Как доказать добровольный выезд ответчика из спорной квартиры.

Устранение препятствий в пользовании квартирой: помощь адвоката

   Устранение препятствий в пользовании квартирой или жилого дома можно добиться через суд. Собственник имеет полное право распоряжаться, на свое усмотрение, принадлежащим ему имуществом, но при этом данные действия не должны противоречить или нарушать действующее законодательство.

ВНИМАНИЕ: наш гражданский адвокат поможет отстоять Ваше право по устранению препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В нашей адвокатской практике нередко встречаются ситуации, кода третьи лица своими действиями (бездействием) препятствуют собственнику в осуществлении его права пользования и распоряжения своим имуществом.

Как доказать факт чинения препятствий в пользовании жилья?

   Собственник может требовать устранения любых препятствий, нарушающих его право на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, но, в соответствии с принципом состязательности сторон, доказывать в суде наличие необоснованного запрета на вселение или проникновение в свое жилое помещение придется самому. Для этого потребуется доказать в суде как предпринимаемые попытки вселиться в жилье и/или получить беспрепятственный доступ к нему, так и наличие преград в этом со стороны иных собственников.

   Препятствия могут быть выражены в виде замены дверных замков и отказе предоставлять дубликат ключей, создании непригодной для проживания атмосферы из-за конфликтов и т. д. Все подобные случаи нарушений своих прав следует фиксировать. В дальнейшем, в качестве доказательств в суде, могут быть использованы:

• материалы из полиции, свидетельствующие о наличии препятствий в пользовании своим имуществом;
• акт отсутствия доступа в жилое помещение, составленный совместно с управляющей компанией или иной организацией, занимающейся управлением дома;
• фотографии, видеоматериалы, подтверждающие нарушение прав собственника;
• показания свидетелей;
• иные сведения, подтверждающие факт чинения препятствий в пользовании жильем.

Как попасть в квартиру, если не пускают?

   В случае невозможности попасть в собственную квартиру из-за действий третьих лиц рекомендуется предпринимать действия в рамках закона.

Можно, конечно, выломать дверь, вскрыть замки при помощи МЧС или отстаивать свое право на проживание при помощи физической силы, но это чревато неблагоприятными последствиями – порчей имущества (как минимум дверей и замков), конфликтами с иными проживающими в квартире. Применение силы и вовсе может привести к уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, наиболее подходящим вариантом будет следующий порядок действий:

1. произвести видеосъемку, подтверждающую отсутствие доступа в квартиру, сделать фотографии, заручиться поддержкой соседей и иных свидетелей события
2. обратиться в местное отделение полиции. Участковый проведет беседу с проживающими, которая, возможно, даст положительный результат
3. получить отказ в возбуждении уголовного дела. Указанный материал понадобиться в случае повторения ситуации для обращения в суд
4. обращение в суд с целью восстановления нарушенного права;
5. получить решение суда
6. обратиться в службу судебных приставов при неисполнении ответчиком решения суда для принудительного исполнения судебного акта

   Таким образом, даже столкнувшись с нарушением закона и своих прав не стоит нарушать закон самому, гораздо лучше заручиться его поддержкой в виде решения суда и постановления судебного пристава-исполнителя.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео по вселению в квартиру с дополнительными советами адвоката

Заявление в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

   Обращение в полицию об устранении препятствий в пользовании жилым помещением представляет собой внесудебный, чаще всего досудебный, способ разрешения конфликта. Заявление подается в отделение внутренних дел по месту нахождения недвижимого имущества. В заявлении указываются:

• сведения о заявителе и лицах, препятствующих в реализации права пользования помещением
• адрес объекта недвижимости
• документы, подтверждающие право собственности или аренды заявителя на спорное помещение
• обстоятельства произошедшего. В заявлении следует указать каким именно способом осуществляется препятствие в пользовании недвижимым имуществом (замена дверных замков, отказ открыть дверь, выставление вещей из квартиры в подъезд и т.д.);
• дата и время произошедшего
• данные о свидетелях конфликта
• иные обстоятельства конфликта
• дата подачи документа и подпись заявителя

   Указанное заявление может быть составлено как в отделении полиции, так и непосредственно на месте конфликтной ситуации. Принятие заявления подтверждается отметкой должностного лица с указанием номера, отделения полиции, датой принятия.

