Каким документом регламентируются технические требования к окнам в подъезде многоквартирного дома.

Гост р 56926-2021 конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. общие технические условия, гост р от 23 мая 2021 года №56926-2021

ГОСТ Р 56926-2021

ОКС 91.060.50

Дата введения 2021-11-01

1 РАЗРАБОТАН Частным учреждением – Центр по сертификации оконной и дверной техники, Обществом с ограниченной ответственностью “ВЕКА Рус”, Обществом с ограниченной ответственностью “Инжстройсервис-1” с участием Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций им. В.А. Кучеренко АО “НИЦ “Строительство”

2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 “Строительство”

3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 23 мая 2021 г. N 371-ст

4 В настоящем стандарте учтены основные нормативные положения следующих европейских стандартов и национального стандарта Германии:

– ЕН 12600:2002* “Стекло в строительстве. Испытание на удар мягким телом.

Классификация и метод испытания на удар мягким телом для листового стекла” (EN 12600:2002 “Glas im Bauwesen – Pendelschlagversuch – VerfahrEN die und Klassifizierung von Flachglas”, NEQ);________________

* Доступ к международным и зарубежным документам, упомянутым в тексте, можно получить, обратившись в Службу поддержки пользователей. – Примечание изготовителя базы данных.

– EH 14351-1:2010 “Окна и двери. Общие технические условия. Часть 1: Окна и входные двери без устройств противопожарной и противодымной защиты”) (EN 14351-1:2010 “Fenster und – Produktnorm, Leistungseigenschaften – Teil 1: Fenster und ohne Eigenschaften Feuerschutz und/oder Rauchdichtheit”, NEQ);

– EH ИСО 10077-1:2009 “Теплотехнические характеристики окон, дверей и жалюзи. Расчет коэффициента теплопередачи. Часть 1: Общие сведения” (EN ISO 10077-1:2006 ” Verhalten von Fenstern, und – Berechnung des – Teil 1: Allgemeines”, NEQ);

– ДИН 18055:2014 “Критерии использования окон и наружных дверей” (DIN 18055:2014 “Kriterien die Anwendung von Fenstern und nach”, NEQ)

5 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ

Правила применения настоящего стандарта установлены в ГОСТ Р 1.0-2012 (раздел 8).

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодном (по состоянию на 1 января текущего года) информационном указателе “Национальные стандарты”, а официальный текст изменений и поправок – в ежемесячном информационном указателе “Национальные стандарты”.

[attention type=yellow]

В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ближайшем выпуске ежемесячного информационного указателя “Национальные стандарты”.

[/attention]

Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования – на официальном сайте Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии в сети Интернет (www.gost.ru)

Введение

Настоящий стандарт предназначен для применения проектными организациями, подразделениями службы заказчика и технического надзора инвестиционных и строительных компаний, подразделениями архитектурно-строительного надзора и региональными управлениями архитектуры.

Настоящий стандарт разработан и вводится в действие в целях обеспечения взаимосвязи сводов правил, регламентирующих требования к жилым зданиям, и национальных и межгосударственных стандартов, определяющих требования к окнам и элементам балконного остекления как к изделиям полной заводской готовности.

Настоящий стандарт расширяет существующие требования к разработке проектной документации в части архитектурно-конструктивных решений светопрозрачных конструкций и позволяет решить следующие задачи:

– систематизация требований к светопрозрачным конструкциям жилых зданий, правилам оформления проектно-технологической документации и процедурам подтверждения технических характеристик изделий требованиям проекта;

– повышение уровня комфортности и качества жилья при одновременном снижении себестоимости изготовления и монтажа изделий за счет упорядоченной системы прохождения документации;

– улучшение градостроительного облика городов Российской Федерации путем исключения возможности изменения проектного архитектурного рисунка окон непосредственно на стадии изготовления изделий;

– обеспечение эффективной работы органов экспертизы и архитектурно-строительного надзора по контролю за качеством светопрозрачных конструкций на строительных объектах.

Настоящий стандарт дифференцирует три основные стадии разработки проектно-технологической документации на конструкции окон и балконного остекления, обеспечивающие выполнение требований федерального законодательства в области архитектуры и градостроительства, а также базовых технических регламентов в части надежности и эксплуатационной безопасности объектов строительства:

– архитектурно-конструктивное проектирование, определение группы расчетных нагрузок и требуемых параметров микроклимата помещений. Составление заказных спецификаций на изделия. Определение необходимости и постановка задачи проведения дополнительных расчетов, испытаний или разработки специальных технических условий при недостаточности или отсутствии действующей нормативной базы;

– формирование пакета сопроводительной документации при поставке готовых изделий на объекты. Проведение испытаний и/или предоставление стандартных протоколов испытаний, подтверждающих соответствие изделий требованиям проекта;

– приемка готовых изделий на объекте. Входной контроль качества с возможностью применения методов приборного контроля.

