Решила заняться размещением антивандальных стендов на входе в подъезд многоквартирных.

Разрешение на рекламные объявления на подъездах должны давать жильцы

Доски объявлений у большинства наших подъездов похожи на рваное лоскутное одеяло. Цветная реклама близлежащих магазинов и кафе соседствует с ошметками частных объявлений “куплю-продам”. А вот самого необходимого – телефонов экстренных служб, диспетчерских, телефонов чиновников, на них зачастую и нет. Может, и были, но пали под натиском шустрой навязчивой коммерческой рекламы.

Листки с нужными телефонами, правда, сохраняются на застекленных досках. Но такие информативные стенды за стеклом можно обнаружить далеко не у всех домов, и тем более подъездов. А на неостекленных стендах у подъездов – полная анархия.

Кто отвечает за установку стендов объявлений у подъездов? Кто дает разрешение на их коммерческое использование? Что зависит от жильцов?

О чем пишут?

Лучшее место для сохранности объявлений – внутри подъезда, оснащенного кодовым замком. Во-первых, не набегут чужие расклейщики объявлений, во-вторых, у объявлений с нужными телефонами есть много шансов дожить до момента, когда они понадобятся.

В нашем подъезде у почтовых ящиков установлен красивый капитальный информстенд. Но на нем много лет прикреплен только телефон диспетчерской службы. А все оперативные объявления наш управдом вешает у лифтов, где их увидят все.

[attention type=yellow]

Вчера, например, в ожидании лифта я узнала, что можно заказать помывку внешних окон на лоджиях, которые у нас до пола (к слову, красиво это только с улицы, помыть их снаружи самим невозможно, да и смотреть нечего: не океан за окнами плещется, а дымит пробка). Помывка дорогая, но выхода нет.

[/attention]

Также вчера я узнала, что у соседей из соседнего подъезда пропал пес – на фото красавец. Собакина жалко. А придя домой, обнаружила, что нет горячей воды (не предупредили).

Суши какие-то

На предмет “а как у них” обошла соседние дома. “Внутри подъездов досок у нас нет, – рассказывают бабушки, сидящие на лавке, – только у входа. Да видите, какие неопрятные, с рваными бумажками. А из того, что цело, нам ничего не надо. – Подходят со мной к стенду. – Суши какие-то, круглосуточно.

Это что, сушилки? Так сдались они нам, еще и ночью. Парикмахерская новая, зашли, такие деньжищи, что лучше сами друг дружку пострижем”. Одна бабуля сообщила, что повесила на стенд объявление о продаже своей каракулевой шубы: “Может, кому на дачу надо. Так до утра не провисело – дворники сорвали, наверное.

А о шубе так никто и не справился”. – “А вас спрашивали, можно ли размещать здесь рекламу?” – интересуюсь я. “Никто не спрашивал, хотя у нас у всех приватизированные квартиры, мы собственники. И вот рекламу дворники не срывают, а шуба не понравилась”.

Бабушки, увидев во мне живой интерес, повели меня смотреть большую рекламу банка на стене их дома, обещавшую немыслимые проценты по вкладам.

А потом бабушки рассказали, что, когда жильцы захотели разместить под рекламой банка под стеклом (как раз было место) свои объявления и позвонили в рекламную компанию, им ответили: “Нельзя!” – “Но это ж, наверное, большое начальство решает, куда банк вешать, на наш дом или соседний, а не мы”, – заключили бабушки. А вот и нет.

Конкретно

Разрешение дают жильцы!

Вот что говорит об этом закон, а конкретно – Жилищный кодекс РФ, статья 44-я, часть 2, пункт 3.

[attention type=red]

Только собственники имеют право на “принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме”.

[/attention]

Многие ли жильцы могут с уверенностью утверждать, что управляющая компания спросила у них разрешения на развешивание рекламы? Увы, нет. Зачастую управляющая компания договаривается только с рекламодателем, не ставя в известность жильцов и уж тем более не спрашивая их разрешения.

Двери подъездов, стены дома – это общее имущество собственников квартир, – напоминает юрист Евгений Потапов. – Развешивание рекламы на стенах домов, дверях возможно только с их разрешения. Причем проать должны не менее 2/3 собственников квартир. Поэтому необходимо выносить вопрос о размещении рекламы на вашем доме на общее собрание.

И с решением собрания обращаться в управляющую компанию, потому что, скорее всего, это именно она разрешила размещение рекламы. Тогда надо узнать, сколько УК взяла денег с рекламодателя за аренду вашей собственности. Это должно быть прописано в договоре управляющей компании с рекламодателем, ознакомиться с которым вы имеете полное право.

Если же реклама размещена самовольно, то это нарушение. В Кодексе РФ об административных правонарушениях прописано: “установка рекламной конструкции без предусмотренного законодательством разрешения… влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 1,5 тыс.руб., на должностных лиц – от 3 до 5 тыс. руб.

; на юрлиц – от 50 тыс. до 80 тыс. руб”.

А кто должен оплатить установку информационного стенда у дома, у подъезда? Может ли управляющая компания взять из средств на общедомовые нужны?

