Разрешено ли мне в жилой зоне открыть автомойку? Что насчёт водоотвода? Как с этим делом в стране?

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения на сайте Недвио

Недвижимость, расположенная вблизи водных объектов (озёр, рек, водохранилищ итп), всегда пользовалась особой популярностью среди частных застройщиков. Это объясняется прекрасной экологией, великолепными пейзажами и возможностью получить новые, уникальные возможности для загородного отдыха.

Собираясь строить дом вблизи водоохранных зон важно следовать определенным правилам. Это обусловлено тем, что частное строительство на таких территориях часто запрещено или входит в список относительных ограничений. Последнее означает, что застройка береговой линии возможна только при соблюдении условий, указанных в законе и правилах местной администрации.

В этой статье мы разберем основные нюансы и ограничения, который должен знать частный застройщик, прежде, чем построить коттедж на берегу реки или озера.

Правила застройки прибрежных зон

Основным законом, устанавливающим правила и нормы строительства на прибрежных территориях, является Водный кодекс РФ. Его основная задача — обеспечить чистоту водоемов, защиту растений и животных, обитающих в воде и на территориях, которые прилегают к водоемам.

Для сохранения окружающей среды, от владельцев и пользователей прибрежных участков требуется соблюдать определенные нормы. В случае их нарушения положена административная и уголовная ответственность, снос построек, а также высокие штрафы.

Разновидности водоемов

Следует понимать, что любые прибрежные земли в России имеют особый статус. Все действия, связанные с ними, регулируются специальным Водным регламентом.

Согласно закону, все водоемы классифицируются на две группы:

К подземным относятся карстовые озера и грунтовые воды. К поверхностным — все остальные. Все они обладают определенными характеристиками, границами и объемом водного режима.

В свою очередь, поверхностные водоемы подразделяются на:

• реки и ручьи;
• водохранилища;
• озера;
• каналы;
• моря.

Эти водоемы могут использоваться в различных целях. Например, в целях водоснабжения населенного пункта, выработки электроэнергии, ведения рыболовства, перевозки леса и т. д. В зависимости от целей использования на них либо разрешено, либо запрещено частное строительство.

Что такое водоохранная зона?

Водоохранной зоной называют участок земли, который находится на определенном расстоянии от береговой линии. За такими территориями ведется особый контроль, даже если ими владеют по праву собственности.

Чтобы понять, какие действия разрешены в водоохранной зоне, владельцу участка необходимо обратиться в федеральный орган и службу кадастрового учета. Официальный ответ будет содержать информацию из специального реестра.

Любое строительство или иную хозяйственную деятельность следует начинать только после получения документов, подтверждающих право на их проведение.

Границы водоохранной зоны

Их определяют для того, чтобы облегчить контроль за соблюдением режима использования на указанных участках. Последний становится частью комплекса мер, направленных на их благоустройство и защиту. Таким образом органы власти добиваются улучшения экологического, гидрологического, санитарного и гидробиологического состояния окружающей среды.

Ширину защищенной территории рассчитывают, ориентируясь на береговую линию. Последнюю определяют по уровню вод в теплое время года.

Согласно Водному кодексу (статья 65, часть 4) на участках указывают границы водоохранной зоны с учетом протяженности и ширины водного объекта:

• 50 м – для рек и озер длиной меньше 10 км;
• 100 м – от 10 до 50 км;
• 200 м – больше 50 км.

Размер защитной полосы также зависит от такого показателя, как уклон берега.

Если водоем является источником питьевой воды, возле него устанавливают санитарную охрану. В этом случае на участке категорически запрещено заниматься строительством или иным видом деятельности.

Сведения о территориях, расположенных возле береговой линии, указываются в кадастровом паспорте на земельный участок.

Можно ли строить в водоохранной зоне?

Да. Прибрежную полосу и водоохранные территории разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства и садоводства. При соблюдении определенных условий такие земельные участки можно арендовать и приватизировать.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

При соблюдении каких условий в водоохранных зонах разрешено строить дома? Их три:

1. Объекты недвижимости должны быть оснащены фильтрационной системой;
2. От собственника требуется соблюдение предписанных санитарных норм;
3. Проектная документация должна пройти экологическую экспертизу.

Контроль за ведением строительства на прибрежной территории осуществляет Росприроднадзор.

Прибрежная защитная полоса

Водоохранная зона, в зависимости от удаленности от берега водоема, как правило, включает в себя 2 уровня:

• Бечевник (или береговая полоса, водный сервитут);
• Прибрежная защитная полоса.

Бечевником называется береговая полоса у кромки воды. Стандартная ширина бечевника составляет 20 м.