ПОЛЕЗНО: если усматривается состав какого-либо преступления, то заявление в полицию можно писать с требованием возбудить уголовное дело, а также признать Вас потерпевшей стороной. Наш адвокат проанализирует данную возможность и составит процессуальное обращение, смотрите видео с нашего канала по данной теме

Иск об устранении препятствий пользования жилым помещением

   При возникновении препятствий в пользовании жилым помещении собственник, наниматель или члены их семей вправе обратиться в суд общей юрисдикции о нечинении препятствий в пользовании помещением.

Данное заявление необходимо подать в районный суд по месту жительства ответчика. Для восстановления нарушенного права путем обращения в судебную инстанцию потребуется подготовить исковое заявление.

В нем должно содержаться:

• наименование суда и сторон. Кроме фамилии, имени и отчества истца и ответчика указывается также место жительства. Рекомендуется написать номер телефона, адрес электронной почты;
• обстоятельства дела. В основной части заявления указывается в чем именно выражено нарушение права пользования жилым помещением. Все обстоятельства должны быть документально подтверждены. Главным в подобных делах является наличие законного права пользования помещением, которое нарушено третьими лицами, то есть потребуется потвердеть как свое право на проживание, так и факт его нарушения кем-либо;
• в просительной части указываются требования об устранении возникших препятствий в пользовании помещением;
• список прилагаемых к иску документов должен подтверждать обстоятельства, изложенные в нем.

   Дополнительно стоит отметить, что подобные иски, помимо требований об устранении препятствий в пользовании помещений, часто содержат также требования о вселении в жилое помещение и об установлении порядка пользования им. Также смотрите видео с дополнительными советами по составлению искового заявления самостоятельно или с помощью адвоката Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург

Что делать, если происходит повторное чинение препятствий?

   Чинение препятствий в пользовании жилым помещением после того, как вынесено и вступило в законную силу решение суда является ничем иным, как неисполнением судебного акта.

   Принудительным исполнением судебных актов занимается федеральная служба судебных приставов, в связи с чем, туда и следует обращаться выигравшей суд стороне. Для этого потребуется:

1. написать в суд заявление о выдаче исполнительного листа. Суд, после рассмотрения заявления, назначит дату и время его получения или направит его истцу почтой;
2. получить оригинал исполнительного листа;
3. написать в службу судебных приставов заявление о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается оригинал исполнительного листа. Направить данное заявление приставам;
4. судебный пристав-исполнитель по поступившему заявлению возбуждает исполнительное производство и осуществляет принудительное исполнение решения суда;
5. после исполнения судебного акта судебные приставы выносят постановление об окончании исполнительного производства и возвращают исполнительный лист заявителю. Исполнительный документ, при необходимости, может быть предъявлен повторно.

Образец искового заявления об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

В Орджоникидзовский районный суд

г. Екатеринбурга.

ИСТЕЦ:

К.

ОТВЕТЧИК:

Ж.

Госпошлина: 400 рублей

Исковое заявление

об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении

    Я, К. приобрёл в собственность по наследству от своего сына жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, что подтверждается свидетельством о смерти № 7474, свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

   По указанному адресу я зарегистрирован по месту жительства.

   В настоящее время я не могу реализовать своё право пользования данным жилым помещением по причине того, что в нем проживают неизвестные мне лица. По данному факту я подал заявление в дежурную часть Отдела полиции № 14 УМВД России по городу Екатеринбургу. В ходе проверки было выяснено, что в жилом помещении по адресу: г. Екатеринбург, ул. Бабушкина проживает гражданка П.

и на протяжении 1,5 лет, пользуется указанной квартирой по договору найма жилого помещения. Ж. пояснил, что у него имеются рукописные расписки моего сына о передаче ему денежных средств за квартиру и что по данному факту им подано заявление в Орджоникидзовский районный суд. Указанные мной обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

   Исходя из того, что ответчик Ж. никаких доказательств, подтверждающих его доводы не представил, а, следовательно, незаконно сдаёт данное жилое помещение в наём и занимает его самовольно. Считаю, что данные действия ответчика нарушают предоставленное мне Конституцией Российской Федерации право на жилище.

