В нашем доме 2 входные двери. На одной домофон, на другой врезной замок, поставленный жильцами собственниками.

Монтаж входных дверей в подъезд многоквартирного дома

Входные двери в подъезд, предусмотренный согласно типовому строительному проекту в жилой многоквартирный дом, устанавливаются для повышения общей безопасности всех жильцов.

При этом входные конструкции предупреждают попадание пыли и прочего уличного мусора в подъезд, птиц, насекомых, бездомных животных.

Поэтому при выборе дверных конструкций для установки в подъезд многоквартирного дома рекомендуется учитывать множество важных факторов.

Входная дверь в подъезд является общей собственностью всех жильцов многоэтажного дома. Поэтому и решение о приобретении дверного блока должны принимать все. В первую очередь на общем собрании обсуждается сумма, которую готовы совместно собрать жильцы на покупку и установка дверного блока.

Например, можно выбрать модель бюджетного сегмента. Но, как правило, подобные конструкции служат недолго. Покупка дорогостоящих изделий также часто бывает неоправданной.

Основные критерии, по которым рекомендуется подбирать двери в подъезд:

• Качественный материал изготовления, прочность конструкции. Чаще всего в подъезды устанавливают стальные дверные блоки с мощными скрытыми петлями;
• Параметры проема и дверной конструкции. Двери, которые планируется устанавливать для подъездов многоквартирных жилых домов, должны обеспечивать свободное прохождение инвалидных колясок, детских колясок, мебели и прочих крупногабаритных предметов;
• Внешнее покрытие входного дверного блока. Для подъездных дверей лучшим вариантом отделки является порошковая краска. Данный материал прекрасно защищает металлические поверхности от образования коррозии, негативного воздействия ультрафиолетовых лучей, пыли и прочих загрязнений;
• Теплоизоляционные характеристики. Чтобы в подъезде зимой не промерзали коммуникационные системы, не уходило тепло, входные двери обязательно рекомендуется уплотнять и утеплять. Базальтовая вата в данном случае считается лучшим теплоизоляционным материалом.

Стальные двери, установленные в подъезде, должны отличаться легкостью эксплуатации. Конструкция должна позволять легко открывать/закрывать двери не только взрослым, но и детям, жителям с ограниченными физическими возможностями.

Требования к подъездным дверям

Входные двери в подъезд изготавливают по ГОСТу 31173-2003, согласно которому готовые изделия обязаны отвечать следующим требованиям:

1. Для производства подъездных дверей должен использоваться стальной профиль сечением 4х5 см, толщиной стенок от 2 мм;
2. Для изготовления дверного полотна используется листовое железо. Дополнительно полотно усиливается поперечными, продольными элементами;
3. Соединение отдельных составляющих дверного блока осуществляется с помощью сварочного агрегата. Болтовое соединение элементов конструкции допускается только на тех участках, которые не влияют на прочность дверного блока.

Железная дверь в подъезд должна отличаться устойчивостью к плесени, грибку, возгоранию. Поэтому снаружи ее обрабатывают специальными составами и окрашивают, а внутреннюю пустоту забивают специальными наполнителями, отвечающими требованиям пожарной безопасности. Это может быть минеральная вата, вспененный полиуретан.

Для доступа к затворному механизму подъездной двери со внутренней стороны дверного полотна обустраивается окошко, которое открывается только специальным инструментом. Для фиксации замков используются стандартные болтовые соединения. Сварка в данном случае неуместна, так как это значительно затруднит замену затворного устройства в случае такой необходимости.

Чтобы злоумышленники не могли снять полотно с дверных петель, конструкция дополнительно оборудуется ригелями, а замочный засов должен входить в гнездо дверного короба минимум на 2,2 см.

Входная дверь в подъезд должна иметь достаточно надежный замок, способный предотвратить свободное проникновение в дом злоумышленников. Также он должен быть устойчив к вандализму и снятию с целью воровства.

Рекомендуемые замки для стальных подъездных дверей:

• Сувальдные. Это самые надежные затворные устройства, отличающиеся продолжительным периодом эксплуатации. Они предназначены для установки в небольших жилых зданиях на несколько квартир;
• Цилиндровые. Применяются при монтаже дверных блоков на этаже;
• Магнитные. Открываются кнопкой из квартиры или стандартным ключом. В этом случае предусматривается применение домофона;
• Кодовые. Это достаточно прочные и герметичные изделия, устойчивы к любым условиям эксплуатации.

Экономить на запирающих приспособлениях не рекомендуется. В первую очередь от проникновения злоумышленников в дом защищает именно надежный замок.

Правила монтажа

Входные подъездные металлические двери должны устанавливаться специализированными фирмами, которые для выполнения подобных работ имеют соответствующую лицензию.

