Право собственности на квартиру су 155

Признание права собственности на квартиры СУ-155 через суд

Если Вы читаете эту статью, то с высокой долей вероятности Вы или Ваши близкие столкнулись с уникальной для рынка России ситуацией – банкротством (введением процедуры наблюдения) крупнейшего застройщика – АО “Строительное управление №155” (Далее АО “СУ-155”), номер банкротного дела А41-1022/2021.

Давайте разберемся в сложной ситуации и поможем не потерять квартиры дольщикам, инвесторам и участникам ЖСК (далее- покупателям).

Первый вопрос: “Почему так получилось?”, ответа на него не дано, но как считается, руководство групп компаний СУ-155 сделало “ставку не на ту лошадь” в предкризисную эпоху.

Они слишком большие средства вкладывали в развитие собственных заводов и строительства домов в регионах, которые в большей мере пострадали от введеных санкций, стоимости нефти и падения рубля.

Ни для кого не секрет, что сейчас сложное время для всех застройщиков.

Но, не будем сильно углубляться в дебри неграмотных вложений застройщика. Нас интересует перспективы потерять жилье или защищить свое право.

Сразу хочу успокоить многих читателей – при соблюдении процедуры, шансы потерять жилье минимальны и они касаются в основном ситуаций двойных продаж, но это в свою очередь прерогатива разбирательства следственных органов и основания для возбуждения уголовного дела по ч.3 ст.159 УК РФ (при стоимости квартиры менее 1 млн рублей – ч.2 ст.159 УК РФ).

Ооднако сильно успокаиваться тоже не стоит и если пропустить всю процедуру, шансы потерять и квартиру и деньги более чем вероятны – в случае затягивания сроков с оформлением квартиры после ликвидации юридического лица, шансы оформить квартиру даже через суд – призрачны. Возможно, Вам придется ждать 15 лет до наступления срока приобретельской давности  (ст. 234 ГК РФ). А если Ваш дом не достроен и Вы не подали документы на включение в реестр, то даже теоретических шансов получить компенсацию нет.

Застройщик СУ-155 и все ЖСК в ближайшее время будут ликвидированы. Если вы не оформите квартиру до этого момента, то высока вероятность потерять жилье.

Почему оформлять через суд?

Если до введения процедуры наблюдения в отношении СУ-155 18 марта 2021 г. покупатель не оформил свое право в общем порядке, то придется обращаться в суд – это характерная история для банкротящихся застройщиков.

Получить право собственности на квартиру СУ-155во внесудебном порядке не представляется возможным.

Можете даже не пробывать подавать документы в росреестр – только потеряете госпошлину (2000 рублей) – ваша регистрация будет 100% приостановлена.

Текущий статус СУ-155

На момент последнего изменения статьи 02.02.2021 застройщик все еще находится в процедуре наблюдения, стадия конкурсного производства еще не наступила –  А41-1022/2021.

По застройщику МОИСК – застройщик объектов в г. Одинцово также в наблюдении – А41-27072/2021

Договор ЖСК с товариществом на вере (коммандитным товариществом) “СУ-155″ и компания”

Самым распространенным договором, по которому СУ-155 продавала свои квартиры является Договор участия в Жилищно-строительном кооперативе.

Большая часть объектов недвижимости, продаваемое печально известным застройщиком СУ-155 были оформлены через схему ЖСК: покупатели платят вступительный и паевой взнос в Жилищно-строительный кооператив и становятся фактически дольщиками в строящемся доме.

Схема его следующая: стороной договора выступает аффелированная самой СУ-155 компания – ЖСК. Такие кооперативны создаются под отдельные дома или целые микрорайоны. Поверенным в таком договоре выступает Товарищество на вере (Коммандитное Товарищество) “СУ-№155″ и Компания”.

С договорами ЖСК гораздо удобнее работать, потому что они предлагают более гибкую подсудность: арбитражный или районный суд. Во втором случае ответчиком выступает ЖСК и такие дела прогнозируемые по срокам.

На текущий момент, если Ваш дом достроен (график достройки в Москве и области Вы можете посмотреть здесь), то Вам необходимо оформлять квартиру через суд. И это единственно возможный вариант, только при наличии определения суда, можно зарегистрировать право собственности на квартиру.