Евгений Потапов: Без разрешения собственников управляющая компания не может оплатить установку стендов, – объясняет юрист. – Такое разрешение дает ей общее собрание жильцов, если они решат, что стенды им нужны. В общем договоре с жильцами на обслуживание дома, копия которого должна быть у жильцов, установка рекламных стендов не прописывается.

Если УК оплатила стенды по своему усмотрению, то пошла на серьезное нарушение. Но даже если собственники разрешили УК установить доски за счет жильцов, это вовсе не значит, что УК распоряжается ими по своему усмотрению. Опять же, общее собрание жильцов решает, какая информация им необходима. Лучше, если доски будут под стеклом, чтобы не было анархии в объявлениях.

А если конкретный житель дома хотел бы повесить свое объявление, например, о пропаже любимой собаки или продаже каракулевой шубы?

Евгений Потапов: Доски, стенды, приобретенные за счет жильцов, должны быть доступны для размещения ими своих объявлений. Если доски под стеклом, жилец может передать свое объявление в ТСЖ, в управляющую компанию для его размещения. И никакой дворник его не сорвет.

Иногда практикуется такой вариант: по решению собрания управляющая компания заказывает стенды у коммерческой структуры, которая размещает на них свою рекламу, при этом, например, половину площади оставляя для нужд жильцов.

Поэтому внимательно следите, что и почему рекламируют на вашем доме: вы имеете на это полное право.

А кто должен давать разрешение на надписи, рекламу на тротуаре у дома?

Евгений Потапов: Понятно, что на текст “Настя+Денис” никто у жильцов разрешения спрашивать не будет.

А если это коммерческая реклама (услуги, кафе, магазины), то она, по идее, также должна быть согласована с собственниками земельного участка. Но в Законе “О рекламе” об асфальтовой рекламе ничего не сказано.

[attention type=green]

Однако, например, в Москве реклама на асфальте запрещена: внесены поправки в городской Кодекс об администравных правонарушениях.

[/attention]

Штрафы за самовольные надписи на асфальте – до 2,5 тыс. руб для граждан, до 15 тысяч – для юрлиц.

Источник: https://rg.ru/2013/06/20/podezd.html

Реклама в подъездах жилых домов: куда жаловаться, закон, как бороться

Реклама в подъездах жилых домов не является такой уж редкостью, она встречается повсеместно. Многие компании готовы воспользоваться таким методом, поскольку он является доступным, эффективным и довольно простым по сравнению с другими видами рекламы.

Никто не поспорит с тем, что реклама сама по себе является двигателем торговли. Важно понимать, что распространение брошюр в жилых домах очень выгодно многим организациям, потому вряд ли удастся добиться того, чтобы в ваш дом вообще не поступали рекламные плакаты.

Если размещение является законным, то с ней ничего не сделать. Но часто такая реклама является незаконной, она может восприниматься как обыкновенный спам. Для размещения рекламы могут использовать:

• территория снаружи, а именно это могут быть стены, стенды на подъездах, сами двери,
• можно обнаружить листовку с каким-то предложением в Почтовом ящике,
• внутри подъезда, обыкновенно там имеются специально установленные стенды, щиты в лифтах,
• не так давно появившиеся дорхенгеры, которые вешаются на дверную ручку.

Размещение рекламы

Также может размещаться и незаконная реклама, в таком случае жильцы могут требовать чтобы установки были демонтированы. Кстати, прибыль, полученная с аренды места для рекламы, должна направляться на благоустройство дома или же на уменьшение кварплаты, об этом говорится в Законе.

Практика показывает, что на самом деле все происходит не так, как должно, выручка с аренды попадает управляющей организации.

ВНИМАНИЕ!  В нашей стране многие лифты похожи на места для сбора спама. В целом же мир уже нашел применение данной рекламной площадке и использует ее креативно.

В качестве места для размещения объявлений, листовок активно используется лифт. Но некоторые смотрят на это, как будто все идет так, как должно быть. Проблема кроется в том, что многие не считают лифт своей собственностью.

Но вообще разрешение на установку рекламной конструкции и ее использование должно оформляться в связи с заявлением, к которому должно прилагаться согласие собственника. То есть организация, которая будет заниматься размещением рекламы, должна иметь разрешение.

В качестве подтверждение может использоваться протокол общего собрания. На протяжении двух месяцев управляющая организация в праве рассматривать такое заявление, после прошествии данного времени она обязана вынести отказ или же согласие в установке конструкции для размещения рекламы.

Но разрешения управляющей организации недостаточно, помимо нее, помимо соглашения с управляющей компанией, организация должна обратиться в соответствующий орган и получить там разрешение на установку и использование рекламной конструкции.

А именно это должен быть орган, который решает соответствующие вопросы, так в Москве, к примеру, это Депортамент средств массовой информации и реклам города Москвы. В столице данная организация функционирует уже с 2021 года, осуществляет прием различных запросов и документов, которые требуются для получения данных разрешений на установку и применении рекламных конструкций.

