Оспорить односторонний акт приема-передачи объекта.

Содержание
  1. Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства
  2. Особенности
  3. Последствия одностороннего акта для дольщика
  4. Обжалование акта
  5. Односторонний акт по ДДУ: что нужно знать дольщику
  6. Основания для одностороннего акта
  7. Как выглядит
  8. Последствия составления
  9. Что делать
  10. Что еще нужно учесть
  11. Оспаривание одностороннего акта приёма-передачи квартиры
  12. Последствия подписания одностороннего акта
  13. Осмотр квартиры
  14. Действия дольщика
  15. Судебные решения по нашим делам
  16. Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – ЮК
  17. Односторонний акт приема-передачи в долевом строительстве – что делать дольщику
  18. Стандартный процесс принятия объекта долевого строительства
  19. Процесс составления одностороннего акта приема-передачи
  20. Действия жильца при получении одностороннего акта приема-передачи

Односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства

Оспорить односторонний акт приема-передачи объекта.

В федеральном законе №214 статья 8 пункт 1 говорится следующее: продажа недвижимости строительной компании и приём жилища дольщиком должно оформляться путём подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства.

Тем не менее, встречаются случаи, когда участник не соглашается на подписание этого документа. Довольно часто сама компания оформляет односторонний акт приема передачи объекта долевого строительства и предоставляет его дольщику.

Получив такой документ, дольщик может оспорить этот акт. Есть определённый алгоритм действий.

Особенности

Согласно статье 8 федерального закона № 214, строительная компания должна предоставить предполагаемому собственнику достроенного жилья сообщение не позднее, чем за тридцать дней. В этом документе должны быть сведения о завершении строительства. Это свидетельствует о скорой передаче недвижимости.

После принятия этого сообщения, участнику долевого строительства требуется посетить квартиру в течение семи дней. Это необходимо для того, чтобы субъект осмотрел свою недвижимость на наличие разнообразных неисправностей.

Документ приёма-передачи квартиры является договором купли-продажи, который свидетельствует о том, что участника устраивает построенное жильё, недвижимость он получил и готов к регистрации прав на эту собственность.

[attention type=yellow]

В случае обнаружения дефектов и прочих моментов, которые не устраивают дольщика, вместе со строительной компанией субъект подписывает настоящий акт, и квартира не передаётся. В этом документе указываются неисправности и сроки, предусмотренные по их устранению.

[/attention]

Образец акта приёма:

Однако федеральный закон даёт право составить односторонний акт приёма-передачи объекта долевого строительства. Это случается в следующих случаях:

  • Дольщик отказывается подписывать договор приёма-передачи без обоснования причин;
  • Намеренное отсутствие участника и его уклонение от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок.

Последствия одностороннего акта для дольщика

Как только будущий владелец получил подобный бланк долевого строительства, то у него возникает множество вопросов. Однако, не стоит волноваться, поскольку это всё тот же договор при условии его грамотного составления.

Даже при наличии одностороннего договора, участник может изъять ключи от недвижимости от строительной компании. Кроме того, он же имеет полное право оформить полученное этим способом жильё.

Важно знать, что после получения документа, а затем регистрации недвижимости в собственность, обжаловать договор приёма-передачи объекта долевого строительства не получится.

Обжалование акта

При отправке дела в суд, субъекту придётся предоставить основания, по которым он дал отказ от подписания акта приёма-передачи. Кроме того, потребуются доказательства о том, что выявленные претензии действительно реальны к качеству объекта.

Однако требуется понимать, что проблемы и недочёты касаются именно вашего жилища, а не освещения на детской площадке и тому подобных претензий.

Кроме того, при обжаловании акта, дольщик уполномочен вынести требования о взыскании с компанией в виде уплаты неустойки. Если субъект выиграет дело, то предусмотренный договором срок передачи объекта застройщику придётся перенести, а это значит, что компания нарушает условия договора.

Однако суд имеет право отказать в обжаловании акта по следующим причинам:

  • участник долевого строительства игнорирует информирование строительной компании и не появляется на объекте в течение указанного срока;
  • если участник прибыл на объект, высказал претензии, но акт не подписал и документально не заверил неполадки;
  • если участник присутствовал на объекте и зафиксировал претензии, но не направил их застройщику.

