Проблема стара как мир: коммунальные конфликты. Я с мужем и сыном проживаю в коммунальной 4-х комнатной квартире уже 8,

Особенности жизни в коммуналке

/ Жилищные споры / Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры

Коммунальная квартира пользуется популярностью у людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье.

Здесь проживают не только собственники, но и квартиранты – временные жильцы, которым разрешено пользоваться отдельной комнатой в рамках договора.

Одним словом, разные семьи: со своими привычками, характерами и правилами. Конфликты в коммуналке – отнюдь не редкость, а значит кому-то приходится уступать и выселяться.

Вопросы проживания и выселения из коммунальной квартиры вызывают наибольшую сложность в трактовке. Казалось бы, в законодательстве прописано абсолютно все (или почти все), но как обстоит процесс на самом деле не совсем понятно.

Предлагаем рассмотреть, как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры в 2021 году. На основе нашей статьи вы получите представление об этом нелегком процессе.

Рекомендуем ознакомиться с инструкцией «Как выселить квартирантов соседей«.

Проживание

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

• сдавать жилье по договору найма;
• регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия:

• наймодателя;
• всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории;
• всех соседей и проживающих с ними членов их семей.

2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади:

• на безвозмездной основе;
• по договору социального найма;
• на временной основе, не более 6 месяцев подряд;
• при наличии разрешения наймодателя;
• с согласия членов своей семьи.

Можно ли курить в подъездах многоквартирных домов по законам РФ

На первый взгляд проблема может показаться надуманной, ведь лоджия – это логическое продолжение квартиры, а на своей территории мы привыкли делать что угодно.

У многих данное помещение используется вместо кладовки или для хозяйственных нужд, другие же собственники, напротив, предпочитают зону отдыха устроить или даже дополнительную комнату обустроить.

Но не стоит забывать о том, что в российских домах старого типа лоджии зачастую имеют малую площадь и слишком близко располагаются друг к другу. Каждому ли собственнику понравится, что соседи курят на балконе? И речь не только о личном отношении к запаху сигарет.

[attention type=yellow]

Расположенный рядом с лоджией курильщиков балкон может принадлежать человеку с заболеваниями дыхания или семье, имеющей маленьких детей, а это значит, что речь идет уже о вреде для здоровья окружающих.

[/attention]

Интересное: Сколько будут платитьза мусор в 2021 г в новомосковске и если ли льготы по чернобольской зоне

Места общего пользования

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире.

Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности.

При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Можно ли курить в своей квартире по новому закону

1. статья 6.23 предусматривает штраф за вовлечение несовершеннолетних в курение табака: от 1000 до 2 000 рублей – для граждан; от 2 000 до 3 000 рулей для родителей ребенка. Под это нарушение попадает покупка сигарет для подростков, «угощение» их табачной продукцией и др.

   нарушения;

2. статья 6.24 предусматривает штраф за курение в общественном месте – от 500 до 1000 рублей. Более строгое наказание предусмотрено за курение на детской площадке – от 2 000 до 3 000 рублей;
3. статья 6.

   25 предусматривает ответственность для должностных лиц, юрлиц и индивидуальных предпринимателей за нарушение закона о курении в части организации специально оборудованных мест для курильщиков или за игнорирование установленных в законе ограничений.

   Минимальный штраф – 10 000 рублей, максимальный – 90 000 рублей.

Интересное: Акт приема передачи жилого помещения при продаже

Ремонт мест общего пользования

Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

• представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
• собственниками долей в коммунальной квартире;
• привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/pravila-sosushchestvovaniya-s-sosedom-po-komnate.html

Соседи по коммуналке: истории из жизни

Коммунальная квартира — что это? Отголоски прошлого, вынужденная мера для людей, которые не могут позволить себе отдельное жилье, или способ для некоторых найти единомышленников? В Санкт-Петербурге, который иногда называют мировой столицей коммуналок, сегодня насчитывается более 80 тысяч таких объектов недвижимости.

Гораздо меньше эта цифра в Москве — на сегодняшний день в российской столице, по приблизительным подсчетам, остается около 10-12 тысяч коммуналок. Программа расселения действует с 2008 года, но, несмотря на это, десятки тысяч семей вынуждены размещаться в единственной комнате и делить ванную комнату и кухню с чужими людьми.

