Какими проводками оформить плату за использование лесов в части минимального размера арендной платы,

Как взять лесной участок в аренду и правильно оформить все документы?

Государство предоставляет гражданам возможность брать в аренду не только стандартные земельные участки для строительства на них жилья и для иных целей, но и лесные массивы, составляющие лесной фонд РФ.

По сравнению с общим порядком пользования землей аренда лесов имеет ряд ограничений, но они не лишают человека возможности вести хозяйственную деятельность, получать прибыль и проводить рекреационные мероприятия.

Законодательство

Общие положения об отношениях аренды излагаются в первом параграфе 34 главы Гражданского кодекса. Нюансы аренды земельных участков, такие как порядок предоставления лесных массивов и заключение договора аренды лесного участка их использования, описываются в главе 6 Лесного кодекса.

Статья 101 Земельного кодекса определяет земли лесного фонда. Сюда относятся:

• Земли, покрытые лесами;
• Земли, не покрытые растительностью, но предназначенные для ее восстановления (пожарища, вырубки);
• Земли, на которых находятся хозяйственные объекты, обслуживающие лесное хозяйство (дороги, болота, просеки).

Арендодателями и уполномоченными органами по этому вопросу выступают представители органов государственной власти, а также органов местного самоуправления.

Лесные земли предоставляются в пользование для следующих целей (ст. 25 ЛК):

• Заготовка и переработка лесных ресурсов;
• Охотничья деятельность;
• Научно-исследовательская деятельность;
• Предоставление рекреационных услуг;
• Возведение гидротехнических сооружений (водохранилища, порты);
• Изучение земных недр, исследование месторождений ископаемых.

Аренда может предоставляться как для одной из перечисленных целей, так и для нескольких сразу. Возможно предоставление лесных участков сразу нескольким арендаторам для различных целей, если характеристики участка позволяют арендовать и проводить многоцелевое использование.

Оформление договора

Предоставление участка проходит двумя путями: через прямое заключение договора аренды участка лесного фонда с государственными органами и через проведение аукционных торгов.

Аукционный порядок реализуется во всех случаях, кроме использования лесов в следующих целях:

• Охотничья деятельность;
• Строительство и обслуживание линейных объектов;
• Заготовка древесины для использования ее с целями, определенными статьями 43-46 ЛК (строительство гидротехнических объектов, разработка недр).

В этих случаях между арендатором и государством договор заключается без аукциона.

В заявлении указываются такие реквизиты, как:

• Если заявление отправляется от имени юридического лица, то указываются его наименование, организационное форма, адрес регистрации. Если заявление подает гражданин (в т.ч индивидуальный предприниматель), то указываются его паспортные данные и место проживания;
• Местонахождение и площадь лесного участка;
• Цель и способ использования участка, указание на правовые нормы, подтверждающие приемлемость этих целей;
• Требуемый срок аренды;
• Кадастровый номер участка;
• Данные о предварительном решении предоставления участка в пользование. Указываются в случаях, когда участок образовался в силу такого решения.
• Контактные данные.

К заявлению необходимо приложить документы:

• Если от имени заявителя выступает другой человек, то он представляет доказательства правомочности своего представительства;
• Документы, подтверждающие необходимость целевого использования участка.

Уполномоченный орган путем межведомственного взаимодействия получает следующие документы:

• Данные о нахождении на налоговом учете;
• Подтверждение права собственности на находящиеся на лесном участке объекты (если такие имеются);
• Лицензию на использование земных недр (если необходима).

Уполномоченный орган извещает заявителя о своем согласии или отказе на предоставление аренды в течение двух дней после принятия решения. Само решение принимается в течение 30 дней с получения всех документов.

На подготовку типового договора аренды лесного участка дается 3 дня с момента принятие решения, он подписывается в течение 10 дней с этого момента.

