Какие уважительные причины служат для продления сроков строительного подряда.

Как избежать неустойки по договору подряда во время коронавируса?

Распространение коронавируса и принятие со стороны государства мер по предупреждению распространения эпидемии затормозило, а в некоторых случаях, и полностью остановило работы на подавляющем большинстве объектов строительства.

Указами Президента РФ № 206 от 25 марта 2021 года и № 239 от 02 апреля 2021 года период времени с 30 марта 2021 г. по 30 апреля 2021 г. объявлен нерабочими днями. 

10 апреля 2021 года Мэром Москвы Собяниным С.С. принят Указ № 42-УМ “О внесении изменений в указ Мэра Москвы 05 марта 2021 г. № 12-УМ”. 

Пунктом 4.3. этого Указа предусмотрено, что в период с 13 апреля 2021 г. по 19 апреля 2021 г.

временно приостановлено выполнение строительных (ремонтных) работ, за исключением строительства объектов медицинского назначения, а также работ непрерывного цикла, связанных со строительством и обслуживанием объектов метрополитена, инфраструктуры наземного общественного транспорта, железнодорожного транспорта и аэропортов.

Допускаем, что данный запрет будет продлен и после 19  апреля 2021 г.

По этой причине, именно сейчас следует позаботиться о том, чтобы документально зафиксировать продление сроков выполнения работ. В случае их нарушения, а в нынешней ситуации они скорее всего точно будут нарушены, наступит ответственность в виде неустойки, штрафов и иных имущественных санкций.

Правительство РФ уже начало предпринимать меры по защите Застройщиков от взыскания с них неустойки по Договорам участия в долевом строительстве. Так, было принято Постановление Правительства РФ от 02.04.2021 г. № 423, в соответствии с которым Застройщикам может быть начислена неустойка за просрочку сдачи квартиры за период с момента официального опубликования данного Постановления до 01 января 2021 г. Однако, данное Постановление никак не защищает Подрядчиков, которые выполняют работы по Договорам подряда. [attention type=yellow]

Как правило, договоры подряда предусматривают высокую неустойку за нарушение сроков выполнения работ, например, 0,5 – 1 % от стоимости работ за каждый день просрочки, а иногда и более. При длительном нарушении сроков выполнения работ начисленная неустойка может не только «съесть» прибыль строительной компании, но и полностью лишить ее какой-либо оплаты. 

[/attention]

Очевидно, что Заказчики строительных работ сейчас тоже находятся далеко не в самой лучшей ситуации и, безусловно, ими могут быть предприняты меры для того, чтобы сэкономить свой бюджет разными способами.

Что же делать Подрядчику, которому установлен график выполнения работ, однако работы приостановлены? Что необходимо сделать, чтобы избежать начисления неустойки со стороны Заказчика? 

В данной статье мы ответим на эти вопросы и расскажем конкретный план действий, который нужно предпринять уже сегодня, для того чтобы обезопасить свою компанию от начисления неустойки за вынужденную просрочку выполнения работ.

Изучаем условия Договора подряда

Для того, чтобы полноценно оценить ситуацию необходимо вначале изучить условия Договора подряда, которые регулируют следующие вопросы:

• промежуточные и конечный сроки выполнения работ;
• санкции за нарушение сроков выполнения работ;
• адрес для направления корреспонденции и порядок ее направления.

Проанализируйте еще раз ситуацию и оцените насколько сильно могут быть нарушены сроки выполнения работ, а также сколько времени Вам потребуется, чтобы нагнать темпы строительства.

Санкции за нарушение сроков выполнения работ, как правило, содержатся в разделе «Ответственность» Договора подряда. Договор может предусматривать ответственность не только за нарушение конечного срока выполнения работ, но и их промежуточных этапов. Оцените какие финансовые санкции могут быть к Вам применены за каждый день просрочки.

Крайне важным моментом является направление корреспонденции на верный адрес Вашего контрагента. Если в адресе будет допущена ошибка или письмо будет направлено не на адрес, который указан в договоре, то суд может расценить, что Вы не уведомили Вашего контрагента. 

Более того, важно соблюсти все требования к порядку направления письма. Некоторые договоры подряда, например, содержат обязательное требование дублировать письма на электронную почту, которая также должна быть указана в договоре.

Данная информация потребуется Вам для верного выполнения шагов, которые указаны далее. 

Подписываем с Заказчиком Дополнительное соглашение о продлении сроков выполнения работ

В соответствии с частью 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Это говорит о том, что сторона по договору не имеет права по своему желанию и без согласия второй стороны изменить условия договора, в том числе, и перенести сроки выполнения работ по договору подряда.

Тем самым, чтобы обезопасить себя от санкций Заказчика за нарушение сроков выполнения работ, Подрядчику требуется подписать с Заказчиком Дополнительное соглашение к Договору подряда о продлении сроков выполнения работ (далее – ДС) на необходимый период времени.

