Какой коэффициент динамики рынка недвижимости (по земле) ь на 2021 г. в СПб.

Недвижимость в Санкт петербурге 2021: цены, новостройки, вторичка — обзор

Санкт-Петербург – северная столица Российской Федерации. По мнению многих, город является еще и культурной столицей государства.

В связи с этим Питер на данный момент – второй по количеству населения в стране, после Москвы.

В городе на 2021 год проживает по официальным данным более 5 000 000 человек, но не стоит забывать, что многие проживающие здесь люди нигде не зарегистрированы, так что это количество значительно выше.

Красивая историческая архитектура, небольшие улички, разводные мосты и белые ночи – это первое что приходит в голову, при вопросе «Что за город Питер?». Каждый даст примерно такой же ответ.

Исторически сложилось, что все хотят перебраться в столицу, ведь уровень жизни там выше. Санкт-Петербург наряду с Москвой являются абсолютными лидерами в количестве желающих перебраться сюда. В связи с большой популярностью города – цены на недвижимость порой «взлетают до небес».

Рынок недвижимости в Санкт–Петербурге

За начало 2021 года общий объем сделок под недвижимости сред новостроек в Санкт-Петербурге вырос на 25%, в сравнении с тем же периодом 2021 года. За время было реализовано более 2 400 000 квадратных метров жилого помещения. В 2021 году был показатель в 1 767 000 квадрата жилой площади.

По данным аналитиков, показатели спроса и предложения практически постоянно было на одном уровне. За прошедшее время 2021 года на рынке недвижимости Питера появилось 2 200 000 квадратных метров жилья (52 125 квартир). Практически 78 % среди них в пределах города, остальная часть в пригородной зоне.

Наибольшей популярностью среди покупателей недвижимости в Культурной столице России пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. В сравнении с 2021 годом, когда большой спрос был на студии, в этом году спрос уменьшился практически на 30 %.

[attention type=yellow]

За первый квартал 2021 года в Санкт-Петербурге продалось 710 апартаментов, что практически в точности повторяет наиболее популярный период конца 2021 года. Разница не превышает 1 %.

[/attention]

Самую большую динамику прироста клиентов продемонстрировала сфера продаж бизнес-класс недвижимости, прирост составил более 50 % сделок. Несмотря на самую высокую цену по всей стране (наряду с ценами в Москве).

Прогноз на 2021 год в Питере по цене и ипотеке

По ожиданиям аналитиков, в 2021 году рынок недвижимости в Санкт-Петербурге постепенно будет стабилизировать. Цена, несомненно, будет стремиться вверх, однако резких скачков не предвидеться.

Стоимость жилья по-прежнему будет выше, чем по стране.

Прогнозируемая стоимость будет составлять от 130 000 до 170 000 рублей за квадратный метр в среднем, что выше от показателей 2021-2021 годов, однако стоит отметить, что на 2021 год планируется введение «европейской ставки» по ипотеке.

Таким образом, при ставке в минимально допустимые для рентабельности рынка недвижимости — 6 % годовой ипотечной ставке, ожидается огромный спрос на приобретение недвижимости, что в свою очередь повышает цену на само жилье.

 Чем больше спрос на недвижимость, тем быстрее растёт на неё цена.

Однако, несмотря на то, что все рассчитывают на такую ставку, в нынешних реалиях максимально пониженной ставкой к началу 2021 года может стать – 9,5 %, а концу года не меньше 8,7 %. Хоть и не 6 %, но такие процентные ставки на ипотеку позволят большому количеству желающих приобрести жилье.

На данный момент в Санкт-Петербурге работает огромное количество компаний и банков, по предоставлению ипотечных кредитов на недвижимость для населения. В основе идет конкуренция между собой, в связи с этим с каждым днём поступает большое количество выгодных предложений.

Во многих учреждениях минимальная сумма ипотека от 300 000 до 600 000 рублей. Первоначальный взнос так же бывает разным – от 10 до 25 %. Самой высокой суммой, возможной для получения по ипотеке является – 60 000 000 рублей на 30 лет.

Так же есть социальная и льготная ипотека – процентная ставка 6-7 %, однако суммы выдачи значительно ниже, что не позволяет приобрести хорошее жилье. Приходится искать подходящий вариант на вторичном рынке в более дешевых районах, и с меньшими удобствами и условиями.

Стоимость квартир на вторичном рынке
в Санкт-Петербурге

В связи с высоким уровнем цен, вторичный рынок в Питере обретает всё большую и большую популярность. Многие в поиске дешевого жилья обращают внимание именно на «вторичку».

Зависимость цен на вторичном рынке от района в 2021-2021 годах.

Средняя стоимость квартир в районах Санкт-Петербурга:

1. Адмиралтейский — 12 589 963 руб. (1 кв. м. — 130 838 рублей)
2. Василеостровский — 12 700 325 руб. (1 кв. м. — 144 124 рублей)
3. Выборгский — 7 497 634 руб. (1 кв. м. — 111 425 рублей)
4. Калининский — 6 131 451 руб. (1 кв. м. — 110 989 рублей)
5. Кировский — 6 080 431 руб. (1 кв. м. — 102 165 рублей)
6. Колпинский — 4 175 965 руб. (1 кв. м. — 74 199 рублей)
7. Красногвардейский — 6 847 631 руб. (1 кв. м.- 110 431 рублей)
8. Красносельский — 5 280 133 руб. (1 кв. м. – 87 372 рублей)
9. Кронштадтский- 4 311 568 руб. (1 кв. м. – 79 637 рублей)
10. Курортный — 8 309 867 руб. (1 кв. м. – 103 856 рублей)
11. Московский — 9 779 895 руб. (1 кв. м. –135 983 рублей)
12. Невский — 5 889 654 руб. (1 кв. м. – 101 923 рублей)
13. Петроградский — 28 028 754 руб. (1 кв. м. – 229 128 рублей)
14. Петродворцовый — 4 901 369 руб. (1 кв. м. – 85 390 рублей)
15. Приморский — 8 729 926 руб. (1 кв. м. – 128 428 рублей)
16. Пушкинский — 6 131 958 руб. (1 кв. м. – 99 498 рублей)
17. Фрунзенский — 6 20 865 руб. (1 кв. м. – 107 615 рублей)
18. Центральный — 21 339 589 руб. (1 кв. м. -196 578 рублей)

Необходимо так же уточнить, что цены на недвижимость даже в Районе могут значительно отличаться. Это зависит от новизны постройки, близости к школам, садикам, развлекательным центрам, качеству дороги и от многих других факторов. Так же весомым аргументом при выборе места жительства – это доступность к общественному транспорту, в частности большое влияние на цену делает близость метро.

Прогнозы на вторичный рынок 2021
года в Санкт- Петербурге

На протяжении долгого времени происходит тенденция постоянного роста цен, как на новостройки, так и на квартиры с вторичного рынка. 2021 год не станет исключением, и при подсчете вероятной стоимости недвижимости, с учётом всех возможных экономических событий, вторичный рынок в 2021 году будет выглядеть примерно так.

Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке в Питере:

1. Жилое помещения в однокомнатной квартире 125 895 рублей, эта цена на 417 руб. выше, чем в 2021 году (повышение стоимости на 0.31%).
2. Жилье в двухкомнатной квартире 134 468 рублей, что на 916 руб. ниже, чем в 2021 году (понижение стоимости на 0.59%).
3. Жильё в трехкомнатной квартире 136 968 рублей, это на 523 руб. больше, чем в 2021 г. (увеличение стоимости на 0.42%).
4. В четырехкомнатной квартире 161 341 рублей, это на 3010 руб. больше, чем в 2021 году (повышение цены на 1.79%).

Стоит ли покупать недвижимость
в Санкт-Петербурге в 2021 году?

На этот вопрос с полной уверенностью сложно ответить даже лучшим мировым аналитикам и статистам. Тенденция роста цены на недвижимость в Питере не только остается, но еще и постоянно повышает обороты, что делает наличие такого жилья всё ценнее и ценнее.

В связи с этим можно сказать, что при наличии свободных средств, для самостоятельной покупки какого-то жилого объекта – покупать естественно нужно, ведь это будет отличным вложением капитала.

Отличный способ инвестировать средства без особого риска, ведь недвижимость всё равно остается спрос постоянно есть.

[attention type=red]

При желании перебраться в Северную столицу на ПМЖ, стоит учитывать, что уровень цен на новостройки намного выше, чем на вторичном рынке.

[/attention]

Так что следует хорошо изучить рынок недвижимости и определиться какое именно жилье будет «по карману».

Уровень жизни высокий и оплата труда соответственная, многие приезжают в Питер работать и потом остаются жить, и наличие собственного (даже маленького) жилья – это огромный плюс.

Санкт-Петербург – очень красивый город, и постоянно привлекает к себе, как множество туристов, так и огромное количество желающих остаться здесь навсегда, что постоянно порождает спрос на недвижимость, что в свою очередь формирует уровень цен на жилье.

Покупая жилую площадь при помощи ипотечного кредитования на недвижимость, необходимо учитывать все риски. Просчитать все возможные варианты, ведь даже если в 2021 году будет шести процентная ставка – при покупке даже на первый взгляд дешевого жилья, потом последует большая переплата.

Источник: https://y2021.ru/nedvizhimost-v-sankt-peterburge-2021-ceny-novostrojki-vtorichka-obzor/

Динамика цен на недвижимость и стоимость квадратного метра

В начале апреля эксперты зафиксировали спрос на квартиры и дома. Это связывают с падением рубля и прогнозируемым повышением ключевой ставки и процента ипотеки. По мнению экспертов, ажиотаж носит временный характер, при этом стоимость жилья в Российских городах продолжает расти.

Россияне, в поисках инвестиционных предложений, хотят узнать, как рассчитать стоимость квадратного метра. Ниже приведены актуальные данные по динамике стоимости недвижимости в различных городах России.

Актуальные показатели

В начале апреля 2021 года резко вырос спрос на жилье. По мнению экспертов, это связано с падением рубля и желанием вложить накопления во что-то, способное приносить доход в будущем.

На данный момент средняя цена квадратного метра в России равна 68 тыс. Один метр на вторичном рынке равен 59 тысяч.

Эти показатели увеличились на 0,5% с начала года и на 4,6% по сравнению с тем же периодом в 2021 году.

Одной из причин увеличения можно считать новое законодательство в долевом строительстве. Новые эскроу-счета минимизируют риски дольщиков, но увеличивают стоимость квартир.

Стоимость метра за квартиру на рынке вторичного жилья в Москве, по оценкам некоторых экспертов, завышена и составляет 215 тыс. При этом наблюдается острый дефицит бюджетного и в то же время качественного жилья. Помимо покупательского спроса март 2021 года отметился снижением предложений на вторичном рынке.

Значительный спрос на квартиры и офисы традиционно отмечается в Москве и Санкт-Петербурге.