На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне.

Каждый гражданин, в соответствии с законодательством, имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом «продается участок у воды».

Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров.

[attention type=yellow]

В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду.

[/attention]

То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно разместить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории — сад или места отдыха.

Следует учитывать, что расстояние от кромки до окончания прибрежной защитной полосы на разных участках может сильно отличаться, в зависимости от статуса водоема, уклона берега и его местоположения. Например, для морей защитная полоса может составлять уже 500 метров. Вот почему эти данные следует уточнить в местной администрации.

Все, что дальше этих полос — может свободно продаваться и покупаться. На такие участки ограничений, согласно Водному и Земельному кодексу, не предусмотрено.

особенность участков у воды заключается в том, что их нельзя полностью огородить от посторонних.

Дело в том, что большинство водных объектов на территории РФ (реки, озера, водохранилища итп) являются государственной собственностью, а это значит, что ими может воспользоваться любой гражданин. Любые заборы и сооружения, мешающие свободному доступу к воде, считаются незаконными постройками.

Еще один важный нюанс: любые земельные участки, находящиеся в пределах береговой линии, нельзя приватизировать.

Важно учитывать, что для того, чтобы начать строительство дома или других построек в водоохранной зоне, нужно иметь оформленный договор аренды или свидетельство о праве собственности на выбранный участок.

[attention type=red]

Владельцу участка также придется получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Следует понимать, что если будут найдены какие-либо нарушения СНиПов относительно размещения построек на участке, то разрешение просто не выдадут.

[/attention]

Лицам, которые планируют открыть на таких территориях личное подсобное хозяйство (ЛПХ), следует учитывать, что вблизи береговой линии запрещен выпас животных, складирование грунта и распашка земли.

Есть установленные ограничения при использовании участков в целях с/х деятельности:

Ограничения при пользовании водоохранных зон

Предписанные правила запрещают размещать на прибрежной территории:

• мусорные свалки, места захоронения отходов, кладбища и скотомогильники;
• стоянки для автомобилей;
• использование сточных вод для удобрения почв;
• строения, предназначенные для хранения горюче-смазочных материалов и химических веществ.

Очистка берегов и самих водоемов — очень долгая и затратная процедура. Вот почему за такими территориями ведется строгий контроль, а границы прибрежной зоны отмечают соответствующими информационными знаками.

Отдельно отметим правила строительства на водоемах, которые находятся внутри частных территорий. По закону доступ к ним может иметь только собственник или арендатор.

В этом случае порядок их использования определяет частный собственник, а не государство. Это же касается оформления купли-продажи прибрежных участков и, примыкаемой к ним, прибрежной зоне. Если это частный пруд, то никаких ограничений к его застройке нет.

Заключение

Если вы планируете купить участок на берегу реки, озера или другого водоема следует внимательно ознакомиться с Водным кодексом РФ и другими законами об охране и эксплуатации водоохранных зон.

Также следует подать запрос в местную администрацию, чтобы получить точные параметры такой зоны непосредственно в месте прилегания участка к береговой линии. Они могут отличаться в зависимости от особенностей водоема, уклона берега, его использования и других характеристик.

Следует помнить, что при незаконном строительстве в прибрежной зоне, застройщик рискует получить не только штраф, но также рискует остаться без дома или даже понести уголовную ответственность (при значительном ущербе окружающей среде, ст. 26 УК РФ). Поэтому шутить с этим не стоит. Разумнее строить дом, не нарушая экологические нормы.

Водный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/stroitelstvo-v-vodoohrannoy-zone/

Автомойка с нуля: разрешительная документация

1. Организационно-правовые моменты. На этом этапе начинающему предпринимателю, думающему, как открыть автомойку, необходимо выбрать форму организации бизнеса и систему налогообложения. Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или как юридическое лицо (ООО).

Порядок государственной регистрации определяется ФЗ «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Придётся подготовить учредительные документы, оплатить госпошлину и подать заявление о регистрации по установленной форме.

После регистрации и получении свидетельства необходимо получить документы о внесении в налоговый реестр и о постановке на учёт в фонд обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд и фонд социального страхования. 

2. Выбор земельного участка и помещения. Возможных вариантов на этом этапе открытия автомойки три: покупка земельного участка и последующее капитальное строительство автомойки; аренда земли под строительство у государства (субъекта РФ); субаренда земельного участка или имеющегося автомоечного комплекса.

Соответственно, у вас должен будет остаться договор покупки или аренды. В случае аренды имеющегося комплекса большинство необходимых разрешительных документов (разрешение на подключение к электросетям, водным сетям и т.д.) будет уже оформлено владельцем участка.