Что необходимо сделать:

1. подготовить проект ДС о продлении сроков, а также Сопроводительное письмо в адрес Заказчика с предложением подписать данное ДС;
2. направить Заказчику Почтой России с описью вложения и уведомлением о вручении данное Сопроводительное письмо с указанием препятствий, которые не позволяют в срок выполнить работы, и с приложением 2-х оригиналов ДС и просьбой вернуть 1 экземпляр подписанного ДС в Ваш адрес;
3. продублировать данные документы по электронной почте в адрес Заказчика для скорейшего его уведомления о необходимости подписания ДС (даже, если это не предусмотрено договором);
4. проконтролировать реакцию Заказчика и получить ответ.

Если на момент составления ДС у Вас уже имеется просрочка в выполнении работ, то в текст ДС необходимо обязательно включить условие о том, что Вы освобождаетесь от выплаты неустойки за период, который Вами просрочен на момент подписания ДС, иначе впоследствии с Вас все равно может быть взыскана неустойка за этот период (Определением Верховного суда РФ от 31.08.20107 г. № 305-ЭС17-6839). 

Направляем в адрес Заказчика Уведомление о приостановлении работ

В соответствии с частью 1 статьи 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при наличии обстоятельств, которые создают невозможность выполнения работы в срок.

Самое важное заключается в том, что если Подрядчик не совершит этих действий, то впоследствии, уже в суде, у него не будет возможности ссылаться на препятствия, которые не позволял и ему выполнить работы, и неустойка будет взыскана с него в полном объеме.

Данное правило содержится в части 2 статьи 716 ГК РФ: 

«Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства». 

Тем самым, если Заказчик не подписывает Дополнительное соглашение о продлении сроков выполнения работ и у Вас имеются объективные препятствия для выполнения работ в срок (недопуск на строительную площадку, отсутствие необходимых материалов зарубежного производства для строительства и прочее), то Вам требуется направить в адрес Заказчика Уведомление о приостановлении работ.

В Уведомлении о приостановлении работ необходимо указать:  

1. Реквизиты Договора подряда, который подписан с Заказчиком;
2. Конкретные препятствия, которые не позволяют выполнить работы в срок;
3. Цитату статьи 716 ГК РФ;
4. Момент или конкретную дату, до которых приостанавливается выполнение работ.

Уведомление о приостановлении работ необходимо отправить в адрес Заказчика Почтой России с опись вложения и уведомлением о вручении. 

Второй экземпляр Уведомления о приостановлении работ, квитанцию и опись вложения, которые подтверждают его направление, требуется хранить у себя, так как оно может потребоваться при защите Ваших интересов в судебном разбирательстве, если оно состоится.

Еще раз хотим обратить Ваше внимание, что все вышеуказанные действия необходимо совершать именно сейчас. Если оперативные меры сейчас не будут предприняты, то в будущем для Вашего предприятия это может обернуться серьезными финансовыми потерями в виде взысканной неустойки.

Источник: https://Noskov.ru/infobase/articles/kak-izbezhat-neustoyki-po-dogovoru-podryada-vo-vremya-koronavirusa/

Срок исковой давности по договору подряда – ЮК

Срок исковой давности по договору подряда – конструкция важная. Она позволяет нам обеспечить защиту в случае нарушения прав, а также не затягивать судебные тяжбы.

Начнем с того, что исковая давность – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Законодательно закреплены общий и специальные сроки, но не стоит забывать, что их действие ограничено. В случае пропуска такого срока суд отклонит иск, и тем самым вы не сможете обеспечить защиту своих прав. Что делать в таком случае? Как не пропустить сроки исковой давности, вытекающие из договора подряда? Об этом мы подробно расскажем в статье.

Гражданским кодексом определен общий срок исковой давности – 3 года – и специальные сроки, которые применимы, в том числе, и к подрядным работам.

На первый взгляд думается, что единого срока достаточно для всех случаев нарушений, однако многолетняя практика давно доказала нецелесообразность такого обобщения; всегда есть исключения из правил.

Поэтому законодателем определены специальные сроки исковой давности: они отвечают принципу разумности сроков, а также не позволяют затягивать время при решении вопроса о защите прав, нарушенных противоположной стороной.

Если заказчик обнаружил, что работа сделана некачественно, исковая давность действует 1 год, а если подряд касается зданий и сооружений – 3 года.

Например, если компания возвела жилой дом с некачественной крышей, то срок исковой давности по договору строительного подряда приравнивается к трем годам, а если компания в новом доме некачественно провела косметический ремонт, то срок для подачи иска – 1 год.

Отдельного внимания заслуживает то, что при принятии результата подрядных работ по частям исковая давность возникает не с начала приемки, а после сдачи результата в целом.

А если подрядные работы обеспечены гарантией, то исковая давность действует с того дня, когда заказчик заявил о недостатках, при условии, что такое заявление сделано во время гарантийного срока.

[attention type=red]

Отметим, что стороны договора подряда могут самостоятельно прописать условия о гарантии, а в некоторых случаях установление гарантии предусмотрено законом.