Но действительно ли коммуналка — такое зло, как ее описывают?

«Типичная московская коммуналка» — взгляд риелтора

Вот, что рассказал нам московский риелтор Людмила:

«Не люблю «сталинки», за роскошными фасадами домов «на века» спрятаны грязные подъезды с тараканами и привычным советским антуражем. Чаще всего после посещения типичных московских коммуналок впечатления остаются в памяти еще надолго. Попросили как-то меня клиенты продать комнату в Очаково.

Надо сказать, что продать сейчас комнату в коммуналке достаточно проблематично, а подход хозяев выставить жилье на продажу и ждать, пока «кому надо, тот купит», не работает. Это и неудивительно, учитывая «специфический контингент», нередко проживающий там.

Чаще всего жильцы таких квартир жалуются на постоянную грязь и конфликты с соседями, и, конечно, многие сегодня предпочитают покупать отдельное жилье где-нибудь в пригороде, жертвуя близостью к метро и развитой инфраструктурой.

Цены за комнату в коммуналке как раз сопоставимы со студией в новом доме в ближайшем Подмосковье.

• 1 комн. в 6-комнатной кв., Санкт-Петербург , Придорожная аллея 19, этаж 4/15, квартира 118 кв.м…
• 1 комн. в 6-комнатной кв., Санкт-Петербург , Большеохтинский пр-кт 35к2, этаж 4/4, квартира 483.4…
• 2 комн. в 4-комнатной кв., Санкт-Петербург , Турку ул 24 1, этаж 1/9, квартира 74 кв.м., площадь…
• 1 комн. в 4-комнатной кв., Санкт-Петербург , Металлострой пос.садовая 20, этаж 8/9, квартира 73 кв…
• 1 комн. в 9-комнатной кв., Санкт-Петербург , Вознесенский пр-кт 31 А, этаж 3/4, квартира 24.5 кв.м…
• 1 комн. в 8-комнатной кв., Санкт-Петербург , Авангардная ул 33 А, этаж 5/9, квартира 184.7 кв.м…
• 1 комн. в 3-комнатной кв., Санкт-Петербург , Ивановская ул 15, этаж 3/5, квартира 65 кв.м., площадь…
• 1 комн. в 8-комнатной кв., Санкт-Петербург , Демьяна Бедного ул 24 1, этаж 3/9, квартира 190 кв.м…
• 1 комн. в 3-комнатной кв., Санкт-Петербург , Краснопутиловская 18, этаж 3/5, квартира 82.7 кв.м…
• 1 комн. в 5-комнатной кв., Санкт-Петербург , Гатчинская ул, этаж 3/5, квартира 139.1 кв.м., площадь…
• 1 комн. в 8-комнатной кв., Санкт-Петербург , Литейный пр-кт 51, этаж 4/5, квартира 225 кв.м…
• 1 комн. в 4-комнатной кв., Санкт-Петербург , Большой Сампсониевский пр-кт, этаж 5/5, квартира 96.4…

В общем, приехали мы смотреть объект. На первый взгляд, все отлично, просторный и чистый подъезд после ремонта, большая светлая трехкомнатная квартира площадью более 80 кв. м с высокими потолками, большой ванной комнатой и даже гардеробной.

И комната, которую хотели продать мои клиенты, мне понравилась. Два окна во двор, встроенный шкаф и огромная площадь — 28 кв. м.

Раньше ее уже пыталось продать другое агентство недвижимости и сделало даже для этого все возможное, но ничего у них не вышло.

Как выяснилось, в соседней комнате проживает 32-летняя женщина, а вместе с ней на 9 квадратных метрах — шесть детей, и постоянно меняющиеся сожители! Еще в одной комнате живет безработный и тихий гражданин, рацион которого состоит из одного «бичпакета» в день.

Соседи неплохо поладили между собой, и когда многодетной матери не хватает места, она отправляет часть семьи пожить к соседу. И всем хорошо, никто из этих жильцов не заинтересован в покупке квартиры целиком. «Места ведь хватает!», — как говорят они.

Но что мне делать с клиентами? Риелторы не волшебники! Как я могу продать это чудо, и кто его купит?»

