Рейдерский захват в СНТ

Внеочередное общее собрание Председателя СНТ Мичуринец ГУВД Москвы – СНТ Мичуринец ГУВД г. Москвы

В воскресение, 05 июля, на досках объявлений появилась информация от Председателя об утверждённых собранием Правления дате и повестке дня внеочередного общего собрания членов СНТ:

Также эта информация размещена на официальном сайте и в “официальных” чатах СНТ.

Такой повесткой дня Председатель, по сути, прямо признаёт, что все его решения, действия и затраты как минимум за два последних года были незаконными, иначе зачем бы их подтверждать снова? Как ранее Председатель заявлял о том, что «забыл», что на момент выборов не являлся членом Товарищества, а потому не мог избираться в председатели вообще, также видимо и теперь он «забыл» о законах. А тут вспомнил.

К жизни наших садов, к имеющимся реальным задачам и проблемам это собрание никакого отношения не имеет – устав не обсуждается, какой планируется предложить к утверждению непонятно, смета почему-то только на 2021 год (где смета на 2021?), половина которого уже прошла, взносов нет, выборов Председателя, членов Правления и в Ревизионную комиссию тоже нет, штатного расписания нет… Зато в повестке есть подтверждение решений прошлых собраний, попытка узаконивания повышения зарплаты Председателя, повышения взносов, даже собственных выборов прошлых лет. Фантастика. А, например, поступившего в Правление предложения садоводов внести в повестку дня внедрение единой информационной системы для повышения прозрачности, удобства садоводов и ухода от бумажных лицевых счетов – нет. Вот, кстати, я недавно писал о том что сделано и что не сделано а нашем СНТ.

Так зачем же это собрание нужно?

Наши садоводы подали исковое заявление в суд по имеющим фактам нарушения закона. Заседание назначено на 22 июля.

И вот только для того, чтобы председатель смог принести в суд хоть какую-то бумажку, хоть как-то дающую ему, не возможность, нет, надежду, оправдаться за свои действия, и инициировано это собрание.

Ну и, помимо этого, «Председатель» до сих пор не является членом нашего товарищества, а значит не только занимать свою должность, но и тем более избираться он не может, не имеет права. И на этом собрании он хочет, чтобы его избрали в члены Товарищества, чтобы затем баллотироваться в Председатели.

[attention type=yellow]

Насколько мне известно, на этом собрании Правления, помимо такой интересной повестки, также обсуждался вопрос об оплате за счёт наших членских взносов адвоката для Председателя, а это, извините, уже ни в какие ворота…

[/attention]

По всей видимости, Председатель предполагает, утвердив на общем собрании задним числом свои незаконные действия, что он сделает их законными. Не получится.

А что не так?

Во-первых, п.2 ст.181.4 ГК РФ, на который видимо надеется Председатель, касается только оснований, связанных с нарушением порядка принятия решения.

То есть, например, когда не был подготовлен или опубликован протокол, неправильно подсчитаны голоса, некорректно указано решение, не были уведомлены садоводы и т.п. Или, например, если бы смета была принята без ФЭО.

А в нашем случае речь идёт о НИЧТОЖНОСТИ собрания, это другая юридическая норма (181.3), и к 181.4 отношения не имеет. А вот и разъяснения Верховного суда по этому вопросу.

Во-вторых, с самого начала нарушен закон в части подготовки и проведения общего собрания. По состоянию на 05.07.2021, со слов Председателя, Протокола собрания Правления еще не было, а если нет протокола, то нет и решения. Недаром заголовок этой статьи – «общее собрание Председателя».

Я очень сильно обрадуюсь, если нам предоставят протокол собрания Правления с подписями (!) участников этого собрания, с кворумом, чтобы было написано «ЗА», «ПРОТИВ», решения, ну в общем обладающий признаками документа, а не бумажки на коленке. Хотя ни один нормальный человек свою подпись под такими решениями не поставит, потому что придётся отвечать за своё решение.

Горлопанить все горазды, а вот подписаться под своими словами и отвечать за них – не каждый может.

[attention type=red]

В-третьих, в законе чётко сказано – уведомление участников собрания НЕ МЕНЕЕ чем за две недели до даты собрания. Причём в законе прописано, как именно уведомлять – обычной почтой (бумажным письмом), или по электронной почте, если она есть. Мне не известен ни один садовод, получивший письмо, а значит, опять нарушение.

[/attention]

В-четвертых, пока на территории Московской области действует режим ограничения на проведение мероприятий численностью более 50 человек, а значит никакого решения о проведении собрания быть не может, это нарушение, вплоть до уголовного, если не дай бог кто заболеет со смертельным исходом в результате такого собрания.

Ну да ладно, допустим, что все требования по подготовке собрания были соблюдены, ограничения отменили, всех уведомили, в общем всё как надо.

Что дальше? Для того, чтобы собрание состоялось, надо чтобы был кворум, то есть присутствовало более 50% садоводов, в нашем случае – 444 садовода (или представителя по доверенности).

Ни разу за всю современную историю нашего СНТ такого количества садоводов на общем собрании не присутствовало, их даже просто негде разместить, на лавочках во дворе правления умещается не более 150-200 человек.

А если нет кворума, то Председатель, без обсуждения вопросов повестки, объявляет собрание не состоявшимся (разъяснения Минэкономразвития явно об этом говорят), и далее Правлением принимается решение о проведении очно-заочного собрания по этой же повестке на новые даты. Готовятся и рассылаются бюллетени, потом собираются, считаются. Это если по закону.

Но если это собрание будет всё-таки проведено, предполагаю возникновения новых исков, причём в гораздо большем количестве, чем теперь. А то и не только исков…

Грязная игра

Но у Администрации иные методы решения вопросов. В официальных чатах СНТ Мичуринец Ватсап и Телеграм идёт активная борьба по очернению и компрометации любых граждан, задающих вопросы по существу, притом, что такие вопросы появляются в результате изучения законов и официальных документов или их отсутствия при необходимости наличия.

Так как ответить на прямые вопросы оппоненты не могут, а тем более не могут предоставить документы, подтверждающие слова, всячески идёт поливание грязью, придумывание небылиц, прямая клевета, подтасовка фактов и даже обсуждение личной жизни граждан. Чего только не придумывают – рейдерские захваты, препятствование работе председателя, срыв собраний, борьба за власть, банкротство …

Помимо этого, начинается давление на садоводов – обращения в полицию по надуманным обвинениям, активный поиск компромата, причём зачастую из области “бабушку через дорогу не перевёл”.

Всё будет хорошо

Вместе с тем, насколько я знаю, граждане, подавшие иск, готовы от него отказаться в случае, если «Председатель» удовлетворит требования истцов, то есть прекратит противозаконные действия и компенсируется прямой ущерб Товариществу. Может еще не поздно одуматься?

Несостоятельны доводы отдельных садоводов, что признание исковых требований приведёт наши сады к банкротству.

[attention type=green]

Странно слышать, что отмена нарушения закона в части повышения взносов на 4 тысячи в год без сметы и обоснования, тем более с учётом того, что мероприятия, из-за которых вроде как и повышались взносы, так и не были реализованы, приведёт к банкротству.

[/attention]

Или может возврат Председателем излишков своей незаконно повышенной зарплаты приведёт к банкротству? А может быть мы чего-то не знаем? Может быть мы уже стоим на грани банкротства, но только не из-за иска, а из-за действий Администрации нашего СНТ?

Перезагрузка

Как жаль, что история зашла так далеко. Как жаль, что клевреты Председателя продолжают топить и его и наше СНТ, сподвигая на всё новые нарушения. Как жаль, что Председатель не может набраться мужества, и признав свои ошибки, уйти в отставку, ведь дальше будет только хуже…

Хотя я считаю что всё еще можно если не исправить, то хотя бы минимизировать риски и потери.

Я уверен что произвол в СНТ Мичуринец так или иначе скоро закончится, и у нас появится достойный Председатель, крепкий хозяйственник, порядочный и честный человек, который займётся реальным решением задач наших садов, а не имитацией бурной деятельности в борьбе за «власть».

Если я в этой статье допустил неточность, прошу присылать мне факты и документы, её исправляющие, и я с радостью исправлю или дополню статью.

ОБНОВЛЕНИЕ

Внеочередное собрание не состоялось. Собранием Правления от 10.07.2021 отменено назначенное на 18 июля Общее Собрание.

Протокол собрания Правления о назначении даты проведения внеочередного общего собрания так и не был опубликован.

Источник: https://chepelevo.su/vneocherednoe-obshhee-sobranie-predsedatelja-snt-michurinec-guvd-moskvy/

Правовые проблемы садовых товариществ

Для организации дачного отдыха и дачного  строительства, а также выращивания в личных целях сельхоз продукции наши граждане используют земельные участки, находящиеся в пригороде или сельской местности.

Множество таких участков находится на территории Садоводческих некоммерческих объединений, разных типов (СНТ, ДНП, СНО и т.д.). Наиболее часто встречающимися из них является садоводческое некоммерческое товарищество. Приобретая дачный участок в снт новоиспеченный собственник земли , как правило, становится членом этой некоммерческой организации.

Права членов снт

Принцип работы такого некоммерческого товарищества напоминает чем-то управляющую компанию многоквартирного дома. Все члены товарищества являются собственниками земельных участков и в то же время  полноправными участниками данной некоммерческой организации . Соответственно они  имеют полное право принимать решения, в отношении всех вопросов касающихся деятельности садового товарищества.

Кстати !!

В соответствии с поправками, внесенными в ГК РФ, все садовые товарищества по своей организационной правовой форме теперь   являются товариществами собственников недвижимости.

К сожалению, способы управления  садовыми товариществами, юридически являются очень слабыми с точки зрения корпоративного контроля. Полагаю многие слышали  о рейдерских захватах садоводств.  Очень часто имеют случаи, когда председатели меняются в садоводствах чуть ли не еженедельно, а налоговые органы только успевают вносить изменения в Единый государственный реестр юридических лиц.

Давайте попробуем разобраться, как это происходит

Выборы председателя снт, мошеннические схемы

А начать нужно с того как избирается председатель некоммерческого садового товарищества. Председатель избирается правлением садового товарищества, а правление в свою очередь избирается общим собранием членов СНТ или уполномоченных.

А вот само  решение собрания уже удостоверяется протоколом общего собрания, который достаточно легко если не подделать, то, во всяком случае, исказить в нем волю садоводов.

При подаче документов в налоговую инспекцию  для регистрации нового  председателя  в сведениях ЕГРЮЛ, налоговики никак не смогут проверить, насколько законным было переизбрание правления, да и не управомоченны они это делать.

[attention type=yellow]

То есть фактически можно нагнать для видимости народу,  провести фиктивное внеочередное  общее собрание в снт, на котором переизбрать правление.  После чего  составляется протокол, где указывается, что правление было переизбрано 2/3 . Далее из состава правления выбирается новый председатель, что тоже оформляется протоколом, но только уже заседания  правления.

[/attention]

К нотариусу приносят протокол  заседания правления и форму 14001 на смену председателя для нотариального удостоверения.

Дальше  эти документы  относятся в налоговую инспекцию для внесения изменений в ЕГРЮЛ.

Все, рейдерский захват  готов, ИФНС  зарегистрирует такие изменения  и глазом не моргнет, а после регистрации новый председатель получит доступ к банковскому счету и документам СНТ.

И на этой стадии, к сожалению, ничего сделать нельзя, только лишь по результату изменений в ЕГРЮЛ  подать в суд исковые требования к снт. В требованиях заявить о  признании  недействительными  решения  общего собрания и соответствующей  запись в ЕГРЮЛ.

Для этого, конечно,  нужно проявить немало усилий и доказать, что собрание было незаконным, например, потому что не было кворума, что записи в протоколе не соответствуют действительности, что большинство садоводов надлежащим образом не уведомлялись и т.д.

Зачастую садоводы в организационно-хозяйственной жизни товарищества не участвуют на собрания не ходят и в выборе органов правления не участвуют, что и способствует проявлению злоупотреблений.

Земли общего пользования в снт

Есть еще ряд  проблем  в садоводствах, связанных с землями общего пользования.  Садоводствам, которые существуют еще  с советского времени,  бывает очень сложно разобраться со старыми документами и понять, какие именно участки относятся   к землям общего пользования. Ведь по своей сущности земли общего пользования определяют границы снт.

Достаточно интересным для изучения является   правовой режим земель общего пользования СНТ,   в соответствии с этим режимом распорядиться такими землями  может только общее собрание  садоводства.

В то же время садоводов,  желающих прирезать себе  за счет них дополнительный кусочек земли   бывает немало.

[attention type=red]

И действительно серые  схемы по отчуждению земель общего пользования в садоводствах  есть, недобросовестные председатели садоводств с удовольствием ими пользуются.

[/attention]

Вообще правовое регулирование земель общего пользования в садоводстве является достаточно сложным, поскольку в законе об СНТ вопрос, о распоряжении такими землями прописан, достаточно, размыто.

Закон предписывает, что такие земли должны находиться в собственности юридического лица – СНТ (за исключением оформленных  по ранее действовавшему законодательству земель в коллективную собственность садоводов) Однако полагаем, что однозначно никто кроме как общее собрание членов садового товарищества не вправе принимать решение об отчуждении этих земель.

Кстати!!!

Очень часто имеют место жалобы на председателя снт по поводу незаконного отчуждения земель общего пользования.

В  случае если Вы заметили, что в Вашем садоводстве с легкой руки председателя начали уходить земли общего пользования, то, во-первых, нужно запросить у него все протоколы общих собраний. В протоколах смотреть, когда и на каком основании общее собрание решило продать земли общего пользования.

  В случае если такие протоколы есть, то нужно оспаривать  данные решения собрания, но только в  случае, что они, действительно проводились незаконно.

Если же таких протоколов нет, то и вовсе нужно признавать сделку по отчуждению земель общего пользования недействительной по тому основанию, что юридическое лицо не могло ими распорядиться без согласия его членов.

Важно знать!!!

В полномочия председателя снт не входит единоличное распоряжение землями общего пользования.

Предлагаем наши  качественные услуги дачного юриста

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B1%D0%BB%D0%B5%D0%BC%D1%8B-%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85-%D1%82%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%89%D0%B5%D1%81/

Объединяйся и властвуй: как уберечь садовое товарищество от мошенников

Почему членам садовых некоммерческих товариществ нужно уметь договариваться между собой, быть единым коллективом, и что может произойти, если не уделить должного внимания выборам местного председателя? Об этом и о других тонкостях существования СНТ, где отсутствует дух коллективизма, расскажет автор программы “Совет безопасности” на “Радио Москвы” Игорь Швыткин.

Фотохроника ТАСС/Н. Желудович

Мне неоднократно доводилось писать материалы о не просто стихийных междоусобицах, а о настоящих дачных войнах в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Из своего журналистского опыта знаю, что, как правило, разногласия между членами этих объединений возникают из-за финансовых вопросов.

В центре той или иной драмы, конечно же, всегда оказывается председатель СНТ.

Именно он, по словам самих же садоводов, либо слишком хороший, потому как не собирает непосильных оброков, либо слишком плохой, потому как, напротив, дерет в три шкуры, а отчетность за сделанное не предоставляет.

В таких случаях, как показала практика, люди нередко делятся на два лагеря, но вот председатель всегда один и он всегда в центре скандала.

Дескать, только он несет все бремя ответственности за происходящее в СНТ. Мол, именно от него зависит то, насколько благополучной жизнью живет каждый счастливый обладатель фазенды. Однако всегда ли рыба гниет с головы и чем порой оканчиваются разборки садоводов попробуем разобраться…

Бои местного значения

На ваш суд выношу две истории, которые пересказываю вкратце. Уверен, что многие члены садовых товариществ увидят в моем повествовании нечто схожее с тем, что происходит у них самих.

В одном товариществе, что во Владимирской области, бои местного значения закипели сразу со дня образования СНТ.

Там, вот уже второе десятилетие, обивая пороги различных инстанций, люди не могут переизбрать главу СНТ, которого подозревают в растрате членских сборов.

В другом Подмосковном товариществе, напротив, до поры, до времени все было настолько спокойно и тихо, что редкий садовод задавался таким вопросом, как вообще выглядит их председатель.

Тем не менее, его переизбрание произошло настолько быстро, что члены СНТ и глазом не успели моргнуть.

А вот о последствиях смены власти, люди задумались только сейчас, ожидая повышения тарифов и увеличения членских взносов. Однако обо всем по порядку…

ТАСС/Владимир Смирнов

Садовая абсолютная монархия

В СНТ недалеко от деревни Захарово Владимирской области, группа садоводов на протяжении вот уже доброго десятка лет воюет с председателем и его кругом особо приближенных.

Причем председатель в юбке быстро расправился со своим предшественником, умудрившись отправить его за решетку за мошенничество и растрату членских взносов.

Тогда народ безмолвствовал и бездействовал, отдав на растерзание своего председателя новоиспеченному и неизвестному хозяйственнику.

[attention type=green]

Кто бы тогда мог подумать, что за подобное невмешательство уже совсем скоро придется дорого заплатить, причем каждому члену товарищества.

[/attention]

Сегодня среди иных серьезных претензий к современному главе, это дикие поборы, которым нет конца. И это в то время, как финансовая отчетность и вовсе отсутствует или не предоставляется.

Кроме того, по словам садоводов, надлежащих аний, по правилам, не проводится, а протоколы собраний председателем, якобы, просто подделываются.

А ведь помимо прочих, решения председатель принимает нешуточные: например, за неуплату членских взносов, человека могут запросто исключить из товарищества, лишив и земли, и домов. Других он способен припугнуть, отключив им, например, электричество.

За несколько лет уже не счесть того количества судебных исков, которые оппозиционеры направили в суд, но, увы, воз и ныне там. По их словам, председатель, что хочет, то и вытворяет. Правда, однажды, столичная прокуратура все же установила факт частично похищенных, а также использованных не по назначению денег в СНТ.

Однако, органы правопорядка и следствия пока по-прежнему неохотно идут на встречу ущемленным в правах садоводам.

За время бесконечных судебных тяжб, многие из членов СНТ стали хорошо разбираться в тонкостях земельного законодательства.

Но они так и не знают, как свергнуть проворовавшегося председателя, который, в случае ания, всегда имеет необходимый кворум в свою пользу. Изменить ситуацию по закону людям пока не удается.

[attention type=yellow]

Многие из “оппозиционеров” уже продали свои участки за бесценок и уехали от ненавистного председателя. Ситуация, сложившаяся в СНТ, и по сей день остается сложной и крайне напряженной.

[/attention]

Оставшимся оппозиционерам, которым ехать некуда, угрожают физической расправой, бьют стекла в домах, ломают заборы, воруют имущество и садовый инвентарь с территории их участков.

Печально, что никто до сих пор не может поставить хотя бы одну точку в затянувшемся споре.

Как бы члены СНТ не заговорили друг с другом при помощи садового инвентаря, который, в отличие от собранных председателем денег, садоводами используется все же по прямому назначению… Но это пока…

Когда верхи не могут, а низы не знают..

В Подмосковье близ деревни Мамоново тоже расположилось одно СНТ. Ввиду близкого расположения к столице, всего в трех километрах от МКАД, многие перебрались сюда для постоянного места проживания.

И вот все вроде жили и не тужили, в одиночку обустраивая свои участки, как вдруг, подобно грому среди ясного неба, председатель решил собрать членов СНТ на внеочередное собрание…

Как и ожидалось, откликнулись и пришли на мероприятие далеко немногие. Как оказалось, зря…

Выяснилось, что СНТ терзают проверки, которые проходят одна за другой. А все дело в том, что не так давно появилась некая группа товарищей, которая, собственно, и инициировала несколько проверок, проведенными силами местных налоговой инспекции, а также УБЭП.

Все это стало известно гражданам в ходе собрания.

Более того, неизвестные доселе люди неожиданно встали со своих насиженных мест и заявили, что не просто не желают платить ни целевые, ни паевые взносы, а крайне негативно настроены по отношению к председателю СНТ, которого, прямо во время собрания и предложили переизбрать.

Мол, нужен другой хозяйственник, который возьмет все в свои руки. На глазах у приглашенных немногочисленных и растерянных собственников, которые не то, что председателя, но и друг друга видели впервые, “могучая кучка” действовала уверенно и слаженно.

Пока остальные с трудом вникали в происходящее, оппозиционное ядро, не мешкая, переизбрало председателя, взяв верх большинством присутствующих. Только после собрания для многих членов СНТ стало очевидным, что они стали свидетелями того, как перенаправляют их собственные текущие и будущие финансовые потоки из одних рук в другие.

[attention type=red]

Кроме того, стало известно, что многие люди, авшие за смену власти в СНТ, вовсе не являлись будь-то собственниками участков или членами товарищества.

[/attention]

Они, дескать, имели на руках всего лишь доверенности от каких-то собственников и не более того. Кстати, после того, как садоводы стали наводить справки на подозрительных людей с доверенностями на руках, удалось установить, что эти же лица появлялись и в соседних СНТ с подобной попыткой смены власти.

Однако там этот номер не прошел, потому как коллектив оказался куда активнее и дружнее, чем непрошеные гости. Вот так мгновенно, без особых усилий, что называется без шума и пыли был переизбран вроде бы законный председатель СНТ. Вот вам и результат незнания не только дел, но и друг друга в собственном товариществе.

Итог полного попустительства всех членов СНТ.

ТАСС/Владимир Смирнов

https://www.youtube.com/watch?v=ZPGymr9IgFE

Павел Логинов – адвокат, начальник юридического департамента группы компаний “ОФК-финанс”, член “Опоры России”:

“Всем членам СНТ необходимо помнить, что они представляют собой серьезную силу.

Однако, при одном существенном условии, когда они все вместе, что называется, единым фронтом отстаивают либо свою очку зрения, либо своего председателя от недоброжелателей. Ведь по сути, садовое некоммерческое товарищество – это маленькая политическая партия. Не нравится председатель – соберитесь вместе и переизберите его.

Если не получается большинством , значит это повод задуматься над тем, что, возможно, вы сами что-то делаете не совсем верно.

Однако, очень часто изменить ситуацию в корне не позволяет элементарная низкая правовая культура. Многие, отстаивая свои права, предпочитают рвать горло на собраниях, нежели в установленном порядке обратиться в суд общей юрисдикции или в СМИ, задействовать депутатский корпус или, наконец, обратиться к президенту…”

Эпилог, как напутствие..

Конечно, написать президенту или бить во все колокола можно, однако, может статься так, что будет уже совсем поздно, потому как все законные формальности в подобных случаях всегда соблюдены. Садовый рейдеры отнюдь не дураки, там тоже юристы работают.

Давайте не будем забывать, что СНТ – это прежде всего “товарищество”, а значит, прежде всего, нужно уметь договариваться между собой, быть единым коллективом.

Увы, во многих СНТ этого духа коллективизма просто не существует и он воспринимается, как некий пережиток прошлого.

[attention type=green]

Многие садоводы живут по принципу “Моя хата с краю, ничего и никого не знаю. Заплатил членский взнос и забыл…” Этим умело и пользуются люди, которые уже выстроили целую схему по захвату власти в разрозненных СНТ, где проживают вот такие садоводы-одиночки.

[/attention]

И мошенниками их назвать вроде нельзя, язык не поворачивается, потому как действуют они в рамках закона.

Однако, на самом деле, сегодня уже очевидна набирающая “популярность” тенденция по банальному перераспределению финансовых потоков на просторах садовых некоммерческих товариществ.

Ведь это большие и живые деньги, а значит весьма лакомый и соблазнительный кусочек для разного рода паразитов. Это означает, что садоводам в наши дни необходимо быть на особом чеку.

И еще… будет совсем не лишним знать в лицо не только потенциальных врагов, но и своих соседей, проживающих по ту сторону вашего участка.

Источник: https://www.m24.ru/articles/dacha/16082021/113350

Прокурорское рейдерство или бизнес-центр на дачном участке

Бывший прокурор, затеяв строительство торгового центра в «новой Москве», отобрал земли у садоводческого товарищества, присоединил к ним принадлежащие городу участки и изменил границы столичных округов.

Правоохранители и властные структуры не замечают нарушений закона, несмотря на многочисленные обращения жителей.

Между тем эксперты опасаются, что случай может стать прецедентом для массового отъема земель дачников в ТиНАО.

В апреле 2021 года председателю СНТ «Мир» Евгении Демидовой позвонил сотрудник администрации поселения Московский Дмитрий Волков.

Он сообщил, что в Москомархитектуру обратился владелец одного из участков СНТ — бывший сотрудник органов прокуратуры Москвы Сергей Владимирович Петрик, который попросил изменить назначение принадлежащего ему участка.

[attention type=yellow]

Согласно пожеланию владельца, назначение участка предстояло перепрофилировать с сельскохозяйственного на промышленное.

[/attention]

Так жители садоводческого товарищества узнали, что на территории их поселка в скором времени появится деловой и торговый центр. Мнение самих членов СНТ, судя по словам звонившего, спрашивать никто не собирался.

Как рассказала ПАСМИ Евгения Демидова, сотрудник Головинской прокуратуры Москвы Сергей Петрик появился в СНТ «Мир» семь лет назад.

В декабре 2011 года он приобрел там земельный участок № 6 площадью 915,7 кв. м, а в июле 2012 года предоставил свидетельство о собственности на этот же участок — размером 1129 кв.

м, увеличив каким-то образом площадь принадлежащей ему земли более чем на 200 кв. м.

Прикупив еще два участка — № 14 и 15, Петрик несколько раз провел процедуры по их объединению и разделению. В итоге из трех участков было образовано шесть — один большой площадью 3273 кв.

м и пять совсем мизерных — от 12 до 54 кв. м. Владельцами двух из них оказались сестра Петрика Наталья и его сын Владимир.

Разрешения товарищества на эти разделы и изменения границ участков Петрик не получал, не проводилось и межевания земли.

После этого прокурор непонятным образом оформил в Кадастровой палате Москвы присоединение к своим владениям земельного участка площадью 18 кв.м, который до этого числился в составе земель общего пользования СНТ.

