Я арендую квартиру у Татьяна. Сегодня Татьяна продала квартиру Алексею, сделка прошла, Татьяна получила деньги с Алексея за квартиру.

Содержание
  1. Продавец квартиры передумал
  2. Продавец квартиры передумал продавать до подписания договора купли-продажи
  3. Продавец квартиры передумал продавать после подписания договора купли-продажи
  4. Продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя
  5. Татьяна Семенова рассказала о тенденциях и возможном кризисе на рынке недвижимости
  6. Получили свой профит
  7. О чем еще рассказала собеседница
  8. Досье
  9. Как обманывают продавцов квартир: риэлторы могут обмануть при продаже квартиры
  10. Оштрафовать за срыв сделки
  11. Продать дороже, чем договорились
  12. Подсунуть фальшивые деньги
  13. Подождать, пока закончится срок аренды ячейки
  14. Поймать на жадности
  15. Попросить заранее закрыть долг
  16. Как не попасться на уловки
  17. «Квартиру забрали, меня загнали в долги». Истории людей, потерявших жилье
  18. «Коллекторы угрожали отрезать голову моему сыну»
  19. «Ночую в палатке. Кушаю как повезет»
  20. Хитроумный способ развода на аренде квартир! Расскажите знакомым..
  21. Сдается квартира! Недорого! Все по-честному!
  22. Квест по аренде жилья
  23. Невезение или продуманный обман?
  24. Почему схема обмана эффективна

Продавец квартиры передумал

Я арендую квартиру у Татьяна. Сегодня Татьяна продала квартиру Алексею, сделка прошла, Татьяна получила деньги с Алексея за квартиру.

Продавец квартиры передумал и отказывает Вам в продаже квартиры . А Вы уже «сидели на чемоданах».Примерно в 10% сделок одна из сторон разрывает договоренности.

Ситуация когда Покупатель или Продавец квартиры передумал крайне не приятна для другой стороны.

Что делать? Как выйти  с минимальными потерями? Разберемся подробнее.

В этой ситуации возможно развитие трех вариантов:

  • продавец квартиры передумал продавать до подписания договора купли-продажи
  • продавец квартиры передумал продавать после подписания договора-купли-продажи
  • продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя

Продавец квартиры передумал продавать до подписания
договора купли-продажи

  • Продавец квартиры передумал, а вы  не оформляли предварительный договор купли-продажи и не передавали задаток. Произошло то, что и должно было  произойти.

99%  устных договоренностей о продаже недвижимости нарушаются, либо в части условий сделки, чаще — цены,  сроков, порядка оплаты по договору.

Вряд ли призывы к совести Продавца Вам помогут! Лучше тоже «передумать». И нервы целее будут. Радуйтесь, что денег ему не дали.
К тому же его недвижимость — не единственный интересный вариант.

  • Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор и Соглашение о задатке и по Расписке передали денежные средства

У Вас три варианта:

  • Получить назад задаток в одинарном размере и отступиться.
  • Требовать возвращения задатка в двойном размере и неустойку, если она была прописана в предварительном договоре. И если вы оформили его вышеуказанными документами — ваше дело правое и суд будет на вашей стороне, в случае,если Продавец будет уклоняться
  • Понуждать Продавца к заключению сделки купли-продажи, вероятнее что, через суд. И если у Продавца не было веских причин для отказа суд будет на вашей стороне.Конечно счастливую жизнь в новом жилье при таких обстоятельствах  начать будет трудно.Дополнительная статья: Как вернуть задаток

Лучше  договориться по-хорошему. Даже если Покупатель уже понес расходы в связи с подготовкой к сделке, адекватный Продавец конечно ему все компенсирует.

Но это возможно в случае МУДРОГО подхода.

Что случается не часто. Увы ((((

  • Следующий вариант.Если вы оформили отношения должным образом: подписали Предварительный договор  и по Расписке передали  аванс

Если продавец квартиры  передумал продавать — аванс возвращается покупателю в полном объеме. Но через суд вы можете понудить его к  заключению сделки и взыскать издержки.

Если вы читаете эту статью еще приглядываясь к рынку недвижимости, обязательно оформите договоренности с Продавцом должным образом

Продавец квартиры передумал продавать после подписания
договора купли-продажи

Продавец квартиры передумал продавать уже после подписания договора купли-продажи и отказывается подавать заявление о переводе права собственности на покупателя.

Если ваша сделка не подлежит обязательному  удостоверению у нотариуса — договор купли-продажи вступает в силу после подписания всеми законными участниками сделки, конечно если он составлен в соответствии с требованиями ГК РФ.

Регистрация перехода  права собственности в Росреестре — это хоть и важное дело, но вторичное.

[attention type=yellow]

Сделка уже состоялась, а если продавец и деньги получил — это означает, что существенное  условие договора выполнено покупателем.

[/attention]

Если продавец будет уклоняться от  подачи заявления об этом  — обращайтесь в суд, и право зарегистрируете, и судебные издержки с продавца взыщете.Не стоит затягивать с этим делом. Недобросовестный продавец может продать квартиру другому покупателю.

Так что сразу ходатайствуйте перед судом о наложении ареста.

Продавец квартиры передумал продавать после подачи заявления о переводе права собственности на покупателя

И такое возможно.
У каждого участника договора купли-продажи есть право отзыва своего заявления из Росреестра в любой момент до регистрации в одностороннем порядке.