В конце разговора риелтор Людмила отметила, что покупателям не важно, в каком состоянии комната. Они обращают внимание на ремонт в санузле и кухне, и, конечно, на соседей, проживающих в других комнатах. А они часто вообще отказываются что-либо ремонтировать в коммуналке.

«Арт-коммуна»

Коммуналки нередко находятся в исторической части города, да и сталинские проекты, сочетающие несколько эпох, могут навеять немало интересных идей творческому человеку, что доказывает история арт-критика и поэта Романа. Молодой человек родился в петербургской коммунальной квартире, расположенной в знаменитом доме-корабле на углу впадения канала Грибоедова в Фонтанку, а сейчас живет на Гатчинской.

«Я родился в коммуналке и прожил там до 7 лет, а спустя 20 лет снова вернулся в коммунальною квартиру. В 2009 году мы создали арт-коммуну на углу Лиговского проспекта и Кузнечного переулка.

Здесь всегда собиралось много народа — петербургские поэты, ученые, художники. У нас был общий быт и много пространства для поиска идей. Так прошло три года, а затем мы даже создали проект «Коммуналка».

[attention type=red]

Каждую пятницу в нашей арт-коммуне открывались выставки и проводились поэтические чтения, лекции и даже кинопоказы.

[/attention]

Коммуналка для меня — это осознанный выбор общественного аскетизма, помогающий вживаться в отчужденный социум. Такой опыт полезен мне как поэту и художнику — в какой-то мере он обостряет экзистенциальные переживания.

• Студия, Советский (Усть-Славянка) пр-кт, 36
• 1-комн. квартира, Парашютная ул, 56 3 А
• 2-комн. квартира, Академика Константинова ул, 12
• 1-комн. квартира, Художников пр-кт, 29 1
• 2-комн. квартира, Просвещения пр-кт, 43 А
• 3-комн. квартира, Санкт-Петербург, Красное Село, Стрельнинское шоссе, 6к2
• 3-комн. квартира, Генерала Симоняка ул, 15
• 1-комн. квартира, Пулковское ш, 42 к.9
• 2-комн. квартира, Черкасова ул, 6 2
• 1-комн. квартира, Ветеранов пр-кт, 82
• 1-комн. квартира, ул. Пейзажная, 6
• 3-комн. квартира, Ораниенбаумский проспект, 37 корпус 1

В нашей коммуналке на Гатчинской, куда впоследствии я переехал, все бытовые процессы регламентированы таблицами дежурств и сборов оплаты за коммунальные услуги.

В квартире даже есть «мама», которая все контролирует и устанавливает наказание для тех, кто не моет ванну, оставляет грязный стол на кухне или еще как-то провинился. Сложности проживания в коммуналке — в мелочах. Например, неудобно возвращаясь поздно ночью домой.

Я рискую набить себе шишку или споткнуться о чей-то скарб, поскольку свет горит только в конце коридора. Помогает только мнемонический телесный опыт: уже по памяти помнишь, где стоит шкаф, а где торчит гриф гитары».

«Договориться с соседями»

История Екатерины, переехавшей несколько лет назад в Северную столицу, — яркий пример, что нет хороших и плохих коммуналок. Если повезло с соседями, всегда можно сделать проживание на общей территории комфортным.

«Это уже седьмая по счету коммунальная квартира. Когда только приехала в Питер, думала поселиться здесь на пару месяцев, но задержалась. Приходилось проживать и с неадекватными людьми, например, сосед на прошлой квартире прошел войну в Чечне и, когда он напивался, становился агрессивным, мог ломиться в чужую комнату и подолгу орать в 5 утра.

Сейчас я живу в пятикомнатной коммуналке на улице Марата. Поначалу было сложно, поскольку, когда я въезжала, не было никаких графиков уборки или сбора платежей. В коммунальной квартире должен быть какой-то активист, без этого просто никак, и им стала я.

Не могу жить нормально, если в доме не убираются и никто ни за чем не следит. Вначале повесила график дежурства и попробовала договориться с соседями, кто и в какое время будет убирать все общие помещения.

Кроме этого, по квартире есть дежурный мужчина, который чинит краны, замки и меняет перегоревшие лампочки. Со временем инициатива начала исходить и от других жильцов, поэтому сейчас никаких проблем на общей территории не возникает.

Мы даже подружились с некоторыми соседями — ходим в гости, а еще я помогаю одной семье смотреть за ребенком, когда его мама идет в магазин».

• Продается: дом 190 м2 на участке 20 сот.
• Продается: дом 245 м2 на участке 13 сот.
• Продается: дом 140 м2 на участке 12.22 сот.
• Продается: дом 177.1 м2 на участке 11.4 сот.
• Продается: дом 277 м2 на участке 11 сот.
• Продается: особняк 690 м2 на участке 13 сот.
• Дом 230 кв.м, Всеволожский р-н, Всеволожск , Крылова ул, 168, площадь участка 18 соток, в отличном…
• Дом 90 кв.м, Санкт-Петербург , Елисеевская ул, 18, площадь участка 10 соток, требует косметического…
• Продается: дом 405 м2 на участке 14.8 сот.
• Дом 450 кв.м, Санкт-Петербург , Адмиралтейская наб, 1, площадь участка 40 соток, в отличном…
• Продается: дом 300 м2 на участке 12 сот.
• Дом 285 кв.м, Санкт-Петербург , 8, площадь участка 17 соток, требует косметического ремонта, охрана…

Екатерина нам рассказала, что работает в одном туристическом проекте, и как-то раз даже привела двух студентов-киношников из Германии в свою коммунальную квартиру. Они не один раз слышали про коммуналку, но пока сами не видели и не смогли понять, что это такое. Больше всего студентов заинтересовала архитектура.

Молодые люди долго восторгались потолками высотой 4 метра и большой комнатой площадью почти 30 кв. м. Интересовались они и историей дома, которому больше 200 лет. А, вот, что по-настоящему поразило гостей из Германии, так это смешение культур и некая «разваленность» быта.

Где еще можно найти такое колоритное сочетание дореволюционного, советского и современного? 

Источник: https://blog.irr.ru/view/sosedi_po_kommunalke_istorii_iz_zhizni

Как я жила в коммуналке

Эта история не про самую красивую коммунальную квартиру Петербурга, не про коммунальную квартиру, как общину или коммуну, не про арт-пространство. Я не собираюсь продавать вам свой текст. Это самая обычная история.

Когда я мечтала о переезде в северную столицу, мне хотелось пожить в центре или на Васильевском острове. Мечта исполнилась. Я жила на острове в коммуналке.

Дом «сахарного короля»

Я очень быстро и по-питерски, как мне кажется, нашла себе жилье в стиле начала нулевых. Если вы смотрели экранизированную версию романов Дарьи Донцовой про Виолу Тараканову, вы поймете, о чём я.

Во время того, как мы делали снимки, узнали, что лифт в первом доме всё же заработал

Про романтику

Крышу над головой я искала в срочном порядке и рассматривала все варианты. В конце августа познакомилась с приятелями подруги. Один из них тоже искал жильё, и как-то по ошибке набрав номер, попал на арендодателя. Приятель отказался от жилья, а я созвонилась лично и через пару часов уже была на месте.

Михаил, так звали арендодателя, сказал, что это красивый дом. И дом действительно красивый.

Доходный дом Л. Е. Кёнига в эклектическом стиле, построенный в 19 веке. Часть участка принадлежала переводчику Ф. А. Галченкову, который обосновал здесь первую частную типографию Петербурга.

[attention type=green]

Другая часть принадлежала учителю-литератору в благородном пансионе И. С. Ленинскому.

[/attention]Для строительства этого дома миллионер сахарозаводчик  Л. E.

Кёниг приобрел эти участки и возвёл доходный дом-великан.

Впервые увидев этот дом, я влюбилась в него. Также близость к центру сыграла роль. Неспешным шагом до метро Василеостровская минут 10, до Невы – 15 минут, до Казанского собора через Исаакий – 40 минут. Все достопримечательности города находились в пешей доступности.

Про быт

Несмотря на красоту, жить в доходном доме, значит видеть в окно соседствующую стену и живописный двор-колодец. Первую неделю или две меня это манило и забавляло.

Однако я прожила большую часть жизни с видом на лес и поля, и к жизни с видом на стену не была готова. Хотя виды из квартиры отличались.

В моей комнате окна выходили во двор, а на кухне и ванной комнате – на пространство, в которое нельзя пробраться, и стены там куда мрачнее и фактурнее.