Источник: https://katsaylidi.ru/ustranenie-prepyatstvij-v-polzovanii-kvartiroj

Как доказать добровольность выезда из квартиры?

Вранье в суде затрудняет выписку из квартиры непроживающего персонажа.

О чем врут в суде, чтобы не дать себя выписать из квартиры:

1. придумывают конфликты, чтобы оправдать свое непроживание в квартире,
2. сочиняют небылицы, что их силой выгнали из квартиры и поэтому они не могли в ней проживать,
3. уверяют суд, что не проживают в квартире временно и уже собирают вещи, чтобы в нее вернуться.

Подобные ситуации в большинстве случаев выглядят очень похоже.

Человек не хочет выписываться из квартиры

Но при этом:

• много лет не живет в квартире,
• не появляется в ней,
• не платит за жилье  и коммунальные услуги.

Истец подает иск в суд, поскольку уверен, что у него есть все шансы выиграть дело и выписать непроживающего родственника  из квартиры.

Прописанный гражданин получает исковое заявление, из которого узнает, что его хотят выписать из квартиры.

Ответчику, конечно, не нравится, что его хотят принудительно выписать из неприватизированной квартиры/

В глубине души он надеется поучаствовать в приватизации.

И он начинает искать способы и лазейки в законе, чтобы выиграть дело.

И, как правило,  находит такие лазейки в законе.

2 лазейки не дать себя выписать из квартиры и сохранить  прописку?

Первая лазейка состоит в том, что выписать из квартиры не получится, если доказать, что человек выехал из квартиры вынужденно, например, по причине конфликтных отношений в семье.

Вторая лазейка состоит в том, что  выписать из неприватизированной квартиры не удастся, если суд установит, что ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой.

Прописанному гражданину только остается заявить в суде, что он не мог проживать в квартире, поскольку ему чинились препятствия или он вынужден был уехать из-за конфликтных отношений в семьи.

Для подтверждения своих слов он приводит  в суд одного-двух из своих друзей, в качестве свидетелей, которые  подтверждают, что конфликты имели место быть (а в каких семьях не бывает конфликтов?).

При таком раскладе суд не может выписать ответчика. Дело проиграно, хотя у истца была реальная возможность выиграть дело и выписать ответчика.

Как выиграть дело и выписать ответчика из квартиры?

Давайте разберемся в этом вопросе.

Истцу, желающему выписать из неприватизированной квартиры ответчика, необходимо еще до подачи иска точно знать, что ему придется доказывать в суде и заранее подготовиться, чтобы противостоять ложным утверждениям ответчика.

Непроживание  в квартире и неоплата коммунальных услуг это только часть условий, при которых человека можно выписать из муниципальной квартиры.

Кроме этих условий, суд обязан выяснить:

Все условия, при которых ответчика можно выписать из неприватизированной квартиры я подробно описал в мини книге, которую вы можете получить бесплатно.

Выиграть суд и выписать из неприватизированной квартиры можно

Для выписки из квартиры через суд нужно доказать:

• добровольный выезд ответчика из квартиры;
• постоянное отсутствия ответчика в квартире;
• отсутствие препятствий в пользовании квартирой.

Таким образом, чтобы выиграть дело, необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих ни одно или два, а все условия, при которых через суд можно выписать из квартиры.

Какие нужны доказательства и как их собрать, чтобы выписать из квартиры?

Собирать нужно письменные доказательства и готовить свидетелей (соседей, друзей, знакомых).

Многие уже знают, что можно запастись справками из поликлиники, с почты, а также составить Акты о непроживании человека в квартире.

Однако, доказательства можно получить из социальных сетей (, В-контакте, и др.), из электронной почты и даже из мобильного телефона

До подачи иска в суд, вы можете собрать из данных источников, столько письменных доказательств, подтверждающих отсутствие у ответчика препятствий в пользовании квартирой, что никакие свидетели со стороны ответчика, не помогут ему доказать обратное.

При этом, ложность всех доводов ответчика будет очевидна для суда.

Весь процесс получения доказательств смотрите  в видео инструкции: «Как выписать из неприватизированной квартиры? часть 1-ая «Досудебная подготовка».

В инструкции показано:

• как собрать доказательства,
• как подготовить своих свидетелей,
• что делать для выписки из неприватизированной квартиры.

Об этой видео инструкции смогут узнать те, кто прочитает бесплатную мини книгу, которую можно получить внизу этой статьи.

Возвращаясь к ситуации, с которой начал, могу сделать следующий вывод.

Очень часто не получается выписать из квартиры, потому что:

• истец не выяснил всех условий, при которых суд может выписать из неприватизированной квартиры;
• до подачи иска не собрал достаточно письменных и других доказательств, чтобы противостоять ложным утверждениям ответчика и его свидетелей.

Не допускайте таких ошибок, опрометчиво полагая, что ответчик не будет сопротивляться в суде, и вы  легко сможете выписать его из квартиры.

Собирайте доказательства, до подачи иска в суд, пока ваш ответчик не узнал о вашем намерении выписать его из квартиры.

Только при таком условии, вы сможете получить ценные доказательства из социальных сетей, электронной почты и мобильного телефона.

Ничего не подозревающий ответчик  сам вам их предоставит и тем самым отрежет себе возможность ложными утверждениями в суде сохранить свою прописку.

Будьте довольны жизнью и побеждайте в суде.

Получите за 15 минут бесплатную консультацию по выписке из квартиры

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/vypisat-iz-kvartiry-ne-poluchaetsya/

Препятствие вселению (возможные ситуации и их решение)

Очень часто мы слышим неприятное словосочетание «препятствие вселению».

Что это означает? А это означает то, что человек, имеющий законное право на проживание в квартире, по вине других законных жильцов, не имеет возможности в полной мере использовать свое право.

Конечно, причин, по которым происходит подобное, может быть огромное множество. Мы лишь опишем наиболее общие ситуации, и попытаемся найти выход из таковых. Но для начала разберемся: 

Какие бывают основания для вселения в жилое помещение?

Действующим законодательством установлены следующие легитимные основания для вселения в жилое помещение:

— первым и самым главным основанием будет являться право на жилье, подтвержденное соответствующими документами (свидетельство на право собственности);

— решение местного муниципалитета о выделении жилья по договору социального найма (копия соответствующего решения местных властей);

— заключение между собственником и арендатором договора об аренде какого-либо конкретного помещения (собственно, договор аренды).

Существуют и особые основания для вселения граждан в жилые помещения:

— завещательный отказ, предусматривающий возможность проживания в жилом помещении, полученном по гражданином наследству. Право должно быть в установленном порядке зарегистрировано, а новоявленный собственник подтверждает свое согласие на проживание посредством принятия наследства.

— заключение договора об иждивении. При заключении такого договора, иждивенец приравнивается к статусу проживающего по завещательному отказу. Однако, собственник помещения должен быть в готовности к возможному подселению такой категории граждан в свое жилое помещение и не имеет права самовольно выселять их.

— В ряде ситуаций возможно осуществление вселения посредством принятого судебного решения. Это наиболее сложная категория оснований для вселения, так как пересекаются интересы сторон, как правило, имеющих диаметрально противоположные взгляды на возможность такого вселения. В подобных случаях лучше будет прибегнуть к помощи квалифицированного адвоката.

Теперь разберемся с препятствием вселению на готовых примерах.

Ситуация 1. Законного собственника не пускают в квартиру остальные жильцы

Конечно, это звучит немного странно, т.к. трудно себе представить ситуацию, когда полноправный хозяин квартиры не может в нее попасть, потому что это не устраивает других граждан. Несмотря на всю странность, данная ситуация является довольно распространенным фактом, к сожалению.  Возникает она обычно при следующих обстоятельствах:

— в квартире имеются постоянно зарегистрированные граждане помимо собственника. Обычно это члены семьи, дальние родственники либо друзья;

— после покупки квартиры оказалось, что совершенно постороннее лицо имеет пожизненное право проживания в таковой, т.к. ранее от него поступил отказ от участия в приватизации;

— квартира была сдана в наем или аренду.

Как видно, если мы говорим о препятствии вселению, то значит, речь идет о гражданах, которые на законных основаниях проживают в квартире. Т.е. это либо зарегистрированные в квартире лица, либо те, у кого на руках имеется действующий договор найма или аренды.