В этом случае регистратор приостановит дело до 3 месяцев и сообщит покупателю письменно о причинах приостановки.

В любой момент продавец может подать заявление о возобновлении регистрационных действий.

Читайте подобную статью:

Продавец приостановил регистрацию

Всегда рада разъяснить.Автор

Продавец квартиры передумал

Источник: https://exspertrieltor.ru/2021/02/16/prodavets-peredumal/

Татьяна Семенова рассказала о тенденциях и возможном кризисе на рынке недвижимости

Я арендую квартиру у Татьяна. Сегодня Татьяна продала квартиру Алексею, сделка прошла, Татьяна получила деньги с Алексея за квартиру.

— Татьяна Викторовна, начать интервью хотелось бы с актуального вопроса о росте цен. По данным аналитической компании RID Analytics, за 12 месяцев цены на жилищном рынке вырослиболее чем на 20%. На ваш взгляд, это действительно так?

— Мы тоже видим этот рост. Нужно учесть, что аналитики не имеют доступа к информации реальных сделок. Взяв во внимание коэффициенты уторговывания и погрешности, мы получим рост 10−15%.К тому же не будем забывать про инфляцию. Так что подобная цифра за год абсолютно реальна и нормальна.

— Вы неоднократно упоминали в СМИ, что стоимость квадратного метра на рынке жилой недвижимости за последний год выросла за счет социальных сертификатов — в прошлом году их быловыдано более 1,5 тыс. штук. Единственная ли это причина?

— Она является самой главной. Небольшой процент роста стоимости жилья происходит за счет сезонности. К примеру, осенью всегда продается определенное количество квартир для студентов из других населенных пунктов.

— Можно ли расценивать сертификаты как эквивалент ипотеки, которая была главной причиной высокого роста цен до кризиса 2008 года?

— Возможно, да. Сертификаты — деньги, которые так же, как и ипотечное кредитование, пришли извне и не являются собственными накоплениями населения. Но ипотека имеет свойства, которымисертификаты не обладают.

Если человек приобретает квартиру посредством ипотечного кредитования и не может за нее рассчитаться, он либо продает ее самостоятельно, либо банк забирает и реализует такуюнедвижимость. Это обеспечивает наполнение фонда продаваемых квартир.

Жилье, приобретенное при финансовой поддержке государства, перепродается в меньшем объеме.

— Стоит ли тогда ждать повторения ситуации, которая была в 2008 году, когда при высоком спросе и низком предложении ценовой «пузырь» лопнул от перенасыщения?

— Если не делить рынок недвижимости на сегменты, то высокого общего спроса у нас нет. Говорить о повторении ситуации и ждать новых «пузырей» пока рано. В общем эквивалентепредложение равно спросу. При такой ситуации даже не стоит ждать роста цен на квартиры.

Но условия может изменить сезонность продаж. Впереди конец года, а в это время всегда наблюдается повышенныйинтерес к жилой недвижимости. Люди хотят весь свой отложенный спрос при наличии денег реализовать до конца года.

Есть большая вероятность, что именно на ликвидное жилье малых размеров ценаподрастет.

— С прошлого года более 50% сертификатов для молодых семей еще не реализованы. В этом году планируется выдать более 1 тыс. новых. Чтобы не повторилась история прошлых лет, когдаквартиры стоили очень дорого, должны ли власти на время приостановить оказание господдержки? Или просто изменить ее условия?

— Ни в коем случае. Условия и так очень жесткие. Целевые программы привязаны ко многим параметрам: квадратуре, возрасту недвижимости, составу семьи и прочее. Но проблема в этом вопроседействительно присутствует.

Ни на вторичном, ни на первичном рынках нет такого количества жилплощади, которое могло бы удовлетворить спрос обладателей сертификата. Решение вопроса я вижу в следующем:нужно просто увеличить денежную сумму господдержки за счет уменьшения общего числа сертификатов.

Это и немного ослабит спрос, и даст возможность реально использовать оказываемую поддержку и вкладывать минимум собственных средств.

— Действительно ли за последнее время осложнилась ситуация с реализацией сертификатов?

— Получатель сертификата реально не может найти возможности его реализовать. Раньше многие шли к застройщикам и вкладывали деньги на ранних стадиях строительства. За счет более низкой ценыони соглашались на это и, купив квартиру в новостройке, ждали, когда она будет готова. Сегодня в этом смысла нет, так как первичный рынок практически сравнялся в цене со вторичным.

Получили свой профит

— В кризис несколько крупных строительных компаний из-за финансовых проблем были обанкрочены. Банкротства продолжаются и сегодня. Насколько это влияет на местный рынокнедвижимости?

— Со строителями мы взаимосвязаны, так что все, что происходит у них, отражается на нас. Не стоит забывать, что сильно сократилось количество стройплощадок. Все это вкупе сказывается на рынке недвижимости. Ограниченное предложение в первую очередь стимулирует рост цен. Если завтра будет выставлено на продажу много квартир, то это сразу найдет отражение в снижении стоимости.

— Первоочередной целью сертификатов была помощь в улучшении жилищных условий некоторых слоев населения. Подразумевалось, что строители тоже получат от этого свой профит. Вы, каксвязующее звено между покупателями и продавцами, считаете, что эта отрасль получила свое?

— Думаю, да. Приток денежных средств на рынок недвижимости по цепочке приходит к строителям. Но, конечно, не в полном объеме.

— Риэлторы говорят о том, что спрос на рынке малоэтажного пригородного строительства начинает потихоньку расти. Что вы думаете на этот счет?

— В нашей стране есть много земли, где можно строить. Но малоэтажное строительство еще более проблематично для строительных компаний, чем многоэтажное. Самая важная причина — созданиесоциальной и коммунальной инфраструктур. Это является очень затратной частью, которая ложится на плечи инвесторов.

Они редко могут позволить себе такое, если только это не проект элитного поселка.Так что это главный сдерживающий фактор в строительстве обычных поселков с типовыми домами, а не коттеджами большой площадью.

И мое мнение, что обеспечение земель необходимыми коммуникациями —это обязанность не только государства, но также и застройщика, ведь возможность строить и реализовывать объекты предоставляется ему.

— По вашему мнению, строители до сих пор не придают особого значения потребительским запросам?

— Если сравнивать с тем, что было несколько лет назад, могу сказать, что строительные компании шагнули вперед. У них появились маркетинговые отделы, отделы продаж. Они изучают спрос на рынке. Если им приходится достраивать объекты за обанкроченными компаниями, то они занимаются перепланировкой. Теперь они удовлетворяют спрос по виду продукта, но не по общему объему.

— Несколько лет назад многие вкладывались в инвестиционное жилье. Такая тенденция остался на рынке?

— Эта мода, к сожалению, уходит. Сегодня первичка сравнялась со вторичкой в цене — это нонсенс. Количество людей, имеющих возможность сразу заплатить полную сумму за квартиру,становится меньше, но они продолжают вкладывать в это дело.

При условии роста цен на относительно стабильном рынке жилья в размере 15−20% — это хорошая прибыль за год. Более 50%инвестиционных квартир раньше приобретались за счет рассрочки платежа, от которого строители сейчас практически отказались.

Это повлияло на сокращение инвестиционного рынка.

— Если все-таки инвестор имеет возможность полностью оплатить квартиру, ему лучше купить вторичную жилплощадь или вложить деньги в новострой?

— Оба варианта имеют свои плюсы. Квартира в новостройках стоит немного дешевле, но за время строительства она вырастет в цене, и прибыль от этого инвестор получит. На вторичке же можнополучать доход еще и с аренды.

— В чем причина того, что цены на вторичном и на первичном рынке практически сравнялись?

— Как говорят строители, сама себестоимость строительства серьезно выросла в цене. Все издержки производства несут строительные компании и затем закладывают их в продажную стоимостьнедвижимости. Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья, как правило, тянет за собой и вторичный рынок. При этом по законам рынка строящееся жилье не может быть дороже готового.

Еще одна причина в том, что строители в большинстве случаев отказались от рассрочки платежа. Стабильно высокий спрос обеспечивает им необходимые продажи, и им выгоднее заключать договоры с теми,кто готов внести полную сумму сразу.

О чем еще рассказала собеседница

Об аренде

— Рынок аренды жилья в Барнауле трудно назвать цивилизованным. Основная масса квартир, которая сдается в аренду, идет мимо агентств недвижимости, декларирующих свою деятельность на рынке.Этим занимаются агентства аренды, сами арендодатели.

Поэтому даже если пытаться говорить об этом сегменте, то точные данные получить будет практически невозможно. Большинство предложений проходитмимо профессиональных агентств недвижимости. При этом рынок аренды экономически очень интересен.

О конкуренции

— Процент агентств, официально ведущих свою деятельность, с каждым годом сокращается. Многие либо просто закрываются, либо уходят работать втемную. Причина в том, что себестоимостьсодержания агентства недвижимости довольно высока. С одной стороны, это хорошо — количество конкурентов формально сокращается.

Но те, кто продолжает работать неофициально, влияют на профессиональную репутацию и ценовую политику рынка. Они могут не соблюдать правила работы, им не нужно платить налоги, и они легко демпингуют, предлагая самую низкую цену. Поэтому спрос на их услугииз-за низкой цены стабильно высокий. С этим нам приходится считаться.

В связи с этим значительно сократилась и прибыльность профессии.

О спросе и его отсутствии

— Спрос отсутствует на квартиры, которые по квадратуре больше принятых среднестатистических норм. Это трехкомнатная квартира более 70 кв. метров, двухкомнатная больше 55 кв. метров и однокомнатная — более 40 кв.

метров и, как правило, все четырехкомнатные квартиры. Все это находится в зоне пониженного спроса и сниженной цены на квадратный метр. Лучше всего продаютсядвухкомнатные квартиры со стандартной квадратурой 45−55 кв.

метров.

Досье

Компания «А-Центр» работает на рынке недвижимости с января 1996 года. В 1997 году компания стала учредителем Союза риэлторов Барнаула и действительным членом Ассоциации риэлторовАлтайского края. С 2002 года агентство «А-Центр» активно работает на рынке ипотечного кредитования.

Директор агентства «А-Центр» Татьяна Семенова родилась в Новосибирске. Окончила Всероссийский заочный финансово-экономический институт. С 1995 года работает на рынке недвижимости. Ранееработала в финансовой сфере. Замужем, есть дочь.