Обращаться в суд нужно именно в районный, т.к. если дом достроен, арбитражный суд  откажет Вам в рассмотрении такого иска с высокой долей вероятности (мы говорим про ЖСК, предварительный договор может оформляться и через арбитаж).

Предварительный договор = оформление собственности через арбитражный суд

Часть клиентов СУ-155 заключали предварительные договора.

По ним, в отличие от ЖСК, оформить квартиру возможно только через Арбитражныйсуд. Это связано с тем, что подсудность подобных дел не может рассматриваться в районных судах.

Реестр СУ-155

Реестр – камень преткновения для клиентов.

В марте-мае 2021 года было актуально мнение, чтобы оформить собственность на квартиру СУ-155, достаточно включения в реестр кредиторов, однако, дела обстоят куда запутаннее.

Реестр даёт право на передачу объектов, но этого недостаточно для полного оформления права.

Существует лишь один реестр по передачи жилых помещений (первоначально объектам  незавершенного строительства – сейчас часть домов достроено), подавать в него при имеет смысл только если он был достроен после введения наблюдения. Для этого можете ознакомиться с графиком достройки на сайте Роскапа.

Если дом был достроен до введения наблюдения, то нет необходимости подавать документы в реестр – сразу оформляйте собственность самостоятельным судебным процессом.

Реестр кредиторов (на возврат денежных средств)

Если Вы юридическое лицо, покупатель машиноместа или у вас есть нереализованный вексель, то Вы можете подать заявление только на возврат денежных средств.

Дольщики разделились на 3 группы: чьи квартиры достроились, чьи не достроились и покупатели машиномест. И последняя группа самая уязвимая.

Если вы подали заявление на включение в реестр кредиторов

После подачи заявления, Арбитражный суд Московской области, по вашему заявлению судья Торосян М.Г. должен вынести определение о принятии заявления о включении в реестр кредиторов.

Впоследствии будет назначено судебное заседание и вынесено определение о включение в реестр требований жилых помещений.

Что делать с определением о включении в реестр жилых помещений

Данное определение необходимо предоставить в СУ-155 для получения ключей и подписания соглашения о передачи во временное пользование помещения. После получения ключей, Вы можете заняться вопросом оформления квартиры через суд.

2 пути оформления собственности:

• Собрание участников строительства с инициативой внесения вопроса о признании права собственности;
• Индивидуальная подача заявления.

Рекомендуем каждому гражданину заниматься решением вопроса в индивидуальном порядке, так как это более прогнозируемое мероприятие.

Ликвидация СУ-155

Наиболее вероятно, СУ-155 и все её дочки, включая ЖСК будут ликвидированы и объекты будут переданы в конкурсную массу и реализованы на торгах. И чтобы купленный объект не был утерян, на него необходимо оформить право собственности.

Взыскание неустойки или возврат денег по договору поручения

Вы праве заявить подобные или иные денежные требования к застройщику СУ-155.

По нашему субъективному понимаю, фактически получить денежные средства не представится возможным ввиду большого количества кредиторов.

Как оформить право собственности на квартиру СУ-155

Юридическая компания “Грачев и партнеры” уже более 3 лет занимается квартирами СУ-155 и оформили уже более 500 квартир СУ-155 на разных стадиях банкротства и даже под обременением.

Для получения подробной информации по услуге признания права собственности пройдите по ссылке.

• Стоимость оформления 1 квартиры стоит 35000рублей;
• Освобождаем от госпошлины при подаче в суд общей юрисдикции, сотрудничая с РОООЗПП;
• 3-5 квартир –  30000 рублей;
• Более 10 – 20000 рублей за 1 квартиру;
• Предоплата 50%;
• Принять Вас можем в любом удобном для Вас офисе.
• При обращении к нам, мы гарантированно дадим анализ ситуации и скажем ход действий.

Самостоятельно подавая заявление, Вы будете оплачивать госпошлину, которая примерно равняется сумме юридического сопровождения.

Данная стоимость окончательная и не будет увеличена.

Не забывайте, что подавать в суд по одним и тем же основаниям можно только 1 раз.

Ознакомьтесь со схемой ниже. Это упрощенная схема признания права собственности. Красногорский городской суд в схеме указан как любой суд общей юрисдикции. Например, для квартир в Долгопрудном (ул. Ракетостроителей) – Долгопрудный городской суд Московской области.

Схема признания права собственности на квартиры СУ-155

Исковое заявление о признании права собственности

В интернете Вы можете найти массу исковых заявлений, но в них есть масса ошибок: начиная со стоимостью государственных пошлин, заканчивая основаниями признания права и отсутствием дополнительных требований.

Мы, к сожалению, не сможем предоставить в общественный доступ наши труды – образцы исковых заявлений, так как они были отточены сотнями судебных процессов и не хотим, чтобы нашими наработками пользовались недобросовестные адвокаты.

Если вы намерены самостоятельно оформлять квартиру (почему бы и нет – это хороший опыт), вы можете оставить заявку на сайте и мы поможем Вам составить исковое заявление.

Источник: https://yurist-kvartira.ru/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-su-155/

СУ-155 — банкрот. Поможем получить жилье от банкротящегося застройщика – Всегда на защите Ваших прав

Настало время Дольщикам СУ 155 подать заявление о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика.

18 марта 2021 года Арбитражный суд Московской области вынес определение о введении в отношении АО «СУ-155″ процедуры наблюдения сроком до 25.08.2021 г. До этого времени дольщикам необходимо подать заявление о включении требований в реестр кредиторов.

Заявление, с приложениями, обосновывающими Ваше требование, направляется, должнику (банкроту), в арбитражный суд и арбитражному управляющему.

По результатам рассмотрения судом требования и вынесения положительного определения, арбитражный управляющий внесет запись в реестр требований о Вас как о новом кредиторе.

• Наши юристы помогут оформить вам требование в соответствии с законом, со всеми необходимыми приложениями;
• Подадут заявление, соблюдая все установленные правила;
• Примут участие в заседании суда по рассмотрению обоснованности заявленного требования.

18 марта 2021 года Арбитраж МО инициировал в отношении АО «СУ-155» процедуру наблюдения в рамках законодательства о банкротстве. Это значит, что отныне все требования, в том числе о передаче жилья дольщикам, должны теперь подаваться только в соответствующий реестр требований, а не рассматриваться в судах общей юрисдикции как до банкротства.

номер дела А41-1022/2021

Чем отличается банкротство застройщика от банкротства остальных компаний?

У компании-застройщика, признанной банкротом, ведется два реестра: -реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений дольщикам – перечень лиц, которые не получили своего жилья, но которыми были уплачены денежные средства на участие в договорах ДДУ, ЖСК и др. Сюда вносятся требования дольщиков после введения процедуры наблюдения. -реестр требований кредиторов. Сюда вносятся денежные требования. 

Можно ли просто признать право собственности на жилье без участия в процедуре банкротства?

Теоретически да – путем признания права собственности на жилье через Арбитраж, однако дом, в котором находится оплаченная вами квартира, должен быть достроен, а само жилое помещение в установленном порядке введено в эксплуатацию.

Что же делать тем, чьи квартиры не достроены, но деньги за долевое участие внесены?

1. Направить в арбитраж заявление о передаче жилья в вашу пользу, требования из которого будут включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
2. Дополнительно выставить должнику требования о взыскании сумм морального вреда, штрафы, неустойку и прочие издержки за длительное неисполнение обязательства, т.е. по максимуму обозначить свои претензиии внести их во все возможные очереди реестра требований кредиторов СУ-155.
3. Сделать это в срок до 25.08.2021 г. , то есть до завершения процедуры наблюдения. (ссылка в поле “поиск по объявлениям” введите ОГРН 1027739218154).

Примечание: Обратите внимание, что требования о возмещении морального вреда являются требованиями, удовлетворяемыми в первую очередь, тогда как требования о взыскании неустойки и прочих расходов – четвертой. Важно на стадии наблюдения обозначить как можно больше своих претензий к СУ-155.

Заявление о включении в реестр требований подается на основании двух главных документов:

1. Договор участия в «долевке» (ДДУ, Договор об участии в ЖСК, Предварительный договор)
2. Документ, подтверждающий перечисление средств за это участие.

Все! Прочими дополнительными приложениями будут различные справки, переписка с застройщиком и иные документы, например, подтверждающие причинение вам морального вреда.

Как быть, если у одного дольщика на руках документы на строительство нескольких квартир?

В таком случае все требования можно объединить в одном заявлении, так как кредитор по ним будет один и тот же.

В каком порядке будут удовлетворяться денежные требования, внесенные в реестр требований кредиторов су 155?