Однако прежде чем арендовать то или иное помещение, поинтересуйтесь причиной, по которой владелец оставляет бизнес!

3. Получение разрешения от администрации.  На этом этапе вам необходимо подать прошение в администрацию района (или города) и получить разрешение на открытие автомойки на выбранной территории. Это разрешение необходимо в том случае, если вы арендуете земельный участок, принадлежащий муниципалитету. 

4. Детальное проектирование. Составление проекта автомойки лучше всего поручить проектной организации, которая учтёт всё от А до Я, включая подведение коммуникаций.

Проект  должен быть выполнен в соответствии с действующими архитектурными, пожарными, экологическими и санитарно-эпидемиологическими нормами.

В большинстве проектных организаций за дополнительную плату можно заказать согласование проекта в необходимых инстанциях.

5. Подключение к городским электрическим сетям. Этим пунктом мы не советуем пренебрегать даже если вы открываете мобильную автомойку, оборудованную генераторами. Работа исключительно на генераторах ощутимо увеличивает себестоимость оказываемых услуг, также возрастает и вероятность поломок и неисправностей в работе оборудования.  

6. Подключение к водным сетям и оформление договора на вывоз ТБО и утилизацию сточных вод. Открытие автомойки связано с использованием большого количества воды: один аппарат высокого давления в среднем потребляет 900 литров в час. Добавим сюда воду, потребляемую другим автомоечным оборудованием, и банальный расход воды в санузле.

Поэтому без договоров на присоединение к водным сетям и приобретение воды вам не обойтись. Многие автомоечные комплексы оборудованы замкнутой системой циркуляции, но, несмотря на это, понадобится заключить с уполномоченной организацией договоры на утилизацию отработанной воды.

Для экономии воды можно и нужно установить систему очистки и рециркуляции воды АРОС, которая также понадобится и для очистки воды перед утилизацией. 

7. Получение разрешений от официальных инстанций на оказание услуг по мытью транспортных средств.

На этом этапе инспекторы будут проверять предоставленные документы, законность подключения к городским коммуникациям, схему очистных сооружений и правильность выполненных монтажных работ.

В результате у вас на руках должны оказаться экологический паспорт предприятия, архитектурное согласование, пожарное заключение и экспертное заключение, которое подтверждает безопасность технологичных процессов мойки автотранспорта.

8. Получение окончательного разрешения. Вся проектная документация, необходимые договоры и разрешения на руках? Обращаемся в администрацию и ждём окончательного согласования!

Что ещё нужно, чтобы открыть автомойку?

Итак, теперь вы имеете представление о том, какие документы нужны для открытия автомойки и в какой последовательности их необходимо оформлять. Что ещё необходимо для того, чтобы открыть автомойку?

В обязательном порядке вам понадобится бизнес-план (без него ваша затея грозит вылететь в трубу!). Грамотно составленный бизнес-план автомойки позволит вам оценить грядущие затраты и возможную прибыль, привлечь инвесторов в случае необходимости. Не забудьте предусмотреть в своём бизнес-плане затраты на оплату работы персонала и хотя бы минимальные затраты на рекламу. 

И, безусловно, для открытия автомойки вам понадобится качественное оборудование, которому посвящена отдельная подробная статья. Необходимое оборудование для автомоек, автохимию, расходные материалы и аксессуары вы можете приобрести в компании «CleanTech. Партнер автомоек». 

Мы будем рады стать надёжным партнёром вашего бизнеса! 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5b30a37f21aed500a99ff68d/avtomoika-s-nulia-razreshitelnaia-dokumentaciia-5b3391907dd1e500a869f222

Санпин для автомойки

Четко обозначенная территория, которой характерен особый режим использования — санитарно-защитная зона, — устанавливается вокруг производств и объектов, несущих потенциальную опасность для жизни и здоровья человека.

Размер санитарно защитной зоны для автомойки

Параметры санитарно-защитной зоны регулируются официальным документом — СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. По условиям, изложенным в вышеупомянутом документе, промышленные и другие объекты классифицируется по уровню опасности на пять категорий. Размер территории С33 в свою очередь зависит от категории опасности:

• I класс — 1000 м;
• II класс — 500 м;
• III класс — 300 м;
• IV класс — 100 м;
• V класс — 50 м.

Автомобильная мойка относится к категории производств:

• От 2 до 5 постов – пятый класс опасности;
• От 5 и выше – четвертый.

Казалось бы, 50 метров – сущие пустяки, но когда дело доходит до строительства, эти пять десятков становятся настоящей проблемой, учитывая, что удачное местоположение мойки – отнюдь не чисто поле, да и технические требования никто не отменял.