Источник: https://altapress.ru/realty/story/tatyana-semenova-rasskazala-o-tendentsiyah-i-vozmozhnom-krizise-na-rinke-nedvizhimosti-93673

Как обманывают продавцов квартир: риэлторы могут обмануть при продаже квартиры

Я арендую квартиру у Татьяна. Сегодня Татьяна продала квартиру Алексею, сделка прошла, Татьяна получила деньги с Алексея за квартиру.

Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника. 

Оштрафовать за срыв сделки

Сделки не заключаются сразу: зачастую договор купли-продажи подписывают спустя  несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя.

Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки.

Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей. 

По условиям договора покупатель передает продавцу деньги. Это — задаток. Если покупатель откажется от сделки, его не вернут: он останется у собственника в качестве компенсации ущерба. Если же сделка сорвется по вине продавца — покупатель может потребовать вернуть сумму в двойном размере. 

Договор задатка призван обезопасить стороны, но иногда его используют мошенники. Схема выглядит так: недобросовестный покупатель составляет договор и включает в него какое-то трудновыполнимое условие — например, за один день выписать всю семью включая несовершеннолетних детей.

Если продавец не может решить этот вопрос, покупатель вправе заявить, что не соблюдены существенные условия договора. Сделка срывается, причем по вине продавца квартиры. Значит, он должен вернуть полученный задаток в двойном размере. Сумма может оказаться весьма значительной – размер задатка никак не ограничен законом.

Покупатель может передать как 10%, так и 50% от стоимости объекта. 

Продать дороже, чем договорились

Продавцы всё чаще обращаются в агентства недвижимости.

Это удобно: не нужно мониторить рынок, размещать рекламу, проводить просмотры, разбираться с документами и проверять каждую строчку в договоре.

Если продавец занят и не может выкроить время— он может оформить доверенность на кого-то из сотрудников агентства. Правда, в таком случае к выбору риэлтора нужно подойти с особой осторожностью.

Недобросовестный агент может обмануть: пожаловаться на якобы низкий спрос и попросить сбить цену, даже если покупатель уже найден. Риэлтор выйдет на сделку, продаст квартиру подороже и оставит себе разницу между реальной стоимостью и ценой, которую вы обсудили накануне. Продавец же заплатит комиссию в двойном размере.

Подсунуть фальшивые деньги

Расчет наличными деньгами встречается очень редко: в основном люди используют ячейки и аккредитивные счета. Тем не менее, этот способ до сих пор существует.  

Будьте бдительны, если получаете деньги из рук в руки. Во-первых, есть риск получить «куклу» — это когда покупатель сначала показывает и дает пересчитать настоящие деньги, а потом незаметно подсовывает стопку резаной бумаги, для достоверности прикрытую парочкой купюр. Во-вторых, есть риск получить не всю сумму: оригинальной может оказаться только часть купюр. Остальные будут фальшивыми.

Лучше не рискуйте. Если отважились взять оплату наличными — пересчитайте деньги на специальной машинке в любом российском банке. 

Подождать, пока закончится срок аренды ячейки

Банковская ячейка — самый удобный и распространенный способ расчета. Это относительно безопасно: продавец и покупатель приходят в банк, пересчитывают деньги под присмотром сотрудников, запечатывают их в пакет и кладут в заранее арендованную ячейку. Открыть ячейку можно только после регистрации договора купли-продажи. 

К сожалению, мошенники могут надурить даже банковских сотрудников. В договоре аренды ячейки они прописывают сроки доступа: по истечении этого времени продавец не сможет забрать деньги.

При подаче договора в Росреестр недобросовестный покупатель «случайно» допускает ошибку и затягивает процесс регистрации договора — так мошенники ждут, пока срок доступа к деньгам истечет.

В результате покупатель остается с квартирой и деньгами, а продавец — ни с чем. 

Поймать на жадности

Если объект недвижимости стоит меньше миллиона рублей, прибыль с его продажи не облагается никаким налогом.

Чтобы сэкономить, ушлые продавцы прописывают в договоре стоимость, которая укладывается в налогооблагаемый минимум.

Зачастую они становятся жертвами своей же жадности: покупатель платит ровно столько, сколько написано в документе, и спокойно регистрирует договор. Наказать мошенника практически невозможно: формально он не нарушает закон.  

Попросить заранее закрыть долг

Некоторые продавцы идут навстречу покупателям, у которых не хватает денег — и предоставляют рассрочку платежа. К сожалению, не все заемщики честные и добросовестные люди. 

Чтобы не платить, мошенники всеми правдами пытаются уговорить продавца сообщить Росреестру о том, что расчет произведен полностью. Даже если на самом деле долг ничуть не уменьшился. Обманщик всегда найдет, чем обосновать свою просьбу: хочет сделать перепланировку, перевести квартиру в нежилой фонд или объединить с соседней квартирой — что угодно, для чего нужно снять обременение. 

[attention type=red]

Чтобы доказать чистоту намерений, мошенник может оформить доверенность на распоряжение своим имуществом, заключить договор займа или написать расписку. 

[/attention]

Не верьте. Отозвать доверенность можно в тот же день. Залоговое имущество легко переоформить на другого человека. В результате взыскать долг будет очень трудно — так что вместо того, чтобы идти навстречу, предложите покупателю взять кредит в банке. 

Как не попасться на уловки

Прежде всего — тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает юлить, отказывается менять невыгодные для вас условия и торопит с принятием решения — откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.

Если вы плохо разбираетесь в законах — наймите юриста, который поможет оформить договор так, чтобы вас не обманули. Или обратитесь в агентство недвижимости.

Так вы получите помощь сразу всех нужных специалистов: юристов, оценщиков, ипотечных брокеров. Деятельность риэлторских компаний не лицензируется, так что выбирайте большое агентство с сильным юридическим отделом.

Желательно, чтобы компании было больше пяти лет. 

Источник: https://J.Etagi.com/stati/instrukcii/kak-obmanut-prodavca-kvartiry/

«Квартиру забрали, меня загнали в долги». Истории людей, потерявших жилье

Я арендую квартиру у Татьяна. Сегодня Татьяна продала квартиру Алексею, сделка прошла, Татьяна получила деньги с Алексея за квартиру.

Ирина, 54 года, Новозыбков:

Я живу в Брянской области, которая входит в чернобыльскую зону. Раньше владельцы жилья могли выписаться в чистую зону и получить от государства компенсацию за утерянное имущество. У меня один за другим умерли папа и брат, и мы с мужем решили, что пора уезжать. Наш старший сын уже учился и работал в Москве, а младший заканчивал школу и жил с нами.

В 2010 году мы выписались из нашего большого, благоустроенного двухэтажного дома, который строили два поколения. Целый год я ездила по судам в Брянск. В итоге получили за дом 6 миллионов рублей.

Знакомые посоветовали риелтора Татьяну Гусарову, она помогала всем нашим, новозыбковским переехать, да и сама родом из Брянской области. У нас и мысли не было, что она могла поступить непорядочно.

Договор с ней заключать не стали, оформили доверенность, и мы поехали в Москву выбирать квартиру.

Сначала остановились на двушке в хрущевке, она мне понравилась, но Татьяна вдруг сказала: «Ой, а у меня тут знакомые двушку в 16-этажке в Ясенево продают.

Это совсем другой статус дома! Квартира принадлежала их родственникам, которые умерли. Поехали, посмотрим!» В общем в августе 2011 года купили мы эту квартиру в 53 квадрата за 5,5 млн рублей.

Риелтор, которой я заплатила 100 тысяч за услуги, еще говорила: «Тебе так повезло!»

Квартира была убитая. Полгода мы занимались ремонтом: заменили окна, электрику, сантехнику, полы, потолки, плитку в ванной. У меня до сих пор все чеки сохранились.

Только ремонт кончился, я вижу в почтовом ящике повестку в суд! Нашелся наследник — бабкин племянник, который в этой квартире не жил и не был прописан никогда. Он сидел в тюрьме за убийство и освободился, когда мы оформляли сделку по покупке квартиры.

Я на последние деньги наняла адвоката, которая обещала вернуть деньги или квартиру. Сначала она ходила со мной на все заседания, но потом исчезла и телефон не брала. Думаю, ее или запугали, или подкупили.

Пока в квартире никого не было, новый хозяин, получив документы на квартиру, вскрыл с полицейскими дверь

[attention type=green]

Судились мы с этим наследником до марта 2013 года. Все суды я проиграла. Мою сделку признали добросовестной, но квартиру постановили изъять, потому что предыдущий владелец приобрел квартиру по паспорту умершего человека, то есть его сделка была недобросовестной. Уже потом я узнала, что в квартире жил пьяница лет 40 с пожилой матерью.

[/attention]

Когда она умерла и сын вступил в наследство, его грохнули бандиты. Они нашли подставное лицо, задним числом оформили договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, а потом он продал квартиру мне.

Я потом риелтору говорила: «Таня, ты же знала, что квартира кривая! Почему ты мне ничего не сказала?» А она только смеялась: «А что ты хотела? Это Москва!»

Мы стали ждать приставов. Я уехала из Москвы к маме поправить нервы, в квартире жил старший сын. Он мне потом позвонил и рассказал, что, пока в квартире никого не было, новый хозяин, получив документы на квартиру, вскрыл с полицейскими дверь.

Сын приходит домой с работы, а у нас на кухне сидит компания в наколках, пьет водку и ест нашу еду. Я тут же вернулась в Москву. Наследник дал нам неделю на сбор вещей. Приходил каждый день, садился у двери и начинал рассказывать про свою жизнь. Иногда приводил дружков, которые бегали за водкой.

Они пили на кухне, а мы сидели в комнате. Мы с сыном перевезли вещи на съемную квартиру и ушли.

Я решила, что все-таки нельзя это так просто оставлять, и написала заявления в МВД, СК и прокуратуру. Мне приходили отписки. Потом написала Жириновскому. Видимо, запрос, переданный в полицию от депутата, возымел действие, и уголовное дело на предыдущего владельца квартиры все-таки завели. Правда, это ничем не кончилось. Дело закрыли, потому что не нашли фигурантов.

[attention type=yellow]

Младший сын посмотрел на все эти перипетии: «Мама, я в жизни в Москву не поеду!» — и уехал в Беларусь. Там поступил в вуз. Я и сама не знаю, как мы все это пережили, но у нас дети, им помогать надо! Сейчас мы с мужем живем у моей мамы в двушке. Мечтаем уехать: все-таки Чернобыль дает о себе знать — суставы болят, у мужа с почками проблемы.

