Законный владелец? Кто такой (где найти определение в законодательстве)

Кто является владельцем сайта

Получи нашу книгу «Контент-маркетинг в социальных сетях: Как засесть в голову подписчиков и влюбить их в свой бренд».

на рассылку и получи книгу в подарок!

Владелец сайта – это физическое или юридическое лицо, на которого оформлен адрес ресурса в сети.

Представьте, что вы купили машину, но заниматься документами вам было некогда. Поэтому вы поручили это своему подчиненному Николаю. И он оформил автомобиль на себя. Пока у вас хорошие отношения, вы пользуетесь имуществом. Но потом вдруг Коля увольняется и уезжает на вашем авто. И по закону оно принадлежит не вам. Зато если Николай попадет в ДТП, ответственность ляжет на него.

С юридической точки зрения сайт рассматривается как имущество, которое может находиться в собственности, и с ним можно производить операции дарения, залога, продажи и пр. Чтобы иметь такую возможность, необходимо подтвердить права. Владелец также несет ответственность за материалы, размещенные на ресурсе.

По этим причинам следует ответственно подходить к регистрации сайта в сети.

Кто является владельцем сайта по закону

Вот что говорит Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»:

Но из определения не ясно, кто имеет юридические права. Рассмотрим следующую ситуацию:

1. Сайт заказал и оплатил директор Иванов.
2. Договор размещения (хостинга) заключил веб-разработчик Петров.
3. Домен оформлен на менеджера Сидорова.
4. Кто несет ответственность за появление на странице незаконного контента, который опубликовал администратор Васильев?

Юридически доказать, что Иванов дал распоряжение и знал о публикации сложно. Васильев мог и не знать, что статья будет опубликована. Это должно быть документально подтверждено. Если же письменных распоряжений нет, то ответственность несет тот, на кого зарегистрирован адрес.

При наличии доменного имени, по которому пользователи сети попадают на сайт, владельцем является арендатор домена. В нашем примере это Сидоров. Если ресурс привязан только к IP адресу, то отвечает за него лицо, на которое оформлен хостинг. У нас это Петров.

Именно по этой причине на хостинг и покупку доменного имени оформляется юридический договор, в котором указываются паспортные данные. Это позволяет компаниям, продающим услуги, снять с себя ответственность за контент. Регламентируется статьей 17 того же закона.

Какие права имеются у владельца сайта

Прежде всего это публикация и редактирование контента, не противоречащего законодательству страны, где приобретено доменное имя.

Одним из самых юридически поддерживаемых прав является авторское. Большая часть судебных разбирательств связана именно с ним. Каждый имеет право на защиту результата своего интеллектуального труда, включая и его размещение в глобальной сети.

[attention type=yellow]

Можно сдать готовый опубликованный сайт или продать. Однако, чтобы снять с себя ответственность за информацию, которая будет в дальнейшем размещена, необходимо юридически оформить сделку. Только в таком случае вы попадаете под защиту закона.

[/attention]

На многих ресурсах пользователи должны подтвердить согласие с правилами, которые регламентируют их поведение. Администратор вправе отказать в регистрации или ином участии в работе сервиса.

Как узнать владельца сайта

Данные предоставляются только с согласия владельца или по судебному распоряжению непосредственно регистратором домена. Согласие не означает постоянное обращение к человеку. Оно выражается в не сокрытии информации.

При покупке имени у регистратора вы можете закрыть все сведения о себе, указав опцию «Whois-protected». В таком случае никто не сможет без официального документа выяснить ваши персональные данные, указанные в договоре.

В сети существуют специальные сервисы, позволяющие получить всю открытую информацию о домене. Для защищенных адресов формируется ссылка – контакт с владельцем. Все подобные ресурсы построены примерно по одинаковому принципу и выдают одну и ту же информацию.

Reg.ru – бесплатно

Если вам нужны контактные данные, попробуйте связаться по тем, что указаны на этих сервисах. Но следует помнить, что при регистрации человек может указать произвольный несуществующий адрес электронной почты или телефон. Если сведения скрыты, воспользуйтесь приведенной ссылкой.

Письмо будет отправлено на указанную при регистрации почту.
Иногда имя создателя хранится в свойствах созданного файла. Воспользуйтесь языком запросов Google и проверьте размещенные на сайте ссылки на скачивание файлов:

filetype:pdf site:semantica.in

Скачайте найденный документ, откройте папку и нажмите правую кнопку мыши.

Выберите «Свойства». Лучше всего искать файлы .doc, так как Windows всегда подставляет имя пользователя.

Если оно есть, начинайте искать в сети.

