Управляющая компания прислала уведомление о необходимости заменить эл.

Содержание
  1. Признаки обмана при замене счётчика: как управляющей организации предупредить жителей
  2. Не соблюдена процедура ввода нового прибора учёта в эксплуатацию
  3. Вывод о необходимости в замене ИПУ сделан не исполнителем коммунальной услуги
  4. Проверяющий угрожает повышенной платой за ресурс и тут же предлагает заменить ИПУ
  5. Информация о сроках поверки ИПУ не соответствует действительности
  6. Указанная причина замены ИПУ не соответствует действительности
  7. Уо следует проводить информационную работу среди жителей и предупреждать об обмане
  8. Как правильно написать заявление в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК?
  9. По каким вопросам можно обратиться письменно в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК?
  10. Как правильно составить письменное заявление?
  11. Порядок замены электросчетчиков. Кто, когда и как должен переустанавливать приборы?
  12. Чьей собственность является прибор учета электроэнергии: что говорит закон?
  13. В приватизированной помещении
  14. в подъезде на лестничной площадке
  15. в муниципальном жилье
  16. в частном доме
  17. можно ли самому провести работы и каков штраф за самовольные действия с ипу в 2021 г?
  18. Нужно ли менять электрические счетчики: в каких случаях и как часто?
  19. Вопросы электроснабжения при ремонте квартиры
  20. Замена электропроводки в квартирах: с кем нужно согласовывать, где найти схему электропроводки
  21. Замена газовой плиты на электрическую
  22. Как узнать выделенную электрическую мощность на квартиру
  23. Электрические приборы (потребители электроэнергии) квартиры
  24. Электрическая духовка в квартире с газовой плитой
  25. Монтаж электрического теплого пола при перепланировке
  26. Обозначение электроприборов на планах БТИ
  27. Как нужно производить разводку элетропроводки по квартире
  28. Для чего нужен и нужен ли вообще электропроект на квартиру
  29. Электрические водонагреватели (бойлеры) 
  30. Электрощитки в квартирах, их устройство, перенос
  31. Пошаговое руководство, образцы документов по смене УК
  32. Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию
  33. Шаг 2. Выбираем способ смены УК
  34. Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме
  35. Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили
  36. Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией
  37. Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?
  38. Что делать, если от вас требуют сменить счетчики, применяя угрозы
  39. У счетчика тоже есть паспорт
  40. Посторонним вход воспрещен

Признаки обмана при замене счётчика: как управляющей организации предупредить жителей

Управляющая компания прислала уведомление о необходимости заменить эл.

Мы уже рассказывали, как частные фирмы обманным путём вынуждают потребителей менять исправные ИПУ на новые. Доказать обман затем сложно. Читайте о том, как собственнику в суде все-таки удалось вернуть деньги за ненужную услугу, и о том, как УО может помочь своим клиентам не оказаться в такой ситуации.

Не соблюдена процедура ввода нового прибора учёта в эксплуатацию

Индивидуальные приборы учёта, в том числе электроэнергии, находятся в зоне ответственности собственника помещения, для учёта потребления ресурсов в котором он установлен. Именно собственник обязан следить за тем, чтобы не истёк срок поверки счётчика, механизм не был повреждён, установленные на ИПУ пломбы – не повреждены (п. 81 ПП РФ № 354).

После установки нового прибора учёта или замене вышедшего из строя исполнитель соответствующей коммунальной услуги должен без взимания какой-либо платы по заявке собственника принять ИПУ к расчётам (п. 81 (9) ПП РФ № 354).

При этом представитель исполнителя КУ проверяет, как установлен ИПУ, документацию на прибор, опломбирует счётчик и фиксирует начальные показания. После этого составляется акт ввода прибора в эксплуатацию (п.п. 81(4), 81(6) ПП РФ № 354).Как ввести в эксплуатацию и опломбировать индивидуальный счётчик

Вывод о необходимости в замене ИПУ сделан не исполнителем коммунальной услуги

Помимо введения новых приборов в эксплуатацию, исполнитель КУ обязан проводить проверки состояния и достоверности показаний ИПУ в жилом помещении не реже раза в год, но не чаще одного раза в три месяца (п. 83 ПП РФ № 354).

Если прибор учёта установлен в доступном для проверки месте или в нежилом помещении, то исполнитель КУ имеет право проверять счётчик раз в месяц (пп. «г» п. 32 ПП РФ № 354).

[attention type=yellow]

Если при проверке ИПУ исполнитель коммунальной услуги установит, что срок поверки счётчика истёк или прибор вышел из строя, составляется соответствующий акт, а собственник помещения обязан в кратчайшие сроки заменить такой ИПУ. Такие права есть только у исполнителя КУ.

[/attention]

При этом расчёт платы за соответствующую коммунальную услугу ведётся не по показаниям, а «по среднему». Если в течение трёх месяцев счётчик так и не будет заменён – исходя из нормативов потребления с применением повышающего коэффициента 1,5 (пп. «а» п. 59, п. 60 ПП РФ № 354).

Проверяющий угрожает повышенной платой за ресурс и тут же предлагает заменить ИПУ

Сегодня различные коммерческие фирмы, занимающиеся продажей и заменой ИПУ, активно пользуются нормами ПП РФ № 354 для продвижения своих услуг.