Правила монтажа дверных подъездных блоков:

• Подготовка входного проема осуществляется так, чтобы между коробкой и стеной оставались зазоры не более 2 см;
• Входная дверь в подъезд выравнивается горизонтально, вертикально. Предварительно правильное положение дверного блока фиксируется деревянными клиньями. Диаметр анкеров — от 10 мм, глубина их монтажа – 15 см, шаг — до 70 см;
• Пустоты между стеной и коробкой забиваются специальным пенополиуретановым шнуром или строительной пеной. Далее поверхность штукатурится, закрывается декоративными наличниками.

Особенности эксплуатации подъездных дверей требуют регулярной очистки от загрязнений и смазки замкового механизма, дверных петель и доводчика.

На зимний период эксплуатации рекомендуется обрабатывать механические затворные устройства антифризом. Магнитные приспособления ежемесячно рекомендуется регулировать. Кодовые системы обязательно раз в квартал необходимо перекодировать.

Подъездные двери с домофоном

Металлическая подъездная дверь с домофоном также должна отвечать установленным требованиям. По нормативным актам жилфонда покупка охранной системы попадает под статью расходов, связанную с капремонтом.

А решение о выполнении капитального ремонта жилого объекта принимается только в присутствии минимум 2/3 всех жильцов дома или отдельного подъезда.

Монтаж домофона возможен только в случае положительного решения основной массы жителей многоквартирного дома.

[attention type=yellow]

После принятия решения об установке устройства аналогично на общественном собрании обсуждается возможная сумма приобретения, монтажа и обслуживания данной системы. Отказаться от необходимых платежей жильцы впоследствии не имеют права, так как домофон будет являться их общей собственностью.

[/attention]

Если железная дверь в подъезд устанавливается с домофоном, с жильцами подъезда обязательно заключается договор на установку, дальнейшее обслуживание, диагностику и ремонт оборудования. Эти услуги охранной организации включаются в ежемесячные фиксированные платежи, прописанные в договорном соглашении.

Жителям, которые отказались подписывать соглашение на установку охранной системы, не устанавливают в квартирах ответную часть домофона, предоставляется только кодовый ключ в одном экземпляре

Источник: https://o-dveryah.ru/bezopasnost/vkhodnye-v-podezd-mnogokvartirnyy-dom/

Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика

Судебная практика, связанная с домофонными устройствами, многочисленна. Часто споры касаются статуса домофона как общего имущества в многоквартирном доме и связаны с проблемами ответственности за его содержание и обслуживание. Юрист МКА «Арбат» Вадим Башир-Заде подготовил обзор самых интересных дел по этому вопросу.

Может ли домофон в МКД принадлежать установившей его фирме

Одностороннее прекращение договора на организацию приёма платежей за домофон

Первым рассмотрим спор ИП с областным расчётно-информационным центром о признании незаконными действий по одностороннему прекращению договора на организацию приёма платежей за домофон (по материалам дела № А70–9222/2021).

Между ИП и ОАО «Тюменский расчетно-информационный центр» был заключён договор, в соответствии с которым ОАО приняло на себя обязательства по организации системы платежей за услуги по обслуживанию домофона, оказываемые ИП населению.

Впоследствие ОАО уведомило ИП о том, что собственники некоторых МКД приняли решения о передаче домофонов в общедомовую собственность и включении в перечень услуг и работ управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества услуги по техническому обслуживанию системы «Домофон».

В связи с этим у ОАО отсутствуют законные основания для исполнения условий договора в отношении абонентов указанных МКД.

ИП просил ответчика не приостанавливать начисление платы за обслуживание домофона, поскольку указанный договор не был расторгнут или признан недействительным, а дополнительных решений общего собрания собственников МКД, по мнению ИП, для изменения условий не требовалось. На этих основаниях ИП и обратился в суд.

Суды трёх инстанций оценили условия договора в части его расторжения, а также переписку сторон о приостановлении исполнения договора, и пришли к выводу, что указанный договор сторонами не расторгнут. Истец не предоставил доказательства дачи ответчику разъяснений после получения от него сообщений о протоколах ОСС, на котором было принято решение включить домофон в состав общего имущества.

Также суды указали, что истец не указал, каким образом удовлетворение его требований приведёт к восстановлению его нарушенного права. Верховный суд РФ отказал в передаче кассационной жалобы ИП на рассмотрение.

Устранение нарушения прав собственников путём демонтажа домофона

Следующий спор об устранении нарушения прав собственников помещений МКД путём демонтажа домофонов произошёл между тремя ООО (по материалам дела № А65-10536/2021).

Истец являлся управляющей организацией в многоквартирном доме. При этом домофонное оборудование в МКД было установлено силами и средствами двух других ООО, и ими же обслуживалось.

Истец обратился к данным ООО с иском, посчитав, что ответчики неправомерно разместили собственный домофон на общем имуществе собственников, а именно на входных дверях подъездов дома, находящегося под управлением истца.

УО попыталась через суд добиться демонтажа оборудования.

