabochego-mesta-v-salone-krasoty

Как найти помещение для салона красоты – отношения с арендатором, поиски и переезд

Я – Людмила Бунчужная, владелец и управляющий салона красоты и учебного центра Bunchuzhnaya FaceArt. Хочу поделиться с вами своим опытом поиска помещения салона в аренду в Киеве по этапам и в хронологическом порядке. Расскажу о самых важных моментах, которые я определила для себя в этом процессе. Надеюсь, вам будет полезно.Итак, хронология поисков. 

Часть 1. сюрприз

Я ищу помещение для аренды салона красоты не первый день, не первый месяц, не первый год. Потому что в мегаполисе один небольшой салон на конце ветки метрополитена в спальном микрорайоне – не предел мечты. Я планировала развиваться, открывать второй, третий салон в других локациях.

Но жизнь любит «дарить» сюрпризы и вносить коррективы в планы. Заканчивается договор аренды этого помещения. Новые условия мне как владельцу не подходят. Навстречу мне не идут. Я человек спокойный и уравновешенный, но это не значит, что у меня нет принципов. Поэтому принято решение переезжать.

Хотя переезжать реально некуда. Когда коса находит на камень, в крайнем случае – я готова с грудным ребенком быть на чемоданах, останавливать бизнес и перевозить вещи из салона в свою квартиру.

Часть 2. метания

Вывозим вещи, упаковали все за несколько часов, не могли иначе, люди были записаны на услуги, курсы. Мы работали до последнего звонка воскресенья. Грустно. Едем в никуда.

На ближайшую неделю были вынуждены отменить все записи. Прошу прощения у всех клиентов.

Сегодня уже поздно искать ячейку. С утра запланировала найти грузчиков, перевозчиков и хранилище. Останавливать smm, продвижение и программы, бог мой, горы всего упорядочить, замучаешься перечислять. Надеюсь и буду прикладывать все усилия, чтобы в ближайшее время удалось создать новое удобное и уютное пространство для работы.

Людмила Бунчужная

Прошу помощи в фэйсбуке: поиск помещения, строители, все возможные полезные люди и контакты – буду крайне признательна за все.

Поймала за хвост жирное помещение. Уплыло. В руки зубных сетевиков. Оказалось, владельцы помещений очень любят сети. Они сулят им надёжность и спокойствие в русле притока денег. А наличие малышни особенно людей останавливает.

Вот и думай, как далее размножаться. В общем, третий раз в жизни при поиске недвижимости – я как на кастинге, когда два персонажа на один выдающийся стул.

[attention type=yellow]

И сложно сказать, какая часть тебя или твоих обстоятельств будет в приоритете и какими красками ее разукрашивать.

[/attention]

Чаще случай вершит судьбу или копилка средств, назовём это тонкой материей. Поддерживаю свой настрой устоявшимся веками мнением – «значит, не мое» и иду дальше листать предложения.

Часть 3. поиск

Найти новое помещение просто. Подходящее – нет, а за семь дней – так точно. Готовых предложений (зайди и работай) – на пяти пальцах счесть.

Но они: на другом берегу Киева (не вариант сейчас), совсем маленькие (хоть увольняй половину персонала) или цоколь (то есть подвал).

В домах с нуля такие сложности: или нет точек воды (для парикмахера), или невозможно эти точки менять, или владелец не планирует помещение под салон красоты (по разным причинам), или оно слишком большое, или наоборот – маленькое.

Бывают предложения о ремонте под арендатора, но часто здесь спрятаны разные тонкости. Однажды мне прямо предложили оплачивать аренду так: половину – безналичный расчёт (налогооблагаемо), половину – кэш в карман арендодателю (без подписей, исключительно на словах).

Некоторые помещения предусматривают «open space» или сдаются без возможности менять планировку. Или настолько высоки в цене, что не для наших услуг, больше для тех, кто специализируется на инъекционной косметологии и прочих более маржинальных услугах.

Есть помещения в торговых центрах, но они требуют изменения бизнес-концепции. Вы помните: мы делаем брови лёжа и 2-3 услуги за одно время, на это нужно достаточно места.

[attention type=red]

По ценам разброс большой – от 12 до 30 у.е. за метр. Если даже находится помещение с чистовой отделкой при условии хорошего расположения, подходящей стоимости за метр, нормального договора, то на создание пространства, в лучшем случае, нужно не менее 3 месяцев – планировка, дизайн, закупка оборудования и заказ мебели, сантехники, освещения и пр.

