Действия сотрудников ПИБ.

Организация физической охраны бизнес-центров Москвы

Качество, бесперебойность и безопасность работы московских бизнес-центров напрямую зависит от организации физической охраны.

При планировании следует учитывать специфику данных объектов: постоянное присутствие большого количества людей в офисах, оснащение помещений дорогостоящей техникой, хранение материальных ценностей, важной документации пр.

В обязанности физической охраны деловых центров разной площади входит не только защита персонала и имущества, но и обеспечение сохранности конфиденциальной информации. Учитывая это, организация безопасности объекта для достижения максимального результата проводится в несколько этапов.

Основные мероприятия

Для защиты сотрудников офисов и материальных ценностей ЧОПом разрабатывается целый комплекс мероприятий:

• Создание контрольно-пропускного пункта. Вход на территорию бизнес-центра должен осуществляться исключительно по пропускам. Для лиц, не являющихся сотрудниками организации, выписываются временные пропуска. Вся информация о посетителях заносится в журнал.
• Осмотр территории и помещений. Патрулирование территории и проверка офисных помещений должны производиться до начала рабочей смены, в течение дня и по окончании работы.
• Выявление нарушений, возникновения конфликтных ситуаций и их предотвращение. Для этого разрабатываются специальные алгоритмы действий охранников. Следование правилам позволяет эффективно решать спорные ситуации, не нарушая гражданских прав злоумышленника. В противном случае любое неправомерное действие сотрудника ЧОПа нанесет ущерб репутации бизнес-центра в целом и каждой компании, расположенной в здании, в частности.
• Осуществление контроля противопожарной безопасности и других охранных систем. Охрана должна регулярно проводить осмотр и проверку работоспособности технических систем безопасности. В случае возникновения чрезвычайной ситуации специалисты принимают меры по эвакуации персонала бизнес-центра.

Данная система мер может быть изменена в зависимости от особенностей работы делового центра и пожеланий заказчика.

Этапы организации охраны

Организацию физической охраны бизнес-центра Москвы или Московской области стоит доверять только профессионалам, так как любая ошибка может привести к непоправимым последствиям. Учитывая серьезность и сложность задачи, опытное частное охранное предприятие проводит работу в несколько этапов.

АУДИТ ОБЪЕКТА

На данном этапе производится оценка существующих на объекте мер безопасности, выявляются слабые места. Устранение недостатков действующей системы охраны позволяет предотвратить потенциальные угрозы. Также при аудите:

• оценивается структура здания, этажность, площадь и количество офисов;
• учитывается расположение объекта, наличие и план транспортной развязки;
• изучается прилегающая территория;
• выявляются потенциальные угрозы;
• происходит знакомство с персоналом бизнес-центра.

На основании собранных данных специалисты ЧОПа разрабатывают индивидуальный план организации физической защиты.

РАЗРАБОТКА ОХРАННЫХ МЕР

Обеспечить высокий уровень безопасности БЦ можно только путем оснащения объекта комплексом защитных мер: организованной физической охраной и техническими средствами безопасности. К техническим средствам относят: противопожарные системы, видеонаблюдение, системы оповещения и др. Проектирование техсредств зависит от результатов аудита безопасности объекта.

РАСЧЕТ ОХРАННИКОВ И КОЛИЧЕСТВА ПОСТОВ

Для каждого объекта штат охраны рассчитывается в индивидуальном порядке. Количество специалистов определяется исходя из защитных мероприятий, утвержденного графика охраны, масштабов бизнес-центра и пр.

К работе по обеспечению безопасности могут быть привлечены мобильные группы охранников, в обязательном порядке создаются стационарные посты и группы технического мониторинга. В расчет берется и режим работы бизнес-центра.

Число стационарных постов напрямую зависит от количества контрольно-пропускных пунктов.

Требования к охране БЦ

При охране бизнес-центра допускается использование сотрудниками ЧОПа оружия. Целесообразность вооружения зависит от специфики объекта и типа информации, с которой работает персонал БЦ.

Вооруженные охранники обязательно должны иметь соответствующую лицензию и высокий уровень подготовки. Ответственность за применение оружия в случае непредвиденных ситуаций лежит на руководстве ЧОПа.

Охрана бизнес-центра требует соблюдения правил корпоративной безопасности, действующих на объекте. При этом охранники на собственном примере обязаны формировать у работников БЦ следование установленным правилам. Сотрудники ЧОПа должны знать Гражданский и Уголовный кодекс РФ, правила оказания первой медицинской помощи и др.

Также охранники владеют различной информацией, которая касается самого бизнес-центра. Например:

• Планы эвакуации на конкретном объекте
• План офисов и рабочих помещений
• График работы персонала
• Телефоны начальников отделов и непосредственного руководства
• Расположение выключателей, лестниц, аварийных выходов, пожарной сигнализации

Что касается формы одежды охраны, то этот вопрос решается в индивидуальном порядке с учетом пожеланий заказчика и формата БЦ.

Доверяйте охрану столичного бизнес-центра только квалифицированным сотрудникам, имеющим опыт работы и умеющим принимать решения в нестандартных ситуациях.

ЧОП «Сигма-Профи»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d94b06a3d008800b03cc7ed/organizaciia-fizicheskoi-ohrany-biznescentrov-moskvy-5df34aca6d29c100aef275bc

Что такое ПИБ в недвижимости?

Обмер помещений направлен на получение достоверной информации об его геометрии. Такая потребность возникает по разным причинам, в соответствии с этим и требования к данному мероприятию выдвигаются различные. Конечно, проще простого измерить ширину, длину и высоту, считая задачу выполненной. Однако такие примерные данные не дают возможность составления детального плана помещения.

Виды обмерных работ

Работы по обмеру помещений включают комплекс мероприятий по всестороннему измерению всей постройки и отдельных элементов с увязкой их в пространстве и в проекции.

По результатам замерам составляются детальные чертежи и схемы. В процессе проведения обмеров определяются размеры, конфигурация, расположение в плане, отклонения от расчетных показателей, величины реальных деформаций и некоторые другие важные характеристики, выражающиеся в единицах измерения длины (мм, см, м и т.д.).

Обмер помещения позволяет получить информацию для следующих целей:

1. Проверка соответствия фактических размеров кадастровому документу, а конфигурация – плану БТИ.
2. Определение реальной взаимосвязанности внутренних помещений, расположения несущих конструкций и перегородок, оконных и дверных проемов. Это даст возможность разработки плана перепланировки, без нарушения прочностных характеристик.
3. Определение отклонений в вертикальности стен и горизонтальности потолка, пола, что дает возможность выбора вариантов дизайна и наметить необходимый объем отделочных работ.
4. Оценка наличия деформационных явлений и дефектов, требующих ремонта и мероприятий по укреплению конструкций.
5. Точный расчет количества необходимых материалов для ремонта или перепланировки с целью составления сметы затрат.
6. План подведения дополнительных коммуникаций, оптимальное расположение вентиляции, кондиционера и другого технического оборудования.
7. Выявление всех особенностей помещения (выступов, ниш, ступенек), в т.ч. скрытых декоративными и временными элементами, что дает возможность выбора различных вариантов интерьера и расстановки мебели.

Проведение обмерных мероприятий потребуется в следующих обстоятельствах:

• осуществление капитального ремонта и существенной реконструкции помещения;
• повышение эффективности использования всего пространства помещения;
• оптимальное размещение мебели и оборудования;
• подготовка документов для регистрации в соответствующих органах;
• уточнение стоимости недвижимого имущества;
• проверка правильности строительства при приемке новостройки или соответствия плану (при покупке).

Наиболее часто полный обмер помещения проводится для получения технических документов, при подготовке к продаже, после завершения строительства для контроля правильности, при перестройке сооружения, а также для разработки дизайн-проекта.

