Можно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку?

Содержание
  1. Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?
  2. Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:
  3. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  4. Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:
  5. Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:
  6. Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
  7. Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы
  8. Кому принадлежит не приватизированная квартира
  9. Зачем нужна приватизация?
  10. Ипотека квартиры
  11. Военная ипотека квартиры
  12. Приватизировать квартиру, купленную в ипотеку в новостройке
  13. Приватизация квартиры в ипотеке — нужно ли приватизировать ипотечное жилье
  14. С точки зрения законодательства
  15. Нужно ли приватизировать квартиру в ипотеке
  16. Обязательно ли проводить приватизацию
  17. Можно ли приватизировать ипотечную квартиру – Бизнес, законы, работа
  18. Оформление жилья в собственность
  19. Преимущества
  20. Частной собственности
  21. Социального найма
  22. Недостатки
  23. Нужно ли приватизировать квартиру?
  24. Одинокой пенсионерке
  25. После покупки
  26. Построенную по льготному кредиту
  27. Если дом под снос
  28. В кооперативном доме
  29. Комнату в коммунальной квартире
  30. Муниципальную квартиру
  31. Купленную в ипотеку
  32. Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке купленную в ипотеку в 2021 году
  33. договора по типам
  34. Возможно ли приватизировать квартиру, взятую в ипотеку?
  35. Риски покупателя
  36. Обман со стороны продавца
  37. Как избежать проблем
  38. Нарушение прав супруга владельца
  39. Как не допустить обмана
  40. Можно ли приватизировать ипотечную квартиру?
  41. Приватизация квартиры в 2021-2021 годах: перечень документов, этапы, стоимость

Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?

Можно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку?

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Отвечает коммерческий директор агентства недвижимости «Рядом» Денис Крючков:

Если квартира приобретена по договору купли-продажи, в УФРС зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи, то более делать Вам ничего не нужно. Вы уже являетесь неоспоримым правообладателем квартиры. Приватизации подлежат квартиры, переданные гражданам органами местного самоуправления или Министерством обороны по договору социального найма.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Если Вы купили квартиру на вторичном рынке по договору купли-продажи и зарегистрировали его в Росреестре, то у Вас должна быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) на простой белой бумаге с синей печатью.

Там написано, что правообладателем квартиры по такому адресу являетесь Вы. Также у Вас должен быть экземпляр договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и продавцом, с квадратной синей печатью сзади, где прописан регистрационный номер, совпадающий с выпиской из ЕГРН.

Это означает, что собственность на Вас оформлена правильно и Вы являетесь собственником квартиры, никакие дополнительные «приватизации» Вам не нужны.

[attention type=yellow]

Приватизация — это безвозмездная передача государственной собственности, то есть квартиры, в собственность людей, в ней проживающих по договору социального найма. К Вашей ситуации это отношения не имеет.

[/attention]

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Отвечает к. ю. н, генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Суть приватизации заключается в приобретении лицом имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность. Причем приватизации подлежит только то жилье, которым гражданин пользуется по договору социального найма.

Для чего проводится процедура приватизации? Главным образом — для получения возможности распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, дарить, обменивать, завещать. Купив квартиру на вторичном рынке жилья, Вы приобрели чье-то право собственности.

В результате этого сами стали собственником помещения и автоматически получили право распоряжаться приобретенной недвижимостью. Причем неважно, кому принадлежало право собственности первоначально: конкретному лицу или публичному образованию (государству или муниципальному органу власти).

Вы, нынешний владелец, можете делать со своей квартирой все, что захотите.

Следовательно, приватизировать купленное жилье не нужно, а точнее, невозможно. Квартира и так уже находится в Вашей частной собственности.

И это право перешло к Вам — в результате сделки купли-продажи от предыдущего собственника. Как им было приобретено право собственности на квартиру в результате приватизации или иной сделки — значения не имеет.

Помещение уже находится в частных руках, а потому сама суть процедуры приватизации, очевидно, теряется.

Отвечает коммерческий директор компании BSA Алексей Зубик:

Приватизации подлежит лишь государственное имущество. Поэтому если квартира была получена по договору социального найма и находится в собственности города, то у человека возникает право на ее приватизацию по своему усмотрению.

При покупке жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости, если Вы купили квартиру за деньги и был заключен договор купли-продажи, на основании которого Вы уже являетесь собственником.

Стоит напомнить, что правом на приватизацию можно воспользоваться лишь один раз. Но оно необходимо, если Вы планируете продавать или обменивать Вашу собственность или же передавать ее в наследство. В приватизации есть и свои минусы: так, собственник обязан платить ежегодный налог на недвижимость, а плата за коммунальные услуги будет значительно выше.

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Приватизация — это переход из муниципальной (государственной) собственности в частную. Основная волна приватизации в нашей стране прошла, однако этим правом до сих пор пользуются некоторые категории граждан, например сироты. Благодаря приватизации можно впоследствии распорядиться имуществом: передавать в наследство, продавать, дарить.

Приватизация купленной на вторичном рынке жилья квартиры не требуется, поскольку такое имущество уже находится в частной собственности граждан. В этом случае заключается гражданская сделка, государство в ней не является непосредственным участником. При переходе права собственности в ЕГРН будет обычным образом внесена отметка о смене владельца недвижимости.

Важно заметить, что не имеет значения, была ли куплена квартира в ипотеку или нет. До полного погашения ипотеки недвижимость находится в залоге у банка, однако право собственности наступает сразу после оформления.

[attention type=red]

Так что ипотека также не является причиной для дальнейшей приватизации. После погашения кредита залог аннулируется, и в этом случае любую сделку с недвижимостью можно совершить уже без участия банка. До этого момента требуется согласие банка на продажу, сдачу в аренду.

[/attention]

В некоторых случаях требуется согласие банка и на прописку третьих лиц в квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kupili_kvartiru_nuzhno_li_ee_privatizirovat/6584

Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы

Можно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку?

В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане с вопросами о приватизации и ипотечном кредитовании. Как приватизировать квартиру в ипотеке и нужно ли вообще это делать? Если квартира, купленная по ипотеке в новостройке, ее нужно приватизировать? Мы ответим на эти и другие не менее актуальные вопросы:

  • Кто является собственником ипотечной квартиры?
  • Что такое приватизация и нужна ли она вообще?
  • Как это, квартира, купленная в ипотеку?
  • Нужна ли приватизация жилья по военной ипотеке?
  • Как приватизировать ипотечную квартиру в новостройке?

Кому принадлежит не приватизированная квартира

Собственником не приватизированного жилья является государство. Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.

В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали.

Но в 2021 году в законодательстве РФ произошли изменения, которые признали приватизацию бессрочной. Поэтому кто – то приватизирует жилье, а кто – то предпочитает жить и муниципальной. Но это касается тех, кто уже проживает в своем жилье.

Что же делать тем людям, которые купили квартиру по ипотечному кредитованию?

Если вы купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке, и она уже зарегистрирована, а Росреестре, на руках у вас заверенная печатью выписка из ЕГРН. В ней четко указано, что вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости. Это означает, что никакая приватизация вашей квартире не нужна.

В РФ по законодательству невозможно купить муниципальную не приватизированную квартиру. Если гражданин заключил договор купли – продажи на жилье, то оно автоматически считается приватизированным. Ничего делать с квартирой уже не нужно. Приватизировать можно квартиры, находящиеся только в собственности государства, а проживают в них граждане на основании договора социального найма.

Зачем нужна приватизация?

Приватизацией называется передача муниципального жилья в собственность граждан безвозмездно. Такой передачи принадлежит только та недвижимость, в которой проживают граждане на основании договора социального найма.

Процесс приватизации проводится для получения возможности производить все возможные операции с недвижимым имуществом — дарить, продавать, завещать, закладывать. Статья 2 Федерального Законодательства России о приватизации, гласит: квартиросъёмщики по социальному найму получают занимаемые жилые помещения в собственность бесплатно.

Это право распространяется только на граждан России, которые имеют право пользования муниципальными помещениями.

Ипотека квартиры

В России с начала 2021 года банки и другие финансовые учреждения стали снижать ипотечные ставки. Это способствует более быстрому погашению кредита. Среди населения по – прежнему актуальна тема покупки квартир и домов по ипотечному кредитованию. Рассмотрим некоторые причины ипотеки у граждан:

  • Отсутствие у населения всей или частичной суммы на приобретение жилья
  • Возможность сдачи квартиры в аренду
  • Отличная возможность для расширения или улучшения жилищных условий
  • Купить квартиру в ипотеку — отличный способ вложения средств в собственное, а не в съемное жилье.
  • Возможность в досрочном погашении ипотеки (материнский капитал и т.д.)
  • Возможность выбора ипотечных программ по государственной поддержке разных слоев населения

Куплена квартира в ипотеку или за наличные средства граждан значения не имеет. До окончательного погашения кредита жилье находится в залоге у банка. Сразу после переоформления квартиры на покупателя, жилье переходит в его собственность. Ипотечное кредитование не является причиной для приватизации.

Когда покупателем кредит будет погашен, залог аннулируется и с квартирой можно производить любые операции без участия банка. Пока же кредит не погашен, согласие банка или другого учреждения требуется на продажу, дарственную, обмен, перепланировку, сдачу в аренду и т.д.

Любая недвижимость, приобретенная в ипотеку, сразу становится собственностью покупателя, но с обременением банка.

Военная ипотека квартиры

Военная ипотека дает возможность гражданам, связанным с прохождением военной службы, получить кредит на льготных и выгодных условиях. Особенно они могут рассчитывать на займы большего размера. Рассмотрим вопрос о военной ипотеке. На основании ФЗ РФ №117 «Об ипотечной накопительной системе военнослужащих граждан» последние имеют право на льготное ипотечное кредитование.

Служебные жилые помещения, предоставляемые военнообязанным гражданам РФ, связаны с характером прохождения их службы. Согласно ФЗ, такое жилье предоставляется на срок военной службы.  При увольнении или смене места службы военнообязанные граждане имеют право на приватизацию и собственность квартиры.

В законе № 117 ФЗ указывается на накопительную ипотечную систему для военнослужащих. То есть, независимо от наличия или отсутствия жилья у военного или членов его семьи, по ипотечному кредитованию он может приобрести данную недвижимость. После полной выплаты льготного кредита, военнообязанный становится полноправным собственником квартиры.

В приватизации такое жилье тоже не нуждается.

Приватизировать квартиру, купленную в ипотеку в новостройке

Полноправным хозяином становится гражданин, который приватизировал свое жилье. Он может производить с ней любые операции на рынке недвижимости. Квартира в новостройке, да еще и приобретенная по ипотечному кредитованию, не нуждается в приватизации.

Если квартира в новостройке приобреталась по Договору долевого участия, по ипотечному кредитованию, то приватизация такому жилью не нужна. Исключением является новое жилье, выделенное государством как очереднику или льготному контингенту. В таком случае недвижимость подлежит приватизации.

Компания Чистые Пруды готова оказать всяческую поддержку по выделению ипотеки нашим клиентам. Мы имеем многолетний опыт в поиске именно вашей квартиры, доступной по ипотечному кредитованию. Мы тесно сотрудничаем с банками и сможем без проблем подобрать для вас выгодную схему кредита.

Наши специалисты и юристы возьмут на себя проблемы по сбору необходимой документации и ипотечному делопроизводству. АН сделает все возможное, чтобы принятое банком решение по вашей ипотеке было быстрым, выгодным и положительным. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с приватизацией и ипотекой.  Компания Миэль гарантирует юридическую чистоту сделки.

[attention type=green]

Купить или продать квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке или вторичное жилье с нами просто и безопасно!

[/attention]

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(11 4,82 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/nuzhno-li-privatizirovat-kvartiru-kuplennuyu-v-ipoteku/

Приватизация квартиры в ипотеке — нужно ли приватизировать ипотечное жилье

Можно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку?

Приватизация, срочные сделки купли-продажи, покупка жилья по программе ипотеке — к нашим экспертам постоянно обращаются за консультацией по самым разным вопросам. В этом материале осветим проблему необходимости приватизации квартир в ипотеке. Нужна ли данная процедура, пойдет ли на нее кредитор, можно ли выделить доли в ипотечной квартире на всех членов семьи?

С точки зрения законодательства

Приватизация есть бесплатная передача муниципального и государственного жилого имущества в частную собственность.

Всякий гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, вправе обратиться с заявлением к собственнику жилья (муниципалитету либо субъекту РФ) и переоформить жилплощадь в собственность.

После этого можно распоряжаться ею по собственному усмотрению: подарить, заложить, продать — тонкости описаны в материалах нашего блога. Однако все это не касается собственников ипотечных квартир, приватизация им не нужна.

Нужно ли приватизировать квартиру в ипотеке

При покупке любого жилья на вторичном рынке в приватизации нет необходимости. Если квартира была продана за деньги в рамках двустороннего договора купли-продажи, то больше оформлять ничего не требуется — на основании этого соглашения покупатель уже признается собственником недвижимости.

Кратко рассмотрим ситуацию, когда имело место кредитование для оплаты сделки купли-продажи. После закрытия кредита государственный регистратор снимает залоговое обременение, Когда объект не обременен, с ним можно осуществить любую сделку (в нашем случае — продать без участия третьей стороны в лице банка).

В рамках обсуждения приватизации ипотечных квартир важно понимать ключевой тезис: была ли покупка квартиры в ипотеку или нет — значения никакого не имеет.

До полного погашения кредита и начисляемых процентов объект недвижимости пребывает в залоге у банка-кредитора, но право собственности у заемщика наступает сразу после оформления.

Таким образом, ипотека не является причиной для инициации дальнейшей приватизации. Жилое помещение уже находится в частных руках, поэтому сама суть процедуры теряется.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Аналогичная ситуация с вопросом о необходимости приватизации квартир в ипотеке, если речь идет о строящемся объекте.  

Обязательно ли проводить приватизацию

Закон гласит, что приватизация жилья в нашей стране — дело добровольное. Каждый гражданин и семья вправе принимать собственное решение по итогам оценки преимуществ и недостатков данной процедуры. На сегодняшний день примерно треть всего жилого фонда находится в собственности государства.

Главные аргументы «за» следующие:

  • собственное жилье — гарантия спокойной старости,
  • собственность можно передать по наследству, поменять на более комфортную, сдавать в аренду, в конце концов, приватизированную квартиру можно выгодно продать;
  • гораздо проще выселить бывшего супруга, отказавшегося от приватизации,
  • никто не сможет выселить собственника за долги ЖКХ (взыскание в судебном порядке возможно, но не путем лишения имущества).

Справедливости ради следует отметить, что аргументы «против» тоже есть. Например, к ним относятся повышение налоговой нагрузки и необходимость оплачивать счета за капитальный ремонт.

Что касается приватизации купленной квартиры, в ипотеку либо за собственные средства, вопрос целесообразности приватизации отпадает сам собой, так как покупатель уже вступает в права собственника и у него не возникает необходимости делать это повторно.

Кейс

В наш центр обратился мужчина, который ранее приобрел жилье в новостройке. Сделка проводилась в самом начале строительства, оформлялась по ДДУ, с привлечением ипотечных средств.

Клиент интересовался возможностью проведения приватизации объекта, чтобы затем при нашем посредничестве продать квартиру в ипотеке. Специалисты агентства разъяснили, что процедура приватизации не требуется, поскольку клиент уже является собственником.

[attention type=yellow]

Заключили договор в рамках услуги по продаже залоговой квартиры, закрыли остаток кредита, сняли обременение и продали по рыночной цене.

[/attention]

Если вы решили приобрести квартиру в ипотеку, приходите в Центр недвижимости «Белый дом». Наша команда тесно сотрудничает с крупнейшими российскими банками, поэтому мы можем легко подобрать удобную для вас схему кредитования и добиться быстрого положительного решения по заявке.

Наш юридический отдел возьмет на себя задачи ипотечному делопроизводству, проверке и сбору документации.

Если вы еще сомневаетесь, юристы центра готовы бесплатно проконсультировать по любым вопросам, связанным как с оформлением купленной квартиры, приватизацией, ипотекой, так и с необходимостью срочной продажи при форс-мажорных обстоятельствах. С нами безопасно и выгодно! 

Возможно, вас заинтересует:

Дарственная или купля продажа квартиры — что лучше
Как найти хорошего риэлтора для продажи квартиры в Москве
Банк продает залоговую квартиру — страшилка или реальность

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Источник: https://cndom.ru/2021/09/07/nuzhna-li-privatizacija-kvartiry-kuplennoj-v-ipoteku/

Можно ли приватизировать ипотечную квартиру – Бизнес, законы, работа

Можно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку?

Многие люди задумываются о том, нужно ли приватизировать квартиру, в которой они проживают.

Жилищный кодекс Российской Федерации позволяет гражданам делать жилищные помещения своей собственностью, но решать должен сам собственник, так как эта процедура сугубо добровольна.

Некоторые виды жилья не могут стать частной собственностью, но помещения государственных или муниципальных жилищных фондов подойдут для этого как нельзя лучше.

У приватизации жилья есть свои плюсы и минусы:

  1. Те, кто не делает жильё своей частной собственностью, меньше платят за коммунальные услуги, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета, а также освобождены от налога на недвижимость. С другой стороны в ряде регионов России уже перешли на стопроцентную оплату жилищно-коммунальных услуг для тех, кто проживает на условиях социального найма, а в скором времени подобное нововведение коснётся всей страны.
  2. Собственники квартир вправе делать с ними всё, что только пожелают, если это не противоречит законодательству.

Оформление жилья в собственность

Приватизировать квартиру можно в любое время как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов.

Обращение за помощью к третьим лицам будет стоить определённых средств, но в этом случае весь процесс гарантированно пройдёт быстрее и не вызовет каких-либо дополнительных сложностей, которые могут возникнуть при самостоятельной приватизации.

Самостоятельная приватизация потребует сбора большого количества документов, которые необходимо будет предоставить для того чтобы процесс мог начаться.

Также есть шанс, что потребуется обратиться в архив, для получения выписки о предыдущем месте жительства. Это возможно в том случае, если будущий собственник проживал в другом городе до 1991 года.

Помимо этого потребуется письменное согласие всех людей, прописанных в приватизируемой квартире.

Преимущества

Основным преимуществом приватизации является тот момент, что жильё, находящееся в собственности, можно:

  • продавать;
  • дарить;
  • обменивать.

Все это недоступно для тех, кто не является владельцем.

Также приватизированное жильё останется даже после смерти собственника, так как оно перейдёт наследникам.

Частной собственности

Прежде чем решаться на приватизацию квартиры, следует подробно выяснить все преимущества, которые вы получите в этом случае.

Основным преимуществом является тот момент, что с момента приватизации собственник получает возможность распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, только если это не противоречит законодательству Российской Федерации.

Квартирой можно будет:

  • распоряжаться согласно праву собственности;
  • продавать;
  • обменивать её;
  • сдавать в аренду другим жильцам.

Помимо этого частная собственность в случае смерти владельца перейдёт его наследникам. Её можно включать в завещания и дарить.

В приватизированной квартире можно регистрировать любых лиц, в том числе тех, кто не является родственником собственнику.

Также частная собственность может стать залогом в случае оформления кредита. В случае сноса частной собственности, её владельцу будет предоставлено новое жильё, равное по площади.

Если же ранее в приватизированной квартире было прописано несколько человек, новое жильё может быть расширено.

Социального найма

У социального жилья есть свои плюсы. В первую очередь приватизировать жилое помещение не следует гражданам, находящимся в затруднительном финансовом положении.

Приватизированное жильё требует от собственника ежегодной оплаты налога на недвижимость, который пока не слишком большой, но в скором времени может серьёзно увеличиться.

Также людям, проживающим по договору социального найма, нужно меньше платить за коммунальные услуги, так как часть средств выделяется жилищно-коммунальным хозяйством.

В случае возникновения задолженностей по кредитным обязательствам, социальное жильё не может быть использовано в качестве оплаты.

Недостатки

Приватизация жилого помещения имеет ряд недостатков.

Для кого-то они могут показаться несущественными, но некоторые всерьёз задумаются, зачем приватизировать квартиру:

  1. Необходимость ежегодно выплачивать налог на недвижимость, который в скором времени обещает серьёзно вырасти в размере.
  2. В случае если собственник умрёт и не оставит никакого завещания, то на квартиру смогут одновременно претендовать все возможные наследники, что может стать причиной серьёзных семейных размолвок.
  3. Собственнику приватизированной квартиры необходимо будет участвовать в регулярном ремонте дома, путём оплаты взносов на капитальный ремонт, в результате чего размер квартплаты вырастит.
  4. Стоит уделить особое внимание дому, в котором находится приватизируемое помещение, так как если дом в аварийном состоянии, то его могут в скором времени снести, а собственнику будет выделено новое жилое помещение.

Нужно ли приватизировать квартиру?

Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

Одинокой пенсионерке

В случае если одинокая пенсионерка раздумывает над тем, стоит ли ей приватизировать квартиру, то следует обратить внимание на несколько моментов.

Они помогут ей принять решение, особенно если на данный момент она проживает по договору социального найма:

  1. Если квартира находится в аварийном доме, то с приватизацией следует подождать, так как если на одного человека приходится меньше квадратных метров, чем предусмотрено российскими нормами, то при расселении можно рассчитывать на получение нового, более просторного жилья. В то время как собственники квартиры получат ровно такое же по размеру помещение.
  2. Собственников квартир в скором времени ждёт серьёзное повышение налога на недвижимость, что негативно скажется на тех, кто находится в трудной финансовой ситуации.
  3. Собственники квартир обязаны выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, что также может оказаться не всем по карману.
  4. Малоимущие, проживающие по договору социального найма, получают некоторые льготы во время оплаты коммунальных услуг, тогда как собственники квартир выплачивают их полную стоимость.

После покупки

После покупки человек, приобретший квартиру, автоматически становится её собственником, поэтому приватизация в этом случае не потребуется.

С момента покупки квартиры человек получает все права собственности, а квартира становится приватизированным жилым помещением.

Построенную по льготному кредиту

Если квартира построена на условиях льготного кредитования, то:

  • человек, оформлявший кредит, автоматически становится её собственником;
  • квартира, соответственно, автоматически становится приватизированной.

Если дом под снос

В случае если дом, в котором находится квартира, находится в аварийном состоянии или готовится к сносу, то лучше подождать с приватизацией.

Если дом снесут вместе с приватизированной квартирой, то:

  • её собственнику полагается предоставление жилья равного ей по площади;
  • если человек проживал там по договору социального найма, то есть возможность, что новая квартира будет больше.

В кооперативном доме

Приватизировать можно только те жилые помещения, что принадлежат государству. Так как квартиры в кооперативном доме принадлежат кооперативу, то и приватизировать их нельзя.

Есть возможность получить эту квартиру в свою собственность путём выплаты всех взносов, но это не одно и то же.

Комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна, но следует помнить, что в этом случае вам будет принадлежать только эта комната, без помещений общего пользования.

Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

Доля каждого жильца может быть изменена с согласия остальных, что должно быть письменно подтверждено.

Муниципальную квартиру

Муниципальные квартиры как раз являются теми жилыми помещениями, что обычно приватизируются. Поэтому все преимущества и недостатки приватизации относятся сюда в первую очередь.

О том нужно ли приватизировать муниципальную квартиру каждый человек должен задуматься самостоятельно и найти для себя причины сделать это или повременить с решением.

Купленную в ипотеку

Приобретая квартиру в ипотеку, человек автоматически становится её собственником, поэтому её не нужно приватизировать.

Дело в том, что до момента погашения ипотеки, квартира находится в залоге у банка, поэтому её нельзя продать и обменять, но помимо этого он является полной собственностью человека, оформившего на неё ипотеку.

Источник: https://novdmt.com/mozhno-li-privatizirovat-ipotechnuyu-kvartiru/

Нужно ли приватизировать квартиру в новостройке купленную в ипотеку в 2021 году

Можно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку?

Консультанты агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды» часто реагируют на обращения граждан, которых интересуют ответы на следующие вопросы: требуется ли приватизация после покупки жилья на вторичном рынке, в новостройке, в ипотеку, а также нужно ли приватизировать квартиру для продажи.

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года. Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью. Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан.

Места общего пользования делятся на равные части между всеми жильцами из расчёта площадь помещения в квадратных метрах, разделённая на количество жильцов.

договора по типам

Указом Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г.

ВажноN 631) Подпись Дата » » 19 г.М.П.

Обязательными приложениями к заявке являются: при приобретении земельного участка приватизированного предприятия — копия протокола конкурсной, аукционной комиссии, договора купли — продажи приватизированного предприятия, учредительных документов юридического лица; при приобретении земельного участка для расширения, дополнительного строительства объектов приватизированных предприятий — копии договора купли — продажи приватизированного предприятия, учредительных документов юридического лица; при приобретении гражданами и их объединениями земельных участков, предоставленных им ранее для предпринимательской деятельности, — копии оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право пользования земельными участками, учредительных документов.

Возможно ли приватизировать квартиру, взятую в ипотеку?

Дарина, добрый вечер! Документы, возможно восстановить, а лицевые счета-не имеют никакого отношения, при приватизации. Ответ, да! Можно приватизировать!

Каждый человек, раздумывающий над приватизацией квартиры, должен сам определиться с этим вопросом, так как существует ряд преимуществ и недостатков, которые могут как стать решающим фактором для приватизации, так и оттолкнуть от этого, чтобы жилец мог подумать над этим вопросом позже.

Тем, кто в старости рассчитывает только на себя, данный процесс будет только утруждать их существование.

Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Риски покупателя

Это далеко не единственный пример, когда приобретение приватизированного жилья имеет негативные последствия. И наличие зарегистрированного договора купли-продажи не является гарантией того, что новый собственник с течением времени не окажется на улице.

Чтобы максимально обезопасить себя, нужно учитывать все риски, которые возможны в процессе покупки приватизированной квартиры и знать пути выхода из проблемных ситуаций.

Обман со стороны продавца

Продавцы часто не освещают проблемы, с которыми может столкнуться покупатель после приобретения недвижимости. Речь идет о:

  • незаконной перепланировке, которая может привести к штрафу или к предписанию на возврат жилплощади в исходное состояние;
  • долгах по коммунальным услугам – выплата ложится на нового собственника, т.к. задолженность закрепляется за квартирой;

  • о незавершенном процессе оспаривания прав на жилплощадь в суде — в результате соглашение может быть аннулировано.

Кроме этого на вторичном рынке жилья действует немало мошенников, которые используют поддельные доверенности, паспорта или другие документы для заключения сделки. Большинство из них исчезает после получения аванса, но в отдельных случаях фиктивная продажа доводится до конца. Со временем появляется реальный собственник, который может вернуть право на жилье в судебном порядке.

Как избежать проблем

Чтобы не стать жертвой мошенников нужно сверить фото в паспорте с внешностью собственника. Его личность также проверяется через паспортный стол.

Если в сделке участвует юрист, то он может подать запрос на проверку лица по всем открытым базам данных. Дополнительно необходимо сверить адрес квартиры с указанным в справке из ЕГРН. Документ выдается в Росреестре.

Потребуется написать заявление, предъявить паспорт и оплатить госпошлину.

[attention type=red]

Желательно сверить планировку с документальным планом, который хранится в БТИ или воспользоваться услугами замерщика. Он отметит все изменения прямо на чертеже.

[/attention]

Проверить задолженность по коммунальным услугам можно через сайт: www.gosuslugi.ru или управляющую компанию, которая обслуживает дом, где расположена интересуемая жилплощадь.

Нарушение прав супруга владельца

Сделку могут признать ничтожной, если права на недвижимость есть у настоящего или бывшего супруга продавца. Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в браке, считается общим при отсутствии соглашения с другими условиями владения.

Что касается квартир, то супруги могут претендовать на свою долю, даже если они не внесены в реестр в качестве собственника. Поэтому для проведения сделки потребуется согласие второго супруга, оформленное нотариально.

Без этого документа сторона, не участвующая в продаже, может добиться отмены операции через суд.

Как не допустить обмана

Нужно проверить по паспорту, состоял ли продавец в браке на момент приватизации (приобретения) жилья. Если документ получен после наступления права собственности и не содержит сведений о семейном положении, необходимо потребовать у собственника заявление с отметкой нотариуса о гражданском состоянии.

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/privatizaciya-kvartiry-v-ipoteke.html

Можно ли приватизировать ипотечную квартиру?

Можно ли приватизировать квартиру купленную в ипотеку?

Вопрос непонятен, поскольку невозможно купить неприватизированную квартиру. То есть если Вы ее купили, значит она уже приватизирована. Скорее всего, Вы приобрели квартиру по иным основаниям, которые не являются договором купли-продажи. В данном случае Вы можете ее приватизировать.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Приватизация квартиры в 2021-2021 годах: перечень документов, этапы, стоимость

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Бесплатную приватизацию не отменили в 2021 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2021 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь:

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:

  • все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
  • они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
  • жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Источник: https://schoolshemetovo.com/mozhno-li-privatizirovat-ipotechnuyu-kvartiru/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: