Вопрос такой.Наш Гаражно-строительный кооператив ГСК-2 г.

Гаражные кооперативы – законодательство от 2021 года

Когда гражданин РФ становится владельцем гаража, он получает определённые имущественные права, которые определяют круг возможностей по управлению собственностью, а именно: способность завещать или дарить объект другому лицу и возможность продажи/обмена/сдачи в аренду. Также обладатель гаража обязан оплачивать соответствующие налоги. Обо всех аспектах законодательства, затрагивающих гаражные кооперативы по состоянию на 2021 год, расскажем ниже.

О законах, регулирующих гаражные кооперативы

В том, что касается гаражных кооперативов, законодательство не отличается глубиной проработки

Основной правоустанавливающий документ — Гражданский кодекс Российской Федерации. Отчасти может использоваться Закон «О кооперации в СССР» от 1988 года.

Однако из-за плохой проработки законодательства, касающегося гаражно-строительных кооперативов, возникает очень много неясностей при разборе спорных случаев, вследствие чего вердикты судей иногда носят субъективный характер.

Проблема заключается в том, что гаражно-строительный кооператив (ГСК) не является коммерческой организацией, а большинство действующих нормативных актов касаются преимущественно коммерческих структур.

Правовое положение гаражных кооперативов

Ввиду отсутствия адекватной правовой базы в юридической среде не существует единого мнения касаемо гаражных кооперативов

Поскольку на сегодняшний день не существует отдельного комплекса законов, регулирующего ГСК, то из-за этого нет чёткого мнения юристов по данному вопросу.

Иногда неопытные адвокаты оперируют законодательными актами, которые нельзя применять для гаражных кооперативов. Например, 123.2, 123.3.

ГК РФ, хотя в них же прямым текстом говорится о том, что данный закон не распространяется на специализированные кооперативы (гаражные, кредитные и прочие).

[attention type=yellow]

Также ГСК нельзя признать саморегулирующими организациями и использовать законы, разработанные для подобных структур (п. 3 ст. 1 «Закона о некоммерческих организациях»).

[/attention]

Таким образом, и статус, и вся деятельность кооперативов зависит исключительно от содержания его устава с той оговоркой, что не должно быть противоречий с законодательными нормативными актами России.

Определение понятия ГСК: гаражный кооператив – структура, созданная добровольно резидентами РФ, направленная на обеспечение определённых условий для хранения автотехники и управление общим имуществом ГСК.

Как происходит регулирование отношений в кооперативах

С 2014 года для легитимизации решения собрания ГСК на нём должно присутствовать не менее 50% членов

Основной инструмент регулирования отношений между членами ГСК – общее собрание. Его функции:

• Разработка и принятие устава гаражного кооператива;
• Назначение и переизбрание председателя, который обязан заниматься организационными вопросами;
• Выборы членов правления ГСК (при необходимости);
• Формирование ревизионной группы;
• Решение текущих вопросов;
• Принятие новых членов, исключение старых участников.

С 2014 года в ГК РФ были внесены изменения: появилась глава 9.1 «Решение собраний», определяющая, какова должна быть численность участников ГСК, которые смогут принимать какие-либо решения во время их сбора. Это – не менее 50% от общего числа кооператоров. Во время аний результатом считается то решение, которое набрало большинство .

Справка. Ревизионная группа должна создаваться, когда у членов кооператива есть подозрение о том, что председатель или члены правления допустили неправомерные действия. Это касается управления финансами, общим имуществом и т.д.

Пробелы в законодательстве, и как ими пользуются недобропорядочные управленцы

Проблема ГСК в том, что при регистрации учреждений в налоговой инспекции устав кооператива, как правило, не проверяется, чем пользуются недобросовестные председатели с целью извлечения личной выгоды.

Например, были случаи, когда исключённые члены кооперативов теряли возможность пользоваться личным гаражом, что было зафиксировано в одной из статей устава. Некоторые председатели вносят в текст устава пункт, который запрещает проводить аудиторские проверки их деятельности — это допускает проведение ими различных финансовых махинаций.

С точки зрения участников ГСК, проблемы могут начаться при попытке, например, приватизировать участок с гаражом. Ведь при этом придётся брать соответствующую справку у председателя кооператива.

В России фиксируется множество случаев, когда правление кооператива начинает под разными предлогами вымогать деньги с дольщиков, желающих получить справки или другие дополнительные услуги. Отмечены различные случаи конфликтов, при которых в пределах одного кооператива фигурировало два председателя и даже больше.