В настоящем стандарте не рассматриваются требования к проектно-технологической документации на монтаж конструкций, регламентируемые ГОСТ 30971-2012 “Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия” и входящие в состав проекта производства работ (ППР) согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 [1].

1 Область применения

Настоящий стандарт распространяется:

– на оконные и балконные конструкции для жилых зданий высотой не более 75 м, возводимых по типовым и индивидуальным проектам в соответствии с СП 54.13330 во всех климатических районах Российской Федерации, согласно территориальному климатическому районированию в соответствии с СП 131.

13330;

– элементы заполнения светопроемов помещений квартир, лестничных клеток, коридоров и лифтовых холлов, а также на конструкции наружного остекления балконов и лоджий, включая нижние балконные экраны, выполняемые из многослойного или закаленного стекла;

– оконные и балконные блоки, закрепленные по контуру в проеме несущей или самонесущей наружной стены, а также наружных стен зданий с несущим железобетонным каркасом, опираемых на несущие междуэтажные перекрытия;

– конструкции “холодного” остекления с заполнением одинарным листовым стеклом [включая флоат-стекло и многослойное стекло (триплекс)];

– вновь возводимые жилые здания.

Настоящий стандарт не распространяется:

– на светопрозрачные конструкции легких навесных стен, включающих в себя окна и элементы балконного остекления;

– объекты реконструкции, капитального ремонта, памятники архитектуры и объекты культурного наследия;

– светопрозрачные конструкции индивидуальных жилых домов, возводимых в соответствии с СП 55.13330, а также на сложные и уникальные здания и сооружения;

– все типы светопрозрачных конструкций, располагаемых под углом к горизонту, включая мансардные окна и фонари верхнего света, а также на оконные блоки, установленные в противопожарных преградах, и эвакуационные двери незадымляемых лестниц, обеспечивающих переход через воздушную зону в виде незастекляемого балкона (лоджии).

Настоящий стандарт предназначен для применения при проектировании светопрозрачных конструкций многоэтажных жилых зданий, входящих в область нормирования, при рассмотрении соответствующих разделов на стадии экспертизы проекта, при подготовке технической документации для проведения конкурсных торгов на изготовление оконных и балконных конструкций, при оформлении документации на стадии сдачи и ввода в эксплуатацию объекта.

2 Нормативные ссылки

В настоящем стандарте использованы нормативные ссылки на следующие документы:

ГОСТ 21.501 Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений

ГОСТ 111-2014 Стекло листовое бесцветное.

Технические условия

ГОСТ 9573 Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные. Технические условия

ГОСТ 15588 Плиты пенополистирольные теплоизоляционные. Технические условия

ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия

ГОСТ 26602.1 Блоки оконные и дверные.

Методы определения сопротивления теплопередаче

ГОСТ 26602.2 Блоки оконные и дверные. Методы определения воздухо- и водопроницаемости

ГОСТ 26602.4 Блоки оконные и дверные. Метод определения общего коэффициента пропускания света

ГОСТ 26602.5 Блоки оконные и дверные.

Методы определения сопротивления ветровой нагрузке

ГОСТ 30244 Материалы строительные. Методы испытаний на горючесть

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях

ГОСТ 30674 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия

ГОСТ 30698-2014 Стекло закаленное.

Технические условия

ГОСТ 30777 Устройства поворотные, откидные, поворотно-откидные, раздвижные для оконных и балконных дверных блоков. Технические условия

ГОСТ 30826 Стекло многослойное. Технические условия

ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым проемам.

Общие технические условия

ГОСТ 31462 Блоки оконные защитные. Общие технические условия

ГОСТ Р ИСО 10140-1 Акустика. Лабораторные измерения звукоизоляции элементов зданий. Часть 1. Правила испытаний строительных изделий определенного вида

ГОСТ Р ИСО 10140-2 Акустика. Лабораторные измерения звукоизоляции элементов зданий.

Часть 2. Измерение звукоизоляции воздушного шума

ГОСТ Р ИСО 10140-3 Акустика. Лабораторные измерения звукоизоляции элементов зданий. Часть 3. Измерение звукоизоляции ударного шума

Источник: http://docs.cntd.ru/document/1200135164

СНиП окна ПВХ: основные нормы и правила по ГОСТу на окна

Окно в квартире или доме выполняет множество функций: источник света и обеспечение помещения комфортным микроклиматом.

Следовательно, важными свойствами окон является их безопасность, экологичность и качественное выполнение предусмотренных функций, которые очень важны в начальный период холодного сезона.