Первая очередь – подтвержденный моральный вред, который причинен дольщику длительным неисполнением договора; Третья очередь – сумма средств, уплаченная в счет участия в долевом строительстве при условии, что договор о строительстве жилья (в любой форме) будет расторгнут; Четвертая очередь – пени, штрафы, судебные и прочие расходы. Обоснованность морального вреда и других расходов придется доказывать в судебном заседании при рассмотрении заявления о включении своих требований в реестр.

Чем помогут наши юристы?

1. Рассмотрим индивидуально каждую ситуацию и проведем предварительную консультацию по дальнейшим действиям;
2. Подготовим заявление о включении требований дольщиков в реестр требований о передаче жилья, а также заявим о других претензиях (моральный вред, неустойка, штрафы и т.д.);
3. Подготовим полный пакет необходимых документов, прилагаемых к заявлению кредитора;
4. Примем участие в судебном заседании по рассмотрению вашего заявления и докажем обоснованность заявленных требований.

Стоимость услуг юристов

1. Подготовка и оформление заявления дольщика о внесении в реестр требований передачи жилых помещений его претензий – 5000 рублей;
2. Полное оформление всего пакета документов, его подача в арбитраж и представительство интересов в суде при его рассмотрении – 11 000 рублей.

Источник: https://pravo-c.ru/poleznaya-informaciya/kak-vernut-kvartiru-pri-bankrotstve-zastrojshhika

Иск о признании права собственности на новостройку

Cкачать документ

В Одинцовский городской суд МО
Истец: М.А.В.г.Москва, Югорский пр., д.6, кв.53

Представитель Истца:

Хоруженко А.С.Юридическое бюро «Moscow legal»г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15

http://msk-legal.ru

тел: 8(495)664-55-96

Ответчик: ЗАО «С.»

117261, г.Москва, Ленинский пр-кт, д.81

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО

г.Москва, ул.Поклонная, д.13

госпошлина: 25065 руб. 75 коп.

Исковое заявление
о признании права собственности на квартиру

26 апреля 2011 г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Одинцово, Кутузовская ул.д.72Б. В соответствии п.3.1. договора, а также Дополнительным соглашением от 27.09.

2012 г. Ответчик – ЗАО «С.», выступая в качестве Застройщика, обязался за счет привлеченных денежных средств участников долевого строительства, в т.ч. Истца, в декабре 2012 г. построить Многоквартирный дом, в т.ч.

и предмет спора, а именно: 2-комнатную квартиру, секция1, этаж 20, с условным номером на площадке 4, проектной площадью 61,33 кв.м., в жилом доме и после ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект Истцу.

Истец же обязался оплатить строительство квартиры в размере 3 373 150 руб. (три миллиона триста семьдесят три тысячи сто пятьдесят рублей).

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им было профинансировано строительство жилого дома в размере 3 373 150 руб.

По завершении строительства 08 мая 2013 г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную на 20 этаже жилого дома по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б, кв.112. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

Согласно акту, а также уведомлению в адрес Истца, Ответчик полностью выполнил свои обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома. Согласно акту, а также заключенному Соглашению Истец получил полное право на оформление в собственность квартиры, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.1.3 Договора Застройщик обязуется сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов.

Однако Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует ряд документов, а именно: Разрешение на ввод в эксплуатацию, учредительные документы Ответчика, акт реализации Инвестиционного проекта, Ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых Истец не может оформить право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в размере 25065 руб.75 коп., связанные с оплатой госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать за Истцом право собственности на квартиру, по адресу, Московская обл., г.Одинцово, Кутузовская ул., д.72б .
2. Взыскать с Ответчика ЗАО «С.» денежные средства в размере 25065 руб.

   75 коп., уплаченные в качестве госпошлины.

3. О дате и времени судебного заседания прошу уведомлять в адрес юридического бюро «Moscow legal», г. Москва, ул. Маросейка, д. 2/15, http://msk-legal.

   ru

Приложение:

1. копиия искового заявления (2 экз.);
2. копия договора №101063/А04001-С (3 экз.);
3. копия дополнительного соглашения от 27 сентября 2012 г.(3 экз.);
4. копия акта приема-передачи квартиры (3 экз.);
5. копия уведомления от 14.01.2013 г. (3 экз);

Источник: https://msk-legal.ru/priznanie_prava_sobstvennosti/962-isk-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-novostroyku/