Вступаю в наследство по закону. Из наследуемого – квартира, которая в 2005 году была приватизирована, и владельцами являлись отец и я.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

/ Наследство / Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию

Просмотров 8122

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Пример:

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

[attention type=yellow]

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

[/attention]

Подробнее о такой форме владения жильем читайте в статье «Что значит приватизированная квартира?»

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

• Обращение к нотариусу по месту открытия наследства.
• Подача заявления о вступлении в наследство.
• Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации).
• Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками (см. «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»);
• Получение Свидетельства о праве на наследство;
• Регистрация права собственности в МФЦ или Росреестре.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

• Судебный – путем обращения с суд с иском о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение, например — болезнь, командировка, нахождение в зоне бедствия.
• Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например:

Умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности.

Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями.

Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности.

Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры.

[attention type=red]

В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

[/attention]

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в 2-комнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

Последний вариант — наиболее оптимальный. Если распродавать квартиру по долям, общая вырученная сумма окажется меньше, чем в случае продажи целиком. Отдельные доли не пользуются спросом на рынке. Их покупают по заниженной цене.

Например, если квартира стоит 2 млн рублей, а один из дольщиков продаёт ½ долю — это не значит, что он выручит 1 млн рублей (половину). Скорее всего сумма окажется скромнее, например — 700-800 тысяч рублей, а то и ниже (см.

«Как рассчитать стоимость доли в квартире«).

Что мы узнали:

• Приватизированная квартира находится в общедолевой, реже – в индивидуальной, собственности.
• Наследование происходит либо по закону, либо по завещанию.
• Если нет завещания, первыми на жилье претендуют мать, отец, дети и супруг умершего – наследники первой очереди. При их отсутствии право переходит ко второй очереди, и так далее.
• Завещание имеет главенство над законом. Если наследодатель оставил завещание, квартира достанется тем, кто в нём указан. Исключение для иждивенцев – им полагается обязательная доля в квартире.
• Наследникам даётся 6 месяцев для заявлении о своих правах.
• Совместную собственность на приватизированную квартиру можно разделить на доли – по соглашению или в рамках искового производства. Обычно прибегают к разделу по соглашению. Например, купля-продажа или дарение доли. Идеальный вариант – продать квартиру, а деньги поделить в соответствии с долями.

Итак, раздел приватизированной квартиры по наследству – не самая простая задача. Обычно наследников много, а жилье одно. Разумеется, придётся считаться с интересами других совладельцев квартиры. Их доли трогать нельзя.

Очень часто при наследовании возникают споры – кому унаследовать большую долю, что с ними сделать, учитывать ли обязательную долю иждивенцев? Пока ситуация не дошла до точки кипения, лучше обратиться к юристу и решить вопросы в правовом русле.

Юрист изучит вашу ситуацию и подскажет, как лучше поступить? Советы пригодятся не только наследникам, но и тем, кто хочет реализовать доли на рынке.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-po-nasledstvu-i-zaveshhaniyu/

Наследование квартиры по закону после смерти собственника

Имущество умершего наследуется по закону или по завещанию. Завещание представляет собой распоряжение наследодателя по распределению вещей и прав после смерти. Оно не носит обязательного характера и составляется в добровольном порядке. Если же его нет, то наследство распределяется между родственниками умершего по закону.

Важно помнить, что принять можно только все причитающееся наследство. Если на квартире лежит какое-либо обременение, например, ипотека, то вступление в наследование влечет за собой и принятие на себя соответствующих обязательств.

Право на наследство по закону имеют родственники и нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они призываются к наследованию нотариусом, который ведет наследственное дело. Однако не все наследники имеют равные права на наследство: имущество распределяется по очередям и пока есть наследники более высокой очереди, последующие не могут унаследовать квартиру.