Cоответствие конструкции и проводимых работ по монтажу стеклопакетов (СП) является обязательным условием при выполнении мероприятий, относительно их крепежа. В статье перечислены основные нормы и правила по ГОСТу на окна, и нюансы, связанные с ними.

Для себя вы получите следующую актуальную информацию:

• какие основные элементы необходимы для грамотно проведённого монтажа;
• главные требования к конструкции оконных блоков.

Основные стандарты

Соответствие окон с ГОСТом является очень важным фактом при строительстве жилых и общественных зданий. Все государственные стандарты были разработаны, с целью проведения любых производственных процессов, согласно принятой и отработанной технологической деятельности.

ГОСТ поддерживает безопасность работ, обеспечивает надежность и прочность конструкции, подлежащей монтажу. По разработанным государственным нормам производится каждый этап работ по установке оконных СП: от выбора вида монтированного блока до требований, по которым осуществляется подготовка поверхности, где будут выполнять монтаж.

К санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 относятся следующие нормы условий проживания в жилом здании либо помещении:

• перемещение вентиляции в жилом объекте осуществляется притоком воздуха, который проникает в форточку, фрамугу или соответствующее отверстие, имеющее оконные створки и систему вентиляции. Вытяжные каналы необходимо проводить на кухне, в ванной, санузле и сушильной камере;
• степень шумовых эффектов, созданных внешними факторами в жилом помещении учитывается, согласно измерениям, когда открыта створка окна, фрамуга либо форточка.

Требования к конструкции оконных блоков в жилых и общественных сооружениях

Изготовление окон и балконных дверей должно проводиться, согласно требованиям ГОСТ 23166 и настоящему стандарту, в соответствии с рабочими чертежами, утвержденными в принятом порядке.

Любое окно и балконная дверь в жилом здании по своей марке, конструкции, форме, основным размерам должно подходить по государственным стандартам.

[attention type=red]

ГОСТ устанавливает размеры окна и балконной створки, относительно наружных сторон блока и дверей, света, фрамуги, клапана и полотна. Действующий стандарт содержит чертежи с размерами каждой неокрашенной детали и изделия, за единицу измерения которых принимается один миллиметр.

[/attention]

Отвести дождевую воду возможно, с помощью отверстий в диаметре не менее десяти миллиметров. Их необходимо просверлить в каждом нижнем бруске коробки и горизонтальном импосте под дверцами и фрамугами на расстоянии пятидесяти миллиметров от вертикального бруска коробки и импоста, а под каждым клапаном имеется одно центральное отверстие.

СНиП на металлопластиковые окна

Государственные нормы, касающиеся пластиковых окон и балконных дверей указаны в ГОСТе 30637. Он является нормативным актом по монтажу одинарной конструкции, оснащенной стеклопакетом в любом здании либо сооружении.

Данные правила относятся к всем изделиям, стекло которых имеет форму листа и подходит для отапливаемого помещения, где не предусмотрено отопление.

Нормы ГОСТа 30637 не подходят для мансардных оконных блоков, оснащенных дверцами, которые открываются раздвижным способом. Исключаются также блоки с особенным назначением, соответствующим требованиям пожарной безопасности, с защитой от взлома и другие приспособления.

Определённая марка изделия и её назначение принимается, относительно условий эксплуатации. Требования устанавливаются, согласно действующим нормам и правилам строительной области, дополнительно учитывая стандарт 23166. Он регламентирует обязательное исполнение всех пунктов.

Монтаж окон ПВХ

Пластиковые окна возможно грамотно смонтировать, в соответствии с государственными стандартами, при условии изготовления их, с помощью промышленного оборудования и абсолютного совпадения с замерами, произведёнными заблаговременно.

Подготовительные работы учитывают соответствие проема, который необходимо выполнить на достаточной высоте и ширине, относительно оконного блока, но не менее двух и не более пяти сантиметров для формирования полноценного трехслойного монтажного шва.

Владельцам квартир в новых домах проще, ведь установленные в них окна не требуют сложного демонтажа. Он необходим только при их абсолютной замене. Для того, чтобы удалить старое окно, необходимо снять створки. Обычно данный этап не представляет собой особенной сложности. Он включает в себя удаление стёкол. Это производится очень аккуратно, чтобы они не выпали.

[attention type=green]

Главное условие – целая и не гнилая рама.

[/attention]

С окна снимают створки. Демонтируют оконные наличники. При необходимости демонтируют (сбиваются) откосы.

Если её требуется удалить, можно это сделать быстро, сохраняя целостность данной детали и пригодность для дальнейшей эксплуатации. Ведь она может найти применение, как для окна дачного домика, так и конструкции в теплицу. Многие распиливают старую раму по частям, используя дисковую пилу.

Следующий этап монтажа стеклопакета – устранение загрязнений, мусора и отходов ранее используемого герметика. Согласно ГОСТу, все углубления и щели, которые расположены в проёме и имеют диаметр, больше 2 мм, подвергаются зачистки из штукатурного или шпаклевочного раствора. Но штукатурка высыхает, примерно через пять или восемь дней, и проём в течении этого времени должен быть открыт.

В данном случае лучше использовать быстросохнущие гипсовые либо полимерные смеси, которых полностью высыхают за несколько часов.

Далее на внутреннюю сторону, чтобы защитить монтажный шов от влажности, наклеивается полнобутиловая пароизоляционная внутренняя лента, закреплённая в углах. После этого конструкция помещается в место проема и выравнивается подушками и опорными колодками.

Затем просверливают стену, создавая отверстия, в которые вставляют дюбеля, вместе с вертикальными распорными колодками, располагая их по боковым сторонам рамы, закрепляя окно. На зафиксированное окно уже можно установить створки.

На следующим этапе утепляют оконный шов, с помощью монтажной пены. Обычно качественная герметизация производится профессиональным средством из специального пистолета, имеющего вторичное расширение. Перед тем, как нанести пену, выполняют увлажнение проёма, используя пульверизатор.

Зазоры между стеной и рамой запениваются монтажной пеной.

[attention type=yellow]

Из баллона распыляют пену и заполняют ей проемы почти полностью, оставляя пустыми, примерно на 30 процентов. Боковые швы следует обработать данным средством в несколько слоев. В зимнее время используют те же материалы, но устойчивые к морозам.

[/attention]

Спустя 15 или 20 минут, с момента обработки монтажной пеной закрывается внутренняя лента. В место, расположенное под подоконником накладывают металлизированную пароизоляционную ленту. С наружной части под отлив монтируют внешнюю диффузионную паропроницаемую ленту. На этом заканчивается монтаж стеклопакета.

Монтаж балконных блоков

Процесс балконного остекления намного сложнее, из-за крупной площади поверхности и большого уровня нагрузки, при креплении элементов конструкции.

На первом этапе на балкон необходимо установить раму, обладающую соответствующими параметрами, включая мощность. Конструкция пластикового окна может быть следующей: распашной, откидной, глухой, с наличием форточек или их отсутствием.

На небольшой балкон, редко используемый в зимний период, часто устанавливают удобные и экономичные слайдеры, создающие полезное пространство подоконника. Минус этих приспособлений заключается в пропускании в помещение холода.

Для создания теплой лоджии применяют профили достаточной ширины, имеющие многокамерные конструкции. Данные приспособления наделены поворотными и откидными механизмами, позволяющими с лёгкостью производить проветривание в помещениях.

Государственные стандарты с нормативными документами по изделиям из ПВХ

23166-99: о главных расположениях и рабочих уровнях дверного и оконного блока, включая дополнительные детали.

30673-99: о стандартных размерах профильных деталей из ПВХ для оконного и балконного блока, подоконника и прочих составляющих.

30674-99: о конструктивных особенностях блоков для окон и балкона.

26602.2-99, 2602.1-99 и 26602.3-99: о требованиях по непроницаемости влажности, воздуха, тепловой и звуковой защите изделий из ПВХ.

[attention type=red]

24866-99: об общих условиях производства и монтажа стеклопакета для любого здания и сооружения.

[/attention]

30971-02: о требованиях к монтажным зазорам, которые должны быть изолированы и узлам, примыкающим к раме оконного проема.

52749-2007: технические условия, относительно монтажа балконного и оконного блока, размера монтажных швов и уровня подготовки покрытия зазоров, вместе с общими требованиями к расположению монтажных швов.

Заключение

Любое строительство далеко не всегда выполняется под предельным вниманием к каждой детали и конструкции. Производство работ по сборке стеклопакетов отработаны и автоматизированы на протяжении многих лет, поэтому специалисты очень редко ошибаются при их выполнении.

Тем не менее качественный монтаж окон напрямую связан с человеческим фактором, мастерством установщиков, правильным подбором материала.
Ошибок в данном процессе не должно быть, ведь тогда окно создаст массу неприятностей, включая попадание шума, холода и влаги в помещение, по причине некачественной конструкции.

Источник: https://okna-dom.net/snip-okna-pvh/

О правилах проживания и установки оборудования в многоквартирных домах

Управляющие организации нередко остаются крайними в спорах собственников о нарушениях правил проживания и установки дополнительного оборудования в МКД. О том, как УО обезопасить себя от возможного привлечения к ответственности из-за незаконного использования ОИ собственниками и третьими лицами, рассказала Сусана Киракосян.

Почему УО и ТСЖ нужно знать правила проживания в МКД

Когда кто-то: собственник или наниматель помещения, члены их семей, управляющие домом организации или третьи лица –  нарушает правила проживания в МКД, неизбежно происходит конфликт. О способах решения таких конфликтов рассказала на онлайн-семинаре 25 октября наш постоянный эксперт, кандидат юридических наук, доцент, старший советник ALTHAUS Legal и практикующий юрист Сусана Киракосян.

Ниже смотрите демоверсию онлайн-семинара.

Последние два года суды активно рассматривают споры, связанные с пользованием общим имуществом. Если обратиться к статистике судебных споров в целом, можно утверждать, что споры относительно пользования общим имуществом МКД являются вторыми после дел о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Поговорим о том, как оставаться в рамках правового поля и наладить взаимоотношения с собственниками по вопросам пользования общим имуществом многоквартирного дома. Начнём с обязанностей управляющих организаций по вопросам соблюдения правил проживания в МКД.

УО должны выявлять случаи нарушения правил проживания в МКД.

Кроме этого в их обязанности входит контроль:

• законности размещения рекламных конструкций, кондиционеров и иного оборудования;
• нарушений со стороны провайдеров связи;
• способов защиты интересов собственников помещений;
• исковой давности и случаев, когда применить её нельзя.

О размещении на общем имуществе МКД объектов рекламы и информации

Нормативная основа правил проживания в МКД

Правильно осуществлять контроль за правилами проживания в МКД и использования общего имущества дома управляющим организациям помогут отдельные положения:

Наличие общего имущества – существенное условие управления многоквартирным домом. Некоторые полагают, что общего имущества не существует, так как права на него не регистрируются Росреестром. Однако Сусана Киракосян обратила внимание, что понятие общего имущества закреплено в Жилищном кодексе РФ. Более того, оно подтверждено рядом других нормативно-правовых актов и судебной практикой.

В силу закона общее имущество возникает вне зависимости от факта регистрации в Росреестре.

Существует точка зрения, что в многоквартирном доме не может быть ничего частного и личного. Эта идея называется концепцией поэтажной собственности, в которой говорится о том, что дом – это составная часть земельного участка. Значит, нет частных квартир, есть доли в общем имуществе. Предлагается даже отменить регистрацию прав на помещение и сделать регистрацию доли в праве.

Особое внимание спикер уделила соседскому праву. В каждом доме есть свой заведённый порядок пользования общим имуществом. Подробнее о том, как применяется такое право, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.Должна ли управляющая организация стирать граффити со стен дома

Какие правила проживания в МКД существуют

помещений и общего имущества многоквартирного дома считается обязанностью собственников помещений в МКД (ст. ст. 200 – 211 ГК РФ, ст. ст. 30, 39, 156, 158 ЖК РФ, ПП РФ № 491).

Собственники обязаны:

• поддерживать свои помещения в надлежащем состоянии;
• использовать помещения по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ;
• не допускать бесхозяйственного обращения с помещением;
• соблюдать правила содержания общего имущества;
• нести расходы по содержанию собственного помещения и общего имущества.

Однако обязанность по содержанию общего имущества собственники помещений в многоквартирном доме возлагают на управляющие домом организации, поэтому мы рекомендуем УО периодически информировать собственников об их обязанностях. Такие сведения можно размещать на информационных стендах.

Если собственник нарушает одно из перечисленных правил, его можно привлечь к ответственности: гражданско-правовой, административной, а в некоторых случаях даже уголовной. Всё, за что не наказан собственник, может стать ответственностью и риском управляющего многоквартирным домом.Суды о законности монтажа кондиционера на стене МКД

Какие нарушения совершают собственники и как с этим бороться

Перечислим наиболее распространённые нарушения.

Наверняка, сотрудники каждой управляющей компании встречались с такими или слышали об их существовании:

• нарушение тишины и покоя соседей;
• нарушение правил содержания домашних животных;
• залитие;
• захламление мест общего пользования, складирование мусора;
• курение в местах общего пользования – в подъездах, лифтах, на детских площадках;
• незаконная перепланировка и переоборудование.

О том, что грозит собственникам помещений за совершение таких нарушений и как происходит привлечение к ответственности, смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома

Что УО стоит знать об установке оборудования в МКД

Установка дополнительного оборудования в помещениях общего имущества МКД – довольно распространённая ситуация. Оборудование устанавливают собственники помещений и третьи лица.

Управляющим организациям, ТСЖ, ЖК, ЖСК нужно знать правила установки оборудования в МКД, потому что они:

• отвечают за надлежащее состояние общего имущества;
• представляют интересы собственников помещений при заключении договоров о пользовании общим имуществом;
• представляют интересы собственников помещений при защите их интересов в суде в случае незаконной установки оборудования;
• размещают договоры на пользование общим имуществом в ГИС ЖКХ;
• несут ответственность при причинении вреда общему имуществу, жизни и здоровью собственников при пользовании ОИ, если не докажут, что вред причинён не по их вине;
• по инициативе ГЖИ из-за ненадлежащего содержания ОИ могут лишиться лицензии.

О новых правилах размещения в МКД оборудования операторов связи

Что нужно для установки оборудования в МКД

1. Согласие собственников помещений.

В Жилищном кодексе РФ за собственниками помещений закреплено право на своё усмотрение совершать любые действия в отношении принадлежащего им имущества. Именно они на общем собрании имеют право принимать решения о порядке пользования ОИ в МКД (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ, ст. ст. 46, 48 ЖК РФ).

Кворум для принятия решения об использовании общего имущества должен составлять не менее ⅔ от общего числа всех собственников помещений в МКД (ч. ч. 3, 3.1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Однако если для установки оборудования требуется реконструкция, которая влечёт за собой уменьшение размера ОИ, требуется единогласное решение всех собственников (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

[attention type=green]

В видеозаписи онлайн-семинара Сусана Киракосян рассказала о различных точках зрения судов по вопросам уменьшения общего имущества.

[/attention]

Есть и случаи, когда согласие собственников не требуется. Например, если оборудование должно быть установлено в силу закона. К такому оборудованию относится оборудование для инвалидов и таблички о месте для курения. Также согласие собственников не понадобится, если установка дополнительного оборудования предусмотрена проектной документацией на МКД.

Если собственники на общем собрании приняли решение сдавать общее имущество в аренду, обязательно нужно составить договор о пользовании общим имуществом. О том, какие положения обязательно включить в такой договор при возмездном или безвозмездном пользовании, узнайте в видеозаписи онлайн-семинара.

2. Учёт интересов собственников помещений.

Первое, о чём стоит помнить: собственники должны получать выгоду от использования общего имущество. При этом само использование общего имущества должно быть законным.

При возмездном использовании общего имущества собственники должны утвердить размер платы за него: фиксированный или исходя из площади конструкции. При безвозмездном использовании ОИ собственникам помещений должны быть компенсированы расходы от такого использования.

Если общее имущество МКД используется незаконно, с пользователя можно взыскать неосновательное обогащение.

3. Разрешение уполномоченного органа.

Разрешение уполномоченного органа потребуется не во всех случаях. Оно необходимо, если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия. Тогда для установки любого оборудования на фасаде или крыше требуется разрешение органа охраны объектов культурного наследия (ст. 51.6 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ).

Что касается порядка установки кондиционеров, антенн и иного оборудования в МКД, то он нередко регламентирован местными правилами благоустройства, в которых определён орган для согласования установки такого оборудования.

[attention type=yellow]

4. Соответствие требованиям безопасности.

[/attention]

Оборудование не должно создавать угрозу проживанию в МКД, в том числе безопасности третьих лиц. Установка оборудования должна выполняться в соответствии с техническими и иными требованиями законодательства. После установки такого оборудования ответственные лица должны обеспечивать его безопасную эксплуатацию и ремонт.Информационные вывески размещаются на фасаде дома с разрешения ОСС

Как защитить ОИ от незаконного использования

Для того, чтобы защитить общее имущество, предъявляется негаторный иск. Негаторным называется иск собственника имущества об устранении нарушений его права, не связанных с лишением владения. В его отношении не существует сроков исковой давности.

Правовой основой негаторного иска считаются ст. ст. 301 – 305 ГК РФ и информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153.

В самом исковом требовании Сусана Кирякосян рекомендует указать требование к демонтажу соответствующего оборудования и проведению ремонта того места, где оно установлено. Кроме этого заявитель вправе потребовать судебную неустойку (ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ). Рассмотрение примеров судебных дел смотрите в видеозаписи онлайн-семинара.

Для удовлетворения негаторного иска существует несколько условий:

1. Иск может предъявить собственник или иной законный владелец.
2. Иск рассматривается только при неправомерном пользовании ответчиком ОИ (Определение ВС РФ от 12.10.2015 № 309-ЭС15-6673).
3. Не требуется доказательств вины ответчика, достаточно установления волевого характера его поведения.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/9651-o-pravilah-prozhivaniya-i-ustanovki-oborudovaniya-v-mkd

Окна в законе. По каким нормам и правилам производятся и монтируются современные окна из ПВХ-профиля

Материал подготовлен при участии специалистов компании VEKA Rus.

На первый взгляд, это совершенно необъяснимо, потому что производства ведущих отечественных производителей оснащены высококлассным оборудованием, а их сотрудники обладают высочайшей квалификацией.

Эксперты считают: проблема в том, что в России до последнего времени не было необходимой нормативной базы, систематизирующей требования к светопрозрачным конструкциям.

Какие нормативы регламентируют проектирование, производство и монтаж окон, почему они не работают и как изменяются, рассказывают специалисты компании VEKA Rus, принимавшей участие в разработке нового ГОСТ 56926 «Блоки оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий». Компания участвовала в разработке проекта нового ГОСТа наряду с ведущими экспертными организациями, такими, как «Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций им. В.А. Кучеренко», «Центр по сертификации оконной и дверной техники» и «Инжстройсервис №1».

В этой статье мы рассмотрим:

• Какие нормативы регламентируют проектирование, производство и монтаж светопрозрачных конструкций из профиля ПВХ.
• Какие проблемы существуют в оконной сфере.
• Зачем нужен новый ГОСТ.

Существующие нормативы для оконной отрасли

Ситуация в оконной отрасли во многом похожа на ситуацию в строительстве, считает наш эксперт Андрей Окулов, руководитель технического отдела компании.

Некоторое время назад абсолютное большинство продуктов и изделий в строительной сфере сертифицировались и декларировались, существовал Госстрой и другие контролирующие структуры.

После строительной реформы практически все продукты и процессы в этой сфере перестали подлежать обязательной сертификации и декларированию.

С этим же мы столкнулись при изготовлении окон. Сравним: в соседней Белоруссии государство контролирует строительные материалы и изделия из них достаточно жестко, вплоть до того, что принят закон о контроле качества окон. И большинство производителей, которые на территории России «показывают» профили класса А, на территории Белоруссии присваивают этим же профилям класс В или ниже. Потому что в Белоруссии колоссальные штрафные санкции за несоответствие стандартам, а в России окна стали элементом, который контролируется мало какими инстанциями.

Сейчас изготовление и монтаж светопрозрачных конструкций регламентируется девятью ГОСТами и рядом СП, такими, как СП 50 «Тепловая защита зданий», СП 20 «Нагрузки и воздействия», СП 54 «Здания жилые многоквартирные», СП 52 «Естественное и искусственное освещение» и т.п.

При этом описание компонентов окна и основные требования к оконной конструкции содержатся в ГОСТе 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» , характеристики оконного профиля из ПВХ – в ГОСТе 30673-99 «Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков».

Требуемые качества пластикового окна можно найти в ГОСТе 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», технология изоляции монтажных швов описана в ГОСТе 30971-2012, требования к вентиляции содержатся в ГОСТе 26602.2-99, к теплоизоляции – в ГОСТе 2602.1-99, к звукоизоляции – 26602.

3-99, к изготовлению стеклопакетов – в ГОСТе 24866-99.

На первый взгляд, существующих нормативов более, чем достаточно. Но большинство этих документов написано еще в прошлом веке и не учитывает нового опыта и возможностей современных технологий.

[attention type=red]

А главное – почти каждый из этих нормативов написан только для одного элемента окна, формулировки в них иногда противоречат друг другу, и целостного подхода к изготовлению конструкции эти документы не дают.

[/attention]

Поэтому главным критерием оценки качества окон и дверей из ПВХ-профиля в нашей стране стала цена: чем дешевле, тем лучше. У производителей окон появился даже термин «приемлемое качество для рынка».

В частном домостроении тоже есть большой сегмент дешевых окон, но там ощутимо присутствует и средний ценовой сегмент. Работая с частником, компании могут объяснять преимущества, условно говоря, профиля шириной в 70 мм перед профилем в 58 мм, и частник готов на это пойти. Но один из самых больших секторов, где применяют окна ПВХ – многоэтажное жилье, а там ситуация какая-то совсем катастрофическая.

Сейчас оконные компании часто приходят на рынок массовой застройки в тот момент, когда проемы уже выложены, а стоимость изделий уже определена. Но, как правило, эта стоимость определена без учета необходимости обеспечения основных свойств окон: воздухо- и водонепроницаемости, ветроустойчивости, безопасности и удобства в эксплуатации.

С улицы все окна в новом многоэтажном доме выглядят нормально, но через несколько месяцев почти все они отправляются на свалку.

Хотя, казалось бы, чем одно окно отличается от другого? Визуально вроде они красивые, белые, с одинаковыми стеклопакетами. Но людей эти окна не устраивают, потому что они продуваются, деформируются, зимой в них попадает снег. Хотя технология производства окон существует много лет, она отработана и, если честно, за последние годы в ней ничего кардинально нового не придумали.Почему не работают существующие нормативы

На оконном рынке России окна из ПВХ-профиля давно и прочно заняли лидирующее положение.

Производители понимают, как делать окна для Сибири с морозами за -40 градусов и для субтропических регионов; для разных ветровых районов; для верхних этажей небоскребов и одноэтажных коттеджей.

За последние десятилетия накоплен колоссальный практический опыт. Но, по словам наших экспертов, накопленные наработки производителей применятся далеко не всегда.

Правила переработки, изготовления и монтажа окон не соблюдаются, поэтому и появилась необходимость разработки нового стандарта. Мы были поставлены перед фактом: его нужно было разработать.

Новый ГОСТ 56926 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» должен был решить несколько задач, и в первую очередь связать сферы ответственности производителей, архитекторов, строительных компаний и архстройнадзора, который следит за качеством, в одном документе.

Очень часто бывает такая ситуация: архитектор или проектировщик рисует окна, и все вроде бы красиво, хорошо… Но когда компания-изготовитель приходит изготавливать эти окна, выясняется, что эти окна делать нельзя, так как у окон из профиля ПВХ есть ограничения по размерам рамы и створки, весу стеклопакета, используемых фурнитурных решений; скажем, самый распространенный размер 1200 x 1300 мм, а так называемые «авторские окна», которых сейчас достаточно много, могут быть высотой три метра и выше.

Поэтому одна из главных задач ГОСТ 56926 – дать архитектору максимум информации, чтобы еще на стадии проектирования соблюдались ограничения по максимальным габаритным размерам, по весу и фурнитуре. А компании-производители окон получают возможность войти в проект еще на стадии проектирования.

Что еще изменяется с введением нового стандарта

ГОСТ 56926 кардинально меняет сам подход к применению окон, это следует уже из его названия «Блоки оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий». Функциональное назначение у конструкций разное – стало быть, разнятся и требования к ним. Так, в стандарте прописаны особые требования к окнам первых и последних этажей, к окнам над козырьком и т.п.

Окна над козырьком должны быть устроены таким образом, чтобы их нельзя было вскрыть с улицы и ограбить квартиру. Так появилась классификация «защитные окна».

В этом стандарте поменяли и методологию рассмотрения нагрузок. До того, как ГОСТ 56926 был введен в действие, окна рассматривались, как элемент ограждения.

Теоретически это правильно, но нет смысла считать окна на такие же нагрузки, как и стены. С точки зрения ветровой нагрузки, которая является основной, с окнами ничего страшного произойти не может. Правильно спроектированное, изготовленное и смонтированное окно никогда не выпадет, не разрушится; максимум, откроется. Поэтому нужно было поменять методику расчета, и ЦНИИСК им Кучеренко, который был в числе разработчиков ГОСТ 56926, принципиально поменял подход к методике расчета. Теперь почти все окна считаются на герметичность, определяемую прогибами. На разрушение считаются только те конструкции, которые являются ограждением балконов и лоджий. В основе расчёта разрушение стекла при наступлении аварийного состояния, выпадение раздвижной створки окна.

Подводим итоги

Сейчас в профессиональной сфере идет обсуждение опыта применения ГОСТ 56926-2021, который будет учтен и в новом стандарте 23166 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия».

Сейчас можно выделить следующие изменения, которые внес в оконную сферу ГОСТ 56926:

• ГОСТ 56926 обеспечил применение законодательную техническую базу для применения в проектах многоэтажных жилых зданиях новых современных видов светопрозрачных конструкций, таких как панорамные окна, французские балконы и т.п.
• ГОСТ 56926 систематизировал требования к составу проектной и сопроводительной документации на светопрозрачные конструкции, упорядочил правила предоставления соответствия изделий требованиям проекта, обеспечил возможность применения инженерных расчётов.
• Технические требования и большой объём информационного материала ГОСТ 56926 позволяют не допускать ошибок при проектировании светопрозрачных конструкций, помогают органам контроля и надзора выявлять нарушения. С другой стороны, и работа структур, контролирующих качество светопрозрачных конструкций в сфере, станет более прозрачной и понятной.

Важно, что новые документы российского технического регулирования определяют и методологию соблюдения этих правил и стандартов.

ГОСТ 56926 дает возможность строительным компаниям выбирать окна, ориентируясь уже не только на цену, но и на технические показатели.

А сейчас это особенно важно: строительная сфера меняется на наших глазах, и, чтобы привлечь конечного клиента, многие строительные организации гарантируют, что с домом не будет никаких проблем на протяжении всего срока его эксплуатации.

Для строителя и проектировщика окно перестаёт быть безликим «заполнением проема» и становится полноценной инженерной системой, имеющей важные свойства и влияющая на качество жизни и безопасность потребителя.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vekarussia/okna-v-zakone-po-kakim-normam-i-pravilam-proizvodiatsia-i-montiruiutsia-sovremennye-okna-iz-pvhprofilia-5c40a36ef739f700adc52b97