[attention type=red]

Суд установил, что между собственниками жилых помещений МКД и ответчиками имеются действующие договоры на обслуживание домофонной системы. Эти договоры являются действующими, работы по обслуживанию оборудования проводятся постоянно, собственники исправно оплачивают эти услуги.

[/attention]

Документы не расторгнуты и не оспорены в судебном порядке. Подписав прямые договоры технического обслуживания домофонного оборудования, жители МКД выразили волеизъявление на приобретение домофонного оборудования в пользование с последующим его обслуживанием.

Кроме того, суд указал, что в силу закона УО вправе представить общему собранию собственников МКД предложения о смене подрядных организаций, по размеру платы, объёму услуг, но не вправе принимать такие решения самостоятельно.

Доказательств уведомления собственников МКД о необходимости провести общее собрание для решения вопроса о смене подрядных организаций не было представлено, также не представлено доказательств проведения общих собраний по данным вопросам.

Поскольку домофонные системы прямо не поименованы в указанном перечне общего имущества МКД, работы по их содержанию и обслуживанию не относятся к услугам по содержанию и ремонту жилых помещений. На основании данных выводов суды трёх инстанций отказали истцу в удовлетворении его требований.

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Истребование домофонов из незаконного владения

Спор ООО с ГБУ г. Москвы касался вопросов о признании недействительным договора на техническое обслуживание, истребовании домофонов из незаконного владения и взыскании неосновательного обогащения с другого ООО (по материалам дела № А40-140266/2021).

ООО заключило с ГБУ одного из районов города Москвы договор на обслуживание запирающих устройств в подъездах многоквартирных домов. Позднее ГБУ заключило договор с ещё одним ООО, на которое переложило обязанности по обслуживанию и поддержанию в исправном состоянии домофонов.

[attention type=green]

Истец посчитал, что ГБУ неправомерно передало принадлежащие ему изначально домофоны во владение и пользование другому ООО. Претензии у истца были и к привлечённому ООО, которое получает за обслуживание денежные средства, причитающиеся истцу.

[/attention]

В арбитражный суд был подан иск о признании недействительным договора, заключённого между ответчиками, в части включения в него многоквартирных домов, истребовании имущества истца в виде домофонов из незаконного владения общества и взыскании неосновательного обогащения с ООО.

Суды всех инстанций, в том числе и Верховный суд РФ, отказали истцу. В судебных актах было указано, что истец не представил доказательства, подтверждающие установку спорного оборудования за счёт собственных средств.

Кроме того, домофоны являются частью единых систем и конструктивным элементом инженерного оборудования МКД.

Следовательно, домофоны утратили свойства самостоятельного объекта права собственности и в силу своего функционального назначения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Суды также отметили, что обслуживание домофонов является обязанностью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом самостоятельно либо с привлечением третьих лиц.

ООО получает оплату за выполняемую работу на законных основаниях по заключённому, действующему договору.

Указанное ООО поддерживает спорные запирающие устройства в исправном состоянии, а не владеет и распоряжается ими, в связи с чем истребование у него спорного имущества невозможно.

Признание незаконными действий по начислению и взиманию платы за обслуживание домофона

Спор ТСЖ и ИП касался определения незаконными действий по начислению и взиманию платы за обслуживание домофона, обязания передать техническую документацию и признания домофонного оборудования общим имуществом МКД (по материалам дела № А50-36769/2021).

В свое время ИП по договору с жителями МКД установил домофонные системы в подъездах многоквартирного дома, был подписан акт приёмки выполненных работ и передачи оборудования. Позднее ИП подписал с жителями акты приёма-передачи домофонного оборудования для последующего обслуживания, по которым данное оборудование было передано в собственность ИП.

Через несколько лет в соответствии с протоколом общего собрания собственников МКД был изменён способ управления и создано ТСЖ.

[attention type=yellow]

Также на общем собрании было принято решение о расторжении заключённого договора на техническое обслуживание домофонного оборудования с ИП.

[/attention]

Полагая, что ИП продолжает незаконно взимать абонентскую плату с собственников указанного МКД, выставляя жителям квитанции за обслуживание домофонной системы, ТСЖ обратилось в суд.

Суд определил, что при проектировании МКД установка домофонов не была предусмотрена, оборудование поставлено позднее. ИП не передавал домофон в собственность гражданам, и жители дома за данное оборудование не платили. Из представленных в материалах дела документов был сделан вывод что за ИП сохранился статус собственника на спорное имущество.

Кроме того, суды пояснили, что действия ИП по выставлению квитанций на оплату услуг не могут рассматриваться в качестве основания возникновения у ТСЖ гражданских прав и обязанностей, поскольку квитанции по своей правовой природе не являются исполнительными документами. То есть, сам по себе факт начисления платежей и выставления квитанций не свидетельствует о нарушении прав истца. Граждане имеют возможность не производить или произвести оплату, а также – оспаривать в законном порядке обоснованность их начисления.

Помимо всего прочего, документация на домофонное оборудование не поименована в п. п. 24, 26 Правил № 491 в составе технической документации на многоквартирный дом. Техническое обслуживание домофонной системы производилось без техдокументации. Таким образом, не представлено доказательств, свидетельствующих о совершении ИП действий, препятствующих управлению истцом многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций отказали ТСЖ в удовлетворении исковых требований.

Зачем УО и ТСЖ использовать smart-технологии при управлении домами

Отмена предписания о перерасчёте за допуслугу по оплате внутриквартирного домофона

ООО поспорила с Госжилинспекцией о признании незаконным и отмене предписания о перерасчёте за дополнительную услугу по оплате внутриквартирного домофона (по материалам дела № А41-69323/2021).

В многоквартирном доме ГЖИ провела внеплановую проверку ООО на предмет соблюдения лицензионных требований. В ходе проверки выявлен факт содержания и обслуживания переговорно-замочного устройства (домофона), расположенного внутри квартиры, в виде дополнительной услуги, без согласия потребителя о её выполнении за плату.

По результатам проверки выдано предписание произвести собственнику квартиры перерасчёт за дополнительную услугу «Домофон» за последние три года. Общество обратилось в суд, считая выданное предписание незаконным.

Суды установили, что домофон на входной двери дома и переговорные устройства внутри квартир установлены застройщиком.

В размер платы по содержанию и текущему ремонту не включены услуги по оплате за содержание и ремонт переговорных устройств внутри квартир. Суд первой инстанции вынес решение в пользу ООО.

[attention type=red]

В решении указано, что предписание выдано в отношении ненадлежащего лица, поскольку есть второе ООО, заключившее с первым агентский договор на сбор денежных средств за услугу «Домофон».

[/attention]

Однако апелляционная и кассационные инстанции отменили это решение и признали правоту Госжилинспекции. Суды указали на отсутствие доказательств, подтверждающих наличие согласия потребителя на оказание ему услуги «Домофон».

Следовательно, включение платы за эту услугу отдельной строкой в квитанции об оплате коммунальных услуг, а не в графу « и ремонт жилья», противоречит действующему законодательству.

Наличие договорных отношений с агентом в данном случае не имеет значения.

На заметку

Домофон может быть предусмотрен проектом при строительстве МКД, его могут установить УО или сторонняя подрядная организация: принадлежность оборудования является краеугольным камнем всех споров.

Стоит помнить, что в подавляющем большинстве случаев домофонное оборудование является неотъемлемой частью дома и общим имуществом собственников МКД, к нему применяются соответствующие правила жилищного законодательства.

Необходимо также различать принадлежность домофона и обязанность по его обслуживанию и содержанию.Споры по данному вопросу многочисленны, а вопрос о том, кому предоставлена возможность собирать плату за услуги по домофонному обслуживанию, часто поднимается в судебных заседаниях.

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/domofon-kak-chast-obscego-imuscestva-v-mkd-sudebnaia-praktika-5f4f8e8a50251b5303671c83

Вторая входная дверь в квартиру: плюсы и минусы

Какие функции выполняет вторая входная дверь, какой она должна быть и как её установить? Решив получить ответы на эти вопросы, просто прочитайте данную статью.

Функции входных и межкомнатных дверей в квартире совершенно разные. Первые обеспечивают неприкосновенность жилья и препятствуют проникновению в него холодного воздуха, пыли, уличных шумов и запахов. Вторые призваны обеспечивать комфорт и служат украшением интерьера. Но зачем нужны вторые входные двери? Как показывает практика, они прекрасно справляются с функциями и входных, и межкомнатных.

Аргументы в пользу второй входной конструкции

Многие домовладельцы, установив на входе металлическую дверь, замечают, что всевозможные шумы стали лучше проникать в квартиру. Особенно если она не самая дорогая и не оборудована хорошей звукоизоляцией.

В этом случае ее установка способна устранить эту проблему, так как воздушная прослойка между двумя полотнами отлично гасит шумы (см. Шумоизоляция входной двери своими рукам). Тот же воздушный буфер является прекрасным теплоизолятором и препятствует проникновению извне посторонних запахов.

Общий дизайн квартиры, фото

Ещё один аргумент «за» – это возможность создания целостного интерьера. В холл или прихожую обычно выходит сразу несколько межкомнатных, и входная очень отличается от них своим видом.

А вторая может быть из одной коллекции со всеми остальными. Кроме того, вам не придется мудрить с отделкой откосов входной двери.

Наконец, какой бы прочной она не была, она не всегда защищает от незваных гостей. Если же после взлома одной двери злоумышленники обнаружат перед собой ещё одну преграду, это может поумерить их пыл.

Резюме: вторая нужна для:

А в собственном доме ее можно сделать полностью остекленной или легкой, затянутой противомоскитной сеткой. В первом случае она выступит в качестве дополнительного «окна» в дневное время, а во втором будет пропускать в дом свежий воздух, но станет препятствием для комаров и мошек.

