В наследство вступает 4 человека: жена и трое детей. Делят дом, площадью 80 кв.

Как делится наследство после смерти мужа. На какую долю могут претендовать вдова, дети?

Отношения между людьми, вступившими брак, приобретают особый статус. Речь идет не только об их личной жизни, но о материальном аспекте. С юридической точки зрения супруга приобретает определенные привилегии.

В случае гибели мужа, она имеет преимущественное право стать единственным собственником совместно нажитого имущества. Ситуация меняется, если в семье есть дети.

О том, как делится наследство после смерти мужа между женой и детьми, поговорим в данной статье.

Семейный кодекс РФ о нажитом в браке наследстве

Согласно Семейному кодексу РФ, все имущество, нажитое в браке, принадлежит в равной степени и мужу, и жене. К совместно нажитому имуществу относят:

• Материальные ценности: деньги, ювелирные изделия, облигации;
• Недвижимое, движимое имущество: дома, квартиры, автомобили;
• Бизнес.

Кроме ценностей, приобретенных за годы супружеской жизни, граждане имеют и личное имущество:

• Унаследованные и полученные в дар квартиры, дома;
• Недвижимость и автомобили, купленные до заключения брака.

Во время развода супруги не могут претендовать на личное имущество второй половины.

Однако если мужчина скончался, его жена получает ½ совместно нажитой собственности, а вторая часть подлежит наследованию.

Кроме этого, личное имущество супруга после его смерти также передается наследникам.

Переход имущественных прав правопреемникам осуществляется на основании:

• Завещания покойного мужчины;
• В порядке очередности, установленной ГК РФ.

В соответствии со статьей № 1119 Гражданского кодекса, каждый гражданин имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Например:

• Оставить без наследства близких родственников, являющихся первоочередными претендентами на имущество;
• Завещать всю наследственную массу одному человеку;
• Передать всю собственность третьим лицам;
• Разделить имущество поровну между всеми членами семьи.

Завещание – это документ, который гражданин составляет при жизни. В нем находится информация о распределении имущества между наследниками. Волеизъявление покойного исключает споры и конфликты между родственниками при разделе собственности.

Статья № 1149 ГК РФ запрещает лишать наследства следующие категории граждан:

• Супругу, которую суд признал недееспособной;
• Собственных детей, не достигших 18-летнего возраста;
• Родителей и взрослых детей, имеющих инвалидность;
• Граждан, находившихся под опекой покойного в течение 12 месяцев до его смерти.

Глава №63 Гражданского кодекса описывает порядок передачи имущественных прав наследникам. Согласно нормативно — правовым актам, главной претенденткой на собственность мужчины становится его жена. Однако бывают и исключения: женщина не сможет унаследовать имущество, если суд признал ее недостойным получателем. Судебный процесс инициируется, если:

• Супруга отказалась ухаживать за тяжелобольным мужем;
• Женщина совершила административное или уголовное преступление в отношении наследодателя или других наследников, желая завладеть всем имуществом.

Кроме вдовы, основными наследниками являются:

• Кровные и усыновленные дети покойного;
• Мать и отец;
• Граждане, которые находились на иждивении умершего человека.

Как делится имущество между супругой и детьми?

Если покойный не оставил завещания, распределение имущественных прав происходит в порядке очередности. Согласно Гражданскому кодексу, супруга получает 50% от совместно нажитого имущества. Оставшаяся часть ценностей делится поровну между детьми и официальной женой усопшего.

Например, если в семье родились трое детей, каждый из них получит по 1/8.

К первоочередным наследникам относят всех детей мужчины, независимо от того, в каком браке они были рождены – официальном или гражданском.  На часть недвижимости могут рассчитывать усыновленные, внебрачные дети.

Если ребенок родился в течение 300 дней после смерти мужчины, он также будет претендовать на наследство. Кроме этого, наследниками 1 очереди являются падчерицы и пасынки, проживавшие вместе с умершим мужчиной.