Необходимо составлять два экземпляра с претензиями, поскольку достаточно часто встречаются случаи, когда представитель застройщика оформил только один документ с претензиями и забрал его. Дольщик не обратил на это внимание, и когда дело доходит до суда, то выясняется, что застройщик не получал бумагу с претензиями.

Если при получении уведомления от строительной компании уже существует просрочка, то при уклонении дольщика от получения жилища, суд не отказывает о взыскании, а напротив, выясняется период просрочки и определения размера неустойки. Однако, факт уклонения дольщиком принятия жилой недвижимости может привести к тому, что суд сильно снизит неустойку.

Дольщику рекомендуется обратиться за помощью к профессиональным юристам, для того, чтобы разобраться в полученном одностороннем акте приёма-передачи объекта долевого строительства. Поскольку только квалифицированный специалист в состоянии оценить всю правильность составленных документов о передаче объекта и помочь в их обжаловании, если это необходимо.

Приобретение недвижимого имущества – процесс сложный и требует максимум внимательности, ответственности и определённых знаний. Поэтому прежде чем собираться приобретать недвижимость, рекомендуется найти квалифицированного юриста. Такие специалисты работают в Обществе по защите прав дольщиков.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-stroitelstvo/odnostoronnij-akt-priema-peredachi-obekta

Односторонний акт по ДДУ: что нужно знать дольщику

Оспорить односторонний акт приема-передачи объекта.

Акт приема-передачи квартиры завершает процесс строительства по ДДУ. Он служит подтверждением того, что обязательства застройщика по договору выполнены надлежащим образом. Если дольщик по какой-либо причине не подписал акт, у застройщика есть возможность оформить его в одностороннем порядке. Разберемся подробнее, когда это может произойти и чем грозит дольщику.

Основания для одностороннего акта

Возможность подписать односторонний акт приема-передачи квартиры предоставлена застройщику статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Передача квартиры дольщику проходит по сценарию, определенному в Законе № 214-ФЗ:

  • после завершения строительства застройщик обязан направить дольщику уведомление о готовности подписать акт приема-передачи (вызов на приемку);
  • в случае уклонения дольщика от приемки акт может быть составлен в одностороннем порядке.

В уведомлении указывается дата приемки, в которую дольщик должен осмотреть квартиру и подписать акт.  Уведомление должно быть направлено в срок, определенный в ДДУ с учетом требований Федерального закона № 214-ФЗ.

Срок передачи обычно формулируется в ДДУ не как единая дата, а как период, начинающийся с определенной даты. Чисто технически невозможно передать множество квартир в один день. Поэтому приемка растягивается на довольно длительный срок.

Если срок в ДДУ сформулирован точной датой, то уведомление о приемке должно быть направлено за месяц до него. Если же ДДУ определяет начало срока передачи квартир, застройщик обязан направить уведомление за 14 дней до его наступления (п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Получив уведомление, дольщик обязан приступить к приемке в указанный в нем срок. Если же срок по какой-то причине оказался не указан, дольщик должен подготовиться принять квартиру в течение 7 дней с момента получения уведомления.

Если дольщик в течение 2 месяцев уклоняется от приемки объекта, строительная компания вправе составить односторонний акт приема-передачи.

Как выглядит

Односторонний акт приемки квартиры составляется в письменной форме. Как правило, к его составлению привлекаются несколько представителей строительной компании (комиссия). В акте фиксируются:

  • дата и место составления;
  • ФИО и должности подписантов;
  • все обстоятельства, предшествовавшие составлению этого документа. Описывается процесс уведомления, даты направления почтовой корреспонденции, ответ на нее и иные подобные обстоятельства;
  • дается ссылка на норму закона, в соответствии с которой составлен документ — п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ;
  • вносится утверждение, что квартира считается переданной покупателю;
  • акт подписывают сотрудники застройщика, привлеченные им к приемке.