Еще один вариант – поискать ссылки на ресурс. Там могут обнаружиться линки с социальных сетей, может быть даже профиль владельца. Используйте сервис backlink-checker.

Источник: https://semantica.in/blog/kto-yavlyaetsya-vladelczem-sajta.html

Что должен знать титульный владелец о своих правах

Человек, располагающий законной собственностью, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, но в соответствии с разрешёнными мерами. В том числе вещи могут быть отданы, проданы, т.е. подлежать реализации, или собственник оставит их в своё владение.

Для распоряжения определённой частью собственности, например, денежного капитала, существуют  требования, закреплённые законодательством.

Другие предметы из личного имущества, являющиеся ценными, для распоряжения ими также в меру разрешённых действий, должны иметь соответственные документы и регистрацию.

Кого относят к категории «титульный владелец»?

Титульный владелец имущества – это лицо, владеющее собственностью, но собственником не являющееся. Он имеет такие же права, что и собственник при предъявлении претензий в случае с незаконным овладением имуществом или другим нарушением на обладание им. При этом титульный владелец имеет право на защиту судебными органами, доверенного собственником имущества.

Что необходимо знать титульному владельцу?

В настоящее время законом не подкреплена правовая возможность титульного владения действовать самостоятельно. Все вопросы  относительно прав, связанных с владением, были бы разом решены в случае, когда их бы признали. Нужен один показатель для систематизации владения.

Им может быть показатель приобретения прав или их отмена на реальное владение конкретными вещами.

Поэтому для того, чтобы человек смог реализовать свою возможность в соответствии с действиями дозволенными нормами закона, рассматривают владение титульное (оно имеет только законные права) и беститульное.

[attention type=red]

Титульный владелец может владеть имуществом с ограничением  прав на него или иметь обязательства по отношению к имуществу, указанные в договоре. При возникновении судебных процессов основанием для защиты интересов истца, который является собственником имущества по закону, оба показателя для присвоения титула будут учтены.

[/attention]

Категория лиц, являющихся  титульными владельцами, в законодательстве, касающемся вопросов гражданского кодекса, рассматривается в ограниченном значении. Статья 305 ГК РФ разъясняет порядок, осуществляющий защиту прав титульных владельцев. В статье они названы владельцами, которые не являются собственниками.

Титульный владелец, может быть защищён также как и лицо, являющееся собственником имущества. Рассматриваемая статья предвидит защиту титульного владельца и от собственника.

Он имеет право предъявить претензии к собственнику при нарушении условий договора. Титульный владелец имеет право на защиту от лица, незаконно присвоившего имущество, которое находится во владении или пользовании.

Таким образом, можно сделать вывод:

• любое владение, относящееся к категории титульного, обеспечено защитой на законных основаниях без ограничения в основаниях;
• титульный владелец может защитить своё владение от его непосредственного собственника;
• титульный владелец защищён от посягательств посредников или других заинтересованных во владении лиц.

Титульный владелец, как и собственник, владеет имуществом на законных правах, при условии соблюдения норм или составленного договора.

Момент, на который стоит обратить внимание

Для гарантированной законом защиты участия человека во владении и пользовании имуществом для своего блага, указанная выше статья создаёт все условия.

Противодействующим  будет момент, когда лицо владеет вещью, вопреки законным нормам. Здесь можно увидеть отличие между титульными и беститульными владельцами.

Титульным владельцем является гражданин, который получил имущество, только соблюдая все указания, соответствующие законодательным нормам.

В чём состоит защита прав и интересов титульных владельцев?

1.При нарушении прав титульный владелец должен обратиться в суд. Дела рассматриваются по разным вопросам. Примером могут быть случаи завладения имуществом посторонними лицами, ликвидация ограничений для осуществления разрешённых действий. Интересы титульных владельцев находятся под охраной государства.

2.Когда со стороны посредников или других сторонних лиц начинают проявляться домогательства, предъявляться требования в отношении имущества, которое на данный момент принадлежит титульному владельцу, необходимо восстановление несправедливости. Он должен предъявить в суде доказательства законного владения материальными ценностями. Так судебный процесс поможет в признании права собственности.

3.Титульные владельцы имеют право потребовать убрать из списка с описанием материальных ценностей, какую-то конкретную вещь, если она принадлежит другим лицам. Такое происходит в случаях с арестом имущества. Претензия об изъятия из описи удовлетворяется, арест снимается, но также при подтверждении объективности предъявления.

4.Нарушить права могут и государственные структуры. Имея власть, способность самостоятельно и активно применять законы, государство может воздействовать и принимать судьбоносные решения в отношении собственности граждан. В его полномочиях рассматривать дела связанные с имущественными отношениями и проводить конфискацию, учитывая правовые нормы.