Чтобы убедить жителей многоквартирных домов оплатить замену счётчика, они цитируют п.

60 ПП РФ № 354 в части расчёта платы за ресурс с применением повышающего коэффициента в случае, если прибор вышел из строя или истёк его межповерочный интервал.

Примеров таких ситуаций достаточно много, вот только несколько из них:

  1. Для рекламы услуг по установке и поверке счётчиков недобросовестные компании Свердловской области использовали объявления, стилизованные под квитанции за ЖКУ.
  2. Флаеры, внешним видом похожие на квитанцию об оплате ЖКУ, под угрозой повышения платы за ресурс призывают потребителей записаться на замену счётчика.
  3. В Москве участились случаи визитов «сотрудников сбытовой компании», которые советуют жителям МКД срочно заменить счётчики электричества или воды.

Поскольку собственники и наниматели помещений в МКД не всегда помнят, когда истекает срок поверки установленных у них приборов учёта, то идут на поводу у таких организаций и заменяют вполне рабочие ИПУ, обычно – по завышенным ценам. Позже собственнику будет достаточно сложно доказать, что услуга была навязана под давлением.

Однако в судебной практике есть пример, когда потребитель смогла через суд вернуть деньги, которые она заплатила за навязанную ей услугу. Разберём, как ей это удалось.Что нужно знать о проверке и замене приборов учёта электроэнергии

Информация о сроках поверки ИПУ не соответствует действительности

Ситуация, произошедшая с собственницей квартиры в одном из многоквартирных домов Орла, достаточно типична. Представитель коммерческой фирмы, не указав чётко на то, что не является исполнителем коммунальной услуги по энергоснабжению, провёл проверку ИПУ в её квартире под предлогом сверки показаний.

Затем проверяющий пояснил, что показания к расчёту не принимаются, поскольку у прибора учёта истёк межповерочный интервал. Если ИПУ срочно не заменить, то плата за электроэнергию будет рассчитываться с применением повышающего коэффициента. Уходя, представитель фирмы оставил листовку с контактами, чтобы собственник оставила заявку на замену счётчика.

Потребитель воспользовалась предложением, и организация оперативно провела замену ИПУ. При этом был составлен договор и наряд на замену счётчика, где была указана причина его замены: «истёк срок поверки». За работу и прибор учёта собственник квартиры заплатила 3 800 рублей.

Получив очередную квитанцию за электроэнергию, потребитель обнаружила, что заменённый счётчик мог работать ещё два года: срок его поверки истекал только в 2021 году. Исполнитель КУ провёл проверку установленного прибора и составил акт о том, что замена произведена с нарушениями, а сам счётчик не был введён в эксплуатацию.

Собственник письменно обратилась в организацию, которая заменила ИПУ, требуя вернуть ей деньги, поскольку она была введена в заблуждение и несёт убытки: показания нового счётчика исполнитель услуг не принял к расчётам. Но фирма отказала ей.Как истребовать у РСО показания индивидуальных приборов учёта

Указанная причина замены ИПУ не соответствует действительности

Собственник подала иск в суд, требуя, чтобы организация вернула деньги, а также возместила моральный ущерб. Мировой судья установил, что фирма обязана вернуть собственнице квартиры плату за услуги, а также компенсировать ей моральный вред и заплатить штраф – всего 8 700 рублей.

Ответчик с таким решение не согласился и подал апелляционную жалобу, отметив, что потребитель добровольно заключила договор, претензий по качеству товара от неё не поступало, поэтому нет оснований для возврата денежных средств. К тому же, по мнению фирмы, собственник не доказала, что данная сделка заключена под влиянием заблуждения или обмана.

Однако районный суд согласился с выводами мирового судьи и оставил его решение в силе.

Выводы судов обеих инстанций основывались на следующих тезисах и доказательствах вины организации:

  1. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).
  2. Сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной, если заблуждение было настолько существенным, что, зная действительные обстоятельства, сторона договора не заключила бы его (ст. 178 ГК РФ).
  3. В наряде на замену счётчика электроэнергии, составленном фирмой-ответчиком, причиной замены ИПУ указано истечение срока его поверки.
  4. В технической документации демонтированного счётчика значится, что его межповерочный интервал составляет 16 лет, а выпущен он в августе 2004 года.

    Следовательно, обязанность заменить ИПУ у собственника возникала только в 2021 году.

  5. Исполнитель КУ по энергоснабжению проверил новый ИПУ и составил акт, где указал, что счётчик установлен с нарушением правил устройства электроустановок. Прибор не допущен в эксплуатацию и не является расчётным.

На основании этих фактов судьи сделали вывод, что услуга по демонтажу старого и покупке нового приборов учёта была навязана собственнику: её ввели в заблуждение. Поэтому фирма обязана вернуть истцу деньги за услугу, договор должен быть расторгнут, а собственник – передать приобретённый ИПУ ответчику.

Также, в соответствии с ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О Защите прав потребителей», организация должна возместить собственнику квартиры моральный вред в сумме 2 000 рублей и оплатить штраф в размере 50% от суммы, присуждённой потребителю.