По годам

Цена на недвижимость выросла в десятки раз по всей России по сравнению с тем же периодом в 2000 году. После дефолта в 1998 году в государстве появилось два рынка недвижимости: рублевый и долларовый. Последний был преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге.

В 2000 году стоимость квадратного метра в Москве составляла 720 долларов. С каждым годом этот показатель повышался на 200 долларов в связи со стабилизацией рубля и ситуации в стране в целом. Резкое повышение стоимости произошло в 2005 году. Цена за метр в новостройке составляла 2609 долларов.

В 2008 году после кризиса и резкого падения рубля произошел обвал на рынке недвижимости. По данным риелторов, стоимость 1 метра в Москве была равна 143 763 руб. В 2010 году эта цифра упала до 118 684 руб.

[attention type=green]

В 2014 году после падения цен на нефть и введения санкций многие инвесторы покинули Россию, разорились девелоперы. При этом выросла кредитная нагрузка, которая составляла около 15-18% годовых. Также падение рубля привело к увеличению стоимости долларовой ипотеки. Квадратный метр в Москве стоил 230 тыс., в 2021 году – 208 тысяч.

[/attention]

Стоимость аренды жилья также претерпела изменения в соответствии с инфляцией, кризисом и падением рубля, ростом спроса на съемное жилье:

• В 2009 году в Москве снять 1-комнатную квартиру можно было в среднем за 16 тыс. рублей.
• В 2014 эта сумма была равна уже 36 тысячам рублей.
• В 2021 году стоимость снизилась и составляла 23 тыс. рублей. Это связано с масштабным строительством и присоединением новых районов, где стоимость значительно ниже.
• В 2021 году расценки за квартиры в аренду составляли 27 тыс. рублей.

По городам и регионам

Анализируя стоимость недвижимости в регионах, можно понять, что в Москве и Санкт-Петербурге цены значительно выше.

Для ответа на вопрос, как узнать среднюю расценку на квартиры, достаточно обратиться к статистическим данным. Эксперты аналитических агентств приводят среднюю цену за квадратный метр в регионах России на начало 2021 года:

• в Москве – 211 000.
• в Питере – 128 000.
• в Казани – 85 000.
• в Екатеринбурге – 74 700.
• в Омске – 49 100.
• в Челябинске – 42 000.
• в Самаре – 62 700.
• в Перми – 61 100.
• в Воронеже – 52 300.
• в Краснодаре – 65 800.
• в Уфе – 73 200.
• в Нижнем Новгороде – 73 800.
• в Волгограде – 52 000.
• в Подмосковье – 123 000.
• в Иваново – 44 600.
• в Калининграде – 66 400.
• в Кирове – 46 300.
• в Красноярске – 64 200.
• в Саратове – 40 500.
• в Тюмени – 68 300.
• в Томске – 57 00.
• в Чите – 54 900.
• в Новосибирске – 74 400.

Все регионы прибавили в цене за последний год, отрицательный индекс за последний месяц показал только Краснодар.

По типу недвижимости

Вторичная недвижимость традиционно уступает в цене новостройкам, хотя качественные предложения в хороших районах с инфраструктурой будут стоить дороже, чем вновь появившееся дома. Также введение эскроу-счетов привело к удорожанию квадратных метров. Цена земли в Москве и Московской области в 2 раза превышает сумму за квадратный метр квартиры.

Средняя цена в Москве за кв. метр в марте 2021 года:

• Жилая недвижимость – 230 тыс. рублей.
• Офисная недвижимость – 193 тыс. рублей.
• Торговая площадь – 443 тыс. рублей.
• Земля – 963 тыс. рублей.

Динамика

Помимо Москвы и Санкт-Петербурга, города Крыма входят в топ самых дорогих регионов по недвижимости. Это связано с инвестиционной привлекательностью.

Цена за квартиры растет вместе с желанием потребителей вложить средства в актив, способный в будущем приносить деньги. Механизм работает только в крупных городах и в инвестиционно-привлекательных регионах, где развито производство.

Удорожание жилья при обвале рубля говорит о попытке девелоперов фиксировать цены и увязать их с долларом. Такая же ситуация была в 2015-2021 гг. Но ситуация изменилась с периодом массового строительства и перехода к привязке к рублю.

Динамика изменения индексов на стоимость недвижимости:

• В Москве – 6,80%.
• В Питере – 4,50%.
• В Казани – 4,20%.
• В Екатеринбурге – 4,90%.
• В Омске – 7,00%.
• В Челябинске – 1,40%.
• В Самаре – 2,70%.
• В Перми – 4,70%.
• В Воронеже – 4,60%.
• В Краснодаре – 6,40%.
• В Уфе – 3,50%.
• В Нижним Новгороде – 9,20%.
• В Подмосковье – 7,7%.
• В Волгограде – 4,2%.
• В Иваново – 5%.
• В Калининграде – 8%.
• В Кирове – 5%.
• В Красноярске -9,6 %.
• В Саратове – -2,27% (падение).
• В Тюмени – 3%.
• В Томске – 6,9%.
• В Чите – 10,1%.
• В Новосибирске – 6,30%.

Мировые показатели

2021 год начался с резкого спада деятельности по операциям с недвижимым имуществом на мировом рынке. В США были достигнуты наихудшие показатели продаж за последние 10 лет.

В Китае и в ОАЭ произошел обвал на 25%. Падение цен связано с распространением коронавируса по всему миру и замедлением экономических процессов.

Продажа недвижимости в странах Европы заморожена из-за всеобщего карантина.

Самая дорогая недвижимость остается в Гонконге, где квадратный метр стоит от 18 тыс. долларов. Индикатором являются развитая экономика, свободные рынки и уровень жизни в странах. Самой дорогой страной Европы остается Норвегия, где стоимость квадратного метра начинается от 4 тыс. евро.

Прогноз

Эксперты прогнозируют спад потребительского спроса и возможное снижение цены квадратного метра. Распространение вируса COVID-19 замедлило экономические процессы, люди вынуждены сидеть дома, некоторые производства законсервировали. Это скажется на общем спросе на рынке недвижимости и на расценках.

Помимо стоимости за квадратный метр на общую калькуляцию влияет ставка по ипотеке. Потребители могут задать вопрос, как посчитать процент по ипотеке у консультантов банков. Сейчас уже наблюдается рост процентных ставок на 1%-1,5%. Банки подстраховываются перед новыми рисками.

Рост спроса может начаться с улучшением экономической ситуации в мире и со стабилизацией эпидемиологической обстановки в стране и в мире.

Источник: https://rosinfostat.ru/dinamika-tsen-na-nedvizhimost/

Стоимость квартир на вторичном рынке
в Санкт-Петербурге

В связи с высоким уровнем цен, вторичный рынок в Питере обретает всё большую и большую популярность. Многие в поиске дешевого жилья обращают внимание именно на «вторичку».

Зависимость цен на вторичном рынке от района в 2021-2021 годах.

Средняя стоимость квартир в районах Санкт-Петербурга:

1. Адмиралтейский — 12 589 963 руб. (1 кв. м. — 130 838 рублей)
2. Василеостровский — 12 700 325 руб. (1 кв. м. — 144 124 рублей)
3. Выборгский — 7 497 634 руб. (1 кв. м. — 111 425 рублей)
4. Калининский — 6 131 451 руб. (1 кв. м. — 110 989 рублей)
5. Кировский — 6 080 431 руб. (1 кв. м. — 102 165 рублей)
6. Колпинский — 4 175 965 руб. (1 кв. м. — 74 199 рублей)
7. Красногвардейский — 6 847 631 руб. (1 кв. м.- 110 431 рублей)
8. Красносельский — 5 280 133 руб. (1 кв. м. – 87 372 рублей)
9. Кронштадтский- 4 311 568 руб. (1 кв. м. – 79 637 рублей)
10. Курортный — 8 309 867 руб. (1 кв. м. – 103 856 рублей)
11. Московский — 9 779 895 руб. (1 кв. м. –135 983 рублей)
12. Невский — 5 889 654 руб. (1 кв. м. – 101 923 рублей)
13. Петроградский — 28 028 754 руб. (1 кв. м. – 229 128 рублей)
14. Петродворцовый — 4 901 369 руб. (1 кв. м. – 85 390 рублей)
15. Приморский — 8 729 926 руб. (1 кв. м. – 128 428 рублей)
16. Пушкинский — 6 131 958 руб. (1 кв. м. – 99 498 рублей)
17. Фрунзенский — 6 20 865 руб. (1 кв. м. – 107 615 рублей)
18. Центральный — 21 339 589 руб. (1 кв. м. -196 578 рублей)

Необходимо так же уточнить, что цены на недвижимость даже в Районе могут значительно отличаться. Это зависит от новизны постройки, близости к школам, садикам, развлекательным центрам, качеству дороги и от многих других факторов. Так же весомым аргументом при выборе места жительства – это доступность к общественному транспорту, в частности большое влияние на цену делает близость метро.

Прогнозы на вторичный рынок 2021
года в Санкт- Петербурге

На протяжении долгого времени происходит тенденция постоянного роста цен, как на новостройки, так и на квартиры с вторичного рынка. 2021 год не станет исключением, и при подсчете вероятной стоимости недвижимости, с учётом всех возможных экономических событий, вторичный рынок в 2021 году будет выглядеть примерно так.

Средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке в Питере:

1. Жилое помещения в однокомнатной квартире 125 895 рублей, эта цена на 417 руб. выше, чем в 2021 году (повышение стоимости на 0.31%).
2. Жилье в двухкомнатной квартире 134 468 рублей, что на 916 руб. ниже, чем в 2021 году (понижение стоимости на 0.59%).
3. Жильё в трехкомнатной квартире 136 968 рублей, это на 523 руб. больше, чем в 2021 г. (увеличение стоимости на 0.42%).
4. В четырехкомнатной квартире 161 341 рублей, это на 3010 руб. больше, чем в 2021 году (повышение цены на 1.79%).

Стоит ли покупать недвижимость
в Санкт-Петербурге в 2021 году?

На этот вопрос с полной уверенностью сложно ответить даже лучшим мировым аналитикам и статистам. Тенденция роста цены на недвижимость в Питере не только остается, но еще и постоянно повышает обороты, что делает наличие такого жилья всё ценнее и ценнее.

В связи с этим можно сказать, что при наличии свободных средств, для самостоятельной покупки какого-то жилого объекта – покупать естественно нужно, ведь это будет отличным вложением капитала.

Отличный способ инвестировать средства без особого риска, ведь недвижимость всё равно остается спрос постоянно есть.

[attention type=red]

При желании перебраться в Северную столицу на ПМЖ, стоит учитывать, что уровень цен на новостройки намного выше, чем на вторичном рынке.

[/attention]

Так что следует хорошо изучить рынок недвижимости и определиться какое именно жилье будет «по карману».

Уровень жизни высокий и оплата труда соответственная, многие приезжают в Питер работать и потом остаются жить, и наличие собственного (даже маленького) жилья – это огромный плюс.