Изменения в законодательстве (2021 год)

Одно из последних новшеств, касающихся владельцев гаражей, — это набор изменений в ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Если ранее собственник должен был доказывать свои права на владение имуществом в судебных инстанциях, то теперь процедура упростится, а обращение в суд не потребуется.

Планируемые улучшения:

1. Упрощение процесса подводки различных коммуникаций;
2. Гараж признаётся нежилым помещением, которое можно свободно приватизировать, продать или застраховать;
3. Появится возможность оформления ипотеки;
4. Оформление собственности с фиксированной ценой (15-20 тыс. руб.), но для ветеранов – бесплатно.

Этапы оформления гаража в собственность после окончательного принятия закона:

• Будущий собственник должен собрать необходимый пакет бумаг: речь идёт о справках, подтверждающих его право на строение и участок;
• Следующий шаг – проведение кадастровой оценки, создание технического плана гаража, формирование комплекса документов для передачи в налоговые органы;
• Последний этап – оформление в отделении Росреестра. Также можно будет воспользоваться услугами МФЦ.

При отсутствии проблем с документами процесс должен занимать в среднем около двух недель. Размер госпошлины за оформление гаража в собственность составит 2000 рублей.

Специалисты по недвижимости предполагают, что после введения данных правок стоимость земли несколько увеличится, в результате собственники гаражей будут иметь возможность выгодно продавать свое имущество, а общее развитие гаражной инфраструктуры значительно ускорится.

Несмотря на путаницу с правовыми актами и отсутствие адекватной правовой базы, касающейся ГСК, есть шанс, что в ближайшее время ситуация изменится. В настоящий момент большинство спорных ситуаций приходится решать в судах, причём отсутствие актуальных законов в значительной степени осложняет ход рассмотрения дел и сильно удлиняет процессы.

В результате, к сожалению, многие решения судей выглядят отнюдь не бесспорными, а владельцы гаражей очень часто попадают в неприятные ситуации, когда путаница с законами лишает их достаточно ценного имущества.

Источник: https://garazhmechti.ru/yur-voprosi/garazhnye-kooperativy-zakonodatelstvo-2021-goda.html

ГСК: расшифровка, особенности гаражно-строительного кооператива

Предоставление банковскими учреждениями автокредитов сделало доступным приобретение любых марок автомобилей. В результате остро встал вопрос, где именно парковать средства передвижения. Скопление машин около подъездов, на тротуарах и детских площадках вызывают постоянный гнев жителей многоквартирных домов.

К тому же транспортные средства в таких условиях остаются незащищёнными ни от непогоды, ни от угонщиков. В новых жилищных комплексах предусмотрены подземные парковки. Аббревиатура ГСК, расшифровка которой означает гаражно-строительный кооператив, всё чаще встречается на рекламных проспектах, и вызывает всесторонний интерес у автолюбителей.

Правила создания и особенности функционирования ГСК рассмотрим более подробно.

Правила создания ГСК

Прежде чем создавать гаражный кооператив необходимо разобраться в его юридических нюансах, подготовить пакет документов, решить вопрос с земельным участком, получить одобрение на строительство и одновременно продумать много других моментов. ГСК создаётся по принципу потребительского кооператива (Ст.123.

2 ГК РФ) на добровольной основе и призван решать вопросы, связанные с потребностями каждого его члена. Основная цель гаражного строительного кооператива – обеспечение качественной сохранности личных транспортных средств. Организация существует за счёт добровольных паёв, регулирует и контролирует обслуживание гаражей.

Гаражно-строительный кооператив должен иметь государственную регистрацию.

С чего начать?

Организация любого кооператива начинается с составления устава. Придумывается красивое звучное название, которое в дальнейшем будет фигурировать во всех документах.

Дело это нелёгкое и потребуются единомышленники, среди которых желательно найти юриста.

Устав охватывает основные моменты, регламентирующие деятельность гаражно-строительного кооператива, подробно излагает правила вступления и выхода из него, рассматривает основные моменты финансовых вопросов и взаиморасчётов.

[attention type=red]

Существуют типовые проекты уставов ГСК, которые могут быть несколько подкорректированы конкретной организацией в зависимости от региона и выполняемых задач.

[/attention]

У каждого субъекта Федерации свои требования к пакету документов. Не следует забывать, что ГСК – коллективная собственность, поэтому все решения принимаются коллективно.

Членами кооператива могут быть не только физические лица, но и юридические.

Важно знать!Расшифровка ГСК подразумевает, что объединение не может состоять только из коммерческих структур. Обязательно должно быть несколько физических лиц.

Несмотря на то, что гаражные кооперативы относятся к некоммерческим организациям, законодательно не запрещается им заниматься предпринимательством. К примеру, на базе кооператива может быть создана дополнительно автомойка, ремонтная мастерская, сдаваться помещения в аренду и т.д.

При этом согласно Налоговому кодексу с выручки выплачивается 13% налога, а остальную сумму распределяют между пайщиками в соотношении, прописанном в Уставе. Конкретно к гаражным кооперативам не предусмотрено в законодательстве отдельных статей или законом, поэтому к ним применимы обычные статьи ГК.

Также в Уставе прописываются условия выхода из кооператива и положенных выплат денежной компенсации.

Аренда земли под гаражный кооператив

Земля под строительство гаражей может быть выкуплена в зависимости от региональных особенностей (но не ниже кадастровой стоимости) или арендована на длительный срок.

Эти моменты решаются с Администрацией региона, которая изначально даёт разрешение на строительство кооператива.

Строительство гаражей не должно идти в разрез с общим планом градостроения, поэтому место и архитектурные особенности ГСК решаются в различных отделах, отвечающих за застройку города.

[attention type=green]

Пакет документов в разных районах может отличаться, поэтому этот фактор нужно обязательно учитывать и проконсультироваться у опытных юристов. Как правило, чаще всего для всех строительных работ нанимаются различные подрядчики, с которыми заключается договор. Также после возведения всех строений подбирается компания, которая будет обслуживать круглогодично ГСК.

[/attention]

Внимание! Владелец гаража после выплаты своего пая может приватизировать землю под гаражом только в том случае, если строение стоит обособленно, имеет отдельный вход и фундамент.

При желании приватизировать гараж его стоимость резко возрастает. Все вопросы, связанные арендой или выкупом земли, решаются на общем собрании большинством . Необходимо также помнить, что потребительский кооператив подчиняется основным законам ГК, и нарушать их никто не имеет права.

Кто управляет кооперативом?

На общем собрании, которое планово проводится два раза в год, выбирается Правление, состоящее из 3 человек. Председателя, который руководит всем кооперативом и Правлением, распоряжается финансами, решает вопросы с подрядчиками и т.д.

, выбирает общее собрание на два года. В кооперативе должен присутствовать также и контролирующий орган – Ревизионная Комиссия. Председатель с Правлением решает все основные вопросы кооператива.

В Уставе любого ГСК подробно прописывается как стать его членом, каков размер вступительного взноса, какую меру ответственности несёт каждый из членов кооператива. Здесь же сразу прописывается размер членских взносов. Именно эти взносы являются доходом ГСК.

Член кооператива становится полновластным собственником только после оплаты своего пая, после чего Председателей выдаётся Справка.

Финансовые вопросы кооператива

В Уставе должно быть прописано подробно, как формируется имущество кооператива, из каких статей оно состоит. Первичный взнос может изменяться и связано это с тем, что на конечную сумму затрат не всегда можно просчитать.

Членские взносы идут не только на зарплату Правлению, но также на проведение различных строительных или ремонтных работ, закупку стройматериалов и много других затрат.

При ведении дополнительной коммерческой деятельности желательно вести отдельный бухучёт, что значительно упростить выполнение налоговой отчётности. Поэтому при вступлении в уже действующий ГСК уточните все тонкости членства и финансовую сторону платежей.

Прежде чем регистрировать ГСК открывается расчётный счёт, куда будут вноситься паевые, членские и другие виды взносов. После полной регистрации объединение ставится на налоговый учёт.

Вывод

Хотя ГСК и является некоммерческим объединением физических и юридических лиц, но законом не запрещена предпринимательская деятельность.

Это даже приветствуется, так как появляется дополнительный источник финансирования, выгодный не только для развития самого кооператива, но и каждого его пайщика.

При этом возникает много вопросов и проблем, которые должны решаться строго в правовом поле. Крупному кооперативному объединению не помешает иметь собственного юриста.