Уо следует проводить информационную работу среди жителей и предупреждать об обмане

Замена в помещениях дома вышедших из строя индивидуальных приборов учёта, в том числе с истёкшим сроком поверки, находится в интересах не только собственников, но и управляющих организаций и ТСЖ. Ведь они оплачивают ресурсы, потреблённые на содержание общего имущества.

Любые нарушения в работе счётчиков, в том числе допущенные частными фирмами, производящими их замену, могут повлиять на объём КР на СОИ. Поэтому УО, даже не являясь исполнителями коммунальных услуг, должны проводить с жителями МКД информационную работу.

Расскажите им о том, что:

  1. Проверять работу ИПУ и его показания может только исполнитель коммунальной услуги: ресурсоснабжающая или управляющая организация.

    Её название указано в платёжном документе, который потребитель получает ежемесячно. У иных фирм и компаний права проверять счётчик нет.

  2. По итогам проверки обязательно составляется акт, при этом исполнитель КУ не предлагает тут же заменить счётчик с оплатой «на месте».

Подскажите жителям дома, как действовать, если к собственнику или нанимателю обратились люди, требующие допуска к ИПУ для проверки:

  1. Попросить их предъявить служебные удостоверения, внимательно их изучить.
  2. При малейшем сомнении – позвонить в РСО/УО по телефону, указанному в квитанции за соответствующий коммунальный ресурс, и уточнить все обстоятельства, в том числе информацию о своём ИПУ и сроках его поверки.

Поясните собственникам, что если замена всё-таки была произведена, они должны в кратчайшие сроки обратиться к исполнителю КУ, чтобы представитель РСО/УО проверил установленный счётчик и ввёл его в эксплуатацию, установив пломбы.

Помогите жителям домов не попасться на удочку нечистоплотным фирмам, и, мы уверены, ваши клиенты будут вам благодарны!

Источник: https://roskvartal.ru/pribory-uchyeta/10377-priznaki-obmana-pri-zamene-schyetchika-kak-uo-predupredit-zhiteley

Как правильно написать заявление в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК?

Управляющая компания прислала уведомление о необходимости заменить эл.

Письменное заявление в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК жители многоквартирных домов могут направлять по различным вопросам, решение которых, конечно, относится к компетенции данных организаций.

Как правильно составить письменное заявление и направить его, рассмотрим в этой статье.

По каким вопросам можно обратиться письменно в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК?

Житель многоквартирного дома может обращаться в управляющую организацию, в том числе и письменно, по любым вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом:

→ Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги – правильность расчета начисленной платы, основание применение тарифов, нормативов и объемов потребления коммунальных услуг.

→ Жалобы на качество предоставления коммунальных услуг – холодно в квартире, низкая температура горячей воды, плохое качество или давление водоснабжения, отсутствие или перерывы в предоставлении коммунальных услуг и так далее.

→ Жалобы на качество предоставления услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в рамках обязательных работ и перечня услуг, указанных в договоре управления, которые не решаются на протяжении длительного периода времени – не убирается придомовая территория, не вывозится снег, грязно в подъезде, а также вопросы, связанные с ремонтом общего имущества – крыша, фасад и межпанельные швы, подвал, подъезды, лифт и так далее.

→ Перерасчет размера платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ненадлежащего качества или с перерывом, превышающим установленную продолжительность, или вследствие неправильного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

→ Запросы на предоставление информации, подлежащей раскрытию организациями в сфере ЖКХ.

→ Нанесение вреда жизни или здоровью жителей в помещениях общего пользования многоквартирного дома или придомовой территории.

→ Жалобы на работу сотрудников управляющей компании, ТСЖ или ЖСК, аварийно-диспетчерских служб.

→ Заявление на ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета (опломбировку счетчиков), запросы копии актов проверки.

Следует отметить, что по обычным, можно сказать, рядовым вопросам, которые относятся к компетенции аварийно-диспетчерской службы не нужно писать заявление.

Житель  может оставить заявку по таким вопросам как – забит мусоропровод, внезапное отключение электроэнергии, отсутствие водоснабжения или отопления, устранение аварийных повреждений, засоры системы водоотведения, или получить справочную информацию (узнать номер телефона сантехника или электрика) по телефону или обратиться лично (не личный прием).

Как правильно составить письменное заявление?

Письменное заявление в управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК составляется в свободной форме. Оно пишется на имя руководителя организации.

В заявлении обязательно указываются сведения о заявителе – ФИО, адрес проживания, контактный телефон, адрес электронной почты (при наличии).

Во вводной части заявления можно указать следующее:

Заявление

Я проживаю и являюсь собственником квартиры, по адресу: г. Москва, ул.______________, дом ____, кв. _____, расположенной в многоквартирном доме, который находится под управлением Вашей компании согласно договору управления от 01.01.2021 года №123МКД.

Затем, в основной части заявления необходимо дать описание сути проблемы и четко сформулировать вопрос или требование. При этом совершенно необязательно цитировать положения действующих нормативно-правовых актов (Жилищного кодекса, постановлений, законов), если Вы не владеете такой информацией. Достаточно просто указать суть проблемы или  задать вопрос.