[/attention]

Я обратился в банк с просьбой пересчитать ипотеку в рубли. Мне ответили: «Терпите, никаких программ рефинансирования нет»

«Коллекторы угрожали отрезать голову моему сыну»

Денис, 39 лет, Мытищи:

В 2008 году я семьей приехал в Москву из Пензенской области. Сначала мы снимали жилье, но вскоре поняли, что платить за аренду и ипотеку примерно одинаково — 40–45 тысяч рублей в месяц, и решили взять квартиру на вторичке. Нашу заявку одобрил только Альфа-банк. Поскольку на прошлом месте я работал менее года, в банке предложили валютную ипотеку — рубли даже не рассматривали.

Естественно, мы согласились: других вариантов не было, а жилье тогда дорожало постоянно. Взяли кредит в 155 000 долларов (3,9 млн рублей), вложили средства от продажи квартиры в области и купили двушку в подмосковной хрущевке — 42 квадратных метра — за 4,6 млн рублей. Доллары были только на бумаге: сам кредит я получил в рублях в кассе банка, платежи также осуществлялись в рублях.

Буквально через месяц, когда подошло время первого платежа, бомбанул кризис. Я обратился в банк с просьбой пересчитать ипотеку в рубли. Мне ответили: «Терпите, никаких программ рефинансирования нет».

На тот момент мой бизнес шел в гору, с доходами было все хорошо, поэтому я продолжил выплачивать кредит. Ежемесячный платеж составлял около 1700 долларов (чуть больше 50 000 рублей). Я дважды досрочно выплатил по 10 000 долларов.

Потом на погашение кредита мы жахнули материнский капитал. В общем, справлялись.

В 2014 году я сидел на работе, смотрел новости: курс доллара приближался к 100 рублям. Волосы встали дыбом. В этом же году мой бизнес рухнул, и выплачивать кредит стало нечем. К тому времени я вернул банку более 4 млн рублей. Если бы не кризисы 2008 и 2014 годов, мне оставалось бы заплатить банку 2,4 млн основного долга, плюс ежемесячные проценты.

Мы писали в банк письма с просьбами о рефинансировании, нас игнорировали. Но когда валютные заемщики начали митинговать по всей стране, банк предложил программы перехода в рубли по текущему курсу — на тот момент около 80 рублей. Месячный платеж у меня выходил где-то 90 000 рублей, то есть он вырос фактически в два раза.

Получалось, что за квартиру 4,6 млн рублей я должен был заплатить около 15 млн рублей. Это вообще какой-то сюр! Я сказал: «Забирайте квартиру! Больше платить не буду!» Хотел получить отступные, но банку это было невыгодно.

[attention type=red]

В итоге банк обратился в суд с иском о взыскании с меня почти 9 млн рублей, в том числе с учетом продажи квартиры, цена на которую сейчас примерно 3,5 млн.

[/attention]

Был долг 9 млн рублей, станет 7,5 — за квартиру, которая сейчас стоит в два раза дешевле

Я перестал платить в марте 2015 года. В ноябре того же года мне позвонили коллекторы и пообещали отрезать голову моему сыну.

На следующий день они изрисовали мой подъезд и испортили входные замки в квартире. Я обратился в полицию, написал заявление, но там все спустили на тормозах.

Участковый сказал, что коллекторы так больше не будут. Сейчас это только автодозвон, редко бывает, когда звонят живые люди.

Суд принял решение выставить квартиру на торги, и мы ждем, когда нас выселят из квартиры. На мне остается непогашенный долг в 129 000 долларов (по курсу на тот момент — около 9 млн рублей). Если квартиру купят, дай Бог, за 3 млн рублей, на мне будет висеть еще 6 млн. Естественно, эти деньги я выплатить не могу и в принципе не собираюсь.

Если квартиру не продадут, она уйдет в собственность банка, и по закону об ипотеке долг с меня будет списан. Мы такой вариант предлагали банку, но там отказались: им же невыгодно терять деньги. Программа помощи валютным заемщикам через АИЖК рассчитана, кажется, на 1,5 млн рублей максимум, но она мне ничего не даст.

Был долг 9 млн рублей, станет 7,5 — за квартиру, которая сейчас стоит в два раза дешевле.

[attention type=green]

У меня семья, двое детей. Эта квартира — единственное жилье. Выгонят, будем снимать. Естественно, ипотеку мне больше нигде не дадут.

[/attention]

Поначалу я, как и все заложники этой ситуации, понадеялся на власть. Раз в кризис выделяются триллионы рублей на спасение банков, поддержку регионов, списание валютных кредитов жителям Крыма, то и исконно своих граждан не оставят в беде.

Но когда Путин во время «Прямой линии» на воровском жаргоне сказал, что мы «попали», мне стало не по себе и противно. Многие уважаемые экономисты высказывались, что люди не виноваты и что государство должно помочь, но власти прислушиваются только к голосу денег.

Сейчас Набиуллина в очередной раз спасает свои карманные банки, а не людей, попавших в трудную жизненную ситуацию.

У меня сейчас нет проблем, за исключением некоторых ограничений: мне не дадут больше кредит, ипотеку, и я не могу выехать за границу официально. В остальном жизнь не поменялась. Обидно, конечно, все потерять, но у меня сейчас смысл жизни — дети, а они меня радуют больше, чем я когда-то своих родителей.