Наследование квартиры по закону: очереди наследников

Согласно ст. 1142-1145 Гражданского кодекса РФ законодательно установлены следующие очереди наследования:

1. Первая: родители и дети, включая усыновленных и удочеренных, муж и жена наследодателя.
2. Вторая: бабушки и дедушки, братья и сестры, как полнородные, так и неполнородные, т.е. имеющие только одного общего с наследодателем родителя.
3. Третья: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей умершего — родные дяди и тети.
4. Четвертая: прадеды и прабабки.
5. Пятая: двоюродные внуки и внучки (дети родных племянников и племянниц), двоюродные бабушки и дедушки (сестры и братья родных бабушек и дедушек).
6. Шестая: дети наследников пятой очереди и двоюродных сестер и братьев.
7. Седьмая: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Кроме того, в качестве «скользящей» очереди выделяют нетрудоспособных иждивенцев наследодателя. Они призываются вместе с наследниками первой очереди, если таковых нет, то с наследниками второй и так далее. Если иных наследников нет, то «скользящие» призываются как восьмая очередь.

Если наследник, входящий в одну из первых 3-х очередей, умер раньше наследодателя или в один с ним день, то право на наследство в равных долях переходит его детям по праву представления. Если же наследник умер после открытия наследства и не успел принять, то наследственное право переходит к его наследникам по закону, за исключением права на обязательную долю.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу может включается имущество, которое на момент смерти принадлежало наследодателю. В общем случае, неприватизированную квартиру унаследовать нельзя. Как при жизни, так и после смерти наследодателя жилье находится в собственности государства, которое и будет им распоряжаться.

Однако если наследодатель при жизни имел намерение оформить квартиру в свою собственность, то она может быть включена в состав наследства. Судебная практика показывает, что если наследникам удастся доказать, что процесс приватизации начался (например, наследодатель оформил доверенность на заключение договора о передаче жилья), то наследники вправе получить квартиру.

В таком случае считается, что процесс передачи жилья прерван по независящим от наследодателя причинам. Но если наследодатель не предпринимал конкретных шагов по приватизации жилья или ему было отказано, то квартира по наследству не переходит.

Если в неприватизированной квартире с родителями живут несовершеннолетние, то они после смерти родителей получают квартиру в свою собственность, но не в порядке наследования, а в порядке приватизации, в соответствии с ч. 3 ст. 2 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Порядок вступления в наследство без завещания на квартиру

Получить наследство можно после его открытия в течение 6 месяцев с момента возникновения права на наследство.

У наследников первой очереди оно появляется вместе с открытием наследства, у всех последующих — с того момента, как все предшествующие наследники отказались от наследства либо пропустили срок вступления.

Днем открытия наследства считается день смерти наследодателя или признания его мертвым в судебном порядке.

Порядок наследования приватизированной квартиры, в общем случае, выглядит так:

1. Нотариус, ведущий наследственное дело, оповещает всех известных ему наследников об открытии наследства.
2. Наследники первой очереди (или последующих) обращаются к нотариусу предъявляя необходимые документы для вступления в наследство.
3. Если у нотариуса возникают сомнения по поводу родства, а соответственно права на наследство, то наследник предъявляет документы, подтверждающие родственные связи с наследодателем.
4. Нотариус проверяет не были ли лишены призванные наследства, не считаются ли они недостойными.
5. Если наследники соответствуют вышеперечисленным требованиям и могут законно наследовать, то он выдает свидетельство о праве на наследство, в противном случае нотариус призывает других наследников данной очереди, а при отсутствии таких — следующей.
6. На основании свидетельства наследник регистрирует право на квартиру в Росреестре.

Если в наследство входит доля в квартире, то она в первую очередь, переходит тому наследнику, который был собственником квартиры вместе с наследодателем или постоянно пользовался квартирой (долей в ней).

Какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру

Чтобы принять наследуемое имущество, потребуется предъявить определенные документы. Пакет документов в зависимости от конкретной ситуации будет разным. Примерный перечень документов для вступления в наследство на квартиру включает в себя:

• Заявление на выдачу свидетельства.
• Удостоверение личности. Нотариус, совершая любое нотариальное действие, обязан проверить личность клиента.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Документы, подтверждающие родство, как правило, свидетельства о рождении.
• Документы о регистрации наследодателя по месту жительства.
• Иные документы, требующиеся в определенных случаях. Например, неродным иждивенцам потребуется доказательство проживания с наследодателем в течение года до смерти.

Сначала можно подать только заявление о выдаче свидетельства, а нотариус объяснит, какие документы необходимы помимо него.

Госпошлина на вступление в наследство

Чтобы получить свидетельство о праве на наследство, необходимо заплатить госпошлину. Она устанавливается пунктом 22 ст. 333.24 Налогового кодекса в размере:

• 0,3% от стоимости всего наследства в пределах 100 тысяч рублей, если наследник был для наследодателя родителем, ребенком братом или сестрой;
• 0,6% в пределах 1 миллиона, в противном случае.

Помимо этого, придется заплатить 600 рублей за опись нотариусом наследственного имущества.

Наследники в соответствии со ст. 333.38 НК РФ полностью освобождаются от уплаты пошлины, если:

• Жили вместе с наследодателем в наследуемой квартире на момент смерти последнего.
• Наследодатель умер при выполнении им государственных или общественных обязанностей, долга по спасению жизни или в течение года, в связи с ранением, полученным в таких обстоятельствах.
• Наследодатель был подвергнут политическим репрессиям.
• Наследнику нет 18 лет или он был признан недееспособным вследствие психического расстройства и нам ним установлена опека.
• Наследодатель служил в армии или силовых структурах и умер в связи с исполнением служебных обязанностей или в течение года после увольнения из-за ранения, полученного вследствие выполнения служебного долга.

С инвалидов I и II групп взимается половина госпошлины.

Налог на наследство по закону в 2021 году

При вступлении в наследство налог не платится. Соответствующие поправки введены в Налоговый кодекс Федеральным законом №78-ФЗ от 01.07.2005 г. С тех пор в соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в результате принятия наследства, освобождаются от налогообложения.

Единственным исключением служат вознаграждения наследникам авторов произведений литературы, науки и искусства, а также наследникам обладателей патентов на изобретения, промышленные образцы или полезные модели.

Однако налог при продаже унаследованной квартиры заплатить придется, если сделка состоялась меньше, чем через 3 года после смерти наследодателя.

Источник: http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/po-zakonu/

Наследование приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2021 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

[attention type=green]

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

[/attention]

неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.

Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.

Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.

Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Вступление в наследство по закону

Документы для вступления в наследство по закону

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

[attention type=yellow]

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

[/attention]

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

• на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
• не имеют другого жилого помещения;
• другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

• Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
• Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
• Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2021 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

• свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
• документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы, содержащие оценку квартиры;
• договор приватизации;
• технический паспорт на квартиру;
• выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
• другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.

Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.

Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

[attention type=red]

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

[/attention]

Какие документы нужны для оформления наследства

Оформление наследства на недвижимость

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Проконсультироваться с автором статьи и его коллегами (бесплатно) вы можете здесь!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad5ad2e4bf161c38dbebf65/nasledovanie-privatizirovannoi-i-neprivatizirovannoi-kvartiry-5ad6f2f0db0cd9553117819e

Особенности наследования приватизированной квартиры

Завещание – свидетельство, определяющее процент имущества, переходящего к наследнику от составителя. Впрочем, если завещания не имеется, наследник в любом случае может претендовать на свою долю. Наследование приватизированной квартиры без завещания разрешено законодательством. Процедура данного юридического акта полностью описана в 63 главе Гражданского кодекса РФ.

Наследство приватизированного жилья

Вступить в наследство приватизированной жилой недвижимости можно, используя 2 способа: на законных основаниях и согласно завещанию составленному умершим собственником.

В случае если собственник не успел составит завещание или не посчитал нужным это делать, родственники могут унаследовать жилье по очередности родства или в случае наличия прописки в наследуемой квартире.

Если процедура наследования проводится по завещанию, родство роли играть не будет. Квартира перейдет тому, кого умерший собственник указал в официальном документе.

Наследование по закону

Согласно ГК, а точнее, статей с 1142 по 1145, наследование происходит по очередности родства.

Представители каждой следующей категории, смогут получить недвижимость в случае, если не будет претендентов в предыдущей родственной очередности.

Также стоит учесть тот факт, что претенденты, находящиеся в одной очереди, имеют право стать наследниками недвижимости в равных долях. Преимущества перед остальными есть и у тех, кто имеет прописку в квартире умершего собственника.

