Военная ипотека перепланировка

Содержание
  1. Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция – ЖСС Журнал
  2. Шаг 1. Станьте участником НИС
  3. Шаг 2. Подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС
  4. Шаг 3. Найдите подходящую квартиру
  5. Шаг 4. Выберите банк и подпишите кредитный договор
  6. Шаг 5. Подпишите договор ЦЖЗ, подпишите договор купли-продажи
  7. Шаг 6. Оформите квартиру в собственность
  8. Шаг 7. Подпишите договор о страховании
  9. Как снять обременение
  10. Военная ипотека без кредита: единовременная покупка
  11. Запомнить
  12. Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
  13. Виды перепланировок
  14. Что говорит ипотечный договор?
  15. Изучаем договор с банком
  16. Как сделать перепланировку?
  17. Как узаконить перепланировку?
  18. Согласование
  19. С банком
  20. Со страховой компанией
  21. Возможные причины отказа в согласовании
  22. Составление плана
  23. Обращение в Жилинспекцию
  24. Порядок действий
  25. Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?
  26. Недопустимые перепланировки
  27. Последствия от несогласованных действий
  28. Перепланировка квартиры купленной по военной ипотеке – возможна или нет
  29. Возможна ли перепланировка в заложенной квартире?
  30. Как легально провести перепланировку?
  31. Альтернативный вариант решения проблемы
  32. Военная ипотека 2-й раз
  33. раздела
  34. Способы досрочного снятия обременений с квартиры с целью ее продажи 
  35. 1. Погашение задолженности перед банком
  36. 2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа
  37. 3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона (непосредственно снятие обременения)
  38. 4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»
  39. Где участник НИС может реализовать военную ипотеку повторно
  40. Перепланировка квартиры и Военная ипотека
  41. Перепланировка бонусом
  42. Банки, военная ипотека, перепланировка

Как купить квартиру по военной ипотеке: пошаговая инструкция – ЖСС Журнал

Военная ипотека перепланировка

Военная ипотека — льготная ипотека для военных на специальных условиях. По сути, это обычная ипотека, только вместо заемщика, первоначальный взнос и ежемесячные платежи платит государство. Деньгами военной ипотеки управляет специальная организация внутри Минобороны — ФГКУ «Росвоенипотека».   

Все военные в возрасте от 22 до 45 лет могут участвовать в накопительно-ипотечной системе (НИС). У каждого участника программы есть именной накопительный счет, на который Росвоенипотека ежегодно переводит деньги — 268 465 ₽. Эта сумма одинакова для всех и каждый год индексируется.

Средства именного накопительного счета накапливаются в течение всего срока службы — максимум до 45 лет военнослужащего.

Накопительные взносы текущего года можно направить в доверительное управление Росвоенипотеке, чтобы заработать дополнительный процентный доход — до 7-9% годовых.

Начисления продолжатся даже в случае гибели военного или пропажи без вести —  деньги получат ближайшие родственники.

Через 3 года после начала начислений, вы можете потратить накопленные деньги на первоначальный взнос или выплаты по ипотеке. Если у вас есть служебное жилье или своя квартира, покупку можно отложить на потом и накопить на персональном счете побольше денег.

Накопленных за пару лет денег не хватит на полную стоимость квартиры: только на первоначальный взнос. Поэтому вам надо будет решить как добрать деньги до полной стоимости квартиры: собственными накоплениями или военной ипотекой.

Если выберите второе, государство будет оплачивать ваш ежемесячный платеж. Максимально оно заплатит за ипотеку 2 486 535 млн ₽.

Через 10 лет календарной выслуги, государство передаст вам накопленные деньги: вы сможете купить жилье напрямую, если его у вас еще нет. Военный также может использовать все накопления и дополнительный доход в случае досрочного увольнения по льготным основаниям. Если вы прослужите меньше 10 лет или вас уволят в связи с неисполнением контракта, деньги вы потеряете.

Через 20 лет (в том числе в льготном исчислении) или после выхода на пенсию вы можете использовать накопленные деньги как захотите.

Вы можете забрать все деньги со счета досрочно, если у вас возникли семейные или служебные обстоятельства, проблемы со здоровьем.

Шаг 1. Станьте участником НИС

Все военные, кроме срочников, могут стать участниками НИС и копить деньги на квартиру. Не важно есть ли у вас семья, дети, квартира или накопления.

Служебное жилье тоже не лишает вас права на льготную ипотеку. Вы можете купить квартиру и продолжать жить в служебном жилье.

Автоматически участниками программы становятся:

  • офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 г.;
  • выпускники военных вузов (офицеры),  получившие звание после 2005 г.;
  • мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года более 3 лет;
  • солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
  • военнослужащие из запаса.

Остальные должны подать рапорт командиру части о зачислении в участники НИС:

  • солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие повторный контракт после 2005 г.;
  • офицеры, получившие звание ранее 2005 г.

Образец рапорта на военную ипотеку запросите по месту службы.

С  2021 г. участвовать в НИС могут также сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, СОБРа и ОМОНа.

Контрактники, поступившие на службу раньше 2005 г., получат квартиру по выслуге лет, но не смогут принять участие в накопительно-ипотечной системе.

После подачи рапорта, вас внесут в реестр участников программы, присвоят уникальный идентификационный номер и откроют именной накопительный счет, на который государство и будет переводить деньги.

Шаг 2. Подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС

Подайте рапорт на имя командира воинской части о предоставлении свидетельства участника НИС. Командир отправит рапорт в Росвоенипотеку: там его проверят. Средний срок выдачи свидетельства — 2-3 месяца.

Если вы соответствуете условиям программы, вам выдадут свидетельство о праве на выдачу целевого займа на жилье (ЦЖЗ). Документ действует 6 месяцев с даты подписания (не получения!). С ним вы можете подать ипотечную заявку в банк. Если в течение полугода не успеете найти квартиру и оформить кредит, придется все повторять заново.

Шаг 3. Найдите подходящую квартиру

Когда Свидетельство о праве на ЦЖЗ окажется на руках, приступайте к поиску квартиры. Вы можете купить жилье в любом регионе России — не обязательно в том, где служите. Это могут быть:

  • квартира в новостройке или вторичке;
  • частный дом с земельным участком (купить участок без дома нельзя);
  • таунхаус или коттедж;
  • комната в коммуналке или общежитии;
  • квартира на стадии котлована, но только если проект аккредитован Росвоенипотекой. В этом случае обязательно заключайте предварительный договор долевого участия.

Купленное жилье перейдет в залог к банку и Росвоенипотеке. Они, скорее всего, не одобрят аварийные квартиры в ветхих домах, комнаты в общежитиях и коммуналках.

Выбирая квартиру, помните, что государство оплатит не больше 2,4 млн. ₽. Если вам нужен кредит побольше, придется доплатить собственными деньгами.

Шаг 4. Выберите банк и подпишите кредитный договор

Все крупные банки сотрудничают с Росвоенипотекой. Условия кредитования будут практически одинаковыми, но выберите тот, который предлагает наиболее выгодные для вас: ведь при досрочном увольнении ответственность за выплаты ляжет на вас.

Для заявки хватит паспорта, заявления и свидетельства участника НИС. Когда заявку одобрят, донесете остальной пакет документов, которые запросит банк, включая документы на выбранную квартиру. Когда гарантом выступает Росвоенипотека одобрение обычно просто формальность. В редких случаях отказа причиной является плохая кредитная история заемщика.

СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ КРЕДИТА

[attention type=yellow]

С 2021 г. действует программа рефинансирования военной ипотеки. По ней участники НИС могут снизить ставку на более комфортную.

[/attention]

Максимально государство выделит 2,4 ₽. Если вы оформляете кредит на большую сумму, разницу придется заплатить из собственных средств.

Шаг 5. Подпишите договор ЦЖЗ, подпишите договор купли-продажи

Когда банк одобрит квартиру, подпишите предварительныйдоговор купли-продажи. Подпишите с банком кредитный договор и договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Договор ЦЖЗ заключается в трех экземплярах: для вас, банка и Росвоенипотеки.

Откройте лицевой счет в банке, чтобы Росвоенипотека смогла перечислить туда средства с НИС.

Пакет подписанных документов банк отправит в Росвоенипотеку. Она проверит предоставленные документы из банка и юридическую чистоту квартиры. На все это уйдет до 10 дней.

Если с документами все в порядке, государство заверит их со своей стороны, отправит обратно в банк и перечислит ему первый взнос с вашего именного накопительного счета.

Последующие платежи будут проходить автоматически на счет банка.

Статус заявления можно отслеживать на сайте Росвоенипотеки по номеру свидетельства участника НИС. Когда статус сменится на «Подписано и направлено в банк», идите в банк.

В банке подпишите закладную, а потом договор купли-продажи.

Шаг 6. Оформите квартиру в собственность

Подайте документы в МФЦ: договор купли-продажи, оценка квартиры, договор ЦЖЗ, кредитный договор, закладная, выписка из ЕГРН, ДК, доверенность от банка, разрешение супруга/ги на совершение сделки, свидетельство о браке и пр.

Заплатите госпошлину за регистрацию — 2000₽. Через 5-9 рабочих дней заберите готовую выписку ЕГРН с печатью.

[attention type=red]

Получите выписки из ЕГРН о праве собственности участника НИС и наличии обременений в пользу государства и банка.

[/attention]

Когда зарегистрируете квартиру в собственность, передайте выписки из ЕГРН банку. Банк отправит их в Росвоенипотеку.

Шаг 7. Подпишите договор о страховании

Отнесите выписку в банк и заключите договор о страховании своих жизни, трудоспособности и квартиры. После этого банк переведет деньги продавцу.

Когда продавец получит деньги, подпишите передаточный акт.

Как снять обременение

Квартира по военной ипотеке фактически находится под двойным обременением: в банке и в Росвоенипотеке, которая ему платит.

Даже если государство выплатит за вас всю сумму ипотеки, квартира останется в залоге, пока вы не отслужите 20 лет или не достигнете возраста в 45 лет.

Чтобы снять обременение с квартиры раньше, придется полностью расплатиться с банком и вернуть Росвоенипотеке потраченные деньги.

Чтобы погасить долг перед Росвоенипотекой, вы должны вернуть на свой именной счёт не только размер первоначального взноса, но и все ежемесячные платежи, перечисленные в погашение ипотеки.

Оплата долга Росвоенипотеки производится обратно на накопительный счет. После продажи квартиры вы можете подать рапорт на еще одну ипотеку, если до вашего 45-летия осталось больше 3 лет. После сбора необходимых документов вы сможете воспользоваться средствами, которые были возвращены на именной накопительный счет.

Для погашения долга по военной ипотеке, женщины-военнослужащие могут использовать средства материнского капитала.

Военная ипотека без кредита: единовременная покупка

За накопленные средства вы можете купить квартиру не в кредит, а единовременной покупкой, если:

  • после 10 лет выслуги вы досрочно уволились на льготных основаниях;
  • отслужили 20 лет;
  • вышли на пенсию.

В этом случае схема упрощается — из нее выпадает банк:

  • находите квартиру, проводите ее оценку и заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи;
  • подаете документы на квартиру в Росвоенипотеку.

Если покупаете на вторичном рынке, подготовьте следующие документы: копию паспортов продавца и покупателя, подписанный договор ЦЖЗ, отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, приобретаемого жилого помещения, предварительный договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, копию кадастрового паспорта с поэтажным планом и экспликацией, справка об отсутствии задолженности за ЖКХ, выписку из домовой книги и копию лицевого счета продавца, нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) продавца, нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства.

Если покупаете у застройщика, пакет документов следующий: нотариально удостоверенные копии учредительных документов застройщика, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.

Получив документы, Росвоенипотека в течение 10 рабочих дней примет решение о заключении договора ЦЖЗ, подпишет его и в течение 5 рабочих дней после подписания направит вам подписанный договор ЦЖЗ (в 2-х экз.) или мотивированный отказ. Если Росвоенипотека откажет, вы можете устранить замечания в течение 20 рабочих дней;

  • подписываете договор ЦЖЗ;
  • заключаете с продавцом договор купли-продажи и регистрируете его;
  • передайте документы в МФЦ и закажите выписки из ЕГРН
  • подайте документы в Росвоенипотеку: заверенный договор купли-продажи,  кредитный договор, выписку из ЕГРН с указанием обременения в пользу Росвоенипотеки;
  • В течение 10 рабочих дней Росвоенипотека перечислит деньги на банковский счет продавца/застройщика;
  • подпишите передаточный акт (акт приема квартиры).

Запомнить

  1. Средства с именного накопительного счета военного можно использовать на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов по ипотеке. Отслужив 10 или 20 лет, военный может использовать накопленные средства по своему усмотрению.
  2. В сделке с военной ипотекой участвуют три стороны: военный, Минобороны и банк. Если используются средства маткапитала, добавляется еще один участник — Пенсионный фонд.
  3. Максимально государство заплатит за ипотеку 2,486 млн ₽.
  4. Государство будет платить за вас, пока вы служите. Если вы досрочно уволитесь, вам придется заплатить банку оставшийся долг и проценты
  5. Порядок действий такой:
  • подайте рапорт на внесение себя в реестр участников НИС, если не участвуете в программе автоматически;
  • спустя 3 года подайте рапорт о предоставлении свидетельства участника НИС;
  • найдите подходящую квартиру;
  • выберите банк, подайте заявку, подпишите кредитный договор и договор ЦЖЗ;
  • проведите сделку и подпишите договор купли-продажи;
  • подпишите договор о страховании;
  • оформите квартиру в собственность.
  1. Квартира будет в двойном обременении в пользу банка и государства, пока вы полностью не расплатитесь за ипотеку или не отслужите 20 лет.

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke-poshagovaja-instrukcija/

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Военная ипотека перепланировка

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение.

  1. Виды перепланировок
  2. Что говорит ипотечный договор?
  3. Изучаем договор с банком
  4. Как сделать перепланировку?
  5. Как узаконить перепланировку?
  6. Согласование
    1. С банком
    2. Со страховой компанией
  7. Сроки и цена согласования
  8. Возможные причины отказа в согласовании
  9. Составление плана
  10. Обращение в Жилинспекцию
  11. Порядок действий
  12. Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?
  13. Недопустимые перепланировки
  14. Последствия от несогласованных действий

При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.

Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм. Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку.

В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией.

Виды перепланировок

Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры. При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

  1. Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
  2. Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
  3. Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
  4. Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Что говорит ипотечный договор?

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества.

При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены.

В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью:

  1. Проведение косметического ремонта;
  2. Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
  3. Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
  4. Замена покрытия пола.

При осуществлении любых ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который внесены соответствующие пункты по перепланировке. Ипотечный договор полностью регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, поэтому важно соблюдать все требования банка.  

Изучаем договор с банком

Процедуру перепланировки необходимо начать с детального изучения договора. Важно найти все условия, также санкции за проведение ремонтных работ в квартире. Существуют некоторые требования для осуществления процедуры перепланировки квартиры, находящейся в собственности банка:

  1. с момента заключения сделки с банком должно пройти не менее одного года;
  2. если в договоре не содержится запрета на проведение ремонтных работ, необходимо получить предварительное разрешение банка на перепланировку.

Важно детально изучить договор, заключённый с банком и выяснить, присутствует ли в нём пункты, запрещающие проведение стандартной перепланировки.

Только после этого можно начать подготавливать документацию для получения разрешения.

Необходимо помнить, что пока квартира находится в собственности у банка, совершение любых действий, противоречащих договору, имеют серьезные последствия в виде наложение штрафов.  

Как сделать перепланировку?

Пошаговый план осуществления перепланировки включает в себя следующие действия:

  1. Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования;
  2. Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
  3. Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
  4. Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
  5. Проведение монтажных и строительных работ в жилищном помещении.
  6. По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его

Далее необходимо сделать копию всех документов, подтверждающих факт законной перепланировки и предоставить его в банк.

Как узаконить перепланировку?

Существует определенный порядок, по которому следует оформлять специальное разрешение на перепланировку квартиры. Прежде всего, необходимо получить разрешение банка, который самостоятельно может устанавливать сроки осуществления перепланировки и получения новой документации по квартире.

Общая процедура оформления законной перепланировки составляет до полугода, поэтому необходимо заранее согласовать данное действие с банком.

[attention type=green]

Для оформления процедуры понадобится документация по квартире — стандартная копия договора по ипотечному кредитованию, общий план дома, а также проект.

[/attention]

Грамотно составленный пакет документов позволяет произвести процедуру по всем правилам и в максимально короткие сроки.

Согласование

Прежде чем совершать такую глобальную ремонтную процедуру, как перепланировка квартиры, необходимо обязательно согласовать данное решение с банком, в котором была взята ипотека. При этом всю документацию важно оформить согласно законодательству — только такая планировка может считаться официально узаконенной и может быть подтверждена документально.

С банком

В ипотечной квартире перепланировка может производиться только после согласования с жилищной инспекцией, а также с банком, который является фактическим владельцем квартиры до окончания ипотечной выплаты. Именно поэтому все действия по изменению планировки необходимо заранее согласовать с банковской организацией.

Со страховой компанией

Компания, которая является страховщиком жилищного объекта по ипотечному кредитованию, также должна быть уведомлена о возможном осуществлении перепланировки в квартире.

Всё дело в том, что первоначальные данные о площади страхового объекта детально внесены в договор — перепланировка предполагает, как правило, изменения в общей площади квартиры, поэтому данный параметр обязательно должен быть подтвержден документально.

В договор страхования могут быть внесены соответствующие поправки по изменению параметров застрахованного помещения.

Стандартные сроки осуществления согласования процедуры перепланировки с банком составляют до шести месяцев. Оформление всей документации и утверждение по различным инстанциям занимает достаточно много времени.

При этом практика показывает, что более 60% заемщиков получают отказ банка на перепланировку ипотечного помещения.

Даже если банк согласится на проведение строительных работ, после осуществления перепланировки потребуется еще два месяца, чтобы ее документально узаконить.

Процедура согласования перепланировки с банком, а также со страховой компанией является платной услугой. Стандартная стоимость данного соглашения составляет от 2 до 5000 руб.

При этом, если заемщику потребуется дополнительно обратиться в судебные инстанции его расходы на дополнительную документацию могут возрасти до 10000 руб.

Если будут нарушены сроки осуществления перепланировки, заранее согласованные с банком, кредитная организация может наложить дополнительные штрафные санкции.

Возможные причины отказа в согласовании

Чаще всего банковская организация может отказать заемщику в согласовании перепланировки, если планируется проведение ремонтных работ, нарушающих стандартные строительные нормы. Существует ряд причин, по которым в процедуре может быть отказано:

  1. Если перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций жилого помещения;
  2. Если ремонтные работы создадут угрозы для жизни людей;
  3. При осуществлении перепланировки на нижних этажах квартиры, располагаемой в панельном доме;
  4. В случае, если общее проектное решение плана составлено некомпетентным специалистом, не прошедшим аккредитацию.

Всё это является весомыми причинами отказа в осуществлении ремонтных работ в квартире, являющейся залоговым имуществом банка.

Составление плана

Прежде чем затеять процедуру перепланировки, необходимо точно знать, как будет выглядеть квартира по окончанию процедуры.

В итоге составляется детальный проект, который заранее согласуется и проверяется специальными организациями.

Для составления подробного плана необходимо запросить в БТИ первоначальный план квартиры и на основании данного документа составить новый проект предполагаемых строительных изменений.

Обращение в Жилинспекцию

После того, как банковская организация одобрит процедуру перепланировки в квартире, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить дополнительное согласование.

Важно заранее подготовить пакет документов, включающий в себя общий эскиз будущей перепланировки, а также основную документацию, подтверждающую наличие прав владения недвижимостью. Дополнительно необходимо получить разрешение от банковской организации и страховщика.

Стоит отметить, что начало строительных работ может производиться только после согласования с жилинспекцией. Уже после этого заемщик вправе обратиться повторно в БТИ для того, чтобы отметить все существующие изменения документально.

Порядок действий

Стандартная процедура проведение законной перепланировки включает в себя несколько этапов:

  1. Детальное составление проекта процедуры ремонтных работ;
  2. Получение официального согласия от банковской организации;
  3. Составление специального заявления и подачи его в жилищную инспекцию;
  4. Получение законного разрешения и начало комплексных строительных работ;
  5. Оформление новой документации по плану квартиры и подтверждение ее в БТИ и кадастровой палате.

Общая перепланировка квартиры будет считаться законной и окончательно завершенной только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции.

Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

После проведения перепланировки формируется специальный отчет, в котором указывается переоценка стоимости квартиры. При этом занижать или завышать стоимость не рекомендуется. Эксперт оценщик должен иметь достаточно большой профессиональный опыт, чтобы правильно произвести процедуру оценки с учетом всех вносимых ремонтных корректировок.

Специальная оценочная компания всегда заботится о собственной репутации и проводит заключение оценки только на основании фактических данных, в иных случаях организация в дальнейшем может лишиться аккредитации.

Необходимо внимательно отнестись к процедуре оценки недвижимости — нарушение правил и дополнительное внесение корректировок не приветствуется банковской организацией.

Недопустимые перепланировки

Существует ремонтные виды работ, которые являются недопустимыми при перепланировке. Именно поэтому банк внимательно относится к изучению будущего плана строительных изменений в квартире, подключая к этому специальные контролирующие организации.

К примеру, к запрещенным строительным работам относится остекление лоджий, на которых находятся пожарные выходы и лестницы. Также недопустимо увеличивать стандартную площадь балконов за счёт специальных выносных конструкций. Не рекомендуется объединять кухню, на которой расположена газовая система жилой комнаты в единое помещение.

Снос несущей конструкции также не допускается при проведении ремонтных работ.

Последствия от несогласованных действий

Перепланировка, которая не была согласована официально, является незаконной — за проведение подобных ремонтных работ полагается значительная сумма штрафа. Кроме того перепланировка в ипотечной недвижимости может привести к конфликтной ситуации с банком в случае, если не было получено предварительное согласование.

Последствия подобных ремонтных работ должны быть устранены в установленное время — в случае возникновения конфликтной ситуации заемщику придется полностью восстанавливать первоначальное состояние квартиры и нести определенные финансовые затраты.

Также ипотечное соглашение может быть изменено, поскольку данная перепланировка может нанести существенный вред имуществу, находящемуся в залоге у банка.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire/

Перепланировка квартиры купленной по военной ипотеке – возможна или нет

Военная ипотека перепланировка

Приобретение квартиры в ипотеку для военнослужащего станет достойной альтернативой получению готового жилья от государства. Но следует помнить, что пока выплачивается кредит, жилье не является полностью вашим.

Оно остаётся в залоге у банка и военного ведомства, поэтому круг полномочий нового владельца достаточно сильно ограничен. Жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству, кроме того, в нем будет очень сложно провести законную перепланировку.

Есть ли способы привести квартиру в нужный вам вид?

Возможна ли перепланировка в заложенной квартире?

Ипотека на квартиры с перепланировкой по стандартным параметрам не предусмотрена, так как банк выдаёт кредиты только на высоколиквидное жилье. На перестроенные квартиры намного труднее найти покупателей, кроме того, незаконная и неправильная перепланировка может создать угрозу для всего многоквартирного дома.

Однако перепланировка квартиры в военной ипотеке все же не является совершенно невозможной. Как может новый собственник решить эту проблему?

Стоит быть очень внимательным ещё при выборе квартиры. Нужно обязательно потребовать у прежнего владельца технический паспорт на жилье и убедиться, что никаких перепланировок в нем не проводилось.

Если вы не особенно разбираетесь в данном вопросе, можно обратиться к знающему человеку или пригласить специалиста из управляющей компании.

[attention type=yellow]

[/attention]Банк потребует провести оценку квартиры, и стоит найти настоящих профессионалов, которые смогут оценить истинное состояние квартиры и выявить факты несогласованных переделок.

Это очень важно, так как если представитель банка обнаружит самовольную перепланировку уже после заключения договора, новому собственнику это грозит крупными неприятностями:

  • Во-первых, самовольные перепланировки влекут за собой крупные штрафы от контролирующих органов. Если были затронуты несущие конструкции, создаётся угроза обрушения для всего здания, поэтому от вас потребуют как можно быстрее перевести квартиру в первоначальный вид. Это грозит дополнительными крупными расходами.
  • Во-вторых, банк может прекратить действие кредитного договора и потребовать вернуть всю оставшуюся сумму долга сразу. Естественно, практически ни одна семья офицера не сможет этого сделать. В любом случае вам придётся восстанавливать первоначальную планировку квартиры за собственный счёт.

Проверки состояния заложенной квартиры банк имеет право проводить несколько раз в год. Сейчас практически каждая крупная кредитная организация нанимает сотрудников, в обязанности которых входит контроль помещений, купленных с помощью ипотечных кредитов.

Не стоит дожидаться визитов проверяющих, если вы все же обнаружили переделку или провели ее самостоятельно, стоит обратиться в банк. Перепланировка в ипотечной квартире может быть согласована в законном порядке.

Как легально провести перепланировку?

Любые изменения должны проводиться только с разрешения банка. Некоторые действия не встречают запретов и вполне допустимы. Важно только, чтобы они не затрагивали жизненно важные точки квартиры и не создавали угрозы для всех остальных жителей дома.

К числу легальных перепланировок относится переделка встроенных шкафов или их удаление, объединение санузла, ликвидация перегородки между кухней и комнатой, если эта стена не является несущей. Также допустимо создание арочных дверных проемов вместо обычных.

Как взять ипотеку и сделать перепланировку? Перепланировка, если квартира в залоге, может быть начата, только если банк даст на это разрешение. Вы должны будете составить проект перепланировки и решить все вопросы с соответствующими органами.

Если владелец решил узаконить уже выполненную переделку жилья, ему предстоит сделать следующее:

  1. Обратитесь в БТИ для того, чтобы получить технический паспорт исходного состояния квартиры. Здесь составляется проект-заключение, в котором будут отражены все изменения.
  2. Данный проект-заключение проходит согласование в управляющей компании, которая решает все вопросы жизнеобеспечения и технического состояния дома.
  3. Пакет документов предоставляется в отдел архитектуры городской администрации. После этого вы получите решение, является ли данная перепланировка законной. Если оно будет положительным, в БТИ получается новый технический паспорт квартиры, в котором уже не будет никаких отметок о незаконной перепланировке.
  4. Решение администрации и новый технический паспорт нужно передать в банк. После этого вы будете избавлены от ответственности за перестройку залогового жилья.

Если решение о перепланировке будет признано незаконным, собственнику за свой счет придется восстанавливать жилье в короткие сроки. Это связано с очень крупными расходами, поэтому перед тем, как что-либо переделывать в квартире, стоит посоветоваться со строителями и архитекторами.

Вы можете заранее узнать в БТИ, какие изменения проводить можно, а какие нельзя. Кроме того, вам предоставят информацию о том, какие стены в данном здании являются несущими. Военная ипотека и перепланировка квартиры всегда грозят очень большими хлопотами и расходами, поэтому многие предпочитают подождать окончания срока кредитных выплат.

Альтернативный вариант решения проблемы

В новых домах часто предлагаются квартиры без внутренних перегородок, такую планировку называют свободной. Жильцы могут оставить все как есть или разгородить помещение по своему вкусу. В этом случае перегородки не являются несущими, и их можно ставить так, как это нравится хозяевам. Банк в этом случае не высказывает претензий, так как заложенное имущество не подвергается риску.

При этом в любом случае нельзя перестраивать систему отопления с установкой дополнительных радиаторов, подключённых к центральной сети, изменять вентиляционные пути и проводить еще ряд изменений, влияющих на функциональность инженерных систем. Если вы собираетесь проводить перепланировку, стоит заранее получить одобрение в БТИ.

Общий бал: 9Проало: 6

ВПИК – застройщик Краснодарского краяКомиссия за выдачу кредита в банке

Источник: https://GosVoenIpoteka.ru/page/pereplanirovka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke

Военная ипотека 2-й раз

Военная ипотека перепланировка

Ниже описан принцип программы «Военная ипотека — 2-й раз» и приведены ответы на все основные вопросы по данной теме.

раздела

Цель программы:
рассказать военнослужащим – участникам программы «Военная ипотека», как повторно или вообще сколько угодно раз воспользоваться программой «Военная ипотека» для переезда в новую квартиру.

Показатели:  Направление реализовано в рамках действующего законодательства. Новая квартира приобретается в другом городе (районе города) или обладает лучшими характеристиками (площадь, планировка и пр.).

Для покупки новой квартиры в большинстве случаев не потребуется использование собственных средств военнослужащего.

Актуальность:
Все чаще участники НИС, реализовавшие свое право на приобретение жилья, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшений жилищных условий в связи с:

  • переводом на новое место службы в другое регион;
  • изменением семейного положения и увеличением состава семьи;
  • появлением на рынке жилья более выгодных предложений.

Я хочу получить подробную консультацию по программе “Военная ипотека 2-й раз”

Способы досрочного снятия обременений с квартиры с целью ее продажи 

Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Подлежат погашению: средства целевого жилищного займа (1 – 3 млн рублей), остаток задолженности по кредиту (1,5 – 2,5 млн рублей). ВНИМАНИЕ! Этот способ сложно реализуем. Рекомендуем обращаться за помощью к специалисту.

Задолженность перед банком и ФГКУ “Росвоенипотека” гасится из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. Возможен вариант погашения ЦЖЗ собственными средствами или ввиду наличия выслуги 20 лет и более. Воможен также вариант “замены заемщика” в банке.

При этом квартира должна быть со свидетельством о праве собственности.

После продажи квартиры и за счет вырученных средств гасится специальный потребительский кредит или возвращаются личные средства военнослужащего.

На руках у военнослужащего остались вырученные от продажи квартиры средства, и он повторно сразу же подает рапорт на получение свидетельства участника НИС (программа «Военная ипотека»). Повторно воспользовавшись программой «Военная ипотека», а также, добавив собственные накопления, приобретает новую квартиру большей площади или в другом районе.

1. Погашение задолженности перед банком

1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: до 5 рабочих дней.

Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

Примечание: Многие банки принимают обращения по электронной почте. Заявление имеет смысл подавать после того, как ФГКУ прислало уведомление с расчетом задолженности по ЦЖЗ.

1.2. Погашение задолженности 

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: 1-4 недели.

Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.

Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа

2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность

Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).

Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.

Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. С момента приемки в работу заявления ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает перечисления в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

2.2. Погашение задолженности

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: 3 рабочих дня.

Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

Примечание: Комиссия за перечисление средств в Сбербанке – 2000 рублей. Можно провести анализ банков для выбора более выгодного варианта.

2.3. Подача заявления о снятии залога с жилого помещения

Примечание: с 1 января 2021 года ФГКУ “Росвоенипотека” самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

[attention type=red]

Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).

[/attention]

Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.

Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. Дата написания и отправки/подачи заявления должна быть не ранее даты получения средств Росвоенипотекой (достаточно 5 рабочих дней с даты перечисления).

 Во многих подразделениях выписку из послужного списка не дадут, поскольку она может содержать сведения ограниченного доступа. В таком случае подойдет справка о прохождении службы, которая должна содержать следующий текст «на текущий момент проходит в.

службу по контракту и в ближайшее время к увольнению не планируется (рапорт на увольнение не подавался)».

3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона (непосредственно снятие обременения)

Документы: уточнить в подразделении Росреестра! Ориентировочный перечень: заявление о внесении изменений в ЕГРН, паспорт гражданина РФ, договор купли-продажи (или ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной.

Сроки: до 10 рабочих дней.

Результат: новая “чистая” (без обременений) запись в из ЕГРН.

4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»

Документы: выписка из ЕГРН.

Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.

Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.

Законодательство (ФЗ №117) позволяет военнослужащему воспользоваться программой “Военная ипотека” сколько угодно раз!

Возникли вопросы:

  • Что делать с уже приобретенной квартирой по программе «Военная ипотека»?
  • Как снять с нее обременение?
  • Как найти сумму, необходимую для сделки по улучшению условий (Военная ипотека 2-й раз!) и не потратить лишнее?
  • Как улучшить свои жилищные условия по программе «Военная ипотека»?
  • Как повторно воспользоваться программой «Военная ипотека», не дожидаясь 40-45 лет?
  • Какой объект (новостройку, банк) лучше всего выбрать при первой покупке квартиры по программе «Военная ипотека», чтобы далее наиболее эффективно воспользоваться повторно программой Военная ипотека?

Звоните: 8-800-302-23-24

Где участник НИС может реализовать военную ипотеку повторно

Выгодно приобретать квартиры в новостройках.
Каталог аккредитованных по военной ипотеке объектов приведен ниже.

Новостройки   Топ 10 новостроек Московского региона Я хочу получить консультацию Молодострой поможет выгодно купить квартиру по военной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России

Источник: https://molodostroy.ru/directions/improvement.php

Перепланировка квартиры и Военная ипотека

Военная ипотека перепланировка

08.08.2021

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке с наличием в ней неузаконенной перепланировки? 

Перепланировка – один из часто задаваемых участниками НИС вопросов. Можно ли купить по военной ипотеке квартиру с несогласованной перепланировкой? Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной по военной ипотеке, и если можно, то чьи разрешения требуются? Последствия перепланировки без согласования с залогодержателями, в том числе при увольнении без «права». 

Перепланировка – строительные работы, связанные с любыми изменениями конфигурации помещения, их функционального назначения, требующие внесения изменений в техпаспорт помещения. Например, частичное или полное уничтожение стен, их установка или перенос. Снос несущей стены согласованию не подлежит в принципе!

Переустройство – внесение изменений, перенос и/или установка инженерных сетей, сантехники, труб, электропроводки и т.п. Например, замена труб или радиаторов отопления, штробирование стен и замена/укладка электропроводки, каналов для отводов сплитсистем.

Перепланировка бонусом

Можно ли купить по военной ипотеке квартиру с несогласованной перепланировкой?

Сразу скажем, покупать квартиру с неузаконенной планировкой не стоит, даже если Вам удастся «провести» банк и Росвоенипотеку и не «засветить» наличие расхождений в документах и в фактическом состоянии квартиры. 

Продать «перекроенную» квартиру непросто, даже если она воплощает мечту об идеальной квартире.

Обычно такие квартиры продаются за свободные деньги, за наличку, когда не требуется предоставление техдокументации в органы регистрации перехода права собственности и нет залогодержателей.

Зачастую, квартиры с несанкционированной перепланировкой выставляют на продажу с хорошим дисконтом, тем самым привлекая внимание участников военной ипотеки, имеющих ограниченный бюджет.

Впоследствии такая покупка может выйти «боком» для покупателя-участника военной ипотеки.

Всё зависит от перепланировки, но возможность получения штрафа и предписания вернуть всё в первоначальный вид полностью или частично за свой счёт – не самая радужная перспектива, и никто не будет разбираться, сделал это новый собственник-военнослужащий или предыдущий.

И это только со стороны компетентных органов, а у участника военной ипотеки еще существует два залогодержателя – банк и Росвоенипотека, которые также не «погладят по головке» за несогласованную перепланировку. 

Откуда узнают о перепланировке компетентные органы и что это за органы? 

[attention type=green]

Компетентные органы – это жилищная инспекция. Именно жилинспекция осуществляет жилищный надзор и, в том числе, занимается вопросами переустройства и/или перепланировок помещений в жилых домах. Основные «осведомители» жилищной инспекции – это бдительные соседи.

[/attention]

Да, да, как бы банально это не звучало, именно соседи чаще всего обращаются в инспекцию с жалобами на наличие перепланировки в соседних квартирах.

Кто-то из соседей пожаловался на то, что с потолка постоянно сыпется штукатурка; кто-то увидел, как соседи выносят слишком много крупного мусора; у кого-то уже голова болит от проводимых у соседей ремонтных работ; а кто-то просто заглянул в гости и увидел перепланировку, которую ему не согласовали в той же инспекции. Ситуации возникают разные, когда жилинспекция вынуждена наведываться в «гости».  

И если в квартире действительно присутствует перепланировка, которая не согласована, то собственник квартиры рискует лишиться квартиры.

Конечно, продажа квартиры с торгов по суду, в связи с наличием в ней никем не санкционированной перепланировки это крайняя мера, к которой прибегают, когда собственник помещения никаким образом не реагирует на требования жилинспекции.

Но привлечение к административной ответственности с финансовыми санкциями гарантировано.

Собственнику выставляется штраф и требование о необходимости проведения согласования с регистрацией имеющихся изменений, конечно, в случае, если не присутствуют недопустимые конструктивные изменения конфигурации помещения, в противном случае будут установлены жёсткие сроки на приведение состояния квартиры в соответствии с техдокументацией.

Примет ли банк и Росвоенипотека в залог квартиру с несогласованной перепланировкой?

[attention type=yellow]

Банк-кредитор как первый залогодержатель по военной ипотеке, предъявляет к предмету залога – квартире, покупаемой участником НИС, собственные требования. Возможность покупки квартиры по военной ипотеке с имеющейся несанкционированной перепланировкой согласовывается в индивидуальном порядке.

[/attention]

При наличии в квартире несущественной перепланировки, когда не тронуты несущие стены, нет переноса «мокрых зон» и иных существенных изменений конфигурации жилого помещения, банки могут дать добро на проведение сделки по военной ипотеке.

Обычно, в таких ситуациях банки прописывают в кредитном договоре обязанность нового собственника жилья устранить в определенный срок данное нарушение, либо узаконить несогласованную перепланировку. 

Если же квартира «ах-как-нравится», но в ней присутствуют запрещенные конструктивные изменения, то про покупку такой квартиры придётся забыть, ни один банк не пойдет на то, чтобы его залог имел высокие риски.

Покупка квартиры с использованием ипотечных средств, в том числе по военной ипотеке, в обязательном порядке сопровождается проведением оценки рыночной стоимости предмета залога.

Кроме определения реальной рыночной и ликвидационной стоимости предмета залога, по отчету оценщика залогодержатель определяет, существует ли в квартире переделка или нет.

Отчет оценщика сверяется с техпаспортом квартиры на факт наличия изменений в конфигурации жилого помещения.

[attention type=red]

Стоит отметить, что не все оценщики работают по факту выезда на квартиру, некоторые допускают проведение оценки по фотографиям квартиры. И тут возможны различные варианты развития событий. Некоторые, особо изощрённые продавцы, дабы скрыть несогласованную перепланировку, создают «муляж» возврата в первоначальное состояние, как по согласованию с покупателем, так и втайне от него. 

[/attention]

Рано или поздно информация о неузаконенной планировке обязательно проявится. Так или иначе, но отвечать за это будет покупатель – участник НИС.

Банки, военная ипотека, перепланировка

Проведение перепланировки самим участником военной ипотеки возможно, но с обязательным согласованием с обоими залогодержателями – банком, Росвоенипотекой и страховой компанией. Опять же, речь идёт только о законной перепланировке, которая в обязательном порядке будет иметь документальное подтверждение. 

Так, например, в банке ВТБ24 участнику военной ипотек необходимо написать заявление, с указанием всех запланированных работ и предоставлением извещения от страховой компании о том, что она в курсе будущих изменений в конфигурации предмета залога.

Заявление может быть подано как в оригинале в отделение банка, так и направлено на электронную почту ВТБ24. Данное заявление банк рассматривает в течение 7 рабочих дней.

После получения разрешения от банка на проведение перепланировки в залоговой квартире, заемщик-участник НИС в срок не более 6 месяцев предоставляет в банк зарегистрированный поэтажный план с экспликацией, выданный БТИ.

В случае, если проведенная перепланировка внесла существенные изменения в характеристики квартиры, необходимо будет вносить и регистрировать соответствующие изменения в закладной.

В любом случае, прежде чем обдумывать проект перепланировки, участнику военной ипотеки необходимо внимательно изучить условия договора об ипотеке.

Основная часть банков-партнеров НИС указывает в договоре возможность внесения конструктивных, согласованных изменений в предмет залога. Если в кредитном договоре нет пункта по данному вопросу, следует обратиться в банк для уточнения информации.

Существует вероятность, что именно Ваш кредитор не допускает проведение перепланировки до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

[attention type=green]

Законодательно проведение перепланировки квартиры, купленной с использованием средств федерального бюджета, не запрещено. Согласование с Росвоенипотекой обязательно, но данное согласование носит скорее уведомительный характер. Если внесение задуманных изменений допускается нормативными документами и имеется согласованный проект, Росвоенипотека направит в Ваш адрес одобрительный ответ.

[/attention]

Перепланировка – что допустимо и чего делать не следует

Итак, если Ваша перепланировка допустима, следует:

  1. Уточнить у кредитора возможность проведения перепланировки.
  2. При необходимости создать проект перепланировки.
  3. Получить письменное согласие страховой компании.
  4. Получить письменное согласие кредитора.
  5. Получить письменное согласие Росвоенипотеки.
  6. Обратиться в жилищную инспекцию по вопросу согласования перепланировки.
  7. После реализации перепланировки зафиксировать в техпаспорте произведенные изменения.
  8. Предоставить в банк и страховую компанию документально подтверждение проведение перепланировки.

Недвижимость, купленная с использованием ипотечного кредита, находится в залоге у банка до полного погашения задолженности. И в соответствии с законом «Об ипотеке», залогодержатель имеет право производить проверку заложенного имущества не только по документам, но и его фактическое состояние, и условия содержания залога. Причем количество проводимых проверок законом не регламентировано.

При инспекции сотрудник банка, осуществляющий проверку, имеет на руках план квартиры, жилого дома, для сличения фактического состояния с зафиксированными в документах. При выявлении неузаконенной перепланировки составляется акт выявленных расхождений.

Банк вправе требовать узаконить перепланировку или же вернуть жилому помещению состояние первоначального вида.

Кроме того, банк вполне закономерно имеет право потребовать произвести полное досрочное погашение кредита в связи с грубым нарушением условий кредитного договора, несмотря на то, что кредит выдан по программе «Военная ипотека».

Также, кроме опасений со стороны банка, стоит помнить, что в Кодекс административных правонарушений РФ в статье 7.21. предусматривает возможность наложения административного штрафа при несогласованном переустройстве или перепланировке.

Источник: https://www.voenpereezd.ru/novosti/voennaya-ipoteka-i-pereplanirovka-kvartiry/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: