Существует ли погрешность при измерениях БТИ квартиры?

Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем

Общая площадь квартиры — одна из самых главных характеристик при покупке жилплощади. По закону, в договоре должны быть точные и полные данные о квартире (в том числе и общая площадь), которая переходит в собственность покупателя.

Есть несколько значений площади, обозначенных в договоре: проектная площадь; итоговая общая площадь, полученная по результатам обмеров БТИ (или другой кадастровой службы); и площадь, выявленная покупателем самостоятельно.

Зачем нужен замер площади

Потому что итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, есть разные варианты решения проблемы.

В проекте договора должны быть конкретные положения, определяющие действия при разногласиях в оценке метража квартиры. Если итоговая площадь квартиры, на основании замеров БТИ, действительно окажется меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть вам часть заплаченных за квартиру денег.

То же самое работает в обратную сторону — итоговая площадь может оказаться больше проектной. В этом случае компенсировать разницу придется покупателю. Также возможно применение иных условий, таких как допустимая разница от проектной величины, когда в рамках установленного «коридора» никто никому не должен.

Или, например, проектная площадь окончательная и перерасчетов не предусмотрено.

Как правильно произвести замер площади

Для того, чтобы определить действительную площадь, как это не банально, стоит привлечь профессионалов. Безусловно, это можно сделать самостоятельно. Но в этом случае вам будет сложнее доказать свою правоту при возможных разногласиях. Тогда как опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят необходимые документы.

Эту статью нам помогали писать специалисты сервиса Профприемка.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Читателям ДомКлик — скидка 20%

Чтобы получить скидку при заказе услуги на profpriemka.ru, назовите кодовое слово: ДомКлик или введите промокод ДомКлик на сайте в соответствующее поле.

Если вы все же собрались произвести замер сами, мы подготовили для вас подробную инструкцию.

Основные правила

✓ Производите замер лазерным дальномером (лазерной рулеткой)

✓ Оцените и посчитайте вспомогательные помещения (лоджия, балкон, терраса) и примените к ним соответствующие понижающие коэффициенты

✓ Исключите из полученных результатов площади технических шахт, сантехкоробов, инженерных коммуникаций (вентиляция, трубы водоснабжения и канализации)

✓ Перед замером подготовьте детальный план квартиры, распечатайте его, возьмите с собой планшет. Удобней начинать слева направо от входной двери. Держите дальномер строго параллельно полу или под прямым углом к стене, на расстоянии около 1м от пола.

Замер помещений сложной формы

✓ Разбейте все сложные формы на простые. На распечатанном плане пунктиром обозначьте получившиеся квадраты и прямоугольники

✓ Овальное помещение также разбейте на простые фигуры в виде треугольников. Оставшиеся не посчитанные части за пределами треугольников минимально повлияют на итоговый результат, их можно списать на погрешность

✓ Подсчитайте площади всех простых фигур одного помещения и сложите или отнимите получившиеся значения. И так с каждым помещением.

Как замерять вспомогательные помещения

✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и т.п.

, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0.

Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.

✓ Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания; у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения

✓ Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

Важные нюансы

✓ Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия

✓ Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2м также не включают в общую площадь

✓ Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции

✓ В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ

✓ Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены и толщина

✓ Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

Что делать, если расхождение площади выявлено

Скорее всего, отклонения между полученными результатами и данными БТИ будут несущественными. Но определять важность таких отклонений — дело сугубо индивидуальное.

Формально, отклонение на величину 0,1 м2 — уже повод для подачи претензии. Тут все зависит от восприятия и настроя самого дольщика. Некоторые готовы простить и 0,5, лишь бы поскорее заехать, некоторые будут стоять на своем и за 0,1.

В первую очередь, нужно обратиться к застройщику с претензией. Ее необходимо направить ценным письмом с описью вложений по Почте России, либо передать лично. В претензии укажите требование о проведении повторных обмеров площади с привлечением кадастрового инженера (представителя БТИ).

[attention type=yellow]

Далее, при положительной реакции, можно предложить застройщику вариант решения проблемы — возврат покупателю части уплаченной за квартиру стоимости. Сумму, подлежащую к возврату, вам нужно определить самостоятельно, в соответствии с условиями договора и стоимостью 1 м2 жилья.

[/attention]

Если застройщик проигнорировал первичную претензию дольщика, то тогда уже стоит делать экспертизу и подавать досудебную претензию.

По результатам рассмотрения вам нужно будет решить: стоит ли начинать судебное разбирательство с застройщиком или нет. В первом случае суд определит необходимость независимой судебной экспертизы и вынесет решение на основании полученных результатов.

Они проверяют новые квартиры и заполняют документы, чтобы недостатки устранили.

Чтобы получить скидку при заказе услуги на Профприёмка.ру, назовите кодовое слово: «ДомКлик» или введите промокод «ДомКлик» на сайте в соответствующее поле

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/izmerit-ploshad-kvartiry-v-novostroike-kak-i-zachem

Точность обмеров БТИ при переносе стен » PeryPlaniroa.ru

План квартиры, зафиксированный в техническом паспорте или поэтажном плане, является результатом тщательного обмера всех помещений. Измерения проводятся не только рулеткой, но и лазерными приборами с высокой точностью. Хранится эта информация в БТИ, сотрудники которого и контролируют соответствие утвержденного плана и реального положения дел.

Можете быть уверены, что даже небольшое изменение геометрии помещения не останется незамеченным при его обследовании сотрудниками БТИ. Несанкционированная перепланировка на плане БТИ будет зафиксирована ими красными линиями.

Для владельца недвижимости это будет означать штраф и получение предписания Жилинспекции на приведение планировки в полное соответствие с актуальным планом БТИ или о согласовании перепланировки.

Погрешность измерений при составлении плана БТИ

Обычная механическая рулетка позволяет сделать замеры с точностью в 2-3 см. Лазерные рулетки способны замерить c погрешностью в пару миллиметров. Такая точность для строительных конструкций является излишней: при монтаже конструкций есть технологические погрешности и отклонения, иначе говоря, допуски.

Разрешенные в строительстве допуски заметно выше инструментальной погрешности измерений.

При простом косметическом ремонте некоторые работы могут уменьшить линейные размеры помещения на 3-5 см: выравнивание стен гипсокартоном, облицовка плиткой или декоративными панелями, слой звукоизоляционного материала и т. п. Очевидно, что после таких работ размеры комнаты будут отличаться от тех, который были зафиксированы в плане БТИ.

Похожая ситуация может быть с размерами новых сантехприборов, которые могут не соответствовать старой сантехнике, отраженной на плане БТИ. Допустим, план был сделан во время первой инвентаризации дома, проведенной сразу после сдачи его в эксплуатацию в 1950 году. В нем были зафиксированы все первоначальные размеры.

После этого было проведено несколько ремонтов (предположим, что квартира ремонтировалась редко — 1 раз в 20 лет, т. е. за это время было проведено 3-4 ремонта). Планировка за это время не менялась. Однако, при замерах в 2021 г. техник БТИ может выявить заметные отклонения:

• на стены наносили штукатурку и выравнивали их гипсокартоном;
• тонкую перегородку заменили на более прочную из пеноблоков;
• газовую плиту подвинули на 10-15 см, но несколько раз и т.п.

По инструкции БТИ допустимая разница в измерениях не должна превышать 2 см. Очевидно, что при произведении новых обмеров техник БТИ найдет значительные отклонения от первоначального плана 50-х гг.

Если такие отклонения не на много превышают допустимые и представитель БТИ понимает, что перепланировки как таковой не было, он может пойти на встречу и не показывать на плане такие изменения красными линиями.

Однако на практике часто встречается, что, например, утепление балкона помечается как перепланировка (по факту это смещение стены на 10 см), что потребует проведения согласования.

Допустимые отклонения размеров между согласованным проектом и фактически проведенной перепланировкой

Согласование перепланировки начинается с создания проекта, делать который в обязательном порядке должна организация, имеющая допуск СРО.

Даже если проект сделан идеально, а приведенные в нем размеры заведомо точны, на практике при реализации проекта могут возникнуть некоторые отклонения.

[attention type=red]

Это может относиться к положению сантехники или плиты, толщине возведенной перегородки (по объективным причинам пришлось взять материал другого производителя с несколько отличающимися характеристиками) и т. п.

[/attention]

Меня, как специалиста, давно занимающегося разработкой проектов и имеющего большой опыт согласования перепланировок, часто спрашивают, к каким последствиям это может привести.