При этом департамент функционирует в электронном виде, принимая все бумаги в электронной форме посредством интернета.

Законность

В любом случае Распространение рекламы &#8212, дело неизбежное, но нужно понимать, что оно может быть законным, а может быть и не законным. Если рассматривать ситуацию с незаконной расклейкой объявлений, то она попадает под статью 8 Закона об административных правонарушениях.

Данная статья определяет ответственность за нарушение установленного порядка по размещению рекламной информации. Имеется в виду то, что клеится не на специально отведенных для этого досках.

ВНИМАНИЕ! Для расклейщиков полагаются небольшие штрафы, они могут варьироваться от 1 до 1,5 тысяч рублей. Должностные лица могут получить наказание от 3 до 10 тысяч рублей. Юридические лица могут рассчитывать на штраф до 50 тысяч рублей.

Если размещение информации согласовано с соответствующими органами, управляющей или другой организацией, которая занимается обслуживанием жилого дома. Именно этот орган управления, который и занимался размещением рекламного щита, должен иметь две трети собственников, которые проали на общем собрании.

Важно, чтобы все жильцы получили достоверную информацию о том, что планируется устанавливать доску для размещения рекламы. Согласно статье 47 ЖК РФ этот вопрос должен подняться на общем собрании, где будут присутствовать все собственники. Должно использоваться очное ание. Нужно понимать, что это не просто право, но и обязанность жильца.

[attention type=yellow]

Если конструкция была установлена на законной основе, то также на собрании должно быть решено, куда будут направлены средства, получаемые от стенда.

[/attention]

Считается, что денежное вознаграждение должно идти на благо собственников. В частности это решение текущих нужд.

Но чаще всего установка не имеет соответствующих согласований, либо средства направляются в неизвестном жильцам направлении.

Нередко происходит и так, что управление вообще не знает об установленном в доме стенде. Разбирательства по поводу данной установки полностью ложатся на плечи управления. Снимать стенд, который был установлен незаконно, должны представители организации, которая занималась установкой. Это необходимо для того, чтобы избежать возможных взысканий за порчу чужого имущества.

Прямой обязанностью управляющей организации являются разбирательства с незаконной рекламой. Поэтому не стоит отчаиваться, пишите заявления, ждите ответ. В том случае, если на ваше беспокойство никак не реагируют, тогда стоит обращаться уже в прокуратуру. Там довольно быстро реагируют на жалобы, поэтому нелегальный щит скоро будет демонтирован.

Как бороться

Некоторые собственники придерживаются мнения, что лестничная клетка, подъезд не относится к их имуществу, но это совсем не так. Это имущество общего пользования, в том числе и каждого собственника. Даже придомовая территория является общей собственностью каждого владельца в доме. Потому проблемы, которые возникают с объявлениями, касаются каждого.

При этом нужно отметить, что расклейка без соответствующего разрешения недопустима в подъезде также как и в вашей квартире. Многие задаются вопросом о том, как бороться с рекламой подъезде. Ответ является довольно простым, нужно придерживаться стандартных мер:

1. Установите на подъезд домофон, который позволит не пускать в дом посторонних лиц. Не бойтесь спрашивать у людей, которые заходят в дом, цель их посещения. Вы имеете на это полное право.
2. Если в лифте устанавливается или уже установлен щит для распространения рекламы, стоит сделать запрос о его законности. Также можно узнать о том, куда направляются средства, которые управляющая получает за размещение рекламы. Если документов нет, то вы можете заставить снять установку.
3. Примите на работу консьержа, который будет следить за тем, кто проникает в здание. Также он будет следить за состоянием подъезда, чистотой.
4. Установите доску в специальном месте, она поможет свести на нет порчу стен, а также дверей.
5. Поставьте камеры, по которым вы при необходимости сможете выследить того, что занимается распространением рекламы. Не забудьте о том, что нужно расклеить таблички, которые предупреждают о том, что ведется видеонаблюдение.

Ответственность

Чаще всего за выполнение такой работы, как расклейка рекламных листовок, берутся подростки, студенты, которые нуждаются в дополнительном доходе. Для такой работы не  требуется каких-либо знаний или же диплома, также как и документов для разрешения деятельности.

Молодежь обычно не задумывается о том, что за такую деятельность можно получить штраф. Это зря, поскольку штрафы являются довольно реальными. Обычно более опытные работники отправляют молодежь, обучают, как вести себя при появлении конфликтных ситуаций.

Обычно руководители не предупреждают о том, что молодые люди могут получить штраф, эта информация опускается. Конечно, жильцы могут вызывать полицию, но они не имеют право задерживать распространителей до ее приезда. Поэтому крайне сложно привлечь таких рекламщиков к ответственности. Остается проводить поучительные беседы.

Куда обращаться

Не менее волнующий вопрос, которым задаются многие, &#8212, куда жаловаться на рекламу. Стоит разобраться, какие органы стоит привлекать для борьбы с расклейщиками. Стоит перечислить следующие организации:

• Федеральная антимонопольная служба, она поможет, если был поврежден фасад зданий,
• Роспотребнадзор стоит привлекать, если распространяется реклама спиртного, сигарет,
• участковый, обращение к нему поможет решить ситуацию, для этого вы можете сделать фотографию расклейщика за его работой,
• волонтерские организации, которые могут помочь уничтожить листовки в подъездах,
• городские власти, которые и отвечают за удаление рекламных надписей.