Бывают случаи, когда объект недвижимости невозможно поделить на доли. Существует несколько способов распределения имущественных прав:

• Квартира или дом продается, а вырученные деньги делятся между наследниками;
• По решению всех членов семьи, объект недвижимости передается одному наследнику безвозмездно;
• Жилплощадь получает один правопреемник, и он выплачивает денежную компенсацию остальным родственникам.

Чтобы распределить наследство без конфликтов и в короткий срок, родственники могут заключить добровольное соглашение. В нем указывают размер доли, которая достанется каждому из претендентов. Чтобы документ обладал юридической силой, его необходимо заверить у нотариуса. Если родственникам покойного не удается прийти к согласию, они могут решить эту проблему в суде.

Распределение долей наследства

Если умерший человек не оставил завещания, наследство между женой и детьми делится в порядке очередности. Определение долей происходит индивидуально, в зависимости от обстоятельств. Например:

У Сергеева Игоря есть сын и дочь, которые являются прямыми наследниками имущества. При жизни мужчина составил завещание, согласно которому дом стоимостью 5 миллионов должен получить его сын. Однако дочка оформила инвалидность, и согласно законодательству стала претенденткой на наследство отца. После смерти Сергеева Игоря девушка получит 25% от стоимости дома.

Пример 2

Гражданин Мухин Александр женат и воспитывает одного ребенка от первого брака, и двоих от второго. После скоропостижной смерти мужчины имущество разделили без завещания в следующем порядке: 50% получила его супруга, а остальную часть распределили между детьми и вдовой.

Изменение доли наследства

Как было сказано, все ценности покойного делятся поровну между близкими родственниками. Однако бывают исключения, предусмотренные статьей №39 СК РФ. Согласно нормативно – правовому акту, в некоторых случаях наследники могут обратиться в суд и изменить размер своей доли.

Изменить долю наследства можно, если:

• Один правопреемник воспитывает несовершеннолетнего ребенка, а у второго наследника нет детей;
• Прямой наследник является недееспособным или имеет инвалидность;
• Один из правопреемников признан недостойным получателем;
• Первоочередный наследник злоупотребляет алкогольными напитками, наркотическими веществами.

Как делятся наследуемые денежные средства?

Если умерший человек имел деньги на счете или ценные бумаги, их делят так же, как и объекты недвижимости. Стоит отметить, что половина этих ценностей принадлежит супруге и является совместно нажитым имуществом.

Женщина вправе обратиться в нотариальную контору, с просьбой выделить ее супружескую долю. Нотариус оформит свидетельство о собственности на половину банковского вклада.

  Оставшаяся часть разделяется поровну между всеми наследниками.

Ответственность по долговым обязательствам умершего

 Кроме недвижимости, денег и автомобилей, родственники получают и долги умершего человека. Наследник, который получил большую долю имущества, должен понимать, что банк будет требовать от него выплаты основной части кредита.

Все обязательства покойного делятся в том же порядке, что и наследственная масса.

Алгоритм вступления в наследство

В течение полугода после гибели человека, его родственники должны заявить права на наследство. Для этого необходимо:

• Посетить нотариуса и написать заявление;
• Оплатить госпошлину;
• Получить документ, подтверждающий передачу прав собственности на имущество;
• Получить свидетельство о собственности на объект недвижимости или его долю.

До момента вступления в наследство родственники не могут совершать юридические сделки с имуществом покойного человека.

В Гражданском кодексе существует понятие «фактическое принятие наследства». Например, после смерти мужа женщина не посещает нотариуса, но продолжает жить в общей квартире, оплачивать услуги ЖКХ, делать ремонт. Если других наследников нет, имущество автоматически становится собственностью вдовы.

Документы для получения наследства

Перед визитом к нотариусу, наследники должны подготовить пакет документов. В него входят:

• Общегражданский паспорт;
• Справка с места жительства подтверждающая, что правопреемник проживал с покойным;
• Справка о родстве с наследодателем.