Любые отклонения от согласованного проекта (случайные или намеренные) приведут к ненужным проблемам с госинспекцией и дополнительным финансовым расходам.

На данный момент законодательно не закреплены размеры допустимых отклонений от проекта, однако они могут иметь негативные последствия:

• Собственника оштрафуют так же, как и за незаконную перепланировку.
• Владельцу помещения придется узаконивать перепланировку заново, начиная с переделки проекта, или переделывать ремонт, чтобы привести его в абсолютное соответствие с утвержденным проектом.

Достаточно часто случается, что законопослушный собственник сделал проект и в соответствии с законом получил разрешение на его реализацию. Работы были выполнены, но с незначительными отклонениями: была приобретена другая сантехника и раковину пришлось немного сдвинуть, со сдвигом 10 см была также установлена стена.

По завершению работ они должны быть приняты комиссией во главе с представителем Жилинспекции. Инспектор выезжает на объект и отказывается принимать ремонт, аргументируя это тем, что он был сделан не по согласованному проекту.

Одновременно составляется предписание о необходимости согласования выполненных изменений. Вариант выхода их этого положения только один — заново согласовать перепланировку.

Для этого делается специальный пакет документов: «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ» и на его основании заново проходят процедуру согласования.

Онлайн расчёт стоимости перепланировки

На данный момент внести изменения в согласованный проект в процессе ремонтных работ невозможно, даже если отклонения незначительны. Законом не предусмотрены «внесения изменений» или «досогласование». Разрешение на перепланировку дается на конкретное планировочное решение и утверждает, в том числе, и точные размеры переустроенного помещения.

Если собственник решил внести изменения в ремонт уже в процессе работ, то согласно законодательству ему надо отозвать уже полученное разрешение на перепланировку и подать на согласование новый проект, учитывающий внесенные изменения. После получения нового согласования ремонтные работы можно будет продолжить и реализовать новый проект.

Перед тем, как обратиться в проектную организацию, тщательно продумайте все изменения в квартире, какие вы хотели бы произвести. Убедитесь в их функциональности и удобстве для всех членов семьи.

[attention type=green]

Подготовьте для проектировщиков подробное техзадание, обсудите с ними возможные тонкости. Помните, что внести изменения в проект до согласования его с Жилинспекцией намного проще.

[/attention]

Дешевле сразу оплатить дополнительные услуги проектировщиков, если вас что-то не устроило, нежели переделывать готовый ремонт или пересогласовывать проект.

Выводы

К созданию проекта перепланировки нужно подходить максимально ответственно и добиваться от ремонтной организации, которая будет осуществлять эти работы, точного его соблюдения. В противном случае, даже при незначительных отклонениях, контролирующие организации имеют право требовать абсолютного соответствия реального размера помещений размеру, закрепленному в утвержденном проекте.

В любой сложной ситуации можете обратиться ко мне: благодаря моему опыту я смогу помочь разрешить возникшие сложности с наименьшими потерями.

Источник: https://peryplanirovka.ru/tochnost-obmerov-bti-pri-perenose-sten/

Ошибка БТИ

— Статьи по перепланировке — Ошибка БТИ

Техническая ошибка БТИ – это несоответствие плана, графической части или экспликации текущему положению в помещении или квартире без учета несанкционированной перепланировки.

Когда выявляются ошибки БТИ:

1. При продаже недвижимости выявили техническую ошибку на этапе подготовки сделки;
2. При постановке на учет в ЕГРН;
3. При перепланировке выявлено несоответствие при подготовке проектно-технической документации (в момент технического обследования или проектирования).

Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?

1. Ошибка была сделана еще при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но на нее никто не обратил внимания;
2. Вы приобрели помещение или квартиру, в которой уже была ошибка в документах БТИ;
3. У вас несанкционированная перепланировка, а вы думаете, что это ошибка в поэтажном плане БТИ;
4. Что-то «слетело» в базе БТИ, и вам выдали документы БТИ с технической ошибкой;
5. Вы оформили перепланировку, но в момент выдачи документов из БТИ не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утвержденной перепланировке.

Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?

Есть два пути:

1. Обратиться к специалистам, у которых есть опыт решения этих проблем;
2. Самостоятельно оформить заявление в БТИ на исправление технической ошибки;
3. Готовиться к суду, подготовить исковое заявление об исправлении технической ошибки БТИ.

Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.