Последствия составления

С момента подписания одностороннего акта застройщиком риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к дольщику. Это значит, что покупатель будет самостоятельно обеспечивать ее сохранность и защиту от повреждений. Кроме того, у него появляется обязанность оплачивать коммунальные платежи за полученное жилье.

Подписание акта приемки в одностороннем порядке существенно затрудняет возможность высказывать замечания и претензии по качеству строительства.

Что делать

Подписание одностороннего акта приемки ставит дольщика в невыгодное положение. В случае судебного спора стороне, которая не исполняла добросовестно свои обязанности по договору, труднее получить решение в свою пользу.

Поэтому, прежде всего, необходимо поддерживать связь с застройщиком и получать от него корреспонденцию, чтобы не пропустить срок приемки. В случае изменения адреса места жительства об этом также необходимо сообщить строительной компании. В отсутствие информации о новом адресе дольщика адрес на приемку будет признаваться действительным, если отправлен по указанным в договоре реквизитам.

[attention type=red]

Необходимость подписать акт приемки не означает, что нужно согласиться с некачественным строительством. Уклонением от подписания акта не считается высказывание замечаний к качеству строительства.

[/attention]

Возможность высказать претензии застройщику относительно построенного объекта предусмотрена п. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.  Согласно этой норме, если объект строительства имеет существенные недостатки, дольщик вправе потребовать их устранения и отказаться подписывать акт до тех пор, пока строительная компания не исправит ситуацию.

Что еще нужно учесть

Обычно между вводом дома в эксплуатацию и передачей квартир в нем проходит некоторое время, которое требуется застройщику для проведения кадастровых работ и оформления других документов.

В ДДУ могут присутствовать обе даты  — как планируемый ввод дома в эксплуатацию, так и срок передачи ключей.

  Из-за этого может возникнуть путаница относительно того, когда же все-таки должна состояться приемка. Для целей выполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ важен именно второй срок – передачи квартир.

Его нарушение дает основание взыскивать с застройщика неустойку за просрочку строительства.

В 2021 году объявлен мораторий (временный запрет) на начисление неустоек за просрочку по ДДУ в связи с эпидемией коронавируса COVID-19. Подробнее об этом читайте в другом материале нашего сайта.

О конкретной дате приемки застройщик письменно уведомляет дольщика. Как правило, эту дату можно изменить, если отношения со строительной компанией не находятся в стадии конфликта.

Приемка квартиры по ДДУ имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/sud/odnostoronniy-akt-po-ddu-chto-nuzhno-znat-dolschiku

Оспаривание одностороннего акта приёма-передачи квартиры

Оспорить односторонний акт приема-передачи объекта.

После окончания процесса строительства сторонам по договору долевого участия необходимо пройти всего одну стадию до завершения сотрудничества – подписать акт приёма-передачи квартиры. На практике при осмотре квартиры дольщики часто обнаруживают в ней существенные недостатки, на устранение которых самостоятельно им потребуется много времени и средств.

Так происходит потому, что строительные компании часто ускоряют процесс строительства, чтобы уложится в сроки установленные договором, что неизбежно приводит к многочисленным, зачастую серьёзным дефектам в многоквартирных домах.

Последствия подписания одностороннего акта

Поскольку застройщику лучше всего известно истинное положение дел на строительном участке, такие компании, часто предугадывая массовые отказы дольщиков от подписания акта приёма-передачи с требованиями устранить недостатки, идут на различные хитрости, чтобы не тратить собственные средства на устранение недоделок.

Наиболее распространённая из них – предоставление дольщику по почте одностороннего акта приёма-передачи квартиры.

Для застройщика подобная форма уведомления существенно снижает риски возникновения претензий – поскольку при получении такого акта и поверхностном осмотре квартиры велика вероятность что дольщик подпишет акт не вчитываясь в детали и доказать потом вину застройщика ему будет непросто.

Несмотря на то, что действия застройщика при этом будут считаться законными, добросовестные компании обычно поступают иначе. Застройщик, построивший качественное жильё, как правило, присутствует при осмотре квартиры и не возражает против указания дольщиком в подписании акта приёма передачи претензий по её качеству.