Конечно, многие скажут, что можно вызвать полицию, и вопрос решиться сам собой. Это прямое заблуждение. Дело в том, что на сегодняшний день в нашем законодательстве нет норм, регулирующих подобные ситуации. Т.е. полиция, конечно обязана прибыть по первому вызову, и разобраться в ситуации.

Но, основная цель правоохранителей заключается в соблюдении норм общественного порядка, точнее, по обеспечению этого самого порядка. Т.е. чтобы никто никому не нанес вреда здоровью, и уж тем более не убил. А жилищные споры меду собственником и остальными жильцами пока остается на их плечах.

К примеру, у собственника получиться проникнуть в квартиру, в присутствии полиции. Но где гарантия, что ситуация не повториться вновь на следующий день? Такой гарантии конечно нет.

Тем более, если каждый раз взламывать замки и проникать в квартиру силой, то на одно только восстановление входной двери будет уходить много времени, да и средств.  Т.е.

вариант с полицией является, скорее всего, разовым, потому что после проникновения в квартиру, как мы уже сказали, в отношении забаррикадировавшегося жильца какие-либо санкции применены быть не могут. Они попросту не предусмотрены законодательством.

Значит у нас остается только один вариант-обращение в суд. Только суд сможет обуздать нерадивых жильцов, и восстановить право собственника, прямо предусмотренное статьей 209 ГК РФ (право на владение, распоряжение и пользование личным имуществом).

Не стоит думать, что это долгая процедура. Совсем, напротив. Если гражданин является законным собственником квартиры, то соответствующее судебное решение будет принято в оперативном режиме.

Т.е. мы обратились в суд, который принял решение в нашу пользу. Значит теперь, мы вселяемся в принудительном порядке в присутствии судебных приставов, которые подписывают акт о нашем вселении в квартиру.

Отныне, если ситуация повториться вновь, через день, месяц или даже год, то независимо от того, кто препятствует нашему вселению, эти граждане теперь совершают административное правонарушение, предусмотренное статьей 17.

15 КоАП РФ, за совершение которого предусмотрен штраф до 2500 тыс. рублей. В отдельных случаях, речь может идти даже об уголовном наказании.

Заметим, что при неоднократном повторении незаконных действий по препятствию вселению собственника в квартиру уже после решения суда о вселении, им (судом) может быть принят к рассмотрению вопрос о принудительном снятии с регистрации граждан, нарушающих права собственника. Если это арендаторы квартиры, то договор аренды (найма) расторгается по решению суда.

Источник: https://3dlipz.com/kak-dokazat-dobrovolnost-vyezda-iz-kvartiry/

Выселение по решению суда 2021 – порядок, из квартиры, как происходит, судебными приставами, отсрочка исполнения, процедура, срок, из муниципальной

» Жилищные споры » Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

4

Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы.

Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы – причин не выполнять решение суда может быть множество.

Что в таких случаях должен делать собственник? Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.

Основания

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

• Квартира используется не по своему назначению.
• Собственник нарушает права свои соседей по дому.
• Владение квартирой признано незаконным.
• В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд.

Если граждане пользуются жилым помещением не по назначению или занимают его без достаточных на это оснований, допускается выселение. Данные действия осуществляются в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, статьями 31 и 95 Жилищного кодекса РФ. Принудительное выселение может быть с выплатой компенсации или предоставлением жилого помещения взамен.

1. Регулярное нарушение прав соседей;
2. Пользование жилым помещением не по прямому назначению;
3. Незаконное проживание или владение;
4. Несанкционированная перепланировка, повлекшая негативные последствия для конструкции всего дома;
5. Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной и при отказе покидать ее добровольно;
6. Длительная неоплата коммунальных платежей;
7. Задолженность перед банком по ипотечному кредиту, на основе которого появилось право на квартиру.

Если расселяется аварийный и непригодный для дальнейшего проживания дом, предоставляется равноценное жилье.

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Причины выселения

Если жилплощадь является муниципальной, инициатором может служить городская администрация. Основанием для выписки из государственного жилья могут служить следующие критерии:

• дом признан непригодным для проживания и поставлен на очередь по сносу;
• в домостроении планируется проведение капитального ремонта, на время которого жильцов расселят в другие помещения;
• в связи с регулярной неоплатой коммунальных счетов на протяжении полугода;
• окончание договора найма;
• нарушение планировки жилища;
• помещение передается в пользование религиозной общине;
• использование государственной собственности не по назначению.

Выселение из государственной квартиры без предоставления новой регистрации возможно в случае:

• гражданин незаконно прописан в квартире;
• утратил право пользования данным жилищем;
• период, на который предоставлялось жилье, истек.

Если планируется выселение жильца из неприватизированного помещения, необходимо наличие следующих условий:

• грубое и систематическое нарушение установленных правил и норм общественного порядка;
• наличие большой задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени;
• не проживает по данному адресу;
• нанес значительный ущерб помещению.

В случае доказательства в судебном порядке нарушений со стороны гражданина его признают утратившим право на проживание в данном помещении. Снять с регистрации в приватизированной квартире имеет право только ее собственник.

Для этого в судебный орган достаточно предъявить доказательства фактов, нарушающих законодательную базу государства. Снять с регистрации совершеннолетнего гражданина не составит никакого труда. Гораздо сложнее дело обстоит, если необходимо выписать несовершеннолетнего.

В таких случаях важную роль играют такие факторы:

• ребенок был автоматически зарегистрирован вместе с матерью;
• выписаться он может только вместе с одним из родителей в случае расторжения брака;
• судья может разрешить выписать ребенка от супруги и зарегистрировать у мужа.

Если собственник жилища хочет снять с регистрации жильца, он должен иметь на это следующие основания:

• человек только официально числится в квартире, но фактически в ней не проживает вовсе или живет в другом регионе, а соответственно, не оплачивает коммунальные счета;
• произошло расторжение брачного союза с прописанным лицом (статья 31 ЖК РФ); такой вариант возможен, когда жилье было приобретено до заключения брака;
• когда помещение эксплуатируется жильцом не по назначению (ст. 91 ГК РФ); чтобы выселить такого гражданина в судебном порядке, необходимо написать заявление в суд от имени собственника и всех жителей квартиры;
• в случае лишения родителей их законных прав в отношении детей по решению суда выселить родителя из квартиры, в которой проживают дети виновного лица;
• когда помещение перешло в пользование к новому собственнику по дарственной или по завещанию; в этой ситуации до момента вступления в силу документа все проживающие в квартире граждане должны освободить помещение в добровольном порядке.

В случае когда при покупке недвижимости оказалось, что в ней прописаны прежние жильцы, то ссылаясь на статью 292 ГК, их можно легко выселить. Статья гласит, что все правовые притязания на недвижимость заканчиваются в момент перехода права собственности к новому владельцу.

Бывают случаи, когда при покупке помещения владелец обнаруживает то, что он не единственный жилец. Из него еще не выписались прежние жильцы. Этот вопрос можно попробовать решить по-хорошему, переговорив с прежними жильцами и попросить их выписаться.

В случае отказа в добровольном порядке освободить помещение, на которое они утратили право собственности, вы вправе обратиться в суд.

Но если в вашей квартире прописан несовершеннолетний или инвалид, судья может вам отказать в этом вопросе, тем более, если окажется, что им некуда переселиться.

Выселить человека, который арендует жилье, можно при наличии следующих условий:

• закончился срок аренды;
• квартиросъемщик не оплачивает арендную плату;
• нарушает оговоренные условия договора найма;
• квартирант нанес вред имуществу.

Выселение из общежития или коммунальной комнаты основывается на условиях:

• порчи государственных предметов мебели;
• асоциального и безобразного поведения;
• окончания действия договора;
• отчисления из учебного заведения (в отношении студентов);
• при увольнении в запас (для военных).

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry.html

Не получается выписать из квартиры, потому что ответчик врет в суде

Вранье в суде затрудняет выписку из квартиры непроживающего персонажа.

О чем врут в суде, чтобы не дать себя выписать из квартиры:

1. придумывают конфликты, чтобы оправдать свое непроживание в квартире,
2. сочиняют небылицы, что их силой выгнали из квартиры и поэтому они не могли в ней проживать,
3. уверяют суд, что не проживают в квартире временно и уже собирают вещи, чтобы в нее вернуться.

Подобные ситуации в большинстве случаев выглядят очень похоже.

Утрата права пользования жилым помещением: судебная практика, исковое заявление

В Российской Федерации утрата пользования жильем (будь то частный дом или квартира) — вещь реальная и процессуально вполне законная. И не важно — идет ли речь о муниципальной жилплощади или о собственной. Главное, что подобные решения принимаются исключительно в судебном порядке.

А значит, должен быть подан соответствующий иск. В сопровождении требуемых документов, которые и послужат основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Задача собрать и предоставить такие документы целиком и полностью ложится на плечи истца. А суд рассмотрит их и примет ту или иную сторону.

Удовлетворяющее иск судебное решение — основание для признания утраты пользования жильем законной. И для расторжения любых договоров с ответчиком (как правило, речь идет о муниципальном найме, в том числе социальном). Кроме того, таким судебным решением человека легко выселить и снять с постоянного регистрационного учета помимо его воли.

Важно: иск об утрате прав пользования жильем по закону можно подавать лишь единожды. И если сразу не подготовиться как следует, не собрать убедительных доказательств, можно забыть про затею. Больше ничего сделать не получится.

1. Бессрочное пользование 2. Когда можно лишиться прав пользования жильем? 3. Если жилье муниципальное 4. Нюансы выезда и оплаты 5. Когда обращаться в суд? 6. Неуплата по коммунальным услугам 7. Документы для иска

Бессрочное пользование

Утрата пользования жильем — это практически всегда конфликт. Конфликт изначально, поскольку трудно представить ситуацию, когда лишать прав на жилье начинают «на ровном месте», без причин.

И конфликт на всем протяжении дела, так как мало кто «лишается» таких прав без сопротивления.

Кроме того, в действующем законодательстве предусмотрены категории лиц, которых лишить проживания просто невозможно. Это:

• супруги, проживающие на совместно нажитой жилплощади (у одного ни за что не получится выселить другого, даже если этот другой ведет себя просто ужасно, создавая для окружающих массу неудобств);
• предыдущие владельцы, отказавшиеся от приватизации в пользу других жильцов;
• родственники собственника квартиры, проживавшие с ним еще до приватизации жилья;
• лица, подписавшие договор ренты с пожизненным содержанием.

Все они по закону просто не могут утратить право проживания. Но только проживания, поскольку это обстоятельство не дает им иных прав – например, по распоряжению жильем, как собственностью.

Когда можно лишиться прав пользования жилым помещением?

Людей могут признать утратившими право проживания в ряде случаев. Если:

• супруги расторгают брак, а жилплощадь у них не является совместно нажитым имуществом (получена женой или мужем по дарственной или, например, приобретена еще до бракосочетания);
• жилье отчуждено (продано, подарено и т.д.), и никто из родственников, проживавших в бывшим собственником, не обладает законным правом сохранения пользования;
• проживающие постоянно нарушают нормы проживания (общепринятые моральные, санитарно-гигиенические и пр.), причиняют ущерб жилому имуществу и т.д.;
• закончился срок договора найма (даже если квартира муниципальная);
• проживающие долго отсутствуют, не вносят коммунальные платежи без причин.

Однако полностью утратить права проживания вышеперечисленные категории граждан могут только после вынесения судебного вердикта (а в суде каждая ситуация рассматривается индивидуально) и последующего снятия с постоянного регистрационного учета.

Если жилье муниципальное

Потеря права пользования жильем — это ни что иное, как законный запрет проживать далее на конкретной жилплощади или использовать ее иным способом. Если человек не против, ему достаточно явиться в миграционную службу и просто выписаться из жилого помещения. Ну, а если он против, вопрос придется решать в судебном порядке.

Когда же конкретно наступает прекращение прав пользования? Это может быть после:

• добровольного снятия с регистрационного учета;
• образования большой задолженности по коммунальным платежам;
• неоднократно официально зарегистрированного правоохранительными органами грубого нарушения прав и интересов прочих жильцов;
• осуждения к реальному сроку лишения свободы;
• медицинского признания (тоже официального, разумеется) человека недееспособным.

Важно: в случаях с муниципальными квартирами администрация также принимает решение о расторжении договора найма и признании квартиросъемщика утратившим право пользования жильем, если последний приобретает другую жилплощадь.

Нюансы выезда и оплаты

Все тонкости выезда из квартиры после утраты права на пользование жилым помещением определяются судебным решением. И это во многом зависит от того, каким образом человек лишился такого права — вынуждено или добровольно. Кроме того, в расчет принимаются следующие моменты:

• постоянная или временная регистрация была у человека, утратившего право пользования жильем;
• на каких условиях был заключен договор найма (если речь о муниципальной жилплощади);
• а также по каким причинам лицо, утратившее права, все еще проживает по данному адресу.

Вообще, если есть необходимость, суд назначает экспертизу с целью установления факта проживания/непроживания человека по конкретному адресу.

Чаще всего иски об утрате права пользования жильем подают собственники на нанимателей.

А последние, отстаивая свои интересы, всеми силами стараются доказать незаконность препятствования их проживанию. И это может существенно затянуть процесс и усложнить и без того непростое дело.

Но если речь идет о продолжительной неуплате по коммуналке, ответчику вряд ли «светит» положительное решение вопроса.

Когда обращаться в суд?

В зависимости от имеющихся оснований, предъявление иска в суд об утрате права пользования жильем и лишении человека регистрации по конкретному адресу может иметь свои особенности. По-разному будет выглядеть исковое заявление и сопровождающий его документальный пакет в случаях, когда:

• владелец жилья, не являющегося совместно нажитым имуществом, выселяет бывшего супруга/супругу (не желающих выписываться и съезжать добровольно) после расторжения брака;
• новый владелец жилья снимает с регистрации прописанных там граждан;
• арендодатель лишает права пользования жильем квартиросъемщика, который имеет большую задолженность по коммунальным услугам, портит имущество, ведет аморальный образ жизни и т.д.;
• нужно выселить человека в связи с его переселением в другое место (ликвидировать фиктивную прописку);
• выявлен факт заведомо фиктивной регистрации (без проживания).

Однако во всех перечисленных случаях есть и общие моменты исковой подачи. Так, например, заявление всегда подается по месту нахождения объекта недвижимости (права пользования которым предстоит лишить).

Неуплата по коммунальным услугам

По закону человек, который не оплачивает коммунальные услуги в течение длительного времени без уважительных причин, может быть лишен права пользования жилым помещением.

Ведь он совсем не исполняет свои обязательства по содержанию данного имущества.

Чаще всего этим грешат наниматели, а все бремя по содержанию жилого помещения ложится на собственника, что не может, конечно, его устраивать.

Однако, обращаясь в суд с иском о лишении нанимателя права пользования жильем, следует собрать достаточную доказательную базу. Документально необходимо будет подтвердить факт неоплаты жильцом коммуналки.

А если тот, будучи официально зарегистрированным на данной жилплощади, не только не платит, но еще и не проживает (а возможно и скрывается), то придется также собирать документы, подтверждающие факт его непроживания.

Невозможность найти ответчика может затянуть судебный процесс, поскольку в заседании по такого рода делам должны быть выслушаны обе стороны. Но, разумеется, если адрес пребывания ответчика известен, ему будет направлена повестка. В качестве третьих лиц в суд также могут быть приглашены представители УФМС по месту расположения жилья, о котором идет речь.

Документы для иска

Как уже было отмечено выше, в суд исковое заявление (в 2-х экземплярах) подается в сопровождении пакета документов, в который входят:

• копия гражданского паспорта заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на жилье (в 2-х экземплярах);
• выписка из домовой книги (в 2-х экземплярах);
• справка от председателя УК, подтверждающая факт непроживания ответчика по указанному адресу;
• оплаченная квитанция государственной пошлины.

Истцу также важно обеспечить себе свидетельскую поддержку в суде. Пригласить соседей, родственников, иных лиц, которые могут подтвердить тот или иной заявленный факт.

Важно: учитывая то обстоятельство, что обратиться в суд с иском о лишении права пользования жилым помещением можно лишь единожды, имеет смысл хорошенько подготовиться к процессу.

И обязательно воспользоваться помощью опытного квалифицированного юриста, специализирующегося в данной области права.

Конечно, это стоит денег, но риск потерять больше должен заставить истца прибегнуть к профессиональной помощи в этом вопросе.

(422 голос., 4,57 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/utrata-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/