Список документов зависит от того, кто из родственников обращается в нотариальную контору. Например, супруге потребуется предъявить свидетельство о регистрации брака и справку о смерти мужа. Кроме этого, нотариус может запросить документы на квартиру, автомобиль, земельный участок.

Госпошлина

Каждый правопреемник обязан выплатить государству определенную денежную сумму за вступление в наследство. Платеж не является фиксированным, а выражен в процентах. Так, наследники первой и второй очереди оплачивают 0,3% от полученной доли имущества. С дальних родственников взимается 0,6%.

Гражданский кодекс РФ устанавливает максимальный размер государственной пошлины. Для первоочередных правопреемников он составляет 100000 рублей, для остальных наследников – 1000000 рублей.

Заключение

Часто между родственниками умершего человека возникают конфликты из-за наследства. Если гражданин успел составить завещание, то имущество распределяется по его усмотрению.

Если завещания нет – недвижимость, денежные средства и иные ценности делятся в порядке очередности.  Согласно действующему законодательству, жена покойного и его дети являются первоочередными наследниками.

Супружеская доля мужчины, а также его личное имущество распределяется поровну между близкими членами семьи.

Источник: https://pravorf24.ru/nasledstvennoe-pravo/nasledstvo-ot-muzha/

Принципы наследования между женой и детьми по закону и завещанию

В понятие «наследство» входит все движимое и недвижимое имущество усопшего, а также все его долговые обязательства, официально зарегистрированные. После смерти мужчины все это делится между самыми близкими родственниками – женой и детьми. И во избежание споров между членами семьи в столь трудное для них время, необходимо знать в каком порядке происходит наследование имущества усопшего.

Виды наследования

Гражданским кодексом Российской федерации предусмотрено всего два вида наследования – по завещанию, и по закону в порядке очереди. Рассмотрим каждый вид по отдельности.

Наследование по завещанию

Каждый человек может заранее позаботиться о судьбе нажитой за время жизни собственности путем составления завещания. И после смерти его воля будет обязательно исполнена.

На свое усмотрение мужчина может разделить имущество между наследниками поровну или завещать все кому-то одному.

Правда, тут имеется ряд нюансов. Иметь юридическую силу будет только правильно составленное завещание:

1. Наследодатель должен написать завещание лично.
2. Завещание не может оставить человек, признанный недееспособным.
3. Завещание обязательно должно быть заверено. Заверять имеют право:
   • Нотариус
   • Глав-врач больницы
   • Начальник колонии, в которой наследодатель отбывает срок
   • Капитан корабля

Также, закон в определенных случаях ограничивает волю наследодателя и не позволяет некоторых наследников полностью лишить наследства.

Гражданский кодекс определяет их как «обязательных наследников». К ним относятся:

• Несовершеннолетние дети.
• Жена и родители наследодателя, если они нетрудоспособны
• Нетрудоспособные лица, находящиеся на иждивении у наследодателя.

Когда происходит наследование по закону?

К последней категории относятся лица, не указанные в очередях законного наследования, но являющиеся нетрудоспособными и проживающие на территории наследодателя не менее одного года.

Все указанные категории имеют право на наследство, равное ½ их законной доли, независимо от того, упомянуты они в завещании или нет.

В целом, наличие завещания значительно упрощает процедуру наследования, ведь наследодатель четко оговаривает кто и сколько унаследовал, исключая споры между членами семьи.

Наследование по закону

В том случае, если усопший завещания не составлял – имущество между наследниками распределяется по закону в порядке очереди. Первоочередными наследниками являются дети, супруги, родители.

Жена имеет право на наследство от мужа только если она на момент его смерти состояла с ним в официальном браке.

Дети имеют право на долю в наследстве, даже если:

• рождены вне брака
• рождены разными женщинами
• являются приемными
• рождены в течении 10 месяцев после смерти отца
• отец был лишен родительских прав.

Также, в порядке первой очереди, помимо жены и детей, право на наследство будут иметь и родители умершего.

При наследовании недвижимости нотариус может запросить документы, подтверждающие право собственности усопшего на объект, при наследовании автотранспорта – запрашивается технический паспорт.

В обязательном порядке подтверждается отсутствие долгов и арестов на наследуемом имуществе. По завершении всех бумажных процедур нотариусом выдается документ о вступлении в наследство.

Наследование между женой и детьми после смерти мужа

Первоочередные наследники выделены – жена, дети, родители. Казалось бы, все просто – наследство распределяется между ними. Но тут опять возникает ряд вопросов – кому какая доля причитается, какое имущество подлежит наследованию, и т.д.

Что может получить жена

Наследованию между родственниками подлежит лишь то имущество, которое принадлежало умершему. И тут важно различать, что имущество супругов – это совместная собственность. Она делится пополам.

Половина принадлежит жене, а другая половина наследуется в соответствии с нормами законодательства. То есть все приобретенное в браке имущество является общей собственностью супругов и делится между ними поровну.

А вот то, что было приобретено мужем до брака, расценивается как его личное состояние и подлежит наследованию.

Для простоты можно привести такой пример: После смерти мужчины среди наследников первой очереди остались жена и двое сыновей. Как распределится имущество?

К слову, по такому же принципу наследуется имущество, принадлежащее по праву общей собственности наследодателю и любым другим лицам. Выделяется доля умершего и только она подлежит наследованию в порядке установленной законом очереди.

Таким образом, жена получает ровно половину общей с мужем собственности, а потом еще участвует в разделе оставшейся половины как наследник первой очереди.

Что могут получить по наследству дети

Законодательство нашей страны детям наследодателя предоставляет гораздо больше привилегий, чем взрослым. Так, доля наследства ребенка остается за ним даже если тот жил отдельно и никогда с ним не виделся.

При отсутствии завещания имущество между детьми делится строго поровну вне зависимости от того, родной ребенок или приемный, рожденный в браке или вне брака.

Категории детей, имеющих право на наследство:

• родные дети
• приемные дети
• дети, рожденные в неофициальном браке и имеющие фамилию отца
• дети, рожденные вне брака и с другой фамилией, но доказавшие в суде наличие родственной связи
• дети, в отношении которых усопший был лишен родительских прав.

Как видно, праву наследования ребенка практически ничто не может воспрепятствовать. Единственной оговоркой может стать завещание – если дети в нем не упомянуты, то они не получают ничего.

Наследники всегда имеют право проигнорировать предписания закона и распределить наследство на свое усмотрение – в этом случае составляется соглашение о разделе.

Если есть недовольные и к консенсусу прийти не удается – вопрос решается через суд.

Особые случаи и категории наследников

Наследственное право не даром является одним из сложных разделов гражданского права. Тут может возникнуть множество случаев, не попадающих под общий ряд правил наследования и вызывающих дополнительные вопросы.

Например, имеет ли право жена на наследство от бывшего мужа? Или являются ли наследниками гражданские супруги? Как быть с приемными детьми?

Что наследует бывшая жена

Бывшая жена получит наследство только лишь в одном единственном случае – если мужчина указал ее в завещании. Во всех остальных случаях она никаких прав на наследство бывшего мужа не имеет. Даже если отсутствуют другие наследники.

Сроки вступления в наследство.

И даже если брак был расторгнут за день до смерти мужчины. На совместных детях это никак не отражается – они наследуют положенную им долю по закону как первоочередные наследники.

Имеет ли жена в гражданском браке право наследования

Гражданская супруга по российскому законодательству не имеет прав на наследство от мужа после его смерти. Гражданский кодекс относит ее в четвертую категорию наследников – это лица, которые проживали с усопшим 5 и более лет.

Если до нее дойдет очередь, то чтобы получить свою часть наследства, ей придется через суд доказать, что она прожила с умершим не менее предусмотренного законом срока.

В качестве доказательств могут учитываться показания друзей, соседей и родственников; чеки о совместных покупках и прочая документация; прописка; совместные дети. Но даже в случае признания судом факта совместного проживания – гражданская жена не попадет в число первоочередных наследников.

Как наследуется имущество между детьми

Если из прямых наследников умершего имеются только дети, наследуемое имущество распределится:

• равными частями, если завещание отсутствует;
• в разных долях, определенных завещанием.

При этом, право на наследство будут иметь все дети усопшего:

• внебрачные
• усыновленные
• родные
• рожденные в разных браках
• в отношении которых наследодатель был лишен родительских прав.

Таким образом, мужчина может любого из детей полностью лишить наследства путем составления завещания. Но несовершеннолетние (или просто нетрудоспособные) дети в любом случае будут иметь право на обязательную часть, как первоочередные нетрудоспособные наследники.

Возможно ли наследование усыновленными детьми

Правда, в судебной практике имели место быть исключения из этого правила – если после усыновления ребенок поддерживал отношения с биологическими родителями, суд давал право на наследство и от приемных и от биологических.

Порядок вступления в право наследства

Процедура вступления в наследство довольно проста и укладывается в следующий алгоритм:

1. Прежде всего нужно подать нотариусу заявление и уточнить нет ли завещания от усопшего. Если завещание имеется, нотариус ознакомит наследников с его содержанием в течении 15 дней после смерти.
2. Если завещание составлено не было, наследование происходит по закону. Для этого наследникам необходимо лично или по почте подать заявление нотариусу о намерении стать наследником.
3. По истечении полугода наследники могут получить причитающуюся им долю.

Какие доли будут, если есть завещание?

От наследства можно отказаться в пользу других претендентов и тогда их долевые части будут больше. Доля отказавшегося будет поделена между всеми остальными в равных частях.

Пакет необходимых документов

Для того, чтобы вступить в наследство, в течении полугода со дня смерти супруга, необходимо собрать и предоставить нотариусу установленный пакет документов:

• Свидетельство о смерти мужа
• Выписка из домовой книги по месту проживания умершего (с пометкой всех, кто проживал вместе с наследодателем на момент его смерти)
• Свидетельство о регистрации брака
• Паспорт
• Документы на общую собственность

Для некоторых объектов наследования могут понадобится дополнительные документы:

1. Квартира
   • Свидетельство о собственности
   • План квартиры
   • Документ об оценке стоимости квартиры
   • Документ, свидетельствующий об отсутствии на квартире долгов или арестов
2. Участок земли
   • Свидетельство о собственности
   • План участка
   • Документ, свидетельствующий об отсутствии долгов за участком
3. Транспортное средство
   • ПТС
   • Документ об оценке стоимости автотранспорта.
4. Сберегательные счета
   • Договор на банковскую карту, счет или сберкнижку

На основании предоставленных документов и заявлений заводится дело на наследование, и нотариус определяет доли наследников.

Порой споры между родственниками относительно наследства длятся целые годы. Это одна из самых сложных областей права на сегодняшний день. Так что, для экономии сил и времени, целесообразней обратиться к опытным специалистам для решения подобных вопросов.

Подробнее о долях в наследстве вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nasledniku/poluchenie-nasledstva/printsipy-nasledovaniya-mezhdu-zhenoj-i-det-mi-po-zakonu-i-zaveshhaniyu.html

Раздел квартиры по наследству, раздел квартиры между наследниками

» Раздел имущества » Раздел квартиры по наследству

9 539 просмотров

При получении квартиры в качестве наследства несколькими людьми, раздел производится по закону или по завещанию. Однако сам факт того, что наследники получают в свою собственность часть квартиры еще не значит, то они одновременно с этим получат возможность распоряжаться таким имуществом.

Квартира — делимая или неделимая вещь

Статья 133 ГК РФ дает определение того, что является неделимой вещью. В случае с квартирой, она может быть как делимой, так и неделимой, в зависимости от размера и имеющихся помещений.

Пример: Если квартиру невозможно разделить так, чтобы каждый собственник получил свою жилую комнату, кухню, санузел и отдельный выход в подъезд – эта недвижимость считается неделимой. Если же это возможно – то тогда квартира считается делимой. На практике, большая часть всех стандартных квартир относятся к неделимым.

Таким образом, квартиру чаще всего нельзя просто разделить на несколько изолированных помещений и передать разным собственникам. То есть, они получают доли, но как-то реализовать свои права на них, если нет согласия между всеми владельцами квартиры, смогут только через суд.

Способы раздел квартиры между наследниками

Существуют два варианта раздела недвижимости между наследниками: по закону и по завещанию.

По завещанию

Самый простой вариант. Наследодатель заранее определяет, кто из наследников какую долю получит. В некоторых случаях даже указывается, при каких условиях. Такой подход заранее исключает возможные споры о порядке наследования и выделении долей. Однако завещатель может передать квартиру сразу нескольким наследникам, из-за чего также возникнут проблемы с дележом недвижимости.

Пример: Завещатель определяет, что квартиру получает его дочь, машину – сын, а родителям отходит дача с земельным участком. В обычном порядке, при наследовании по закону, каждый из наследников получил бы долю как в квартире, так и в машине, земельном участке и даче.

Если наследники не согласны с завещанием и могут доказать, что документ составлялся под давлением, его подделали и так далее, они имеют право подать иск в суд для признания завещания недействительным.

По закону

Наследниками имущества становятся представители одной из семи очередей наследования, строго в определенном законом порядке. Чаще всего получают недвижимость и другие объекты наследники 1-3 очереди. К таковым относятся:

1. Супруг, дети, родители.
2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.
3. Дяди и тети.

Представители следующей очереди имеют право на имущество только в том случае, если представители предыдущей очереди отсутствуют в полном составе или отказались от наследства. Таким образом, все имущество разделяется между наследниками одной очереди в равном объеме.

Пример: В наследство переходит квартиры. Наследниками первой очереди являются сын, дочь и двое родителей наследодателя. Каждый из них получает по 25% от недвижимости.

Методы раздела квартиры между наследниками

Существует четыре основных метода фактического раздела имущества между наследниками, если они не могут просто жить в квартире вместе, совместно пользуясь недвижимостью. В оптимальной ситуации, наследники договариваются между собой о том, что они все будут делать с положенными им долями, однако любой из методов может быть также навязан судом, если наследники не в силах договориться.

Обмен

Один наследник предлагает другому иное имущество в обмен на его долю в квартире. Это вариант выкупа долей, но вместо денег используется натуральный обмен на иную недвижимость, транспорт или оборудование.

Пример: Квартира перешла по наследству трем собственникам. Они не могут проживать в одной квартире вместе. Один из них предлагает остальным в обмен на их доли дачу и машину. Если согласие будет достигнут, один человек получает дачу, другой – машину, а у третьего остается квартира.

Альтернативный вариант – обмен части положенного по наследству имущества. Например, если помимо квартиры в собственности еще и дача (доля в которой также положена каждому), наследники договариваются между собой и один из них получает квартиру, а второй целиком забирает дачу.

Компенсация

Это вариант прямого выкупа доли в квартире.

Пример: Квартира перешла по наследству трем собственникам. Один из них предлагает двум остальным купить их доли по рыночной стоимости. Если они соглашаются, то получают деньги, а покупатель – квартиру в единоличную собственность.

Выделение в натуре

Данная система используется редко и о ней уже сказано выше. Квартира физически разделяется на разные помещения, у которых появляются свои собственные выходы, кухня, жилое помещение и санузел. Используется крайне редко и только тогда, когда такой раздел можно физически выполнить.

Пример: Наследодатель при жизни приобрел две смежные квартиры и объединил их. Наследники могут без проблем разделить такую недвижимость, на два разных жилых помещения, так как именно в таком виде они существовали изначально.

Продажа

Самый простой выход из ситуации, особенно актуальный в том случае, когда ни одному из наследников недвижимость фактически не нужна. Квартира реализуется, полученная выручка разделяет в соответствии с полученными долями в недвижимости.

Как разделить квартиру между наследниками

Фактический раздел недвижимости между наследниками может происходить добровольно или через суд.

Добровольный раздел

Наследники договариваются между собой и разделяют имущество так, как это им удобно. Актуально в ситуациях, когда особых имущественных споров между ними нет и все потенциальные владельцы готовы идти на уступки, обменивать свои доли или продавать их.

Договоренности могут быть заключены в устной форме, если есть доверие. В такой ситуации они просто переоформляют право собственности на других людей, взамен получая другое имущество или денежную компенсацию. Если доверия нет, можно составить договор и заверить его у нотариуса.

Такая система исключает недопонимание или злоупотребление доверием других наследников.

Документы и соглашение

Помимо текста соглашения между наследниками, нотариусу понадобятся только паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, а также отчет об оценке квартиры.

Доказывать право собственности или факт вступления в наследство не требуется, так как соглашение добровольное и предполагается, что стороны прекрасно осведомлены, кому, что и на каких основаниях принадлежит.

Отчет об оценке нужен для того, чтобы стороны лучше понимали стоимость разделяемой недвижимости, а также для того, чтобы определить сумму государственной пошлины.

Скачать образец соглашения о разделе квартиры между наследниками

Расходы

Отчет об оценке обойдется в пределах 5-6 тысяч рублей. В некоторых случаях может и дешевле, тут многое зависит от особенностей квартиры, ее местоположения и других факторов, способных затруднить работу оценщика. Например, если для проведения оценки требуется ехать в другой регион, цена вырастет очень значительно.

Кроме этого, придется заплатить государственную пошлину в сумме 0,5% от стоимости недвижимости, но не меньше 400 рублей и не больше 20 тысяч рублей. И последние траты – за переоформление права собственности. Эта процедура стоит в Росреестре 2000 рублей.

Пример: Трехкомнатная квартира оценивается в 4 миллиона рублей. За оценку владельцы заплатили 5 тысяч рублей. Госпошлина за соглашение составит 20 тысяч рублей и еще 2 тысячи на переоформление права собственности.

Совокупный расход: 5+20+2=27 тысяч рублей. Обычно эта сумма разбивается между всеми заинтересованными лицами, но в соглашении может быть сказано и иное.

Например, один из собственников готов нести все подобные расходы, за счет небольшого увеличения своей доли в квартире.

Раздел через суд

Более сложный, долгий и затратный вариант раздела недвижимости между наследниками, однако он остается единственным вариантом, если «по-хорошему» договориться не получается. В данном случае суть исковых претензий может варьироваться в широких пределах в зависимости от требований истца и возможностей ответчика.

Пример №1: Квартира в собственности у двух наследников. Один из них постоянно проживает в квартире и не дает к ней доступа второму владельцу. В этом случае он может подать иск в суд с требованием получения денежной компенсации от первого собственника.

Пример №2: Квартира в собственности у трех наследников, но проживает там только один. Двое оставшихся не живут в помещении, однако решают сдать свои части недвижимости третьим лицам.

Основной жилец, без согласия которого в квартиру планируют подселить других людей, имеет право подать иск в суд с требованиями признать договора аренды недействительными и предложением самостоятельно взять в аренду указанные площади, выкупить их или обменять на другое свое имущество.

Порядок действий

1. Производится оценка недвижимости. Как и в случае с соглашением, это требуется для более точного понимания стоимости имущества, а также для определения размера государственной пошлины.
2. Составляется исковое заявление и подается в суд по месту проживания или месту расположения спорной квартиры.
3. Ожидаем решения суда.
4. Действуем в соответствии с решением.

   Если ответчик отказывается признавать решение, можно обратиться в исполнительную службу.

Документы и исковое заявление

В суд необходимо предоставить:

1. Отчет об оценке недвижимости.
2. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность.
4. Свидетельство о праве наследования.
5. Свидетельство о смерти наследодателя.

Можно прикладывать и другие документы, если они смогут повлиять на решение суда. Следует учитывать, что у ответчика есть такое же право.

Скачать образец искового заявления о разделе квартиры между наследниками

Налог при разделе квартиры

Разделять квартиру рекомендуется еще на стадии оформления наследства. В противном случае, уже после раздела собственности, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Не платится он только при одном условии: когда квартира находилась во владении более 5 лет. Учитывая тот факт, что тут мы рассматриваем вариант раздела наследуемого имущества, пятилетний срок вряд ли будет актуальным.

В любом случае, даже если планируется подарить свою долю, из нее все равно придется оплатить налог.

Раздел квартиры между наследниками относится к неоднозначным процедурам, включающим в себя огромный набор переменных, способных повлиять на право собственности или решение суда. Мы рекомендуем сначала обсудить все особенности на нашей бесплатной консультации и в дальнейшем готовы представлять ваши интересы при решении проблем с другими наследниками, нотариусом или судом.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-kvartiry-po-nasledstvu/

Как поделить дом между двумя наследниками

Наследование недвижимости зависит не только от способа принятия наследства, но и от вида самих объектов, а также от количества претендентов на них. Например, много нюансов может возникнуть при наследовании жилого дома.

Рассмотрим ситуацию, как оформляется наследство, когда есть два наследника на один дом, каким путем можно реализовать процесс принятия дома, имеющего разный статус и технические параметры, какие варианты распределения долей могут использоваться наследниками, и как их практически осуществить.

Способы наследования дома

Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.

Два претендента на дом в случае завещания выбираются самим составителем документа. Он может завещать каждому наследнику долю дома, размер которой будет выбран в соответствии с его волеизъявлением. Доли не обязательно могут быть равными по величине.

Например, одному наследнику может предназначаться 1/3 часть дома, а другому – 2/3 его доли. Т.е. когда наследование происходит по завещанию, то дом распределяется между наследниками в тех долях, которые указаны в этом документе.

При отсутствии в завещании распределения долей, наследникам достанутся равные доли.

Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.

Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.

Важно! При любом способе наследования, в случае принятия дома двумя наследниками, он становится их общей долевой собственностью.

Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:

Наследникам требуется:

1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

Такую процедуру вступления в права наследования должен пройти каждый наследник, независимо от другого претендента на объект. Главное, чтобы они оба успели заявить о своих правах в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.

После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

Совладельцы дома могут поступить следующим образом:

• договориться об одновременной продаже своих долей одному покупателю с последующим распределением вырученных средств, в соответствии с размером доли, полагающейся каждому наследнику;
• в случае невозможности совместного договора о продаже всего дома, сособственник, имеющий желание продать свою долю, должен предложить ее в первую очередь владельцу второй доли. Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям. Для этого потребуется провести реальное выделение долей совладельцев;
• выделив доли каждого в виде обособленного помещения или нескольких комнат, с отдельным входом и приусадебным участком, они могут жить в той части дома, которая станет личной собственностью каждого совладельца.

Важно! Если оба совладельца хотят выкупить долю друг у друга, и между ними возникает конфликт, то он решается в судебном порядке. Преимуществом обладает тот наследник, который проживал в этом доме вместе с его прежним владельцем, и другой собственности, кроме этого места, не имеет.

1. При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
2. После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
3. Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
4. После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому.

Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

• новые участки не должны поменять их назначение;
• участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
• каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/dva-naslednika-na-odin-dom