Типовой договор содержит следующие пункты (перечислены по порядку):

• Дата и место заключения;
• Наименование арендодателя (органа власти), а также ФИО и должность его уполномоченного лица;
• Основания действия договора – соответствующие статьи ГК и ЛК;
• Данные арендатора (юр. лица или гражданина);
• Решение, являющееся основанием предоставления участка в аренду (протокол о результате аукциона или решение органа власти);
• Собственник участка (государство или муниципалитет);
• Площадь и местонахождение участка;
• Арендная плата;
• Права и обязанности, ответственность сторон;
• Порядок изменения и расторжения;
• Срок действия;
• Дополнительные условия;
• Подписи сторон.

К договору прилагаются такие документы, как акт приема-передачи участка, регламент начисления арендной платы и ее расчет, подробные характеристики и план участка.

В ходе проектирования составляется подробная документация обо всех характеристиках участка, которая и прикладывается к соглашению.

Как правило, государство ограничивает возможность предоставления участка в субаренду. Требуется, чтобы условия субаренды были полностью аналогичными условиям аренды во избежание нецелевого использования земель лесного фонда.

[attention type=yellow]

На арендатора налагается больший круг обязанностей, чем при использовании прочих видов собственности. Арендатор обязуется обеспечивать противопожарную безопасность лесов, поддерживать их приемлемое санитарно-гигиеническое состояние.

[/attention]

Он публикуется Рослесхозом каждого региона, его можно найти в открытом доступе на государственных информационных порталах (www.data.gov.ru). В реестрах указывается наименование организации или ФИО арендатора, его юридический адрес и способ использования участка

Аукцион

Аукцион на право заключения договора проводится во всех случаях, кроме предусмотренных статьями 36 и 43-46 ЛК.

Организаторами аукциона являются государственные органы или уполномоченные на основании договора с государством организации. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.

ru не менее чем за 30 дней до его начала.

В извещении должна содержаться такая информация, как предмет аукциона и его характеристики, место и дата начала и окончания подачи заявок, начальная цена объекта торгов.

Организатор подготавливает проектный план участка, его кадастровую документацию, проект арендного договора, а также определяет «шаг аукциона», то есть значение повышения цены в ходе торгов. «Шаг аукциона» не должен превышать 5% от начальной цены.

В заявке на участие указываются личные данные физического лица, наименование и организационная форма юридического лица, местонахождение, реквизиты счета в банке.

Участник должен внести аукционный задаток и приложить к заявке чек о его уплате.

Отказ от предоставления права участия в торгах может быть дан на основании непоступления задатка, процесса банкротства предприятия, отсутствия в заявке необходимой информации.

Порядок проведения аукциона стандартен: начальная цена увеличивается на «шаг аукциона», каждая цена объявляется три раза, если после третьего раза никто ее не повышает, то последний объявивший цену участник признается победителем, что фиксируется в протоколе. Экземпляр протокола прикрепляется к договору. Он подписывается в течение 10 дней после завершения аукциона.

[attention type=red]

Если на аукционе аренды участков лесного фонда присутствует только один участник, то он автоматически признается победителем, он обязуется заключить договор аренды в течение 20 дней

[/attention]

Если на приобретение права аренды за начальную цену никто не согласился после ее троекратного объявления, торги объявляются несостоявшимися.

Сроки

Отличительной чертой договоров аренды лесных участков является их неотъемлемый срочный характер.

Максимальный срок, на который может быть заключено соглашение – это 49 лет. Но арендатор имеет право на продление договора в том случае, если он надлежащим образом исполнял его условия и своевременно вносил арендную плату.

Минимальный срок договора аренды лесного участка равен 10 годам, за исключением случаев предоставления участков с целью обработки древесины и строительства и эксплуатации сооружений гидротехнической направленности. Здесь минимальный срок составляет один год.

Переуступка

Переуступку следует отличать от субаренды. Если во втором случае отдается в пользование лишь некоторая часть объекта при сохранении приоритетного права его использования за первичным арендатором, то при переуступке право аренды отдается третьему лицу полностью и безвозвратно.

Государство, в свою очередь, заинтересовано в продолжении целевого и рационального использования лесного участка, поэтому на практике оно тщательно проверяет потенциального арендатора перед тем, как позволить передать ему право пользования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/lesnyx-uchastkov.html

Арендная плата за пользование лесным фондом

17 мая 2006

Материал подготовлен группой консультантов-методологов ЗАО “BKR-Интерком-Аудит”

Договор аренды участка лесного фонда

По договору аренды участка лесного фонда лесхоз, являющийся арендодателем, обязан предоставить лесопользователю участок лесного фонда для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

Участки лесного фонда могут передаваться в аренду для осуществления следующих видов лесопользования:

• заготовки древесины;
• заготовки живицы;
• заготовки второстепенных лесных ресурсов (пней, коры, бересты, пихтовых, сосновых, еловых лап, новогодних елок и других);
• побочного лесопользования (сенокошения, пастьбы скота, размещения ульев и пасек, заготовки древесных соков, заготовки и сбора дикорастущих плодов, ягод, орехов, грибов, других пищевых лесных ресурсов, лекарственных растений и технического сырья, сбора мха, лесной подстилки и опавших листьев, камыша, других видов побочного лесопользования, перечень которых утверждается федеральным органом управления лесным хозяйством);
• пользования участками лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства;
• пользования участками лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей.

Не допускается аренда участков лесного фонда на территориях государственных природных заповедников.

Договор аренды заключается на срок от одного года до девяносто девяти лет.

Для договора аренды участка лесного фонда обязательным является соблюдение письменной формы договора и его государственной регистрации. Именно с момента государственной регистрации договор аренды считается заключенным.

В договоре аренды участка лесного фонда должны быть указаны следующие реквизиты:

• границы участка лесного фонда;
• виды лесопользования;
• объемы (размеры) лесопользования;
• срок договора аренды;
• размер арендной платы и порядок ее внесения;
• обязанности сторон по охране, защите и воспроизводству участка лесного фонда;
• порядок оплаты арендатору произведенных им лесохозяйственных работ;
• иные условия, определенные сторонами.

Несоблюдение письменной формы договора аренды и требования о его государственной регистрации влечет недействительность договора.

Предоставление в аренду участков лесного фонда производится на основании решений органов государственной власти субъектов Российской Федерации на основании представлений, подготавливаемых территориальными органами федерального управления лесным хозяйством с участием органов местного самоуправления и лесопользователей или по результатам лесных конкурсов. Предоставление участков лесного фонда должно производиться с учетом интересов населения, проживающего на территории соответствующего участка.

Запрещена передача арендованных участков в субаренду, а также выкуп арендованных участков. Не допускается переход участка в собственность по окончании срока договора аренды.

Арендатор, выполняющий обязательства по договору аренды участка лесного фонда, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Определение размера арендной платы

В соответствии со статьей 105 Лесного кодекса Российской Федерации (далее Лесной кодекс) арендная плата вносится арендаторами при аренде участков лесного фонда. Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды участка лесного фонда (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 3 августа 2004 года №а78-5117/03-с1-7/209-ф02-2904/04-с2).

Участок лесного фонда может быть предоставлен в аренду лесопользователю (арендатору) на срок от одного года до девяноста девяти лет (статья 31 Лесного кодекса).

Помимо Лесного кодекса, Гражданского кодекса Российской Федерации отношения сторон по договору аренды участка лесного фонда регулируются Положением об аренде участков лесного фонда, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 марта 1998 года №345 “Об утверждении положения об аренде участков лесного фонда” (далее Положение №345).

В соответствии с разделом 4 Положения №345 обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы, размер и порядок внесения которой определяются договором аренды.