Из чего сделать

Если основная, достаточно крепка и надежна, то, решая вопрос, какую поставить вторую, упор нужно делать на её внешний вид и соответствие интерьеру.

Чаще всего вторые делают такими же, как и все прочие межкомнатные в квартире – деревянными, шпонированными, ламинированными. Никто не мешает сделать её пластиковой, если этого требует дизайнерская концепция. Единственный материал, не очень подходящий для этого – стекло.

А вот металлической вторая дверь вполне может быть. Так делают, чтобы ввести в заблуждение злоумышленников: на входе ставят самую обычную недорогую деревянную, за которой и прячется настоящая бронированная преграда.

Особенности установки

Если вы решили установить двойные двери, самым оптимальным решением будет заказать сразу конструкцию из двух в едином блоке.

Установка в одной широкой коробке двух полотен снижает риск ошибок при монтаже. Кроме того, вам не придется думать, как отделать откосы между дверями – они сразу закрываются коробкой или доборами.

Две конструкции в частный дом, одни блок, фото

Но это идеальный вариант, который не всегда возможен. Чаще мысль поставить двойные двери приходит в голову уже после установки основной. В этом случае установка дополнительной мало чем отличается от монтажа обычной распашной межкомнатной.

Но некоторые особенности все же есть:

1. Вторая должна открываться внутрь и крепиться к той же стороне косяка, что и наружная.
2. Расстояние между ними должно быть таким, чтобы фурнитура не соприкасалась. То есть, минимальное расстояние между ними может определяться глубиной дверной ручки. Однако и слишком большим делать его не стоит, так как это ухудшит теплоизоляцию.
3. Для повышения практических функций вторые двери желательно делать с порогом, что не всегда выглядит эстетично. Да и переступать при входе и выходе сразу через два порога не очень удобно.

Совет.  Если вы не хотите делать порог, сделайте между нижним торцом и чистым полом минимальный зазор. Затем на торце закрепите щетку-уплотнитель для дверей шкафов-купе.

Ход действий

Как установить вторую дверь:

• Сначала собирается дверная коробка, в неё врезаются петли, и она устанавливается в подготовленный проем.
• После тщательной выверки уровня она крепится к откосам анкерными болтами.
• Затем навешивается полотно, а зазор между коробкой и проемом заполняется монтажной пеной. После высыхания выступившая пена срезается.
• Откосы между двумя дверями закрываются доборами или облицовываются декоративными панелями, а по внешнему периметру коробки устанавливаются наличники.

Замки

Если внутренняя дверь не выполняет функцию защиты от взлома, то ставить на неё накладной или массивный врезной замок не имеет смысла.

В этом случае замок должен просто удерживать дверь на месте и не нарушать своим видом эстетику помещения. Согласитесь, торчащий из двери ключ не украсит её. Идеальный вариант – поворотная или нажимная ручка с защелкой (см. Ручки для входных дверей) или магнитный замок.

Если двери все же играют роль дополнительной защиты, то замок может быть снабжен скважиной для ключа только со стороны подъезда или улицы, а в квартире запираться поворотом вертушки.

[attention type=green]

Другое дело, если именно вторая дверь предназначена для обеспечения сохранности жилища – замок в этом случае должен быть очень надежным. Но и его нужно постараться сделать потайным, чтобы квартира не выглядела изнутри  как металлический сейф.

[/attention]

Источник: https://sdelaidver.com/vhodnye/vtoraya-vhodnaya-dver-v-kvartiru-kak-ustanovit-i-zachem-ona-nuzhna-77

Вопросы по обслуживанию, ремонту и установке подъездного домофона – Подъездные домофоны Хабаровск

Ответ: При установке в подъезде дома домофона каждому жильцу, не зависимо от ситуации с оплатой услуги, обязаны выдать ключ от входной двери. На это не влияет кто устанавливал домофон и за чей счет.

В противном случае, возможен конфликт с привлечением органов правопорядка и подачей заявления в суд с последующим демонтажем оборудования. Если работники ТСЖ не выдают эл.

ключи от домофона, мотивируя отсутствием оплаты за его установку, то это противоречит гражданскому кодексу РФ и может быть пресечено органами правопорядка. В любом случае следует уточнить в ТСЖ готовы ли они к разбирательству и скорее всего вопрос решиться в вашу пользу т.к.

изначально известно, что вы правы, а так же на кого работает наемный коллектив ТСЖ или УК если не на вас за ваши деньги? В случае установки домофона всем жильцам обязаны быть предоставлены ключи для доступа вне зависимости от того кто устанавливал домофон.

2.Вопрос: Может ли ТСЖ отключить домофон за неуплату комуналки?

Нередко ТСЖ пользуются возможностью отключения нерадивых плательщиков для давления на них с целью добиться оплаты коммунальных услуг. Оставляя возможность пользоваться электронными ключами ТСЖ программно отключает абонентские устройства (трубки).