[/attention]

Ситуация меняется каждые 3 часа ежедневно. Я делаю все возможное, постоянно мониторю и выезжаю на встречи и осмотр. Но есть обстоятельства, которые в такие сжатые сроки нам не подвластны.

часть 4. нервы

Закаляю силу воли, терпение, стойкость и держу себя в руках, чтобы не сойти с ума. Макияж и красная помада на губах рисуют положительную маску.

Почти две недели прошло с момента нашего аутсайда в BFA, а по настойчивости клиентов, желающих к нам попасть – впечатление, что два месяца.

С одной стороны, это хорошо, но поскольку эти двенадцать дней я – и администратор, и 4 номера со мной, то несладко.

Спектр смс становится все многограннее:

• Что мне делать с отросшими бровями …. и прочими частями…
• Примите меня сами…
• Куда вы переехали?..
• Прошу мастера на дом…
• Когда примерно откроетесь?..

Отвечаем: мы тоже хотим работать (cейчас весь персонал в отпуске)! Мы тоже за вами всеми дико соскучились, делаем все возможное, как только что-то конкретное будет известно – тут же оповестим по всем каналам (соцсети, смс на телефон по базе данных, в мобильном приложении и заявках ожидания).

За это время я заработала сухость глаз, дополнительный минус к диоптриям и дискотеку текста в глазах, потому что все время в экранах, цифрах, беготне. Засыпаю и просыпаюсь с мыслями обо всем этом, о сроках и ответственности, невозможность быть в чём-то уверенным доводит до белого каления. Не жизнь, а сплошной негатив и бесконечные хлопоты…

часть 5. Счастливый конец!

Ура! Новое пространство найдено! Мы стали ближе к цивилизации, помещение находится в здании прямо напротив входа в крупный супермаркет.

До конца месяца Студия и Школа работают в тестовом режиме, пока все не устаканится. Спасибо за понимание. Администратор принимает звонки со среды. У нас будут новинки. Буду держать вас в курсе.

Спасибо всем, кто ждал, поддерживал, верил! Это очень ценно! Обнимаю вас!

В поиске нового помещения самым важным было:

• Концентрация: сосредоточиться на главном. Поскольку спектр моих задач в целом очень разнообразный – наилучшим решением для достижения желаемого результата было заморозить всю деятельность, освободив таким образом время и голову от лишних болей. Итого, на процесс «выезд с прежнего места – поиск – въезд в новое» ушло всего 3 недели.
• Четкое понимание критериев поиска: локация (транспортная развязка, парковка, близость к метро), площадь, планировка, сумма аренды с учётом коммунальных, внутреннее наполнение мебелью/оборудованием, ремонт, точки воды, мощность электропотребления. Идеальный вариант: помещение под отделку, которое «фаршируешь» под себя, если есть в запасе средства и время.
• Социальные связи: люди в соц. сетях, которые сыпали номерами риэлторов и знакомых, порой совершенно не подходящих, но все же именно один из таких контактов и стал знаковым. Ведь некоторые предложения даже не успевают поступить на рынок объявлений недвижимости: их распределяют по каналам заявок и удачные бронируют тотчас же.
• Гарантия платежеспособности. То бишь, помимо стандартной оплаты за первый и последний месяцы, комиссионных брокеру, собственник зачастую хочет убедиться, под силу ли тебе выплаты и не свернешь ли баулы спустя пару-тройку месяцев.  Критерии оценивания: прямые вопросы, уточнения какой по счёту салон (преимущество отдают сетевому бизнесу), сколько лет занимаешься этим делом (нет ли розовых очков на носу), репутация бренда, средний чек целевого клиента.
• Юридическая грамотность. Сталкивались с разными моментами: оплачивать арендную плату на руки без расписки, оформление страховки, взнос депозита за оборудование, отсутствие документов права собственности, просроченные документы у доверенных лиц, неправильно составленные договоры.
• Команда и ее сплоченность. Персонал, готовый взять отпуск на 1-1,5 месяца, и затем приступить к работе на новом месте, который не побежит тотчас принимать на дому или выезде клиентов.
• Готовность к метаморфозам. Так или иначе, в новом месте начинается круговорот забот. От банального благоустройства/ремонта до новой стандартизации процессов. Персонал, клиенты адаптируются к новому месту, возможны потери, и нужно заранее подготовиться к этому явлению.

Самое главное – концентрация. Сосредоточьтесь на главном. 

Книга о том, как развивать бизнес в индустрии красоты, продавая время и продукты, применяя современные методы управления и технологии.  В доступной, местами ироничной форме Наталья объясняет сложные вещи: как построить современную систему управления, систему сервиса, складской и финансовый учет, разработать стандарты и документы, как масштабировать бизнес.

Продолжение бестселлера “Мой салон красоты”

Удобный формат, твердая обложка, 240 страниц, ляссе.

Посмотреть содержание, отрывки, бонусы и купить

[ помещение под маникюрный салон, снять помещение в аренду под салон красоты, аренда помещения под маникюрный салон, сниму помещение под салон красоты, аренда помещений салон красоты, снять помещение под массажный салон, аренда помещения под салон красоты, ищу помещение под салон красоты, снять помещение под маникюрный салон, снять в аренду помещение под салон красоты, аренда помещения под массажный салон, снять помещение в аренду под парикмахерскую ]

Мнение портала СМ может не совпадать с мнением авторов.

Покупайте лучшие книги и видеокурсы о бизнесе в индустрии красоты в МАГАЗИНЕ СМ. Их уже читают и смотрят в 29 странах мира!
Подписаться на Telegram-канал СМ.

Как справляться с вызовами, которые стоят перед каждым руководителем в индустрии красоты? Пройдите курс по управлению бьюти-бизнесом в Клубе собственников Beauty Salon Boss™ в Киеве.

Присоединяйтесь к руководителям из 24 стран мира!

Источник: https://salonmarketing.pro/blog/kak-nayti-pomeschenie-dlya-salona-krasoty.html

Аренда рабочего места в салоне красоты

Если вы подумываете о том, как открыть салон красоты, но не уверены что готовы к большим финансовым вложениям, аренда рабочего места в салоне красоты может стать хорошим выходом.

Этот вариант подойдет для парикмахера или мастера ногтевого сервиса, который не хочет или не имеет возможности устроиться на работу в салон по трудовому договору.

Насколько законна аренда рабочего места в парикмахерской или маникюрном кабинете, как решаются здесь вопросы налогообложения и кадровых отношений?

Чем отличается аренда салона красоты от аренды рабочего места?

При аренде салона красоты арендатор получает в пользование весь имущественный комплекс – помещение, оборудование, интерьер. Если салон на момент сдачи в аренду уже работал, то у него могут быть работники, наработанная база клиентов, определенная репутация.

Аренда «раскрученного» салона не будет стоить дешево, поэтому для одного частного мастера такие затраты могут оказаться не под силу. Кроме того, не каждый парикмахер или мастер маникюра готов стать предпринимателем и управлять бизнесом самостоятельно.

Практика показала, что удобным и достаточно выгодным способом обслуживания клиентов для частных мастеров оказалась аренда парикмахерского кресла или другого рабочего места в салоне красоты.

В этом случае индивидуальный мастер заключает с собственником салона договор аренды, но не всего объекта, а только одного рабочего места. Арендодатель предоставляет в пользование оговоренную небольшую площадь зала, мебель и оборудование для обслуживания клиентов.

Вопросы применения профессиональной косметики и инструментов мастера решаются по-разному, чаще всего арендатор обеспечивает их наличие самостоятельно.

Так же, по-разному, решается вопрос с клиентской базой – мастер может иметь свою клиентуру или же работать с клиентами салона.

Плюсы и минусы аренды рабочего места в салоне красоты

Когда мастер работает в салоне или парикмахерской по трудовому договору, то его зарплата редко превышает 35% от стоимости услуги. Например, с 1000 рублей, заплаченных клиентом, работник получит 300-350 рублей, с которых еще будет удержан подоходный налог. Если же взять в аренду одно рабочее место в салоне красоты, то чистый доход мастера может быть значительно выше.

Например, из тех же 1000 рублей, заплаченных клиентом за стрижку, за аренду парикмахерского места надо отдать 150-200 рублей, а остальную сумму можно забрать себе.

[attention type=green]

Правда, такая хорошая доходность будет только в услугах, не требующих применения дорогой профессиональной косметики (краска для волос, средства для укладки и завивки и др.).

[/attention]

В любом случае, основной плюс аренды рабочего места в салоне красоты – это получение мастером более высокого дохода, чем его зарплата по трудовому договору.

К дополнительным плюсам такой аренды можно отнести:

• Гибкая система расценок для разных клиентов, которую не контролирует собственник салона;
• Самостоятельный выбор линии косметики для применения;
• Возможность пригласить в салон своего постоянного клиента, который не хочет обслуживаться на дому;
• Свободный график работы и записи клиентов, который мастер устанавливает самостоятельно.