Арендная плата взимается исходя из установленного ежегодного размера отпуска древесины (живицы) на участке лесного фонда, переданном в аренду.

Устанавливается арендная плата на основе ставок лесных податей за виды лесопользования, определенные договором.

Ее размер определяется соглашением сторон с учетом видов лесопользования, размера арендованного участка лесного фонда, годового размера лесопользования то есть арендная плата определяется за весь арендуемый участок как сумма платежей по видам лесопользования, предусмотренных договором аренды.

[attention type=green]

Конкретный размер арендной платы определяется органами государственной власти субъектов Российской Федерации или по результатам лесных торгов.

[/attention]

В начальный период освоения участка лесного фонда, предоставленного в аренду для заготовки древесины по результатам лесных конкурсов, размер арендной платы устанавливается в соответствии с объемами заготовки древесины, которые определены договором аренды на этот период. Продолжительность начального периода освоения, то есть периода создания и развития производственных мощностей, устанавливается в договоре аренды, но не может превышать 3 лет.

При заготовке древесины в порядке рубок главного пользования арендная плата не может быть меньше размера, исчисленного по минимальным ставкам платы за древесину, отпускаемую на корню, если же на участке, переданном в аренду для осуществления рубок главного пользования, арендатор производит заготовку древесины при рубках промежуточного пользования арендная плата не взимается.

Принципы определения арендной платы содержатся и в Методических рекомендациях по расчету минимальных ставок лесных податей и ставок арендной платы при передаче участков лесного фонда в аренду, утвержденных Рослесхозом Российской Федерации 1 февраля 1994 года.

Данными Методическими рекомендациями определено, что при аренде участков лесного фонда определяется ожидаемый среднегодовой объем лесосырьевых ресурсов, который может быть снят при нормальном использовании арендуемого участка и именно этот среднегодовой объем и является предметом арендной платы.

В связи с этим по большинству ресурсов устанавливается годовая ставка арендной платы на 1 гектар площади арендуемого участка исходя из его потенциальной продуктивности, а по древесине – на 1 кубический метр.

Для расчета суммы годовой арендной платы применяется следующая формула:

АП = Т х М, где:

АП – сумма годовой арендной платы с участка лесного фонда, взятого в аренду;

Т – средняя ставка лесных податей за 1 куб. м древесины на корню, отведенной в рубку на предстоящий год в соответствии с планом рубок;

М – устанавливаемый лицензией (договором) годовой объем изъятия лесосырьевого ресурса.

При отсутствии инфляции величина ставок арендной платы может быть неизменной в течение всего срока действия арендного договора.

В условиях инфляции ставка арендной платы подлежит пересмотру, периодичность которого определяется в зависимости от темпов изменения минимальных ставок лесных податей на соответствующие лесосырьевые ресурсы, установленных сроков внесения арендной платы, характером использования участка (сезонное использование или постоянное). Решение о порядке изменения ставок арендной платы устанавливается договором.

При передаче участков лесного фонда для нужд охотничьего хозяйства ставки арендной платы устанавливаются исходя их фактического качества угодий, сдаваемых в аренду, а также количества и стоимости лицензий, которые могут быть выданы для планового отстрела животных на арендуемом участке.

[attention type=yellow]

При передаче участков лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей арендная плата рассчитывается исходя из ожидаемых доходов и расходов арендатора и нормальной для этого вида деятельности рентабельности.

[/attention]

Сумма арендных платежей не зависит от изменения качества арендуемых участков лесного фонда, вызванных хозяйственной деятельностью арендатора.

В соответствии с пунктом 70 Правил отпуска древесины на корню в лесах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 1998 года №551, при отпуске древесины на корню на арендованных участках лесного фонда в лесорубочном билете по каждой лесосеке указывается стоимость древесины, исчисленная по минимальным ставкам, размер арендной платы в лесорубочном билете не указывается. То есть сумма лесных податей, указанная в лесорубочном билете, является частью арендной платы.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы включает в себя сумму лесных податей, исчисленных по минимальным ставкам платы за древесину, отпускаемую на корню, налог на земли лесного фонда и суммы превышения лесных податей над суммами, исчисленными по минимальным ставкам.

Порядок зачисления платы за пользование лесным фондом

Распределение и использование средств, получаемых при взимании платежей за пользование лесным фондом, производятся в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации (статья 106 Лесного кодекса).

Льготы по платежам за пользование лесным фондом

В соответствии со статьей 103 Лесного кодекса не взимается плата за древесину, заготавливаемую при рубках промежуточного пользования, проводимых осуществляющим рубки главного пользования на арендованном участке арендатором за свой счет.

Не взимаются лесные подати за древесину, заготавливаемую лесхозами федерального органа исполнительной власти в области лесного хозяйства при проведении рубок промежуточного пользования, других лесохозяйственных работ, лесоустройстве (статья 104 Лесного кодекса).

Более подробно с вышерассмотренными вопросами Вы можете ознакомиться в книге ЗАО “BKR-Интерком-Аудит” “Налоги и сборы за пользование природными ресурсами”.

Источник: https://www.oviont.ru/ru/useful/arts/1676/?rid=0

Как определяется размер платы за аренду леса из госфонда

Аренда лесного участка без аукциона возможна, если освоение таких территорий входит в приоритетную программу по пользованию лесными ресурсами.

Однако участие в таких проектах влечет для предприятий определенные обязательства, которые прописываются в договоре аренды.

В частности, изменение условий по сроку реализации проекта, объемов добычи древесины является основанием для корректировки размера арендной платы. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке увеличить или уменьшить ее размер.

Незнание нюансов пользования лесами из государственного фонда, положений Лесного кодекса и нормативных актов субъектов РФ в области лесопользования приводит к крупным финансовым потерям участников лесных отношений. Рассмотрим пример судебного разбирательства между Министерством лесного хозяйства региона и предприятием, арендовавшим участок в лесу для добычи древесины.

https://www.youtube.com/watch?v=Y7ohL6ae4DA

Кировский арбитражный суд по иску Министерства лесного хозяйства обязал Нововятскую фабрику пиломатериалов выплатить ведомству задолженность в размере 900 тыс. руб. Не согласившись с таким решением, фабрика обратилась в суд второй инстанции с требованием его отменить. Ранее, в 2014 г.

, между сторонами спора было заключено соглашение об аренде леса площадью 7 тыс. га со сроком на 50 лет. По условиям договора, размер арендной платы в год составляет 900 тыс. руб. Однако в 2021 г. объемы добычи леса у фабрики возросли, соответственно, увеличилось производство пиломатериалов и прибыль.

Основываясь на положениях Лесного кодекса, региональных нормативных актах, Минлесхоз в одностороннем порядке увеличило размер арендной платы, что привело к появлению у фабрики задолженности. По мнению истца, Министерство не имело права, не приняв доп.

соглашения к договору, увеличивать размер платы, соответственно требование о выплате задолженности является незаконным.

Обстоятельства дела

В 2010 г. фабрика пиломатериалов подала заявку в Минлесхоз Кировской области на участие в реализации проекта по освоению лесов.

Истец взял на себя обязательства по выпуску ДСП, паркетной доски, лыж, ОСП, мебельных щитов в установленном объеме.

Так как проект признан приоритетным, был принят коэффициент ставки за аренду единицы площади леса в размере 0,5. Между Министерством и фабрикой было заключено соглашение со следующими условиями:

• Размер арендной платы в год составляет 900 тыс. руб.;
• Срок действия соглашения — 49 лет;
• Условия соглашения могут быть изменены в зависимости от объемов добычи леса.

При соблюдении условий договора, размер арендной платы устанавливался с понижающим коэффициентом 0,5. Изменение условий договоренности в части уменьшения сроков реализации проекта и увеличения объемов добычи предполагает применение ставки без понижающего коэффициента.

