В декабре 1998 года через агентство недвижимости купила квартиру.

Как продать свою квартиру агентству недвижимости: Советы +

Продажа квартиры агентству недвижимости. Рассмотрим вопрос о том, как можно продать квартиру агентству недвижимости, какие у этого плюсы и минусы, каким образом действовать.

На рынке недвижимости бывают такие периоды, когда продажи идут очень активно или наоборот наступает «застой», покупатели обращают внимание на предложения агентств недвижимости о том, что они могут купить квартиру. Выявлено, что наиболее часто собственники квартир продают свою недвижимость агентствам недвижимости в период с февраля по апрель, когда на рынке выставляют на продажу много объектов недвижимости после зимы.

Также популярный период с июня по август, когда наступает пора летних отпусков и покупателей их мало, и с сентября по ноябрь, когда продавцу квартиры важно продать ее именно до конца года, быстрее. Несмотря не некоторые минусы такого способа, многие прибегают к срочному выкупу квартиры.

Преимущества и недостатки продажи квартир агентству недвижимости

Перед совершением сделки по продаже квартиры нужно взвесить все плюсы и минусы такого шага. При продаже квартиры агентству недвижимости нужно будет готовить меньше документов, чем при продаже квартиры обычным путем, когда требуется больше дополнительных документов.

Если вы будите продавать квартиру покупателю с одобренной ипотекой, то потребуется представить из документов:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт, технический паспорт на квартиру;
• согласие второго супруга на сделку.

Если покупателем будет агентство недвижимости, то потребуется паспорт, выписка из домовой книги, свидетельство о собственности, согласие супруга. Не требуется готовить для агентства недвижимости кадастровый и технический план на квартиру. Это связано с тем, что риелторы обычно сразу понимают при осмотре квартиры, была бы перепланировка или нет, можно ли узаконить произведенные изменения.

Важно! При продаже квартиры агентству недвижимости продавец экономит время на подготовку документов, значит, продажа пройдет быстрее.

Агентство недвижимости покупает недвижимость у продавца за наличные денежные средства. Это намного удобнее, чем продажа квартиры через ипотечный договор, также быстрее пройдет и сделка, и расчеты по сделке.

[attention type=yellow]

Если квартиру покупает ипотечник, то продавец деньги получает в два этапа, сначала первоначальный взнос, затем через несколько дней остальную часть.

[/attention]

А агентство недвижимости передает наличные деньги и сразу за один раз.

Деньги агентство недвижимости могут быть переданы через банковскую ячейку или переведены со счета на счет.

Агентство недвижимости может купить квартиру быстрее, чем покупатель с той же ипотекой. Если даже у вас, как продавца квартиры, уже готовы документы, то все равно нужно ждать, пока пройдет оценка квартиры, это два дня, и банк должен одобрить выбранную квартиру для сделки, это занимает примерно до семи дней.

При покупке квартиры агентством недвижимости сроки сокращаются до трех дней, значит, вы быстрее совершите сделку и выиграете время.

В любом случае, даже при продаже квартиры агентству недвижимости, процесс затянется, если одним из собственников является несовершеннолетний, потому что в этом случае понадобится получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Также важно, что весь процесс по оформлению юридических моментов при продаже квартиры агентство недвижимости берет на себя. При обычной сделке покупатель не заинтересован в помощи вам в оформлении. Поэтому нужно максимально изучить все юридические аспекты, чтобы правильно оформить сделку и сэкономить на юристе. И не факт, что все ваши интересы будут соблюдены.

А если в агентстве недвижимости вы правильно объясните свою позицию, что вам нужно, то агентство недвижимости поможет все правильно оформить и собрать нужные документы.

Теперь рассмотрим недостатки данного способа, при покупке квартиры агентством недвижимости.

Одним из самых больших и главных минусов при продаже квартиры в этом случае будет цена, которая будет ниже рыночной цены на 10-40%. Именно за это снижение цены вы получите все плюсы вышеперечисленные. И если время для вас ценнее время, то вы можете поступиться стоимостью недвижимости и согласиться на предложение риелторов.

Этапы продажи квартиры агентству недвижимости

Продать свою квартиру агентству недвижимости стоит в том случае, если не можете продать ее самостоятельно более чем в течение полугода, не помогает даже снижение цены, при этом на рынке недвижимости часто падают цены на квартиры. Также стоит задуматься об этом, если вам срочно нужны деньги, или заканчивается календарный год, а квартира не продана. Или на рынке недвижимости временное затишье, но вам нужно срочно решить вопрос с продажей жилья.

Если вы задумались о том, чтобы выгодно продать квартиру агентству недвижимости, то нужно действовать по следующему алгоритму:

• выделить те агентства недвижимости в вашем городе, которые занимаются выкупом квартир;
• позвонить в выбранные агентства и уточнить за какую цену они готовы купить вашу квартиру, какие для этого потребуются документы, каким способом с вами рассчитаются и в какие сроки;
• проанализировать полученную информацию и выбрать самое выгодное предложение среди всех агентств.

После этого можно заключать договор по купле-продаже и идти оформлять сделку. Как видим, продать свою квартиру агентству недвижимости не так и сложно, главное внимательно и ответственно подойти к вопросу, взвесить плюсы и минусы ситуации. При этом нужно понимать, что и агентство недвижимости будет предъявлять определенные требования к квартире.

Квартира должна быть ликвидной, без юридических сложностей, должны отсутствовать несовершеннолетние собственники, не должно быть прописанных владельцев и их родственников.

Агентства покупают квартиры, которые потом будет легко продать, а при расчете рыночной стоимости нет сложностей. Большей популярностью у агентств недвижимости пользуются квартиры на средних этажах, при этом с недорогой ценой, 1-комнатные и 2-комнатные.

[attention type=red]

Также это может быть квартира в строящемся доме или новостройке, коммерческая недвижимость, частные жилые дома.

[/attention]

Цена недвижимости при продаже ее агентству будет ниже и за счет того, что будет заложен расход на регистрацию сделки и на сотрудника-риелтора и конечного покупателя, по переоформлению документов.

Риски

Владелец квартиры, обращаясь к агентствам недвижимости для продажи ее, также несет определенные риски, которые нужно учитывать.

Не нужно соглашаться на указание в договоре заниженной стоимости квартиры, для уменьшения суммы налога, иначе после регистрации есть риск получить меньшую сумму, чем было между вами оговорено.

Иногда агентства недвижимости под объявлением о выкупе квартиры прячут намерение просто пополнить свою базу данных новыми объектами.

Также есть риск попасть на мошенников, которым продадите свое жилье со слишком большой скидкой или вообще останетесь без квартиры.

Некоторые недобросовестные риелторы специально задерживают сроки выдачи денег клиенту, пытаясь за это время продать квартиру третьему лицу, без промежуточного оформления на сотрудника.

Значит, продавец недвижимости получит свои денежные средства только после того, как будет найден новый покупатель.

По факту это обычная сделка купли-продажи, а значит не должно быть большого дисконта по цене на квартиру.

[attention type=green]

Поэтому важно выбрать надежное агентство недвижимости, которое уже давно работает и проверено временем.

[/attention]

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/pokupaet-li-agentstvo-nedvizhimosti-kvartiry-u-grazhdan-prodaem-kvartiru-pravilno-sovety.html

Стоит ли обращаться в агентства недвижимости? Покупка квартиры через агентство

Как происходит покупка квартиры через агентство и как выбрать риелтора для покупки квартиры. Преимущества и недостатки сравнение с покупкой/продажей без агентства.

Покупка квартиры – ответственное решение, которое приводит к большим расходам.

Для предотвращения риска мошеннических действий, хищения денег или покупки недвижимости по завышенным ценам рекомендуется обратиться в агентство недвижимости.

Однако на практике покупка квартиры через посредника не всегда соответствует ожиданиям клиентам.

Как происходит покупка квартиры через агентство и стоит ли в принципе платить посредникам – расскажем коротко и доступно об особенностях сотрудничества без дополнительных расходов и юридических казусов.

Чем агентство может быть полезно покупателю

В рамках договора обслуживания агентство предлагает клиенту широкий перечень услуг:

1. Анализ рынка жилья в соответствии с заявленными покупателем требованиями – площадь объекта недвижимости, район, стоимость, этажность и т.д.
2. Подбор гарантированных источников финансирования при покупке в кредит
3. Ведение переговоров с продавцами, показ объектов в удобное для клиента время
4. Предварительная проверка правоустанавливающих документов и оценка потенциальных рисков
5. Сбор документов для оформления сделки, составление и заполнение необходимых бумаг – заявлений на регистрацию, договора купли-продажи, справки об отсутствии задолженности, выписки и т.д.
6. Присутствовать при расчете сторон в банке или у нотариуса.
7. Способствовать оперативной выписке зарегистрированных в квартире лиц.
8. Сдать документы на регистрацию в Росреестре.

Основные критерии, как выбрать риелтора для покупки квартиры:

• Дата регистрации юридического лица или ИП и стаж ведения деятельности.
• Месторасположение офиса и количество персонала на местах при его посещении.
• Изучайте отзывы клиентов, на разных ресурсах. Обращайте внимание, что все отзывы положительными не могут быть и, скорее всего, имеют заказной характер.
• Оценивайте профессионализм при встрече и не откажитесь от сотрудничества, если что-то не устраивает. Поинтересуйтесь количество проведенных сделок и их стоимостью.
• Опросите друзей и знакомых, возможно кто-то сможет посоветовать из личного опыта и не введут в заблуждение о качестве полученных услуг.

Для безопасности клиента и подтверждения благонадежности риэлтерские конторы страхуют ответственность, чтобы при возникновении страхового случая клиент получил компенсацию.

Как проходит покупка квартиры через агентство

Покупка квартиры через риелтора включает несколько этапов:

1. Обращение в агентство недвижимости, заключение договора. Оплата услуг после совершения сделки. Иногда в договоре может быть предусмотрен аванс – фиксированная сумма на оплату текущих расходов менеджера.
2. Агент ищет подходящие варианты, осматривает их самостоятельно или вместе с клиентом, согласно установленным договоренностям.
3. После выбора квартиры проверяет документы и информацию в базе данных на предмет наличия задолженности, залога, ограничений на сделку. Получает выписку из ЕГРП и домовой книги, устанавливает дееспособность владельцев.
4. При наличии перепланировки изучает правомерность документов и план БТИ.
5. Оформляет договор купли-продажи, присутствует при подписании и передаче денег у нотариуса или после регистрации в Росреестре.

Если расчет происходит в 2 этапа: аванс и окончательный расчет – услуги агентства недвижимости считаются выполненными и оплачиваются после полного расчета с продавцом.

На практике встречается второй вариант – клиент находит квартиру, которая ему понравилась, но демонстрирует ее риелтор или собственник, который продает через агентство:

• показ квартиры и документов;
• заключение договора купли-продажи;
• предварительный расчет регистрация договора у нотариуса;
• окончательный расчет после получения выписки из ЕГРП или в момент сдачи документов на регистрацию.

Если продажа недвижимости через агентство, наймите риелтора, который поможет провести переговоры и будет защищать интересы своего клиента.

Пошаговая инструкция покупке квартиры в ипотеку не отличается от представленных выше, только до внесения задатка обратитесь в банк и получите решение по кредиту, чтобы не потерять задаток, если откажут по заявке.

Сколько стоят услуги агентства

Цены на услуги агентств обычно одинаковые, а если и есть отличие оно незначительное. Для привлечения клиентов многие устанавливают стоимость ниже, а некоторые услуги предоставляют бесплатно.

Крупные компании, финансирование которых не ограничено наличием клиентов определяет размер вознаграждения на 1,5-2 пункта выше среднерыночных цен.

Основные аргументы стоимости услуг:

• наличие базы и «эксклюзивных» вариантов;
• большой опыт работы и отличные рекомендации;
• возможность помочь при оформлении ипотеки;
• срок договора;
• цена покупаемой квартиры;
• дополнительные факторы, которые увеличивают трудозатраты.

Стоимость услуг бывает:

• фиксированная – зависит от региона, стоимости объекта, эксклюзивных пожеланий заказчика — варьируются в диапазоне 30 000 – 1 000 000 руб.
• в процентах от суммы сделки — но не более 2-10%
• комплексная – установление определенного лимита и процент.

Гарантирует ли агентство безопасность сделки

Покупка квартиры через агентство недвижимости не гарантирует безопасность сделки. Находясь в сговоре с продавцом или застройщиком склоняют клиента к покупке, но потом окажется, что в соседнем подъезде квартира была больше и дешевле.

Риелторы не всегда выбирают эффективные и оперативные способы поиска.

И также нужно не забывать про «черных» риелторов, которые реализуют мошеннические схемы по отъему денег или продаже чужой квартиры, не имея на сделку соответствующих документов или предъявляя подделку.

Даже при наличии собственных средств на покупку, можно вместо риелтора обратиться в банк и оформить кредит на 25-30% стоимости квартиры. Дополнительные расходы на оплату услуг оценщика и страхования позволит с высокой вероятностью избежать сговора и обмана при покупке квартиры.

Банки тщательно проверяют потенциальные предметы залога и гарантируют юридическую чистоту сделки.

С продавца берется расписка об отсутствии рисков, а при их появлении стоимость затрат клиента должна быть полностью им компенсирована. Через 1-2 месяца кредит закроете досрочно.

Можно ли купить квартиру без агентства

Покупка квартиры без риелтора – это экономия на комиссионном вознаграждении, минимальная сумма которого 30 000 руб.

Недостаток такой сделки — меньший охват рынка и осведомленность о доступных вариантах. У обычного человека нет времени ездить, искать и звонить, чтобы выяснить детали. Да, возможно «единой» базы не существует и 90% квартир это дубль объявлений собственников, но посмотреть варианты и разобраться в деталях непрофессионалу тяжело.

На специализированных сайтах сложно найти объявления от собственников с реальными фотографиями. Агенты дублируют объявления, без согласия владельцев, добавляя к цене 50 000 и более, дополнительно потом будут требовать оплату комиссионного вознаграждения.

Если задаться целью и перебрать много объявлений в категории, съездить в район, где планируется покупка и пообщаться с соседями – собственника найти легко, а значит сэкономить неплохую сумму, не оплачивая работу Агента.

В объявлении почти всегда пишут – собственник, риелторов не беспокоить и т.д..

[attention type=yellow]

Когда звонишь по таким объявлениям трубку не берут, а потом перезванивают «мастера художественного свиста» Сотрудники Агентства и начинают выяснять потребности, оценивая потенциал клиента.

[/attention]

Если клиент дает понять, что разбирается в рынке и не готов переплачивать интерес к нему пропадает очень быстро, а если согласен заключить договор с авансом – то много вариантов обещают после подписания бумаг.

Преимущества покупки квартиры через агентство

Риелторы заняли свою нишу не из-за востребованности услуг, а фактически ограничив доступ к объявлениям, размещенным сособственниками. Однако, даже при такой ситуации можно предложить плюсы покупки квартиры через агентство:

1. Профессиональный риелтор всегда подскажет своему клиенту особенности предпродажной подготовки квартиры и обратит внимание на различные детали при осмотре.
2. Предварительный анализ документов.
3. Сравнительный анализ, выставленных на продажу объектов недвижимости в разных районах. Например, клиенты не рассматривают район для проживания, но после просмотра нескольких вариантов в указанном ими месте и уговоров агента «взглянуть просто для сравнения» выбирают выгодный вариант, с удобной планировкой и транспортной доступностью в противоположном конце города.
4. Грамотные консультации по 5 основным критериям: общие характеристики, инфраструктура, состояние квартиры и качество ремонта, количество собственников и наличие обременений, дополнительные преимущества объекта (мебель, техника, пристройки, парко-место).
5. Проведение эффективных переговоров при осмотре о размере скидки и условиях сделки.
6. Юридическое сопровождение сделки, присутствие с клиентом в нотариальной конторе, оформление документов в банке и Росреестре.

При самостоятельной покупке или через другого риелтора можно не оплачивать услуги по ранее подписанным договорам. Не оформляйте документы, в которых предусмотрен аванс.

Недостатки покупки квартиры через агентство

Если риелтор будет непрофессионалом, то время будет потрачено зря. Например, риелтор пообещал показать квартиру. Договорились встретиться на месте, чтобы сэкономить время, так как у клиента было около 1 часа.

Сначала риелтор забыл бланк договора в машине и «бегал» за ним, потом клиент изучал условия, чтобы, не оплачивать за «воздух», затем искали консьержа, у которого были ключи и ждали его 20 минут, в итоге ключей не было.

• Пытаются «втюхать» недвижимость, не отвечающую первоначальным условиям, профессионально «обрабатывая» о том, как выросли цены и несоответствия желания клиента и возможностей.

Дополнительные расходы на оплату услуг агентства. Недобросовестные и/или «жадные» «игроки» берут деньги с продавца и покупателя. Обычно услугу оплачивает одна из сторон в зависимости от условий договора и бюджета сделки.

Минимальная вероятность возврата аванса за услуги, если он был предусмотрен договором. Согласно законодательству клиент имеет право расторгнуть договор и вернуть часть средств, которые компании не израсходовала на его обслуживание, но доказать какая эта сумма не представляется возможным, а агентство умеют обосновывать свои затраты.

Стоит ли покупать квартиру через агентство

На вопрос — стоит ли обращаться в агентство недвижимости при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке нет однозначного ответа.

Квартиру в новостройке покупать через агентов не имеет смысла, так как крупные строительные компании ведут активную рекламную политику и строят офисы продаж, как только установили забор для будущей стройки. Согласно статистическим данным максимальное количество сделок регистрируется представителями агентств на «вторичном» рынке.

Однако риелтор может помочь оформить ипотеку без первоначального взноса, договорившись с оценщиком об увеличении рыночной стоимости в отчете на 10-15%.

Если клиент получил одобрение по ипотеке, то срок действия решение до 6 месяцев, когда можно выбрать подходящую требованиям банка недвижимость, риелтор обеспечит максимальное количество вариантов. Ввиду ограничений времени, когда никак не получается найти собственника, приходится купить квартиру через агентство недвижимости.

При покупке вторичного жилья риелтор нужен, так как большинство собственников размещены объявлений найти бывает сложно, прозванивать по номерам, которые не отвечают тоже.

Риелтор знает контакты собственника, и клиент в удобное время посмотрит несколько вариантов, чтобы сформировать представление о желаемой квартире можно. Риелтор подробно проконсультирует, расскажет нюансы при осмотре, после чего можно попробовать без него посмотреть несколько объектов или пообщаться с собственниками просмотренных ранее объектов.

Заключение

Квалифицированный и ответственный сотрудник Агентства облегчит поиск квартиры и поможет снизить риски при заключении сделки. Однако доверять полностью посредникам не рекомендуется, так как они могут играть «во все ворота» или помогать коллеге, который представляет интересы продавца.

В договоре должны быть прописаны все услуги, за которые придется платить Агентству недвижимости, например, проверка юридической чистоты сделки, чтобы в случае недобросовестного выполнения обязанностей клиент имел право обратиться в суд.

Ввиду высокой занятости покупка квартиры через Агентов удобный вариант, только если оно имеет рекомендации реальных клиентов, качественно оказывает услуги и гарантирует безопасность сделки. Для того, чтобы найти недвижимость без агентства придется потратить значительное количество времени, поэтому лучше совместить поиски и регистрацию с отпуском.

[attention type=red]

Неважно на каком варианте остановится каждый из нас, главное сохранять бдительность, быть внимательными и учится говорить «нет», на профессиональные «сказки» менеджера.

[/attention]

Если в квартире планируете жить долго, значит тщательно следуйте своим желаниям и потребностям, чтобы каждый вечер возвращаться домой с удовольствием.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и мы её обязательно исправим! Огромное Вам спасибо за помощь, это очень важно для нас и других читателей!

(Оцените пожалуйста, мы очень старались!)
Загрузка…

Источник: https://FinFocus.today/nedvizhimost-cherez-agentstva.html

Личный опыт: как я самостоятельно продал квартиру в Подмосковье

В мае 2021 года мы с супругой купили однокомнатную квартиру в новостройке в подмосковной Лобне. Однушка без отделки тогда продавалась за 3,2 миллиона ₽. 

На встрече с представителем застройщика мы попросили скидку. Сами этого не ожидали, но он пошёл нам навстречу и сразу скинул 5%, до 3 050 000 ₽. 

На ремонт, мебель и технику ушло ещё 600 тысяч ₽. В итоге мы потратили 3 650 000 ₽. 

Эту квартиру мы купили для родителей супруги, которые живут в Казани. Хотелось, чтобы они переехали к нам поближе. Но они передумали, в своём городе им было намного комфортнее. Тогда мы решили купить себе жильё в Москве, оформили ипотеку, а эту однушку выставили на продажу, чтобы закрыть кредит. 

Найти ипотеку с самой низкой ставкой

Продать квартиру нам удалось за 4 800 000 ₽. И вот как это было. 

10 ноября 2021 года мы разместили объявление о продаже квартиры за 5 050 000 ₽ на Авито, ДомКлик и Циане. На первых двух ресурсах месяц размещения объявления о продаже был бесплатным, а вот за каждую неделю на Циане нужно было заплатить по 91 ₽.  

Звонки начались сразу. Но это были специалисты с других сайтов, которые хотели добавить наше объявление к себе на ресурс. Следом стали поступать звонки от риелторов, которые предлагали быстро продать нашу квартиру за комиссию в 150–200 тысяч ₽.  

За неделю нам не позвонил ни один потенциальный покупатель. И в итоге мы согласились заключить договор с риелтором за 150 тысяч ₽, если он продаст квартиру. Но звонков всё равно не было. 

Чтобы не терять время, мы решили пойти на радикальную меру и снизили цену на квартиру сразу на 250 тысяч ₽, до 4 800 000 ₽. И это помогло.

Спустя пару дней позвонил покупатель, который нашёл нас на Авито, и захотел посмотреть квартиру.

Квартира ему понравилась, и он назначил ещё одну встречу, но уже со своим риелтором, чтобы проверить все документы на недвижимость (договор купли-продажи, выписку о праве собственности, паспорта).  

Риелтор одобрил и квартиру, и состояние документов. На всякий случай мы оставили объявление до заключения сделки — вдруг что сорвётся. Удивительно, но риелтор покупателей его мониторил и попросил удалить с сайта. Нам ничего не оставалось, как пойти ему навстречу. 

Подготовка документов для продажи  

Для продажи квартиры продавец должен подготовить такие документы: 

• паспорта;
• выписку из Росреестра о праве собственности; 
• договор купли-продажи квартиры;
• экспликацию;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• выписку из домовой книги;
• копию свидетельства о браке;
• ещё могут попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера о том, что вы не состоите на учёте и отдаёте отчёт своим действиям. 

Нам на первом этапе для продажи требовалось сделать экспликацию квартиры — это чертёж с указанием площадей комнат. Получить его можно через БТИ, у застройщика или другие организации, которые имеют на это право. Найти их можно на сайте Росреестра, где есть перечень кадастровых инженеров. В БТИ за услугу попросили 9200 ₽.

Нужно было ждать около 10 дней. Но чтобы не затягивать этот процесс, риелтор предложил услуги другой компании, с которой он уже не раз сотрудничал. Они стоили 7000 ₽. Я отправил ему фото договора купли-продажи с приложениями и перевёл деньги. На следующий день документ был готов. Его забрал сам риелтор и отправил в банк.

  

Оказалось, что экспликация нужна для оценки квартиры, поскольку покупатели хотели приобрести её в ипотеку. Следом нужно было сделать фото квартиры: 

• жилые комнаты (от окна в сторону дверного косяка (первый кадр) и от дверного косяка в сторону окна (второй кадр));
• кухня (та же технология, как и с жилыми, но ещё один кадр нужен на кухонный гарнитур, в сумме — три кадра);
• коридор со всех помещений;
• туалет и ванная комната по одному кадру;
• вид из окна;
• входная дверь квартиры с двух сторон — с внешней и внутренней. 

Потом мы обратились в нашу управляющую компанию за выпиской из домовой книги и справкой об отсутствии долгов по ЖКХ. Сначала позвонили и заказали документы по телефону, а после получили их в офисе УК. Справки делали несколько дней. За документами нужно было прийти с паспортом.  

Когда мы наконец собрали все бумаги, банк оценил квартиру по фотографиям и копиям документов и одобрил ипотеку нашим покупателям.  

Продажа  

Получить деньги при продаже квартиры через ипотеку можно наличными через банковскую ячейку или через аккредитив — это услуга банка, который выдаёт ипотеку и проверяет все документы в сделке. Если всё нормально, то деньги переводятся со счёта покупателя на счёт продавца.  

Брать наличные — слишком рискованно, тебя могут ограбить по пути из банка или выдать неполную сумму, пересчитать вручную будет сложно. Так что мы выбрали второй вариант.  

Для получения денег потребовалось открыть счёт в банке, где оформлялась ипотека. 

И вот 31 декабря 2021 года мы приехали в банк для подписания документов купли-продажи. Договор подготовил сам риелтор, специалист банка его просто распечатал. Мы его заранее изучили — ни одной претензии по содержанию не было, и все поставили свои подписи.  

[attention type=green]

Дальше нужно было зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ, чьи отделения были закрыты все новогодние праздники. Так что нам пришлось ждать до 9 января 2021 года. Покупатель заранее оплатил госпошлину 2000 ₽, и сразу после праздников мы подали документы. 

[/attention]

Регистрация заняла 10 дней. Договор снова нужно было привезти в банк для проверки, и уже на следующий день нам пришло СМС о поступлении 4 800 000 ₽ на наш счёт. 

В тот же вечер мы встретились с покупателями, передали ключи и подписали акт приёмки-передачи квартиры.    

Финансовые итоги  

Мы вложили в покупку квартиры и её ремонт 3 650 000 ₽. Получили — 4 800 000 ₽. Фактически заработали 1 150 000 ₽. Но квартира была в нашей собственности менее пяти лет, потому от её продажи нужно заплатить налог в размере 13%. Платить его надо с разницы между покупкой и продажей. Ремонт не считается. Поэтому налог нам нужно заплатить с 1 750 000 ₽, а это 227 500 ₽.  

Поскольку сделка была зарегистрирована в январе 2021 года, то налог нужно заплатить до 15 июля 2021 года. За вычетом этого сбора чистый доход от продажи составил 922 500 ₽.

Фактически мы заработали 25% за два года.

Думаю, что такая доходность случилась из-за небольшого числа предложений в нашем районе и из-за запуска Московских центральных диаметров, которые повысили инвестиционную привлекательность квартир в Лобне.

С оставшимися деньгами мы поступили так: 

• 3 700 000 ₽ — отправили на погашение ипотеки на московскую квартиру. Чтобы не платить лишних комиссий, пришлось снимать наличные и нести их в отделение нашего банка. 
• 500 000 ₽ — вернули долг родителям супруги. Мы занимали у них деньги на досрочное погашение ипотеки, чтобы сэкономить на процентах, пока квартира продаётся.
• 230 000 ₽ — отложили для уплаты налога в 2021 году. На эту сумму мы сразу купили на бирже паи FXMM, которые дают ежегодную доходность в районе 6–7%. То есть мы заработаем на деньгах для налога ещё около 20 тысяч ₽.
• 370 000 — отложили на ремонт в московской квартире.

Читайте по теме: 5 ETF, которые выросли больше всего за 5 лет

Ни рубля с этой сделки мы не потратили на себя, развлечения или какие-то покупки, просто раздали долги. Условно мы посчитали, что вышли в ноль после погашения ипотеки — это был главный результат продажи.   

Максим Глазков, инфографика и коллаж — Ламия Аль Дари

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2021/6/18/lichnyj-opyt-kak-ja-samostojatelno-prodal-kvartiru-v-podmoskove/

Преимущества купли-продажи квартир через агентство

By Олег Last updated Янв 10, 2021

Для каждого человека покупка квартиры – серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков.

Купля-продажа квартиры через агентство – самый простой и безопасный вариант. Организация берет на себя поиск покупателя/квартиры и занимается сопровождением сделки. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права.

Иначе не удастся избежать ошибок.

Как происходит покупка квартиры

Порядок действий покупателя:

1. Проверка юридической «чистоты» жилья. Предстоит изучить правоустанавливающие документы, технические характеристики помещения, состояние оплаты коммунальных платежей, проверить данные о прописанных в квартире лицах.
2. Предварительный договор купли-продажи. Документ позволяет зафиксировать намерения сторон о купле-продаже квартиры на будущее время (например, через 1 месяц). При необходимости можно заключать основной договор сразу.
3. Оформление договора купли-продажи. Документ содержит описание объекта, права и обязанности сторон, порядок расчета за квартиру и реквизиты участников сделки.
4. Расчеты по договору. Способы оплаты: наличные деньги, денежный перевод, аккредитив, через сейфовую ячейку.
5. Регистрация права собственности. Пакет документов подается в Росреестр или МФЦ. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
6. Оплата налога. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, а его стоимость превышает 1 млн. руб., то с суммы превышения продавец должен заплатить 13% налога. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается в случае продажи единственного жилья.

Выбор агентства недвижимости

При выборе агентства нужно учитывать:

1. Время нахождения на рынке.
2. Количество сотрудников в компании.
3. Наличие официального сайта.
4. Стоимость оказываемых услуг.
5. Наличие офиса и его местоположение.
6. Членство в объединении, типа «Российской гильдии риэлторов».
7. Наличие наград.
8. Отзывы клиентов.

Порядок покупки квартиры через агентство

Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи.

Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:

• работу инженерных коммуникаций;
• отсутствие незаконных перепланировок;
• возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).

Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство

Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:

1. Перечень услуг, их объем.
2. Права и обязанности сторон.
3. Размер вознаграждения агентства.
4. Срок действия соглашения (например, 1 год).
5. Отчет риэлтора о выполненной работе по требованию клиента.
6. Возможность для расторжения договоренности.

Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства. За нарушение условий договора предусматривается штраф.

Стоимость услуг агентства недвижимости

Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).

В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.

Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:

• полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
• поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
• проверка юридической чистоты сделки;
• просмотры / показы, переговоры;
• составление договора купли-продажи;
• сопровождение сделки;
• организация взаиморасчетов;
• регистрация жилья в Росреестре.

Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.

На каких сайтах искать квартиру для покупки

Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:

1. Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
2. Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
3. МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
4. Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.

Можно ли расторгнуть договор с агентством

Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:

• нарушены оговоренные в договоре сроки;
• недвижимость приобретена самостоятельно;
• клиент передумал совершать покупку.

Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.

Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

Преимущества покупки квартиры через агентство:

1. Экономия времени.
2. Покупаемое жилье подвергается тщательной проверке.
3. Быстрая оценка объекта недвижимости.
4. Агентство недвижимости подберет оптимальный вариант для любой категории клиентов (пенсионеры, студенты, молодые семейные пары).

Недостатки работы с агентством:

1. Дополнительные издержки (комиссия за услуги).
2. Риск нарваться на организацию, которая небрежно относится к своим обязанностям.

njj купля-продажа квартирыплюсы и минусыстоимость услугчерез агентство

Prev Post

Как получить визу жены в Великобританию

Next Post

Вступление в СРО строителей по-новому

Источник: https://vawilon.ru/preimushhestva-kupli-prodazhi-kvartir-cherez-agentstvo/

При покупке квартиры через агентство кто отвечает за чистоту сделки

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно.

Покупатель должен обращать внимание на историю работы фирмы, опыт и профессионализм сотрудников, не малую роль может сыграть и стоимость услуг, она не должна быть крайне высокой и наоборот слишком низкой.

Риэлторы упрощают процесс покупки квартиры, но всегда есть риск мошенничества со стороны таких организаций. Для того, чтобы обезопасить себя, стоит уделить особое внимание договору с компанией, четко понимать круг ответственности представителя, объем своих личных прав и обязанностей.

Самое важное об ответственности риэлтора

Опытные участники рынка недвижимости, испытывающие дефицит времени или не обладающие профессиональными риэлторскими навыками, часто обращаются за консультациями к риэлторам, которые подберут оптимальный вариант, проанализируют всю документацию и удостоверятся в ее юридической чистоте. Но все же нужно помнить, что риэлтор – только посредник, отвечающий за надежное проведение сделки.

Помощь риэлтора заключается в подборе объекта недвижимости , организации прозрачно сделки, передаче денег, также риэлтор может отговорить клиента от сомнительной сделки и т.д. Однако обязаности риэлтора за саму сделку уже выходит из его компетенции. Работа риэлтора будет считаться полностью выполненной, если сделка проведена в соответствии со всеми формальностями и без нарушений закона.

Почему важны услуги риелтора при покупке или продаже квартиры?

Независимо от того, что вы решили сделать – купить или продать квартиру, помощь риелтора окажется эффективной и будет полезной.

Во-первых, риелтор знает алгоритм действий, необходимый для достижения положительного результата, соблюдает их логичную последовательность. Он не заставит вас бегать по кругу или проделывать ненужные операции.

Во-вторых, специалист хорошо ориентируется в ценовой политике, существующей в конкретный период времени на квартиры определенного формата, что очень важно как при поиске нужного варианта, так и при реализации объекта.

Риелтор умеет правильно соотнести цену и качество объекта, независимо от класса, к которому он относится, сформировать оптимальную цену.

В-третьих, он интуитивно чувствует те области взаимодействия с противоположной стороной, которые требуют дополнительной проверки, уточнения фактов, тем самым полностью исключая возможные риски.

Профессиональный риелтор в силу своего опыта видит все нюансы некачественного ремонта или плохого содержания объекта, с целью определения реальной стоимости может привлечь к его осмотру специалистов из других сфер профессиональной деятельности.

К тому же настоящий профессионал, давно работающий в сфере недвижимости, имеет стабильный круг коллег – юристов, нотариусов, которые оперативно и на высоком уровне проведут нужные сделки.

Если вы продаете квартиру, риелтор вам поможет:

• изучив конъюнктуру рынка, реализовать ее дороже;
• подскажет, как подготовить недвижимость, чтобы она выглядела привлекательно;
• на грамотном профессиональном языке рассказать покупателям о достоинствах и выгодности вашего предложения;
• создать максимально возможный спрос на квартиру, что поспособствует быстрой продаже.

С профессиональным риелтором вы не будете долго ждать осуществления намеченных планов, не попадете в непредвиденные ситуации.

Назад

Новости нашей компании

Второй миф неразрывно связан с первым. Кажется естественным, что сложные и опасные сделки должен проводить Специалист (с большой буквы!).

Он должен сочетать в себе качества юриста, экономиста, менеджера по продажам, эксперта-строителя, психолога, конфликтолога и ещё десятка других профессий, каждая из которых требует долгих лет обучения и практики.

Подобным букетом разнородных талантов не обладал, пожалуй, сам Леонардо да Винчи. Тем не менее, многие агенты утверждают, что они как раз такими всесторонними специалистами и являются.

Преимущества сотрудничества с риелтором

Сотрудничество клиента с риелтором имеет много плюсов, которые в совокупности обеспечивают:

• безопасность предприятия;
• экономию времени;
• выгодность сделки;
• сохранность нервной системы.

У каждого опытного риелтора, который нацелен на быструю реализацию намеченных планов, имеется целый ряд профессиональных инструментов.

Среди них – знание текущих нюансов функционирования рынка недвижимости в интересующем сегменте, четкая ориентация в особенностях подготовки и проведения процедуры купли-продажи, владение информацией о возможных рисках, умение «читать» и правильно использовать индивидуально-психологические качества людей, вовремя разглядеть их недобропорядочные уловки.

В работе риелтора насчитывается не один десяток важных пунктов, каждый из которых требует определенной сноровки и опыта. К основным видам такой работы в зависимости от поставленной цели можно отнести:

• информирование потенциальных покупателей о желании клиента продать конкретную квартиру;
• тщательный мониторинг рынка недвижимости с целью поиска нужного варианта жилья;
• проведение экспертизы и объективной оценки возможной стоимости выбранных вариантов;
• осуществление показов объектов;
• общение в интересах клиента с противоположной стороной, ведение продуктивных переговоров;
• сопровождение оформления сделки;
• консультирование клиента по интересующим его вопросам.

Каждый из перечисленных пунктов является очень ответственным, напрямую влияющим на результативность начатого предприятия.

С опытным риелтором вы будете себя чувствовать уверенно и спокойно. Он возьмет все ваши хлопоты, связанные с продажей или покупкой квартиры, на себя. Вам останется лишь дать твердое согласие на приобретение совместно выбранного варианта или продажу недвижимости по согласованной с покупателем цене.

Назад

В связи с этим и назревает вопрос: кто будет отвечать в случае, если гипотетические риски превратятся в реальные трудности? Например, продавец квартиры окажется мошенником, не имевшим права собственности и продававшим жилье по поддельным документам.

[attention type=yellow]

Кто возместит незадачливому покупателю потерянные деньги? Сразу следует сказать, что риэлтор несет ответственность только в рамках своего гонорара.

[/attention]

То есть вы можете лишь потребовать возврата денег за некачественно оказанные услуги, но и то сначала нужно будет доказать это в суде.

Договор с агентством недвижимости: за что отвечает риэлтор

В связи с особенностями российского законодательства на 100% убедиться в юридической чистоте объекта недвижимости почти невозможно. Страхование титула призвано защитить собственников от ситуаций, в результате которых сделка может быть признана недействительной, а право собственности незаконным.

С точки зрения интересов клиента это крайне важный и рекомендованный специалистами вид страхования, хотя и дорогостоящий – в среднем 0,5-2% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре. Тем не менее, очень многое здесь зависит от страховых компаний, а в Петербурге с титулом работают единицы.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/kakuyu-otvetstvennost-neset-rieltor-pri-pokupke-kvartiry.html