Например, если Вы получили квитанцию на оплату за ЖКУ с увеличенной платой за отопление, но не знаете точно, правильно ли произведен расчет, сформулировать вопрос можно следующим образом:

Если Вы уверены, что расчет размера платы Вам произвели с нарушением порядка, установленного действующим законодательством, сформулировать вопрос можно уже с требованием перерасчета платы:

Источник: https://raschetgkh.ru/articles/297-kak-pravilno-napisat-zayavlenie-v-uk-tszh-ili-zhsk.html

Порядок замены электросчетчиков. Кто, когда и как должен переустанавливать приборы?

Управляющая компания прислала уведомление о необходимости заменить эл.

Счётчик электрической энергии – это единственный эффективный инструмент для установления и урегулирования взаимоотношений между потребителем и поставщиком.

Благодаря этому прибору можно высчитывать, сколько реально электрической энергии было израсходовано за определённый промежуток времени. Но в процессе эксплуатации наступает момент, когда прибор требует необходимой замены.

Кто, когда и за чей счёт должен производить такую сложную процедуру и как происходит переустановка счетчика?

Чьей собственность является прибор учета электроэнергии: что говорит закон?

Для замены электрического счётчика есть немало причин. Но они никак не влияют на то, кто должен заниматься сменой эл.счётчика.

В соответствии с российским законодательством, исполнитель определяется в зависимости от объекта, где расположен прибор.

В приватизированной помещении

владелец приватизированного помещения должен понести финансовые затраты на следующие виды работ:

  1. осуществление монтажа или демонтажа счетчика, отвечающего за подсчет электрической энергии.
  2. техническое обслуживание.
  3. ремонт счётчика.
  4. проверка счётчика света.
  5. оплачивает услуги калибровки.

если прибор учета относится к общедомовым нуждам, то есть показывает потребление электрической энергии, которая была потрачена на освещение подъездов, других общедомовых помещений и приборов, то в таком случае, обязанность по его замене несёт не владелец приватизированного жилья, а управляющая компания или товарищество собственников жилья, за чей счет и производится процедура.

теперь вы знаете, кто должен менять прибор в приватизированной квартире, если тот вышел из строя, сгорел или по иной причине.

в подъезде на лестничной площадке

если прибор учета располагается на лестничной клетке, то он является общедомовым имуществом мкд, данная информация подтверждается постановлением правительства № 491 от 13.08.2006 г. производить замену и ремонт обязана организация, которая обслуживает мкд.

в муниципальном жилье

совсем иное дело муниципальная квартира. она не принадлежит на праве собственности физическому лицу, а является собственностью местного муниципалитета или организации.

физическое лицо занимает данную жилую площадь в соответствии с договором социального найма. в нем прописаны условия проживания, в том числе, касающиеся замены расходного оборудования.

если иного не предусмотрено договором социального найма, то обязанность по обеспечению надлежащего состояния и замене индивидуального прибора лежит на собственнике жилого помещения, которым является муниципалитет (ст.210 гк).

статья 210 гк рф. бремя содержания имущества

[attention type=red]

собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

[/attention]

значит, в случае если прибор пришел в негодность, необходимо обратиться в ближайший уполномоченный орган местного самоуправления. теперь вы знаете, кто по закону может заменить счетчик электроэнергии в муниципальной квартире.

в частном доме

руководствуясь статьей 210 гражданского кодекса, свидетельствующей о том, что бремя содержания имущества полностью лежит на собственнике помещения, можно сделать вывод, что ответственность за смену счётчика электрической энергии лежит на владельце частного дома.

можно ли самому провести работы и каков штраф за самовольные действия с ипу в 2021 г?

Чьим бы имуществом не являлся учетный прибор, производить его замену самостоятельно, а именно без предупреждения, категорически запрещено, это описано в п.81(13) Постановления 354.

Собственник обязан предупредить исполнителя о демонтаже счетного средства за 2 дня до начала работ.

Если представители исполнителя не явятся на процедуру, то работы можно проводить и без них, главное чтобы было сделано предупреждение. Во избежание дальнейших проблем, лучше предупредить письменно или по электронной почте, таким образом вы будете иметь подтверждение ваших действий.

Для нарушителей данного порядка законодательство предусмотрело штраф по статье 7.19 КоАП РФ от 10000 до 15000 руб., а также придется заплатить за срыв пломбы ст. 19.2 КоАП РФ от 100 до 300 руб.

Нужно ли менять электрические счетчики: в каких случаях и как часто?

Многие задаются вопросом, надо ли менять счетчик электроэнергии старого образца на новый и обязательно ли это делать, если он исправен. Когда по закону надо менять счетчики электроэнергии:

  1. Замене подлежат все электрические приборы и счётчики электроэнергии с классом точности, который превышает 2.0. Это индукционный измерительный прибор, который имеет в своём строении крутящийся диск. Конструкция устаревшая, поэтому было принято решение об инициации данной процедуры.
  2. Помимо этого подлежат замене все счётчики, у которых имеются явные механические повреждения. Например, деформирован корпус, разбито стекло, не функционирует механизм подсчета.
  3. Если собственник помещения переходит на многотарифный режим оплаты, то ему требуется совсем иной тип эл. прибора – электронный счетчик.
  4. Подлежит замене электрический счётчик, который был признан специалистами из Энергосбыта недействительным. Это значит, что он неправильно фиксировал показания, которые не соответствовали реальному количеству потребленной электрической энергии.
  5. Плановая замена счетчика электричества — производиться тогда, когда заканчивается срок службы прибора. Зависит такой срок от конкретной модели, как правило, старые устройства имеют период эксплуатации до 16 лет, а новые до 25-35 лет. Точнее можно узнать, заглянув в технический паспорт.

Если у измерителя закончится срок эксплуатации, то начисления будут происходить по среднему показателю, поэтому собственники ИПУ должны следить за этой датой.

УК или Энергосбыт не должны присылать уведомление о замене электросчетчика

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/problemy-s-elektrichestvom/zamena-schetchika.html

Вопросы электроснабжения при ремонте квартиры

Управляющая компания прислала уведомление о необходимости заменить эл.

В данной статье мы постараемся описать большую часть вопросов связанных с электросетями и электроприборами квартир. Начнем с базовых вопросов.

Замена электропроводки в квартирах: с кем нужно согласовывать, где найти схему электропроводки

При обычной замене электропроводки в квартирах не требуется получать предварительное согласование проекта, если вы не планируете устанавливать новые мощные электроприборы. То есть, если вопрос в простой замене старой электропроводки на новую – вы можете производить работы, силами специализированной компании, не получая никаких дополнительных согласований.

Другой частый вопрос, возникающий перед началом работ: а где найти проект электропроводки здания? Логично предположить, что он должен быть в управляющей компании. Но, над входом в любую управляющую компанию, уже давно необходимо повесить табличку с  прекрасной цитатой Данте: “Оставь надежду, всяк сюда входящий”.

Найти проект электроснабжения здания или его часть, относящуюся к вашей квартире, просто не реально.

Да и поиск некого проекта не имеет практического смысла, в контексте любой перепланировки, с изменением положения перегородок, изменением полов и прочего, значительно проще и правильнее провести полную замену электропроводки по квартире из современных и безопасных материалов.

Замена газовой плиты на электрическую

Если в начале статьи мы говорим о простой замене электропроводки, без увеличения потребляемой электрической мощности, в случае замены газовой плиты на электрическую, получение дополнительной электрической мощности обязательное условие. Какие действия необходимы для присоединения дополнительной мощности:

1. Обращение в управляющую компанию с заявлением о необходимости присоединения.2. Управляющая компания переадресовывает ваше заявление компании – поставщику электроэнергии.3. Энергопоставляющая компания проверяет наличие незадействованных мощностей и техническую возможность выделения вам дополнительной мощности.4.

[attention type=green]

В случае если мощность имеется и условия позволяют осуществить технологическое присоединение, разрабатывается электропроект.

[/attention]5.

По данному проекту производится подводка нового силового кабеля к квартирному щитку, устанавливаются новые, более мощные электроавтоматы, обычно при данных работах заменяется электросчетчик на новый, двух-трех тарифный.

Вышеописанный объем работ выполняется исключительно на коммерческой основе.

Диапазон стоимости  достаточно широк, бюджетное присоединение начинается от 30-40 тысяч рублей, при условии того,что необходимая незадействованная электрическая мощность была подведена в дом заранее.

А может и доходить до нескольких сотен тысяч, в случае если дополнительной мощности нет в здании и ее необходимо подводить от удаленной подстанции.

Как узнать выделенную электрическую мощность на квартиру

Вы можете дать запрос в управляющую компанию или в энергопоставляющую компанию. Но, скорее всего, вы получите достаточно формальный ответ, примерно похожего содержания: “На дом выделено 20 кВт, на 20 квартир. В пересчете на одну квартиру, выделенная мощность – 1кВт”.

  И это не совсем так, просто управляющей компании нужно дать “какой-то ответ на какой-то вопрос”. Действительно, мощность не выделяется на одну квартиру, она выделяется на дом. А мощность на квартиру рассчитывается по формуле расчета энергопотребления.

Управляющие компании, понимая, что вас вряд ли устроит справка о мощности с показанием в 1кВт, обычно ссылаются на старые нормативы, в которых прописано, что для квартир оборудованных газовыми плитами, выделено 4-4,5кВт.

Но данной мощности все равно не хватит для установки нормальной электрической плиты. 

Электрические приборы (потребители электроэнергии) квартиры

Не станем заострять внимание на лампочках, мелких электроприборах, таких как чайник, стиральные и посудомоечные машины, утюги и прочие фены. Их положение и количество мало кого интересует. Больше всего вопросов поступает о монтаже электрических духовок в квартирах с газовыми плитами и о устройстве теплых электрических полов. Остановимся на каждом вопросе:

Электрическая духовка в квартире с газовой плитой

Если вы планируете заменить старую газовую плиту, совмещенную с духовым шкафом, на новую газовую варочную поверхность и отдельный электрический духовой шкаф, при этом положение газовой варочной поверхности остается на прежнем месте старой плиты – согласование данных работ не требуется.

Электрический духовой шкаф можно разместить в любом месте кухни. Однако, нужно не забывать о том, что все работы связанные с заменой газового оборудования должна вести исключительно специализированная организация (в Москве – АО Мосгаз).