Как определяется размер платы за аренду леса

Согласно постановлению Правительства 25.05.2007 № 310, при определении размера арендной платы в рамках исполнения приоритетных проектов по освоению леса используется коэффициент 0,5.

Согласно соглашению, срок окупаемости проекта составляет 100 месяцев и начинает исчисляться с даты начала выполнения этого проекта. Также договором предусмотрено изменение размера арендной платы при корректировке ставки платы за единицу леса и изменении объемов добычи.

Что говорит Лесной кодекс

Согласно ст. 73 Лесного кодекса, при добыче древесины на основании арендного договора наименьший размер арендной платы равен произведению ставки платы за единицу леса на объем добычи ресурсов. Если лес используется без добычи древесины, размер платы будет равен произведению ставки платы за единицу площади и площади используемого леса.

В случае аренды территории из государственной собственности, ставка платы за добычу леса и за площадь определяется органами власти субъекта РФ или муниципалитета.

Законом предусмотрено: если меняется ставка платы за единицу леса, арендодатель вправе изменить размер платы без заключения доп. соглашения с арендатором.

Но он обязан направить стороне соглашения уведомление об изменении размера платы.

Действия арендатора

Фабрика пиломатериалов арендовала лес площадью 7 тыс. га в апреле 2010 г. В 2014 г. производитель обратился к правительству Кировской области с просьбой разрешить расширить перечень выпускаемой продукции, увеличить объемы производства, и установить новый срок окупаемости проекта — 91 месяц. Изменения правительством были согласованы и установлены следующие условия реализации:

• Срок окупаемости проекта — 91 месяц;
• Ставка платы за объем добываемых ресурсов и за единицу площади леса равна коэффициенту 0,5;
• Объем производства ОСП-плит до 150 тыс. м³ в год.

В декабре 2021 Минлесхоз уведомило фабрику об истечении срока окупаемости в июне 2021 г. и об увеличении размера арендной платы. В январе 2021 г.

предприятию была вручена претензия о необходимости погасить долг в размере 900 тыс. руб. за аренду леса в течение 5 месяцев 2021 г.

Так как фабрика не отреагировала на уведомление, Министерство было вынуждено направить иск в арбитражный суд Кировской области.

Суд расставил все по полочкам

Как следует из статей 309, 310 ГК РФ, не допускается изменение условий соглашения в одностороннем порядке, кроме случаев, предусмотренных законодательными актами. Ст.

72 Лесного кодекса позволяет пользоваться лесными ресурсами на основании договора аренды. Согласно ст. 94, пользование лесами в нашей стране является платным.

В случае аренды лесных территорий, размер платы определяется госорганами, которые регулируют отношения в сфере лесопользования.

Как следует из ст. 73 Лесного кодекса, при добыче древесины на основании соглашения об аренде наименьший размер платы равен произведению ставки платы за единицу леса и объема добытой древесины. В соответствии со ст.

74 кодекса, если лес арендуется из государственной собственности, договор заключается по результатам торгов. Торги не проводятся, если участки сдаются в аренду в рамках приоритетных проектов по освоению лесных территорий.

В данном случае арендное соглашение заключалось без торгов, так как лесной участок был включен в приоритетный проект по освоению лесов.

После заключения договора в 2021 г. Нововятская фабрика пиломатериалов заявила о сокращении срока реализации проекта и увеличении добычи леса. На этом основании Минлесхоз отменило понижающий коэффициент и определило ставку платы в размере 0,5.

Постановлением Правительства № 310 определены ставки платы за объем древесины и за единицу площади лесной территории. Согласно нормативному акту, если лес арендован в рамках реализации приоритетных проектов, на протяжении срока окупаемости такого проекта к ставке платы применяется коэффициент 0,5.

Данное условие также предусмотрено соглашением.

По мнению фабрики, срок начала реализации проекта необходимо исчислять с даты заключения соглашения.

Согласно постановлению и договору между предприятием и Министерством, пониженная ставка платы применяется не со дня заключения соглашения, а со дня начала срока окупаемости инвестпроекта. В соответствии со ст.

[attention type=red]

1 39-ФЗ такой срок исчисляется с даты начала финансирования проекта до момента, когда сумма доходов превысит объем расходов. Следовательно, срок реализации инвестпроекта начинается с даты вклада первых инвестиций, с момента начала финансирования проекта.

[/attention]

В данном случае арендное соглашение было заключено в 2010 г., когда реализация инвестпроекта была уже начата. Срок окупаемости, согласно договору, составил 100 месяцев с даты начала реализации. В 2021 г.

кировское правительство по обращению Нововятской фабрики пиломатериалов установило новый срок — 91 месяц. Так как дата начала окупаемости определена 39-ФЗ, дата подписания соглашения не может быть началом такого периода.

По мнению судов первой и второй инстанций, днем начала финансирования инвестпроекта является дата первого перечисления денег для реализации проекта. Такое перечисление Нововятская фабрика пиломатериалов совершила до заключения соглашения — в 2009 г.

Фабрика перечисляла средства сторонней организации в размере 130 тыс. руб. за техобслуживание оборудования и техники, предназначенной для изготовления пиломатериалов и изделий из древесины. При этом истец не считает указанную сумму средствами, направленными на реализацию проекта.

По мнению фабрики, техобслуживание было проведено в рамках обычной хозяйственной деятельности. Однако суду не были представлены подтверждающие этот довод документы: договоры, иные первичные документы, подтверждающие независимость перечислений и инвестпроекта.

Также судами правомерно установлено, что срок начала реализации проекта не является спорным, так как установлен законом и не зависит от условий соглашения, инвестиционного проекта и заявки на участие в нем.

В жалобе на решение суда первой инстанции истец также указал на то, что условия договора должны меняться только на основании доп. соглашения. Однако сам договор предусматривает увеличение размера платы в случае изменения срока окупаемости и срока реализации проекта.

[attention type=green]

Кроме того, согласно постановлению № 310, после завершения периода окупаемости приоритетного проекта размер платы за аренду леса устанавливается без понижающих коэффициентов. Однако применяется коэффициент превышения размера платы на дату завершения срока окупаемости инвестпроекта.

[/attention]

При этом учитывается размер арендной платы за пользование лесами, не участвующими в приоритетных проектах.

Источник: https://business-planner.ru/articles/yur-stati-articles/usloviya-izmeneniya-razmera-arendnoj-platy-za-polzovanie-lesami-iz-gosudarstvennogo-fonda.html

Как взять лес в аренду?

Лучше отдыха в лесу может быть только отдых в собственном лесу.

Если очень хочется, можно стать владельцем не только личного водоема, но и лесного массива.

Выкупить его из федерального фонда вам вряд ли удастся, но арендовать на 49 лет и более — вполне вероятный сценарий.

Регулятором правоотношений между государственным или муниципальным собственником леса и потенциальным арендатором выступает Лесной кодекс РФ (далее — ЛК РФ).

Он разрешает арендовать такие наделы и физическим, и юридическим лицам при условии, что это необходимо для выращивания, переработки и заготовки ресурсов, сельскохозяйственной, научно-образовательной или туристско-рекреационной деятельности, строительства линейных и водных объектов и для религиозных нужд.

Если ваши цели не противоречат положениям ЛК РФ, давайте разберемся, как правильно заключить договор аренды.

Требования к аренде лесного участка в 2021 году

Выбор надела для аренды осуществляет не арендатор, а собственник массива — исполнительные органы власти федерального или муниципального образования. Именно они организуют аукцион и предоставляют право всем желающим принять в нем участие.

Без проведения аукциона взять в аренду лес можно в рамках соглашения о ведении охотничьего хозяйства, геологических работ, строительства водных и линейных объектов, программы освоения лесов и заготовки лесных ресурсов

Чтобы стать арендатором, необходимо предложить наиболее высокую плату среди участников аукциона. Вас зарегистрируют в качестве участника, если вы своевременно подадите заявку и внесете задаток.

Аукцион проводится в электронном формате в сети интернет. О дате, площадке и правилах проведения торгов собственник лесного массива сообщает путем подачи электронного объявления на своем сайте минимум за 30 дней до начала аукциона. В случае победы вам предоставляется исключительное право на подписание договора аренды.

Если соглашение заключено на срок более 10 лет, в течение которых вы исправно вносите плату, не нарушаете положения договора и нормы ЛК РФ и не меняете цель его использования, вам предоставляется приоритетное право на заключение нового документа без участия в аукционе.

Максимальный срок аренды лесного участка в рамках договора — 49 лет

Порядок оформления договора аренды леса

Получая аккредитацию для участия в электронном аукционе на право арендовать участок леса, вы автоматически соглашаетесь с условиями договора, которые предлагает собственник. Изменить пункты соглашения нельзя ни по собственной инициативе, ни даже по обоюдному согласию сторон.

Победитель и организатор торгов обязаны подписать документ не ранее 10 дней и не позднее 20 дней после официального извещения о результатах аукциона

Типовой вариант договора утвержден Постановлением Правительства РФ. Если организатор аукциона предлагает свой вариант, в текст соглашения в обязательном порядке включаются положения о цене (арендной плате) и периоде действия.

Начать пользоваться лесным участком вы сможете только после государственной регистрации договора в Росреестре. Подобную обязанность предусматривает ГК РФ для всех видов подобных соглашений сроком от 12 месяцев.

Стоимость аренды леса

Участвуя в аукционе, вы самостоятельно определяете конечную цену аренды. Участники аукциона отталкиваются от минимальной установленной организатором торгов стоимости и повышают ее, пошагово увеличивая ставки.

ЛК РФ для определения минимальной арендной платы использует такие показатели, как ставка платы за единицу площади или единицу объема лесных ресурсов, если арендатор планирует производить вырубку деревьев. Размер ставки определяется органами исполнительной власти, начиная с муниципалитетов, заканчивая Правительством РФ, в зависимости от объекта аренды.

Договор не может быть заключен по цене равной или меньшей начальной

Аренда леса под вырубку

Если вы планируете осуществлять заготовку ресурсов, дополнительно к договору аренды необходимо получить разрешение на вырубку. Разрешение (лесорубочный билет, ордер) предоставляется в случае отсутствия прямого запрета на добычу леса на арендуемом вами участке.

Добыча производится при условии возмещения стоимости компенсационного озеленения в обмен на уничтоженные деревья. Расчет стоимости и порядок выдачи разрешения определяет уполномоченный орган исполнительной власти муниципалитета.

Если валка на арендованном вами участке завершена, вы обязаны очистить его от остатков порубочной деятельности и исполнить иные нормы правил заготовки древесины, санитарной и пожарной безопасности.

Резюме

Лесные участки можно и нужно брать в аренду, если цели вашей планируемой деятельности в отношении лесного массива не противоречат ЛК РФ.

Чтобы получить права на надел, необходимо выиграть конкурс или воспользоваться рядом исключений, которые предусматривает ЛК РФ.

Аренда предусматривает исключительно возмездное пользование лесным фондом.

Арендовать надел возможно на срок не менее 1 года и не более 49 лет.

Арендуя участок, вы обязуетесь предпринимать санитарные, противопожарные и восстановительные меры по сохранению ценности лесного фонда.

В случае добросовестного использования надела следующий договор можно заключить без проведения аукцион

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/kak-vziat-les-v-arendu-5adda13255876b1eddc26cc8