[/attention]

К примеру, вы как заказчик оформили договор строительного подряда с организацией. Строительные, монтажные и прочие работы проведены, результатом вы довольны.

Но спустя полтора года вы обнаружили дефекты, возникшие из-за некачественно выполненной работы, при этом гарантия уже истекла.

Есть пару нюансов, благодаря которым можно обратиться в суд в пределах исковой давности, срок которой начинает действовать на следующий день после выявления таких недостатков:

1. если вы нашли данные дефекты в пределах двух лет, когда все результаты работ были приняты или должны были быть приняты;
2. если такие недостатки фактически появились перед сдачей подрядной организацией работ.

Еще один нередкий случай в судебной практике – спор об оплате стоимости выполненных подрядных работ. В этом случае рассматривается общий срок исковой давности по договору подряда – 3 года.

Также стороны договора подряда, как правило, прописывают условия о гарантийном удержании. Например, застройщик затягивает с оплатой полной стоимости за постройку дачи. Подрядчик уже вовсю требует оплату.

В этом случае срок исковой давности начинается на следующий день после того, как застройщик должен был бы окончательно рассчитаться. При этом если заказчик не оплатил полностью работы, подрядчик вправе потребовать взыскание долга по договору подряда через суд в течение трех лет.

А если срок будет пропущен, и заказчик заявит о пропуске, суд исковое заявление об оплате не удовлетворит.

Добавим, что взыскание задолженности в арбитражном суде возможно и в том случае, если застройщика признали банкротом.

Подрядчику необходимо будет включать свои требования в реестр кредиторов в рамках дела о банкротстве.

Для этого также установлены специальные сроки – 2 месяца со дня опубликования информации о введении в отношении застройщика конкурсного производства.

Исковая давность, предусмотренная по договору подряда, начинается в разное время – в зависимости от того, о каком нарушении идет речь. Ниже приведем список исчисления данных сроков по договору подряда:

• если подрядчик потребует оплату за выполненные работы – с даты, следующей за днем наступления срока оплаты;
• если часть стоимости была оставлена заказчиком в качестве гарантии – на следующий день после того, когда заказчик должен был бы с подрядчиком окончательно рассчитаться;
• если заказчик принял результаты работ по частям – со дня приемки всего результата;
• при установленном сторонами гарантийном сроке по договору подряда – со дня, когда заказчик заявил о наличии недостатков;
• сроки неустойки исчисляют в особом порядке. Срок исковой давности считается в отношении каждой суммы неустойки, которую обязана выплатить сторона, нарушившая обязательство, за каждый день просрочки. Срок исковой давности по взысканию неустойки не истекает вместе со сроком исковой давности по основному обязательству.

А если же результат работ не был обеспечен гарантией, заказчик вправе заявить в разумный срок о наличии недостатков, но в течение 2 лет с момента приемки результата работ.

Приведем в пример следующую ситуацию. По договору строительного подряда компания построила вам частный дом. Полученный результат вас устроил, и претензий по качеству строительства первоначально не возникало. Спустя год образовались крупные трещины в стенах, пол местами начал проваливаться.

Вы обратились к подрядчику с просьбой устранить недостатки, но заказчик отказал, ссылаясь на то, что гарантия не была предусмотрена по договору, а работа принята в срок.

[attention type=green]

Таким образом, вы можете смело обращаться в суд, так как вами зафиксированы недостатки в течение действующей гарантии и в пределах исковой давности.

[/attention]

Рассмотрим ещё одну ситуацию из практики. Застройщик и генподрядчик заключили договор строительного подряда многоквартирного дома. Однако в положенный срок жилой дом так и не был достроен.

В связи с нарушением сроков по договору подряда, когда необходимо было закончить все строительные работы, застройщик подал иск в арбитражный суд.

В данном случае исковая давность действует со дня, когда генподрядчик должен был сдать дом в готовом виде застройщику.

Когда заканчиваются сроки исковой давности по договору подряда? Каковы последствия их пропуска?

В случае, когда закрепленные законом сроки истекают, исковая давность заканчивается. Обращаем ваше внимание: в случае пропуска исковой давности в суд еще можно обратиться, но если ответчик о пропуске данных сроков заявит – увы, суд откажет удовлетворить ваши требования!

Не спешите считать дело бесперспективным, если срок исковой давности прошел. Необходимо обратиться к юристам за консультацией, чтобы узнать перспективы судебного процесса. Так, если отвечающая сторона заявит насчет пропуска исковой давности, истец вправе ходатайствовать о его восстановлении. Он может быть восстановлен, если истец докажет наличие уважительной на то причины.

Для этого необходимо соблюсти ряд условий.

1. Во-первых, вопрос о восстановлении сроков исковой давности решается судом.
2. Во-вторых, должна быть веская на то причина. Судом признается причина уважительной, если обстоятельства связаны непосредственно с вами. Это могут быть неграмотность, временная недееспособность, стихийное бедствие, служба в армии, а в свете последних событий – коронавирус (вопрос 6 Обзора ВС РФ от 21.04.2021 N 1).

В 2021 году в целях недопущения распространения «ковидной инфекции» в России были введены ограничительные меры в виде «нерабочих дней», вследствие которых судебные органы откладывали разбирательства, граждане были ограничены в перемещениях по улице, и в целом движение дел было невозможно ввиду закрытия государственных и частных организаций. Соответственно, такие обстоятельства препятствовали подачи исков в разумный срок. Однако Верховный суд РФ представил свою позицию, применительно к которой сроки исковой давности с учетом всех полагающихся обстоятельств возобновляются.

Поэтому наш совет: не затягивайте время с подачей иска!

Но если вы все-таки не успели в течение предельного срока давности подать иск – обратитесь за юридической консультацией в нашу компанию «Хелп Консалтинг» – мы проведем правовой анализ и определим перспективы судебного восстановления сроков! Более того, наши юристы в арбитражном суде предоставляют гарантию возврата денег, а также предоставляем юридические услуги без предоплаты!

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor-podryada/srok-iskovoj-davnosti-po-dogovoru-podryada

На какой срок продлевается разрешение на строительство?

Продление разрешения на строительство — услуга, предусматривающая увеличение срока выполнения строительных (восстановительных) работ, предусмотренного уполномоченным органом. Речь идет о периоде, выделенном для возведения (восстановления) конкретного объекта в случае прекращения действия в прошлом выданной разрешительной документации.

Заявителями могут быть застройщики, которые ранее выполнили требования законодательства и получили услугу. Результатом обращения является увеличение срока, выделяемого на выполнение работ, или прекращение действия ранее выданного документа.

На какой срок продлевается разрешение на строительство? В чем особенность этой процедуры? Когда вероятен отказ или отмена?

Условия

В ГрК РФ (статья 51, часть 20) указано, что разрешение продлевается при подаче заявления за 2 месяца и более до дня завершения назначенного срока. Если за выделенное время застройщик так и не приступил к возведению (реконструкции, капремонту) сооружения, в предоставлении услуги отказывается.

Если заявку о продлении подает застройщик, занимающийся строительством многоквартирных домов, к прошению прикладывается поручительство банковского учреждения. Уполномоченный орган должен быть уверен, что компания справиться со своими обязательствами в установленный срок.

Таким образом, для получения разрешения требуется выполнение двух условий (если не брать во внимание фактор с передачей жилья по ДДУ):

• Заявка подана в срок до 60 дней и раньше до завершения действия прошлой разрешительной документации.
• Ведутся работы по возведению объекта (на момент передачи заявления в уполномоченный орган).

При выполнении условий у уполномоченной структуры нет причин для отказа.

На предоставление муниципальной услуги, как правило, уходит до десяти дней, а время ожидания очереди не превышает получаса. В случае получения готовой документации клиент тратит не больше 20 минут. В ситуации, когда уполномоченный орган прекращает действие выданного ранее документа, сведения передаются заявителю в срок до месяца с момента прекращения прав на ЗУ.

  Обязан ли застройщик устанавливать счетчики на воду?

Максимальный срок действия разрешения на строительство отличается в зависимости от объекта:

• Для ИЖС — 10 лет.
• Для многоквартирных домов и других объектов капстроительства документ выдается на срок, указанный в проекте.

При определении периода продления разрешения на строительство учитывается ряд факторов:

• На каком этапе находятся работы.
• Какие сроки предусмотрены проектом.
• Чем застройщик объясняет задержку в решении поставленной задачи и так далее.

Вот почему срок продления зависит от индивидуальных аспектов. Чаще всего документ продлевается на тот период, что был предусмотрен ранее.

Какие бумаги необходимы?

Для оформления услуги заявитель собирает необходимый пакет бумаг, после чего передает документацию в уполномоченный орган для рассмотрения. В 2021 году продление срока действия разрешения на строительство возможно при передаче следующих бумаг:

• Заявление (оформляется с учетом установленной формы).
• Ранее выданная разрешительная документация (подлинник),
• Постановление о формировании надела путем отделения (раздела) или объединения.
• ГПЗУ (для того надела, где начаты работы).
• Заключение госэкспертизы о соответствии проекта действующим требованиям ГрК РФ.
• Распоряжение об изменении данных по адресу (при наличии таковых).

Бумаги должны предоставляться в полном объеме. В ином случае документация вместе с заявлением возвращаются при обнаружении факта недостачи.

Особенности предоставления услуги

Продление разрешения на строительство проходит в три этапа:

1. Прием и регистрация заявления, а также переданных застройщиком бумаг. Как отмечалось, заявка передается в срок от 60 дней и больше до дня окончания действия имеющегося на руках разрешительного документа. При этом заявления и пакет бумаг принимаются с обязательной описью.
2. Проверка переданной документации. В течение 4-х суток работник уполномоченного органа изучает состав бумаг на факт соответствия действующему регламенту, планировочной схеме, проекту и рабочим параметрам. Чтобы убедиться в начале строительных работ и определить срок продления разрешения на строительство, представитель уполномоченного органа лично выезжает на объект.
3. Принятие решения о продлении услуги или прекращении действия выданного ранее документа. Запись о продлении услуги осуществляется на всех бланках разрешения.