[attention type=red]

По мнению председателя СНТ Евгении Демидовой, это был самозахват территории, принадлежащей кооперативу.
В октябре 2012 года СНТ «МИР» подало жалобу на действия Петрика в прокуратуру Москвы.

[/attention]

Но за то время, пока жалоба рассматривалась, прокурор продал участок № 6 своей сестре — Наталье Петрик. При этом данную информацию правлению СНТ предоставили не в Кадастровой палате и не в администрации поселения Московский.

По словам Демидовой, об этой сделке ей сообщили сотрудники подразделения собственной безопасности столичной прокуратуры, которые проводили служебную проверку в отношении Петрика по факту сокрытия принадлежащей ему недвижимости.

Надо отметить, что в середине 2013 года Сергей Петрик оставил службу в прокуратуре. Причины не сообщались, но не исключено, что увольнение вызвано попыткой скрыть нахождение в собственности земельного участка в СНТ «Мир».

Впоследствии прокурор вернул проданную родственнице собственность и стал обладателем трети большого участка, а совладелицей земли стала некая Татьяна Дегтярева. В процессе регистрации этих объектов недвижимости Росреестр лишил участки порядковых номеров и фактически вывел их из состава СНТ, изменив этим его планировку.

В ответ правление СНТ обратилось с иском в Щербинский районный суд Москвы с требованием признать недействительной регистрацию права собственности на участок, находящийся ранее в ведении садоводческого товарищества.

Представители государственных структур — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Департамента городского имущества Москвы и управления Росреестра — на судебное заседание не явились.

В итоге 2 ноября 2015 года судья Ольга Иванова отклонила иск, мотивировав решение тем, что участок общего пользования СНТ ранее не был оформлен в Кадастровой палате, а его новые владельцы имеют государственную регистрацию права собственности на землю.

[attention type=green]

По словам Евгении Демидовой, регистрация участков площадью менее 0,06 га противоречит Своду правил «СНиП 30-02-97.

[/attention]

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Кроме того, согласно п.

 24 Статье 54 Федерального закона № 217, не допускается изменение вида разрешенного использования «садовых или огородных земельных участков», образованных из земельных участков СНТ.

Правление направило обращения в «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по поводу образования участков малой площади, на что получило ответ, что это законно, поскольку в Москве не принят региональный закон о минимальных и максимальных размерах. Такой же ответ садоводы получили и из Минэкономразвития после обращения на имя тогдашнего министра Алексея Улюкаева.

Прокурор без границ

В течение 2013–2014 года Петрик активно осваивал приобретенные участки. Так, он вырубил там все плодовые деревья и кустарники.

При этом, по словам Демидовой, к участкам «случайно» присоединили часть территории сквера за пределами СНТ, относящуюся к району Солнцево ЗАО Москвы. Деревья на этой территории так же вырубили.

Жильцы домов, расположенных на другой стороне Улицы 50-летия Октября, обращались по этому поводу в отдел МВД по району Солнцево, но безрезультатно.

Кроме того, во время рассмотрения искового требования в Щербинском суде, из материалов, переданных в суд по запросу правления СНТ, выяснились новые любопытные факты.

Оказалось, что кадастровые инженеры сначала изменили конфигурации участков № 6, находящегося в собственности Натальи Петрик, и № 14, принадлежащего Евгении Дегтяревой, приписав к ним небольшие куски земли Западного административного округа. После этого все участки объединили.

Таким образом, они фактически вывели эти земли из состава СНТ «Мир», поскольку теперь этот объединенный участок не мог относиться к садовому товариществу в связи с наличием в его составе земель городского пользования.

Закрепив в кадастровом плане отрезок земли, обеспечивающий выход к Улице 50-летия Октября, его владельцы — Петрик и Дегтярева, получили в управлении Росреестра по г. Москве свидетельство о собственности на участок площадью 3273 кв. м.

В таком виде он появился на публичной кадастровой карте под номером «77:17:0110601:558», из-за чего граница между административными округами Москвы — ЗАО и ТиНАО — изменила очертания, огибая участок Петрика. Таким образом, собственники фактически обеспечили себе отдельный выезд на проезжую часть улицы 50-летия Октября.

Все эти процедуры произошли без оформления акта согласования. Кадастровая палата Москвы утвердила видоизменённые планы, разрешив объединение «по согласию собственников», притом что федеральное законодательство запрещает объединение участков разных категорий.

[attention type=yellow]

Объединение земель садоводства и земель общего пользования Москвы никого не смутил.

[/attention]

Кроме того, по словам Евгении Демидовой, выезд с территории участка проходит над многочисленными подземными линиями электропередач, в том числе обеспечивающими электроэнергией район Солнцево.

Тайное переоформление

Таким образом, вывод участков из состава СНТ «Мир» позволил его владельцам поставить вопрос о перепрофилировании этих земель и вынести его на публичные слушания в поселении Московский.

26 мая 2021 года в СНТ поступило письмо из префектуры ТиНАО. Там говорилось, что «в исполнение решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 04.02.

2021» Окружная комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы в ТиНАО 1 февраля 2021 г.

решила «провести публичные слушания по проекту градостроительного плана» вышеназванного земельного участка «для изменения вида разрешенного использования земельного участка с вида „для садоводства“ на „деловое управление“, „магазины“».

И хотя этот вопрос затрагивал главным образом интересы жителей СНТ «Мир», на слушаниях оказались люди, не имевшие к садовому товариществу никакого отношения.

Так, бригадир агрохолдинга «Московский» Федор Голоушкин не только пришел на слушания, но и принес с собой доверенности 92 своих сослуживцев.

Оказалось, что сотрудники агрохолдинга по неизвестной причине горячо поддерживают создание делового офиса и магазинов в садовом товариществе.

[attention type=red]

Итогом стало одобрение предложенных Окружной комиссией изменений в Градостроительный план. При этом 32 из 40 членов СНТ, присутствовавших на слушаниях, высказались против строительства делового и торгового центра на территории товарищества, но их мнение не было учтено.

[/attention]

Одновременно в интернете жителями СНТ был найден градостроительный план и чертеж плана, подготовленный организацией ГБУ «Мосстройинформ» для земельного участка Петрика.

А 16 декабря 2021 года Москомархитектура издала Приказ об утверждении Градостроительного плана на вышеназванный земельный участок. Правлению СНТ «МИР» о содержании этого приказа не сообщили.

В ответ на запрос со стороны правления СНТ, префектура ТиНАО официально отказалась предоставить текст решения ГЗК от 4 февраля 2021 по изменению вида разрешённого использования участка 77:17:0110601:558. Отказ в предоставлении решения ГЗК был получен и из Мосстройинвеста 29 ноября 2021 г.

В итоге Москомархитектура все же выслала садоводам Протокол решения Градостроительной комиссии с решением от 4 февраля 2021, но он оказался с плохо различимой печатью и без подписи уполномоченного лица, что явно ставит под вопрос его юридическую силу.

Нарушений не обнаружено

Несмотря на столь явные нарушения, в ответ на запросы правления СНТ от подчиненных столичного мэра Сергея Собянина поступают бумаги, которые подтверждают законность перепрофилирования участков. Так, первый заместитель руководителя Департамента развития новых территорий Валерий Шкуров 18 января 2021 года подтвердил правомочность перепрофилирования участка.

Другое письмо из того же департамента за подписью заместителя руководителя Павла Перепелицы от 21 мая 2021 года подтверждает это решение. Законность перепрофилирования участков заверена и письмом из Москомархитектуры от 3 мая 2021 года, подписанным заместителем председателя Александром Ильиным.

А заявление председателя правления СНТ «Мир» в Генеральную прокуратуру было переадресовано подчиненными Юрия Чайки в прокуратуру Москвы, которая в лице начальника отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Ольги Овчинниковой предложила московским садоводам «защищать свои права в суде».

Опасный прецедент

Специалист в области земельного права Александр Андреев подтвердил, что изменение назначения земель было проведено незаконно: «Господин Петрик либо очень богат и поэтому не жалеет средств на продвижение своего проекта, либо хорошо встроен в управляющую структуру Москвы. Настолько, что ему удалось обойти все законы и перепрофилировать назначение земель, что в границах садового товарищества согласно действующему законодательству практически невозможно».

При этом эксперт опасается, что подобные нарушения могут стать массовыми: «Меня настораживает другое. Этот случай пока еще один из первых по захвату земель садовых товариществ, попавших в границы „новой Москвы“.

К сожалению, если это сойдет Петрику с рук, то тысячи новых петриков пойдут по его пути и тогда начнется настоящая война за выдавливание садоводов с территории Новой Москвы и захват их земель.

Как показывает печальный опыт борьбы СНТ „Мир“, московская бюрократическая машина не на стороне садоводов, а, скорее всего, отрабатывает механизм избавления от них. И это очень печальный симптом».

Источник: https://pasmi.ru/archive/218316/