Осмотр квартиры

Осмотр полученной квартиры – самая важная стадия в долевом строительстве и на этом этапе важно понимать, что дальнейшая судьба вашего жилья зависит от того, что будет отражено в акте, а вовсе не от устных договорённостей с застройщиком.

Подписание такого документа априори означает ваше согласие с тем, что дольщик безукоризненно исполнил свои обязательства.

[attention type=green]

С другой стороны, не являясь специалистом в области жилищного строительства, вы можете при первом осмотре не найти существенных недостатков и обнаружить их лишь спустя несколько месяцев при проживании.

[/attention]

В таком случае вы можете даже в случае подписания акта попросить от застройщика устранить их, ссылаясь на гарантийный срок, указанный в договоре. Но подобная процедура может отнять много времени и средств. Избежать такой ситуации можно при помощи:

  • приглашения на осмотр квартиры независимого оценщика, способного дать профессиональную и самостоятельную оценку состояния построенного объекта
  • самостоятельное проведение тщательного осмотра квартиры на её соответствие всем нормам и требованиям, указным в договоре, с упором на соответствии итоговой площади той цифре, что указана в ДДУ

Если вас насторожил сам факт получения одностороннего акта, и при этом даже поверхностный осмотр квартиры вызвал у вас подозрение по её качеству, наилучшим для вас вариантом будет обращение в суд. Предметом иска при этом будет являться оспаривание одностороннего акта.

Если суд удовлетворит ваши требования и обяжет застройщика направить вам двухсторонний акт и потребует при этом в кратчайшие сроки устранить недостатки, последующий процесс улаживания противоречий, скорее всего не займёт много времени.

Но при этом в самом содержании иска вам придётся обосновать существенность обнаруженных недостатков.

То есть для того чтобы оспорить односторонний акт приёма-передачи недостаточно будет сослаться только на сам документ, необходимо будет доказать что имеющиеся недоделки в квартире в будущем будут вам мешать полноценно в ней проживать. Такими недостатками, могут являться:

  • негерметичные стеклопакеты, установленные в квартире
  • наличие в построенной квартире трещин
  • отсутствие в квартире отопления, воды или газа
  • иные недостатки, мешающие полноценному проживанию

Если вы не удовлетворены квартирными условиями, предоставленными застройщиком, но при этом не желаете начинать судебный процесс, в некоторых случаях вы можете повлиять на него через государственные органы.

Ни один из строительных объектов ни обходится без согласования действий застройщика с местными властями, а иногда строительство ведётся на участке, который официально принадлежит государству. В таком случае между застройщиком и органами местной власти заключается гос.

[attention type=yellow]

контракт, по которому в обязанности государства входит контроль за надлежащим исполнением строительства.

[/attention]

Поскольку исполнение контракта в таком случае – прерогатива местных органов вы можете обратиться к ним с заявлением о выражении претензии к застройщику, тем самым потребовав от него устранить имеющиеся недостатки, не прибегая к подаче иска в суд.

Действия дольщика

Далеко не всегда при получении одностороннего акта дольщику стоит немедленно обращаться в суд. Иногда застройщик рассылает подобные документы вовсе не из-за желания обмануть дольщиков и ввести их в заблуждение по вопросам качества квартиры.

Зачастую застройщики или их представители направляют такие акты для экономии времени, особенно если речь идёт о завершении строительства крупного жилищного комплекса.

Поэтому при получении такого документа на руки дольщику следует обращать внимание в первую очередь не на сам документ, а на состояние квартиры.

В том случае если вы или независимый оценщик не обнаружили в квартире существенных недостатков, а строительная компания при этом обязуется устранить мелкие недостатки в короткий срок, потребность в оспаривании одностороннего акта приёма-передачи отпадает сама собой.

Но если при осмотре квартиры вы обнаружили серьёзные недостатки, а строительная компания отказывается их устранять, ссылаясь, к примеру, на некачественное исполнение договора подряда поставщиком материалов или вообще не выходит с вами на контакт, решить имеющиеся проблемы вы можете только при помощи обращения к профессиональному юристу, который после оценки текущей ситуации сможет сообщить вам о том, каковы должны быть ваши следующие действия.

