При дарении квартиры невестка является близким родственником

Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

Подарок в виде объекта недвижимости представляет большую ценность.

Он может быть сделан любому лицу, но по всем правилам и в соответствии с требованиями закона.

Для этого обязательно придется составить дарственную, так как на недвижимость необходимо проводить регистрацию права собственности.

Кроме того, значение имеет высокая стоимость подарка, при которой также обязательно письменное закрепления процесса его передачи в новые руки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно можно ли?

Законодательство России разрешает совершать подарки тому лицу, которое выберет сам даритель.

Это продиктовано самим смыслом совершения дара.

Именно поэтому безвозмездно передавать в собственность объект недвижимости близкому родственнику, однозначно, можно.

Выдвигаются требования законодательства относительно дарителя.

Им не может выступать несовершеннолетний, недееспособные и т.д. Одаряемым же может быть кто угодно.

Какими законами это регламентируется?

Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками, правильному оформлению сделки решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Кто является близким родственником?

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Основания для процедуры

Поводов и оснований для совершения дарения близкому родственнику квартиры, может быть много. Они обычно обусловлены личным отношением или желанием дарителя.

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Причины

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Подарить или продать?

Что лучше подарить или продать квартиру родственнику?

Дарение в пользу лица, связанного родственными узами с дарителем, считается максимально выгодным.

Оно предполагает полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения подарка.

В случае с дарением в пользу другого лица налог уплачивается обязательно.

Купля-продажа не облагается налогами только, если собственностью дарителя жилой объект был более 3 лет. В иных случаях, сделка менее выгодна с финансовой точки зрения.

С точки зрения надежности, сложно сравнивать оба договора. Они одинаково надежны, но могут быть оспорены в случае нарушения правил их составления или несоответствии требованиям законодательства по составу документов, существенным условиям и т.д.

Срок оформления данных сделок одинаков, как и форма составления договора. Заверить нотариусом с целью повышения надежности можно оба вида соглашения. Однако окончательное решение нужно принимать в каждом конкретном случае отдельно.

Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками

Главным преимуществом передачи жилплощади близкому родственнику считается стоимость оформления дарственной. Она будет относительно невысокой, так как заплатить придется только за прохождение госрегистрации права.

В случае с куплей-продажей стоимость оформления может быть выше, если собственник владел квартирой сроком менее 3 лет.

Кроме того, среди неоспоримых преимуществ дарственной выделяется ее надежность. Этот вид договора оспаривается сложнее всего.

Дарственная вступает в силу сразу же после прохождения регистрации права в отличии, например, от завещания. Последнее принимает юридическую силу только после наступления смерти наследодателя.

Это означает, что получить жилплощадь в собственность и оформить ее надлежащим образом можно будет через неопределенный промежуток времени, исключительно после смерти завещателя.

Кроме того, могут появиться претенденты на обязательную долю, которые в силе «отсудить» свою часть жилья даже вопреки завещанию.

Дарственная же здесь имеет преимущества и по времени вступления в силу и по сложности оспаривания.

Однозначные минусы такого договора выделить сложно, так как именно он предпочтителен при отчуждении жилья на безвозмездной основе.

С плюсами и минусами дарственной на квартиру между близкими родственниками мы разобрались, теперь переходим к заключительному пункту нашей статьи.

Требования к недвижимости

Особых требований к квартире, которая будет передана в качестве подарка, не выдвигается. Нет никаких законных ограничений по площади дарения или другим техническим характеристикам и состоянию жилья.

Однако есть юридические условия, которые должны выполняться:

• собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
• если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
• если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

В остальном обязательно наличие всех соответствующих документов на жилье. Для реализации сделки потребуется получить все согласия, если они предполагаются в конкретном случае.

Если особенности дарения квартиры отдельным родственникам: сыну, дочери, матери, внуку (внучке), сестре, брату?

В зависимости от конкретного вида родства не существует отличий в составлении или оформлении договора дарения. Если по законодательству РФ лицо входит с перечень близких родственников, то договор составляется стандартным образом. Отличия могут состоять в других аспектах, но никак не зависят от конкретного вида родства.

В любом случае, одаряемому следует подготовить бумагу, которая подтвердит наличие уз с дарителем.

Она потребуется для подтверждения отсутствия обязанности уплачивать налоговые платежи.

Таким образом, составить дарственную жилья в пользу лица, состоящего с дарителем в близких родственных отношениях, необходимо в письменном виде.

Для этого следует подготовить определенный пакет документов, включая бумагу, подтверждающую право собственности на объект. Для правильного оформления соглашения необходимо выполнить все требования закона.

Заверять его необязательно, но, если стороны желают, можно сделать это путем обращения в нотариальную контору.

О том, как оформить дарение близкому родственнику квартиры, смотрите в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

Кто считается близким родственником?

Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

• папа и мама
• дочери и сыновья
• бабушки и дедушки;
• родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
• внуки и внучки

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

Ограничения по дарению квартиры

• Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
• Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
• Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

• Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
• Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:

1. Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
3. Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке

• Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
• Подпишите договор.
• Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2021, который вступил в силу в июле 2021 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

Главные преимущества сделки

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

• Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
• Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
• Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

• Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
• Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
• Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-kak-ne-sovershit-oshibok-5ddbb025c4c7be1e4107f8fb

Дарение квартиры 2021: порядок, налог, близкие родственники

Переоформить квартиру на другого собственника можно несколькими способами – через куплю продажу, ренту, завещание, дарственную. Последняя является самым быстрым и простым способом в плане сбора, составления документов и регистрации. Сегодня рассмотрим подробнее, как правильно сделать дарение квартиры и к чему приведет эта сделка.

К чему приведет дарение

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка – это не просто формальная «перезапись» жилья на другого человека. В результате подписания дарственной возникнет ряд существенных последствий, о которых нужно помнить дарителю и одаряемому.

Права нового собственника

Новый владелец квартиры по документам получает полный спектр прав собственника. Он может по своему усмотрению пользоваться квартирой: проживать в ней самостоятельно, сдавать в аренду, в безвозмездное пользование, закладывать в счет обеспечения по кредитам, продавать дальше, дарить, завещать и иным образом поступать с жильем.

При этом спрашивать разрешения у бывшего владельца ему не требуется независимо от наличия родственных связей.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

К правам добавятся стандартные обязанности собственника:

• оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
• оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
• пользоваться квартирой в соответствии с назначением.

Внимание. Никаких особых обязанностей в отношении дарителя (например, содержать его, разрешать проживать в квартире или пользоваться ей) у нового владельца не возникнет.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом. Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно.

Основания для отмены дарения:

• если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
• если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
• если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок. О том, как это сделать, мы писали в нашей предыдущей статье.

Пожизненное проживание в квартире

Практика заключения сделок дарения квартиры с пожизненным проживанием противоречива по следующим причинам:

• Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
• Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

В любом из этих случаев в регистрации прав откажут. Если право пожизненного проживания критично для дарителя, рекомендуется воспользоваться договором ренты. Также читайте об особенностях купли-продажи с пожизненным проживанием.

Налогообложение

При дарении квартиры доход возникает у одаряемого. Именно на его стороне появляется новое имущество, по факту приобретения которого он должен заплатить НДФЛ в размере 13%. Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость. Для уплаты налога нужно:

• до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
• до 15 июля уплатить сумму налога.

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

• супруги между собой;
• родители – дети;
• бабушки и дедушки – внуки;
• братья и сестры между собой.

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Пошаговая инструкция дарения квартиры

Порядок дарения квартиры включает ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки в ЕГРН будет сделана запись о новом собственника – сделка будет считаться завершенной.

Порядок действий такой:

1. Собираем документы на квартиру.
2. Оформляем и подписываем договор дарения.
3. Передаем документы на регистрацию.
4. Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Шаг 1. Собираем документы на квартиру

Задача данного этапа – проверить, нет ли на квартире долгов, освобождена ли она от обременений, соответствует ли техническим документам. От ответов на данные вопросы будет зависеть, можно ли дарить квартиру вообще.

Шаг 2. Составляем договор дарения – скачать образец

Договор составляется в письменной форме. В тексте указывается ряд условий, которые придают договору юридическую силу. Готовый документ подписывается дарителем с одной стороны и одаряемым с другой – или их представителями.

В тексте нужно указать:

• Наименование – договор дарения.
• Место и дата заключения.
• ФИО, адреса, паспорта сторон.
• Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
• Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
• На каком основании даритель владел жилплощадью.
• Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
• Порядок передачи квартиры.

Дополнительно дают заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья. Степень родства указывать не обязательно.

На нашем портале можно скачать образцы договоров:

Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором. Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа.

Шаг 3. Регистрация прав

Завершающая обязательная процедура – регистрация прав нового собственника в ЕГРН. Для этого потребуется приготовить:

• паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
• договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
• если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
• квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
• свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
• согласие супруга – подлинник и копия.

С этими документами нужно обратиться в МФЦ в порядке живой очереди или по предварительной записи к определенному времени. В ходе приема специалист оформит заявление, которое нужно будет подписать.

После этого пакет документов заберут на регистрацию, а каждому участнику сделки выдадут расписку. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить результат. Как правило, процедура занимает 5-14 рабочих дней.

По итогам регистрации сторонам выдадут документы – даритель получит договор дарения, а одаряемый – дарственную и новую выписку из ЕГРН. Также из Росреестра вернут подлинники других бумаг.

Нужен ли нотариус

Обычная дарственная не нуждается в дополнительном удостоверении у нотариуса. Но без нотариальной конторы не обойтись в следующих случаях:

• если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
• если дарят долю в квартире.

Проигнорировать нотариальное удостоверение не получится – Росреестр просто не зарегистрирует права нового владельца. Сделку ведет сам нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права, а также отправляет документы на электронную регистрацию. Сделку зарегистрируют уже через 3 рабочих дня.

Нюансы и вопросы

Далее рассмотрим вопросы, которые волнуют граждан при дарении квартиры.

Дарение с обременением

Возможность дарения зависит от вида обременения:

• С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
• С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
• Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
• С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.

Об обременении в любом случае нужно оповестить одаряемого, иначе он сможет оспорить сделку и вернуть квартиру через суд.

Супругу

Подарить супругу можно только ту квартиру, которая находится в личной собственности второго супруга. Если квартира была приобретена в браке (в том числе на маткапитал), то она считается общей совместной собственностью. Чтобы оформить ее на одного, нужно составлять раздел общего имущества супругов или заключать брачный договор. Дарение тут не подойдет.

Ребенку: сыну, дочери

Для такого дарения нет препятствий, но есть нюансы:

• Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
• Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
• Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры совершенно несложно. С учетом рекомендаций и бланков, данных в статье, сделку можно совершить за очень короткое время – обращаться к риэлтору и тратить дополнительные деньги не потребуется.

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее читайте о вступлении дарственной в силу после смерти дарителя.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/kvartiry.html

Родственные связи — плюс при дарении, минус при налоговом вычете

Неред­ко акты даре­ния, насле­до­ва­ния, сдел­ки по куп­ле-про­да­же совер­ша­ют­ся меж­ду род­ны­ми и чле­на­ми их семей. Нали­чие род­ствен­ных свя­зей может ска­зать­ся как поло­жи­тель­но, так и отри­ца­тель­но:

• доход, полу­чен­ный в виде подар­ка от род­но­го по кро­ви чело­ве­ка или чле­на семьи, не обла­га­ет­ся НДФЛ;
• в то же вре­мя на покуп­ку иму­ще­ства у близ­ко­го род­ствен­ни­ка или вза­и­мо­за­ви­си­мо­го лица не рас­про­стра­ня­ет­ся нало­го­вый вычет.

Отсю­да вид­но, что знать, кто отно­сит­ся к близ­ким род­ствен­ни­кам, про­сто необ­хо­ди­мо.