Санкт-Петербург – очень красивый город, и постоянно привлекает к себе, как множество туристов, так и огромное количество желающих остаться здесь навсегда, что постоянно порождает спрос на недвижимость, что в свою очередь формирует уровень цен на жилье.

Покупая жилую площадь при помощи ипотечного кредитования на недвижимость, необходимо учитывать все риски. Просчитать все возможные варианты, ведь даже если в 2021 году будет шести процентная ставка – при покупке даже на первый взгляд дешевого жилья, потом последует большая переплата.

Источник: https://yur-gazeta.ru/ekonomika/nedvijimost-v-sankt-peterbyrge-2021-ceny-novostroiki-vtorichka-obzor.html

Что будет с недвижимость в 2021 году: анализ и прогноз от «М16-Недвижимость»

Компания M16 Group представляет очередной прогноз по рынку недвижимости на 2021 год. Узнайте, будет ли дорожать или дешеветь жилье, как изменится ипотека и чего ждать в следующем году покупателям и продавцам недвижимости.

дают руководитель отдела первичной недвижимости Павел Липкин, руководитель отдела вторичной недвижимости Екатерина Ермолова, руководитель отдела рекламы и маркетинга Никита Евтушенко и ипотечный специалист Юлия Щеголева.

статьи:

Прогноз цен на недвижимость в 2021 году

Рассказываем, что будет с ценами на первичном и вторичном рынке.

Первичный рынок

Павел Липкин: Цены будут повышаться плавно, думаю, что в I квартале подорожаний практически не будет, по крайней мере по объектам в начальных стадиях реализации. К моменту перехода на эскроу-счета застройщики и так подняли цены, поэтому серьезных причин для резкого скачка в 2021 году нет. Дома высокой степени готовности будут дорожать планово.

Цены на объекты первичного рынка будут расти, но незначительно

Впрочем, многое будет зависеть и от ипотеки: если ставки станут привлекательнее (а мы этого ждем), у застройщиков появится основание для повышения ценников как минимум на уровень инфляции. Если по каким-то причинам ипотечные ставки начнут расти, повышение цен в новостройках придется сдерживать, поскольку покупательская способность сейчас снижена.

Никита Евтушенко: Цены на новостройки в 2021 году покажут стабильный рост. Предполагаю, что это будет достигнуто за счет оптимизации ипотечных продуктов. Объясню: покупательская способность, увы, продолжает снижаться, и это ведет к закономерному сокращению объема продаж.

Недвижимость – это один из столпов экономики, соответственно, и проблемы на этом рынке негативно сказываются на экономической ситуации в целом. Поэтому в следующем году начнется борьба за покупателей. Ожидаем, что главным инструментом для этого станет именно ипотека.

Вторичный рынок

Екатерина Ермолова: Как такового скачка цен мы не ждем. Будет сохранение текущего уровня, а по некоторым объектам возможно даже удешевление. Цены вторичного рынка напрямую зависят от сегмента первичного жилья, поэтому причин для существенного подорожания квартир на вторичном рынке нет.

На вторичном рынке цены сохранятся, а по отдельным объектам возможно удешевление

Что будет с ипотекой в 2021 году?

Юлия Щеголева: По информации источников в банковской сфере, в ближайшее время ожидается снижение ключевой ставки: на 0,5 п. п. в декабре и 0,5 п. п. – в январе.

Летом интерес к ипотеке снизился, покупатели заняли выжидательную позицию, но под конец года ситуация изменилась – объем ипотечных сделок снова начал увеличиваться. Ожидаем, что в следующем году тенденция к росту спроса на покупку квартир в ипотеку сохранится.

В первом квартале ставка по ипотеке снизится

Все больше интереса наблюдается к семейной ипотеке, тем более что банки снижают ставку от предусмотренных государством 6%. Сейчас, например, минимальная ставка по данной программе составляет 4,6% на весь срок кредитования.

Покупатели стали серьезнее подходить к ипотеке, один из главных вопросов – какой из банков выбрать в качестве кредитора? На фоне этого стоит ожидать каких-то действий со стороны банковских организаций, желающих повысить свою конкурентную привлекательность.

Павел Липкин: Уже в этом году доля ипотечных сделок у многих застройщиков составила порядка 50%, а у некоторых достигла 70%. Ожидается, что этот рост продолжится и в следующем году. Как минимум, за счет снижения ставок по ипотеке.

Никита Евтушенко: В первую очередь планируется снижение ипотечной ставки. Думаю, до конца первого квартала средняя ставка по ипотеке составит 7,5%. Дальше ее либо сохранят, что маловероятно, поскольку в текущей экономической ситуации для этого нет условий, либо начнут постепенно повышать.

[attention type=yellow]

И тут уже нужно ждать каких-то действий со стороны самих банков, в частности, создания новых ипотечных продуктов, более привлекательных для клиентов. Суть в чем? В следующем году все будет делаться для того, чтобы вывести на покупку людей, которые раньше не могли себе позволить кредит на квартиру.

[/attention]

Ожидаются новые ипотечные программы, доступные для более широкого круга покупателей

Так, например, рассматривается возможность запуска принципиально нового ипотечного продукта. Его суть заключается в том, что на период строительства объекта ипотека будет облагаться беспрецедентно низкой ставкой – около 1-3% (пока это цифры на уровне обсуждения, что будет к моменту запуска программы, сказать сложно), а уже после сдачи заем выровняется в соответствии с ключевой ставкой.