Такое отключение вполне можно оспорить. Частные домофонные компании права на блокирование установленных абонентских устройств не имеют. Вам могут предложить дополнительное абонентское обслуживание, но никто ничего не имеет права отключить или навязывать договор на обслуживание.

Установка двери и домофона не может обуславливаться заключением договора на обслуживание. Это незаконно и ничтожно. Незаконно и навязывание договора на обслуживание под угрозой отключения домофона.

В условии сегодняшней конкуренции очень просто сменить обслуживающую компанию при возникновении трений.
 

3.Вопрос: Отличия электромагнитных замков от электромеханических

Ответ: Электромеханические замки напоминают обычные замки, т.е. имеют подвижные части, открываются  электромагнитным приводом посредством кратковременной подачи напряжения. Электромеханический замок можно открыть простым ключом снаружи, заблокировать. Имеющиеся подвижные части надо иногда смазывать.

Установка в проходном месте рано или поздно приводит к выходу из строя механизм замка. Электромеханический замок может заклинить зимой, при замерзании или загрязнении смазки, попадании влаги в смазку, а при пропадании электричества открыть можно только ключом (снаружи) или механической кнопкой изнутри помещения.

[attention type=yellow]

При всех недостатках, электромеханические замки безопасней электромагнитных т.к. не пропустят абы кого при пропадании напряжения. В подъездах наших домов стоят электромагнитные замки. Принцип их действия в названии, т.е. это электромагниты на разное усилие открывания – 200, 300, 400 кг.

[/attention]

Подъезд является проходным местом, а так как электромагнитны замки не имеют подвижных частей могущих стереться, то именно они стали идеальным выбором среди подобных. Для подъездной двери, не требующей максимального уровня безопасности, это идеальный замок.

4.Вопрос: Может ли домофон биться током?

Ответ: Бьется током, как правило, металлическая дверь. Причина этого – отсутствие на двери заземления при опасной близости высокого напряжения 220 Вольт.

 Встречающиеся на практике двери под опасным напряжением – это, как правило,  металлические двери  тамбуров, после неудачной прокладки эл.

проводки электрозвонка, или входные двери подъездов, после такой же неудачной попытки вывести например освещение на улицу через дверной косяк.

 Оборудование домофонов подъездных дверей, находящееся в самих дверях,  питается напряжением 12 Вольт (напряжение проводки автомобиля), а блоки питания 220В-12В (БП) находятся, как правило, в электрощитках.

При неисправности Блока питания домофона (сгорел например), происходит срабатывание предохранителя 220В, автомата в щитке и обесточивание БП.

Блоки питания домофона похожи на ваши зарядные устройства для мобильных телефонов.

Есть и исключения из правил, когда монтажники проводят 220 Вольт в коробку двери, “забывая” при этом заземлить дверь, а ответственных за установку жильцов такая мелочь мало волнует или они даже не догадываются о таком подарке.

Такие случаи халатности могут привести к печальным последствиям, жертвам и уголовному наказанию как следствию, т.к.

 все металлические части, имеющие контакт с проводами 380/220V, требуют заземления, а отвечать за ЧП будет ответственный за электрохозяйство.

Пользуйтесь услугами квалифицированных установщиков.

5.Вопрос: Какой срок гарантийного обслуживания?

Ответ: На выполненные работы срок гарантии составляет один год. На оборудование срок гарантии по паспорту производителя, но не менее шести месяцев. Гарантия сохраняется при правильной эксплуатации оборудования собственником. Хабаровск

6.Вопрос: Стоимость техобслуживания за месяц и за год?

Ответ: В нашей компании стоимость обслуживания с одной квартиры (абонента) составляет 60 рублей, но если квартир в подъезде менее 16 то 80 рублей. Так же есть расценки для ТСЖ с ценой за обслуживание от 40 руб и выше.

7.Какое количество электронных ключей доступа, при установке домофона, входит в комплект на одну квартиру?

Ответ: На одну квартиру в смете расчитано три (3) ключа. Расчет делается на среднюю семью – родители и ребенок. Дополнительные ключи стоят 150 рублей за штуку. Хабаровск

8.Вопрос: Стоимость подключения дополнительного электронного ключа?

Ответ: При приобретении дополнительного электронного ключа у нас в компании вы получаете ключ в своем ТСЖ или по договоренности Вам его доставляют на дом. Если вы приобрели электронный ключ у сторонней организации, то ключ вам прошьют (запрограммируют) в систему в рабочем порядке по заявке.

При срочном вызове мастера Вы возможно заплатите за вызов. Так же возможна ситуация при которой Ваш новый ключ не подойдет (не совместим) к Вашему домофону т.к. существует некоторое количество моделей электронных ключей одинаковых на вид, но различных по начинке.

– Данная информация основана только на фактах имевших место быть. Хабаровск

9.Почему вы собираете деньги за замену сломанного доводчика, ведь вы обслуживаете наш дом?