Когда было тоскливо, этот пейзаж увеличивал мою грусть до невероятных размеров. В советское время у каждого жителя коммуналки был персональный звонок

Я снимала комнату под номером пять. В доме номер пять на четвёртой линии В.О. В квартире было ещё 11 комнат и нескончаемое количество соседей.

В комнате не было лепнины, в отличие от парадной, которая соответствовала всем моим представлениям о петербургских парадных. Кровать, два икеевских столика, один маленький шкаф, полка для книг – это все, что было в моей комнате. Подоконник, заделанный какой-то тканью, которую рекомендовали не отдирать.

Высокий потолок и огромное деревянное окно, через которое проскальзывал весь Петербург. Осень в городе выдалась холодной, приходилось спать в свитере.

Несмотря на условия, у меня оставались с ночёвкой друзья. В октябре приезжала подруга и жила у меня чуть меньше недели. Я боялась, что нас выгонят или выселят. Или соседка нажалуется. Моя комната – это часть большой комнаты, которую разделили тонкой стеной.

Я знала всё, что происходит в жизни соседки.  Слышала, как она уходила и возвращалась, слышала её телевизор, разговоры с родственниками. «Мама, я не буду носить этот пуховик», «Брат уже ушел».

А спустя полтора месяца: «Мы с подругой ищем комнату»…

Вероятно, её тоже не устраивала такая откровенность бытия. Но я не знаю, съехала она или нет.

Кроме соседки я знала, что один парень работает в Эрмитаже, а другой – учёный и путешественник.

Своего арендодателя я так и не увидела ни разу. За все бытовые проблемы отвечала   Галина. Женщина, которая убирала квартиру и жила в одной из комнат со своей семьей.  Галина – это то, что осталось от хостела. Моя коммуналка – это бывший «МАМА» хостел.

[attention type=yellow]

При первой встрече Галина рассказывала, что сейчас её квартира на ремонте, и она временно живёт здесь. Но это «временно», по моим ощущениям, длилось продолжительный срок.

[/attention]

Большое количество соседей, тонкие стены, часто выбитые пробки, холод.

Уют важнее красивого дома с историей. Спустя два месяца я съехала.

«Попский дом»

Жители Петербурга любят Васильевский остров, но отсутствие там парков отторгает. Мамочки и парочки гуляют по кладбищам

Будучи ненасытной, до Петербурга я не могла оставить идею так легко уехать из центра и с острова. В конце октября я переехала на 17 линию.

По рассказам подруги в этом доме жили попы. Что не удивительно, в 3 минутах от дома располагается смоленское кладбище.

В отличие от первого места жительства этот дом оказался менее пафосным, более уютным и комфортным. А Сердце острова – индустриальным. Стройки, заброшки, шиномонтаж, банкетный зал, кафе, бюро по изготовлению памятников и пафосный клуб Nautilius, где каждую пятницу отдыхали гости столицы.

Квартира располагалась на пятом этаже. В доме был лифт, который, как и на пятой линии, не действовал уже десяток лет. Количество соседей в этой квартире ограничивалось 6 людьми.

Несмотря на лёгкий комфорт, правила жизни в коммунальной квартире жёсткие. Но это дисциплинирует.

От моей комнаты до кухни простирался длиннющий коридор. Часть его принадлежала соседям, поэтому светом распоряжаться я там не могла. И зачастую путь до кухни лежал через темноту.

Про соседей в этой квартире я также ничего не знала. А заводить знакомство никто не стремился.

Наши максимальные беседы – это обсуждение замены труб в ванной комнате. Сантехника в квартире очень старая, как и полагается в коммуналке, менять её не спешили. Спустя два месяца от плохой воды начали сильно выпадать волосы.

В целом всё это – миражная близость к центру ( от 17 линии до Невского проспекта около часа), быт, мрачный индустриальный район и соседи, окончательно послужили причиной покинуть идею жить на Ваське.

Новая цель – найти жильё вблизи Исаакиевского собора или Мариинского театра.

Катя Гросс, редакция Include
Фотографии: Марина Носкова

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59bed3bf9d5cb3ee0df4df1c/kak-ia-jila-v-kommunalke-59e5fad4c5aa570a35290662

Правила проживания в коммунальной квартире: как жить в коммуналке по закону

Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир.

В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности.

И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.

Закон о коммунальных квартирах

Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения.

Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы.

Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры

Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.

⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.

Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.

В частности, владельцы помещений имеют право на:

• проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
• свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
• сдаче в аренду недвижимого имущества;
• также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.

Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.

Что касается обязанностей, то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:

1. Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
2. Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
3. Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
4. Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
5. Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.

Правила проживания в коммуналке

Правила проживания в коммунальной квартиреустановлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.

Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.

Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.

Места общего пользования в коммунальной квартире

В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.

Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.

Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.

Уборка мест общего пользования

Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.

Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.

Уборкапомещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.

Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей

Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.

Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.

Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.

Курение в коммунальной квартире

Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.

Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.

Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается. Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.

Домашние животные в коммунальной квартире

Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.

Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.

Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:

1. Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
2. Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
3. животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.

Гости в коммунальной квартире

Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.

Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:

• гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
• гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
• категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.

Оплата коммунальных услуг в квартире

Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:

1. В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
2. Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.

В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:

• плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
• для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
• плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.

Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей

При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.

Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Права на освободившуюся комнату

Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника. Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:

• пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
• малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
• пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
• граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.

Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу

Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.

Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу.

В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.

Если сосед занял место общего пользования

Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск.

Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности.

В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.

Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством

Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ.

Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади.

Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.

Источник: https://neuristu.ru/sosedi/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedeju.html

Закон Проживания В Коммунальной Квартире И Права Соседей 2021

Прежде всего, давайте разберем сам термин. Термин «коммунальная квартира» в официальном законодательстве не закреплен. Однако он используется на региональном уровне и означает жилье, состоящее из изолированных комнат с несколькими собственниками.

Правила проживания в коммунальных квартирах зафиксированы в Жилищном кодексе РФ.

Так, статья 41 определяет основные права собственников на свои комнаты и на места общего пользования (МОПы).

Статья 42 разъясняет, как определить доли на общее имущество в коммунальной квартире.

А содержание МОПов в коммуналках определяет статья 43.

Местами общего пользования являются:

• прихожая;
• коридор;
• кухня;
• ванная;
• туалет;
• балкон;
• сушилка (если таковая имеется).

В кодексе имеются и другие правила, относящиеся к проживанию в данных квартирах, и дальше в статье мы будем придерживаться этих положений.

Права и обязанности жильцов

Права собственников на свою комнату не особо отличаются от обычной квартиры. Они имеют право:

• проживать в своей комнате сам или сдавать его;
• продавать, дарить, оставлять в наследство;
• беспрепятственно пользоваться общими помещениями.

Некоторые ограничения есть. Если жилье находится не в частной собственности, а в муниципальной, тогда человек проживает здесь по договору социального найма, и продавать, дарить и т. д. не имеет право, но сдавать его в аренду может.

Кроме прав, есть, конечно, и обязанности по проживанию:

• поддерживать чистоту как в своей комнате, так и в общих помещениях;
• оплачивать коммунальные услуги, даже если его помещение и пустует в настоящее время;
• придерживаться графика дежурств;
• участвовать в ремонте квартиры;
• соблюдать этические нормы поведения.

Уборка общей территории

Уборка общей территории осуществляется всеми соседямисовместно.

Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде.

Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

[attention type=red]

Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

[/attention]

При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им. Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

Кто имеет право проживать в коммуналке без согласия соседей

Вариантов здесь немного. Прежде всего, это собственники помещений, или те, кто проживает там по договору социального найма.

К соседям могут приходить гости, и никто не вправе этому воспрепятствовать. Но жить постоянно гости не могут. Или же по истечении 90 дней нужно оформить временную регистрацию в паспортном столе.

Бывают ситуации, когда на своей жилплощади нужно прописать кого-то из родственников. Собственники могут это сделать без чьего-либо согласия. А вот наниматели обязаны согласовать этот вопрос с муниципальными властями и спросить разрешение у соседей.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

• Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
• Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.

Наниматели, не являясь собственниками жилья, не чувствуют свою ответственность за поддержание комнаты в надлежащем состоянии и могут вести себя шумно — все претензии будут адресованы собственнику. Жизнь соседей в этом случае может быть похожа на ад — антисанитария в одном помещении сказывается на всей квартире, а о тишине и спокойствии не приходится говорить.

10 Июл 2021 lawurist7 365

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/pravila-sovmestnogo-prozhivaniya.html