Важно знать, что после исправления ошибок в БТИ их, скорей всего, нужно будет исправлять в ЕГРН. Этот этап может оказаться намного сложнее и дольше.

Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?

Среди самых распространенных ошибок в квартире, которые необходимо исправлять, это:

• Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
• У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
• На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
• Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
• Не указана перегородка или вентиляционный короб;
• Перепутаны местами окно и выход на балкон.

В зданиях также может быть очень печальная ситуация, с которой сталкиваются собственники, – это ошибки БТИ в масштабах всего здания, которые уже зарегистрированы в Росреестре.

Пример. Один из последних примеров, когда нам приходилось приводить документы БТИ в порядок, был таким: собственник решил узаконить перепланировку в здании, запустил процесс проектирования, а после проведения обмерных работ стало очевидным, что внутренняя планировка и фасады здания не сходятся, а площадь этажей не совпадает. Здание построено в 2000-х годах и проектную документацию, на основании которой строился дом, удалось найти в архивах. После того, как была проведена работа по анализу документов БТИ, проекта строительства дома и фактических обмеров здания, стало очевидно, что техники БТИ выполнили работу со значительными ошибками и недочетами еще в 2000-х годах и, естественно, свидетельство о собственности у здания было получено на основании этих «кривых» документов БТИ. Никто с тех пор это и не проверял, а собственник, наверно, и не ведал об этом.

Ошибки БТИ, с которыми сталкиваются в нежилых зданиях:

• Отсутствует ряд колонн, которые стоят на всех этажах здания;
• Отсутствует вход в здание;
• Заложенные окна не отмечены;
• Нет перегородок, стен, помещений;
• Входная группа не соответствует фактическому состоянию.

Мы знаем, как исправлять ошибки в документах на недвижимость, работаем со всеми архивами, префектурами, самим БТИ, кадастровыми инженерами и Росреестром.

Опишите вашу проблему в форме ниже. Наши менеджеры бесплатно проконсультируют вас и помогут в решении проблемы

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/blog/oshibka-bti/

Точность обмеров БТИ при переносе стен

Вы здесь » Публикации » Точность обмеров БТИ при переносе стен

Планировка квартиры, присутствующая на поэтажном плане или в техническом паспорте БТИ является результатом обмера помещений. Рассчитывать на то, что перенос стены или иной строительной конструкции, находящейся на плане, не будет замечен при повторном измерении нельзя.

В наше время техники БТИ, проводящие обмеры помещений оснащены не только механическими рулетками, но и лазерными средствами измерения.

Несанкционированные изменения планировки, замеченные при проведении замеров сотрудниками БТИ, фиксируется в виде красных линий на плане. Как и любая незаконная перепланировка, такие изменения чреваты штрафом и предписанием Жилищной Инспекции и предписанием о согласовании перепланировки.

Погрешность при измерении помещений

Даже простейшие измерительные средства позволяют заметить разницу, равную паре сантиметров. Лазерная рулетка измеряет расстояния уже с миллиметровой точностью, хотя это и является излишним.

Все дело в том, что строительные конструкции выполняют с допусками, или, иначе говоря, погрешностями и отклонениями, значительно превышающими такую точность измерений.

Погрешность изменений при косметическом ремонте

Даже простой косметический ремонт может привести к возникновению некоторой разницы размеров по сравнению с планом БТИ.

Нанесение слоя звукоизоляции, выравнивание стен при помощи гипсокартонных листов, нанесение значительного слоя штукатурки – самые распространенные причины возникновения таких различий.

Так как на плане БТИ отражено положение сантехники и ее размеров, элементарная замена старого оборудования на новое может вызвать небольшие отклонения. Представим ситуацию:

Дом был построен в 1950 году, тогда же была проведена первичная инвентаризация квартиры. Все первоначальные размеры можно увидеть в документы который назвается архивная копия плана БТИ. Пример которого вы можете видеть ниже:

И с 1950 года было проведено несколько ремонтов, если предположить что ремонт квартиры происходит раз в 15 лет, то ремонтов уже было 7. Какие то из них были косметическими, какие то более сложными (допустим с заменой одних перегородок на другие).

Но предположим планировка квартиры сохранялась точно такой же какая и была. В результате скорее всего, произошло следующее, на какие то стены была нанесены более толстый слой штукатурки, какие то перегородки выстраивались на том же месте но из других материалов.

И крайне сложно предположить что все размеры относительно первоначального плана БТИ сохранились в точности.

Ведь:- нанесли штукатурку для выравнивания стен – размеры “поплыли”- выравнили стены гипсокартоном по направляющим – размеры “поплыли”- поставили стену на том же месте, но заменили тонкую стену из дранки на пеноблоки – размеры “поплыли”

– уже не говоря о том что практически никто не помнит где стояли раковина и плита на дату строительства дома. 7 раз “незначительно” сместить плиту на 15 см и плита при последнем ремонте “уехала” на метр от своего первоначального положения.

Поэтому случай когда техник БТИ обмеряет квартиру допустим в 2021 году (а первый обмер был в 1950) году и все осталось “один-в-один” и документы БТИ получаются в черных линиях скорее исключение чем практика.

Погрешность измерений по инструкциям БТИ должна быть до 2-х см.

[attention type=yellow]

Зачастую они идут на уступки если видят что планировка квартиры сохранена, однако есть какие то незначительные изменения в размерах и не отрисовывают все изменения в “красных линиях”.

[/attention]

На представленном ниже плане вы можете увидеть, что например была показана “красным” обшивка балкона (утепление) и смещение в комнате 1 стены на 10 см, то есть фактически смещение стены на толщину перегородки. Да, это показали в “красном”, да это перепланировка о чем свидетельствует синий штамп в нижнем правом углу.

Отклонения размеров после согласования и проведения перепланировки

Перепланировка, которая по закону должна пройти предварительное согласование, начинается проекта, подготовленного организацией с допуском СРО. Даже если проект перепланировки идеален, а все размеры заведомо точны, небольшие отклонения в размерах случаются.

Простой пример – разница толщины возводимой перегородки, вызванная заменой строительных материалов на аналогичные, но другого производителя. То же может относиться к положению сантехники и расположению кухонной плиты.

Причем каких то “законодательно” закрепленных допусков возможности отклонений от согласованного проекта не существует.

В нашу организацию часто приходят за документацией которая назвается “техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ”.Вследствии чего это происходит.

Допустим собственники заказали где то проект перепланировки. Успешно согласовали его и начали ремонт. И даже провели его по проекту. Так скажем по их мнению почти по проекту. Но были допущены какие то незначительные отклонения. Допустим – раковина стоит не в том мести и одна перегородка была приниципиально установлена в том же месте, но “съехала” на 15 см.

И далее ситуация развивается так:
Вызывается инспектор жилищной инспекции для проверки ремонта после согласованной перепланировки.

Он выходит на квартиру и не принимает ремонт, комментируя, что ремонт выполнен не по проекту, допущены отклонения от проекта, составляя одновременно предписание.

И после этого предписания уже остается один вариант – снова согласовывать перепланировку, но так как она уже выполнена на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Предвосхитим вопрос:
Но ведь можно же внести изменения в процессе ремонта если были допущены какие то незначительные отклонения?
Ответ – НЕТ. На данный момент нет регламента, “досогласования” или “внесения изменений”.

Перепланировка согласуется один раз и комплексно и выдается одно распоряжение на перепланировку на конретный объект, с конкретным планировочным решением.

[attention type=red]

 Если же собственник понимает что что то измениловь в его пожеланиях и ремонт будет не в соответствии с согласованным проектом то, есть только один вариант – отзывать полученное распоряжение на перепланировку и сдавать новый комплект документации в котором будет отражен тот вариант который будет реализован.

[/attention]

В нашей организации, имеющей необходимые допуски СРО, Вы сможете рассчитывать на компетентность специалистов, готовящих проектную документацию для оформления перепланировок.

Допустимая погрешность при проведении работ

Реальность такова, что контролирующие органы вправе требовать безусловного соответствия планировки помещений размерам отраженным в проекте перепланировки.

Мы будем рады ответить на интересующий Вас вопрос по перепланировке, проконсультировать лично или по телефону, а также в специальной форме на нашем сайте или электронной почтой.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tochnost-obmerov-bti-pri-perenose-sten.html

Замеры БТИ

Обмеры БТИ чаще всего используются для установления фактической площади помещения. Данная информация необходима при оформлении различных сделок с недвижимостью, согласованием ее перепланировки. Замеры параметров помещений выполняются в соответствии с определенными правилами, которые утверждены государством и имеет достаточно большое количество нюансов.

Их знают специалисты на рынке недвижимости, которые при необходимости могут защитить интересы собственника здания или помещения и обратиться в суд для оспаривания результатов обмера, поэтому работу с БТИ в этой части рекомендуется поручать все же специализированным компаниям.

Это может быть немного дороже, но зато позволит сэкономить время и получить гарантированный результат.

Для чего нужны замеры БТИ?

В большинстве случаев в бюро техинвентаризации обращаются в ситуации, когда требуется узнать фактическую площадь недвижимости. Данная информация может потребоваться при урегулировании отношений с застройщиком, оформлении имущества в собственность. БТИ также замеряет квартиру для решения следующих задач:

• Определение планируемой кадастровой стоимости недвижимости. На основании этого будут начисляться налоги, производиться сделки купли-продажи и так далее.
• Признать объект жилым или нежилым в зависимости от соблюдения законодательных санитарных норм помещений (СНиП). Кроме того, сведения о площади по БТИ могут потребоваться в ситуации, когда принимается решение о возможности прописать в квартиру родственников или знакомых.
• Расчет коммунальных тарифов в случае отсутствия счетчиков, осуществляется на основании фактической площади. Справку о ее величине БТИ выдает на основании осуществленных замеров.
• В определенных случаях владельцам недвижимости положены льготы и субсидии. Для определения их размера также могут потребоваться данные о площади недвижимости.
• Предоставление сведений о недвижимости в судебные органы, а также для решения конфликтов с привлечением посредников (медиаторов).

Производить обмер можно с привлечением государственного БТИ, но такие услуги вполне могут оказывать коммерческие организации, где есть сотрудники с соответствующим опытом и знаниями, а также необходимое оборудование и инструменты.

Основные правила процедуры

Осуществление замеров БТИ производится с учетом следующих особенностей:

• При определении размера жилой площади, из нее исключаются помещения, у которых ширина менее двух метров.
• Расчет площадей БТИ производится с округлением до одного знака после запятой.
• Правилами по обмеру помещений предусмотрено округление линейных размеров до третьего знака после запятой.
• Различные встроенные архитектурные элементы и мебель, а также вернады учитываются при определении размеров жилой площади.
• Наличие стен, перегородок, арок и других подобных конструктивных элементов должно указываться на чертежах нежилых и жилых помещений, которые изготавливаются в процессе подготовки технических паспортов.
• При наличии в здании нескольких этажей, должен составляться план каждого этажа, а значит, производиться его обмеры.
• Площадь балконного блока учитывается при подготовке документов БТИ с коэффициентом 0,3, а лоджии – с коэффициентом 0,5 (суть отличия балкона от лоджии заключается в том, что лоджия не выступает за пределы фасада строения).
• Учитывая качество строительства зданий, редко можно встретить идеально прямоугольные помещения, гораздо чаще встречаются трапециевидные, поэтому рекомендуется осуществлять замеры всех четырех стен и затем уже вычислять площадь.
• Если помещение построено сложной формы, инструкция по определению его площади требует сначала разбить его на прямоугольники, а затем произвести суммирование полученных данных.

Обмеры БТИ в новостройке

Данная процедура является обязательной для осуществления застройщиком. Перед тем, как сдавать жилой дом госкомиссии, сначала необходимо определить все площади квартир в новостройке. Это позволит точно идентифицировать каждое помещение при передаче его владельцу и избежать проблем при регистрации документов в учреждении юстиции.

Для выполнения замеров площадей в новостройке рекомендуется вызывать специалистов, у которых имеется необходимое оборудование и инструмента и знание методики определения жилой и вспомогательной площади и отражения данных сведений в паспорте БТИ. Если неправильно измерить параметры помещения, то могут быть негативные последствия при определении размеров коммунальных платежей и величины налога на имущество, поэтому точность измерений играет важную роль в процессе обмеров БТИ.

Важно учитывать, что площадь помещений рассчитывается, не исходя из проектной документации на дом или здание, а на основании фактически произведенных измерений. Общая площадь здания определяется, как сумму площадей всех имеющихся внутри помещений, в число которых включаются подвал, лестницы, кухня, коридор, туалеты и ванные. Отдельно считается и этаж-мансарда в БТИ.