Ответ:  Наша компания обслуживает домофоны и предусматривает замену доводчика раз в три года (или два года в подъездах многоэтажных домов). На такой срок нормальной эксплуатации рассчитан стандартный доводчик.

Доводчики вышедшие из строя по вине производителя меняются нами за наш счет. Но, к сожалению, не все жители бережно относятся к своему имуществу.

[attention type=red]

Строители, не обеспеченные ключами от хозяев, ломают все что видят, дабы беспрепятственно проникать в подъезд, дети (большие довольно) хулиганят, грузчики при переносе мебели ломают рычаги на доводчиках, что равносильно замене.

[/attention]

В случаях хулиганства и вандализма мы, не являясь охранниками Вашей собственности, выставляем счет на замену оборудования по льготным (предусмотренным на этот случай) ценам или выставляем счет только на оборудование, а работы делаем в счет стоимости обслуживания. Хабаровск

10.Вопрос: Сколько времени занимает установка домофона? Хабаровск

Ответ: В зависимости от количества квартир установка занимает от 3-х до 5-ти дней. Происходит процедура установки в три этапа:

1) Замеры, изготовление и монтаж входных дверей – 2 дня.

2) Одновременный, с установкой двери, монтаж электропроводки по стоякам и абонентских трубок. 2-дня.

3) Подключение, настройка и запуск основного оборудования. 1-день.

11.Вопрос: Можно ли подпирать и держать дверь открытой? Говорят, что при этом может сломаться домофон!

Ответ: Доводчики дверей выполнены с разборным коленом, которое можно либо отщелкнуть, либо открутить болт и разъединить. На практике, пытаясь разъединить доводчик, жильцы ломают или гнут колено доводчика, либо, откручивая болт крепления, теряют запчасти или сам болт. Т.к.

домофон это отдельное устройство, то ему не страшна открытая некоторое время дверь, но страшны ему удары двери со сломанным доводчиком. Совет: Двери, на время переноски вещей, подпирать. – при этом домофон не сгорит. Доводчику не помогать, т.к. при этом может выдавить резиновые манжеты и он испортиться.

(критично зимой, когда замерзает смазка в доводчике) – при замене или установке попросить доводчик с фиксатором в открытом положении. Хабаровске

12.Вопрос: У нас в подъезде постоянно ломается доводчик. В обслуживающей организации сказали – покупайте новый, мы поставим. Мы платим за обслуживание, почему доводчик должны мы покупать? Хабаровск

Ответ: Причину поломки доводчика специалисты нашей компании рассматривают тщательно и пристрастно. При поломке из-за производственного брака оборудование меняется по гарантии, но бывают и другие ситуации рассмотренные чуть выше . . .

Источник: http://dmfdv.ru/voprosy/

Замок на дверь подъезда: выбор, установка, обслуживание своими руками

В последнее время все чаще выбор запирающего устройства на входную дверь многоэтажного дома стоит за его жильцами. Замок на дверь подъезда устанавливается для предотвращения проникновения в дом посторонних лиц, присутствие которых проявляется в виде мусора, окурков, шприцов, а также для усложнения работы квартирных воров.

Современные производители предлагают широкий выбор замков различной ценовой категории и конструкции. Для того чтобы определиться с выбором, необходимо знать, какими они бывают, по какому принципу работают.

Классификация

Замок в подъезд классифицируют в зависимости от типа панели управления:

• механические панели: с пластмассовыми, металлическими или резиновыми кнопками. Срок службы – несколько тысяч сотен нажатий.
• оптические панели. Такие конструкции более долговечны. Их функционирование основано на пересечении вертикальных и горизонтальных инфракрасных лучей, передающих сигнал блоку управления, возникающий при касании.

Кодовый замок с оптической панелью

Входной замок в подъезд по конструкции и механизму функционирования может быть:

• замком-невидимкой;
• электромеханическим;
• электромагнитным;
• кодовым с механическим запиранием.

Замки-невидимки имеют электронный механизм управления посредством микропроцессора и отпираются с помощью мобильного устройства или пульта брелока. Они имеют высокий уровень секретности, однако, в силу высокой стоимости, в том числе и обслуживания, для установки на подъездную дверь практически не используются.

Внешний вид электромеханического замка

Электромеханические могут открываться как с помощью ключа, так и электричества. Такие замки не всегда надежны, поддаются воздействию отмычек.

Чаще всего на дверь подъезда устанавливают кодовые механические или электромагнитные запирающие устройства (нередко дополненные домофоном), поэтому расскажем о них подробнее.

Особенности механического кодового устройства

Помимо двери подъезда кодовый замок может быть установлен для защиты квартир, сейфов, камер хранения и т. д. Такую популярность они получили благодаря отсутствию возможности взломать устройство с помощью отмычек.

Устройство кодовых механических замков

К основным элементам, из которых состоит замок в подъезд на коду, относят: ригели, блокирующий элемент, непосредственно кодовый механизм, корпус.