Кто считается близким родственником по закону

В зако­но­да­тель­стве Рос­сий­ской Феде­ра­ции (семей­ном, граж­дан­ском, уго­лов­но-про­цес­су­аль­ном кодек­сах, а так­же КОАП) нет еди­ной трак­тов­ки по это­му вопро­су.

Кто является близким родственником по Семейному Кодексу

Семей­ный Кодекс отно­сит к близ­ким род­ствен­ни­кам толь­ко кров­ных род­ных по пря­мой вос­хо­дя­щей или нис­хо­дя­щей линии (ст. 14 СК):

• В одном поко­ле­нии: род­ные бра­тья и сест­ры, име­ю­щие двух общих роди­те­лей; непол­но­кров­ные бра­тья и сест­ры (полу­кров­ки), у кото­рых хотя бы один роди­тель общий
• Сосед­нем поко­ле­нии: отец/мать (роди­те­ли) и их дети, в том чис­ле и рож­ден­ные вне бра­ка (неза­кон­но­рож­ден­ные).
• Через поко­ле­ние: дедушка/бабушка и вну­ки.

Исхо­дя из СК, супру­ги не счи­та­ют­ся бли­жай­ши­ми род­ствен­ни­ка­ми, так они не род­ные по кро­ви, хотя оба сто­ят во гла­ве семьи и явля­ют­ся род­ствен­ни­ка­ми в сосед­нем поко­ле­нии по отно­ше­нию к соб­ствен­ным детям.

В то же вре­мя на вопрос, явля­ет­ся ли бабуш­ка близ­ким род­ствен­ни­ком, мож­но отве­тить утвер­ди­тель­но. Для вну­ка бабуш­ка — это род­ной чело­век по пря­мой вос­хо­дя­щей линии через поко­ле­ние. Для бабуш­ки же вну­чок — соот­вет­ствен­но кров­ный род­ствен­ник по пря­мой нис­хо­дя­щей линии.

Кто считается близким родственником по КОАП

Кодекс об адми­ни­стра­тив­ных нару­ше­ни­ях несколь­ко рас­ши­ря­ет пере­чень лиц, отно­ся­щих­ся к род­ствен­ни­кам. Так, соглас­но при­ме­ча­нию к ст. 25.6 КОАП РФ, это не толь­ко кров­ные роди­чи по пря­мым лини­ям, пере­чис­лен­ные в ст. 14 СК, но и нерод­ные роди­те­ли (усы­но­ви­те­ли), а так­же нерод­ные дети (усы­нов­лён­ные или удо­че­рён­ные).

Близкие родственники с точки зрения уголовного кодекса

Уго­лов­ный про­цес­су­аль­ный кодекс пошёл ещё даль­ше и при­об­щил к спис­ку, состав­лен­но­му ст. 25.6 КОАП, так­же и супру­гов, несмот­ря на то, что семей­ный кодекс счи­та­ет их не род­ствен­ни­ка­ми, а чле­на­ми семьи.

Но это при веде­нии уго­лов­ных дел осо­бой роли не игра­ет.

Напри­мер, при допро­се сви­де­те­лей, под­твер­жде­нии али­би подо­зре­ва­е­мо­го, будут учте­ны в рав­ной сте­пе­ни нали­чие как кров­ных, так и семей­ных свя­зей меж­ду фигу­ран­та­ми дела.

Спи­сок лиц, явля­ю­щих­ся близ­ки­ми роди­ча­ми с пози­ции УПК, содер­жит­ся в ст. 5 (п. 4).

Кто по закону является родным по гражданскому кодексу

ГК РФ опре­де­ля­ет целых семь кате­го­рий лиц (оче­ре­дей), име­ю­щих род­ствен­ные свя­зи с дан­ным лицом в отно­ше­нии пра­ва насле­до­ва­ния.

Это самая слож­ная иерар­хия род­ствен­ни­ков, необ­хо­ди­мая для спра­вед­ли­во­го вступ­ле­ния в наслед­ство и предот­вра­ще­ния кон­фликт­ных ситу­а­ций.