Но такое предложение, скорее всего, будет доступно только в банках, являющихся кредиторами комплекса в рамках проектного финансирования. Другим аккредитовавшим новостройку банкам это просто невыгодно.

Возможно, появится больше совместных программ от банков и застройщиков, например, когда на объекты определенного девелопера устанавливается пониженная ставка. К такому придется прибегнуть, если стандартная ставка по ипотеке все-таки начнет расти, а объем продаж – снижаться.

Условия ипотеки для объектов вторичного рынка существенно не изменятся

Что касается вторичного рынка, то стимулировать продажи на нем с помощью ипотеки, скорее всего, никто не будет. То есть каких-то новых программ или существенных корректировок ставки по данному направлению мы не ждем.

Рынок недвижимости в 2021 году и законы – что изменится?

Никита Евтушенко: Основные изменения уже состоялись – с этого года застройщики окончательно перешли на схему проектного финансирования. В следующем году планируются незначительные нововведения, однако существенных изменений для рынка жилой недвижимости не предвидится.

Екатерина Ермолова: Основные изменения коснутся арендного рынка, и связаны они будут с запретом на размещение гостиниц и мини-отелей в жилых помещениях.

Масштабных изменений в сфере регулирования рынка недвижимости в 2021 году не предвидится

Павел Липкин: С текущего года все застройщики перешли на проектное финансирование и продажу квартир через эскроу-счета.

К концу года уже вскрылись слабые места этой схемы, в частности, то, что некоторые застройщики трактуют новые правила по-своему.

Не исключаю, что в следующем году будет разработаны дополнительные правовые акты для регулирования этой сферы, однако масштабных законопроектов мы не ждем.

Инвестиции: во что вкладываться в 2021 году?

Никита Евтушенко: В следующем году еще сохранится возможность заработать на продаже квартиры по переуступке прав.

Фактически, пока сохраняется долевое строительство и возможность купить жилье на стадии котлована, инвесторы могут зарабатывать на переуступке.

Но при текущих условиях это становится менее прибыльно, так как разница между котлованом и высокой стадией готовности сейчас не такая большая, как до ввода проектного финансирования.

Популярность переуступки прав снижается, а выгода инвесторов сокращается

Привлекательными для инвесторов остаются апарт-комплексы и апарт-отели, в первую очередь за счет возможности переложить решение административных вопросов на управляющую компанию апарта. Это особенно выгодно начинающим инвесторам, так как дает возможность вести бизнес с минимальным вовлечением собственника. Тем более рынок регулярно пополняется новыми предложениями.

Павел Липкин: Интерес к заработкам на переуступке прав сокращается. После перехода на эскроу-счета уже на старте продаж цены за м2 достаточно высокие, выгода для продавцов по переуступке небольшая.

Но если есть желание, рекомендую выбирать проекты застройщиков «ЛСР» и «РосСтройИнвест» – ЖК «Заповедный парк» и ЖК New Time. В своих локациях это самые привлекательные по соотношению цены и качества проекты, а сами застройщики неоднократно подтверждали свою надежность и ответственность перед покупателями.

Привлекательными для инвестиций остаются апарт-комплексы

Инвесторам, ориентированным на арендный рынок, советую обратить внимание на апарт-комплексы. Тем более после запрета на посуточную аренду в жилых домах спрос на апартаменты вырастет в разы.

Арендаторы, готовые платить большие деньги, сознательно ищут предложения с хорошей инфраструктурой и обслуживанием, а это – неотъемлемая часть современных апарт-комплексов: в их составе предусмотрены, например, химчистки и прачечные, клининг-услуги, рестораны.

[attention type=red]

Для туристов важнее расположение, и тут апарты снова в выигрыше, так как строятся, за редким исключением, в центральных локациях и имеют удобную транспортную доступность.

[/attention]

Советую обратить внимание на апартаменты в ЖК Next, который сдается в I квартале 2021 года. Апартаменты передаются с готовой отделкой, есть собственная инфраструктура, включая гостиничный сервис, владельцам недвижимости доступны инвестиционные программы. Минимальные цены сейчас – 5,7 млн рублей. Для Василеостровского района это отличное предложение!

Екатерина Ермолова: Если вы ориентированы на долгосрочную аренду, советую обратить внимание на «новую вторичку», то есть предложения вторичного рынка в домах, сданных в последнее десятилетие. Интерес арендаторов все больше смещается в этом направлении, поэтому для инвестиций это самый подходящий вариант.

Для заработка на долгосрочной аренде лучше выбирать «новую вторичку», для краткосрочной аренды больше подойдут апарт-комплексы

Что ждет рынок первичной недвижимости?

Павел Липкин: Существенных перемен мы не ждем, текущее положение рынка плавно переместится в 2021 год. Доля квартир на рынке высокая, в продаже остается много готовой недвижимости. Поэтому новых проектов будет меньше, чем, например, в 2021 году.

Застройщики массово получали разрешения на строительство до введения поправок в 214-ФЗ, поэтому пока рынок перенасыщен. Идти на вывод проекта просто ради вывода смысла нет, скорее застройщики будут придерживать новые комплексы и выводить их в продажу по мере необходимости. Иначе есть риск, что квартиры окажутся невостребованными.

Рынок перенасыщен, в продаже остается большой объем готовых квартир

Но новые проекты, конечно же, будут. К примеру, в следующем году ожидаем выхода на рынок двух комплексов от «Строительного Треста». Один появится на Лиственной улице, рядом с готовым ЖК этого же застройщика. Второй комплекс уже строится, но выход в продажу анонсирован только на лето будущего года. Новостройка находится на улице Академика Константинова.

Когда лучше покупать и продавать недвижимость в 2021 году?

Павел Липкин: Нас ждет стабильный и ровный год, поэтому необходимости спешить с покупкой нет. Застройщики согласны идти на уступки, например, предоставить более привлекательные условия по рассрочке или дополнительную скидку при 100% оплате, сверх той, что предусмотрена стандартно.

Но многое зависит от менеджера, с которым вы работаете, поэтому стоит выбирать надежную компанию, где за ваши интересы с застройщиками готовы поторговаться.

Никита Евтушенко: Покупайте квартиру, исходя из собственной текущей ситуации. Есть что-то подходящее – берите, нет – лучше подождать, пока появится. Даже если цены вырастут, это будет не столь значительный рост, чтобы ради мнимой экономии соглашаться на первое же попавшееся предложение.

Ситуация на рынке стабилизировалась, поэтому в срочной покупке потребности больше нет

Екатерина Ермолова: Для покупателей квартир на вторичном рынке лучшими сезонами являются зима и лето. Спрос в это время снижается, а вместе с ним и цены на недвижимость. Но есть и минус – объем предложений в эти периоды также сокращается.

Для продавцов, наоборот, лучшими сезонами являются весна и осень, так как в это время самый высокий спрос.

Остались вопросы? Оставьте контактные данные, и наши специалисты вам перезвонят.

Источник: https://m16-estate.ru/news/rynok-nedvizhimosti-spb-v-2021-godu-prognoz-ot-m16

Прогноз цены на недвижимость в 2021 году

Жилищная проблема для любого россиянина – всегда больной вопрос.

Во все времена недвижимость считалась лучшим способом инвестиций и сохранения, а то и – приумножения, денег, это возможность справиться с вызовами будущего, которые грозят, то необходимостью улучшить собственные условия проживания из-за разросшейся семьи, то отселением отправляющихся в самостоятельное плавание ее членов и т.п.

В последние годы общаться с ее рынком – это как сходить в казино: никогда не знаешь, когда проиграешь, а когда получишь подарочек от судьбы. Однако в любом случае понимаешь, что банки и застройщики своего не упустят.

Как жить в такой парадигме, что происходит с нашим рынком недвижимости сейчас и что ему пророчат известные эксперты области завтра – об этом и многом другом читайте наш сегодняшний обзор.

Актуальная ситуация на рынке недвижимости

На данный момент рынок недвижимости еще пребывает во власти последствий весьма болезненного экономического кризиса в стране, когда доходы большей части населения просели настолько, что перестали ей позволять даже задумываться о позитивном решении этого вопроса.

Спад в строительной отрасли, что, например, очень хорошо видно по статистике катастрофического отставания от плановых цифр, заложенных в разнообразные жилищные программы, того, что мы видим в реальности, также подлил масла в огонь.

Как, впрочем, и проблемы на финансовых рынках, в частности, недружественные процентные ставки по кредитованию, драконовские условия для клиентов и т.п.

Оценивая статистику, примерно, с 2014 года, можно сказать, что рынок топчется на месте, потихоньку сползая вниз и держась на плаву исключительно за счет отыгрыша уже взятых на себя обязательств. Какой-то же свежей струи незаметно, и вряд ли ситуация с этим поменяется в ближайшие год-два.

График изменения цены за кв. метр однокомнатной квартиры в Москве (1996 г. — начало 2021 г.):

[ads_middle_center]

Что же дает рост себестоимости строительства вкупе с падением покупательской способности населения? Откровенное нежелание работать с проектами застройщиков, стремление максимально удешевлять цены, даже в ущерб комфорту и качеству.

[attention type=green]

Именно поэтому, кстати, массовое строительство сейчас заметно лишь в той местности, которая всегда считалась непрестижной, самой дешевой и доступной. Спасти карман застройщиков чуть-чуть помогло деление всего рынка на премиальный, комфортный и экономный сегменты.

[/attention]

Когда цены на первый и второй настолько превышают третий тип, что даже при невысокой их весовой доле, получается, пусть и не выходить с профитом, однако и не работать в откровенный убыток себе. Правда, с учетом последних изменений в законодательстве, и это не слишком-то помогает.

Какие изменения в законах вступили в силу с 2021 года?

Еще в 2021 году мы стали жить по новым правилам в долевом строительстве, когда над застройщиками существенно увеличили контроль со стороны банковских учреждений, ввели сбор средств от дольщиков на эскроу-счетах, которыми нельзя воспользоваться до момента сдачи дома.

Когда жестко поставили в соответствие одному разрешению на застройку один же строительный объект, чем увеличили себестоимость на сумму издержек получения одобрения по каждому, потраченное время, простои строителей и т.д.

И, наконец, без внесения минимум 10% собственных средств от расчетной стоимости объекта, рассчитывать на кредитование невозможно, как и вообще на то, что останешься работать в сфере, если до 2021 года построил менее десятка тысяч квадратных метров и менее трех лет проработал в отрасли в целом.

В чем причина роста цен?

Парадокс: количество денег у конечного покупателя, которые могут быть потрачены на приобретение недвижимости, суммарно по стране уменьшается. Следовательно, застройщики должны были бы снижать цены, чтобы отвечать запросам рынка и иметь возможность реализовать, хотя бы уже построенное.

[ads_middle_center2]

Однако статистика свидетельствует, что ежегодно цены шествуют если не вровень с инфляцией, повышаясь на 2-3% ежегодно, то иногда даже и превышая ее. Почему так получается? Все дело в том, что предложение на рынке тоже сокращается – вот как раз из-за описанной «чистки» в рядах строительных компаний.

Ведь из них теперь на плаву способны продержаться лишь те, которые обладают отличным кредитным рейтингом, и на собственных счетах имеют достаточно средств, чтобы «перекантоваться», пока квартиры не будут реализованы.

Поборов проблему обманутых дольщиков, у нас конкретно сократили процент тех, кто вообще способен обзавестись жильем в ближайшее время. А если еще учесть, что и рынок вторички ждет очень длительная и чреватая не слишком хорошими последствиями стагнация, получаем картину затяжного кризиса на рынке недвижимости, из которого, дай бог, выбраться лет через 5-10.

А ведь, между прочим, описанная выше проблема это лишь одна из причин роста цен. Ведь на него влияют, в целом, еще и такие факторы, как:

• климат на рынке ипотечного кредитования (близкий к полярному, судя по тому, что за прошлый год было реализовано 3% от запланированного обеспечения населения по целевым программам);
• инфляция (ее слегка удалось на данный момент обуздать, но сейчас в стране кончились абсолютно все резервы для ее сдерживания, а инструменты извне стали недоступны. Так что, малейшая паника на рынке, и нас ждет новый обвал, виток роста цен и все к тому прилагающееся);
• рост расходов на улучшение уровня жизни (планомерно реализуются программы совершенствования городской среды, инфраструктурных условий, что не может не сказываться на конъюнктуре рынка).

Какими будут цены на недвижимость в 2021 году?

Интересоваться уровнем цен на рынке недвижимости в наступающем году – это своеобразный национальный спорт, ведь держать руку на пульсе этих перемен, означает, тонко чувствовать, что будет с экономикой страны в целом и с твоим благосостоянием в частности.

В рублевом эквиваленте в изданиях разного толка сейчас можно встретить прогнозируемую цифру в 120 000 руб./кв.м. – это по эконому и нижней границе комфорта, в среднем. Так ли оно будет в действительности? Давайте дадим слово знатокам вопроса.

Официальные заявления

[ads_middle_center2]

По прогнозу АИЖК, в 2021 году рост реальных цен на жилье составит менее 3%, что, в принципе, если добавить к этому темпы прогнозируемой инфляции по году, высветит где-то 7%. Вот бы еще было гарантировано, что именно на эту цифру вырастут и доходы населения…

Хотя, в Центробанке, например, считают, что хоть скачки цен и будут наблюдаться, наступит компенсация этих неприятных моментов значительно более приемлемыми ипотечными условиями, и «в целом по больнице температура станет нормальной».

Мнение экспертов-аналитиков

Обслуживающие застройщиков исследователи проблемы сходятся на том, что с точки зрения интересов их клиентов, цены на недвижимость, конечно же, должны расти. И они будут расти, если мы не хотим увидеть массовое банкротство, отказ от проектов и прочие неприятные моменты.

Другое мнение состоит в том, что вступят в действие компенсаторные механизмы, которые укладываются в стратегию цикличности поведения рынка, и именно на этом сценарии настаивает, к примеру, одно из известнейших агентств недвижимости страны, IRN.

По его мнению, в существующем 33,3 годичном росте, мы сейчас как раз находимся в периоде затяжного падения и стагнации, который начался в 2014 году и составит долгих 10 лет. Однако, учитывая современные темпы инфляции, можно полагать, что цены, даже стремясь «сдуть» тот искусственно приобретенный «пузырь», который мы наблюдаем, в лучшем случае, все равно станут топтаться на месте.

Действительно, откат к реальным показателям цифр произойдет, однако это вовсе не гарантирует, что даже они будут по карману покупателю.

Выводы: покупать ли сейчас недвижимость

Есть и очень большой, полагают специалисты «Эталона». Еще до окончания 2021 года будет распродана практически вся недвижимость, в которую вкладывали средства еще по старым правилам. И мы начнем жить в новой парадигме, которая обязательно взвинтит цены в интересах застройщиков на 20% минимум, ожидают в этой Группе.

[ads_middle_center2]

Хотя, на самом деле, можно сказать, что свой золотой момент люди уже упустили, так как с 2021 года цены все равно неумолимо поползут вверх, отвечая уже на изменения в законодательстве по НДС.

Бонус: что будет с ипотекой в 2021 году?

Что же касается ипотеки, ЦБ РФ и дальше собирается продвигать идею насильственной популяризации среди финансово-кредитных организаций привлекательности ипотечного кредитования, что, конечно же, будет в интересах населения. Хоть, и поперек горла банкам, однако эта песня – совершенно из другого концерта, и споем мы ее полностью как-то в другой раз…

Так что вывод напрашивается сам собой – если хотите брать ипотеку, можете делать это в любое время – так как рост цен в будущем скомпенсируется уменьшением ставок по ней (до 8,5% снизятся где-то) и более грамотным, реальным внедрением в жизнь госпрограмм.

И помните: как бы там ни было, у вас никто не вправе отнять козыри в рукаве в виде разнообразных возможностей по будущему рефинансированию.

А вот с покупками на личные средства лучше поторопиться в любом случае. Тем более что, как в дальнейшем поведут себя цены на нефть, каким образом отразится на России ожидаемый всемирный экономический кризис и переживет ли его рубль, не опустившись до инвалидного кресла – большой вопрос на сегодняшний день.

[mom_video type=»» id=»XUuIW-wByB8″ width=»610″ height=»350″]

Источник: https://2021about.com/tsena-na-nedvizhimost-2021