Снижение санитарно защитной зоны для автомойки

К сожалению, снижение С33 для автомойки невозможно, согласно п. 2.18. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Документ гласит, что изменения размера санзоны возможно при определенных условиях только для предприятий с первого по третий класс опасности. Как упоминалось выше, автомойка с максимальным количеством постов попадает под определение четвертого и пятого класса опасности.

Поэтому, во избежание недоразумений и неприятностей, не пренебрегайте рекомендациями специалистов в процессе строительства!

Компания «Аква Технология» предлагает реализацию проектов по строительству моек самообслуживания: от выбора участка до запуска оборудования. Специалисты компании сопровождают вас на всех этапах, предоставляя грамотные консультации по всем вопросам, в том числе юридическим.

Оградите себя от лишних трудозатрат – доверьте строительство автомойки профессионалам! По вопросам сотрудничества обращайтесь к представителю компании!

Автомойки самообслуживания и экология

Автомойки давно стали неотъемным атрибутом современных городов, выполняя важные функции по обеспечению чистоты личных и коммерческих автомобилей. В последнее время стремительно набирает популярность такая разновидность услуг, как бесконтактная мойка самообслуживания .

Для клиентов МСО интересна тем, что дает возможность недорого помыть машину с помощью профессионального оборудования, для инвесторов – быстрым возвратом вложенных средств и стабильной прибылью.

При этом у нормальных людей, не зацикленных исключительно на финансах, возникает закономерный вопрос, а какова степень негативного воздействия объектов на окружающую среду? Ведь не случайно же вокруг них делают защитную зону порядка 50 м!

Источники загрязнения на мойке самообслуживания

Любой производственный или коммерческий объект в той или иной степени загрязняет окружающую среду или оказывает влияние на глобальный климат.

Так, в животноводческих странах (например Англии) при прогнозировании среднегодовых температур учитывают даже поголовье овец и другого скота, которые активно «выпускают» в атмосферу большое количество метана, внося свою, как оказывается, весомую лепту в парниковый эффект.

Если вернуться к автомойкам самообслуживания, они непосредственно «контактируют» с воздухом, почвой и водой (водоносными слоями или, через систему канализации) с водоемами и реками. Основной источник загрязнения (он же главный ресурс при работе) – вода. В процессе мойки она «собирает» все загрязнения с поверхности автомобилей и «добавляет» в нее средства для очистки.

Что дальше? Зависит от качества проекта и эффективности моечного оборудования.

Куда течет вода?

Когда клиент после мойки авто и оплаты услуги уезжает с МСО он не задумывается о том, куда девается грязь, а в ее составе могут быть:

• бензин;
• частицы резины, битума и других подобных составов;
• твердые и жидкие частицы другого происхождения (маршруты автомобилистов неисповедимы);
• отработанная моечная химия.

Весь этот раствор стекает по специально продуманным наклонам в отверстия и попадает в невидимую глазу потребителя систему стоков. Дальнейший путь напрямую в канализацию по санитарным требованиям закрыт, в ливневку – и подавно: она напрямую выводит воду в водоемы.

[3]

Для первичного сбора служит специальный резервуар (обычно выполняемый под каждым постом). Естественно, его объем ограничен, поэтому потребуется пойти одним из двух путей:

• очистка с дальнейшим сбросом в канализацию;
• повторное использование воды (естественно, тоже после удаления «лишних» составляющих).

Первичный отстойник состоит из нескольких накопительных емкостей. Стартовый этап очистки – удаление твердых частиц, происходит под действием гравитации. Следующий, сбор масел и других вязких веществ, производится с помощью специального гидравлического затвора. Финальный – фильтр тонкой очистки (ультрафильтрация).

Замкнутые циклы: экономия и чистота

Расход воды на современных мойках самообслуживания достигает от единиц до десятков кубов в час – в зависимости от пропускной способности. И каждый из них стоит немалых денег. Отличный вариант сэкономить и при этом «в комплексе» решить экологический вопрос – организация оборотного цикла использования воды. Его основные этапы:

• сбор отработанной воды с первичным прохождением через фильтр грубой очистки – удаление самых крупных фракций;
• отстаивание – естественное оседание твердых частичек на дно резервуара;
• маслоотделение;
• флотация – удаление потенциально вредных веществ с поверхности;
• основное фильтрование – очистка от мельчайших примесей (степень чистоты 96% и выше);
• прохождение установки обратного осмоса (при необходимости) – обессоливание воды;
• подача в резервуары подготовленной воды или непосредственно на посты.

Экспериментальным путем установлено, что в зависимости от состава фильтровального оборудования каждый объем воды может проходить 50 и более моечных циклов (сброс происходит не мгновенно, а путем пополнения потерянного по тем или иным причинам – «увезенного машинами и т.д., объема).