К ней отно­сят­ся: роди­те­ли, дети, супру­ги, род­ные и свод­ные бра­тья и сест­ры, дедуш­ки, бабуш­ки, пле­мян­ни­ки, пра­де­душ­ки, пра­ба­буш­ки, дво­ю­род­ные бабуш­ки и дедуш­ки, дво­ю­род­ные пле­мян­ни­ки, усы­нов­лён­ные, усы­но­ви­те­ли и т.д.

Пол­ный пере­чень род­ных в ст. 1142 — 1145 ГК РФ.

Близкие родственники по налоговому кодексу РФ

Нако­нец, под­хо­дим к живо­тре­пе­щу­ще­му вопро­су: кто явля­ет­ся близ­ким род­ным по пред­став­ле­нию нало­го­вых орга­нов?

Нало­го­вый кодекс в ст. 217, в кото­рой пере­чис­ле­ны дохо­ды, осво­бож­да­е­мые от нало­го­об­ло­же­ния, раз­де­ля­ет фор­му­ли­ров­ку семей­но­го Кодек­са, то есть счи­та­ет близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми всех лиц, ука­зан­ных в ст. 14 СК.

При дарении родственные и семейные связи — это плюс

Семей­ные или род­ствен­ные отно­ше­ния при­ни­ма­ют­ся во вни­ма­ние при даре­нии.

П.18.1 ст. 217 во вто­ром абза­це гла­сит:

Доход, полу­чен­ный при даре­нии, не под­ле­жит нало­го­об­ло­же­нию, если дари­тель при­хо­дит­ся ода­ря­е­мо­му близ­ким род­ствен­ни­ком (по ст. 14 СК) или чле­ном семьи: роди­те­лем (или усы­но­ви­те­лем), ребён­ком (или усы­нов­ля­е­мым), супру­гом (супру­гой), бабуш­кой или дедуш­кой, вну­ком, бра­том или сест­рой (пол­но­род­ны­ми или напо­ло­ви­ну род­ны­ми).

Дарить без нало­го­об­ло­же­ния род­ным и близ­ким мож­но и недви­жи­мость. Если же даре­ние про­ис­хо­дит меж­ду посто­рон­ни­ми физи­че­ски­ми лица­ми, то оно не обла­га­ет­ся нало­гом толь­ко лишь в слу­чае, когда дар не явля­ет­ся недви­жи­мо­стью, транс­пор­том, цен­ны­ми бума­га­ми, долей в биз­не­се, паем.

• Ода­ря­е­мый ука­зы­ва­ет свой доход от даре­ния в декла­ра­ции в раз­де­ле дохо­дов, не под­ле­жа­щих нало­го­об­ло­же­нию.
• Дари­тель может не вклю­чать даре­ние в нало­го­вую декла­ра­цию, так как ника­ко­го дохо­да он не полу­ча­ет.
• Нало­го­вые орга­ны, на осно­ва­нии 23‑й гл. НК, име­ют пра­во запро­сить у сто­рон, при­ни­ма­ю­щих уча­стие в акте даре­ния, доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие род­ствен­ные или семей­ные свя­зи.

Права супругов при дарении

Исхо­дя из нало­го­во­го кодек­са, супру­ги обла­да­ют пра­ва­ми чле­нов семьи и по п. 18.1 ст. 217 осво­бож­да­ют­ся от упла­ты нало­гов при полу­че­нии даров друг от дру­га. Осно­ва­ни­ем для осво­бож­де­ния от НДФЛ явля­ет­ся сви­де­тель­ство о бра­ке.

• Если семья созда­на на доб­ро­воль­ных нача­лах без офи­ци­аль­но­го заклю­че­ния бра­ка, то ника­ких льгот граж­дан­ским супру­гам не поло­же­но.
• Так­же будет взи­мать­ся налог при даре­нии меж­ду быв­ши­ми супру­га­ми, нахо­дя­щи­ми­ся в офи­ци­аль­ном раз­во­де на момент под­пи­са­ния дар­ствен­ной.
• Если же дар­ствен­ная была оформ­ле­на тогда, когда супру­ги ещё состо­я­ли в офи­ци­аль­ном бра­ке, но в тече­ние теку­ще­го нало­го­во­го пери­о­да они успе­ли раз­ве­стись, при пода­че нало­го­вой декла­ра­ции налог с ода­ря­е­мо­го раз­ве­дён­но­го супру­га удер­жан не будет.

Налоговый вычет при приобретении недвижимости у родственников

А вот ст. 220 НК в п. 5 ниче­го хоро­ше­го в плане нало­го­во­го воз­вра­та близ­ким роди­чам и к ним при­рав­нен­ным вза­и­мо­за­ви­си­мым лицам не сулит:

Сдел­ки куп­ли-про­да­жи меж­ду род­ны­ми и вза­и­мо­за­ви­си­мы­ми лица­ми не дают пра­во на нало­го­вый вычет при­об­ре­та­те­лю недви­жи­мо­сти или ее доли.

Кто попадает под действие ст. 220 НК

Мин­фин реко­мен­ду­ет при опре­де­ле­нии пра­ва на нало­го­вый вычет род­ствен­ни­ка­ми счи­тать всех пого­лов­но роди­чей, пере­чис­лен­ных в ГК ст. 1142 — 1145, то есть и дво­ю­род­ных бра­тьев, сестёр, деду­шек, пра­де­ду­шек, вну­ча­тых пле­мян­ни­ков и т.д.

В то же вре­мя Мин­фин наме­ка­ет, что запрет нало­го­во­го выче­та в п.5 ст. 220 каса­ет­ся толь­ко дого­во­ра куп­ли-про­да­жи, но не осталь­ных сде­лок. Поэто­му если недви­жи­мость перей­дёт от одно­го лица к дру­го­му по дого­во­ру уступ­ки прав (цес­сии), то нало­го­вый вычет в этом слу­чае не запре­щён.

Кто такие взаимозависимые лица

Ст. 20, в так­же ст. 105.1 НК даёт сле­ду­ю­щее опре­де­ле­ние зави­си­мых друг от дру­га лиц:

Вза­и­мо­за­ви­си­мые —  все юри­ди­че­ские и физи­че­ские лица, кото­рые в силах повли­ять на сдел­ку, вза­им­ную дея­тель­ность, про­из­вод­ствен­ный про­цесс, эко­но­ми­че­ские резуль­та­ты и т.д.

Род­ные супру­га (или супру­ги) не явля­ют­ся близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми для дру­гой поло­ви­ны:

• напри­мер, муж не смо­жет про­дать сво­ей жене иму­ще­ство с пра­вом нало­го­во­го выче­та, зато спо­кой­но может про­дать его теще, то есть мате­ри жены;
• так­же мож­но будет вос­поль­зо­вать­ся пра­вом иму­ще­ствен­но­го выче­та, про­из­во­дя сдел­ки с зятья­ми, све­кра­ми, деве­ря­ми, золов­ка­ми, сва­та­ми, кумо­вья­ми и т.д и т.п.

Кумов­ство и даль­ние род­ствен­ни­ки — это вооб­ще наход­ка, кото­рая все­гда помо­га­ла отмы­вать день­ги в раз­но­об­раз­ных кор­руп­ци­он­ных схе­мах и нахо­дить все­воз­мож­ные лазей­ки в нало­го­вом кодек­се. Похо­же, она ока­за­лось полез­ной и здесь.

Пере­чень физи­че­ских вза­и­мо­за­ви­си­мых лиц (ст. 105, п.2):

• близ­кие род­ствен­ни­ки и чле­ны семьи физи­че­ско­го лица (супруг/супруга, роди­те­ли (или усы­но­ви­те­ли), дети (или усы­нов­лён­ные), род­ные и непол­но­род­ные бра­тья и сест­ры, опе­ку­ны и под­опеч­ные);
• лица с долж­ност­ны­ми свя­зя­ми.