Открытие двери осуществляется посредством набора определенной комбинации цифр. Причем конструкция первых механических кодовых замков предполагала одновременное удерживание кнопок, сейчас – поочередное нажатие.

Поскольку по истертым кнопкам код все-таки можно угадать, его периодически меняют.

Устройство кодового замка

При выборе замка для подъезда, в связи со спецификой его применения, следует обратить внимание на следующие моменты. Он должен быть устойчив к перепадам температур, воздействию влаги и пыли.

Наличие подсветки цифр значительно упростит его эксплуатацию в темное время суток.

Поскольку повсеместно наблюдается тенденция установки домофонов, конструкция замка должна предполагать возможность интеграции с интерактивными устройствами.

Монтаж

Установка замка в подъезд осуществляется с помощью таких инструментов, как болгарка, дрель, сверла по металлу, рулетка или линейка, кусачки и отвертки. Монтаж накладного замка сводится к креплению корпуса и ответной планки саморезами к металлическому полотну и дверному косяку.

Этапы монтажа врезного замка:

1. Приложив замок к дверному полотну или сделав его бумажный шаблон, производится разметка корпусной ниши и мест для крепежей.
2. Вырезается ниша, и высверливаются отверстия для болтов.
3. Вставляется запирающий механизм и надежно крепится.
4. Осуществляется монтаж кодовой панели и ее соединение с самим механизмом.
5. На косяке подъездной двери сверлится отверстие для ригелей и устанавливается планка.
6. Проверяется функционирование замка.

Проверка функционирования кодового замка

Перекодировка

Поскольку цифры на панели могут со временем стираться, рассмотрим, как поменять код на замке в подъезде. Для этой цели осуществляется демонтаж устройства путем снятия панели.

Демонтаж задней панели замка

Конструкция замка представлена специальными пластинами, имеющими небольшие срезы, которые направлены внутрь механизма при использовании для кодировки. К кнопкам, не участвующим в раскодировке замка для открытия, прикреплены пластины со срезами, направленными наружу. Для смены кода необходимо пластины перевернуть. Как правило, в кодовой комбинации участвуют три цифры.

Планки, которые отвечают за текущий код, повернуты в другую сторону

Электромагнитные запирающие устройства

Носителем кода в таких замках является магнит, который представлен в виде карточки, брелока или более знакомой всем таблетки. Магнитный замок обладает высоким уровнем секретности, однако, для нормального функционирования требует бесперебойного источника питания. Часто такое устройство выпускается в виде домофона.

Принцип действия

Основным элементом магнитного замка является электромагнитная катушка с сердечником из стали, установленная на неоткрываемой створке.

При подаче электроэнергии генерируется магнитное поле, притягивающее металлическую пластину, которая закреплена на второй створке.

Ответная планка также изготавливается из стали, которая покрыта соединениями никеля или хрома, обладающими антикоррозионными свойствами.

Виды

По конструкции магнитный замок бывает:

• Удерживающим, который закрывает дверь исключительно благодаря магнитному притяжению створок. Это наиболее распространенный вид электромагнитных замков, устанавливаемых накладным способом.
• Сдвиговым: благодаря воздействию магнита удерживаются не створки, а происходит фиксация язычка. Такие устройства монтируются врезанием в дверное полотно.

Маркировка обоих видов осуществляется с помощью индекса «ML», к которому через дефис приписывается число. Цифры говорят об усилии, измеряемом в килограммах, которое необходимо приложить для открытия замка.

Устройство магнитного замка

Установка магнитного замка

Для монтажа магнитного замка потребуется дрель, сверла по металлу, измерительный инструмент, отвертки.

Этапы установки накладного магнитного замка:

1. Производится разметка отверстий на створках для крепежей путем наложения замка и ответной планки.
2. Закрепление основной и «ответной» части замка.
3. Устанавливается считыватель устройства.
4. Подключение к электропитанию.
5. Проверка работы.

Наглядная подробная инструкция установки магнитного замка на подъезд приведена на видео.

Сравнение устройств

В таблице ниже представлена сравнительная характеристика различных способов защиты подъезда – кодового замка, магнитного замка без установки домофона и с ним.

Стоит отметить, что кодовый замок получил итоговый высший балл, однако собственно безопасность у него является наиболее низкой. В то же время оборудование подъезда домофоном, наоборот, дает максимальную защиту. Поэтому выбор стоит делать по совокупности показателей.

Сравнение различных способов защиты подъезда

Также при выборе необходимо учесть и финансовые возможности жильцов подъезда, которые зачастую могут стать решающим фактором. В любом случае пренебрегать защитой двери не стоит, ведь даже самый скромный кодовый замок станет препятствием на пути недоброжелателей, не имеющих профессиональных навыков взлома, и поможет защитить лифт и лестничную клетку от замусоривания и вандализма.

Источник: https://furni-info.ru/zamok-na-dver-podezda.html