Если в процессе такой деятельности при написании акта были нарушены требования, предъявляемые ко всем или некоторым из перечисленных процедур, гражданин может действия государственных служб оспорить  в суде. Здесь явно присутствует факт, нарушающий права титульного владения.

Акт не соответствующий законодательным правовым нормам при рассмотрении в суде может утратить силу.

5. Когда гражданин получает в пожизненное владение имущество в виде жилого строения, полученное по наследству, то могут возникнуть проблемы с собственником того участка земли, на котором возведён дом. И наследник, и владелец земельного участка могут обратиться в суд.

[attention type=green]

Интересы обеих сторон будут рассматриваться и выносится решения. Гражданин, получивший пожизненное наследство, имеет право требовать участок, на котором стоит дом, в свою собственность.

[/attention]

При удовлетворении его требований, он становится титульным владельцем земельного участка и собственником жилого строения одновременно.

Как видно из выше сказанного, несмотря на то, что титульным называется владелец, не являющийся собственником имущества, его права, как и права собственника защищены законом.

Источник: https://onlineserviceip.ru/pravovye-aspekty/titulnyi-vladelec-opredelenie-statya-305-gk-rf.html

Юридический словарь – значение слова Владелец

– физическое или юридическое лицо, владеющее вещами, имуществом, ценностями, благами.

Смотреть значение Владелец в других словарях

Владелец — обладательвладетельхозяинсобственник

Словарь синонимов

Владелец — владельца, м. Владеющий чем.-н., хозяин чего-н., собственник. дома. книги.
Толковый словарь Ушакова

Владелец М. — 1. Тот, кто владеет чем-л., обладатель чего-л.; хозяин.
Толковый словарь Ефремовой

Владелец — -льца; м. Тот, кто владеет чем-л., обладатель чего-л. В. магазина. В. книги. Прежний в. дома. ◁ Владе́лица, -ы; ж.

Толковый словарь Кузнецова

Акционер, Пайщик, Владелец Акции — (1) Владелец одной или нескольких акций (stock) корпорации. Владелец обыкновенных акций, как правило, имеет четыре основных права владения: 1) право на долю нераздельных……..
Экономический словарь

Владелец — – лицо, обладающее правом владения на что-либо.

Экономический словарь

Владелец (держатель) Облигаций — Владелец облигаций может быть частным лицом или институтом, таким, как корпорация, банк, страховая компания или взаимный инвестиционный фонд. Владелец……..

Экономический словарь

Владелец Коммерческой Тайны — лицо, в распоряжении которого имеется конфиденциальная информация о деятельности, финансовом состоянии, планах фирмы или предпринимателя.
Экономический словарь

Владелец Косвенный — лицо, в интересах которого непосредственный владелец в качестве лица, распоряжающегося имуществом на основании предоставленного ему на время права владения,……..

Экономический словарь

Владелец Недобросовестный — лицо, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно.
Экономический словарь

Владелец Непосредственный — в гражданском праве лицо, фактически владеющее имуществом.
Экономический словарь

Владелец Опциона — англ. holder лицо купившее опцион.
Экономический словарь

Владелец Свободного Таможенного Склада — англ. holder of free warehous собственник таможенного склада, где производится таможенный досмотр и хранятся грузы в ожидании этой процедуры. Согласно законодательству РФ, владельцами……..
Экономический словарь

Владелец Страхового Полиса — В страховых операциях: лицо, обладающее правом собственности на застрахованный по полису (договору страхования) интерес, главным образом, при страховании жизни. При……..
Экономический словарь

Владелец Товара — физическое или юридическое лицо, владеющее товаром.
Экономический словарь

Владелец Транспортного Средства — Собственник транспортного средства, а также лицо, владеющее транспортным средством на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином……..

Экономический словарь

Владелец Ценной Бумаги — физическое или юридическое лицо, владеющее ценными бумагами на правах собственности.
Экономический словарь

Владелец Ценных Бумаг — – юридическое или физическое лицо, которому ценные бумаги принадлежат на праве собственности или ином вещном праве. Права владельцев на эмиссионные ……..

Экономический словарь

Владелец, Недобросовестный — – лицо, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно.

Экономический словарь

Владелец, Съемщик, Арендатор — Недвижимость: 1) владелец или собственник недвижимости; 2) арендатор. Ценные бумаги: частичный владелец ( совладелец) ценных бумаг. См. также joint tenants with right of survivorship, tenancy in common.

Экономический словарь

Владелец-бенефициар Ценных Бумаг — лицо, получающее доход по ценным бумагам.
Экономический словарь

Косвенный Владелец — См. Владелец косвенный
Экономический словарь

Непосредственный Владелец — См. Владелец непосредственный
Экономический словарь

Номинальный Владелец — – юридическое лицо, чье имя зарегистрировано в качестве владельца ценной бумаги. Механизм номинальных владельцев, обычно используется для упрощения и ускорения……..

Экономический словарь

Равноправный Владелец — Лицо, в пользу которого попечитель управляет собственностью.
Экономический словарь

Реальный Владелец — англо-саксонский термин, определяющий реального владельца (им может быть в данном случае только физическое лицо).

Экономический словарь

Страхователь; Владелец Страхового Полиса — Частное лицо, группа людей или собственность, которые имеют право или к которым может быть применено право на страховое покрытие по страховому полису (insurancepolicy). В полисе……..
Экономический словарь

Судовладелец (владелец Судна) — Юридическое или физическое лицо, эксплуатирующее судно от своего имени, независимо от того, является ли оно собственником судна или использует его на ином законном……..

Экономический словарь

Pawnbroker (владелец Ломбарда) — Лицо, предоставляющее денежную ссуду под залог ценных вещей, которые выступают в качестве обеспечения. По истечении установленного срока заемщик может требовать возврата……..
Экономический словарь

Флоров, Владелец Типографии — — его типография лубочных картинок упоминается в докладе графа Блудова, по поводу проекта о цензуровании лубочных картинок. (См. Р. Н. К. V.
Большая биографическая энциклопедия

Посмотреть в Wikipedia статью для Владелец

Источник: http://slovariki.org/uridiceskij-slovar/2404

Чем отличается право собственности от владения и пользования

Имущественное право в объективном смысле — это установленные законодательно границы действий, которые лицо вправе осуществлять с вещью или совокупностью вещей, не исключенных из гражданского оборота.

Особенность правомочий собственника и его отличие от других вещных прав заключается в полноте содержания права владеть, пользоваться и распоряжаться вещью. Остальные вещные правоотношения производны непосредственно от имеющегося права собственности.

Имущественное право имеет субъективный и объективный смыслы.

В первом случае правомочия собственника возникают у определенного лица, как следствие его действий, связанных с присвоением индивидуально-определенных вещей.

Правомочия возникают в результате сделок с имуществом: купля-продажа, наследство, дарение, давность срока владения вещью, создание нового предмета гражданско-правового оборота и так далее.

Субъективный смысл права собственности закреплен в ст. 209 ГК РФ, о которой еще будет упомянуто позднее.

Помимо гражданского законодательства, ст. 35 и 36 Конституции гарантирует охраняемое законом правомочие человека иметь, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

С помощью конституционных принципов, закрепивших права собственника, ГК РФ формирует каркас законодательных норм, к которому присоединяются федеральные законы и иные нормативные акты, регулирующие правоотношения в этой сфере.

В российской цивилистике имущественные правоотношения состоят из трех элементов: право владения, пользования и распоряжения.

Иными словами собственник реализует свое право обладания вещью, совершая с ней определенные действия: удерживает имущество в своем владении, изменяет свойства и характеристики вещи, отчуждает её путем совершения гражданско-правовых сделок, может обременять свое имущество залогом, ограничениями, а также извлекать полезные свойства вещи в процессе использования. На каждом из перечисленных элементах имущественного права стоит остановиться отдельно.

Правомочия собственника

Право собственности определяется благодаря совокупности правомочий собственника, а именно: права владения, пользования и распоряжения своими имуществом. При этом свобода волеизъявления — неотъемлемой часть реализации правомочий собственника.

Право владения

Правомочие владения имуществом является квинтэссенцией понятия права собственности и основой вещного права.

Обладать вещью (имущественной массой) — значит иметь юридически обоснованную возможность владеть определенным имуществом.

Законное (титульное) владение вещью предполагает право обладать вещью на легитимных основаниях, например, в результате передачи права собственности в момент заключения договора купли-продажи.

[attention type=yellow]

Титульными собственниками могут выступать непосредственно собственник вещи, арендатор, хранитель и другие лица, которым вещь была передана на условиях гражданско-правового договора либо на других легитимных основаниях.

[/attention]

В некоторых случаях право владения выступает как самостоятельное, о чем свидетельствует ст. 1181 ГК РФ, однако все же современная российская цивилистика рассматривает право владения неотделимо от двух остальных правомочий, составляющих право собственности.

Владеть вещью — значит реально обладать имуществом или вещью, иметь возможность производить с имущественной массой любые не запрещенные законом действия и осуществлять полный контроль над ней, охрану, хранение на территории владельца имущества и тд.

В российской цивилистике установлено право собственника, позволяющее ему обладать вещью, пользоваться ею по своему усмотрению и свободно распоряжаться ее юридической судьбой (ст. 209 ГК РФ).

Право обладания вещью появляется в момент приобретения лицом права собственности, о чем свидетельствует ст. 218 ГК РФ:

• лицо приобрело вещь в результате заключения договора купли-продажи, дарения, мены либо иной гражданско-правовой сделки, вследствие которой вещь отчуждается из собственности одного лица и становится собственностью другого;
• имущество перешло лицу по наследству в случае смерти наследодателя. Переход права собственности в пользу наследника происходит на основании завещания либо по закону;

В законодательстве предусматривается также и другие условия возникновения имущественного права, которые, тем не менее, являются исчерпывающими.

Помимо этого на собственника имущества возложено бремя содержания вещи, а также ответственность за любые риски его случайной гибели или повреждения, за исключением случаев, которые предусмотрены законом или договором.

Право пользования

Правомочие пользования содержится в ч. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ и представляет собой возможность эксплуатировать, потреблять вещь как для личных, так и для иных нужд.

Пользование имуществом заключается в применении, использовании и другой деятельности, в результате которой собственник получает из принадлежащего ему имущества (вещи) полезные свойства или выгоду.

Пользование имуществом предполагает извлечение выгоды, для которой вещь была предназначена изначально.

Это право неотделимо от владения, поскольку использовать имущество, извлекая из него полезные свойства, невозможно, не владея им законно.

Возникает право пользования также и в тот момент, когда владелец вещи передал пользователю полномочия на её использование. Оно может быть ограниченно временными рамками, условиями договора или устным соглашением с собственником имущества либо законодательными нормами.

Правомочие пользования имуществом защищено законом, к примеру, возможностью предъявления исковых требований к пользователю вверенной ему вещи, если условия договора были нарушены.

Собственник имущества вправе также обращаться в суд с требованием устранить препятствия, которые затрудняют пользование имуществом.

Иначе говоря, право пользования вещью — это возможность извлечения из нее полезных свойств, получения выгоды при ее использовании.

Право распоряжения

Правомочие распоряжения имуществом подразумевает под собой исключительное право совершать с вещью юридически значимые действия, разумеется, в рамках закона, именно: продавать, дарить, завещать, закладывать, сдавать в аренду, передавать во временное пользование и прочее. Это исключительное право собственника в отношении имущественной массы отражено в ст. 209 ГК РФ, которая четко регламентирует наличие лица права свободно управлять имуществом по своему усмотрению.

Подавляющее большинство случаев реализации этого правомочия возникают благодаря совершению гражданско-правовых сделок с имуществом, однако в некоторых ситуациях распоряжаться имуществом можно и без юридического оформления. К примеру, собственник вещи может уничтожить свое имущество, что влечет за собой прекращение существования вещи, как объекта гражданских правоотношений.

Иными словами, лицо, обладающее правом собственности, господствует над вещью, является хозяином своего имущества и вправе осуществлять с ним любые юридически значимые действия в рамках закона.

Судебная практика по ст. 209 ГК РФ

Практика применения норм ст. 209 ГК РФ имеет огромное количество неоднозначных прецедентов.

К примеру, дело № А10-5188/2012, где рассматривался спор о незаконно возведенных линиях электропередач на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности без согласия собственника участка, вследствие чего истец обратился в суд с требованием демонтировать конструкцию. Суд, ссылаясь на заключение экспертизы, отказал собственнику в удовлетворении его требований, мотивируя свое решение тем, что демонтаж опоры линии электропередач может привести к риску обрыва проводов и нарушению энергоснабжения большого числа жителей населенного пункта. Данный факт несоразмерен ограничению истца в правах на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и который обременен возведенной опорой линии электропередач.

Таким образом, суд может устанавливать ограничения и обременения на имущество, принадлежащее лицу на праве собственности, если невозможно иное решение правовой ситуации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/chem-otlichaetsia-pravo-sobstvennosti-ot-vladeniia-i-polzovaniia-5d88caf60a451800aeecb27e

Как узнать собственника недвижимости

Подписаться

Представленный материал даст практические рекомендации, как узнать собственника недвижимости по адресу в 2021 году, в какие государственные органы можно обращаться, на что обратить внимание, чтобы не стать жертвой мошенников.  

Если возникла потребность, нужно знать, как узнать собственника недвижимости, а потребоваться информация может в различных ситуациях. К примеру, для того чтобы убедиться, что собственник имеет законные права на владение имуществом. 

Без получения сведений о владельце невозможно провести кадастровые работы, присоединить участок земли, возместить ущерб (если такой случай имел место). 

Можно узнать собственника недвижимости онлайн (квартиры, дома или земельного участка) можно, обратившись в государственные органы. 

Способы проверки собственника квартиры

Зная местоположение жилого объекта, можно найти его хозяина. Для этого воспользуйтесь одним из предложенных способов проверки собственника квартиры:

1. Самый простой и надежный способ узнать онлайн на официальном сайте Росреестра  заказав выписку из ЕГРН
2. Жилищно-эксплуатационная контора. Здесь заявитель найдет архив, в котором отображаются все нужные сведения по жилому объекту, включая данные о каждом хозяине.
3. Законный представитель. Если субъект (потенциальный покупатель) не может самостоятельно получить информацию, он может уполномочить нотариуса.  
4. Представитель инспекции федеральной налоговой службы. Просьба получения сведений о хозяине квартиры должна быть обоснована.
5. Узнать собственника недвижимости можно в МФЦ. Подготовьте паспорт, оплатите обязательный государственный сбор в размере 400 рублей, подать запрос, дождаться ответа.
6. Росреестр. Если субъекта интересует, можно ли в Росреестре узнать собственника недвижимости, то – да. Для этого нужно подать обращение, сделать это можно лично или онлайн. Ответ поступит в удобной для заявителя форме. 
7. На нашем портале в разделе проверить владельца , данная процедура займет всего несколько минут.

При передаче документов и квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник МФЦ обязан выдать расписку. На получение ответа может уйти неделя. 

Если субъект является владельцем жилого объекта по документам, для получения данных он может обратиться в БТИ. Также таким правом обладают лица, зарегистрированные с хозяином на одной жилой площади. Перед тем, как обратиться в Бюро, нужно оплатить налоговый сбор в размере 200 рублей, запрос обрабатывается на протяжении 3-5 рабочих дней. 

Для обращения в регистрационный орган нужно подготовить паспорт, оплатить сбор в сумме 750 рублей (но это в том случае, е6сли вы хотите, чтобы ответ пришел на бумаге). Не забудьте узнать у представителя регистрационного органа, когда нужно забрать справку. 

[attention type=red]

Если хотите получить онлайн, зайдите на ресурс Росреестра, найдите нужный запрос, заполните поля предложенной форма, оплатите сбор и ждите ответа. Примите во внимание, ответ поступит в той форме, какая будет отмечена в обращении. В этом случае стоимость государственной пошлины будет состоять 150 рублей. 

[/attention]

Чтобы понять, как узнать собственника недвижимости по адресу, зайдите на сайте «Ктотам» получить сведения можно за один час. Для этого нужно зарегистрироваться в личном кабинете, указав адрес электронной почты. После активации заполните поля, выберите способ оплаты, готовую выписку скачайте в личном кабинете. 

Существуют и другие способы узнать собственника недвижимости по адресу онлайн. Можно зайти на специализированные порталы, например, егрп-всем.ком. Независимо от способа получения ответа, места обращения, всегда будет оплачиваться государственная пошлина. 

Какие сведения о владельце должны вызвать подозрение?

Перед тем, как узнать собственников по адресу объекта недвижимости, нужно понимать, какие данные могут предоставить, какие должны вызвать подозрения. 

К основным сведениям о владельце, какие должны вызвать подозрение относят:

1. Владельцем квадратных метров выступает несовершеннолетнее лицо. В этом случае процедура оформления квартиры усложняется, нужно получить разрешительные документы из органов попечительства.
2. Несоответствие паспортных данных. Перед тем, как заключить сделку, внимательно проверяйте информацию, сверяйте сведения – данные в паспорте и в договоре, других документах могут отличаться.
3. Обременения. Если на квадратные метры наложен арест, обременение, продать квартиру невозможно. В ином случае сделка будет считаться незаконной, ее могут аннулировать. В этой ситуации вопрос возврата денег решить очень сложно. 

Недостоверная информация должна насторожить покупателя, особенно, если продавец уверяет, что он единственный владелец, а на самом деле владеет только долей. 

Как проверить, сколько человек прописано на жилплощади?

Перед тем, как узнать собственника недвижимости по кадастровому номеру, рекомендуется определить, какое количество человек прописано на жилой площади. 

Сделать это можно такими способами:

1. Подать запрос в МФЦ. Госорган отправит обычную или расширенную выписку.
2. Получить данные из Домовой книги. Для этого подайте запрос в Управляющую компанию.
3. Подать запрос в Росреестр. 

Подавая запрос в МФЦ, рекомендуется просить расширенный вариант выписки. Тогда будет видно, кто, когда был прописан, какое количество человек прописано на момент заключения сделки. 

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-uznat-sobstvennika

Добросовестный приобретатель квартиры

Последнее обновление: 10.01.2021

Покупателю квартиры нужно помнить, что существует такое юридическое понятие как «добросовестный приобретатель» недвижимого имущества. И это понятие может сыграть свою роль в случае судебных споров по поводу прав собственности на квартиру.

В практике встречаются случаи, когда квартира продается лицом, не являющимся полноправным собственником этой квартиры, либо вообще не имеющим прав на нее – т.е. неправомочным Продавцом.

Такое возможно, например, когда квартира продается по недействительной доверенности, или когда права владельца квартиры ограничены залогом, либо эти права оспариваются в суде, и т.п.

То же касается и откровенно мошеннических случаев, когда аферист продает по подложным документам квартиру, которая ему не принадлежит.

 В том числе случаи, когда незаконной оказалась одна из предыдущих сделок с этой квартирой, и ее законный владелец предъявляет на нее свои права.

Незаконной может оказаться и приватизация квартиры (из-за ошибок или подлога в оформлении документов, например). Тогда в роли законного владельца квартиры будут выступать государственные или муниципальные органы.

В таких случаях Покупателя может ждать очень неприятный сюрприз – настоящий владелец или кредитор владельца может подать иск в суд с требованием изъятия квартиры из незаконного владения Покупателя (так называемый «виндикационный иск»), и возврата ее себе.

Отличие этого иска от требования признать сделку недействительной, заключается в том, что здесь настоящий владелец не обязан компенсировать Покупателю уплаченные за квартиру деньги.

Ведь продавал квартиру и получал за нее деньги кто-то другой (неправомочный Продавец), а тот, кому квартира будет возвращаться (настоящий владелец), деньги за нее не получал, и соответственно, возвращать их не обязан.

Для Покупателя это самый плохой сценарий. Уплаченные за квартиру деньги, он может требовать только с того, кто их взял (кто незаконно продал ему квартиру). А этого персонажа еще нужно найти, и нужно суметь получить с него эти деньги (которые могут быть уже давно потрачены).

Исключительно для таких ситуаций с продажей недвижимого имущества неправомочным Продавцом, существует юридическое понятие – добросовестный приобретатель, которое означает, что Покупатель квартиры, заключая сделку, не знал и не мог знать о том, что Продавец не имел права продавать эту квартиру.

Если же квартира куплена у настоящего правомочного собственника (даже в сделке, признанной потом недействительной), то понятие добросовестный приобретатель – не применяется.

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Когда квартиру могут изъять у добросовестного Покупателя?

Когда квартира продана неправомочным Продавцом, то иногда закон допускает, чтобы она осталась в собственности добросовестного Покупателя жилья (в этом и есть основной смысл этого юридического понятия). Но такое случается не всегда. Суд может и изъять квартиру из «незаконного владения». Это называется – виндикация (см. определение в Википедии).

Закон однозначно указывает, в каких случаях возможно изъятие квартиры у добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ).

А именно – если квартира была продана явно и однозначно помимо воли ее настоящего собственника. В остальных случаях суд на свое усмотрение может допустить, чтобы квартира осталась у Покупателя, если сочтет его добросовестным. В том числе – если выяснится, что настоящий собственник знал о продаже квартиры, и не препятствовал этому.

[attention type=green]

Либо суд может признать сделку недействительной и, как следствие этого, применить уже не виндикацию, а реституцию – то есть обоюдный возврат: Покупателю денег, а Продавцу – квартиры.

[/attention]

Решение суда о применении виндикации будет зависеть от того, знал ли Покупатель, заключая Договор купли-продажи, что Продавец квартиры не является ее полноправным хозяином, или его права на квартиру незаконны, или оспариваются в данный момент в судебном порядке. Другими словами, для суда важно знать, что заключая сделку, Покупатель поступал добросовестно!

Суд не посчитает добросовестным Покупателем квартиры того, кто знал или должен был знать о том, что она продается без ведома ее настоящего хозяина (п.1, ст.167 ГК РФ). И в этом случае применяется та самая виндикция (изъятие квартиры без компенсации).

До 2021 года суд мог на свое усмотрение не признать Покупателя жилья добросовестным, если тот не предпринял «разумных и достаточных мер» по проверке законности сделки. Формулировка «разумные и достаточные меры» нагоняла тумана и могла трактоваться в разных судах по-разному. У Покупателя тогда было мало шансов отстоять свои права на недвижимость.

При этом, в судебной практике было достаточно эпизодов, когда квартиру отнимали у Покупателя и возвращали прежнему собственнику без всяких компенсаций Покупателю (формально – изъятие из незаконного владения).

А само понятие «добросовестный приобретатель» определялось и применялось на усмотрение конкретного судьи.

Например, известны многочисленные случаи, когда квартиры были приватизированы по подложным документам и благополучно проданы, после чего по иску госорганов их отбирали у ошарашенных Покупателей и возвращали в собственность государства или муниципалитета.

До 2021 года добросовестные Покупатели квартир не имели возможности эффективно отстаивать свои права, т.к. для этого у них не было внятных законных оснований. Но с 01 января 2021 года, ситуация изменилась в пользу Покупателей (см. ниже).

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Защита прав добросовестного приобретателя квартиры

Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества выражается в том, что к этому имуществу НЕ будет применяться виндикация (изъятие без компенсации). Но само изъятие квартиры «из незаконного владения» остается возможным на основании той же статьи 302 ГК РФ (см. выше).

В случае возникновения спора по поводу возврата квартиры ее прежнему (законному) собственнику, бремя доказывания своей правоты раньше ложилось на каждого участника спора.

Настоящий собственник квартиры должен был доказать, что квартира продана помимо его воли, а Покупатель должен был доказать, что не знал и не мог знать о том, что квартиру ему продал тот, кто не имел права этого делать.

[attention type=yellow]

То есть Покупатель вынужден был доказывать добросовестность своих действий, опираясь на то, что он принял все «разумные меры» для выяснения правомочий Продавца на продажу квартиры.

[/attention]

Из-за этих размытых понятий чаще всего страдали именно Покупатели, которые лишались своих квартир. Но сейчас эта ситуация изменилась.

С 1 января 2021 года закон однозначно ввел определение понятия добросовестный приобретатель недвижимого имущества – это Покупатель квартиры, полагавшийся при ее покупке на данные Выписки из ЕГРН (п.6, ст.8.1 ГК РФ). Причем, бремя доказывания «недобросовестности» Покупателя (т.е. факт того, что он якобы знал об отсутствии прав Продавца на продажу квартиры) ложится на истца.

Как купить квартиру у компании? В чем особенности покупки жилья у юрлица – см. в заметке по ссылке.

Таким образом, в законе закрепилась презумпция добросовестности Покупателя квартиры, который перед сделкой убедился в зарегистрированных правах собственности Продавца, просто заказав Выписку из ЕГРН (бумажный или электронный вариант с цифровой подписью Росреестра – например, ЗДЕСЬ).

Этого факта теперь достаточно, чтобы Покупатель квартиры получил статус «добросовестный».

А для органов публичной власти (т.е. для государственных и муниципальных структур) введен прямой запрет на истребование квартиры у добросовестного Покупателя, но только по истечении 3-х лет с момента выбытия недвижимости из государственной или муниципальной собственности (п.4, ст.302 ГК РФ).

Другими словами, если Покупатель купил квартиру, которая была приватизирована с нарушениями закона, то после 3-х лет владения ее уже не смогут вернуть назад в собственность города.

Если же иск от властей поступит до истечения трех лет, или если иск поступит от физического лица – настоящего собственника квартиры, которая выбыла из его владения помимо его воли, то суд все равно может изъять недвижимость даже у добросовестного приобретателя (п.3, ст.223, ГК РФ). Но и здесь закон учел интересы Покупателя квартиры – государство готово компенсировать ему убытки в случае признания его добросовестным и изъятия у него купленного жилья.

Несовершеннолетний ребенок в сделке купли-продажи квартиры. Что делать? Смотри на соответствующем шаге Инструкции.

 

С 1 января 2021 года вступил в действие еще и новый механизм компенсации ущерба добросовестному Покупателю квартиры за утрату жилого помещения. Закон предусматривает в случае изъятия недвижимости у добросовестного приобретателя, полноценную выплату ему из госбюджета денежной суммы, компенсирующей убыток.

Максимальный размер такой компенсации законом не установлен – он будет определяться судом на основании реального ущерба либо в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Компенсация добросовестному приобретателю квартиры полагается от государства в том случае, когда суд взыскал с неправомочного Продавца деньги, но судебные приставы не смогли заставить должника вернуть средства в течение полугода. Тогда государство компенсирует Покупателю потери за свой счет – из казны РФ (Гл. 10.1, ст.68.1 ФЗ-218, от 13.07.2015).

Государство, в свою очередь, предъявляет регрессные иски неправомочному Продавцу квартиры для возмещения уже своих убытков.

Аналогичная норма о компенсации Покупателю применяется и в случае, если изъятие у него квартиры произошло по вине Росреестра

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/dobrosovestnyj-priobretatel/