Распространение рекламных листовок, буклетов, разнообразных предложений &#8212, выгодное дело. В связи с особенностями такого распространения и закона о рекламе, довольно сложно бороться с такими работниками.

Сражаться в одиночку с подобной рекламой практически невозможно, добиться чего-то можно только, если объединить усилия. Вполне реально добиться правильного размещения рекламы, но полностью от нее избавиться нельзя.

ВАЖНО! Обращаясь в соответствующие организации, можно избавить ваш подъезд от нежелательной макулатуры, несанкционированных конструкций, которые могут разместить различные компании.

Не стоит отчаиваться, все возможно. Но перед тем, как заняться этим непростым вопросом, подумайте о том, а нужно ли вам это, стоит ли это занятие ваших нервов и драгоценного времени. Часто реклама в подъездах является умеренной и никому не мешает.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-borotsya-s-nezakonnoy-reklamoy-podezde

Могу ли я требовать, чтобы мой подъезд оборудовали пандусом?

vampy1/Depositphotos

«Требовать» — не совсем тот глагол. Можно заявить о необходимости установки инвалидного пандуса в подъезде. С этим заявлением вы должны обратиться в управляющую организацию. Она ваше заявление рассматривает. Срок рассмотрения — 30 дней.

Необходимо получить согласие собственников на установку пандуса. Здесь меня могут попробовать поправить, сказав, что в 2013 году были внесены изменения в ЖК, отменяющие требование о согласии собственников. Отменено требование о согласии 2/3 собственников.

Но 1/3 все же должна согласиться, так что это иллюзия, что без согласия собственников можно обойтись.

Причем, если согласие получено, конструктивные особенности подъезда позволяют установить пандус, то управляющая организация может затратить на его установку средства, собранные по статье « и ремонт общего имущества».

Есть и второй путь — обращение в органы публичной власти (управы, муниципалитеты), они могут заказать работу по установке пандуса управляющей организации. Но тогда они должны оплатить эти работы. Есть ли средства на это или нет, можно узнать только на практике.

Если вы получаете со стороны управляющей организации мотивированный отказ, например дом технически не приспособлен для установки пандуса, то имеет смысл попытать счастье в управе, обратиться к депутатам.

Если будут выделены средства на перепланировку, позволяющую установить пандус, то вы получите результат.

Тут шансы увеличиваются, если в подъезде в установке пандуса нуждаются несколько человек (коллективные обращения).

Если же вы получаете немотивированный отказ (не ответили или сообщили, что денег нет, а вы готовы оплатить эту услугу), то надо обращаться за консультацией в ГЖИ. Если ГЖИ сможет найти способ найти баланс мнений между вами и управляющей организацией, то это поможет.

Основная проблема заключается в том, что в отношениях между собственником и управляющей организацией лежит договор. Если в нем не прописано, что средства могут тратиться на пандус, то ГЖИ предъявить управляющей организации будет нечего. В договоре управления вся загвоздка, поэтому и требуется согласие собственников на установку пандуса.

[attention type=red]

Соглашаясь на это, они соглашаются разделять с вами затраты на его установку. Основной совет: ходите на собрания и голосуйте за грамотные договоры управления. Прокуратура и общество защиты прав потребителей здесь тоже мало чем поможет. Дом — это коллективная собственность.

[/attention]

Прокуратура поможет, только если у управляющей организации вопиющие нарушения, да и поможет только тем, что их выведет на чистую воду. Но это не гарантия появления у вас пандуса.

Если все же установка пандуса была начата или же в результате борьбы за его появления были совершены противозаконные действия, то стоит обращаться в суд. В ряде случаев это действеннее, чем все ранее перечисленные инстанции.

Отвечает адвокат, управляющий группы компаний «Гордейчик и партнеры» Алексей Гордейчик:

Законодательство о доступной среде максимально конкретно и требует обязательного оборудования подъездов домов пандусами.

По нашей практике, обращения в прокуратуру и жилищную инспекцию субъекта федерации бывает достаточно для убеждения «балансодержателя» многоквартирного жилого дома в целесообразности скорейшего проведения подобного переустройства.

Припоминаю только один случай, когда в очень «клубном» доме в центре Хабаровска руководство ТСЖ на почве конфликтной ситуации с жильцами наотрез отказывалось оборудовать пандусом под коляски используемый по старой советской привычке для повседневных нужд пожарный выход, и это решение поддержала прокуратура.

До сих пор гадаю, в чем была истинная причина такого отказа. Не хочется верить, что в персональном составе участников спора. Как бы то ни было, суд по этому поводу наш клиент выиграл, но реализовывать решение не стал, так как дети с внуками перебрались в Москву.

Недавно за чаем он с усмешкой рассказал мне, что пандус все-таки установили и заплатил за него его визави, контролирующий ТСЖ, когда у него у самого пошли внуки.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Rambler&Co Евгения Владимирова:

Любой гражданин может сегодня потребовать оборудовать в подъезде пандус для детских и инвалидных колясок. Такие нормы прописаны в федеральных законах, в СНиП, регламентирующих проектирование, строительство и реконструкцию зданий и сооружений для нужд всех маломобильных граждан. Причем сейчас не нужно добиваться согласия 2/3 жильцов подъезда.

Следует обратиться в ЖЭК (ДЕЗ) или управляющую компанию и написать заявление на имя начальника организации в двух экземплярах. На ответ коммунальным службам дается 30 дней. Если лестничный проход узкий, установить стационарный пандус, скорее всего, не получится. Тогда должен быть установлен откидной пандус.

[attention type=green]

Когда вопрос решается положительно, пандус устанавливается в подъезде в течение нескольких дней.

[/attention]

В случае бездействия коммунальных служб нужно обращаться в вышестоящие инстанции – жилищную инспекцию или администрацию города.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Олеся Обижаева:

Жители Москвы и Московской области имеют право на бесплатную установку в зданиях пандусов для детских и инвалидных колясок. Данное право регламентируется следующими законодательными документами:

– Закон г. Москвы от 17 января 2001 г. № 3 (ред. 16.12.2015) «Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур города Москвы»;

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_trebovat_chtoby_moy_podezd_oborudovali_pandusom/4905

Антивандальные двери в подъезд: 8 критериев выбора

Установка двери в подъезд всегда ассоциируется с защищенностью и безопасностью, особенно, если она оснащена домофоном или на ней имеется кодовый замок.

Надежная конструкция в подъезд – защита от нежелательных «гостей» и предотвращение несанкционированного доступа в квартиры жильцов.

Подъездные двери сейчас делают и из дерева, пластика (пласт), металла (металлические), а оснащают вовсе разнообразными системами от электронных кодовых замков, до домофонов с видеофиксацией.

Критерии выбора

Дверь в подъезд – это конструкция, на которую ежедневно обрушивается неимоверные нагрузки, так как сотни, а в некоторых домах возможно и тысячи жильцов не по одному разу пользуются ею.

Наибольшее значение имеет качество монтажа конструкции, петли должны быть идеально настроены и правильно установлены, для того чтобы полотно свободно двигалось, не издавая никаких звуков, которые могли бы создать неудобства жителям первых этажей.

Также должен присутствовать доводчик, который должен быть верно настроен для того, чтобы дверь при закрытии не хлопала.

В случаях с неисправным доводчиком, страдают не только жильцы нижних этажей, громко захлопывающаяся дверь может нарушать спокойствие практически всех жителей дома. Все элементы, отвечающие за движение конструкции, должны быть усилены для более долгосрочной эксплуатации в жестких условиях.

Основными критериями отбора будущей подъездной двери являются:

• Качество изделия, которое гарантирует длительный срок использования;
• Удобство при использовании для всех живущих в дома;
• Качество материала, а также тип установленного замка;
• Наличие антикоррозийного и антивандального покрытия;
• Хороший слой утепляющего материала;
• Презентабельный, но не перегруженный дизайн;
• производителя конструкции;
• Стоимость самого изделия и его монтажа.

При принятии решения об установке той или иной модели, также стоит обратить внимание на еще несколько моментов. Если ширина дверного проема на входе позволяет установить двустворчатую дверь, то ставить следует именно ее. Такая конструкция позволит избежать проблем при необходимости занести в дом крупногабаритную мебель.

Преимущества металлических дверей в подъезде

Железные изделия по стоимости выходят дороже, чем их собратья, деревянные и пластиковые конструкции, но полностью окупают свою стоимость долговечностью и надежностью.

Самые основные плюсы металлических конструкций:

• Устойчивость материалов к изменениям температуры и влажности, а также внешним механическим воздействиям;
• Защищенность от возгорания и износоустойчивость;
• Цена, оправданная качеством.

Ни одна деревянная или пластиковая дверь, какого бы высокого качества она не была, не справиться с такой нагрузкой на протяжении длительного срока.

В отличие от дверей, что устанавливаются на входе в квартиру, входная металлическая в подъезд должна соответствовать определенным критериям.

В изготовлении должен быть использован профиль, а не простой уголок, чтобы избежать деформации дверного полотна.

Ребра жесткости, точнее их наличие, также помогает поддерживать форму двери, защищая от механических воздействий на конструкцию.

Качественная фурнитура для тяжелой и прочной конструкции должна быть соответствующей. Именно поэтому детали фурнитуры должны быть укрепленные, выполненные из соответствующих материалов. А вот дизайн, наполненный различного рода декоративными элементами, для такой двери вовсе не обязателен, ведь главная ее задача, это создание безопасности, а не украшение.

Правила установки

Очень важным моментом является наличие слоя утеплителя, так как в его отсутствии в зимнее время конструкция будет промерзать, а это может привести к затруднительному ее использованию. Живущие в подъезде дети или люди пожилого возраста, скорее всего, вовсе не смогут открыть ее.

В случае же, если установлена в подъезд деревянная дверь, то она будет разбухать от перепадов температур и влажности, и никакая теплоизоляция ее не спасет. С пластиковыми дверьми в этом плане проще, но они значительно проигрывают в вопросах безопасности, мягкий и легко деформирующийся пластик плохой защитник от вандалов.

Установка конструкции сейчас крайне редко производится отдельно.

Все чаще, это комплекс услуг, включающий в себя установку:

• Самой дверной конструкции;
• Специального замка;
• Домофона;
• Проводки для домофонных трубок в квартирах.

Также в этот комплекс входят действия, не связанные с самим монтажом, такие как создание ключей для жильцов дома. Конечным результатом такого комплекса установки является безопасная и надежная модель, поддающаяся только жильцам дома (имеющим ключ лицам) и их гостям (людям, кому открыли дверь).

Иные же лица практически не имеют теперь доступа в подъезд, разве что, не проскользнули в дом с входящими.

Самостоятельно такие действия чаще всего не выполняются, так как тогда с изделия компания производитель снимает свою гарантию, чему явно не обрадуются соседи. Ведь, чинить входную дверь, дополнительно «сдавая» на это средства, никому не захочется.

Особенности кодовых изделий

Для замка подъездной двери, чаще всего используются современные магнитные, так как вскрыть их без специального ключа достаточно проблематично, в отличие от цилиндровых механизмов. Также устанавливают сувальдные замки.

Но, их использование рационально только в подъездах с небольшим количеством жителей, а также при условии, что каждый обязуется аккуратно пользоваться ключом.

Одним из все еще распространённых и более дешевых типов подъездных дверей являются варианты с кодовыми замками.

На данный момент их имеется две разновидности:

1. Механический кодовый замок – тот, что открывается при одновременном нажатии определенных цифр кода.
2. Электронный кодовый замок – открывается при наборе верной комбинации цифр.

Конечно же, второй, более современный тип замка, надежнее, однако кодовые самые просто вскрываемые. Для того чтобы вскрыть такой замок, долгое время установленный на двери, достаточно приглядеться на панель с цифрами.

В первом случае достаточно будет нажать все более «затертые» клавиши, во втором же, придется немного поднапрячься и ввести цифры в нужном порядке. Для предотвращения такого способа вскрытия, следует через определенный промежуток времени менять код открытия замка.

А это средства на вызов мастера и время на оповещение жильцов о новом коде, поэтому в обычных многоквартирных домах это очень редко соблюдается.

[attention type=yellow]

Подводя итог, можно отметить, что на данный момент самым надежным способом защиты подъезда от непрошеных гостей, надоедливых товарных агентов, а также разного рода злоумышленников, является металлическая дверь с домофоном и бдительность всех жильцов.

[/attention]

Источник: https://hendmeid24.ru/dveri-i-okna/antivandalnye-dveri-v-podezd-8-kriteriev-vybora

Информационные доски в подъездах устанавливаются управляющей организацией | О недвижимости с душой

Разберем правовое обоснование размещения информационных досок в подъездах, дам пример обращения в управляющую организацию и покажу, как должен выглядеть информационный стенд в подъезде с фото и видео.

А так же посмотрите, какую информационную доску сделала управляющая организация «Сервис-Центр» (г. Хабаровск) в моем доме и какие информационные доски установлены у них в офисе — речь о двойных стандартах данной организации.

Информационный стенд в подъезде моего дома — слева, информационная доска в офисе управляющей компании «Сервис-Центр» — справа. Сравните:

Как обосновать размещение информационных досок в подъезде

Приведу вам, как пример, мое обращение, которое я отослал посредством электронной почты в управляющую организацию «Сервис-Центр» (г. Хабаровск). Можете просто копировать текст в свое обращение и отсылать своей управляющей компании.

Шаблон обращения:

1. указываете коротко, что вы хотите (в данном случае установку информационного стенда) и где установить;
2. приводите вескую причину с негативными последствиями отсутствия информационной доски в подъезде;
3. приводите перечень того, что должно быть размещено на информационной доске в подъезде;
4. указываете правовое обоснование размещения информационных досок в подъездах дома;
5. еще раз вкратце описываете, что вы хотите (повторение — мать исполнения управляющей компанией!)

Заявление
от собственника кв.№ по ул. (название ул и №дома)
ФИО собственника
моб: (обязательно)
 
Здравствуйте, (ФИО руководителя Управляющей компании)!
 
Прошу Вас установить информационный стенд на стену лестничного марша в подъездах №№1 и 2 по ул (название ул и №дома).

Причина моего заявления: на прошлой неделе 29.08.2021 года была произведена опрессовка системы отопления в доме ((название ул и №дома)) и данная информация не доводилась до жильцов! Это могло привести к аварийной ситуации, т.к. во многих квартирах имеются вентили, регулирующие подачу воды в радиаторы и они должны были быть открытыми, чтобы беспрепятственно пропустить воду.

Что необходимо размещать на стенде кроме объявлений от ЖЭУ и УК:

• информация об исполнителе услуг;
• перечень работ на текущий год;
• акт выполненных работ за прошлый год;
• телефоны горячих линий и т.д.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона РФ «О Защите Прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об исполнителе, режиме его работы и реализуемых им работах, услугах.

Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи и договоров о выполнении работ (оказании услуг) способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей, на русском языке.

В соответствии с подпунктом «п», пункта 49 Постановления Правительства 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель обязан предоставить потребителю следующую информацию:

• наименование;
• место нахождения;
•  режим работы;
• фамилия, имя и отчество руководителя;
• адреса и номера телефонов диспетчерских и аварийных службуказываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов;

Вашей управляющей компанией нарушаются требования ст. 8 Федерального Закона РФ «О Защите Прав потребителей» и требования подпункта «п», пункта 49 Постановления Правительства 307 от 23.05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Прошу Вас решить проблему отсутствия необходимой и обязательной информации на информационном стенде в доме по адресу ул. Фрунзе 58 подъезды №№1 и 2!

Заранее благодарен

После составления обращения, отправляете его электронной почтой, но только в том случае, если управляющей компанией предусмотрен такой способ приема обращений.

Надежнее всего:

• прийти в офис управляющей организации;
• на форменном бланке написать заявление от руки;
• в делопроизводстве поставить № и дату входящего обращения;
• взять копию своего заявления, с проставленной печатью с датой/номером входящего;
• ждем результата в письменном виде и по факту.

Управляющая компания должна прислать вам письмо о том, что ваше обращение принято и проделаны такие-то работы, либо обоснованный отказ.

Информационные стенды в подъездах по ул. Фрунзе 58, которые установила управляющая компания «Сервис-Центр» (г. Хабаровск)

Что касается управляющей компании «Сервис-Центр» (г. Хабаровск), которая установила информационные стенды в подъездах моего дома, то по факту моего обращения ответ мне не прислали. И т.к. причин не указали, приведу свои размышления:

• элементарно забыли;
• им было стыдно писать письмо об установке таких ужасных досок в подъездах.

Но я склоняюсь больше к первой причине. Предлагаю вам посмотреть, какие информационные доски в подъездах по ул. Фрунзе 58 г. Хабаровск установила управляющая компания «Сервис-Центр».

Недостатки информационных досок от «Сервис-Центр»:

1. кусок ДСП плиты без опознавательных знаков;
2. информационные листы ненадежно закреплены, не заменяемы при обновлении;
3. размещена информация, не относящаяся к дому (в частности тарифы на газифицированный дом, коим дом №58 по ул. Фрунзе не является)

При этом в офисе управляющей компании «Сервис-Центр» информационные стенды оформлены совсем иначе:

Вот такие информационные доски стоят в офисе управляющей компании «Сервис-Центр». Налицо двойные стандарты. Значит, для себя делаем красиво, для клиентов делаем из рук вон плохо.

Из красоты информационных досок в управляющей компании «Сервис-Центр», я делаю вывод, что они знают, как должен быть оформлен стенд в подъезде.

Вместо этого просто привинтили на стену кусок нечто коричневого и обклеили все это бумагой:

Мало того, приклеили тарифы на газ в не газифицированном доме!! Т.к. Управляющая компания «Сервис-Центр»(г. Хабаровск) даже не знает, что находящийся на ее обслуживании дом не газифицирован с момента постройки!

А факт отсутствия газификации можно обнаружить по факту, визуально, не найдя труб газификации опоясывающих в подобных случаях дом! Ай, да молодца!

об информационном стенде в подъезде (анализ)

В общем, фото и видео говорят сами за себя. Поэтому рекомендую к обращению по установке информационных стендов в подъезде прикрепить примерную схему информационной доски. Если сотрудники управляющей организации не знают, как оформлять информационные стенды, что ж, придется их учить.

Что касается управляющей компании «Сервис-Центр», которая обслуживает мой дом, то по фото из их офиса, они знают, как должны выглядеть информационные доски в подъездах, но в виду халатного отношения к исполнению своих обязанностей, считают, что сойдет и так. Значит, буду добиваться добросовестного исполнения обязанностей от УО «Сервис-Центр».

Сегодня вы узнали правовое обоснование размещения информационных досок в подъездах, получили шаблон обращения на установку информационного стенда в подъезд, увидели примеры, как выглядят стенды в доме по ул. Фрунзе 58 (г. Хабаровск) и как они на самом деле должны выглядеть.

Успехов Вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/zhkh/servis-2.html

Можно ли по закону оставлять коляску или велосипед в подъезде?

Лестничная клетка является местом общего пользования. А значит, занять ее исходя из своих интересов не получится.

Согласно законодательству, местами общего пользования считаются:

• лестницы;
• лестничные площадки;
• лифты;
• коридоры;
• лифтовые шахты;
• чердаки;
• подвалы и пр.

Другими словами, места общего пользования – это помещения, не являющиеся частями квартир, которые предназначаются для обслуживания более, чем 1 помещения.

Следует учитывать, что в собственность перевести лестничный пролет не получится.

Соседи захламляют площадку: куда жаловаться?

Несмотря на существование строгих правил, многие жильцы не торопятся их соблюдать. Первое, что стоит сделать в этой ситуации – попробовать решить проблему мирным путем. Иногда люди настроены дружелюбно, и бывает достаточно объяснить, что такой склад создает неудобство и представляет опасность. В подтверждение своих слов желательно сослаться на законодательные нормы.

Если беседа оказалась безрезультатной, можно попытаться воздействовать на несговорчивых соседей коллективно. Иногда действенным способом оказывается отправка официального письма с требованием убрать вещи и ссылками на законы.

Еще один вариант – разместить правила пользования общими помещениями на уличном стенде (с перечислением мер ответственности за нарушения). Наконец, можно провести общее собрание, на которое пригласить провинившихся жильцов.

[attention type=red]

Когда все меры убеждения исчерпаны, приходится обращаться в официальные инстанции. Вот законные способы решения проблемы:

[/attention]

1. Обращение в УК. После подачи жалобы (желательно с доказательствами, например, фотографиями) к жильцам должна приехать комиссия. Она осмотрит захламленную территорию, составит акт и выдаст виновному предписание об устранении нарушений. Если и это не помогло – жильцы или руководитель УК могут обратиться в компетентные органы.
2. Жалоба в Жилищную инспекцию. Эта инстанция может не только призвать нарушителя к порядку, но и наказать управляющую компанию, допустившую безобразие.
3. Обращение к участковому. Такой вариант подходит в случае, если нарушитель не желает открывать дверь соседям и представителям УК. Участковый тоже вправе вынести предписание о приведении подъезда в порядок.
4. Информирование о нарушении сотрудников Роспотребнадзора. Этот орган уполномочен следить за соблюдением санитарных норм в местах общего пользования.
5. Жалоба в пожарную службу. Такое обращение часто оказывается самым эффективным. Чтобы сэкономить время и решить вопрос как можно быстрее, можно начать сразу с этого органа. Прибывший на место пожарный составит протокол и выпишет виновнику штраф. Разумеется, будет вынесено и предписание убрать из коридора лишние предметы.

К злостным нарушителям, не желающим выполнять даже предписания пожарных, жильцы могут подать иск в суд. Если дело будет выиграно, освобождением подъезда от лишних предметов займутся судебные приставы.

Что касается пострадавших соседей, убирать чужое имущество из тамбура или лестничной площадки они не имеют права. В тех случаях, когда такое происходит, уже сами виновники могут написать заявление в полицию.

Приватизация лестничной площадки

Лестница – это собственность каждого из жильцов дома. То же самое касается и площадки.

Присвоить себе данную площадь не представляется возможным. Чтобы воспользоваться лестничным пролетом, нужно согласие каждого владельца.

В многоквартирном доме

Площадки в многоквартирных домах часто являются предметом споров между гражданами. Кто-то желает хранить на них свое имущество, а кому-то оно мешает. Так как же решается вопрос о приватизации лестничной клетки?

Многие граждане ошибочно полагают, что в случае, когда имеется согласие от каждого собственника на использование данной площади по своему усмотрению, то можно осуществить процедуру приватизации. Это не так.

Перевод в единоличную собственность клетки между этажами в принципе невозможен. А соглашение всех граждан – это всего лишь возможность использовать объект. Но временно, что не является приватизацией.

В нежилом помещении

Приватизация лестницы в нежилом помещении – это, по сути, и есть приватизация площади в подъезде. При этом неважно – многоквартирный дом или нет.

Перевести в собственность данный вид имущества невозможно. В данном случае действует такое же правило, как и при приватизации лестницы и пролета в других видах помещения – только с согласия собственников квартир. Иными словами, можно арендовать площадь.

Получение разрешения на установку двери на площадке в подъезде от контролирующих органов

Любой вид перепланировки невозможен без разрешения соответствующих органов контроля. Именно к конструкциям, изменяющим планировку, согласно Жилищному Кодексу, относятся двери, установленные на площадках лестниц (называемые в обиходе тамбурными дверями).

Пожарная охрана

Законом предусматривается ряд правил необходимых к соблюдению в аспекте законности установки дверной конструкции. Фактор пожарной безопасности здесь на первом месте.

В приказе мчс особое значение придается двум моментам:

1. Любой элемент конструкции, монтирующийся в местах, предназначенных для общего использования в многоэтажках не должен являться препятствием для эвакуации жильцов.
2. Недопустима установка двери, если ее открывание не отвечает изначальному проектному плану, то есть новый элемент будет перекрывать эвакуационный процесс.

Что это означает на практике:

1. Разрешается замена старой двери на новую с сохранением стороны открывания.
2. Если планируется монтаж дополнительной дверной конструкции либо открывание в сторону, противоположную от разработанного проекта, потребуется специальное разрешение от пожарной организации.

Управляющая компания

С управляющей организацией договориться проще.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/na-lestnichnoj-ploshchadke-2.html