Правила обмера офисных помещений, зданий и сооружений, квартир, строительных конструкций, домов и фасадов

Рассматриваемые работы могут иметь такие разновидности:

1. Обмер помещений внутри сооружения. Он проводится в офисах, торговым и жилых помещениях, на складах, в цехах и помещениях другого назначения.. В итоге разрабатывается план обмера с нанесением на него расположения несущих систем и перегородок, всех проемов, размещения сантехники и стационарных конструкций. Проводится расчет площади (общей и каждого помещения).
2. Обмер отдельных конструкций. В этом случае измеряются фасады, фундамент, лестничные пролеты и площадки, крыша и другие элементы строения. Замеряются, как габаритные размеры, так и геометрия их деталей.
3. Замеры характеристик сооружения. Они предусматривают проведение обмеров внешней и внутренней стороны. При необходимости могут оголяться замаскированные элементы. По результатам комплекса работ составляются чертежи фасада; интересующих конструктивных узлов; фундамента; стен и перегородок; перекрытия, а также поэтажный план с обмером подвала и чердака.
4. Обмер инженерных конструкций. В помещениях особое внимание уделяется расположению коммуникаций, вентиляционных шахт и каналов, трасс водопровода, канализации и газопровода с расположением точек для подключения. В производственных помещениях замеряются колонны, пролеты с чертежами и деталировкой.

Полный комплекс обмеров является сложной и трудоемкой задачей, а составление чертежей требует особых навыков. С учетом этого рекомендуется доверить проведение данного мероприятия специализированной организации.

Правила проведения работ и их стоимость

Проведение обмерных работ регламентируется нормативными документами.

Они содержат основные правила обмера офисных, жилых и производственных помещений; зданий и сооружений; квартир и частных домов; строительных конструкций фасадов и внутренних помещений.

В документах приводится необходимая точность измерений, объем работ, правила составления чертежей, а также порядок ценообразования.

Выделяются следующие основополагающие документы:

1. Государственные стандарты – ГОСТ 26433.2-94 на выполнение измерений параметров зданий и сооружений, ГОСТ 26433.1-89 о правилах выполнения измерений» и ГОСТ 26433.0-85, включающий общие положения по правилам выполнения измерений.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-plan/obmer-pomeshhenij.html

Что такое пиб в недвижимости

Калининский район крупный промышленный центр, в котором на сегодняшний день насчитывается более крупных и средних промышленных предприятий.

Около 30 из них входит в число ведущих предприятий Санкт-Петербурга и страны в целом. У вас должен быть включен Java Script для просмотра. Управление инвентаризации и оценки недвижимости Калининского.

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов.

Пиб московского района

В нашей фирме Вы можете заказать оформление и получение документов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области для: договоров купли-продажи квартир, домов, земельных участков и других объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Справки об инвентаризационной стоимости для: принятия управленческого решения по выделению гражданам безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Основные документы, необходимые для заказа: заявление.

Проектные или иные материалы Для приватизации квартиры комнаты форму 7,9 и копию ордера или договор социального найма Для внесения изменений после перепланировки помещения необходимо предоставить согласованный проект и акт МВК Документы, подтверждающие право на объект недвижимости квартиру, земельный участок, жилой дом и т.

Документы необходимые для заказа на объект, приобретаемый в результате участия в долевом строительстве: Договор долевого участия в строительстве, акт приема-передачи помещения по указанному договору. План объекта и экспликацию помещений к плану объекта можно заказать при наличии только договора долевого участия в строительстве.

Документы, необходимые для заказа на гараж не являющегося недвижимым имуществом КАС, ГСК, ГК: Для члена КАС, ГСК, ГК или иного объединения граждан — владельцев гаражей — Справка, подписанная председателем и скрепленная печатью объединения, в которой должны быть указаны следующие сведения: наименование органа, принявшего решение о регистрации объединения, дата регистрации и номер решения о регистрации объединения граждан — владельцев гаражей как юридического лица, срок пользования земельным участком, на котором расположена гаражная стоянка, номер гаража в соответствии с проектом, дата принятия в члены объединения гражданина — владельца гаража номер протокола общего собрания.

Для гаража, расположенного на внутридворовой территории — справка органа, уполномоченного предоставлять земельные участки для гаражного строительства о принятии такого решения в отношении заявителя.

Договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельства о вступлении в наследство, справка нотариуса, содержащая сведения о смерти наследодателя и наследуемом имуществе, подтверждающая, что заявитель входит в круг наследников, иные документы, подтверждающие права на гараж.

Если справка нотариуса не содержит данных о наследуемом имуществе адрес, номер гаража , дополнительно представляется документ, подтверждающий право умершего на гараж свидетельство о вступлении в наследство, договоры и иные документы, подтверждающие возникновение права.

Документы должны быть представлены заявителем в оригинале.

С некоторыми государственными учреждениями приходится сталкиваться всем, причем не по своей воле: власть устроила так, что их не обойдешь. Поэтому необходимость обращения в эти учреждения зачастую воспринимается как дань традиционному бюрократическому укладу нашей страны, а смысл их деятельности не понятен и даже названия не остаются в памяти.

Какой срок действия у технического или кадастрового паспорта БТИ (ПИБ)?

Рассчитывается инвентаризационная стоимость путем вычисления восстановительной стоимости квартиры на основе данных о ценах на строительные материалы и сопутствующие работы и уменьшения этой величины на коэффициент износа. Поскольку для расчетов применяются показатели, утвержденные около полувека назад и перевод в современные цены происходит в несколько этапов, инвентаризационная стоимость получается значительно ниже рыночной.

Это приводит к снижению базы для расчета налога.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома? При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя. Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры Учитываются строительные материалы и инженерные коммуникации, которые были затрачены на строительство жилья.

Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга

Компания основана в году: 25 лет успешной работы позволили ей стать брендом, которому доверяют.

Компания предлагает квартиры только от надежных застройщиков — это самый широкий выбор жилья в строящихся домах во всех районах Санкт-Петербурга и в Ленинградской области.

Большинство объектов компания реализует на эксклюзивных условиях. Для клиентов компании предоставляются сниженные процентные ставки по ипотеке и дополнительные гарантии надежности сделки.

Источник: https://ag-apart.ru/chto-takoe-pib-v-nedvizhimosti/

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2021 году – ЖК

В процессе приобретения или продажи квартиры главную роль играют правильно оформленные документы, на основании которых переходит право собственности на недвижимость.

Ни одна сделка с объектом недвижимости не обходится без технического паспорта, который выступает в роли полной характеристики технического состояния квартиры.

Рассмотрим, как можно получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ в 2021 году, требуемый перечень документов для оформления, сроки, стоимость и законодательную базу.

Что нужно знать

В данном разделе рассмотрим основные понятия и термины в вопросе оформления техпаспорта, для чего и в каких случаях необходим техпаспорт на квартиру, а также рассмотрим законодательное регулирование вопроса.

Определения

Назначение документа

Технический паспорт квартиры содержит следующие сведения о жилплощади:

• метраж отдельных комнат и всей квартиры;
• инвентаризационная цена жилплощади;
• год возведения многоэтажного дома;
• точный адрес местонахождения;
• дата осуществления капитального ремонта здания;
• материал, из которого возведены стены и перегородки;
• подведенные инженерные коммуникации.

Техпаспорт на квартиру необходим в таких ситуациях:

Технический паспорт представляет собой один из самых важных документов, который используется при оформлении юридических сделок с жилплощадью.

Только при наличии у владельца техпаспорта он может оформить кадастровый паспорт, который выступает вторичным документом.

После выдачи техпаспорта появляется возможность оформления сделок по переходу собственнических прав на квартиру на иного гражданина. Так, это необходимо при сделках дарения или продажи недвижимости, при наследовании.

Техпаспорт является важной бумагой, где фиксируются все проведенные и узаконенные перепланировки, возведение или снос несущих стен и перегородок.

Также по причине того, что в нем указывается инвентаризационная цена жилья, документ требуется в процессе расчета налога на недвижимость. А в случае ареста жилья по данному параметру рассчитывается стоимость.

Законные основания

Законодательными актами, регулирующими данную сферу, выступают:

В соответствии с законодательством, раз в пять лет все квартиры должны проходить процедуру повторной инвентаризации, в процессе которой переоценивается стоимость жилья, а старый техпаспорт меняется на новый.

В ст. 19 ЖК РФ прописано оформление техпаспорта на жилье в обязательном порядке для всех граждан. Такая мера обусловлена необходимостью ведения государственного технического учета жилфонда.

Составление техпаспорта осуществляется непосредственно после завершения строительства объекта, а в качестве основания выступает первая инвентаризация жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ все выполняемые изменения должны в обязательном порядке быть внесены в техпаспорт.

Оформление документа происходит по заявлению владельца на базе замеров, которые проводят специалисты соответствующего государственного органа.

В случае получения дубликата документа и при отсутствии изменений в помещении проведение повторных замеров специалистом не требуются.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ по ЖК РФ

Владелец жилого объекта недвижимости должен обязательно иметь на нее все документы с детальным описанием технических параметров и характеристик.

Рассмотрим, как заново получить техпаспорт или в случае его утери, какие документы нужны и в какие инстанции следует обращаться.

Перечень документов, которые могут понадобиться

Для обращения в БТИ или ПИБ необходимо предоставить сотруднику документы:

После того, как вы передаете список документов работнику БТИ или ПИБ, специалист проведет осмотр жилплощади, а ответственные лица составят техпаспорт.

Срок оформления документа составляет около 10 дней. В указанный сотрудником день вы должны явится в учреждение для получения готового документа.

Технический паспорт должен храниться у собственника жилья, передавать оригинал без необходимости не рекомендуется.

Процедура оформления техпаспорта платная, сумма составляет:

Порядок обращения

Технический паспорт можно получить в таких инстанциях:

• БТИ;
• ПИБ;
• МФЦ (к времени оформления прибавляется несколько дней на пересылку ваших документов из МФЦ в БТИ).

Обратиться за получением техпаспорта может:

• собственник жилья в случае приватизированной квартиры;
• съемщики жилья при договоре соцнайма;
• на основании доверенности, заверенной в нотариальной конторе.

Оформление технического паспорта происходит по одинаковой схеме как для квартир в новостройках, так и для вторичного жилья.

: как получить техпаспорт на недвижимость

Заказать оформление техпаспорта можно в Бюро технической инвентаризации или в проектно-инвентаризационном бюро, которое по сути выступает подразделением БТИ.

Алгоритм обращения гражданина в БТИ или ПИБ:

Период действия техпаспорта на квартиру не имеет ограничений и не установлен законодательно.

Однако каждые 5 лет требуется проводить повторную инвентаризацию, с целью актуализации вписанной в техпаспорт инвентаризационной стоимости недвижимости.

То есть раз в пять лет владелец должен оформлять новый техпаспорт, однако на практике такое требование не выполняется.

В абсолютном большинстве владельцы недвижимости начинают заниматься вопросами оформления техпаспорта перед предстоящей сделкой по реализации квартиры.

То есть, если вы не планируете проводить перепланировки в жилплощади, продавать или передавать ее в дар, тогда такую инвентаризацию вам нет необходимости выполнять.

В случае, когда вы желаете провести перепланировки, вам нужно получить соответствующее разрешение и согласовать вопрос с БТИ, в результате вам нужно будет оформить новый техпаспорт.

Таким образом, фактически данный документ является бессрочным и требует замены только при проведении сделок с недвижимостью.

Если документ был утерян

В случае повреждения или потери оригинала технического паспорта вы можете обратиться в БТИ или ПИБ и оформить дубликат, действие которого также не ограничивается.

То есть даже через 20 лет в случае продажи квартиры вы можете предоставить покупателям данный документ, он будет действителен.

Процедура оформления дубликата техпаспорта аналогична процессу оформления нового документа, за исключением того, что вам не нужно вызывать специалиста для проведения повторных замеров жилья.

Итак, технический паспорт квартиры является важным документом, необходимым при оформлении множества юридических сделок с недвижимостью, оформлении ипотечного кредита в банке, и во многих других ситуациях.

Мы рассмотрели алгоритм обращения в БТИ и ПИБ за получением документа, сроки и цену за услуги по оформлению. Процедуры получения техпаспорта аналогичны для первичного и вторичного жилья.

Отличается лишь выдача техпаспорта, который был утерян либо поврежден, ведь в таком случае вам нет необходимости заново вызывать специалиста и проводить замеры квартиры.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-poluchit-tehpasport-na-kvartiru-v-bti-i-pib/