Наследование по очереди родства

В ст. 1142 ГК сказано, что наследовать приватизированную квартиру могут наследники первой очереди. Ими являются дети, родители, супруг/супруга усопшего. Внуки собственника смогут получить наследство по праву представления.

Если завещатель не имеет наследников первой очереди, то в качестве следующих претендентов выступят дедушки/бабушки и сестры/братья (статья 1143 ГК). Согласно ст. 1144 ГК, наследниками третьей очереди являются тети или дяди наследодателя.

Они могут получить право наследования в случае отсутствия родственников первой и второй очереди.

«Гражданский Кодекс имеет семь очередей родства. Усыновленные завещателем дети, будут приравнены к кровным родственникам. Это правило относится и к усыновителям».

Наследование при наличии прописки

На наследство жилплощади также имеют право прописанные в ней граждане. Прописка не дает прав на занимаемую квартиру, но при этом он может в ней проживать. Это правило распространяется и на имущество умершего собственника.

Наследование приватизированной жилой недвижимости без завещания, если прописан гражданин, не причисляемый к наследникам, производится без выделения ему части квартиры.

Но только в том случае, если у него нет прав на обязательную долю согласно закону.

Так как жилое имущество — это неделимая вещь (ст. 133 ГК), то в случае ее разделения некоторые претенденты на квартиру будут иметь существенные преимущества перед остальными наследниками. В первую очередь, наследство получат те, кто жил (имел прописку) вместе с наследодателем, при условии, если они не имеют своего жилья.

Наследование доли жилого имущества

Некоторые преимущества имеются и у сособственников умершего наследодателя.

Вне зависимости от того, жили ли они в данной квартире или нет, они могут потребовать, чтобы их общая наследственная масса была предоставлена им в качестве общей части жилплощади.

Этим правом они отличаются от наследников, которые не имеют права на общую собственность. Бывают ситуации, когда доля квартиры умершего собственника стоит гораздо больше, чем имущество, получаемое наследниками.

Чтобы их права не нарушались, те родственники, которые имеют право на преимущественное наследования жилья, могут предложить компенсацию наследникам за свою долю квартиры. Выплатить компенсационные средства следует до вступления в право наследования.

Наследование по завещанию

Приватизированную жилую недвижимость по завещанию могут получить те лица, которые были перечислены завещателем в документе. Обязательная доля наследуемой собственности достанется несовершеннолетним детям и детям инвалидам, достигшим совершеннолетия, супругу/супруге и родителям завещателя, которые не имеют доходов. Они получают право наследования, даже если их не указали в завещании.

Эти лица имеют право на долю, доставшуюся им, если бы они унаследовали ее по закону, согласно ст. 1148 ГК. Эта часть жилья носит название обязательной доли. При наличии завещания, она приводит к уменьшению наследуемого жилого имущества тех, кого наследодатель включил в документ.

Правила получения жилой недвижимости

Распоряжение касательно наследования обязательно должно быть написано от руки и заверено нотариально. В нем должна быть указана дата и место составление.

При наследовании приватизированного жилья, необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Если завещание было оформлено только на долю жилой недвижимости, остальную его часть необходимо оформить по правилам очередности родства по закону.
2. Если наследник квартиры не один, то каждый должен выкупить свою долю. В этом случае жилье будет считаться совместной долевой собственностью. Чтобы получить право собственности на всю недвижимость, один из наследников может выкупить ее доли у остальных родственников при их согласии.
3. Преимущественным правом перед другими наследниками будет обладать тот, кто жил с умершим собственником и не имеет личной жилплощади.
4. Если один из наследников умирает, и при жизни он не успел вступить в наследство, то его права перейдут в порядке очереди родства другим наследникам. Такое наследование называется правом представления.
5. При получении наследства на основании закона, основополагающим фактором будет считаться родство с наследодателем.

Наследование приватизированного имущества: Порядок процедуры

Получить наследство можно только через 6 месяцев после смерти владельца жилплощади, обратившись к нотариусу. Это правило распространяется как на наследование согласно завещания, так и на законных основаниях.

Получение наследства по завещанию

Чтобы стать обладателем жилой недвижимости необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

1. Стать наследником можно 2-мя способами: открыв дело наследования в нотариальной конторе в течение положенных шести месяцев или получить фактическое признание согласно ст. 1153 ГК. Наследники должны внести средства на содержание жилья, оплатить задолженности наследодателя или проживать в данной квартире.
2. Собрать следующие документ: свидетельство о смерти, подтверждение родства, приватизационный договор, документы о последней прописке усопшего. Также следует иметь и заявление на получение наследства.
3. Оплатить госпошлину. Ее размер будет зависеть от стоимости жилья на рынке недвижимости. Наследники первой и второй очереди платят 0,3%, остальные – 0,6% от общей стоимости недвижимости. Тем, кто прописан в квартире, налоги оплачивать не нужно.
4. Получить свидетельство о вступлении в наследство по истечении полугода. Оно должно быть заверено нотариально и быть подкреплено заявлениями наследников. Если их несколько, то свидетельство будет выдано каждому. Этот документ дает право оформления собственности на жилье.
5. Оформить собственность на квартиру в госорганах. Для этой цели необходимо собрать следующие документы: регистрационное заявление, свидетельство о наследовании, приватизационный договор, квитанцию об оплате госпошлины.

Получение наследства по закону

У наследования по закону так же имеются свои нюансы и происходит оно исключительно между родственниками. Наследование приватизированного жилья без завещания, в случае прописки в нем наследника, проводится двумя способами.

В первом случае, следует обратиться к нотариусу и оформить заявление на вступление в наследство.

Во втором случае, жилье следует приобрести, оплатив долги усопшего собственника, внося оплату на содержание жилья либо вступив во владение.

По истечении срока наследник сможет получить нотариально заверенное свидетельство на недвижимость.

Чтобы вступить в наследство по закону, следует:

• Обратиться к нотариусу и заполнить заявление, указав в нем необходимые сведения об усопшем наследодателе. Если наследник имеет прописку или проживает в квартире, этот документ ему не нужен. Достаточно оплатить расходы по жилищу.
• Собрать пакет документов, состоящий из: паспорта, свидетельства, подтверждающего родство и смерть наследодателя, документы на жилье.
• Оплатить госпошлину. Если наследник близкий родственник усопшего владельца квартиры, то ее оплачивать не нужно.
• По истечении шести месяцев получить свидетельство права наследования недвижимости.
• Зарегистрировать собственность, подав необходимый пакет документов в Росреестр по месту расположения квартиры. По истечении трех месяцев, наследник станет полноправным хозяином приватизированного жилья.

Истечение срока права наследования: Процедура восстановления

Если наследник не обратился к нотариусу в течение шести месяцев (ст. 1155 ГК), он может восстановить свои права на наследство двумя способами:

В согласительном и внесудебном порядке	Обращением в суд
Этот способ следует использовать, если другие наследники не имеют никаких претензий к включению в список, пропустившего свое время родственника. Для этого следует получить от них письменное согласие, предварительно заверив его нотариально. После этой процедуры проводится перераспределение долей между наследниками и выдается новое свидетельство с последующей аннуляцией старого.	Суд примет сторону пропустившего в случае, если тот докажет, что его не проинформировали об открытии дела по наследству либо он болел или длительно находился в командировке.

Чтобы восстановить права наследования, необходимо:

• Подготовить исковое заявление. В нем необходимо указать требуемые данные об истце, причину пропуска наследования и основание для получения наследства.
• Собрать необходимый пакет документов к заявлению.
• Подать документы в суд.
• Получить разрешение суда и восстановить свои права. Для восстановления прав наследования необходимо аннулировать старое свидетельство и получить новое. После чего обратиться с ним к нотариусу и возобновить наследственное дело.

Итоги

Приватизированное жилье может стать не только наследуемым имуществом, но и выступать в роли самостоятельного объекта наследования.

Наследники могут вступить в право наследования как по закону, так и по завещанию, оформив документы у нотариуса либо вступить в свои права по факту.

В случае истечения срока права наследования при уважительной причине его пропуска, наследственное дело можно возобновить, получив, таким образом, причитающуюся часть жилого имущества.

Документы для скачивания

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovanie-privatizirovannoj-kvartiry