Предоставление дольщиком одностороннего акта приёма-передачи — психологическая уловка, рассчитанная на то, что дольщик больше волновавшийся за судьбу своей квартиры в процессе строительства по его окончании не уделит должного внимания её осмотру.

К сожалению, иногда такие хитрости срабатывают и чтобы не столкнутся с трудностями в процессе проживания в квартире после вселения необходимо тщательно осмотреть её состояние и быть готовым к отказу от подписания одностороннего акта в случае её неудовлетворительного состояния и обратиться к юристу в целях устранения недостатков и получения неустойки.

Судебные решения по нашим делам

Источник: https://legalmill.ru/uslugi/fizicheskim-litsam/osparivanie-akta-priema-peredachi-kvartiry.php

Что делать дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства – ЮК

Оспорить односторонний акт приема-передачи объекта.

Казалось бы, месяцы, а быть может, и годы ожиданий позади и многоквартирный дом достроен. Участник долевого строительства, с нетерпением ожидающий свое жилье, находится в шаге от заветных квадратных метров.

И уже ничто не в силах помешать ему стать их счастливым обладателем. Однако, к сожалению, довольно серьезные проблемы могут возникнуть и на последнем этапе, когда происходит непосредственная сдача жилья от застройщика участнику.

Ведь при осмотре жилья в только что отстроенном доме дольщик может увидеть совсем не то, что ожидал. Начиная от размера площади, планировки и заканчивая некачественной отделкой.

Как поступить, когда застройщик вместо устранения выявленных недостатков присылает односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Если обратиться к ст. 8 ФЗ №214, там подробно расписана передача объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства. Не менее чем за месяц до окончания оговоренного срока строительная фирма обязана направить будущему владельцу достроенного жилья уведомление. В документе указывается, что стройка подходит к концу и объект скоро будет подготовлен к передаче.

Получив подобное уведомление, участник долевого строительства не позднее семи рабочих дней обязан приступить к приему объекта.

[attention type=red]

Что под этим подразумевается? А то, что дольщик осматривает новую квартиру на предмет наличия дефектов, недоделок.

[/attention]

Более подробно о процессе передачи квартиры от застройщика дольщику можно узнать в статье сайта «Как происходит передача квартиры от застройщика дольщику».

Итоговый документ, подтверждающий, что дольщика все устраивает, а квартира ему передана и теперь можно приступать к регистрации правообладания на нее – это акт приема-передачи.

Если же участник долевого строительства чем-то недоволен или с чем-то не согласен, он совместно с представителем застройщика составляет и подписывает акт, в котором приводятся выявленные недостатки. В нем подробно описывается, что именно, по мнению дольщика, нужно устранить и в какой период времени.

Но вышеуказанный федеральный закон позволяет застройщику составить и односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства. Такое возможно в случаях, когда:

  • участник долевого строительства необоснованно отказывается подписывать акт приема-передачи;
  • дольщик намеренно уклонился от принятия квартиры.

Однако, многие недобросовестные строительные организации переворачивают указанные причины в свою пользу. Ведь срыв сроков сдачи объекта грозит застройщику уплатой неустойки. А потому, вместо устранения указанных дольщиком недостатков, застройщик просто составляет односторонний акт. Подписанный документ, как правило, просто отправляется дольщику по почте.

Получив такую бумагу, дольщик, чаще всего, даже не понимает ее смысл, назначение и, самое главное, возможные правовые последствия. Не нужно пугаться и впадать в панику. Ведь односторонний акт – это тоже документ. Конечно, при условии, что он правильно составлен и оформлен. С образцом бланка такого акта можно будет ознакомиться в конце статьи.

Наличие даже одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства позволяет дольщику забрать у застройщика ключи от своей квартиры.

Кроме того, на основании указанного документа участник долевого строительства также имеет право оформить переданное таким образом жилье в собственность.

Важно понимать, что если получить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства и потом оформить помещение в собственность, обжаловать его будет уже невозможно.

Факт регистрации априори приравнен к факту признания дольщиком правомерности полученного им документа. Тоже самое относится и к случаю, если получивший вышеуказанный акт дольщик начинает делать в своей квартире ремонт. Тем самым он по умолчанию соглашается с тем, что выявленные им же самим недостатки в переданном ему объекте не такие уж и существенные.

Второй вариант развития событий, когда участник долевого строительства получил от застройщика односторонний акт приема-передачи квартиры, – он может его оспорить. Как и любое иное оспаривание неправомерных действий и документов, происходит это через суд.

При подаче иска в судебные инстанции нужно понимать, что дольщику придется обосновывать, почему он отказался подписывать акт приема-передачи. Дополнительно нужно будет постараться доказать, что выявленные дольщиком недоделки или иные претензии к качеству работ действительно существенны.

К примеру, плохая герметичность стеклопакетов, установленных в квартире, либо трещины в штукатурке на стенах можно расценивать как существенные недостатки.

[attention type=green]

А вот недостаточную освещенность двора дома либо необорудованную детскую площадку вряд ли можно счесть за недостатки, делающие проживание в квартире невозможным.

[/attention]

При оспаривании такого акта в суде, участник долевого строительства одновременно имеет право заявить требования о взыскании с застройщика уплаты неустойки. Ведь при вынесении судом решения в пользу дольщика срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства будет считаться нарушенным.

Так или иначе, принимать решение о том, что делать дальше дольщику после получения одностороннего акта приема-передачи жилья от застройщика, лучше всего с помощью профессионального юриста по ДДУ.

Только он поможет правильно оценить ситуацию, понять, а стоит ли вообще обращаться в суд либо выявленные недостатки не так существенны и лучше, не заостряя на них внимание, начать оформление в собственность. Специалисты такого рода работают в Обществе защиты прав дольщиков.

Чтобы получить юридическую консультацию прямо по телефону, позвоните нам или заполните форму обратной связи.

Скачать Образец одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в формате .pdf.

Источник: https://help-ddu.ru/spory-s-zastrojshhikom/odnostoronnij-akt-priema-peredachi-obekta-dolevogo-stroitelstva

Односторонний акт приема-передачи в долевом строительстве – что делать дольщику

Оспорить односторонний акт приема-передачи объекта.

Неурядицы со строительной компанией могут возникнуть и на финальном шаге постройки нового дома, т.е. в процессе передачи уже готового жилья в эксплуатацию.

Подобные конфликты могут происходить, если то, что наблюдает принимающий работу, совершенно отличается от того, что он ожидал увидеть. Так, у построенной квартиры может быть другая планировка, большие или меньшие размеры, дефекты или брак в отделке.

Чтобы не исправлять имеющиеся недочеты строительная компания может выслать жильцу односторонний акт о приеме и передачи.

1. Стандартный процесс принятия объекта долевого строительства 2. Процесс составления одностороннего акта приема-передачи 3. Действия жильца при получении одностороннего акта приема-передачи

Стандартный процесс принятия объекта долевого строительства

Полная готовность постройки к длительной эксплуатации должна сопровождаться составлением акта приема-передачи и заверением его строительной компанией для подтверждения надлежащего уровня выполненной им работы, а также будущим жильцом, что доказывает его готовность принять выполненную работу и говорит об отсутствии у него претензий.

Обратите внимание

Выполненные работы должны соответствовать заявленным в строительном соглашении.

Стандартный порядок сдачи квартиры жильцу таков:

1. После получения застройщиком разрешения на сдачу постройки в эксплуатацию на основании ст. 55 Градостроительного кодекса, ему необходимо сдать построенный объект жильцам в период, который оговорен в строительном соглашении. В случае просрочки застройщик должен будет уплатить неустойку.

2. Строительная компания оповещает жильцов о том, что строительство завершено и им необходимо принять их части дома в эксплуатацию. При этом она обязана:

  • направить извещение нужно минимум за месяц до момента, когда квартиры необходимо будет передать;
  • в условиях, когда период сдачи не прописан в строительном соглашении, то оповестить жильцов необходимо минимум за две недели до момента, когда квартиры нужно будет передать.

Обратите внимание

Федеральный Закон (ФЗ) №214 предусматривает направление заказного письма по почте, что позволяет зафиксировать факт его получения жильцом. При личном вручении необходимо взять с жильца расписку о получении.

3. Далее жилец должен принять свою новопостроенную квартиру в эксплуатацию. Сроки при этом устанавливаются следующие:

  • исходя из строительного соглашения;
  • если таковые сроки не прописаны в соглашении, то на протяжении семи банковских дней с даты получения извещения от строительной компании.

Обратите внимание

Непосредственно перед подписанием акта приема-передачи необходимо заполнить смотровой лист, в котором обозначатся имеющиеся недостатки или их отсутствие.

При наличии незначительных недостатков достаточно выставить требование об их незамедлительном исправлении застройщику.

Зачастую данная проблема решается быстро, в отличие от претензии, в которой прописывается требование устранить более существенные недостатки.

Процесс составления одностороннего акта приема-передачи

Основываясь на ФЗ №214, минимум за месяц до даты передачи квартиры в эксплуатацию строительная компания должна оповестить жильцов о том, что строительство подошло к концу.

Когда жилец получил такое извещение, в течение семи банковских дней ему необходимо принять свою квартиру.

Это означает, что участнику строительного соглашения нужно явиться на место строительства, осмотреть квартиру, определить, что дефектов и недостатков нет.

[attention type=yellow]

По данному факту составляется акт приема-передачи, который подтверждает, что обе стороны удовлетворены результатом. Или же, если жилец находит недостатки, то прописывается, в какие сроки эти недостатки должны быть устранены или оплачено их устранение.

[/attention]

Однако, ФЗ №214 предусматривается также и односторонний акт приема-передачи в следующих ситуациях:

  • жилец отказывается подписывать акт без должных оснований;
  • жилец уклоняется от принятия в эксплуатацию квартиру.

Так, некоторые застройщики могут пойти на хитрость и составить односторонний акт приема-передачи, чтобы не платить неустойку по факту срыва сроков. При этом такой акт направляется жильцу по почте.

Зачастую, когда жилец получает односторонний акт, он не всегда понимает его назначение. Односторонний акт приема-передачи, являясь подтверждающим документом, дает право долевому инвестору забрать ключи от своей квартиры у строительной компании.

Обратите внимание

При получении одностороннего акта с последующим оформлением собственности на конкретную квартиру, в случае обнаружения дефектов строительства, требовать их немедленного устранения от застройщика невозможным. Это происходит вследствие того, что регистрация жильца как собственника квартиры равноценна признанию им удовлетворительного состояния объекта.

Действия жильца при получении одностороннего акта приема-передачи

Жилец, который получил от строительной фирмы односторонний акт приема-передачи, вправе обжаловать его действительность посредством судебного разбирательства. Важно знать, что при подаче иска заявителю необходимо вооружиться неоспоримыми доказательствами своей правоты.

Также требуется документально подтвердить, что претензия обоснована и брак существенный (посредством свидетельских показаний или фотографических материалов). Существенными дефектами принято считать трещины в полу и на стенах, недостаточную герметичность окон, неровный пол и т.д.

Также в исковом заявлении о существенных недостатках постройки можно изъявить желание о том, чтобы строительная компания выплатила жильцам сумму неустойки или была наказана штрафом.

Неустойка образуется вследствие пропуска сроков, так как, пока будет длиться судебное разбирательство, фактическая сдача пригодного для эксплуатации жилья будет отсрочена и выпадет значительно дальше договорной даты сдачи.

Настоятельно рекомендуется воспользоваться советами юриста при составлении иска на застройщика в суд. Именно профессионал поможет разрешить многие спорные и непонятные вопросы, а также грамотно расценить ситуацию, устанавливая, необходимо ли вообще подавать иск или возможен мирный исход дела. Ведь зачастую застройщики также не хотят иметь лишние проблемы с судебными разбирательствами.

(14 голос., 4,64 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/chto-delat-dolshhiku-posle-polucheniya-odnostoronnego-akta-priema-peredachi-obekta-dolevogo-stroitelstva/

Ваш юрист
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: