Вопрос стоит очень остро. Необходим ремонт моему жилому дому.

Какие вопросы стоит задать перед покупкой участка для дома? – Дом из соломы своими руками, дневник стройки « Дом из соломы

Поскольку очередь моя движется медленно, периодически начинаю я изучать предложения о продаже участков в интересующем районе.

И конечно же, сразу же столкнулся с тем, что не знал, а какие, собственно, вопросы задавать продавцам, кроме расстояния от города и наличия инфраструктуры… Поэтому далее — небольшой списочек из 30 вопросов, которые я бы задал на вашем месте, если бы собирался купить участок для строительства своего дома:)) Пользуйтесь и дополняйте!

Первый вопрос при выборе участка стоит задать себе, и звучать он должен так: «Достаточно ли у меня информации о той местности, где я хочу свой дом?» Но тут помогут только личные поездки… и интернет:)

Если вам уже приглянулся какой-то участок, то перед его приобретением стоит обратиться в орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы власти и попросить полную информацию о предлагаемых земельных участках. Полезно ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. А также пообщаться с возмжными будущими соседями по поводу развития земель района.

Приоритетные вопросы:

• К какому сельсовету относится местность?
• Какое назначение интересующей вас земли — для строительства и обслуживания жилого дома?
• Есть ли у прежних хозяев разрешение на строительство из сельсовета?
• Выдан ли паспорт застройщика (если на участке, например, уже есть фундамент или строение)?

Чтобы начать строить фундамент, у вас должен быть паспорт застройщика. Чтобы получить паспорт застройщика, вы должны иметь: проект дома, как минимум эскизный АР; свидетельство на землю; разрешение от с/с на строительство. В паспорте застройщика будет обозначено место установки дома на участке. А если дом или фундамент будет стоять не там, то это грозит как минимум денежным штрафом и переделкой документов. Могут и заставить снести, если будут не соблюдены расстояния до границ участка.

Также необходимо выяснять до покупки участка:

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Часто возникает мысль: «Участок же не в пустыне, пробурю скважинку».

Но на практике дело обстоит не так просто. Многие районы имеют существенный недостаток — большую глубину залегания водоносного горизонта, так что приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды.

С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $5000 и более.

• Качество воды в этой местности?

Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение санэпидемстанции на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность похожего качества и количества подземных вод.

Можно оценть качество и самостоятельно — нагрейте немного воды из скважины, и вы увидите, есть ли в ней излишки железа по наличию осадка и потемнение. Хороший вкус воды — тоже важный показатель ее качества. Как правило, в скважинах от 20 метров и глубже бактериальное заражение воды отсутствует (если только вода не была заражена через ствол скважины).

Ответ на этот вопрос важно знать для определения типа фундамента будущего дома. Исследование грунтов стоит выполнить до приобретения участка. Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его.

• Какой уровень грунтовых вод?

От этого зависит не только вопрос, затопит ваш участок весений или осенний паводок, но и устройство погреба, подвала, подземного гаража — хорошая гидроизоляция может стоить немало денег.

Самостоятельно проверить уровень грунтовых вод можно так: пробурить ручным буром (или выкопать лопатой) несколько неглубоких скважин на территории участка, подождать час-полтора.

Если в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок. Об этом также можно расспросить соседей.

• Какие местные требования и возможности по канализации?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей.

Если поселковых коммуникаций нет, возможно, придется задуматься о локальных системах.

Водопровод и канализация за городом — это, конечно, редкость, чаще всего используется автономная скважина и автономный септик.

• Как обстоит дело с электроснабжением?

Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв.м — 20-30 кВт. Однако существующие нормы намного ниже. Вот почему при невозможности получить доп.

мощности у районных энергетиков будущим хозяевам иногда приходится включать в статьи расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

• Какие энергоносители доступны?

Если в администрации удастся получить на свой будущий дом более 30 кВт, это даст возможность не только беспроблемно пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в доме систему электроотопления, которая не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т.п. Если это невозможно, то для системы отопления придется искать другой источник энергий.

Идеальный случай — когда на участке имеется возможность подвести газ. Установка газового котла достаточно быстро окупает затраты и снимает головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения.

Считается приемлемым, если до ближайшего электрического столба не более 500 метров, до газораспределительного пункта — не более 200 метров, «грунтовки» — не более 500 метров.

Что еще?

Некоторые основные моменты выяснятся в фоновом режиме, если вы соберетесь подъехать на участок. Например:

• тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр)
• расстояние до города
• время поездки до города на разных видах транспорта
• живописные окрестности, вид с участка

Но кроме этого также стоит получить ответы на такие вопросы:

• качество дорог?
• обслуживание дорог?
• какая удаленность участка от соседних домов?
• солнце не закрывается домами и деревьями?
• нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?
• какая экологическая обстановка в районе (химзаводы, радиационная опасность, высоковольтные ЛЭП и т.п.)?
• какая криминогенная обстановка в районе?
• возможность телефонизации дома?
• доступность эксплуатационных фирм?
• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты?
• возможность страхования строительства и законченных построек?
• контингент соседей?
• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей, спортплощадок?

Кстати, такой подробный «разбор полетов» позволит вам не только понять, а стоит ли покупать этот участок, но и немного сбить на него цену — шансов найти зацепку для торга становится намного больше;)

Что еще можно иметь в виду при покупке участка?

В старину дома старались не строить в таких местах:

• на месте сгоревшего дома и пожарищ вообще;
• в том месте, куда раньше попадала молния;
• там, где была дорога, перекресток, распутье;
• там, где были захоронения и в непосредственной близи с такими местами;
• там, где молотили зерно;
• на заболоченном участке, болоте;
• там, где был погреб, хозпостройки или росло дерево;
• там, где была свалка, выгребная яма.

Самым благоприятным местом для расположения дома считалось:

• место, где ложился отдыхать скот или где заигрывались маленькие дети;
• место на возвышенности (где меньше сырости) или то место, с которого раньше всего сходила роса и снег;
• место неподалеку от водоема.

***

А теперь кратенько еще раз все вопросы одним списком:
+ Показать скрытый текст

1. Достаточно ли у меня информации о местности?
2. Тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр)?
3. К какому сельсовету относится местность?
4. Какое назначение интересующей земли — для строительства и обслуживания жилого дома?
5. Есть ли у прежних хозяев разрешение на строительство из сельсовета?
6. Выдан ли паспорт застройщика (если на участке, например, уже есть фундамент или строение)?
7. Водоснабжение участка?
8. Качество воды в этой местности?
9. Какие грунты на участке?
10. Какой уровень грунтовых вод?
11. Какие местные требования и возможности по канализации?
12. Как обстоит дело с электроснабжением?
13. Какие энергоносители доступны?
14. Расстояние до города?
15. Время поездки до города на разных видах транспорта?
16. Качество дорог?
17. Обслуживание дорог?
18. Живописные окрестности, вид с участка?
19. Солнце не закрывается домами и деревьями?
20. Какая удаленность участка от соседних домов?
21. Нет ли ограничений на места расположения на участке и высоту постройки?
22. Какая экологическая обстановка в районе?
23. Какая криминогенная обстановка в районе?
24. Возможность телефонизации дома?
25. Доступность эксплуатационных фирм?
26. Наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты?
27. Возможность страхования строительства и законченных построек?
28. Контингент соседей?
29. Доступность больницы, магазинов, почты, пляжей, спортплощадок?

Источник: http://biodoma.ru/kakie-voprosy-stoit-zadat-pered-pokupkoj-uchastka-dlya-doma/

Вам не спастись: как понять, что ремонта в квартире уже не избежать

https://realty.ria.ru/20210701/1556087175.html

Вам не спастись: как понять, что ремонта в квартире уже не избежать

Психологи рекомендуют делать ремонт в доме раз в пять лет, однако в реальности на такую капитальную переделку жилья люди решаются куда реже, да и то по… Недвижимость РИА Новости, 01.07.2021

2021-07-01T15:12

2021-07-01T15:12

2021-07-01T15:12

квартира

ремонт

жилье

практические советы – полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/49941/64/499416474_0:977:1488:1814_1400x0_80_0_0_31b4cc87e22aed91b464b55069c44fdd.jpg

Психологи рекомендуют делать ремонт в доме раз в пять лет, однако в реальности на такую капитальную переделку жилья люди решаются куда реже, да и то по серьезным причинам, например, при переезде в новую квартиру.

Эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость”, в каких случаях необходимо делать ремонт в ближайшее время, а в каких случаях можно повременить с глобальной переделкой.

Электрика бьет тревогуЧасто выбиваемые пробки, мигающие лампочки, искрящие розетки и выключатели, а также не меняемая десятилетиями проводка – серьезный повод вызвать хорошего электрика и задуматься о капитальном ремонте, говорит эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи OBI Сергей Тиунов.

“Если специалист посоветует сменить проводку, то без штробления стен и потолков по всей квартире не обойтись, после чего их придется полностью отделывать заново.

Если не привести электрику в порядок, это грозит вам коротким замыканием, которое убьет не только проводку, но и бытовую технику, а в худшем случае закончится пожаром.

Тогда оплачивать придется ремонт не только у себя, но и у соседей”, – объясняет эксперт.Если вы приобрели новые бытовые приборы, хотите сделать разветвленную электропроводку с большей мощностью, нет смысла пускать по всей квартире провода, добавляет мастер-универсал сайта Ремонтник.ру Денис Рогозев.

Лучше все сразу сделать по уму: изначально заменить провода на мощные, большей протяженностью, распланировать, куда будут вести конкретные розетки. Замена проводки и инженерных коммуникаций, по подсчетам эксперта Ремонтник.ру, обходится от 70 до 300 тысяч в зависимости от потребностей хозяев.

Потоп и плесень разбушевалисьЕще один серьезный повод для ремонта – появление плесени или грибка, продолжает Тиунов. Одна маленькая черная точка может впоследствии заразить всю квартиру. Увидели черноту на стыках в ванной, заметили пятно на обоях? Не думайте, что обработка химией или замена отделки на пораженном участке решат проблему, замечает эксперт.

Через некоторое время грибок снова появится в том же месте, только уже на новых обоях. Споры плесени глубоко въедаются во все поверхности, и избавиться от них можно, только полностью сбив штукатурку и зачистив зону поражения в радиусе метра, предупреждает Тиунов.

Плесень портит не только внешний вид интерьера, но и здоровье жителей зараженного жилья, ее споры попадают в воздух и при вдыхании вызывают аллергические реакции и различные заболевания. Очень распространенная ситуация, когда соседи залили квартиру водой, продолжает Рогозев. “Потоп неизбежно ведет к появлению плесени. Споры будут проникать в стены, через ламинат и кафель.

Поэтому потребуется полностью снимать облицовку, прочищать и шпатлевать потолок, то есть делать ремонт заново. Такая протечка в среднем обходится от 50 до 200 тысяч рублей, если затронуты ванна-кухня-коридор”, – объясняет Рогозев. Ванная комната зовет на помощь Задуматься о ремонте в ванной стоит, если начали течь трубы или сварные соединения на них, замечаютв OBI.

Причем лучше не ограничиваться ремонтом отдельного участка, а задуматься о полной замене инженерной составляющей сантехники, особенно когда она уже прослужила не один десяток лет.

Ремонт в ванной комнате будет неизбежен, если межплиточные швы не просто загрязнились, а начали разрушаться, а на стыке бортов ванны со стенами нарушилась герметичность, что приводит к небольшим потопам после каждого купания. В этом случае вариант “тут подмазал, тут затер” ситуацию не спасет.

Обои с пузырямиВерным признаком того, что пора сделать косметический ремонт в жилых комнатах, могут стать пузырящиеся и вечно отходящие обои, говорят в OBI. Не надейтесь подклеить их так, чтоб были как новые, не получится. Скорее всего, вам попался некачественный клей или не очень умелый мастер.

В этот раз необходимо качественно выровнять стены и как следует подготовить поверхность перед оклейкой. Кстати, сейчас множество вариантов отделки стен: от краски до гипсовых 3d-панелей. “Часто проблемы возникают и с обоями под покраску, на них со временем образуются трещины, которые пытаются замаскировать остатками краски.

Но дефект все равно останется достаточно заметным, потому что оттенок может не совпасть и пятно будет видно, а трещина снова появится на том же месте”, – рассуждает Тиунов. Квартира от прошлого поколенияЗаселяясь в квартиру, где раньше жили пожилые люди, нужно помнить – запах “старости”, ветхость и плесень их частый спутник, отмечает Рогозев.

В этом случае целесообразно вызвать на консультацию мастера и понять весь масштаб бедствия. Как правило, одной заменой обоев здесь не ограничится. Потребуется замена труб, обновление стен, пола и многое другое.

Цены на ремонт квартиры в типовой “хрущевке” 33-37 квадратов начинаются от 600 тысяч рублей. Ищите полюсыВ целом бояться ремонта не нужно. Важно правильно оценить, что точно надо поменять в силу ветхости и опасности дальнейшей эксплуатации, а что просто морально устарело. Например, очень часто бывает, что для эстетического обновления комнаты надо заменить только ламинат. “В случае замены ламината, вам потребуется в среднем 40 тысяч в типовой однушке”, – говорит Рогозев. Если на полу из паркета или ламината появились сколы на углах или в местах стыков, поврежденные доски лучше заменить, считает Тиунов. Чтобы не было проблем с поиском нужного оттенка, лучше еще во время первичного ремонта взять одну лишнюю пачку из той же партии. Через несколько лет она может очень пригодиться и убережет вас от полной замены напольного покрытия. Целиком пол стоит менять, когда он начинает скрипеть, это может быть признаком того, что пострадало не только покрытие, но и лаги под ним. Но это не повод грустить, а возможность, скажем, положить под новое покрытие теплый пол.

https://realty.ria.ru/20210403/1517807635.html

https://realty.ria.ru/20210316/407126321.html

https://realty.ria.ru/20210504/1519880607.html

https://realty.ria.ru/20211204/1542901437.html

https://realty.ria.ru/20211126/1533509423.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/49941/64/499416474_0:837:1488:1953_1400x0_80_0_0_835ac42351287ec66acfeba197e31881.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

квартира, ремонт, жилье, практические советы – полезное

Психологи рекомендуют делать ремонт в доме раз в пять лет, однако в реальности на такую капитальную переделку жилья люди решаются куда реже, да и то по серьезным причинам, например, при переезде в новую квартиру.

Эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость”, в каких случаях необходимо делать ремонт в ближайшее время, а в каких случаях можно повременить с глобальной переделкой.

Электрика бьет тревогу

Часто выбиваемые пробки, мигающие лампочки, искрящие розетки и выключатели, а также не меняемая десятилетиями проводка – серьезный повод вызвать хорошего электрика и задуматься о капитальном ремонте, говорит эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи OBI Сергей Тиунов.

“Если специалист посоветует сменить проводку, то без штробления стен и потолков по всей квартире не обойтись, после чего их придется полностью отделывать заново.

Если не привести электрику в порядок, это грозит вам коротким замыканием, которое убьет не только проводку, но и бытовую технику, а в худшем случае закончится пожаром.

Тогда оплачивать придется ремонт не только у себя, но и у соседей”, – объясняет эксперт.

Если вы приобрели новые бытовые приборы, хотите сделать разветвленную электропроводку с большей мощностью, нет смысла пускать по всей квартире провода, добавляет мастер-универсал сайта Ремонтник.ру Денис Рогозев. Лучше все сразу сделать по уму: изначально заменить провода на мощные, большей протяженностью, распланировать, куда будут вести конкретные розетки.

Замена проводки и инженерных коммуникаций, по подсчетам эксперта Ремонтник.ру, обходится от 70 до 300 тысяч в зависимости от потребностей хозяев.

Потоп и плесень разбушевались

Еще один серьезный повод для ремонта – появление плесени или грибка, продолжает Тиунов. Одна маленькая черная точка может впоследствии заразить всю квартиру.

Увидели черноту на стыках в ванной, заметили пятно на обоях? Не думайте, что обработка химией или замена отделки на пораженном участке решат проблему, замечает эксперт.

Через некоторое время грибок снова появится в том же месте, только уже на новых обоях.

Споры плесени глубоко въедаются во все поверхности, и избавиться от них можно, только полностью сбив штукатурку и зачистив зону поражения в радиусе метра, предупреждает Тиунов. Плесень портит не только внешний вид интерьера, но и здоровье жителей зараженного жилья, ее споры попадают в воздух и при вдыхании вызывают аллергические реакции и различные заболевания.

Очень распространенная ситуация, когда соседи залили квартиру водой, продолжает Рогозев.

“Потоп неизбежно ведет к появлению плесени. Споры будут проникать в стены, через ламинат и кафель. Поэтому потребуется полностью снимать облицовку, прочищать и шпатлевать потолок, то есть делать ремонт заново. Такая протечка в среднем обходится от 50 до 200 тысяч рублей, если затронуты ванна-кухня-коридор”, – объясняет Рогозев.

Ванная комната зовет на помощь

Задуматься о ремонте в ванной стоит, если начали течь трубы или сварные соединения на них, замечаютв OBI. Причем лучше не ограничиваться ремонтом отдельного участка, а задуматься о полной замене инженерной составляющей сантехники, особенно когда она уже прослужила не один десяток лет.

Ремонт в ванной комнате будет неизбежен, если межплиточные швы не просто загрязнились, а начали разрушаться, а на стыке бортов ванны со стенами нарушилась герметичность, что приводит к небольшим потопам после каждого купания. В этом случае вариант “тут подмазал, тут затер” ситуацию не спасет.

4 мая 2021, 11:53

Зловещий хохот ремонта: к чему нужно, но невозможно подготовитьсяО ремонте в квартире многие мечтают, но часто боятся приступать… Правильно, бойтесь, считает шеф-редактор портала “РИА Недвижимость” Марина Заблудовская, которая собрала воедино все “вопли”, в том числе и свои личные, и постаралась не напугать, но предупредить всех, кто хочет сделать бюджетный ремонт.

Обои с пузырями

Верным признаком того, что пора сделать косметический ремонт в жилых комнатах, могут стать пузырящиеся и вечно отходящие обои, говорят в OBI. Не надейтесь подклеить их так, чтоб были как новые, не получится.

Скорее всего, вам попался некачественный клей или не очень умелый мастер. В этот раз необходимо качественно выровнять стены и как следует подготовить поверхность перед оклейкой.

Кстати, сейчас множество вариантов отделки стен: от краски до гипсовых 3d-панелей.

“Часто проблемы возникают и с обоями под покраску, на них со временем образуются трещины, которые пытаются замаскировать остатками краски. Но дефект все равно останется достаточно заметным, потому что оттенок может не совпасть и пятно будет видно, а трещина снова появится на том же месте”, – рассуждает Тиунов.

Квартира от прошлого поколения

Заселяясь в квартиру, где раньше жили пожилые люди, нужно помнить – запах “старости”, ветхость и плесень их частый спутник, отмечает Рогозев.

В этом случае целесообразно вызвать на консультацию мастера и понять весь масштаб бедствия. Как правило, одной заменой обоев здесь не ограничится. Потребуется замена труб, обновление стен, пола и многое другое.

Цены на ремонт квартиры в типовой “хрущевке” 33-37 квадратов начинаются от 600 тысяч рублей.

Ищите полюсы

В целом бояться ремонта не нужно. Важно правильно оценить, что точно надо поменять в силу ветхости и опасности дальнейшей эксплуатации, а что просто морально устарело. Например, очень часто бывает, что для эстетического обновления комнаты надо заменить только ламинат. “В случае замены ламината, вам потребуется в среднем 40 тысяч в типовой однушке”, – говорит Рогозев.

Если на полу из паркета или ламината появились сколы на углах или в местах стыков, поврежденные доски лучше заменить, считает Тиунов. Чтобы не было проблем с поиском нужного оттенка, лучше еще во время первичного ремонта взять одну лишнюю пачку из той же партии. Через несколько лет она может очень пригодиться и убережет вас от полной замены напольного покрытия.

Целиком пол стоит менять, когда он начинает скрипеть, это может быть признаком того, что пострадало не только покрытие, но и лаги под ним. Но это не повод грустить, а возможность, скажем, положить под новое покрытие теплый пол.

Источник: https://realty.ria.ru/20210701/1556087175.html