Минимальные требования к помещению

При проектировании дома или любого другого, необходимо знать требования к недвижимости в жилищной сфере. В противном случае по результатам замеров БТИ, помещения, не соответствующие установленным нормативными актами параметрам, будут признаны нежилыми, и дом нельзя будет ввести в эксплуатацию.

В частности:

• Минимально возможная площадь жилой комнаты должна составлять 12 кв.м., кухни – 6 кв.м., а если на ней имеется газовый котел, то площадь не может быть меньше 8 кв.м., спальня не должна быть меньше 7 кв.м.
• Высота потолков в жилых помещениях должна быть не менее 2,5 метров, у мансардного этажа она может быть 2,3 метра. Для веранды, коридоров и других вспомогательных помещений допускается высота потолка в 2,1 метра.
• Также имеются требования к техническим размерам стекол в лоджии и высоте ограждения балконов. Они отражены в соответствующих санитарных нормах и стандартах, устанавливающих параметры строительства жилых зданий.

Результат работы техников БТИ

После того, как заявка на выполнение замера помещений выполнена, заказчик получает поэтажный и технический планы. В данных документах, помимо площади всех имеющихся в здании помещений содержится информация о материалах, из которых изготовлены стены, наличии всех перекрытий, дверей, окон и так далее. Также отражается высота потолков.

На основании данного документа можно, во-первых, точно идентифицировать помещение, а значит, оно может стать объектом купли-продажи или иного способа смены прав. Во-вторых, осуществлять с ним коммерческие операции, например, сдавать в аренду, поскольку величина арендной платы зависит от площади.

Кадастровый паспорт, поэтажный и технический планы необходимы строительным компаниями для того, чтобы передать помещения их собственникам после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию.

В последующем, при проведении капитального ремонта или осуществлении перепланировки данные обмеров БТИ могут быть востребованы при заказе услуг архитекторов, дизайнеров или конструкторов.

Кадастровый паспорт Поэтажный план Технический план

Цена на работу техников БТИ вполне доступна. Она зависит в первую очередь от площади здания, а также от формы планировки. Необходимо иметь в виду, что услуги обмера могут выполнять не только государственные учреждения, но и коммерческие организации, поэтому в условиях конкуренции всегда есть возможность выбрать оптимального партнера для сотрудничества.

Почему могут возникать расхождения с площадью, указанной в документах?

Увеличение или уменьшение площади квартиры по сравнению с проектной документацией чаще всего происходит по причине ошибок замерщиков, либо неправильного внесения сведений в документацию. Также бывают случаи нарушения методики осуществления обмеров. Например:

• Вычисление площади комнаты на основании длинны двух стен. Поскольку помещения редко прямоугольные, такой способ расчета может привести к существенной погрешности.
• Учет различных конструктивных элементов (труб, вентиляционных шахт и так далее) при определении жилой площади. В соответствии с требованиями законодательства, они должны вычитаться при определении размеров помещения.
• Площадь балкона или лоджии принимается в расчета без соответствующего коэффициента.

Также необходимо учитывать, что после отделки может происходить уменьшение площади, ведь стены и углы будут выровнены, что потребует существенного расхода штукатурки или строительного материала. В некоторых случаях, при низком качестве строительства, потери площади после ремонта достигают нескольких квадратных метров.

Как оспорить результаты замеров БТИ?

Если заказчик не согласен с результатами обмеров, рекомендуется следующая последовательность действий:

• Если квартира является новостройкой, принимать ее необходимо в любом случае. После подписания документов необходимо либо доплатить, если фактический метраж оказался выше, либо получить денежные средства, если площадь по результатам замеров уменьшилась.
• После получения свидетельства о собственности, необходимо с ним обратиться в БТИ и написать заявление о несогласии с результатами замеров.
• Организация, проводившая замеры, обязана выполнить их повторно. Рекомендуется присутствовать на данной процедуре, чтобы быть уверенным в корректности результатов и соблюдении всех требований методики проведения работ.

Если результаты изменились, необходимо написать заявление о внесении корректировок в техпаспорт и на основании их получить возмещение от застройщика. В случае же совпадения результатов, можно обратиться в суд и провести обмер другой организацией. Но в такой ситуации следует помнить, что в случае подтверждения результатов БТИ все расходы на проведение работ лягут на истца.

Замеры БТИ Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/bti/zamery-bti