Источник: https://Papinian.com/grazhdanskoe/kak-rasshifrovyvaetsya-gsk-specifika-kooperativa.html

Как правильно выйти из гаражного кооператива если он в собственности

Люди вступают в сообщества и покидают их, это нормально. Происходят данные явления по разным причинам – смена места жительства, конфликт, иные обстоятельства. Какой повод нужен, чтобы выйти из гаражной кооперативной организации, оформляемые документы – предметы горячих споров автовладельцев. Знакомимся с тонкостями процесса в течение 5 минут, но подробно.

Зачем необходимо выходить из гаражного кооператива

Являться полноправным членом ГСК или выйти из него – личное дело каждого автовладельца. Предположим, сложилась следующая ситуация:

1. Гражданин считает, что взносы, уплачиваемые в фонд товарищества, расходуются нецелевым образом.
2. Необходим только гараж – без электроэнергии, услуг и прочего.
3. Бокс не нужен из-за переезда.

В указанных случаях хозяин гаража имеет право прекратить членство в кооперативе по оформленному заявлению. Так он сохраняет право собственности, но лишается права членства в ГСК. И то, и другое может существовать независимо.

Какие документы понадобятся

Обычно, кроме личного заявления на имя председателя гаражно-строительного кооператива, главы правления или соответствующего по статусу лица, ничего не нужно. Но не помешает изучить устав товарищества (действующий или типовой), чтобы быть во всеоружии, знать свои права и обязанности, как члена ГСК. Его должны дать в руководстве кооператива.

Иногда возникает необходимость в предоставлении копии паспорта, членской книжки, дубликатов платежных поручений за определенный период (год, 5 лет). Не забывайте об этом, когда будете общаться с руководством кооператива.

Вас могут попытаться убедить, что данного пакета документов недостаточно, нужны еще какие-то особенные справки и формуляры. Тогда можно смело обращаться в адвокатскую контору за консультацией. Или решать вопрос через суд.

Инфраструктуры, которые занимаются данным вопросом

Рассмотрим «длинный» путь, когда хозяин гаража не является собственником бокса и земли под ним. В этом случае придется тесно общаться с Росреестром, где происходит переоформление права владения гаражным боксом.

Выплата паевой стоимости дает основания для подачи заявления в правление ГСК. Предпоследний этап – проведение собрания членов кооператива, на котором должно быть принято решение об исключении конкретного гражданина из своих рядов. При положительном решении остается передать документы в БТИ.

Стоимость услуги

Фактически, затраты на решение проблемы складываются из выплаты паевого взноса за бокс. Если есть задолженность по электроэнергии, услугам, ее желательно погасить. При решении вопроса «силовым» путем, через адвоката, сюда же добавляется стоимость услуг юрисконсульта.

Порядок процедуры при выходе из ГСК

Выйти из кооператива можно несколькими способами: добровольно, по решению общего собрания членов, или принудительно, с тем же результатом. В обоих случаях срок рассмотрения вопроса составляет 14 дней.

Прекращение членства, если гараж в собственности

Арендаторы, владельцы гаражей часто интересуются, можно ли оставить за собой право собственности, и выйти из общества. Да, это реально, что бы не утверждал председатель правления кооператива или уполномоченные им лица.

Вышедший из ГСК теряет право на получение электроэнергии от общего источника. Но это не мешает ему протянуть отдельный ввод или вообще отказаться от данной услуги. Подача заявления о выходе из кооператива запускает процесс отторжения.

На добровольной основе

Этот вариант предусматривает обязательную ремарку в подаваемом заявлении, что выход происходит по собственному желанию пайщика. Можно добавить готовность оплатить задолженность по взносам, услугам. Остается вручить написанный от руки документ, заверенный подписью и с числом, главе кооператива, и ждать его ответа.

При исключении из сообщества

В форме заявления добавляется строка об исключении со ссылкой на причину. Обязательно указывается, что податель заявления не имеет претензий к ГСК, долгов по услугам.

Как составить заявление о выходе из кооператива

Форма заявления предусматривается уставом общества. Если там ее нет, используется типовая.

Образцы заявления

Образцы заявлений есть в открытом доступе, их можно увидеть ниже. Чаще всего они произвольны по форме, важно только не перепутать добровольный выход с исключением из общества. А еще указать, что у заявителя нет претензий к ГСК, имеется готовность оплатить членские взносы, электроэнергию (или акцентировать внимание на отсутствии долгов).

Риски, нюансы и подводные камни

Основной риск связан с вероятным отказом правления, мэрии на передачу прав собственности. Для этого должны быть веские основания, добивайтесь разъяснения.

Чтобы лишить арендатора права пользования отдельным боксом, представитель администрации обязан подкрепить свой ответ ссылкой на законы РФ, решения муниципалитета.

В крайнем случае, подавайте исковое заявление в суд, заручившись поддержкой адвоката.

[attention type=yellow]

Еще один нюанс связан с уплатой взносов, услуг. При наличии задолженности будут «тянуть резину», откладывать рассмотрение вопроса. Если долгов нет, правление обязано обработать заявление в течение 14 дней, и уведомить заявителя о своем решении.

[/attention]

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-vyjti-iz-garazhnogo-kooperativa

Как выйти из гаражного кооператива или избавиться от гаража, последствия исключения

Далеко не всегда членов ГСК устраивают отношения или условия, поэтому решение покинуть гаражный кооператив – отнюдь не редкость. Другой вопрос – как все сделать правильно, чтобы сохранить в своей собственности бокс.

Подводных камней достаточно много, поэтому стоит подробнее рассмотреть цели и причины выхода из ГСК, а также возможность добровольного ухода.

Цели и причины выхода из гаражного кооператива

Причины и цели выхода из ГСК могут быть разными, но чаще всего выход из гаражного кооператива связан с несколькими основными причинами:

• отсутствие доверия к руководству;
• у члена ГСК не сложились отношения с бухгалтером и председателем, имел место конфликт;
• у человека уже нет автомобиля, а сам бокс он никаким образом не использует, а соответственно – не хочет тратить немалые средства впустую.

Одновременно с этим лишаться бокса у члена кооператива желания нет.

Добровольный выход из гаражного кооператива

Пример заявления о выходе из гаражного кооператива.

Уходить из гаражного кооператива добровольно необходимо с осторожностью. Нередко, узнав о подобном намерении, руководство начинает угрожать полной ликвидацией гаража.

Даже если со стороны председателя ГСК и не будут предприняты настолько жесткие меры, выходить из общества необходимо с предельной осторожностью, дабы не лишиться своего имущества.

Часто руководство поступает хитрым образом: земля под гаражами оформляется не в личную собственность, а всего лишь в аренду, благодаря чему всех членов удается держать на коротком поводке.

Разумный выход из ГСК по собственному желанию предполагает тщательное предварительное изучение основного документа, согласно которому проводятся процедуры – Устава ГСК.

Еще один важный нюанс – стадия выплаты пая. Чтобы свести финансовые потери к минимуму, перед выходом стоит выплатить паевые взносы в кооператив.

По завершению выплаты пая нужно обязательно оформить бокс в собственность, и только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, начинать предпринимать какие-либо действия.

Для выхода из ГСК необходимо:

1. Подать заявление о выходе из гаражного кооператива по собственному желанию.
2. Поучаствовать в общем собрании членов, на котором будет рассмотрен вопрос о прекращении членства. Необходимо обязательно получить протокол собрания на руки.
3. Посетить бухгалтера ГСК, и вместе с ним проверить состояние всех оплат, и в случае имеющихся задолженностей погасить их.
4. Сдать книжку члена.
5. Обратиться к муниципальным властям. Оформить размежевание участка и принятие его в собственность.
6. По завершению оформления всех необходимых бумаг владелец самостоятельно заключает новые договора с обслуживающим персоналом кооператива, уборщиками территорий, охранным предприятием и так далее.

Порядок принудительного исключения из ГСК

Устав гаражно-строительного кооператива.

В случае неуплаты членских взносов руководство кооператива может подать в суд, и лишить членства в ГСК.

В данном случае исключение является не добровольным, а именно по решению инициативной группы руководителей. Обычно причина проста – большая задолженность по платежам, с заметной тенденцией к увеличению. Другие поводы – неучастие в собраниях, безразличие к судьбе общества.

Председатель обязан уведомить пользователя бокса о решении лишить его членства в кооперативе, вручить уведомление лично под подпись о получении, либо же отправить почтой с уведомлением о вручении.

[attention type=red]

На очередном собрании по ходатайству строительного кооператива выносится вопрос по исключению злостного неплательщика из ГСК, желательно чтобы он лично присутствовал на собрании. Участие нерадивого участника собрания определяется общим анием, а результаты фиксируются в протоколе собрания.

[/attention]

Исключенному члену в обязательном порядке отправляется выписка либо копия протокола.