Для подключения электрической духовки желательно проложить отдельный кабель, запитанный через отдельный электроавтомат.

Монтаж электрического теплого пола при перепланировке

Так как маты теплого пола монтируются в конструкцию пола, эти мероприятия рассматриваются как комплексные работы по изменению конструкции полов и в большинстве случаев требует согласования.

Для согласования работ необходимо взять в управляющей компании справку о выделенной электрической мощности на квартиру, разработать необходимый объем проектной документации, в которой учесть марку теплых полов, соответствие этих полов противопожарным и санитарным нормам, рассчитать суммарную потребляемую мощность и, включив эту мощность в суммарный расчет электропотребляющих приборов квартиры, сравнить с выделенной на квартиру. Если мощности хватает – можно включать данные работы в проект и согласовывать мероприятия.

Обозначение электроприборов на планах БТИ

В поэтажных планах БТИ отражается только один электроприбор – электрическая кухонная плита. Ниже вы видите две картинки, на левой изображение электрической плиты (бывает разное отображение на планах разных лет), на правой газовой.

Как нужно производить разводку элетропроводки по квартире

Основных требований немного:

1. Электрический кабель должным выбираться профессиональным электриком, исходя их предполагаемой нагрузки на розетки и выключатели. Не стоит экономить на кабеле, электроавтоматах, розетках и выключателях, замыкание в электропроводке одна из самых частых причин возгорания. Все составляющие электросети квартиры должны иметь сертификацию.

2. Запрещено штрабить несущие конструкции под сети. Существует ошибочное мнение, что можно делать вертикальные штрабы для проводки, это не так, запрещено любое штрабление несущих стен, колон, пилонов, балок и плит перекрытий. В ненесущих перегородках штрабление разрешено. Допускается устройство отверстий в несущих стенах для монтажа подрозетников.

3. Зона разграничения ответственности собственника квартиры и управляющей компании: данная, условная граница проходит по электроавтоматам расположенным в приквартирном холле.

Все сети расположенные после них – ответственность собственника квартиры, до автоматов, включая автоматы – ответственность управляющей компании.

Поэтому, если в процессе ремонта и замены электропроводки, вам необходимо заменить вводные автоматы, вы должны обратиться с данной заявкой в управляющую компанию, самостоятельно заменять вводные автоматы запрещено.

Для чего нужен и нужен ли вообще электропроект на квартиру

Часто наши заказчики, недавно купившие квартиры в новых домах, обращаются к нам с вопросом “управляющая компания требует разработать электропроект, согласовать его с ними и, после проведения работ, дать акт электролаборатории”.

Разберемся с наддам требованием ряда управляющих компаний подробнее:

1. Как мы описывали выше, есть разграничение ответственности управляющей компании и собственника – вводные электроавтоматы в приквартирном холле. Вся электросеть квартиры, находящаяся за автоматами – зона ответственности собственника квартиры.

2. Электропроект требуется если мощность выделенная на квартиру превышает 15кВт.

[attention type=yellow]

Электропроект желательный документ и при мощности до 15кВт, так как вести работы по нему будет просто любому электрику: указано количество розеток, осветительных приборов, силовых розеток для мощных бытовых приборов, правильно рассчитаны марки проводов, добавлены УЗО и дифференциальные автоматы и прочее. Стоимость электропроектов достаточно невысокая, а польза от них значительно перекрывает эту стоимость. Но, все же, для подавляющего большинства квартир разработка электропроекта не является обязательным мероприятием.

[/attention]

3. Проверка сети электролабораторией. Еще одно желаемое, но не обязательное мероприятие. Каждый собственник сам решает нужно ему это или нет. Если рассматривать ситуацию с точки зрения безопасности – стоимость услуг лабораторий 5-10 тысяч за квартиру, не настолько большие суммы, в контексте общего бюджета ремонта, чтобы спокойно спать и не переживать за безопасность ваших близких. 

Электрические водонагреватели (бойлеры) 

На период летнего отключения горячей воды многие собственники устанавливают или планируют установить накопительные или проточные водонагреватели. Коротко рассмотрим данный вопрос.

Желательно устанавливать накопительный водонагреватель, он потребляет значительно меньше электроэнергии, чем создает меньшую нагрузку на электросеть квартиры.

Проточный водонагреватель компактнее накопительного, но при неправильном подключении может также хорошо “нагреть” электропроводку, вплоть до возгорания или короткого замыкания.

Температура нагрева у проточного водонагревателя значительно ниже чем у накопительного.

Согласование установки водонагревателя не требуется. Однако нужно помнить, что его монтаж запрещен в сантехнических коробах санузлов.

Электрощитки в квартирах, их устройство, перенос

Устраивать и переносить электрощиток в квартире можно, это не нарушает никаких законных требований. Если в вашей квартире щиток установлен в одном блоке с электросчетчиком, перенос нужно поручить управляющей или обслуживающей компании.Специальных требований к установке электрощитка немного, все эти требования знает любой электрик.

Из основного: нельзя размещать щиток в стенах смежных с ванными комнатами и коробами с трубопроводами, дабы исключить возможное попадание воды на контакты автоматов.

Обычно электросчиток размещают в прихожей, на высоте 1,5-1,8 метра, для удобного доступа для возможного обслуживания. Запрещено вштрабливать электрощитки в несущие конструкции.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/pereplanirovka_elektrika.php

Пошаговое руководство, образцы документов по смене УК

Управляющая компания прислала уведомление о необходимости заменить эл.

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят «не туда»? Или вашу УК просто решили обанкротить?

Ответ один — управляющую компанию необходимо менять!

Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию

Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний. Найдите “своего Управляющего” и оцените масштаб и эффективность его деятельности. На сайте «Реформа ЖКХ» в список «Российская Федерация» включены данные о 37 019 Управляющих организациях (включая 18 828 ТСЖ). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.

Не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля.

Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан.

Какие документы по мнению экспертов нужно передавать в новую УК

Шаг 2. Выбираем способ смены УК

Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию.

Основные способы смены УК:

  1. Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК.
  2. Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ)
  3. Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.
  4. Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или выбирает непосредственное управление, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.

1) Подготавливаем повестку собрания.

В повестку собрания необходимо включить вопросы о:

  • проведении собрания в форме очно-заочного ания,
  • расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией,
  • выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации,
  • утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества,
  • сроках передачи технической документации и накопленных средств от старой управляющей организации к новой,
  • вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания.

Образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме

Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом.

Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в договоре управления. Во многих договорах присутствует такой пункт.

Не забываем вести реестр уведомлений (образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам.

Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления.

Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2021 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД.

3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме.

[attention type=red]

С 1 июля 2015 года упразднен реестр ания собственников на очном ании. Все собственники, как проавшие на очной части собрания, так и проавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения.

[/attention]

Образец бланка решения

Однако при получении бланка решения, каждый собственник должен расписаться в реестре выдачи бланков ания.

Образец реестра выдачи бланков (скачать)

4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же.

5) Составляем протокол собрания.

Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

Образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного ания

6) Уведомляем собственников о результатах собрания.

Образец уведомления (скачать)

Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора, органы муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме – сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом (п.18 Правил №416).

Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников.

Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично.

После того как собрание будет проведено, составлен протокол собрания и подписан договор управления, новая управляющая организация должна будет обратиться с заявлением в орган государственного жилищного надзора, чтобы внести изменения в лицензию этой управляющей организации.

Если все документы будут в порядке, то изменения в лицензию вносятся в течение 10 рабочих дней с момента поступления заявления (п.4 Порядка, утвержденного приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2015 г. № 938/пр).

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда у нее будут заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в вашем многоквартирном жилом доме.

Если этот процесс затянулся по вине старой управляющей компании, собственникам или новой управляющей организации придется решать данный вопрос в судебном порядке, а до того момента платить в старую УК.

Источник: https://zhkhnews.ru/poshagovoe-rukovodstvo-s-obrazcami-dokumentov-po-smene-upravljajushhej-kompanii/

Что делать, если от вас требуют сменить счетчики, применяя угрозы

Управляющая компания прислала уведомление о необходимости заменить эл.

Москвичи не перестают жаловаться – им звонят по телефону и говорят о необходимости срочной замены водосчетчиков, иначе платить придется по нормативам и цифры в платежке вырастут в разы! Самые доверчивые, особенно пенсионеры, тут же спрашивают: что же делать? На том конце провода всегда готовы “помочь” – обещают в течение часа прислать мастера и заменить прибор учета на новый. И люди платят по несколько тысяч рублей, а потом узнают, что выбросили деньги на ветер.

Несколько жалоб поступили и в редакцию “РГ”. Одна из пенсионерок рассказала, что ей позвонила вежливая девушка и сообщила про федеральный закон, якобы требующий заменить водяные счетчики на новые.

“Не сделаете – ваш прибор будет считаться неисправным, и тогда платить придется по нормативам, или в разы дороже”, – вспоминает москвичка. От такого напора бабушка растерялась и с предложением согласилась. Скоро к ней пришел мастер и действительно заменил счетчик.

За услугу взял 6 тысяч рублей – согласитесь, недешево при пенсии 17 500.

Размер платы за ЖКХ может быть ограничен 15% от дохода семьи

Об обмане женщина узнала случайно, поделившись своим ЧП с подругой. Та посоветовала сходить в управляющую компанию. Там объяснили, что никакого закона о замене счетчиков нет и менять их нужно, только если прибор сломался или вышел срок его службы. Да и обойдется замена обоих счетчиков на холодную и горячую воду не в 6, а в 4 тысячи, а то и меньше.

Предприимчивые дельцы от ЖКХ не только обзванивают потенциальных жертв, но и закидывают угрозами их почтовые ящики. На бумагах, с виду похожих на официальные, все то же самое – про закон, необходимость замены и последствиях отказа.

Внизу еще могут указать телефон “диспетчерской”, куда нужно звонить для вызова мастера. Выглядит все убедительно, поэтому доверчивые люди спешат связаться с такими “диспетчерами”. А дальше – дело техники.

Чаще всего предлагают менять водяные счетчики, но встречаются и случаи с приборами учета электроэнергии.