  Утверждение градостроительного плана земельного участка

Если в оговоренный период заявителя не явился за разрешительной документацией, то последняя направляется по почте. При этом используется адрес, указанный в заявлении.

Причины отказа

В ГрК РФ (статье 21, части 20) указано, что при продлении разрешения на строительство отказ возможен только в одном случае. Речь идет о ситуации, когда заявитель не приступил к реализации запланированных мероприятий в срок.

Что касается отказа из-за задержки с подачей заявления, такая особенность не оговорена в ГрК РФ. Если уполномоченный орган все-таки отказал по этой причине, заявитель вправе продлить действие документа путем обращения в судебный орган.

Кроме того, в судебной практике известны ситуации, когда удавалось продлить разрешение, срок действия которого истек несколько лет назад. В такой ситуации истец передает суду документы, подтверждающие причину задержки.

Стоит учесть, что после завершения старой разрешительной документации речь идет о получении нового документа. Максимальный срок разрешения на строительство в этом случае устанавливается с учетом действующего законодательства.

Речь идет о 10 годах или сроке, указанном в проекте — в зависимости от объекта.

Как действовать при внесении изменений?

Бывают ситуации, когда по различным причинам застройщик вносит правки в проектную документацию. Речь идет об изменениях, которые напрямую влияют на технические и экономические показатели возводимого объекта.

В такой ситуации необходимо обращаться не за продлением срока, а за оформлением нового разрешения на строительство. При этом на заявителя распространяются стандартные правила, в том числе и в отношении отказа.

  Градостроительный план земельного участка: где получать?

На этапе приема заявления уполномоченный орган вправе отказать из-за нехватки документов, предусмотренных законодательством. Такое возможно при несоответствии переданных бумаг ГПЗУ или прочей документации.

Отмена действия

Еще один вариант развития событий — отмена действующего разрешения на строительства без продления услуги. В ГрК РФ (статье 51, части 21.1) указаны правила отмены. Разрешительная документации аннулируется в таких ситуациях:

• Принудительная потеря права собственности на ЗУ.
• Самостоятельный отказ от прав на надел земли, где планируются или ведутся работы.
• Разрыв арендного соглашения или иных документов, которые подтверждают право человека на участок.
• Запрет на право применения недр (если таковое предоставлялось при выдаче разрешения).

Уполномоченный орган может отменять действие разрешения на строительство лишь при наличии какого-либо из перечисленных факторов. В процессе выдачи соответственного решения сотрудники таких структур обязаны ссылаться на конкретный пункт ГрК РФ.

Итоги

Таким образом, в случае продления или выдачи нового разрешения на строительство срок определяется с учетом типа объекта и действующих норм законодательства. По закону уполномоченный орган может отказать в оказании услуги только в одном случае — когда застройщик за отведенное ему время не приступил к выполнению намеченных работ.

Что касается нарушения 60-дневного термина, это не является достаточным основанием для отказа. В случае такового застройщик вправе обжаловать действие уполномоченного органа через суд.

До подачи искового заявления заявитель оформляет жалобу в администрацию на определенные действия (бездействие) сотрудников. Бумага рассматривается в месячный срок, после чего выносится решение. Если по поставленным в нем вопросам приняты меры, обращение успешно.

Также даются разъяснения по существу с учетом требований законодательства.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/na-kakoj-srok-prodlevaetsya-razreshenie-na-stroitelstvo-osnovaniya-dlya-otkaza-otmeny/

Срок договора строительного подряда 2021 г

1. Проблема выбора сроков договора.

2. Различие между сроками выполнения строительных работ и сроками действия договора строительного подряда

3. Условия изменения сроков договора

4. Правовое содержание ориентировочного срока

5. инструкция “Срок выполнения договора подряда”

    Срок выполнения работ – это существенное условие договора строительного подряда, без согласования которого договор юридически будет считаться ничтожным.

  Хотите выиграть в запросе котировок?

            Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!

  Выиграть котировку

1. Проблема выбора сроков договора

Срок выполнения работ по договору строительного подряда регламентируется пунктом 1 статьи 708 Гражданского Кодекса, согласно которому в тексте договора строительного подряда следует указывать начальный и конечный сроки выполнения работ.

По договоренности сторон в договоре могут быть прописаны и промежуточные сроки (завершения отдельных этапов работы). Таким образом, в статье 708 названы три вида сроков – начальный, конечный и промежуточные.

Соответственно, возникает вопрос, какой из сроков (или одновременно все три?) следует считать существенным условием договора строительного подряда?

По этой проблеме есть несколько мнений.

[attention type=yellow]

1) В каждом договоре подряда, включая строительный подряд, условие о начальном и конечном сроке выполнения работ законодательно определяется как существенное условие договора.

[/attention]

2) По смыслу и прямому значению пункта 1 статьи 740 ГК становится ясно, что существенным условием для договора строительного подряда следует считать условие именно о конечном сроке.

3) Согласно пункту 2 статьи 702 и статье 708 ГК в договоре для согласования срока выполнения строительных работ следует указывать как начальный, так и конечный сроки, в противном случае договор считается недействительным.

Хотите гарантированно побеждать в тендерах?

         Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!

Выиграть в тендере

2. Различие между сроками выполнения строительных работ и сроками действия договора строительного подряда

Сроки выполнения строительных работ и сроки действия договора строительного подряда различны по юридическому значению, несмотря на то, что контрагенты часто подменяют эти понятия одно другим.

Срок действия договора строительного подряда не является его существенным условием, он лишь указывает на срок, в течение которого действуют обязательства, предусмотренные договором.

Данные различия отмечает и Высший Арбитражный Суд РФ в Письме от 10 августа 1994 г. N С1-7/ОП-555.

При этом следует учитывать, что срок выполнения строительных работ означает обязанность подрядчика к этому периоду завершить строительные работы, но не окончание действия договорных отношений между сторонами сделки.

Договорные обязательства контрагентов продолжаются до тех пор, пока заказчик не примет результат работ, а подрядчик не устранит выявленные в процессе приёмки недостатки, в соответствии со статьей 753 ГК.

Следовательно, срок действия договора строительного подряда не тождествен сроку выполнения строительных работ.

Подрядчик несет ответственность за нарушение всех перечисленных сроков.

3. Условия изменения сроков договора

Потребность изменения сроков договора обычно возникает в следующих случаях:

1) когда сложно прогнозировать конкретные сроки строительства,

2) когда возникли форс-мажорные обстоятельства, требующие дополнительных работ и финансовых вложений.

В любом случае стороны согласовывают изменения в письменной форме при помощи заключения соглашения об изменении условий договора, указав перечень случаев, когда контрагенты договора должны изменить существующие и согласовать новые сроки выполнения работ.

4. Правовое содержание ориентировочного срока

Ориентировочный срок не может считаться конкретным сроком исполнения обязательств. Практическим примером может служить постановление УФАС Северо-Западного округа от 18 июня 2001 г. по делу N А13387/0116.

ОАО обратилось в суд с иском к ООО о расторжении договора на долевое участие строительства, ссылаясь на нарушение сроков строительства. Решением суда первой инстанции иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ответчик просил отменить его и принять новое, ссылаясь на неправильное применение судом статьи 450 ГК РФ, а также на то, что суд не учел установления в договоре ориентировочного срока. Суд кассационной инстанции удовлетворил жалобу в связи со следующим: «Пунктом 1.4 договора установлен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – I квартал 2000 г.

[attention type=red]

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной. Вывод суда первой инстанции о существенном нарушении условий договора ответчиком не обоснован. По условиям договора срок передачи квартиры не наступил, поскольку дом не принят в эксплуатацию.

[/attention]

Ссылка суда первой инстанции на то, что ответчиком нарушен срок ввода дома в эксплуатацию, несостоятельна. Конкретный срок ввода дома в эксплуатацию договором не предусмотрен, установлен лишь ориентировочный срок».

Хотите участвовать в тендерах с авансом от заказчика?

         Для вас – самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!

Заключить контракт с авансированием

5. инструкция “Срок выполнения договора подряда”

Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства.

Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера.

Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!

Обратно к списку

Источник: https://cpp-group.ru/baza-znaniy-smp/poleznye-stati-i-sovety/srok-dogovora-stroitelnogo-podryada/

Нарушение подрядчиком сроков выполнения работ. Приостановление строительных работ

Ознакомившись с документами, представленными несколькими подрядными организациями за последние 2-3 недели, я решил описать универсальные способы реагирования подрядчиков при спорах в сфере строительного подряда и ситуации, когда исполнители работ допускают ряд ошибок, из-за которых в дальнейшем лишаются права получить оплату фактически выполненных работ. В большинстве, речь идет о просрочке выполнения и сдачи работ по договору по вине заказчика. В статье не рассматриваются ситуации, когда заказчик надлежащим образов выполнил свои обязательства, а подрядчик по каким-либо причинам, в том числе по вине третьих лиц, не приступает к работам или просрочил сдачу их результата.

Если читателю требуется консультация или помощь в конкретном вопросе, для экономии времени обращайтесь через любой канал связи. Рассмотрение вопроса занимает 1-2 дня и не оплачивается.

Выполнение строительных работ при неисполнении заказчиком встречных обязательств по договору строительного подряда

В строительных взаимоотношениях распространена ситуация, когда во время проведения строительных (монтажных или иных) работ, заказчик своевременно не перечисляет аванс или не осуществляет положенные платежи подрядчику за выполняемые по этапам работы.

Помимо задержки платежей, может быть не представлена исходная проектная документация, объект строительства, материалы и др. Из-за этого, подрядчик задерживает выполнение и сдачу следующих этапов работ.

Далее, он обращается с претензией или с исковым заявлением в арбитражный суд о взыскании оплаты по договору и начисленных на нее процентов (неустойка, пени).

Однако, заказчик заявляет о нарушении подрядчиком сроков выполнения и сдачи работ и насчитывает по договору неустойку такого размера, что она становится равна изыскиваемым подрядчиком денежным суммам.

Есть достаточно других похожих примеров, когда подрядчик (субподрядчик) оказывается менее защищенной стороной договорных взаимоотношений.

В этой статье, используя положения Гражданского кодекса РФ и судебную арбитражную практику разрешения строительных споров (в том числе личную), я взялся дать рекомендации подрядчикам по порядку их действий в ситуациях, когда происходит просрочка выполнения работ по вине заказчика.

По закону и, в большинстве случаев, по договору (контракту) у заказчика имеется ряд обязательств, которые нередко им нарушаются. Привожу основной, но не исчерпывающий, перечень допускаемых заказчиком нарушений:

• Заказчик не осуществляет передачу объекта строительства: строительной площадки, здания, помещения и др.
• Заказчик не представляет исходную проектную документацию, не согласовывает проект
• Заказчик не представляет оборудование и материалы для производства работ, когда по договору данная обязанность на него возложена
• Заказчик не производит оплату аванса или выполненных этапов строительных работ по направляемым актам выполненных работ кс-2 и кс-3

Порядок действий подрядчика при отказе заказчика от подписания актов сдачи-приемки работ по договору строительного подряда и при отказе заказчика от получения актов выполненных работ описывались в указанных статьях, поэтому в этой мы обсудим только моменты, связанные именно с приостановлением работ.

Приостановление строительных работ подрядчиком

Зачастую, обращающиеся ко мне стороны строительных споров руководствуются следующими соображениями: «заказчик не мог не знать, что он не передал объект строительства или, что не оплатил (не авансировал) работы», «заказчик сам понимает, что производство работ невозможно и приостановлено», и, самое любимое – «согласно устной договоренности, заказчик должен был…». Эти доводы имеют значение, когда устные договоренности действуют, но, как я писал в вышеуказанных статьях, рано или поздно, возникают разногласия и вес таких слов становится равен нулю. Причем, равен нулю – для заказчика, подрядчика, юристов, адвокатов и суда.

Важно знать и помнить, что факт наличия вышеуказанных обстоятельств сам по себе не освобождает подрядчика от исполнения своих обязательств по договору и не снимает с него ответственности за несоблюдение согласованных сроков строительства. Арбитражный суд принимает сторону подрядчика в том случае, когда имеются надлежащие доказательства соблюдения им порядка приостановления работ.

Для того, чтобы приостановка работ была оформлена правильно нужно соблюсти следующие условия данной процедуры.

[attention type=green]

  Во-первых, необходимо своевременно уведомить заказчика о непередаче объекта (площадки, помещения, здания), проектной документации, материалов, оборудования или денежных средств для проведения строительных работ и о возможности их приостановления.

[/attention]

Также, следует предоставить заказчику необходимый минимум времени для исполнения его обязательства по договору. И вторым письмом, в случае отсутствия должной реакции заказчика, необходимо уведомить о приостановлении работ. Причем, в письме необходимо указать именно о факте приостановления работ, а не о такой возможности.

Надлежащим направлением письма, вопреки распространенному мнению, не является передача его под роспись секретарю или какому-либо сотруднику организации. Суду достаточно видеть квитанцию о направлении данного письма по известным адресам и опись вложений в данное письмо. В качестве адреса нужно использовать указанный в договоре адрес и юридический.

При выполнении данного обязательства указанным образом, с подрядчика (субподрядчика) снимается ответственность за просрочку выполнения работ, либо за отказ от исполнения договора.

Безусловно, описанные мной случаи не могут охватить все возможные ситуации, поэтому, используя форму комментирования Вы имеете возможность задать вопрос и получить предварительную консультацию юриста по строительным спорам (предварительная консультация осуществляется на бесплатной основе).

Источник: https://jurist-arbitr.ru/podryad/narushenie-podryadchikom-srokov-vypolneniya-priostanovlenie-stroitelnyx-rabot/

Ответственность за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда: способы расчета неустойки, штрафные санкции

Случаи нарушения сроков по договорам подряда встречаются повсеместно. Поэтому заказчик обычно стремится предусмотреть ответственность за срыв сроков выполнения работ и прописывает ее в договоре.

Но даже если такие условия в подписанном договоре не содержатся, то сторонам следует опираться на нормы гражданского законодательства или Закона «О защите прав потребителей».

Что можно сделать, если подрядчик нарушает сроки выполнения работ

Согласно положениям ст. 702, 708 и 740 Гражданского кодекса, предмет договора, начальный и финальный срок выполнения работ по нему являются существенными условиями. Нарушение таких сроков на практике встречается повсеместно, и за него для подрядчика предусмотрена ответственность.

Все меры ответственности, которые предусмотрены за нарушение сроков выполнения работ, можно разделить на законные и договорные. То есть стороны могут прописать ответственность подрядчика в заключенном договоре, а если она не прописана в данном документе, то применяются нормы Гражданского кодекса.

В Гражданском кодексе предусмотрена возможность заказчика требовать от подрядчика:

1. Выплаты неустойки.
2. Возмещения убытков.
3. Уплаты процентов за пользование чужими средствами.
4. Отказа от исполнения договора подряда.

Рассмотрим каждую из названных мер ответственности более подробно.

Основания и размеры законной неустойки

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса, неустойка представляет собой определенную денежную сумму, которую должен заплатить подрядчик заказчику при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств. В частности, речь может идти о просрочке сроков по договору.

В отношении договора строительного подряда размер неустойки прописан в Законе «О защите прав потребителей». Действие этого закона распространяется только на те случаи, когда заказчиком услуг является физическое лицо. В п. 5 ст. 28 указанного закона сказано, что подрядчик обязан выплатить заказчику неустойку в размере 3% за каждый день просрочки. При этом размер неустойки ограничивается только ценой договора: то есть неустойка не может превышать стоимость выполненных работ.

Что касается взаимоотношений между юрлицами, то они должны прописать неустойку в договоре.

Неустойка может иметь форму:

1. Процента от стоимости выполненных работ за каждый день просрочки.
2. Единовременной платы в процентах от цены договора.
3. Штрафа в фиксированной сумме.

При этом стороны могут договориться только об одной мере ответственности: плату за одно и то же нарушение дважды взимать не допускается.

Под убытками по п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса понимается совокупность ущерба и упущенной выгоды. Убытки возмещаются на основании ст. 393 Гражданского кодекса с учетом п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса.

Например, заказчик был вынужден снимать квартиру, в то время как подрядчики не могли своевременно закончить ремонтные работы. В данном случае заказчик вправе взыскать убытки в виде арендной платы.

Ответственность за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК может наступать, например, если подрядчик получил аванс, но к работам так и не приступил. В данном случае плата за пользование чужими средствами определяется как определенный процент, размер которого рассчитывается на основании ставки ЦБ РФ.

По нормам п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик вовремя не приступил к исполнению договора подряда или выполняет данные работы настолько медленно, что их окончание к сроку становится невозможным, то это дает право заказчику отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Подрядчик обязан будет выплатить заказчику компенсацию, если не докажет, что в затягивании сроков выполнения работ не было вины заказчика.

Когда начинается начисление неустойки

Неустойка начинает начисляться с первого дня просрочки обязательств. Она не начисляется, если сторонами было подписано дополнительное соглашение о продлении срока исполнения договора. Например, если работы по договору невозможно было продолжить из-за сложных погодных условий.

Приведем пример расчета неустойки. Подрядчик должен был завершить работы 1 января, по факту сдал объект 8 января. Просрочка составила 7 дней. Неустойка рассчитывается как 3% от цены договора в 100 тыс. р. = 7*100000*0,03=21000 р.

Если заказчик сам допустил просрочку в исполнении своих обязательств, то неустойка может быть снижена. Например, когда заказчик несвоевременно перечислил аванс или не принял предыдущий этап работ, тогда подрядчик на законных основаниях может просрочить сдачу работ на период просроченных обязательств заказчиком.

Например, заказчик просрочил выплату аванса на 7 дней, подрядчик сдал работы на 10 дней позже – в этом случае просрочка подрядчика составит три дня.

Период начисления неустойки весьма часто становится спорным моментом между заказчиками и подрядчиками. Суд обычно исходит из позиции о том, что финальной датой выполнения работ становится подписание акта приема-передачи. Пока акт не подписан, работы не считаются выполненными.

Стоит отметить, что если подрядчика не устраивают начисленные штрафные санкции, то он вправе потребовать через суд снизить размер неустойки.

[attention type=yellow]

В некоторых случаях суды могут пойти ему навстречу, взяв за основу расчета неустойки двойную ставку рефинансирования.

[/attention]

Заказчику могут вовсе отказать в начислении неустойки, если он не обеспечил должные условия исполнения договора или всячески препятствовал выполнению работ.

Неустойка обычно выплачивается так: заказчик вычитает сумму неустойки из размера выплаты, которая полагается подрядчику за исполненные услуги.

Таким образом, просрочка исполнения договора подряда является распространенным нарушением со стороны подрядчика. Такое нарушение грозит ему разнообразными штрафными санкциями в виде неустойки за каждый день просрочки, необходимостью возместить заказчику возникшие убытки или компенсировать ему использование чужих средств. Также в права заказчика входит отказ от договора купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/zpp/uslugi/narusenie-srokov-podrad.html