Налог от продажи в сделках между близкими родственниками

В отли­чие от поку­па­те­ля, про­да­вец при сдел­ках с род­ствен­ни­ка­ми и вза­и­мо­за­ви­си­мы­ми лица­ми не теря­ет пра­во на иму­ще­ствен­ный вычет.

Раз­мер его опре­де­ля­ет­ся п.2, пп.1, ст. 220 НК от дохо­да, полу­чен­но­го при про­да­же иму­ще­ства, и варьи­ру­ет­ся в зна­че­ни­ях, не пре­вы­ша­ю­щих:

• 1 млн. руб (при про­да­же, дома, земель­но­го участ­ка, дачи, квар­ти­ры, ком­на­ты);
• 250 000 руб. — при про­да­же ино­го недви­жи­мо­го и дви­жи­мо­го иму­ще­ства (кро­ме цен­ных бумаг).

(В пп.2, п.2 допус­ка­ет­ся, вме­сто выче­та, умень­ше­ние нало­го­об­ла­га­е­мой базы на вели­чи­ну рас­хо­дов, по кото­рой было при­об­ре­те­но соб­ствен­ни­ком дан­ное иму­ще­ство).

Но нало­го­вый вычет может быть предо­став­лен толь­ко в том слу­чае, если иму­ще­ство нахо­ди­лось в соб­ствен­но­сти про­дав­ца мень­ше трёх лет.

Напом­ним, что в этом слу­чае, про­да­вец будет обя­зан запла­тить нало­ги с про­да­жи, даже если иму­ще­ство было про­да­но тому, кто счи­та­ет­ся близ­ким род­ствен­ни­ком.

Таким обра­зом полу­ча­ет­ся, что нало­го­вый иму­ще­ствен­ный вычет для про­дав­ца явля­ет­ся ком­пен­са­ци­ей за поте­ри, кото­рые он несёт из-за выпла­чен­но­го нало­га с про­да­жи иму­ще­ства рань­ше трех­го­дич­но­го сро­ка с момен­та его при­об­ре­те­ния.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/blizkie-rodstvenniki.html

Кто является близкими родственниками при дарении?

С точки зрения повседневного быта, определение близких родственников не вызывает никаких трудностей. Как правило, это люди связанные кровными узами из одного или нескольких ближайших поколений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Однако, если рассматривать данный вопрос с юридической точки зрения, то определить, кто на самом деле попадает под данное определение становится не так просто, как кажется.

Данный термин встречается во многих нормах права, и для того что бы окончательно понять его определение, потребуется рассмотреть законодательство подробнее.

Кто является близким родственником по закону (Семейному кодексу)?

Понятие регулируется семейным кодексом, а в частности стоит обратить внимание на статью номер 14, согласно которой к близким родственникам можно отнести:

• Детей(как родных, так и усыновлённых) и родителей.
• Братьев и сестёр, при этом сводные братья и сёстры так же относятся к близким родственникам.
• Внуки и внучки, а так же бабушки и дедушки. При этом бабушки и дедушки должны обязательно иметь кровную связь с одним из родителей внука или внучки.

Фактически граждане должны быть связаны кровными узами следующим образом:

• В одном поколении, а в частности братья и сёстры
• Соседние поколения, родители и их дети
• Связь через поколение с бабушками и дедушками

Какой статус имеют супруги согласно закону?

Если опираться на действующее законодательство, то стать супругами в праве все разнополые граждане при условии совершеннолетия, однако есть и исключения, такие, как:

• Заключение брака будет невозможно, если один из супругов уже состоит в нём с другим человеком
• Факт кровного родства так же является основанием для отказа в регистрации
• Невозможен брак между усыновителем и усыновлённым
• Невозможна регистрация так же и в том случае, если один из граждан был признан судом недееспособным.

Фактически в законе не сказано, что супруги являются между собой близкими родственниками, однако, заключение брака накладывает на них некоторые обязательства друг перед другом, в частности:

• Моральные права и обязательства
• В случае смерти человека, если не было составлено завещание, имущество переходит к главному наследнику, а им является как раз-таки супруг или супруга умершего гражданина.
• В том случае, если завещание всё же составлено в пользу супруга, то возможность получить наследство будет только в следствии полного и грамотного обоснования всех пунктов документа.
• В случае развода и раздела имущества граждане не вправе претендовать на эксплуатацию имущества бывшего супруга.

Из всего выше сказанного можно сделать чёткий вывод о том, что, не смотря на то, что фактически по семейному праву супруги не являются близкими родственниками, их отношения достаточно чётко регламентируются.

Где ещё встречается понятие близкие родственники?

Естественно, что семейное право – это не единственная часть законодательства в которой встречается определение близких родственников. Рассмотрим другие отрасли права, в которых встречаются такое понятие.

Уголовный кодекс

Уголовный кодекс имеет некоторые отличия от семейного права, в частности в число близких родственников попадают:

• Родители и дети, в том числе и усыновлённые
• Родные братья и сёстры
• Внуки, внучки, бабушки и дедушки
• Супруги

Такой список родственников в первую очередь обусловлен тем, что каждый из этих граждан напрямую заинтересован в судьбе человека а, следовательно, они не обязаны свидетельствовать против своего близкого родственника.

Так же отдельно стоит отметить тот факт, что в случае задержания гражданина или его ареста, близкие родственники обязательно должны быть поставлены в известность в течении 12 часов.

Административный кодекс

Фактически административный кодекс имеет следующие особенности:

• Супруги в данном случае не относятся к близким родственникам, хотя фактически наделяются теми же правами
• Супруг всегда вправе отказаться от свидетельствования против своего супруга без объяснения причин.

Налоговый кодекс

В налоговом кодексе выделяются следующие достаточно важные подробности:

• Близкие родственники в данном случае рассматриваются отдельной категорией, к которой относят всех членов семьи, а так же братьев и сестёр.
• Стоит отметить, что данная категория граждан имеет право на осуществление между собой сделок без уплаты налогов на прибыль, так, например, при оформлении дарственной от уплаты налогов освобождаются обе стороны.

Гражданский кодекс

В гражданском праве список близких родственников выглядит вот так:

• Родители и дети, так же в эту категорию попадают и усыновлённые дети.
• Супруги.
• Родные братья и сёстры, примечательно, что сводные братья и сёстры при этом не попадают в эту категорию.
• Внуки, а так же бабушки и дедушки.

Стоит отметить, что под понятие близких родственников для ребёнка в случае развода родителей так же попадают свекровь и свекор, тесть и тёща. Они имеют абсолютно полное право на общение с ребёнком без каких-либо ограничений.

Понятие дарения между близкими родственниками

Договор дарения, оформляемый между родственниками, имеет ряд особенностей:

1. Процедура дарения осуществляется на безвозмездной основе
2. Факт подарка не предусматривает какие-либо взаимные обязательства между дарителем и одариваемым.
3. Сделка по дарению заключается только при обоюдном согласии сторон
4. В дарственной обязательно должна быть указана максимально полная информация об объекте недвижимости, в том числе адрес и все технические данные.
5. В случае совершения сделки с близкими родственниками, есть следующие особенности по юридической силе дарственной. Так, в частности, если полученное имущество будет испорчено или же у прежнего владельца существенно ухудшится уровень жизни, это будет являться обстоятельством для расторжения договора через суд.

При осуществлении регистрации договора дарения, следует чётко соблюдать все процессы, которые предусмотрены действующим законодательством. Это правило актуально во всех случаях, когда предметом сделки являются объекты недвижимости.

В том случае, если при составлении документа будут допущены ошибки, его вполне могут признать не действительным, поэтому относиться к составлению договора дарения следует с особым вниманием.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/rodstvo/blizkie-rodstvenniki-pri-darenii-po-zakonu.html