Читайте так же:  Подписание акта выполненных работ

Если оборотный цикл не предусмотрен, владельцу автомойки придется организовать подобную процедуру очистки, но после этого сбросить жидкость в канализацию.

Требования к мойке самообслуживания

Собираясь открывать собственную мойку самообслуживания, многие бизнесмены полагают, что это наименее затратный и наиболее выгодный вид бизнеса. Отчасти это так, но все же есть и определенные сложности.

Дело в том, что такое предприятие попадает под множество ограничений и требований, установленных как законодательством, так и рынком. Их нарушение или игнорирование чревато штрафами (или закрытием мойки), а также убыточностью – что, очевидно, с точки зрения бизнеса нежелательно.

Какие же требования к мойке самообслуживания существуют? Их достаточно много, поэтому остановимся на основных.

Требования к земельному участку. Территория под строительство мойки может быть куплена ее владельцем или арендована у другого собственника. У каждого из этих вариантов есть плюсы, однако в первом случае владелец обязательно должен иметь российское гражданство.

[attention type=green]

При аренде участка такого требования нет, так как автомойка самообслуживания не является объектом капитального строительства. Согласно законодательству, мойка должна располагаться на определенном расстоянии от ближайшего жилого массива.

[/attention]

Конкретная дистанция зависит от размеров предприятия. Так, между мойкой с 2-5 постами и жилыми домами необходимо соблюдать дистанцию не менее, чем 100 метров. Кроме того, земельный участок должен соответствовать профилю бизнеса, то есть относиться к территории промышленного назначения.

Также существуют определенные правила к участку, диктуемые рынком:

• Мойку лучше располагать в местах оживленного городского движения, например около АЗС, торговых центров, комплексов техобслуживания, гипермаркетов и т. д.;
• Участок необходимо выбирать в непосредственной близости от городских коммуникаций – водопровода, канализации, энергосети;
• Участок должен иметь достаточную площадь для свободного заезда и выезда автомобилей, а также оборудованные подъездные пути.

Документация. Для заключения договора аренды или строительства автомойки на собственном участке ее владелец должен подготовить эскизный проект и согласовать его с архитектурной службой, СЭС, экологическим и пожарным надзором.

После того, как разрешение на строительство получено, требуется составить и согласовать проект подключения мойки к городским инженерным сетям.

Кроме того, необходимо заключить договоры на поставку электроэнергии и воды, а также утилизацию отходов.

Требования к экологичности. Работа автомойки связана с применением активных моющих средств. Вместе со смываемой грязью и ГСМ такие вещества образуют загрязнения, которые несут потенциальный ущерб окружающей среде и здоровью населения.

Система городской канализации не предусматривает сброса в нее неочищенных вод, поэтому каждая мойка должна быть оснащена очистными сооружениями.

Оптимальным выходом из этой ситуации является обустройство системы рециклинга – она позволяет повторно использовать очищенную воду, что существенно снижает издержки на ее поставку и уменьшает проблему сброса стоков.

Владелец мойки или ответственное лицо из персонала (если таковое имеется), должны регулярно проводить анализ очищенной воды по таким параметрам, как прозрачность, запах, содержание взвешенных частиц, бактерий и вирусов.

Требования к пожарной безопасности. Работа автомойки обеспечивается с помощью электрофицированного оборудования, поэтому такое предприятие должно соответствовать определенным нормам пожарной безопасности.

В частности, необходимо предусмотреть наличие средств пожаротушения, порядок обесточивания оборудования, инструкцию на случай возникновения опасной ситуации.

Соответственно, автомойка будет периодически проверяться надзорной пожарной службой на соответствие этим требованиям.

Санитарная зона автомойки: возможно ли снижение

Параметры санитарно-защитной зоны регулируются официальным документом — СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. По условиям, изложенным в вышеупомянутом документе, промышленные и другие объекты классифицируется по уровню опасности на пять категорий. Размер территории С33 в свою очередь зависит от категории опасности:

Вопрос протяженности санитарно-защитной зоны мойки самообслуживания рано или поздно касается каждого автомойщика. Кого-то на этапе строительства, кого-то в момент сдачи объекта в эксплуатацию. Чтобы работать и зарабатывать со спокойной душой, о законности расположения и соблюдении санитарных требований лучше подумать еще на этапе выбора участка.

Санитарные нормы и правила для жилых домов

Также должны быть представлены доказательства (фотографии, план участка, копия технического паспорта участка соседа и т. д.). В случае если администрация отказывает в возбуждении дела, то можно обратиться в суд или прокуратуру. Такая мера считается самой эффективной.

Если возникли споры с соседями по вопросам расположения хозяйственных строений, уборных, выгребной ямы и другие, то сначала можно направиться в Районную администрацию. В этом случае пишется заявление, где перечисляются все нормы и правила СанПиНа, которые были нарушены.

Санитарная зона мойки самообслуживания

Теоретически для моек самообслуживания до 5 постов можно делать проект на основе того, что это будет не автомойка, а пункт СТО с поминутной арендой оборудования. Таким образом, класс предприятий будет V с санзоной 50 м. Но тем самым владелец подложит себе свинью в будущем.

Дело в том, что данный вид деятельности не входит в список исключений для 54-ФЗ, а значит возможен либо упрощённый вид налогообложения (УСН), либо общий (ОСН). В обоих случаях с обязательным наличием кассового аппарата. И большими налогами по сравнению с патентом или «вменёнкой».

[attention type=yellow]

Ответ на данный вопрос лежит в части 5 вышеуказанного СанПиН. Больше всего в условиях города мешают здания и зоны из п.5.

[/attention]

1: «В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования».

Санпин расстояние от автомойки до жилого дома

Также должны быть представлены доказательства (фотографии, план участка, копия технического паспорта участка соседа и т. д.). В случае если администрация отказывает в возбуждении дела, то можно обратиться в суд или прокуратуру. Такая мера считается самой эффективной.

Границы до жилых домов при строительстве автомойки

В целях решения этой проблемы Федеральным законом от 31 декабря 2005 г.

N 206-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Предусмотрено, что для регистрации права собственности на созданный или создаваемый объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, достаточно документов, устанавливающих или подтверждающих право на земельный участок, отведенный для создания такого объекта, и документов, содержащих описание такого объекта (в настоящее время — технический паспорт на объект).

Источник: https://cot39.ru/sanpin-dlya-avtomojki/

Требования к автомойке

Рынок и законодательство диктуют свои требования автомоечному бизнесу. Любая инновационная бизнес идея будет пропускаться через этот фильтр. В данной статье мы  рассмотрим, каким же деформациям она будет подвергнута.

Автомойка – земельный участок

Территория под строительство мойки может быть куплена или арендована. В целях приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган государственной или муниципальной власти, осуществляющий полномочия по распоряжению испрашиваемым участком.

Для того, чтобы определить, кто является собственником испрашиваемого земельного участка, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости посредством подачи заявления в многофункциональный центр либо заполнить на сайте Росреестра специальную форму.

Важно отметить, что в случае, если земельный участок не образован, заявитель осуществляет кадастровые работы за свой счет.

Земля под сооружением должна иметь промышленное назначение. Запрещено строительство автомоек на участках земли сельскохозяйственного назначения или выделенных под индивидуальную жилищную застройку (ИЖС).

Чтобы оформить аренду участка для установки автомойки необходим эскизный проект, согласованный с МЧС, Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, архитектурной службой района.

Если получено положительное решение на просьбу об отводе земли, составляется проект, предусматривающий подключение к муниципальным инженерным сетям, который тоже требует согласования в Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, экологической службой, пожарной инспекцией.

Процесс сбора разрешений и оформления земельного участка может занимать больше года. Чтобы сократить эти сроки можно заключить договор с одним из проектных институтов, предлагающих помощь в решении этих вопросов.

Также существуют определенные правила к участку, диктуемые рынком:

• Мойку лучше располагать в местах оживленного городского движения, например около АЗС, торговых центров, комплексов техобслуживания, гипермаркетов и т. д.;
• Участок необходимо выбирать в непосредственной близости от городских коммуникаций – водопровода, канализации, энергосети;
• Участок должен иметь достаточную площадь для свободного заезда и выезда автомобилей, а также оборудованные подъездные пути.

Документом, который вы получите по окончании этого этапа, станет выписка из ЕГРП о зарегистрированной собственности или Договор об аренде выбранного и одобренного муниципалитетом земельного участка;

Автомойка – подключение электричества

Для того, чтобы получить электричество для своего объекта необходимы два действия:

1. Присоединиться к электрическим сетям.

Это фактическое присоединение к электросети электрических устройств потребителя. Стоит отметить, что для потребителей – юридических лиц с мощностью до 100 кВт и физических лиц до 15 кВт, точка присоединения к электрической сети не может находиться дальше, чем 25 м. от границы участка.

То есть такому потребителю необходимо выполнить работы по проекту электроснабжения только на своем участке и присоединиться к электрической сети (протянуть кабель, воздушную линию) на расстояние НЕ БОЛЕЕ 25 м. от своего участка до точки присоединения, указанной в технических условиях.

2.

  Заключить договор энергоснабжения (купли-продажи) электроэнергии с гарантирующим поставщиком или независимой энергосбытовой компанией.

[attention type=red]

С мая 2021 года вступили изменения в законодательстве, которые позволяют заключить договор энергоснабжения сразу при подаче заявки на подключение к электросетям.

[/attention]

Для этого необходимо распечатать с сайта поставщика электроэнергии типовую форму договора энергоснабжения, подписать его, приложить копии необходимых документов и в двух экземплярах отдать в электросети.

Необходимый документ – договор на подключение к электрическим сетям;

Автомойка – подведение воды

Работа автомойки связана с применением активных моющих средств. Вместе со смываемой грязью и ГСМ такие вещества образуют загрязнения, которые несут потенциальный ущерб окружающей среде и здоровью населения. Система городской канализации не предусматривает сброса в нее неочищенных вод, поэтому каждая мойка должна быть оснащена очистными сооружениями.

Оптимальным выходом из этой ситуации является применение системы рециклинга – она позволяет повторно использовать очищенную воду, что существенно снижает издержки и уменьшает проблему сброса стоков.

Ответственные лица из числа персонала автомойки должны регулярно проводить проверку используемой для очистки автомобилей воды в соответствии со следующими нормами:

Определение окраски и запаха производится без применения приборов, для анализа всех остальных контролируемых параметров необходимо использование специальной аппаратуры. В общем случае, регулярность проверки вторично используемой воды на автомойке не должна быть реже чем один раз за неделю.

Постоянный контроль воды на соответствие основным требованиям к технической воде позволяет не только улучшить экологическую обстановку, но и поддержать моющие свойства жидкости на оптимальном уровне, что особо важно в зимнее и раннее весеннее время, когда автомобили максимально загрязнены.

Необходимый документ – договор на подключение к водным сетям;
В соответствии с техническими условиями, функционирование автомобильных моек может осуществляться только при обязательном оборудовании системой очистки.

Одним из элементов системы очистки, является отстойник, в котором происходит процесс абсорбирования отходов, подлежащих утилизации.

Утилизация осадков автомоек необходима для исключения негативного воздействия на окружающую среду производственного процесса.

Иловый осадок включает помимо песка, грязи и ила небезопасные для жизнедеятельности человека вещества. Нейтрализованные в отстойнике отходы подлежат обязательной утилизации.

Обслуживание очистных сооружений автомобильной мойки включает:

• Откачку осадка;
• Замену фильтрующей загрузки;
• Вывоз отходов.

Процесс очистки необходим для ручных, бесконтактных, автоматических и других типов транспортных моек. Откачка осадка автомойки и последующие операции осуществляется специальным автотранспортом (мощные илососы).

Необходимый документ – договор на вывоз отходов и утилизацию;

Существуют требования СанПиН по размещению моек самообслуживания относительно жилых зданий и других объектов. Вокруг площадки необходимо устроить санитарно-защитную зону. Ее размер определяется классом опасности сооружения. Автомойки самообслуживания в зависимости от количества постов относят к 4 или 5 классу. На объектах с 1 постом санитарно-защитная зона должна быть не менее 50 м (5 класс). На автомойках с 2-5 постами – не менее 100 м (4 класс опасности). (В последней редакции СанПиН нет отдельного описания для автомоек больше, чем на 5 постов, по опыту, Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по старинке ставит 4 класс опасности, но при этом затягивают процедуру оформления.)

Это требование достаточно строгое, за его выполнением следят сотрудники Роспотребнадзора и экологических служб. Соблюсти нормы особенно сложно при размещении автомойки в черте города, например, вблизи парка или жилого комплекса

Необходимый документ – заключение Роспотребнадзора

Автомойка – экологические требования

Из всех видов отчетности, сдаваемой предприятиями в Российской федерации, экологическая отчетность является одной из самых запутанных и сложных областей. Ведь для того, чтобы её корректно предоставлять, необходимо вести постоянную и упорядоченную экологическую деятельность на предприятии – этим занимается не каждая организация.

Существует значительное количество отчетов, которые должны предоставлять разные виды организаций:

• Расчет платы за негативное воздействие на окружающую среду (НВОС);
• Отчет 2-ТП;
• Отчет среднего и малого предпринимательства (СМСП) по обращению с отходами;
• Учет движения отходов по приказу 721;
• Отчетность по форме 4-ОС;
• Техотчет о неизменности производственного процесса (для продления лимитов ПНООЛР);

Необходимый документ – заключение экологов;

Автомойка – пожарная безопасность

Работа автомойки обеспечивается с помощью электрифицированного оборудования, поэтому такое предприятие должно соответствовать определенным нормам пожарной безопасности. В частности, необходимо предусмотреть наличие средств пожаротушения(песок, кошма, огнетушитель и т. д.),, порядок обесточивания оборудования, инструкцию на случай возникновения опасной ситуации.

Соответственно, автомойка будет периодически проверяться надзорной пожарной службой на соответствие этим требованиям.

По правилам Федерального закона «О пожарной безопасности» на всех рабочих объектах должно проводиться обучение по пожарной безопасности сотрудников. При этом формы собственности роли не играют, такая учёба должна проводиться на всех предприятиях.

Нередко этот вопрос в организациях решают формально, пытаясь купить удостоверение по пожарной безопасности, из-за чего штат наполняется некомпетентными работниками. И когда происходит какая-то экстренная ситуация, многие даже не знают как себя правильно в ней вести. Часто люди даже не умеют пользоваться огнетушителем.

Необходимый документ – заключение пожарников;

[attention type=green]

Чтобы получить все разрешения было легче, необходимо разработать проект. В нем очертить территорию, учесть местную географию, указать план здания. Также в проекте отражается расположение оборудования, его характеристики. Просчитайте нужные для функционирования энергетические мощности. Отразите план очистных сооружений.

[/attention]

Данный проект позволит вам просчитать более точно сумму расходов, которую вы впишете в бизнес-план для открытия автомойки. Это связано с тем, что проект сопровождается подробной сметой.

В ней учтено практически все: материалы, из которых будут возведены стены, фундамент; отделка помещений; схема инженерных коммуникаций; оборудование и сертификаты на него; конфигурация здания и многое другое. Где необходимо утвердить проект? Проект вам придется отнести в комитет по строительству.

Там тщательно изучат вашу предварительную планировку, оценят расположение водостоков и очистительных коллекторов. Вы должны быть готовы к тому, что заодно у вас могут уточнить схему движения транспорта, наличие пешеходных дорожек, подъездных путей, мест под парковку.

Необходимый документ –  согласование со строительным комитетом, архитекторами;

На этом этапе начинающему предпринимателю, думающему, как открыть автомойку, необходимо выбрать форму организации бизнеса и систему налогообложения. Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или как юридическое лицо (ООО).

Порядок государственной регистрации определяется ФЗ «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Придётся подготовить учредительные документы, оплатить госпошлину и подать заявление о регистрации по установленной форме.

После регистрации и получении свидетельства необходимо получить документы о внесении в налоговый реестр и о постановке на учёт в фонд обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд и фонд социального страхования.

Необходимый документ – документы о регистрации ИП (ООО) и постановке на учет в налоговую;

Кроме сбора пакета документов, вам необходимо позаботиться еще о двух вещах перед тем, как на вашу новейшую автомойку заедет первый клиент. Это требования по охране труда и оформлению уголка потребителей.

Охрана Труда.

[attention type=yellow]

Работа в автосервисе не является безвредной и безопасной. Ремонт и техническое обслуживание автотранспорта включают в себя проведение таких видов работа как сварка, окраска, мойка деталей и узлов.

[/attention]

Их выполнение, а также наличие выхлопных газов (при въезде и выезде машин) связаны с выделением в воздух рабочей зоны ряда вредных химических веществ – оксида углерода, окислов азота, формальдегида и т.п.

В связи с этим, обслуживающий персонал автосервиса должен проходить предварительный и периодический медицинские осмотры, в соответствии с приказами Минздрава России №90 от 14.03.1996г.

Уголок потребителя

Одно из главных требований Роспотребнадзора – качественное оформление информационных стендов или стоек. Уголок потребителя должен быть на каждой автомойке.

На стенде необходимо разместить основную информацию о компании с указанием регистрационных данных, копию закона о защите прав потребителей, график работы объекта, книгу жалоб и предложений, прайс на услуги, заверенный подписью уполномоченного лица и печатью организации.

Книгу отзывов можно не регистрировать в Роспотребнадзоре, но за ее отсутствие положен штраф. Осветительные приборы на мойке самообслуживания должны быть энергоэффективными, иметь влагозащищенное исполнение.

Необходимо обеспечить качественное освещение моечных постов – это не только требование санитарных служб, но и условие комфортной мойки для потенциальных клиентов. В проекте рассчитывают равномерность освещения, допустимый показатель пульсации. Теперь у вас на руках полный комплект всех необходимых документов и разрешительной документации. Можно начинать бизнес.

Источник: https://www.washtec.ru/blog/sovety-vladelcam-avtomoek/trebovanija-k-avtomoike/