У счетчика тоже есть паспорт

Что же делать, если вы или ваши близкие столкнетесь с подобной ситуацией? В Мосжилинспекции “РГ” рассказали, что в первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию и уточнить там всю информацию. При необходимости УК сама пришлет мастера и заменит счетчик – это будет и надежнее, и дешевле.

Впрочем, условия обслуживания счетчика вы можете узнать и без посторонних – достаточно заглянуть в инструкцию или техпаспорт. Там указан срок службы и составляет он обычно много лет в зависимости от марки и типа устройства.

Периодически, впрочем, счетчик нужно поверять, чтобы убедиться в правильности его показаний.

“Но дата первичной поверки, а также межповерочный интервал и требования к условиям эксплуатации тоже должны быть указаны в сопроводительных документах”, – говорят в Мосжилинспекции.

Сроки поверки также можно уточнить в центрах “Мои документы”, личном кабинете на портале mos.ru возле поля для ввода показаний счетчика или на самой платежке в верхнем информационном поле.

Поверочный интервал зависит от конкретного счетчика, но обычно приборы учета холодной воды нужно поверять раз в шесть лет, а горячей – каждые четыре года. Стоит эта услуга 1-1,5 тысячи рублей.

Организацию для поверки вы вправе выбрать сами, но делать выбор за вас никто не имеет права.

Проще и дешевле заменить счетчик через свою управляющую компанию

[attention type=green]

За пропуск поверки действительно предусмотрены санкции. Непроверенный счетчик автоматически считается неисправным.

[/attention]

Но даже если вы пропустите срок поверки, то никаких драконовских мер никто не применит – первые три месяца считать расходы воды вам будут по средним показателям за последние полгода, и только после этого начисление начнется по общедомовому тарифу. Тогда расходы на коммуналку действительно станут выше.

Жилищные инспекторы особо подчеркивают, что требование провести поверку до истечения межповерочного интервала, указанного в техпаспорте счетчика, – прямое нарушение закона. Подобные разговоры, тем более неясно от кого и по телефону, не стоит даже слушать.

Посторонним вход воспрещен

Если вы все же попадетесь на удочку проходимцев от ЖКХ, то вернуть деньги будет крайне сложно, поскольку заплатите вы добровольно и работы действительно будут проведены. Доказать, что вас ввели в заблуждение, – задача не из легких, чем и пользуются подобные организации.

Способы обмана при этом постоянно меняются. Известны случаи, когда сантехники ходят по квартирам и предлагают тут же поменять счетчик по акции, дешево и без ожидания. Конечно, сантехник из управляющей компании прийти к вам имеет право, но навязывать услуг он не станет, без проблем согласится показать документы и не будет пугаться, если вы решите уточнить его данные в управляющей компании.

Минстрой предложил вести онлайн-учет за расходами воды и тепла

Также стоит помнить, что пломбируют и вводят в эксплуатацию водяные счетчики только управляющие компании – сторонние организации вправе лишь продать вам прибор и установить его. С электрическими счетчиками все еще строже – вводит в эксплуатацию и ставит на коммерческий учет их “Мосэнергосбыт”.

В компании “РГ” рассказали, что с электросчетчиками москвичей обманывают точно так же, как и с водяными.

Угрожают, запугивают, упоминают несуществующие законы, а люди в итоге сначала отдают деньги за то, что им не нужно, а потом еще и платят штрафы.

Дело в том, что самостоятельно демонтировать пломбы с электросчетчиков нельзя – это допускается только после уведомления “Мосэнергосбыта” и в присутствии его представителя, который сам снимает пломбу и фиксирует показания старого счетчика.

В компанию поступило уже несколько тысяч обращений от жителей Москвы и Подмосковья, которым заменили исправные электросчетчики или приборы, которые просто нуждались в поверке. Жертвами чаще всего становились домохозяйки или пожилые люди, которые были дома днем.

[attention type=yellow]

Предприимчивые электрики делали настоящие поквартирные обходы и рассказывали о необходимости замены счетчиков всем, кто открывал двери. При этом представлялись они нередко сотрудниками ресурсоснабжающих компаний, но не показывали документы.

[/attention]

Кстати

Не знаете свою управляющую компанию? Не беда – уточнить это можно как на информационном стенде в подъезде, так и на порталах “Наш город” gorod.mos.ru и “Дома Москвы” dom.mos.ru. Умные ресурсы не только подскажут, как называется ваш управдом, но и дадут его контакты, адрес и другую информацию.

Тем временем

Уловки, связанные с жилищно-коммунальным хозяйством, не ограничиваются счетчиками. Москвичи рассказывают, к примеру, такие истории: по квартирам ходят люди, которые говорят о грядущем со дня на день ремонте фасада и предлагают со скидкой установить в квартире пластиковые окна и двери.

Мол, во время фасадных работ сделать это проще всего.

Используют такие методы обычно нечистые на руку компании по установке окон – при малейшей проверке выясняется, что фасад прямо сейчас никто ремонтировать не собирается, а предложенная на окна цена со скидкой даже выше средних ценников на рынке.

Инфографика “РГ”: Леонид Кулешов/Александр Мелешенко

Источник: https://rg.ru/2021/04/04/chto-delat-esli-ot-vas-trebuiut-smenit-schetchiki-primeniaia-ugrozy.html

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: