Удельная стоимость 1 кв. м.жилья и рыночная стоимость 1 кв. м.жилья это одно и то же или нет?

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем отличия

Всем владельцам недвижимости будет полезно разобраться, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, как оспорить установленный размер и какие нововведения готовит государство.

Различай!

Владельцам недвижимости знакомы два понятия: кадастровая и рыночная стоимость. Отличаются ли они, и почему нередко возникает путаница?

Общее у двух видов стоимости то, что обе они относятся к конкретному объекту недвижимости, а замена понятий возникает ошибочно из-за того, что кадастровая стоимость (КС) трактуется, как рыночная стоимость (РС), которая определяется в процессе госоценки.

Важно! В законодательстве формулировки «кадастровая стоимость» нет. Вместо нее, используется «государственная оценочная стоимость». При этом в законах прописаны методы расчета КС для различных типов недвижимости.

Госоценщики при расчете учитывают несколько основных критериев:

• территориальное расположение объекта;
• площадь;
• категорию и тип (жилая, коммерческая);
• назначение;
• форма собственности;
• состояние объекта (степень комфортности и пр.).

Однако они применяют метод материального анализа, оперируя установленными законом коэффициентами, не выезжая на место и не учитывая фактические показатели, которые определяют рыночную стоимость – то, за сколько реально можно продать квартиру в текущий момент времени.

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость имеют и еще одно существенное отличие – первая закреплена (хотя при несогласии ее можно оспорить), вторая имеет обыкновение меняться под влиянием следующих факторов:

• сезонный спрос;
• уменьшение или увеличение количества аналогичных предложений на рынке;
• рост или падение благосостояния потенциальных покупателей;
• популярность/престижность места расположения;
• состояние инфраструктуры – при развитии инфраструктуры РС начинает расти.

Цена, продиктованная рынком, не так стабильна, как та, которую назначили оценщики. За сезон она может корректироваться в большую или меньшую сторону несколько раз. Чаще всего – из-за появления на рынке конкурентных объектов или изменения характеристик инфраструктуры.

Например, квартиру с кондиционером и утепленной лоджией удастся продать дороже, чем аналогичную в том же доме, при этом их КС останется одинаковой.

Или шансы продать квартиру за прежнюю цену упадут, если в доме начнется массовая продажа жилья, – придется снижать стоимость (или ждать лучших времен), но налог за квартиру останется без изменений, ведь КС не изменится.

Использование и расчет

Две стоимости используются для различных целей.

Знать КС необходимо:

• для расчета имущественного налога, поэтому собственникам не выгодно, чтобы ее размер был большим;
• при взятии кредита, когда жилье используется в качестве залога;
• для приватизации;
• при имущественных судебных спорах.

На заметку! КС в теории должна отображать цену, максимально приближенную к реальности.

При определении КС используются вышеупомянутые коэффициенты. Методика расчета была зафиксирована в законодательстве еще в 1999 году.

При этом во время расчета РС учитывается, но в меньшей степени, – берут во внимание среднюю цену на аналогичные объекты в регионе.

При этом закон не прописывает, какое количество объектов нужно сравнить, из каких источников берется РС и насколько она актуальна на момент оценки, поэтому две стоимости очень часто отличаются.

РС фигурирует во всех сделках с недвижимостью: купле, продаже, дарении, наследовании, обмене. Специально она не рассчитывается, а формируется под влиянием:

• рыночных факторов (спроса и предложений);
• региональных особенностей (одинаковые по характеристикам квартиры в крупном или небольшом городе стоят по-разному);
• параметров самого объекта (влияние на РС может оказать хороший ремонт, встроенная мебель, остекленная лоджия и пр.).

Важно! Величина налога с продажи будет рассчитываться по сумме, которая зафиксирована в договоре.

Кто устанавливает?

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости заключается еще и в том, кто определяет эти показатели. РС диктует рынок, проще говоря, продавцы и покупатели. Кадастровую – оценщики, и о методах их работы стоит поговорить подробнее.

До 2021 г. кадастровую стоимость определяли независимые частные компании, перечень которых утверждала региональная власть. Их работа вызывала огромное количество нареканий (сегодня недовольных оценкой собственников стало чуть меньше).

Ошибочные арифметические расчеты и неграмотные действия оценщиков приводили к тому, что в отдельных регионах схожие объекты имели по документам кардинально противоположную КС, а старенький бабушкин домик оценивался как новый коттедж.

С 1 января 2021 г. заработал закон о кадастровой госоценке. Согласно ему регионам с 2021 г. поручено внедрить госоценку по новым правилам. Желающие смогли приступить к этому уже с 2021 г.

Что закон меняет?

• Вводит единые для всей страны оценочные методы, которые, как ожидается, сократят количество ошибок и обращений от недовольных владельцев.
• Перекладывает ответственность за проведение КС на плечи региональных властей.
• Обязывает сформировать при Росреестрах на местах институты госоценщиков и передать право устанавливать КС бюджетным госучреждениям.

На заметку! Новая система позволит снизить количество претензий и даст владельцам возможность не сомневаться в результатах и не мучиться от вопроса, почему кадастровая стоимость выше рыночной?

Можно ли оспорить?

Сведения обо всех объектах недвижимости заносятся в единую базу – на конец 2021 г. в ней значилось почти 162 миллиона. Информация в базе обновляется не чаще раза в 5 лет.

Если кадастровая стоимость квартиры выше рыночной, что делать? Существует два способа обжаловать КС:

• обратиться в суд, но этот путь долгий и затратный;
• намного проще – направить обращение в местную спецкомиссию (такие созданы в каждом населенном пункте при Росреестре).

В течение месяца служба при Росреестре обязана рассмотреть обращение. По статистике, каждое второе заявление удовлетворяют и КС пересматривают.

На заметку! Росреестр не проводит оценку, но принимает участие в исправлении данных, пересмотра которых добились владельцы.

Если владельца не устроили какие-либо действия оценщика, то необходимо направить жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит. С заключением СРО придется пойти в суд, чтобы решить возникший спор и возместить ущерб. Напомним, что заниматься оценкой могут только одобренные СРО, а их список размещен в Реестре СРО кадастровых инженеров на сайте Росреестра.

В декабре 2021 г. президент поручил «сбалансировать КС». Во время пресс-конференции он напомнил, что идея сравнять КС и РС, по сути, правильная, но никакой «шоковой терапии 90-х» быть не должно, а расчет налогов должен учитывать и реальные доходы населения. Получится ли это на практике, покажет время.

Как узнать?

Тем, кто не знает КС своей квартиры, поможет официальный сайт Росреестра. На нем можно:

• заказать бесплатную выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) – будет готова через 3 суток;
• в личном кабинете (для входа нужна регистрация на Госуслугах);
• через сервис «Запрос через доступ к ФГИС ЕГРН (ключ доступа выдается в личном кабинете);
• через онлайн-сервисы «Публичная кадастровая карта»;
• по справочным онлайн-данным об объектах недвижимости на главной странице сайта Росреестра.

Получить выписку можно во время личного визита в отделение Росреестра или в МФЦ. Заявление можно не приносить лично, а отправить по почте. При заказе справки через многофункциональный центр срок изготовления увеличится до 5 дней.

Многие пытаются понять: если кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной – это как? Хорошо это или плохо? Если квартиру оценили по кадастру дешевле, расстраиваться не стоит: ежегодный имущественный налог будет меньше. Однако, нужно помнить, что на КС нередко опираются, устанавливая рыночную цену, поэтому при чрезмерном занижении цены по кадастру у покупателя могут возникнуть вопросы.

Оригинал статьи на нашем сайте

Источник: https://zen.yandex.ru/media/subsidii/kadastrovaia-i-rynochnaia-stoimost-kvartiry-v-chem-otlichiia-5c823191fa2d0000b32922bf

Коэффициенты зависимости стоимости 1 кв.м жилья на первичном и вторичном рынке от различных факторов

По состоянию на 4 квартал 2015 года

Стоимость квартиры формируется под влиянием множества факторов, одни из которых уменьшают или увеличивают стоимость 1 кв.м жилья незначительно, а другие имеют существенное влияние.

Основными ценообразующими факторами на рынке вторичной жилой недвижимости являются следующие: 

• месторасположение объекта;
• тип дома («сталинка», «хрущевка» и др.);
• этаж расположения;
• площадь квартиры, количество комнат;
• техническое состояние.

Основными ценообразующими факторами на рынке первичной жилой недвижимости являются:

• класс объекта (фактор местоположения уже содержится в классе объекта);
• стадия готовности объекта;
• близость метро и остановок общественного транспорта;
• развитость социальной инфраструктуры в районе расположения объекта (жилого дома);
• имидж компании-застройщика.

Далее приведены средние диапазоны коэффициентов зависимости стоимости 1 кв.м жилья на первичном и вторичном рынке Харькова по состоянию на конец 4 квартала 2015 года. При определении данных диапазонов эксперты руководствовались расчетными данными с помощью доверительного интервала с доверительной вероятностью 0,9-0,95, а также экспертными данными. Для каждого конкретного объекта поправочный коэффициент может отличаться в большую или меньшую сторону от указанных ниже значений в связи с индивидуальными характеристиками объекта и условиями его продажи.

Местоположение дома является одним из определяющих факторов стоимости жилья: квартира в центре города стоит дороже той, что расположена ближе к окраине.

Принимается во внимание  престижность и благополучие района, его инфраструктура – транспортная развязка (близость станций метро и остановок транспорта), близость образовательных и медицинских учреждений, торговых, развлекательных и культурных центров и т.д.

Немаловажное значение имеет также экологическая обстановка, наличие объектов рекреации, перспективы развития района.

Тип дома (для первичного рынка жилья – класс новостройки), его возраст, состояние, материал постройки также значительно влияют на стоимость жилья. Чем новее дом, тем больше он ценится.

[attention type=yellow]

Исключение на вторичном рынке Харькова составляют «сталинки», сконцентри¬рованные преимущественно в центре и близлежащих районах города и характеризующиеся большой площадью квартир и высокими потолками.

[/attention]

Условно этажи в доме можно разделить на: первый, средние и последний.

На вторичном рынке квартиры, расположенные на первом этаже (без учета вариантов, которые можно перевести в нежилой фонд для использования в коммерческих целях) обычно дешевле из-за сырости, более высокого уровня шума, низкой инсоляции, повышенной вероятности проникновения в квартиру воров. Последний этаж в типовых домах, как правило, дешевле остальных ввиду возможных проблем с крышей и потолками, а также при отсутствии в доме лифта либо высокой вероятности его поломки. В относительно новых домах верхний этаж может быть предпочтительнее первого при наличии техэтажа.

На первичном рынке большинство застройщиков продают площади по единой фиксированной цене 1 кв.м независимо от этажа расположения квартиры. Такая зависимость встречается лишь в единичных случаях.

При этом для объектов класса «бизнес» и «бизнес+», особенно для объектов этажностью выше 16 этажей, стоимость 1 кв.м повышается пропорционально этажу расположения квартиры. В то же время для объектов «эконом-класса», имеющих не более 16 этажей, зависимость стоимости 1 кв.

https://www.youtube.com/watch?v=Ens39SdQRxs

м жилья аналогична вторичному рынку: наиболее высокую стоимость кв.м имеют квартиры, расположенные на средних этажах, наименьшую – на первом-втором и последнем этаже.

Помимо непосредственно этажа, имеет значение также расположение квартиры на этаже в пределах дома. Торцевые и угловые квартиры, ввиду более низкого уровня термо- и влагоизоляции, как правило, дешевле аналогичных квартир в середине дома на 5-10%.

На вторичном рынке 1 кв.м квартиры меньшего размера стоит несколько больше 1 кв.м квартиры большего размера. 1 кв.м однокомнатной квартиры дороже 1 кв.м двух- или трехкомнатной квартиры.

Исключение составляет сегмент элитного жилья- квартиры большого метража с дорогостоящим ремонтом, стоимость кв.м которых может превышать стоимость кв.

https://www.youtube.com/watch?v=Ens39SdQRxs

м аналогичных по местоположению и уровню отделки однокомнатных вариантов на 10-15% и более.

На первичном рынке, учитывая характеристики спроса на рынке жилой недвижимости города Харькова, с целью минимизации рисков многие застройщики используют схему расчета стоимости 1 кв.м жилья с учетом площади квартиры (количества комнат).

При этом для объектов «бизнес» и «эконом-класса» зависимость стоимости 1 кв.м жилья аналогична вторичному рынку: наиболее высокую стоимость кв.м имеют однокомнатные квартиры, наименьшую – трёхкомнатные.

Для объектов класса «бизнес+» и «премиум» часто существует обратная зависимость – с увеличением количества комнат в квартире повышается и ее стоимость в пересчете на 1 кв.м.

Порядка 18% квартир на вторичном рынке выставляются на продажу частично или полностью меблированными. Наличие встроенной или всей мебели, как правило, увеличивает цену предложения квартиры. При этом разница в ценовых показателях определяется как качеством мебели, так и индивидуальными условиями продажи квартиры.

Как правило, стоимость объектов первичной жилой недвижимости на «нулевой» стадии строительства отличается от стоимости готовых домов: чем ближе по времени срок ввода объекта в эксплуатацию, тем выше стоимость объекта. Тем не менее, отдельные застройщики устанавливают единую цену предложения на протяжении всего периода реализации проекта, временно корректируя ее в рамках акционных предложений.

Для долгостроев стоимость 1 кв.м на конечной стадии строительства может превышать начальную стоимость в 1,5-2 и более раз ввиду валютно-курсовых колебаний, инфляции, изменения конъюнктуры рынка и ряда других факторов.

Аналитическая служба
Группа компаний “Проконсул”

Вернуться в раздел

Источник: https://proconsul.com.ua/konsultacii/pokazateli-rynka-nedvizhimosti/kak_menjaetsja_stoimost_kvartiry_v_zavisimosti_ot_razlichnyh_faktorov_4kv_2015.html

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и других регионах страны

Для многих обывателей приобретение квартиры является одной из наиболее дорогих покупок в жизни. Естественно, никто не хочет переплачивать лишних денег за купленное жилье. Как правило, на стоимость непосредственно влияет площадь приобретаемой недвижимости, иначе говоря, чем больше квадратных метров, тем выше будет цена.

Отсюда вполне логично сделать вывод, что стоимость покупаемой квартиры напрямую зависит от цены квадратного метра жилья. Хочется отметить, что цены на квадратный метр жилья имеют подвижную динамику, что порой человек не успевает следить за ростом цен и за их спадом.

Потенциальные покупатели недвижимости, наверное, не раз задумывались о том, а как формируется стоимость квадратного метра жилья, какие факторы на нее влияют.

Чтобы расширить кругозор читателей в этом вопросе, в данной статье мы постараемся максимально подробно рассказать обо всех аспектах, которые непосредственно влияют на себестоимость квадратного метра жилья, а также расскажем, какими способами формируется цена на жилье.

Где может приобретаться квартира

На сегодняшний день рынок недвижимости принято разделять на следующие два сегмента:

На первичном рынке приобретается квартира в новостройке, причем продавцом, как правило, является непосредственно  сам застройщик.

Срочно нужны деньги и единственный способ их получить — это продать квартиру быстро, а как именно это сделать вы узнаете, перейдя по ссылке.

Рассмотрим более детально, как формируется цена на себестоимость квартиры в каждом из указанных сегментов рынка недвижимости.

Цена за метр на первичном рынке.

Факторы, влияющие на цену нового жилья

Первоначально стоит отметить, что универсальной формулы подсчета стоимости квадратного метра жилья фактически не существует. Связано это, в первую очередь с тем, что на цену новой недвижимости влияет достаточно много всевозможных факторов.

Однако мы проанализировали разные аспекты, влияющие на ценообразование 1м2 жилья, и для большего понимания систематизировали эту информацию.

Хотите получить максимум от продажи квартиры, но не знаете как — ответ находится здесь.

Итак, себестоимость квадратного метра квартиры в новостройке зависит от следующих немаловажных аспектов:

1. Уровень жизни города. Если в населенном пункте прогрессирует динамика экономического развития, то, соответственно, и цена на недвижимость будет пропорционально возрастать.

1. Месторасположение жилья. Район нахождения дома весьма существенно влияет на стоимость квартиры. Цена на недвижимость значительно может быть увеличена, если новостройка находится:

• в центральных районах;
• возле деловых центров;
• общая развитость района.

1. Инфраструктура. Доступность следующих инфраструктурных объектов также весьма существенно влияет на себестоимость квадратного метра нового жилья:

• доступность транспортного сообщения;
• вблизи находящиеся торговые сети;
• детские сады и школы;
• места культурного отдыха.

1. Строительный аспект ценообразования. На этот фактор приходится «львиная» часть средств, которые заложены в себестоимость 1м2 нового жилья. Процентное соотношение стоимости строительных работ и материалов, которое включено в цену квадратного метра, выглядит следующим образом:

• возведение фундамента и каркаса дома – 50%;
• материалы отделки вместе с оплатой труда – 10%;
• монтаж электролиний – 7%;
• установка сантехнического оборудования – 7%;
• фасадные работы – 6%;
• установка окон и лоджий – 5%;
• малярно-штукатурные работы – 5%;
• благоустройство помещения – 4;
• стяжка полов – 3%;
• оборудование лифтов – 2%;
• покрытие кровли – 1%.

Что происходит с ценами на рынке вторичного жилья, вы узнаете из этого видео:

1. Планировка квартиры имеет существенное влияние на стоимость квадратного метра нового жилья, так как хорошие контуры помещения, расположение окон и дверей, а также количество комнат в квартире значительно повышают цену.
2. Другие затраты. Застройщик в себестоимость 1м2 нового жилья может включить следующие виды расходов:

• утверждение проекта строительства;
• оформление разрешений на подвод коммуникаций;
• проектно-архитектурные работы;
• аренда строительной техники.

Квартира находится в ипотеке, но вы все равно хотите ее продать, можно ли это сделать? Узнайте тут.

Анализируя вышеописанные аспекты, вполне логично допустить вывод о том, что сколько стоит квадратный метр жилья в новостройке является вполне обоснованной.

Сколько стоит квадратный метр вторичного жилья

Договор купли-продажи заключить очень легко, как составить его правильно, вы увидите по ссылке.

Рассмотрим эти нюансы более подробно.

1. Основные аспекты, понижающие стоимость жилья. К числу таких факторов смело можно отнести следующие моменты:

• дом построен больше 15 лет назад;
• старые и ветхие коммуникации;
• междуэтажные перекрытия выполнены из дерева;
• постоянное наличие сырости в углах жилища;
• нет лифта;
• подъезды в запущенном состоянии;
• придомовая территория в заброшенном виде;
• плохой вид из окна;
• немаловажным также является наличие плохого соседства.

Цена за метр на вторичном рынке.

1. Факторы, значительно повышающие стоимость вторичного жилья. На увеличение стоимости квартиры на вторичном рынке могут повлиять следующие немаловажные аспекты:

• постройка дома была осуществлена не позже 5 лет;
• улучшенная планировка квартиры;
• коммуникационные системы в отличном состоянии;
• оборудование квартиры автономным отоплением;
• имеются лоджии и балконы;
• придомовая территория имеет благоустроенный вид, и как, следствие, прекрасный вид из окна;
• возле дома находится паркинг для автомобилей;
• подъезды оборудованы домофонами и видео наблюдением;
• работает служба консьержев.

Если у квартиры есть обременение, то при ее продаже это может помешать. Поэтому необходимо знать все нюансы сделки при таких условиях, о них можно прочитать здесь.

Стоимость жилья в Москве и других регионах России

По состоянию на 05.12.2021, стоимость квадратного метра жилья в Москве составляет в среднем 197,97 тыс. рублей.

Росстат рассказывает цены за квадратный метр в новостройке в этом видео:

Более детальная информация о ценах на недвижимость в разных районах столицы имеет следующее представление:

• Зюзино – 159,075 тыс. рублей.
• Строгино – 169,161 тыс. рублей.
• Кунцево – 168,070 тыс. рублей.
• Бирюлево – 113, 275 тыс. рублей.
• Люблино – 132,874 тыс. рублей.
• Марфино – 137, 986 тыс. рублей.
• Митино – 140,768 тыс. рублей.
• Медведково – 152,087 тыс. рублей.
• Академический – 198,467 тыс. рублей.

Как видим, цена на 1 м2 недвижимости по Москве может весьма существенно отличаться.

Что такое предварительный договор купли-продажи и как его составить, вы найдете по ссылке.

Таким образом, мы раскрыли все важные аспекты себестоимости одного квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках по России. Надеемся, что информация, изложенная в статье, станет для вас весьма практичным и полезным материалом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/prodazha-kvartiry/stoimost-kvadratnogo-metra-zhil-ya.html

Утверждена стоимость кв метра по регионам. Кому это нужно?

Минстрой России определил нормативную стоимость квадратного метра жилья в каждом регионе России. Зачем это нужно обычному гражданину?

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России (Минстрой) утвердило нормативную стоимость квадратного метра жилья в каждом регионе России.

Документ, определяющий стоимость кв метра, называется приказом Минстроя “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2021 года”.

Вообще, эти величины Минстрой определяет каждый квартал. Зачем ему это нужно? Точнее, зачем это нужно нам?

Уже достаточно давно в своем обиходе мы пользуемся таким понятием, как рыночная стоимость жилья. Рыночная стоимость это цена, за которую недвижимость реально продают и покупают. Есть средние рыночные цены, есть рыночные цены по сегментам жилья, есть рыночная цена конкретного объекта, которую, например, может определить независимый оценщик.

А вот нормативная стоимость кв метра зачем?

Между прочим, это не просто назвал цену, сделал приказ и повесил в публичном официальном месте в интернете. Все цифры проходят общественное обсуждение и только потом становятся достоянием общественности.

Давайте разберемся зачем государство утруждает себя задачей определения нормативной стоимости квадратного метра жилья аж четыре раза в год

Государство помогает улучшать жилищные условия тем, кто сам это сделать не в силах, и вообще тем, кому нужна помощь. Сюда относятся и молодые семьи, и военнослужащие, и вынужденные переселенцы, инвалиды и некоторые другие категории. Нуждающиеся категории определяют региональные власти.

Помощь, в основном, заключается в выплате субсидий или компенсаций. Например, может субсидироваться часть стоимости жилья, первый взнос по ипотеке, компенсироваться процентная ставка по ипотеке.

 Государство помогает покупать или строить не столько метров, сколько хочет семья, а определяет нормативные показатели. В том числе через нормативную стоимость квадратного метра.

[attention type=red]

То есть считает субсидии не из рыночной цены, а из нормативной, определенной Минстроем России.

[/attention]

Например, размер социальной выплаты может считаться следующим образом:

Выплата = СЖ x Норма, где:

СЖ — средняя стоимость 1 кв. метра общей площади жилья;

Норма — норма предоставления общей площади жилого помещения (33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра на семью из двух человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей три и более человека).

СЖ – это и есть нормативная стоимость жилья, утверждаемая Минстроем России.

С учетом того, реальная рыночная стоимость квадратного метра может быть существенно выше, а фактическое количество приобретаемых квадратных метров, как правило, выше утвержденной нормы, получается, что субсидия не всегда покрывает всю стоимость жилья. И нуждающимся категориям граждан все равно приходится искать собственные средства, чтобы купить нужное жилье. Или брать ипотечный кредит.

Кстати, нормативные цены все-таки имеют под собой определенную рыночную основу, т.к. формируются на основе официальной статистики о стоимости жилья в разрезе первичного и вторичного рынка. И скорее показывают нижнюю границу рыночной стоимости нежели среднюю.

Но в любом случае увеличение нормативной стоимости квадратного метра означает, что помощь от государства в 1 квартале 2021 года вырастет.

Так увеличилась на 7% стоимость квадратного метра в Самарской области:

на I квартал 2021 года	на I квартал 2021 года	Изменение стоимости за год
Самарская область	36 674	34 283	107,0%

А вот здесь стоимость кв метра вообще не изменилась:

на I квартал 2021 года	на I квартал 2021 года	Изменение стоимости за год
Владимирская область	32 991	32 991	100,0%
Костромская область	29 455	29 455	100,0%
Липецкая область	31 232	31 232	100,0%
Московская область	54 479	54 479	100,0%
Орловская область	28 741	28 741	100,0%
Тверская область	37 533	37 533	100,0%
Республика Карелия	40 145	40 145	100,0%
Республика Коми	41 378	41 378	100,0%
Вологодская область	35 375	35 375	100,0%
Новгородская область	34 289	34 289	100,0%
Псковская область	32 947	32 947	100,0%
Кабардино-Балкарская Республика	28 381	28 381	100,0%
Республика Северная Осетия – Алания	29 792	29 792	100,0%
Республика Марий Эл	32 557	32 557	100,0%
Республика Мордовия	33 384	33 384	100,0%
Пермский край	36 155	36 155	100,0%
Кировская область	32 902	32 902	100,0%
Оренбургская область	30 711	30 711	100,0%
Саратовская область	30 000	30 000	100,0%
Курганская область	30 664	30 664	100,0%
Свердловская область	43 838	43 838	100,0%
Челябинская область	29 929	29 929	100,0%
Республика Алтай	33 845	33 845	100,0%
Республика Бурятия	33 346	33 346	100,0%
Алтайский край	32 202	32 202	100,0%
Красноярский край	39 787	39 787	100,0%
Амурская область	42 847	42 847	100,0%

Самое дорогое жилье традиционно в Москве, средняя стоимость квадратного метра тут составляет 91 670 рублей за кв.м. Кстати, тут тоже есть рост, раньше было 90 400 рублей. За ней следует Санкт-Петербург с ценой 63 416 рублей за метр. Тройку самых дорогих регионов замыкает Сахалинская область – 59 388 рублей за кв.м.

Самое дешевое в Республике Адыгея – 26490 рублей за квадрат. Рядом по цене за квадрат стоят Республика Калмыкия (26851) и Республика Ингушетия (27248).

Полная таблица по стоимости квадратного метра здесь

Оставьте здесь заявку на ипотеку по программе АИЖК. Ставка от 6% годовых.

Источник: https://ipotekahouse.ru/stoimost-kv-metra-po-regionam/

Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра

В начале апреля эксперты зафиксировали спрос на квартиры и дома. Это связывают с падением рубля и прогнозируемым повышением ключевой ставки и процента ипотеки. По мнению экспертов, ажиотаж носит временный характер, при этом стоимость жилья в Российских городах продолжает расти.

Россияне, в поисках инвестиционных предложений, хотят узнать, как рассчитать стоимость квадратного метра. Ниже приведены актуальные данные по динамике стоимости недвижимости в различных городах России.

Актуальные показатели

В начале апреля 2021 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем.

На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч.

Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2021 году.

Одной из причин увеличения можно считать новое законодательство в долевом строительстве. Новые эскроу-счета минимизируют риски дольщиков, но увеличивают стоимость квартир.

Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2021 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.

Значительный спрос на квартиры и офисы традиционно отмечается в Москве и Санкт-Петербурге.

По годам

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2021 году – 208 тысяч.

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

• В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
• В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
• В 2021 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
• В 2021 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.

По городам и регионам

Анализируя стоимость недвижимости в регионах, можно понять, что в Москве и Санкт-Петербурге цены значительно выше.

Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным. Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2021 года:

• в Москве – 211 000.
• в Питере – 128 000.
• в Казани – 85 000.
• в Екатеринбурге – 74 700.
• в Омске – 49 100.
• в Челябинске – 42 000.
• в Самаре – 62 700.
• в Перми – 61 100.
• в Воронеже – 52 300.
• в Краснодаре – 65 800.
• в Уфе – 73 200.
• в Нижнем Новгороде – 73 800.
• в Волгограде – 52 000.
• в Подмосковье – 123 000.
• в Иваново – 44 600.
• в Калининграде – 66 400.
• в Кирове – 46 300.
• в Красноярске – 64 200.
• в Саратове – 40 500.
• в Тюмени – 68 300.
• в Томске – 57 00.
• в Чите – 54 900.
• в Новосибирске – 74 400.

Все регионы прибавили в цене за последний год, отрицательный индекс за последний месяц показал только Краснодар.

По типу недвижимости

Вторичная недвижимость традиционно уступает в цене новостройкам, хотя качественные предложения в хороших районах с инфраструктурой будут стоить дороже, чем вновь появившееся дома. Также введение эскроу-счетов привело к удорожанию квадратных метров. Цена земли в Москве и Московской области в 2 раза превышает сумму за квадратный метр квартиры.

Средняя цена в Москве за кв. метр в марте 2021 года:

• Жилая недвижимость – 230 тыс. рублей.
• Офисная недвижимость – 193 тыс. рублей.
• Торговая площадь – 443 тыс. рублей.
• Земля – 963 тыс. рублей.

Динамика

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2021 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.

Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:

• В Москве – 6,80%.
• В Питере – 4,50%.
• В Казани – 4,20%.
• В Екатеринбурге – 4,90%.
• В Омске – 7,00%.
• В Челябинске – 1,40%.
• В Самаре – 2,70%.
• В Перми – 4,70%.
• В Воронеже – 4,60%.
• В Краснодаре – 6,40%.
• В Уфе – 3,50%.
• В Нижним Новгороде – 9,20%.
• В Подмосковье – 7,7%.
• В Волгограде – 4,2%.
• В Иваново – 5%.
• В Калининграде – 8%.
• В Кирове – 5%.
• В Красноярске -9,6 %.
• В Саратове – -2,27% (падение).
• В Тюмени – 3%.
• В Томске – 6,9%.
• В Чите – 10,1%.
• В Новосибирске – 6,30%.

Мировые показатели

2021 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет.

В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов.

Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

Самая дорогая недвижимость остается в Гонконге, где квадратный метр стоит от 18 тыс. долларов. Индикатором являются развитая экономика, свободные рынки и уровень жизни в странах. Самой дорогой страной Европы остается Норвегия, где стоимость квадратного метра начинается от 4 тыс. евро.

Прогноз

Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.

Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.

Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.

Источник: https://rosinfostat.ru/dinamika-tsen-na-nedvizhimost/

Почему стоимость квадратного метра жилья в новостройке эконом класса снижается?

Стоимость квадратного метра в новостройке эконом класса – величина не постоянная. Мы зачастую можем увидеть рекламные компании, в которых цена жилого помещения снижается к установленной ранее, достаточно значительно. Но за счет чего? Рассмотрим основные факторы, влияющие на формирование цен в сегменте эконом.

Зависимость от площади квартиры

Причина, лежащая на поверхности, но которую часто не принимают во внимание. Чем меньше общая площадь квартиры, тем ниже может оказаться и стоимость квартиры в новостройке.

Размер небольших однокомнатных квартир лежит в интервале от 35 до 45 кв.м. Площадь кухни в них — от 7 м, а площадь лоджии составляет 4 — 4,5 м.

Маленькая квартира из двух комнат имеет, обыкновенно, площадь в 60 кв. м.

Современные панельные дома популярных серий П-44Т, ГМС-1, ИП-46С, Копэ-М, имеют достаточно высокую стоимость квадратного метра, но так как квартиры небольшие по площади, общая стоимость покупки выходит вполне демократичной.

Квартира по акции

Иногда значительная скидка — это продуманный маркетинговый ход застройщика. Цель его — привлечь внимание к объекту. Дешёвыми квартирами заинтересуются не только потенциальные покупатели, но вполне вероятно и СМИ. Конечно, таких предложений совсем не много, но если удастся его найти, покупка квартиры в новостройке действительно окажется выгодной.

Скидки от этажности

Равные по площади квартиры в одном доме тоже могут оказаться разными по стоимости. Квартира на первом этаже может оказаться дешевле на 10%, чем аналогичная, но расположенная выше. Цена квартиры на последнем этаже снижается чуть меньше, на 5-7%. Правда, далеко не всегда. Зачастую наоборот – самый верхний этаж стоит дороже.

Куда выходят окна?

В доме могут оказаться квартиры с неудачным расположением окон: например, выходящих на шоссе с интенсивным движением, или смотрящих на стену соседнего близлежащего дома.

Может получиться так, что окна некоторых квартир выходят на северную сторону. Вполне вероятно, что этот факт тоже приведёт к снижению цены. Более подробно о том как влияет выбор стороны света на которую выходят окна вашего дома мы уже рассказывали здесь.

Если у конкретной квартиры имеется сразу несколько проблем, приведённых выше, её стоимость может оказаться ниже почти на треть. Очень важно в этом случае хорошо просчитать, насколько эти недостатки квартиры критичны именно для вас. Если вы вполне может с ними смириться, у вас есть шанс сделать удачную покупку.

Насколько стоимость новостройки «на котловане» ниже?

Цена на квартиру в новостройке зависит от того, на какой стадии строительства дома вы покупаете квартиру.

Понятно, что на стадии “котлована”, когда стройка только началась, стоимость квартир будет намного ниже, чем когда дом практически готов к сдаче.

Застройщики заинтересованы в том, чтобы как можно больше квартир оказалось продано в начале строительства. Сейчас это возможно сделать вполне законно, применяя нормы ФЗ-214 (использование договоров долевого участия в строительстве).

[attention type=green]

Стоимость новостройки на этапе котлована может быть ниже окончательной стоимости строительства более чем на 20 % -ов! Но при экономических расчетах учтите время строительства (особенно, если дом больших размеров!)

[/attention]

На следующих стадиях строительно-монтажных работ могут быть использованы средства, уже вырученные от продажи. Строительство при этом окупается намного быстрей.

Но тогда нужно понимать, что в этом случае существует риск «долгостроя» или заморозки стройки как таковой. И просчитать такой риск, а тем более обезопаситься от него, практически невозможно.

Влияние «серых» схем продажи квартиры

Причиной низкой стоимости жилья в новостройке так же могут оказаться «серые схемы», например, через договор купли-продажи, или через предварительные ДДУ.

Такие схемы приводят к целому ряду рисков:

• долгострой,
• “двойная продажа” квартир,
• возрастание цены на уже считающуюся приобретённой квартиру к моменту сдачи дома Государственной Комиссии.

Так же, если застройщик не будет связан 214-ым законом о долевом строительстве, он окажется вправе не исправлять недоделки, и не понесёт за них ответственности.

Иногда дешевые новостройки продаются с навязыванием дополнительных условий покупки. Застройщик предлагает различного рода страхование, способы оплаты с завышенными процентными ставками или слишком высокий процент за рассрочку. Тогда квадратный метр становится уже не таким дешевым.

Себестоимость возводимого жилья

Стоимость квадратного метра жилья в новостройке напрямую зависит от себестоимости.

Может ли застройщик принять какие-либо дополнительные меры, чтобы снизить себестоимость возводимого им жилья?

Конечно же может. И это — нормально.

• Сразу нужно отметить, что ценообразование на российских рынках стройматериалов и в принципе на рынке недвижимости полностью зависит от предложения и спроса. Поэтому остаётся не слишком много вариантов для снижения стоимости жилья в новостройках эконом класса
• Себестоимость может понизить комплексное строительство, когда возводится сразу много типовых домов. При этом оптимизируются процессы прокладки инженерных коммуникаций, за счёт чего снижается его цена, так как на инженерные сети приходится до 20% себестоимости жилья.
• Выгодным для застройщика решением оказывается и приобретение собственного парка тяжёлой техники, такой как кран, экскаваторы, трактор. В сравнении с использованием техники, взятой в аренду, или наёмной, застройщик уменьшает первичные затраты на устройство котлована, наружные инженерные сети, работы по благоустройству.
• Снижение себестоимости может обуславливаться выгодными кредитными программами, возможностью привлечения средств из других внешних источников.
• Государственная поддержка. Например, снижение налогов и платы за землю на период строительства.

Панельные новостройки сбивают цену

Современные технологии панельного строительства позволяют строить и достаточно качественно, и очень быстро, а наиболее пользующиеся спросом серии панельных зданий, в частности КОПЭ, ГМС-2001, И-155Мк, РД90 вполне сравнимы по комфортабельности с многоэтажными домами более высокого класса.

Панели для новостроек изготавливают на заводах согласно типовому проекту, а затем на стройплощадке устанавливают на готовый фундамент. Очень распространено мнение, что в панельных домах невозможна никакая, даже частичная перепланировка, так как все стены в домах — несущие. На самом деле это не совсем так. Современные серии КПД лишены такого недостатка.

Однако некоторые серии все еще значительно ограничивают покупателя в выборе планировок квартиры.

Именно благодаря унификации всего технологического процесса, а так же переходу к монтажу готовой продукции на стройплощадке панельные дома и снижают среднюю цену квадратного метра жилья на рынке.

Не соответствует действительности и мнение о том, что дома первые два года дают усадку, что создаёт проблемы при ремонте. Это тоже устаревший подход: современные материалы, применяемые при производстве панелей, практически не усаживаются.

Влияние качества строительства

Слабая тепло- и звукоизоляция панельных домов тоже постепенно уходят в прошлое. Современные панели трёхслойные, средний слой в них — эффективный тепло- и звукоизоляционный материал. Можно даже сказать, что дешёвые новостройки в технологическом плане находятся на достойном уровне среди прочих типов жилья.

И все же порой невысокое качество выполнения работ, сказывается не самым лучшим образом на мнении покупателя о новостройке в панельном доме. Не секрет, что при небольших бюджетах, фирмы подрядчики используют все менее и менее квалифицированную рабочую силу.

Качество отделки в новостройке тоже не всегда соответствует требуемым параметрам.

Заметим, что кроме вероятности получения неудобной планировки, следует обязательно обратить внимание, какова высота потолка в будущей квартире. Экономия средств толкает заказчика на занижение этого параметра. А проектировщикам и строителям ничего не остается, как выполнять его требования!

Резюмируя, можно сказать следующее:

[attention type=yellow]

Зная все способы заказчика сэкономить, зная законные и оправданные или не совсем при этом применяются методы экономии, зная недостатки и достоинства, присущие новостройке эконом-класса, Вы сможете достаточно взвешенно проанализировать свой выбор.

[/attention]

Решение купить недорогую квартиру или все-таки потратиться более значительно, редко созревает за 5 минут. Значительные траты люди планируют сделать заранее.

Думаем, что наша статья поможет вам лучше разобраться почему в новостройках квартиры дешевле и от чего зависит стоимость жилья в новостройках.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/stoimost-kvadratnogo-metra-v-novostroyke/