Минусы у такого варианта тоже есть:

• Снять в аренду рабочее место можно далеко не в каждом салоне красоты;
• Необходимо платить за аренду, даже за то время, когда мастер не работал из-за болезни или отсутствия клиентов;
• Мастер несет самостоятельную ответственность перед официальными органами (налоговая инспекция, фонды, Роспотребнадзор), надо самому вести учет доходов, платить налоги и взносы;
• Если мастера-арендаторы в одном салоне работают по разным расценкам, то возможен уход клиентов к более выгодному варианту обслуживания;
• Ограничены возможности рекламы, приходится самому искать клиентов.

Сами собственники салонов далеко не всегда приветствуют вариант аренды рабочего места, чему тоже есть свои причины:

• Прибыль от сдачи в аренду рабочего места меньше, чем доход, который получает владелец от одного мастера, работающего по трудовому договору;
• Невозможность полноценно руководить своим салоном и развивать бизнес;
• Низкая ответственность мастеров за качество услуг, из-за чего в разбирательства с клиентами может быть втянут и собственник салона;
• Разные расценки мастеров, в результате чего салону приходится удовлетворить потребности клиентов разного уровня, и, чаще всего, это получается плохо;
• Низкая трудовая дисциплина арендаторов, срывы графиков работы и обслуживания клиентов;
• Негативная мотивация работников салона, которые видят более высокие доходы свободных мастеров и тоже стремятся к такому варианту;
• Проблемы с надзорными органами по учету доходов мастеров и салона в целом, качества услуг и материалов.

Совмещать в одном салоне работу мастеров по трудовому договору и арендаторов рабочих мест достаточно проблематично, поэтому сейчас развивается тренд, когда салон организуется только под аренду рабочих мест.

Это можно даже назвать совершенно другим бизнесом – не индустрия красоты, а специализированная аренда, своего рода коворкинг-центр, только не для офисных работников, а для парикмахеров и мастеров ногтевого сервиса.

Как легально оформить аренду рабочего места в салоне красоты

Не всегда собственник салона красоты и самостоятельно работающий мастер стремятся легализовать свои отношения и заключить официальный договор. Такая аренда даже имеет свое название – «тихая аренда», т.е. со стороны может быть непонятно, что мастер работает на себя, выплачивая собственнику оговоренную сумму. В таком варианте есть значительные риски для обоих сторон.

Любая проверка (а они бывают не только плановые раз в три года, но и внеплановые по любому анонимному запросу потребителя) будет требовать объяснения того, на каких основаниях работают мастера: трудовому договору, гражданско-правовому или имеют место быть такие арендные отношения.

Собственник может быть привлечен к ответственности за сокрытие получаемых от мастера доходов и нарушение трудового законодательства, а мастер – за незаконную предпринимательскую деятельность.

Дополнительный риск таких внедоговорных отношений заключается в том, что если мастер нанесет ущерб салону (помещению, оборудованию, мебели, инструментам), то взыскать его в официальном порядке будет трудно.

Таким образом, чтобы избежать рисков штрафов и споров о сохранности имущества, собственнику салона и мастеру надо оформить договор аренды рабочего места. Что при этом надо учесть?

1. Мастер должен быть зарегистрирован в качестве ИП. Получение доходов на постоянной основе без оформления и уплаты налогов – это незаконная предпринимательская деятельность. Кроме того, если мастер не является предпринимателем, то за качество его услуг в салоне несет ответственность собственник. Если же арендатор – ИП, то всю ответственность за обслуживание клиентов, уплату взносов за себя и налогов с полученных доходов несет мастер.
2. Наличие медицинской лицензии у салона не дает права мастеру, не имеющему собственной лицензии, оказывать такие услуги в рамках аренды рабочего места.
3. Если салон красоты работает при оказании парикмахерских и косметических услуг на ЕНВД или ПСН, то для передачи в аренду рабочих мест салона необходимо будет дополнительно перейти на УСН или ОСНО и вести раздельный учет доходов.

За более подробной информацией по вопросу легального оформления и учета доходов при аренде рабочего места в салоне красоты рекомендуем обращаться к специалистам 1С:БО. Консультация проводится бесплатно!

Источник: https://www.regberry.ru/malyy-biznes/arenda-rabochego-mesta-v-salone-krasoty