Это значит, что бывшему члену придется выплатить всю задолженность, а если дело дойдет до суда, то судебные издержки и государственные пошлины также будут погашены за счет неисполнительного бывшего участника.

На фотографии можно ознакомиться с примером устава ГСК.

Прекращение членства, если бокс в собственности

Владелец бокса может прекратить членство в кооперативе, передав права на владение другому человеку. К примеру, гараж можно продать или подарить.

В таком случае собственнику нужно написать заявление о желании выйти из кооператива, и отправить его председателю ГСК, а новому владельцу – заявление о вступлении. По сути – происходит смена члена ГСК и владельца, если на общем собрании заявления будут одобрены.

Заявление о выходе из кооператива

Чтобы избавиться от гаража в кооперативе, необходимо подать заявление, адресованное Правлению либо на имя председателя ГСК. Форма составления заявления – свободная. В правом верхнем углу в шапке указывается имя адресата. Ниже – контактные и паспортные данные, адрес, ФИО заявителя.

Ниже по центру излагается суть заявления: Прошу исключить меня из членов гаражного кооператива в связи с тем, что принадлежавший мне имущественный пай в виде гаражного бокса (номер бокса) продан (дата оформления договора купли-продажи) гражданину такому-то.

Еще ниже указывается полное ФИО, ставится дата и подпись.

Риски

Угрозы сравнять гараж с землей – не пустой звук. В ст. 622 ГК РФ можно прочесть информацию, что по завершению аренды участок необходимо вернуть в первоначальном состоянии, то есть – без каких-либо построек на нем. Поэтому в открытый конфликт с правлением кооператива вступать не стоит.

Риски заключаются не только в опасности остаться без места для гаража. Существует риск давления и невыплат паевых взносов по самым разным причинам – нет свободных финансов, не завершен финансовый отчет за год и так далее. В итоге пай выплатят, но могут существенно затянуть сроки.

Связанные с ГСК бумаги, особенно связанные с платежами, стоит хранить в отдельной папке. Даже неважный, на первый взгляд документ на деле окажется необходимым.

Подводные камни и нюансы

Подписанное заявление о выходе из ГСК.

Никому не хочется платить за услуги по содержанию гаражного кооператива, но обойтись никак нельзя. Нет завалов мусора, есть вода и свет, а охрана не пускает посторонних на территорию.

Необходимо тщательно все обдумать, прежде чем выявлять желание выйти из состава кооператива. Договора на оказание услуг придется составлять самому, и далеко не факт, что стоимость их обойдется дешевле.

К тому же, за отсутствие головной боли и переживаний о сохранности своего авто стоит заплатить – надежный присмотр стоит денег.

Итог

Выход из гаражного кооператива – важный шаг, и перед тем как предпринимать какие-либо действия, необходимо тщательно взвесить за и против. Не факт, что самостоятельное оформление всех бумаг обойдется дешевле, а прямая конфронтация с правлением ГСК может закончиться весьма плачевно – потерей гаража.

А уход из ГСК и потеря членства может привести к тому, что человек станет изгоем, рискующим не попасть к своему гаражу, или в худшем случае вообще остаться без места.

Источник: https://vseprogarazh.ru/yurist/kak-vyjti-iz-garazhnogo-kooperativa/

Расскажем все о подводных камнях при покупке гаража в ГСК

Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.

Гаражно-строительный кооператив (источник фото: Яндекс.Картинки)

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал“tvoygarazh.ru”. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.

Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю.

Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.

Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».

Членская книжка ГСК (источник фото: Яндекс.Картинки)Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.

Вопрос принадлежности земли

Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду.

По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.

Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.

Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.

Как обойти подводные рифы

Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:

• Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
• Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.

Проверка документов (источник фото: Яндекс.Картинки)

• Согласие одного из супругов (если требуется).
• Договор купли-продажи и передаточный акт.
• Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
• Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.

При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема.

Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации.

Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.

И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:

• Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
• Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
• Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
• У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.

Свидетельство на гараж (источник фото: Яндекс.Картинки)Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.

Ставьте лайки и подписывайтесь на канал“tvoygarazh.ru”. Это позволит нам публиковать больше интересных статей.

Читать еще:Как провести возведение стен гаража

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d95bfa32beb4900ac81c45c/rasskajem-vse-o-podvodnyh-kamniah-pri-pokupke-garaja-v-gsk-5dba8a154e057700b0d054f9