Сейчас я езжу автостопом по России: мне проще выжить в дороге с дальнобойщиками

«Ночую в палатке. Кушаю как повезет»

Денис, 28 лет, Киров:

Когда мне было 12 лет, от цирроза печени умерла моя мать, мучилась долго. Через несколько месяцев убили отца — его нашли с пробитой головой в подвале. Он в тюрьме сидел, может, там криминальные разборки какие-то были. Родственникам я был не нужен, поэтому меня отправили в детдом. Там несладко жилось, я убегал, бродяжничал, подрабатывал где мог, меня ловили и возвращали обратно.

От родителей мне в наследство осталась двухкомнатная квартира. Когда я вышел из детдома, сделал там ремонт. Прожил два месяца, а потом подкатили люди, предложили обменять мою двушку на однушку с доплатой. Я подписал документы.

Мне предложили переехать на время в общагу и переждать там, даже комнату сняли: типа владельцы моей новой квартиры вещи собирали еще, готовились выезжать. Обманули меня, в общем, никакой квартиры я не увидел, а из общаги выгнали скоро.

Вахтер сказал мне проваливать, потому что аренда закончилась.

Я думал вернуть свою квартиру, пробовал судиться, но суд признал сделку законной. Сейчас я езжу автостопом по России: мне проще выжить в дороге с дальнобойщиками. Если повезет, кто-то покушать даст, а кто-то и посреди леса из машины выкинет. Где-то шабашку найду, денег заработаю — и так уже несколько лет.

Другой бы на моем месте спился или в петлю залез, а я живу. Стою до последнего

[attention type=yellow]

Недавно я остался без документов. Работал в Подмосковье на цементном мини-заводе. Паспорт и СНИЛС отдал на ксерокопию прорабу, а он все забывал снять, завтраками кормил. Потом ему дали денег на оборудование, и он слинял с ними и нашими документами — не только я пострадал.

[/attention]

В общем, мне живется так, что врагу не пожелаешь. Я скитаюсь, изо дня в день пытаюсь выжить и не опускать руки. Ночую в палатке, но сейчас уже холодно, да и спальник порвался. Другой бы на моем месте спился или в петлю залез, а я живу. Стою до последнего. Часто думаю, что пора бы осесть где-нибудь, да вот негде, и вряд ли кто-то в наше время с жильем поможет.

Источник: https://snob.ru/entry/153262/

Хитроумный способ развода на аренде квартир! Расскажите знакомым..

Я арендую квартиру у Татьяна. Сегодня Татьяна продала квартиру Алексею, сделка прошла, Татьяна получила деньги с Алексея за квартиру.

Агенты недвижимости не зря считаются мошенниками, которые дурят людей. Слишком много людей вместо получения профессиональной помощи от них по аренде жилья пострадали от них и потеряли деньги. Фантазия агентов порой удивляет. Они придумывают новые схемы, как обмануть доверчивого человека и продать ему воздух. А что? И деньги получены, и напрягаться особо не надо.

Сдается квартира! Недорого! Все по-честному!

На сайтах по недвижимости подается объявление об аренде комфортного жилья с полной комплектацией мебели, в хорошем районе и, главное, по очень привлекательной цене, которая ниже рыночной. Чтобы не спугнуть потенциального клиента, указано, что объявление от собственника.

Лишь после звонка по указанному номеру, выясняется, что это агентство, которое уверяет, что да, предложение реально и цена действительно такая. Осторожный квартиросъемщик решает все-таки поехать в агентство и узнать все условия сделки. И зря. Разводить его будут очень аккуратно.

Так, что он не осознает этого, пока не потеряет деньги.

Двое моих хороших знакомых лишились денег. Хотя оба не рассматривали сотрудничество с агентствами недвижимости, даже с оплатой по факту, что уже говорить о предоплате! Тем не менее, развели их только так.

Схема развода следующая.

Позвонившему человеку сообщают, что заинтересовавшая его квартира действительно есть, цена ее тоже соответствует указанной в объявлении и ему организуют встречу с хозяином жилья и проведут осмотр квартиры.

Но необходимо подъехать в офис для уточнения всех нюансов и заключения договора. Естественно, речи о предоплате не ведется. Агент умалчивает этот момент и настойчиво приглашает подъехать к нему.

Понравилось ?! Подпишитесь на наш канал!

Квест по аренде жилья

И тут начинается цирк. С хозяином жилья было оговорено дополнительно созвониться за час-два-три до встречи, чтобы ее подтвердить наверняка. Вот только, сколько бы человек не пытался дозвониться, это ему никак не удается. Абонент либо вне зоны доступа, либо занят, либо тупо не берет трубку. Время встречи уже прошло.

Квартиросъемщик на нервах. Он пытается дозвониться и позже, потом на следующий день, и еще на следующий день. Некоторые на этом этапе уже понимают, что их развели и забивают на все. Другие же, в праведном гневе едут в агентство, чтобы выяснить, в чем дело и обвинить в обмане. Но и это не срабатывает.

При бурном рассказе, что собственник квартиры не берет трубку, вы не сняли жилья и вообще все обман, агент лишь удивленно вскинет брови, скажет, что это все недоразумение и такого быть не может. Они уже давно сотрудничают с этим человеком, сдавали его квартиру полгода-год назад и все было хорошо.

[attention type=red]

Демонстративно он набирает номер владельца квартиры и вуаля! Дозванивается без проблем.

[/attention]

Оказывается, это вы плохо звонили, что не смогли до него дозвониться, ну а вам он не перезвонил, так как забыл или денег на телефоне не было.

С кем не бывает! И вообще, он вас ждал на той встрече, ведь вы договаривались! Почему не приехали? Так квартиросъемщик из обвинителя превращается в обвиняемого.

По собственной лени или еще какой-то глупой причине не дозвонился квартиросдатчику, приехал тут, закатил скандал агенту, отвлек его от работы, какие-то глупые обвинения предъявил.

Притихшему квартиросъемщику уже и возразить нечего под таким напором обвинений. Ну да ладно! С кем не бывает. Назначается новая встреча. Вроде бы все должно быть хорошо.

Но опять в ответственный момент с хозяином жилья не созвониться.

Человек может в этот раз уже решиться сразу ехать на встречу по указанному адресу, ведь вроде как договорились, тем более его в прошлый раз обвинили, что он не приехал на осмотр. Вот только дверь квартиры ему так и не открывают…

Ехать и скандалить к агенту бессмысленно. Тот лишь обвинит вас, что вы даже не пробовали дозвониться, а теперь предъявляете какие-то бессмысленные обвинения. Он же лично при вас без проблем дозванивался и все обсуждал! Он и в третий раз готов, так уж и быть, еще раз набрать владельцу жилья, чтобы доказать вам, что вы неправы.

Вот только теперь квартиросъемщика ожидает печальная новость – жилье сдано более расторопному человеку. Ну а вы сами упустили свое счастье… то есть хорошую квартиру по бросовой цене. Не были настойчивы при звонках либо же, по утверждению агента, и вовсе не звонили, передумали, а теперь хотите просто вернуть деньги.

Так из обманутого человек превращается в обманщика.

Невезение или продуманный обман?

На деле квартира не сдается, а агент разговаривал вовсе не с ее собственником, а с другим сотрудником агентства или же подставным человеком. Один из пострадавших моих друзей, парень бойкий и настойчивый, решил все-таки добиться правды.

Несколько раз он ездил по адресу предложенной ему квартиры. И ему удалось застать истинного владельца жилья – молодого парня, который часто бывает в командировках.

Вот поэтому, давая его адрес, агенты были практически уверены, что квартиросъемщик не сможет застать хозяина квартиры.

[attention type=green]

Нет, парень не сдавал свою недвижимость, и даже не помышлял об этом. Номер «собственника» квартиры, естественно, тоже не совпадал с его.

[/attention]

Да и квартира была двухкомнатной вместо однокомнатной и с совершенно другим ремонтом, чем на фото.

Позже, пробив в интернете фото квартиры по объявлению, на которое он повелся, мой знакомый выяснил, что та и вовсе находится в другом городе. И фото ее фигурирует в объявлении по продаже недвижимости, а не аренде.

Квартиросъемщика просто дурят, предлагая ему красивую и дешевую квартиру, «собственник» которой без проблем готов с вами встретиться.

На деле же, квартира и вовсе может не сдаваться, ну а «собственник» резко становится владельцем недвижимости лишь на время разговора с ним.

Дальше лишь остается договориться о встрече с квартиросъемщиком, игнорировать его, а потом объявить, что это его вина, что он не дозвонился. Ну а квартира уже ушла другому, что поделаешь… Сам виноват.

Почему схема обмана эффективна

Почему люди так ведутся на эту схему обмана? Тут срабатывает 3 психологических фактора:

  1. Реальность происходящего. Ведь прямо при будущем квартиросъемщике агент обсуждает осмотр квартиры, уточняет все вопросы по ней, возникшие у клиента, подтверждается цена. Человек видит, что квартира действительно существует, раз прямо при нем созвонились с ее собственником, и цена является реальной, а не простой заманухой. Все это в совокупности вызывает его доверие.
  2. Хорошая квартира и низкая цена. Когда выяснилось, что квартира не фейк и указанная в объявлении цена соответствует действительности, то никак не хочется терять такое выгодное предложение.
  3. Звонок «собственнику» квартиры необходим не только для вызова доверия для клиента. Он является также рычагом давления на него. Ведь агент сразу при беседе договаривается о встрече. Все происходит настолько быстро и настойчиво, что клиент даже не успевает ничего обдумать. Все, что он может сказать – «Да-да, я согласен на встречу». Большинству неудобно уже потом отказываться от своих слов, тем более, что задействовано аж двое людей – агент и собственник квартиры. Но даже если он сразу передумает, то агент всеми силами постарается его убедить, что такие квартиры, да еще и по такой цене редко появляются, поэтому стоит поторопиться, тем более, что уже с владельцем жилья все обговорено.

Все эти факторы имеют настолько мощное воздействие, что человек уже готов подписать договор, внести предоплату и бежать на встречу с хозяином «квартиры его мечты». Даже те люди, которые недолюбливают агентства недвижимости и не доверяют сотрудничеству по предоплате, тоже ведутся. Что и произошло с моими друзьями.

Ни в коем случае не стоит доверять сладким речам агентов по недвижимости, работающим по предоплате, даже если они при вас договариваются с собственником квартиры о встрече с ним. Гораздо надежнее работать с агентами с оплатой по факту съема и заселения. Однако и здесь вас могут одурачить. Каким образом вы можете прочесть в нашем следующем выпуске.

Источник: https://loxotrona.net/hitroumny-j-sposob-razvoda-na-arende-kvartir/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: